REKLAMA

Wynajmujemy, bo nas nie stać na kupno? Eksperci wyjaśniają, czym różni się wynajęcie mieszkania po babci od wynajmu instytucjonalnego

Mieszkaj inaczej
Data emisji:
2021-02-15 06:30
Audycja:
Prowadzący:
Czas trwania:
27:26 min.
Udostępnij:

Rynek wynajmu nieruchomości w Polsce często określa się jako chaotyczny i nieuregulowany. O tym, ile osób mieszka w Polsce w wynajętych mieszkaniach i czy tylko dlatego, że nie stać ich na zakup własnych Jakub Baliński rozmawia z Przemysławem Chimczakiem-Bratkowskim, prezesem Fundacji Rynku Najmu i partnerem w firmie Think Co - real estate research lab oraz Mariuszem Matrejkiem, inwestorem na rynku nieruchomości. Goście podcastu wyjaśniają, czym różni się wynajem prywatny od wynajmu instytucjonalnego i dlaczego ten drugi, mimo że w Polsce mniej popularny, cechuje się bardziej przejrzystymi zasadami i często lepszą obsługą.

AUTOMATYCZNA TRANSKRYPCJA PODCASTU

Transkrypcja podcastu
do wysłuchania podcastu mieszka inaczej zaprasza sponsor Marka Wenty rent Wenty rent zmieniamy standard na rynku najmu mieszkań więcej nawet czy chętka kpl dzień dobry jak Baliński tokfm PL rynek najmu w Polsce często opisuje jako chaotyczny i nieuregulowane choć, obiecując dlatego dzisiaj razem z moimi gośćmi panem Przemysławem Łuczakiem Bratkowski prezes fundacji rynku najmu partnerem Finką i współtwórca raportu budowanie na wynajem dzień dobry cena państwowych zasada 8 Rozwiń » oraz panem Mariuszem okręgiem inwestorem na rynku nieruchomości dzień dobry dobry witam państwa postaramy się troszeczkę uporządkować wiedzę na temat tej gałęzi branży nieruchomości także panowie pierwsza podstawowa sprawa ile osób w Polsce tak naprawdę wynajmuje mieszkania jest wynajętych mieszkańcy czy takie dane w ogóle ktoś prowadzi są jakieś dane, które im dotycząca Polski 2 czym łączyć pracę to są na dzień dzisiejszy szacunki takie dane szczegółowo nie są prowadzone one są gdzieś rozrzucone pomiędzy danymi z ministerstw, które publikują liczba zeznań zawierający przychody z najmu zrobi stale różnych ankiet czy właścicieli mieszkań na wynajem czy to innych podmiotów, a plus prognozy GUS-owskie z szacunków ZUS-owskich plus spisu powszechnego, który już ma swoje lata by to wszystko przecież pierze w 1 miejscu mamy 1 200 000 mieszkań wynajmowanych po cenach rynkowych 14,51 000 000 to jest łączna liczba gospodarstw domowych, ale w tym przypadku takich szacunków to jakieś tam 8,5% ogółu zasobów mówi się od 10% ogółu zasobu mieszkaniowego, więc to jest skala tak obcej możemy się mówić raczej dla pana pani ma już jako inwestora na rynku takie dane są cenne przydałyby się takie informacje zbiorcze dla całej polskiej jak wygląda rynek, jakim jest duże i proszę tak dla inwestora ważne jest porównywanie się do innych, ponieważ lokale, których jesteśmy właścicielami, żeby maksymalnie z maksymalizować zysk powinien wiedzieć co się dzieje na rynku oczywiście z perspektywy już konkretnego lokalu no to ważne są bardziej dane bezpośrednie okolice niższy niż rynku oraz rynek pozwala nam zobaczyć dziś urzędy i z tej perspektywy takie raporty jak właśnie nowe funkcje są dla nas bardzo ważne i panowie tak się zastanawiam się, bo rynek ogólnie rynek nieruchomości trudno postrzegać takiej skali krajowej, bo on się też różnic w podziale na poszczególne województwa poszczególne regiony i zastanawiam się czy w takim razie jest jakiś jakiś taki ideał mieszkania, które najbardziej nadaje się pod właśnie poddaje czy można takie mieszkanie sobie wyobrazić takie mieszkania istnieje to pytanie za każdym razem, że patrzy z perspektywy najemców czy z perspektywy inwestorów, a potem ostatecznie tego, jakie możliwości oczywiście idealne mieszkanie na wynajem to będzie mieszkań, które blisko usług blisko zieleni dobrze