REKLAMA

Rozgrzany do czerwoności rynek nieruchomości

Raport Gospodarczy
Data emisji:
2021-01-28 14:40
Prowadzący:
Czas trwania:
13:33 min.
Udostępnij:

AUTOMATYCZNA TRANSKRYPCJA PODCASTU

Transkrypcja podcastu
czternasta 43 Wojciech Kowalik dzień dobry to jest czwartkowy raport gospodarczy w radiu TOK FM złoty dziś stabilne euro kosztuje 4zł 54gr dolar po 375 frank szwajcarski 421 brytyjski funt po prawie 5zł i 13gr na warszawskiej giełdzie spore zwyżki tego popołudnia indeksy wyszły na plus po porannych spadkach WIG w tej chwili w dół osie w górę WIG w górę na zielono 70% WIG 20 w górę o 1 i 4% na giełdzie uwagę inwestorów dziś podobnie jak zresztą od kilku dni przykuwa CD Rozwiń » projekt, którego notowania po gwałtownych spadkach w grudniu w pierwszej połowie stycznia zestrzeliły i w ciągu kilku ostatnich dni odrobiły prawie 40% strat, a wszystko przy bardzo dużych obrotach to za sprawą skomplikowanego mechanizmu inwestycyjnego, jaki stosowały fundusze, czyli wielcy giełdowi inwestorzy teraz akcje CD projektu idą w górę o ponad 11% jak państwo słyszeli w TOK FM rząd od poniedziałku otwiera centra handlowe zakupy będzie można robić we wszystkich sklepach w tych centrach handlowych, choć z zachowaniem reżimu sanitarnego znikną też godziny dla seniorów otwarta będzie również część branży kulturalnej, ale dalej co najmniej do połowy lutego zamknięte będą restauracje hotele stoki narciarskie i siłownie na otwarcie sklepu od 1lutego handlowcy operacyjnie są stuprocentowo gotowi od długiego czasu pisze natomiast związek polskich pracodawców handlu i usług wg związku możliwość powrotu do działalności handlowej to dla większości firm ostatnia szansa na przetrwanie w ciągu 11 dni działania tzw. tarczy finansowej polskiego funduszu rozwoju z tej formy pomocy skorzystało 20 000 firm miały do nich trafić ponad 3 miliardy złotych mówi wiceprezes polskiego funduszu rozwoju Bartosz Marczuk średnio najmniejsze firmy dostają po 90 000zł, ale np. spośród walczących o przetrwanie restauratorów pomoc popłynęła do zaledwie co dziesiątego z kolei właściciele pensjonatów i hotelarze tu pomoc państwa dostało jak dotąd 2,51000 firm ile tych miast świadczy o tym ile będzie mówi jednak wiceszef PFR ponad połowa polskich małych średnich przedsiębiorstw 57% uważa, że grozi im zamknięcie działalności na stałe to znacznie więcej niż w innych krajach w Europie, gdzie zamknięcie działalności obawia się niespełna 40% przedsiębiorców tak wynika z raportu banku Pekao i IPC w kolejnych 12 miesiącach projekty inwestycyjne zamierza w Polsce realizować jedynie co trzecie małe średnie przedsiębiorstwo, a ja przypomnę, że to właśnie inwestycje także inwestycje firm są jednym z najważniejszych kół zamachowych gospodarki to była pierwsza część raportu gospodarczego teraz rozmowa z naszym gościem raport gospodarcze, a naszym gościem jest Marcin Krasoń analityk rynku nieruchomości Obido PL dzień dobry dzień dobry bardzo serdecznie witam panie redaktorze wnosi się nie słyszeli dawno to prawda porozmawiamy dziś rozgrzanym do czerwoności rynku nieruchomości no bo wydaje się całkowicie odporne na kryzys rzeczywiście jak spojrzymy na jakiekolwiek dane statystyczne czy to na ceny czy na sprzedaż czy cokolwiek to wygląda na to, że rynek mieszkaniowy bardzo dobrze obronił się przed pandemią także drugi kwartał 2020 roku był słabszy był tam bardzo niska sprzedaż, ale w 0304. od robiono wiele firm pobiło swoje nowe rekordy sprzedażowe w tym 2020 roku oczywiście to jest także ktoś te mieszkania kupuje tak to niema wątpliwości co do tego, że Polacy szukają po prostu alternatyw do tego co mają zrobić z pieniędzy zobaczcie, kto chciałby założyć lokatę w banku albo kupić obligacje to zarobek natomiast minimalne co więcej z jakby to świętujemy no bo lokata daje mniej niż zabiera inflacja natomiast mieszkanie wciąż jest postrzegany jako taka długoterminowa inwestycja, która ma szansę przy przynieść jakieś tam zyski, a między czasie jeszcze można zarabiać na wynajmie wprawdzie wynajem najem krótkoterminowy staną, bo nie ma za bardzo ruchu turystycznego biznesowego wynajem