REKLAMA

Własne mieszkanie - czy już zawsze będzie tylko drożej?

Poranek Radia TOK FM - Weekend
Data emisji:
2021-03-27 08:20
Prowadzący:
W studio:
Czas trwania:
14:09 min.
Udostępnij:

AUTOMATYCZNA TRANSKRYPCJA PODCASTU

Transkrypcja podcastu
poranek Radia TOK FM Ujka za kwadrans przedstawimy państwu katalog szczepionek, które być może niedługo trafią na europejski rynek teraz rynku mieszkaniowym jeśli spodziewali się państwo, że w tej trudnej sytuacji jak jesteśmy spadną ceny mieszkań to myli chce się przynajmniej wg analityków, którzy przygotowali raport analityków think-tanków Harry też serial z tej wzrost cen mieszkań 2021 roku może wynieść od 7 do 10% wynika z tego raportu jest z nami Maciej Samcik Rozwiń » dziennikarz ekonomiczny autor strony subiektywnie o finansach PL tego serwisu subiektywnie o finansach dzień dobre witam serdecznie dzień dobry jak czytam na biznes więcej Derek którzy, który opracował ten raport wraz z poprawą w całej gospodarce także sektor mieszkaniowy ma szansę notować wyniki lepsze niż 2020 roku wg nich jeśli popyt na mieszkania będzie rósł zgodnie z przewidywaniami to właśnie powinno doprowadzić do wzrostu cen mieszkań około 70% co oznaczałoby realny wzrost cen, a więc taki, który przewyższał by inflacja muszę przyznać, że dla laika zaliczki zupełnie nie intuicyjne jak pan się odnieść do tych prognoz czy przede wszystkim pamiętać o tym, że tego typu prognozy opracowują zwykle firmy, które są zainteresowane wzrostem rynku nieruchomości, ponieważ wyższe są ceny nieruchomości większy jest na tym, więc pięty w tym więcej pieniędzy one zarabiają więcej tego typu prognoz podchodzę z pewnym dystansem, chociaż oczywiście trzeba przyznać, że nad te prognozy, które się ukazały dotyczące roku ubiegłego też dużo bardziej optymistyczne w stosunku do czego wszyscy myśleliśmy akurat się sprawdziły nadmierne może to robimy sporu o imieniu czy tutaj pan w takim razie zarzuca pewną manipulację nie ja po prostu wiem, że jeśli ktoś się zajmuje, jakim rynkiem jest aktywny na tym rynku i zarabia dzięki rynkowi to ma takie programy no z strukturalnie optymistyczne spojrzenie na jego temat tak jak nie wiem na zarządzających funduszami inwestycyjnymi zwykle zawsze spodziewają wzrostu cenach o rzeczy psychologicznie chwyt uważa, że tak jest wyrabiają się wydaje natomiast oczywiście są są pewne podstawy do tego, żeby snuć optymistyczne prognozy ale, ale są też podstawy do tego, żeby być ostrożnym, bo wydaje mi się, że tego co się dzieje jeśli chodzi o z pandemią pandemia pokonał koronawirusa to większość analityków także tych nieruchomościowych jeszcze nie ma liczonych w swoje jeszcze nie liczą swoje prognozy poza tym też wiem o pierwszych obniżkach prognoz dotyczących wzrostu całej polskiej gospodarki w 2021 roku właśnie w efekcie tej ostatniej fali koronawirusa, a więc to jeszcze może być różnie natomiast nie da się ukryć, że jest kilka argumentów na rzecz tego, że ceny nieruchomości mogą iść w górę ten argument dotyczący rosnącego popytu na nieruchomości no nie jest całkiem podczas wie pan kiedyś nie jest np. osobom, które posiada strukturalnie optymistyczne spojrzenie na dany sektor tylko osobom, które skanuje powiedzmy główki prasowe to czy w ogóle po prostu żyje tak na co