skomunikowane lepiej większa niż mniejsze do tego co kto będzie idealne mieszkanie natką podmiotom narzucamy możliwości już portfelowe i to nas stać na tutaj często się jest rozbicie oczywistość i stawki najmu, które jeszcze przed pandemią no dochodziły to bardzo wysoki poziom tutaj Mariusza badaniem tutaj tutaj pan przez bardzo panie to ujął, że możemy sobie wymyślić takiego mieszkania, które potem schodzimy na ziemie i najemcą najczęściej jest to osoba, która jakiś przyczyn nie kupuje mieszkania by jako Polacy mamy lekką tendencję chcielibyśmy posiadać jest kultura posiadania kasy budowana stąd też liczba najemców u nas w Polsce nie jest jeszcze tak też substancji wynajmowane jest się tak duże kraje zachodnich natomiast, gdyż są uwarunkowania portfelowe, czyli jak powiedział, że przy moich klientów większość najemców wynajmuje, ponieważ ich nie stać na własne mieszkanie i to potwierdza również chodzi o dane, które podsumowaliśmy większości po właściwej decyzji wynajmu mieszkania pochodzi z tego powodu, że nie stać, choć na to, żeby kupić mieszkanie druga połowa to się potem decyzja o okresie zamieszkanie lokalizacji co umożliwia najem albo stanu w standardzie itd. tak dalej zakłócić to może byśmy więcej na północ graniczyć z możliwości konta potem potrzeba tak to tutaj warto chyba zatrzymać, ponieważ wydaje mi się zna jednak, chociaż najemcy wskazują jako powód, że nie stać na własne mieszkanie to jednak też też tak w tym raporcie można było taki wniosek wystarczy to jest tylko taka forma obecnie przejściowa, że oni decydują się nadaję, bo teraz ich nie stać, ale chcieliby, żeby było stać na kupno mieszkania i teraz zastanawiam się czy w takim razie jest kiedyś szansę na to liczy, że ta tendencja będzie taka, że to najem mieszkania będzie celem, a nie tylko środkiem do celu, jakim jest w tej chwili tylko mieszkanie to co można na chwilę obecną powiedzieć to wszystkich także ta proporcja się zmieniał i nie będziemy jej sytuację, gdzie mamy aż tak duże duży rozstrzał, ponieważ wzrasta nam opinię społeczeństwa wzrasta nam liczba rosła gospodarstw domowych coraz później zawieramy związki oraz Puszczy mamy dzieci jest szereg czynników, który wskazuje na to, że ilość osób wynajmujących mieszkania będzie sukcesywnie wzrastała, aczkolwiek nie przekazaliśmy stwierdzenia, że nagle 51015 lat dojdziemy jakoś poziomu szwajcarskiego czy poziomu skandynawskiego być może nigdy tego poziom nie będziemy być może moglibyśmy aspirować do tego, że nagle połowa mieszkań w Polsce była wynajmowana po może nie o to chodzi, a na pewno, żeby stwierdzić na torze teraz czas na profesjonalizację i będziemy mieli coraz większą grupę osób, które ktoś nam większe statystyki będzie wynajmu mieszkań im się zgadza społeczny stałem tutaj, bo do tej pory takim właścicielem mieszkania na wynajem w Polsce to raczej był właściciel przypadkowe to było mieszkanie, które zostało po zakupie większego bądź zostało odziedziczone, a w tej chwili obserwujemy wejście po prostu na Polski rynek podmiotów profesjonalnie zajmujących się posiadaniem i wynajmowania nieruchomości właśnie z tego raportu płynie taki wniosek, że ten profesjonalny i dostępny najem może być rozwiązanie problemu dostępności mieszkań w naszym kraju o wysoką stopą po kolei na czym polega ten profesjonalny najem profesjonalny wynajem polega polega na tym, że istnieją jakieś procedury UPR nic nie istnieje po prostu przypadkowy właścicielem no nie istnieje istnieje taki powiedzmy okazyjna formuła najmu, w której mam mieszkanie po babci, ale muszę coś z nim zrobić czuję, że nie opłaca się tego sprzedać co zrobi z pieniędzy wrzuca na zerowe oprocentowanie 10, więc otrzymuje wynajmuje nie pobiera opłatę mniej więcej, odnosząc ją do innych ofert, które znajduje na jakimś portalu