mieszkania krótkoterminowego krótkoterminowo jest zakazany oficjalnie, ale dla wielu osób i tak lepiej jest po prostu mieć mieszkanie zaparkowany kapitał w tym mieszkaniu i nawet, że o, jeżeli ono czasowo tras stoi puste, bo tak jest bardziej opłacalne niż niż cokolwiek innego giełda wciąż nie jest takim nie jest postu pozostaje tam dużo niepewności ryzyko mojego mieszkania po prostu się się sprzedają w efekcie jak spojrzymy na ceny to, choć wiosną nie brakowało opinii, że czeka nas Armagedon i spadki załamanie na rynku dlatego załamane nigdy nie nigdzie nigdzie nie ma ceny wiosną stanęły, bo mieliśmy wcześniej okres dynamicznych wzrostów przyszła pandemia oraz wzrost niemalże chwili od razu z chwili na chwilę zatrzymała potem ceny się ustabilizowały czwartej kwarcie kwartale jak donosi o firma analityczna JLL firmy zasad ceny zasadniczo się nie zmieniły w stosunku do trzeciego kwartału w kilku miastach trochę spadły trochę wzrosły te spadki wzrosty były w zakresie 234%, czyli raczej niewiele także jak spojrzymy w ujęciu rocznym to jest tutaj taka sytuacja, że mamy stabilizację cenową także jest jest w tej chwili taki okres, który mógłby wskazywać na to, że stabilnie bezpiecznie, ale ja uważam, że należy zachować ostrożność, ponieważ sytuacja pandemii nie została jeszcze rozwiązana w tej chwili rozpoczęliśmy proces szczepienia, ale obostrzenia nie znikają nie wiadomo, jakie będą długofalowe skutki gospodarcze, więc warto zachować ostrożność na razie jest dobrze niewiele wskazuje na to żeby, żeby miał nadejść jakiś Armagedon, ale ostrożność zawsze zawsze jest wskazana rozmawialiśmy o ocenach zatrzymajmy przy nich troszkę na dłużej te ceny razem z tym boomem na rynku mieszkaniowym również wystrzeliły w ubiegłym roku jak wygląda no i jakie są prognozy na ten trwający rok tak rzeczywiście ceny przez ostatni właściwie lata rosły no może nie jak szalone jak szalone rosły wcześniej kilkanaście lat temu, kiedy w ciągu miesiąca tam kilkanaście procent wyższe wzrosty, ale ostatnich kilka lat to był okres rzeczywiście dynamicznego wzrostu w tej chwili średnia cena na rynku pierwotnym, bo ten jest dużo łatwiej analizować w Warszawie wynosi 11 000zł, czyli za metr nowego mieszkania trzeba średnio zapłacić 11 000zł to jest nas oczywiście najdalszy duże miasto w Polsce, ale w Krakowie to jest 10 000 w Trójmieście niecałe 10 to bardzo dużo dalej mamy Wrocław, gdzie średnia stawka wynosi około niecałe 9000zł za metr kwadratowy Poznań 8000 no i Łódź poniżej 7000zł to jest to jest rzeczywiście bardzo duża, a mimo tego mieszkania sprzedają to jest rzeczywiście to, że mimo, że pandemia dotknęła niektórych Polaków bardzo mocno w portfelach nie ten, kto kogo prowadzi restaurację hotel itd. no oczywiście te branże są bardzo trudnej sytuacji, ale jednocześnie jest wielu takich, którzy dużo pieniędzy nadal mają i kupują zarówno za gotówkę jak na kredyt sprzyjają tutaj bardzo niskie stopy procentowe historycznie najniższe, a dzięki temu oraz niskie oprocentowanie kredytów hipotecznych no to zachęca, ale tutaj znowu o od strony kupującego warto zachować ostrożność, bo to, że są dziś niskie stopy procentowe nie znaczy, że tak będzie w przyszłości, jeżeli zaciągamy kredyt na 20 czy 25 lat proszą to nie powinniśmy zakładać, że przez cały ten okres teraz będzie tak niska, bo ona może wzrosnąć znaczy, że stopy pójdą w górę kilka razy i to nie jest także stopa procentowa urośnie nam np. o 2 punkty procentowe i wzrost rat raty wyniesie 22% nie zostały 520 albo 30% to już może być dla budżetu za niebezpieczne, czyli jak zwykle, bo to zawsze posta szybko się powtarza zarówno 1015 lat temu jak teraz nie należy za kredytowe dać się pod korek jak mierzone swoją zdolność kredytową to unikajmy zadłużania się po to, maksymalna zdolność tak, tym bardziej że stopy procentowe mamy najniższe w historii raczej obniżek już nie będzie w najbliższym czasie jednozdaniowe różnych informacji prawda, choć pojawiły tak tak, że analizują co było, gdyby był ujemny oczywiście to jest jeszcze daleko od decyzji, ale no każdy scenariusz należy rozważać w najbliższych latach raczej