dzień co wiemy, że pandemia wiemy, że studenci nie przyjeżdżają do miast, bo są zajęcia zdalne, więc rezygnują z wynajmu mieszkań i wiemy, że gospodarka będzie w kłopocie, a za chwilę czytamy, że właśnie ma być tych ma być popyt na te mieszkania, kto ma pieniądze na te mieszkania, dlaczego ceny mają wzrosnąć mówi pan to jakoś wyjaśnić, kto jednak drugim możesz się wiązać właśnie w czasach pandemii w tym kryzysie, więc jesteśmy w tak tutaj z grubsza działają 3 grupy czynników i krótko mówiąc wszystko zależy od tego, które z tych czynników będą silniejsze pierwsza grupa to jest ta, której pani powiedziała to znaczy, że jest dużo mniejszy popyt na wynajmowanie mieszkań, bo nie ma studentów, bo nie ma pracowników, którzy pracują zdalnie, bo nie ma turystów w związku z tym ci, którzy kupili mieszkania zmyślą o tym, żeby zarabiać których, którzy kupili na kredyt teraz tak naprawdę raczej mają potrzeby, żeby je sprzedać niż aniżeli kupować i to na pewno może działać na rzecz spadku cen nieruchomości natomiast argumenty, które przemawiają za tym że, że popyt będzie rósł to jest przede wszystkim kwestia tego, że na Polacy mają w bankach mówiąc brzydko punktowane 1 000 000zł ten bilion złotych dzisiaj jest oprocentowane na 0% grubsza z drugiej strony mamy najwyższą Unii Europejskiej inflację to jest nieco, działając w bankach tracimy pieniądze nie wytrzymają tak czy mając, więc w bankach traci pieniądze i teraz ten czy Polacy, którzy mają 1 000 000zł w bankach zastanawiając się z tym zrobić, ponieważ w Polsce nie działa rynek obligacji nie nie można tak naprawdę duże korporacje duże wiarygodne korporacji nie emitują obligacje, które ludzie mogliby kupić w miarę bezpiecznie oszczędzać pieniądze nie no nie, ryzykując na czym mają szansę na pobicie inflacji, ponieważ rynek kapitałowy, czyli rynek akcji jest coraz słabsza Polska giełda właściwie z roku na rok kreować je no to po oczywiście oprócz tego ktoś mnie nie wydrukowanie ekonomicznie, więc nie za bardzo znamy na tych inwestycjach w poprzednich 20 latach wielokrotnie byliśmy naciągania oszukiwani na różne produkty finansowe nam ściskało, które okazywały niekorzystne, więc trochę boimy tego rynku kapitałowego no i zasadzie taką 1 inwestycją, którą rozumiemy, którą jesteśmy w stanie ogarnąć naszym umysłem i gdzie nie mamy po negatywnych doświadczeń przeszłości są nieruchomości no jeśli weźmiemy, że pod uwagę, że nie ma rocznie handluje się w Polsce nieruchomościami o wartości 100 000 000 000zł i porównamy to z 11 000 000zł leży w bankach oszczędnościach to wystarczy, że 5 albo 7 albo 10% ludzi zabierze pieniądze z banków i pójdzie na rynek nieruchomości na to mamy gwarantowaną gwarantowana nie chcę być bankiem tak to nie byłaby przesada, ale mamy gwarantowany wzrost ten drugi argument trzeci argument i drugi z tych, które przemawiają za wzrostem cen to jest to jest to, że nota pandemia nas jednak po prostu dość mocno przetrwała przeciętny Polak ma do dyspozycji znacznie mniej metrów kwadratowych mieszkania niż przeciętny zachodni Europejczyk, więc mamy dużo większa, więc ten lockdown jeśli jesteśmy zamknięci w domach to nas to znacznie bardziej uderza znacznie bardziej nam to po prostu powoduje, że mamy większą chęć do tego, żeby zwiększyć