ogłoszeniowym i to nazwał tak właśnie amatorskim najmniej natomiast sprawa analizowane najem moim zdaniem będzie polegał na odbudowaniu tego, jakie procedury do maksymalizacji zysku, bo im więcej mieszkań w portfelu posiadamy też tak naprawdę największe problemy związane z pustostanami np. w znacznie łatwiej tam wynająć jedno mieszkanie niż 100 dokładnie na pewno profesjonalny najem będzie przede wszystkim profesjonalizm Zobacz cały rynek co bez 2 zdań odbije się na lepszych usług, planując tego co może być praktycznie pewni, bo tak naprawdę się, że mieli fundusz właściciela portfela mieszkań, które zarządzą tysiące 200030 000 mieszkań to to co jest najważniejsze dlatego gościa jest to że, wycinając ciągle tam byli po psie wszystkim liczy to czy mieszkania po powiedział cały czas wynajęte, więc będzie to prawdopodobnie lepsza obsługa będzie to lepszy kontakt z najemcami będą to bardzo przejrzyste zasady będzie często atakowanie NATO, czego potrzebują najemcy także zrobić to absurd transparentnie efekcie czemu na najemcę wynosi czuli bezpieczniej bardzo ciasna byśmy chcieli mieć mieszkanie być może będą mieli zmienia mieszkanie pomiędzy różnymi budynkami należącymi do tego samego operatora, więc jest wiele elementów będą wpływały na co się te standardy będą polepszyły co znowu prywatni właściciele mają to jedno mieszkanie jakoś wynajmują będą musieli nadążać nadganiać standardy będą stworzone przyznaje instytucjonalnym, bo ten najem jest osią instytucji musi wykształcić standardy, które doświadczyło aż o wysokiej jakości był to wiadomo, że uzupełni też tak z perspektywy posiadacza takich jak prywatne mieszkania wynajem w, że to te usługi będą standaryzowane, ale niekoniecznie, bo wiedział, że będą lepsze, ponieważ istnieje spora grupa wynajmujących, którzy przez swój nie profesjonalizm właśnie świadczą usługi w sposób nieopłacalne dla nich tak nie, czując kosztu nieruchomości pozwalają na żadne niższe ceny wynajmu czy też pozwalają na pewne nadużywanie ze strony najemców ze stosunku najmu mówi wspomnieli panowie obejmą najmie instytucjonalnym cóż to jest za instytucja, że tak bowiem co może zacznę mówimy przede wszystkim o całych budynkach często być może całych osiedlach, które będą należały do z reguły funduszy inwestycyjnych są albo bardzo, że fundusz emerytalny chociażby, które inwestują właśnie nieruchomości i przede wszystkim mam tę sytuację taką, że 1 fundusz zarządza całymi budynkami, które są długoterminowo wynajmowane najmniejsze państwo optyka czy to właśnie wy wynajmu samego mieszkania czy wyposażenia czy zarządzania czy Chorwacji z najemcami wszystko zmienia się podmiot pomogły w tym przypadku właśnie chociaż, kto o tym, o czym pan Mari wspominał nie mamy tego ewentualnego najemcy, czyli mamy wszystkie plusy minusy związane z tym, że mamy aż o osobę prywatną po drugiej stronie w tym przypadku mamy po drugiej stoi firma ma kraj ma bardzo jasno określone cele na możemy państwu się spodziewać, że takie ma być ona oczekiwał, ale czy to już już dzieje czy to dopiero przyszłość tak taka instytucja uno już się dzieje ostatnio aktywnie się, że to co mogliśmy zobaczyć tak, ale przez ostatnie kilka lat na początku pierwsze inwestycje to chociażby fundusz mieszkań na wynajem początkowo właśnie działa rozwijający się w ramach struktur państwowych potem kształcenie tego praktycznie organy spółki i to duża aktywność funduszu mieszkań na wynajem waszą kolejność 5 Otóż kapela, ufając kolejne kolejne, które zaczynały tworzyć tego typu inwestycja, więc pod koniec 2020 roku, bo około 4,51000 mieszkań najmniej racjonalnym obecnie wg szacunków może mówić o jakieś 40 być może nawet 50 0002025 roku co w dalszym ciągu będzie jakimś Mars mały procent całego rynku o na tym rynku, aby jak w czasie mówiliśmy o