podwyżek nie będzie, ale kredyt bierzemy na 234 lata kredytu mieszkaniowego nie bierzemy taki czas tylko na lat kilkanaście 20 czy 20 kilka rozmawialiśmy o tych cenach, jakie są teraz, a w tym roku mogą jeszcze pójść w górę, jakie są przewidywania czy ja myślę, że ten czas stabilizacji będzie trwał, czyli 2021 będzie takim okresem, gdzie ceny mogą się trochę wahacz kilka procent jednak kilka procent drugą, ale nie spodziewam się, żeby rosły jeszcze np. 1015% jednak no sytuacja się uspokoiła i 8 jest także nadal grunty są drogie to jest 1 ze 1 ze składowych to bardzo istotnych składowych ceny mieszkania nadal materiały budowlane nie staniały podrożały też duże koszty robocizny tak dalej, ale też na postrzeganiu Polaków chyba trochę już także mieszkania nie drożeją, więc teraz takie dynamiczne podnoszenia cen raczej znaczenie będzie miał miejsca oczywiście trochę inaczej wygląda rynek pierwotny wtórny, na którym ktoś patrzy np. na ceny ofertowe na portalach to jest oderwany od rzeczywistości, bo wyobraźmy sobie sytuacji Jana Kowalskiego, który myśli o sprzedaży mieszkania osiedla zajrzy potem po jakich stawkach są okoliczne mieszkania zawsze, ale to zawsze Kościecha przecież moje mieszkanie jest lepsze panowanie zrobi więcej i wystawia jeszcze wyższą stawkę to jest to do ceny transakcyjnej oczywiście nic nic wspólnego nie ma, więc tutaj rynek pierwotny jest lepszy do takiego przyglądania się trendom tutaj ceny transakcyjne są bliżej ofertowych oczywiście do tego dochodzą jakieś gratisy można dostać zniżkę na miejsca garażowe może dostać zniżkę na komórkę lokatorską itd. ale wszystko obserwujemy stabilizację im się, że żona będzie trwać co najwyżej szkołę widzimy to, że mogą się zmienić preferencje klientów jako Obido staramy się wiedzieć co klienci chcą zmieniać nie tylko szukają u nas mieszkania też rozmawiają z nami zarówno przystaną to telefon mejle SMS-y itd. rzeczywiście jest także ludzie trochę potrzebują przestrzeni, bo jednak pandemia praca zdalna nauka zdalna przedszkole zdalne wszystko inne pokazało, że przestrzeń jest potrzebna i to może być tylko dodatkowy pokój, ale np. też dodatkowa łazienka na temat jest jest coraz ważniejszy dla potencjalnych kupujących rozmawialiśmy o tym, że kupujemy mieszkania za gotówkę na kredyty w ubiegłym roku banki nieco przykręcił tą kredytową śrubę w tym roku można spodziewać poluzowania rzeczywiście szyba została tylko przekręcona jest normalne w takich okresach niepewności, bo bank kalkuluje ryzyko tak tam siedzą ludzie, którzy odpowiedzialni za to żeby, żeby się spinało, a mimo przykręcenie śruby ludzie kredyty zaciągają jakiegoś większego poluzowania się nie spodziewam w tym roku, bo jednak sytuacja taka ogólna gospodarcza jest cały czas niepewna, bo cały czas nie wiele branż stoimy może dziś zapowiedziano częściowe poluzowanie obostrzeń to jest tylko częściowe wiele krajów europejskich się wręcz jeszcze bardziej zamyka wprowadzają godzinę policyjną wprowadzono zakaz ruchu Międzynarodowego gdzieś widziałem chyba na Słowacji, ale teraz jestem pewien niemożna wyjść z domu bez testu negatywnego to takie pomysły nie są sprzyjają powiedzmy boomowi gospodarczemu, a więc myślę, że passus na tle innych branż mieszkaniówka i tak ten 2020 zakończyła co najmniej bardzo dobrze biorąc pod uwagę jakieś tam wiosenne opinię to wręcz świetnie, ale myślę, że także banki to jednak bardzo ostrożny instytucja i tutaj te czasy taki, który się w latach 20042008 czy kredyt rozdawano na prawo lewo we franku szwajcarskim na 140% wartości mieszkania teraz już raczej nie powtórzą tak na szczęście, bo tonie było zdrowe dla nikogo Marcin Krasoń analityk rynku nieruchomości Obido PL był naszym gościem bardzo dziękuję za rozmowę bardzo dziękuję to był czwartkowy raport gospodarczy za chwilę informacje Wojciech Kowalik do usłyszenia Zwiń «

PODCASTY AUDYCJI: RAPORT GOSPODARCZY

Więcej podcastów tej audycji

REKLAMA

POPULARNE

REKLAMA

DOSTĘP PREMIUM

Słuchaj podcastów TOK FM bez reklam. Wybierz pakiet "Aplikacja i WWW" i słuchaj wygodniej z telefonu!

KUP TERAZ

SERWIS INFORMACYJNY

REKLAMA
REKLAMA
REKLAMA