metraż, żeby kupić dom zamiast mieszkania pani rękę jasne pan mówi o tych oszczędności też mam jakieś oszczędności, ale nie takie, żeby teraz jeszcze kupić kawalerkę w Warszawie za gotówkę, więc kto jest w stanie inwestować właśnie te na tę mieszkaniec jak rozumiem dość skromna w porównaniu do reszty kraju liczba osób jest w stanie właśnie faktycznie windować aż tak mocno ceny no tak naprawdę przecież mówimy tu znaczenia inaczej w Polsce jest mniej więcej 10% ludzi, którzy nie są w stanie wydać tych pieniędzy, które zarabiają po prostu zarabiają więcej niż wstanie wydać w czasie lockdownu, który inaczej różnych własnych tego lockdownu w czasie koronawirusa epidemii koronawirusa tak naprawdę wydawaliśmy mniej pieniędzy niż do tej pory, bo nie ma nie chodziliśmy do restauracji nie wyjeżdżaliśmy in Gremio na wakacje i mamy trochę więcej oszczędności, a i, a ten 10% ludzi, którzy są już są w najlepszej sytuacji finansowej i naprawdę mają sporo oszczędności no to już wystarczająca grupa, żeby mogła mieć duże znaczenie dla popytu na rynku nieruchomości no to jest kilkaset tysięcy może nawet myślę, że duże kilkaset tysięcy ludzi czy rząd władza może coś zrobić, żeby właśnie ceny były trochę inne jakąś jakimś rodzajem polityki nie, bo wydaje się, że większość z nas ma jednak takie poczucie, że większość 90% ci, którzy nie są w tych 10%, że te ceny mieszkań są jako zupełnie odkleja się od tego ile się zarabia np. mediana wynagrodzenie w skali kraju 2020 roku pod koniec to było 5100zł brutto brutto, czyli przez miesiąc nie można by zarobić nawet metr kwadratowy w dużym mieście wg bankiera nie to może by się zarobiło na ziemi przez 2 miesiące na metr w Lublinie, gdzie średnia cena wynosiła 7100zł w Warszawie wtedy cena 10,51000 dobra już słyszę ten krzyk w Warszawie to się zarabia dużo mediana dla stolicy to jest jednak 6800zł, więc miesiąc pracy przez cały rok pracy to można wydać tylko pieniądze na mieszkanie nawet schowka na środki nie można kupić, dlaczego te ceny są tak oderwane od od zarobków właśnie i 3 jest jakiś sposób, żeby te ceny mogły spaść, żeby mieszkania był bardziej dostępne dla nas wszystkich nas było stać np. na większe mieszkanie to, o czym pan wspomniał, że sięgnie widzimy przecież w tych mieszkaniach na tym czy pani nazwała nawet optymistycznie, iż obraz niż jest rzeczywiste, bo wydaje się, że tak liczb, które pani podała nawet nie były mediany lub jak i średnie, bo sprawa zmiany, ale może jak medianę do zmian mniejsze zdaje, że taki przeciętny Polak czy taki środkowy Polacy chcą ten właśnie medialny media nowy bardziej powiedział, że ma dostaje na rękę mniej więcej 2,51000 brutto Podola oka dobrze, ale na rękę pewna, że pewniaki na bramkę jest jeszcze gorzej, więc ich jak, nad którą prezes czy jest, lecz jest bardzo źle już bez większego znaczenia natomiast można zrobić przede wszystkim państwo może zrobić 2 rzeczy ułatwić budowanie nieruchomości budowanie osiedli ewentualnie samo włączyć się to budowanie poprzez zaoferowanie programów typu mieszkanie plus pod warunkiem, że one działały ani byłyby tylko prezentacji Power poincie i pod warunki i może jeszcze warto powiedzieć o tym żeby, bo jest więcej gruntów podlegało planom zagospodarowania przestrzennego, żeby po prostu było