około 1 200 000 mieszkań wynajmowanych prywatnie, ale będzie to coś na pewno będzie znacząco wpływało na to w jaki sposób ryk musimy zostaje się w takim razie czy do pana Mariusza kieruję pytanie czy takie fundusze, które zarządzały całymi osiedlami de facto na wynajem i 3 one są w stanie wypchnąć z rynku taki wybryk warciarzy osoby, które mają jedno mieszkanie czy taki mikro inwestor, które mają działają 23 mieszkania moim zdaniem nie będzie to absolutnie uzupełnienie rynku jest kilka powodów jednym z takich najważniejszych powodów jest kwestia amortyzacji obiektu, czyli fundusz wchodzący w tej chwili i np. nabywający czy to stary budynek renowacji czy też budujący nowy budynek nie będzie odnosił się do kosztów wytworzenia bieżących podczas gdy ten 1 200 000 szacowanych mieszkań, które aktualnie wynajmuje należy do osób, które już mieszkania w dużej części zamortyzowała działania czują no celem tych lokali w jaki sposób taka forma wynajmu jest dla i osoby wynajmującej korzystniejsza od wynajmowania od kogoś mieszkania pani wdzięku czytam ten jeden z kamer, na które zwrócił uwagę, że się pan Mariusz ona będzie inna wielu kwestiach dla osób, które chociażby chciały by przemieszczać się dzisiaj pracują we Wrocławiu, ale biorą pod uwagę to, żeby być może głosowały w Warszawie i wynajmą mieszkanie od takiej instytucji, która ma właśnie swoje budynki rozrzucone po Polsce to będzie, chociaż łatwo się relokacji, więc być może będzie umożliwienie właśnie lokowania się w danym momencie to będzie przejrzystość częstego aplikacja to będą rusza już pewne to projektowane elementy całego budynku od początku, które są przemyślane myśmy najemca czy, chociaż mogą mieć skrytki na paczki przychodzące możemy mieć kontakt z wynajmującym może mieć ułatwienie płatności w jakiś formuła z drugiej strony nie będziemy mieli takie bardzo personalnego kontaktu z wynajmującym czy znowu toczył już wcześniej, bo bardzo często właśnie po drugiej jest bardzo fajna osoba do tej lubimy zadzwonić i wiemy, że wynajmujemy mieszkanie od pani x Igreka bądź pana i dzięki temu to jest takie bardziej personalne możemy się w kamienicy, gdzie jest tylko my wynajmujemy mieszkania też takie 2 lokale są wynajmowane, ale wiem, że ten jest cały budynek kandydat, więc za każdym razem to będzie kwestia rozważenia i zaszczyt, o czym mówiliśmy dywersyfikacji próżność tego to, czego na, jakim etapie życia potrzebuje w jaki sposób chce myśleć skąd, więc wiesza sobie zgadza się pan Przemysławem też dodam jeszcze, że zarówno kwestie lokalizacji nie zawsze do uzyskania przez fundusze niekoniecznie w dobrym apartamentowców centrum fundusz będzie około 20 mieszkań być może być może nie będzie takiej możliwości innej niż kupowanie od innych i inwestorów pojedynczych, ale także możliwe, że niektóre rodzaje mieszkań nie będą oferowane przez fundusz mieszkania czteropokojowe np. w które naturą rzeczy właśnie jak np. dziedziczone znalazły się we własność osób fizycznych wydaje się, że będą, bo tak trzeba patrzeć na przekrój mieszkań premier widzimy to one dziś są w tych budynkach zakażonym przemyślany, ale to zespół zdań, bo nie wiem czy mieszkania w starych kamienicach albo jak trakt będzie mało nie będzie zaś aż tak dużego przekroju na początku oczywiście mieszkania adresowane do tej grupy w pierwszej kolejności potrzebują takiego mieszkania, czyli do młodych pracujących studentów do osób taka wada rozwijających się dopiero na wykucie mogą przekład młode rodziny, ale jeśli ktoś będzie chciał przecież bardzo wysokiego standardu NATO być może czas na początku maja będzie ciężko uznać tutaj rzeczywiście teren dziś będą uzupełniały one będą w ten sposób są konkurowały, pokazując jak są plusy tego najmu indywidualnego albo plusy najmu instytucjonalnego na etaty wszystkim ważne na polskim Polski rzeczywistości to, że w końcu stworzymy coś takiego najem od firm jak najem mieszkania instytucji co jest takie standardy we wszystkich krajach zachodnich no i u nas dopiero teraz zaczyna natomiast co to co ja tutaj okres jeśli chodzi o wynajem instytucjonalny jest bardzo fajna rzecz, bo ja mam nadzieję, że zwiększy w ogóle bezpieczeństwo najmu, bo pojawią się profesjonalni lobby bliższy co do pewnych rozwiązań prawie w tej chwili wciąż wynajmujący niestety, ale ma duży problem, jeżeli znajdzie się najemca, który jest bardzo wyedukowane rozwiązaniach prawnych no to amator wynajmujący niestety cierpi na tym nie odkryte po Gustawie samo zdrowie pan chce bardziej rygorystycznych ustaw związanych z ochroną praw lokatorów lokatorzy w ogóle nie czują pewnie zrobią stany mogą lokatorzy wykorzystywać wynajmujących naprawdę są bardzo się sposoby albo wynajmujący bardzo często wykorzystują niewiedzę lokatorów też z drugiej strony jest w ogóle brak świadomości jest chyba absolutną podstawą i mówienie o tym są jednak druga, a może robić, bo też dla wynajmującego problem jeśli potem takiego lokatora albo musi znowu szukać kolejnego kolejnego tak grającego również, więc jest zdecydowanie na nadużywanie zawsze przez przez stronę, która ma przewagę w danym momencie dokładnie tak ładny no, dlaczego panowie ludzie decydują się wg raportu 75% umów, jakie są zawierane na najem w Polsce to jest zwykła umowa nie jakiś poważniejszy kontrakt panowie proszę obecnie umowę najmu na czas określony chyba o to chodzi o osobie w formie cywilnoprawnej także nie działa tak między nami jak oni to wybór będzie o wyborze będzie decydowała przewagę na rynku, czyli np. w tym momencie ja bym oczekiwał, że będzie mniej umów najmu okazjonalnego właśnie, dlatego że one są postrzegane jako te bardziej bardziej restrykcyjne ten tak moja opinia na jaw na miejscu ustawodawcy zdefiniował bym stricte 1 formę częściej go ze 100% z tym, że dla większości wynajmują najemców umowa najmu okazjonalnego jest bardzo bardzo problematyczna boją się po prostu boję się także w ogóle ich nagle rzucił boją się tego, że trzeba urząd Dariusza, że potem trzeba czasem się poprosić mamy babcie szukać kogoś wypuścić drugiego notariusza często wymagane no i zaczyna to była naprawdę problematyczne i powiecie, kiedy jest bardzo mało mieszkań na rynku czy wskazana sytuacja sprzed 1,5 roku września 2019 na to jak powiem, że taką podpisać to najemca powinna dobra trudno i podpisać na jeśli on się do wyboru 1015 mieszkań, które gdzieś tam stoją spogląda na spokojnie no to twierdzi, że nie no szkoda czasu pójdzie nam się nie wymaga właściciel nie takiej umowy, ale jestem bardzo ciekawe co przemy tak jak ja rozmawiam z różnymi operatorami związanymi najwięcej z firmami to bardzo wiele z nich dalszym ciągu działa na umowach po prostu najmu na czas określony, bo mogłem się większości przypadków to jest tak naprawdę kwestia wiedzy świadomości relacji między właścicielem najemcą tego, że od początku przegadać co się dzieje jeśli coś dzieje jeśli się jaśniej i tego, żeby do tego mieszkanie zostawić na rok potem chodzić świetnie zdziwieniem tylko co jakiś czas kontrować tam dzieje najnowsze okazuje się nawet sprowadza się najemca to może taki plan załatwisz miesiąc, a nie pół roku czy 2 lata można uzyskać w przypadku, kiedy ląduje w sądzie na to byśmy to się straż jak w takim razie na nasz rynek na to co się dzieje na rynku najmu i wpłynęła pandemia tak, bo przecież gdzieś nagle jest takie powszechne przekonanie, że dziś większość tych wynajmujących to są to są studenci studenci gdzieś tam na chwilę w zeszłym roku zniknęli z rynku i też uważam Rze i rozmawialiśmy też wielokrotnie na antenie TOK FM że, choć dostępność kredytów może nie nie