więcej gruntów do dyspozycji deweloperów po drugie, oczywiście mówimy o konieczności wspomagania młodych ludzi to, że to, że jest 10% Polaków, których stać na to, żeby kupić mieszkanie za gotówkę i to, że nasze pensje statystycznie rosną 7% rocznie na to nie znaczy, że wszystkim nam rośnie po 7% to znaczy, że prezesowi banku wzrośnie o 20%, a 10 innym osobom nie rośnie w ogóle w związku z tym no są potrzebne programy, które prostu wspierają możliwość zakupu pierwszego mieszkania przez młodych ludzi no i po trzecie myślę, że bardzo zły zły wpływ na ceny mieszkań na politykę Narodowego Banku Polskiego, bo jeśli mamy jedno z najniższych w Europie może i na świecie nawet oprocentowania depozytów i 1 jedno z najwyższych najwyższą wręcz Unii Europejskiej inflację i no to de facto z polityka Narodowego Banku Polskiego po prostu jest nakierowana na pompowanie bańki nieruchomościowej tym, że cały cały wątek dotyczący wynajmu, ale teraz skupiamy się na zakupie już kończy nam się, czas więc ja bym tylko poprosiła o no poradę młodych osób, które chcą np. właśnie pójść na swoje 3 mają teraz myśleć o zakupie mieszkania czy poczekać jak długo mają czekać mają przyspieszyć, a może wręcz przeciwnie co może pan powiedzieć powiem szczerze nie jestem wróżką, więc trochę się bowiem tego typu prognoz jest z całą pewnością, żeby bezpiecznie kupić mieszkanie warto mieć jakieś oszczędności, więc osobom młodym ludziom radził to to przede wszystkim zainwestowanie w siebie i spowodowanie, żeby te i żeby ich dochody rosły szybciej niż ceny nieruchomości nie wiem czy to co będą rosły 3% rocznie, czyli tyle ile inflacja czy 710 tak jak mówią dane analitycy nie od nieruchomości, ale całą pewnością to też nie jest także te wszystkie ceny mieszkań rosną w tym samym tempie 57% wysoka średnia, którą zawyżają nieruchomości luksusowe, którą zamierzają zarabiać na wzrost cen domów, na które jest, na które jest gigantyczny popyt obecnie mamy bardzo mało domów w Polsce w ogóle do dokupienia to nie jest tak, że wszystkie mieszkania rosną 7 proc tak jak znam właściwie nieruchomo siedział Invest mająca zbierze więcej zarabiać, a nie odkładać do skarpety, bo jak ubiegł mówiliśmy o tym te liczby, które podam tu jedno pan uwięzione są jeszcze gorsze, ale nie wyobrażam sobie odkładania właśnie do skarpety, a ja tutaj ciężkiej pracy tzw. zwykłej pracy osobie kupie mieszkanie pan mówi, żeby inwestować właśnie w siebie tak trzeba trzeba inwestować w siebie, bo to jest 9 przy obecnych stopach procentowych najszybszy sposób na to, żeby wyprzedzić swoimi zarobkami wzrost cen nieruchomości ceny nieruchomości będą rosły co najmniej tyle ile rośnie inflacja nieruchomości tak mają po prostu są z takim sposobem na utrzymanie wartości majątku dzieli tyle dziękuję bardzo, Maciej Samcik dziennikarz ekonomiczny serwisy subiektywnie o finansach apele dobrej soboty panu dziękuję panie redaktorze dzięki jednolitej Zwiń «

PODCASTY AUDYCJI: PORANEK RADIA TOK FM - WEEKEND

Więcej podcastów tej audycji

REKLAMA

POPULARNE

REKLAMA

DOSTĘP PREMIUM

Słuchaj podcastów TOK FM bez reklam, oraz sprawdź jak działa nowe internetowe radio TOK+Muzyka. Wybierz pakiet Standardowy i słuchaj wygodniej w aplikacji!

KUP TERAZ

SERWIS INFORMACYJNY

REKLAMA
REKLAMA
REKLAMA