wzrosła jakoś znacząco, ale też ludzie cały czas te kredyty dostają tylko mieszkania chcą kupować zastanawiam się właśnie jak jak pandemia wpłynęła na ten rynek najmu w ostatnim czasie już tak, jeżeli chodzi o mnie to ja odczułem bezpośrednią pandemii w postaci i właśnie negocjacji stawek najmu, ale także tutaj osobiście obcięto stawki najmu się obniżyły natomiast w zależności w zależności komu się wynajmuje mówimy o różnych segmentach rynku najmu akurat wynajmuje studentom no, więc powiedzmy, że pandemia i od studentów rozwoziły ich najemców do negocjacji, ale same lokale nie mają pustostanów w przypadku osób nastawionych na wynajem studencki czy też nowym turystycznych bardzo krótkoterminowe Lotto z faktycznie myślę, że to jest spory trafienie na rynku i to zajmie trochę czasu, zanim np. osoby zdecydują się przystosować mieszkania wszedł na jego najmu nie studenckie i tutaj potwierdza to temat oczywisty do kogo adresuje mieszkania całością patrząc na rynek możemy zaobserwować spadki czynszów najmu jest chłodno całościowo możemy obserwować to, że jest więcej pustostanów i mieszkania dłużej czekać na najemcę no wynika to przez z tego, że mamy pusta pustą uczelnie, gdzie w czasie studiów zdanie i większość z nich wróciła do domów rodzinnych ci, którzy zostali to jest jednak jakiś mniejszy fragment tego rynku, który nie udał się pewnie mamy z zamknięciem gastronomii, czyli zabitego gospodarki, która większość utrzymywała studentów w czasie roku akademickiego dzięki czemu czas w stanie pokryć koszty najmu jest kolejne elementy układanki mamy samych pracowników, którzy też w dużej mierze pracują zdalnie, więc mamy w tych sektorach, gdzie czy pracy dane możliwa to są dopiero przemyślała czy właściwie przejmie na ten okres pół roku rok 1,5 nie chce się przenieść inne lokalizacje czy to właśnie to miasta rodzinnego czy czas się poza miasto bez nas oczywiście na krótkoterminowy, który dołożył swoje wszystkie mieszkania wróciły na rynek i czekają są na moment, kiedy zakresie ponownie turystyka to biznesowa to turystyka indywidualna no to znowu dzisiaj za chwilę dodatkowo rynek najmu, więc jak to wszystko razem złożone i rzeczywiście jest to moment, kiedy tak napad mamy się więcej negocjacje, o czym wspomniał pan Mariusz mamy często spadki od rodzaju, ale jest raczej coś co bez stricte związane z samą pandemię na dzień dzisiejszy, a nie jakimś długotrwałym trendem który, który zostanie z nami na lata bardzo ważną grupą, która wpłynęła też pracownicy ukraińscy i to pokazuje, że jeżeli wynajmujemy mieszkania raczej instytucjonalnie czy też prywatnie jest niezwykle ważne na jakim rynku osie pozycjonuje my tutaj myślę, że firmie no trochę łatwiej jest się pewnie dostosować się osobie osobie fizycznej, która musi po prostu podjąć znaczące wtedy inwestycje, żeby takie mieszkanie dostosować do najmu innej grupie, a więc tej wynajmujący instytucją instytucjonalny jest pewien sposób powiedziałbym uprzywilejowane co do możliwości adaptacyjnych na rynku bez ustawy to w takim razie już na koniec pytam panów czy my i czy Polski rynek powinien gonić te wzorce z Zachodu, gdzie połowa ludności zamieszkuje wynajmowane lokale suszymy jak to zazwyczaj w Polsce musimy iść jakąś drogą środka szukać jakichś własnych rozwiązań nie kopiować tych wzorców Zachodu jak jak ta przyszłość rynku najmu w Polsce powinna wyglądać te będzie gorąca sią z perspektywy szerszej powiedziałbym, że powinniśmy gonić standardy to nie znaczy byśmy gonić takich osób mieszka w najmowanych mieszkań co znaczy standardy to znaczy PS tworzenie stabilnego rynku najmu instytucjonalnego Che można wynająć mieszkanie komercyjnie od instytucji stworzenie możliwości na utworzenie kooperatyw mieszkaniowych czy innych form najmu, które niekoniecznie są komercyjne albo są operowane przez organizacje non profit to ślą Maciej profit taki, gdzie możemy w tym przypadku wynajmu mieszkań po niższych cenach to jest bardzo ważna dla wielu gospodarstw domowych, które nie zostaje pospolitej do końca na to, żeby aż tak dużą część zarobku przeznacza na mieszkania w krajach tak naprawdę ksiądz Europy istnieją takie instytucje, które ktoś z celami statutowymi jest właśnie to, żeby wynajmować zarządzać mieszkaniami dzięki temu obniżać koszty wynajmu i będziemy mówili o patrzy cały standardach związanych z tym w jaki sposób stworzyć bardzo transparentne politykę pomiędzy właścicielami najemcami także najemcy się stabilnie bezpiecznie pewnie i żeby pani wynajmujący czuć się stabilnie pewnie, żeby czuli, że mogą swoje mieszkania wynajmować, więc ta proporcja będzie zwiększała będzie mieli tabelę coraz więcej osób będą ceny mieszkań wynajmowanych mieszkaniach, ale z drugiej zaś chodzi też mamy też kogoś goni się mówi, że musimy coś do poziomu niemieckiego Hucie kilkadziesiąt procent populacji wynajmu mieszkania podmiot chodzić wykorzystam nadgonić parciu o to, żeby ostatecznie każdy mógł na etapie życia, na którym jest mieszkać w taki sposób, który wspomaga życie i pomaga w funkcjonowaniu jeśli chcemy wziąć kredyt czujemy, że są one ważne to kupić mieszkanie, ale jeśli nie chcę się zadłużać niesie nie chcemy brać takich zobowiązań na siebie nie czuję, że to dla nas dobre rzeczy mogą stabilnie na mieszkańca tego jesteśmy singlem czy mamy 23 czteroosobową rodzinę, żeby mogli również tak mieszkaniu mieszka się w rozsądnych cenach i przez Uszoka pani Mariusza no są też, że takie uważam, że generalnie pomieszka gonić zachód w tym jak traktowane jest majątek z perspektywy inwestora powiem, więc Witt powiedział, że im więcej osób posiadających w tym dla nas jako społeczeństwa lepiej natomiast po prostu nas będzie coraz mniej stać na te mieszkania niestety, ale my wciąż jesteśmy zdaje się drugim najtańszym rynkiem Unii Europejskiej, czyli chodzi o wytworzenie metra kwadratowego mieszkania, więc ceny mogą dalej rosnąć to może być większy rozjazd jak być po prostu zmuszeni do tego, żeby ten rynek najmu rozbudowywał i bardziej będzie cywilizowana bardziej będzie z profesjonalizm dane tym dla wszystkich moim zdaniem lepiej natomiast temu będą Zachodu nie powtórzy ona nas nie wystąpią przykładem niech będzie Londyn, gdzie po prostu bardzo dużo ludzi posiada nawet do kilku godzin jazdy swój własny normalny pełny dom, a np. w Londynie wynajmuje sobie pokój i nie dojeżdża na tydzień roboczy do pracy tak, ponieważ my nie mamy żadnego takiego miasta to te zjawiska przenoszą nas nie wystąpi, więc dowolnie podąża ślepo, ale mądrze łączy kopią zostaje pan z tą postawą rację, że nie wszystko niekoniecznie ale, ale wszystko obserwować i Hey i uczyć od tych, którzy już pana procesy przeszli i które możemy pewne tak naprawdę nowe rzeczy bardzo szybko rozprowadzać i panowie bardzo dziękuję za tą wyczerpującą rozmowę myślę, że bardzo wielu potencjalnych przyszłych najemców i znajdujących się wynieść z niej naprawdę bardzo wiele interesujących informacji, które pomogą takim praktycznym podejściu do wynajmowania mieszkań z moimi i państwa gośćmi byli pan Przemysław Klimczak Bratkowski prezes fundacji rynku najmu partner winko współtwórca raportu budowane na wynajem dziękuję dziękuję pani Teresy oraz pan Mariusz Matrejek inwestor na rynku nieruchomości dziękuję dziękuję bardzo, jak zwał Jakub Paczyński tokfm PL do usłyszenia Zwiń «

PODCASTY AUDYCJI: MIESZKAJ INACZEJ

Więcej podcastów tej audycji

REKLAMA

POPULARNE

REKLAMA

DOSTĘP PREMIUM

Słuchaj podcastów TOK FM bez reklam. Wybierz pakiet "Aplikacja i WWW" i słuchaj wygodniej z telefonu!

KUP TERAZ

SERWIS INFORMACYJNY

REKLAMA
REKLAMA
REKLAMA