REKLAMA

Nowa mieszkaniowa inicjatywa rządu - dla kogo?

EKG - Ekonomia, Kapitał, Gospodarka
Data emisji:
2021-04-01 09:00
Prowadzący:
W studio:
Czas trwania:
14:59 min.
Udostępnij:

AUTOMATYCZNA TRANSKRYPCJA PODCASTU

Transkrypcja podcastu
walka ekonomia kapitał gospodarka Tomasz sed dzień dobry mamy 4 minuty po dziewiątej to jest czas na czwartkowy magazyn EKG i naszego pierwszego gościa Anna Kornecka podsekretarz stanu w ministerstwie rozwoju pracy i technologie z nami dzień dobry Pani Minister dzień dobry panie rektorze dzień dobry państwu Pani Minister w resorcie jest odpowiedzialna za mieszkalnictwo, więc o mieszkaniach dziś będziemy rozmawiać na początek chciałbym, żebyśmy rozprawili się z dotychczasowymi Rozwiń » pomysłami rządu, zanim przejdziemy do tych najnowszych państwa planów rząd właściwie premier obiecywał słynne 100 000 mieszkań w ramach mieszkania plus powstało ich jak dotąd niespełna 12 000 nawet premier Jarosław Gowin mówi, że to nieudany pomysł jak pani ten pomysł ten plan jego wykonanie podsumowała może tutaj sprostować dane powstało 26 000 mieszkań powstało, bo powstaje w tym momencie w ramach mieszkania no właśnie Pani Minister ja powiedziałem, że powstało niespełna 12 000 rzeczywiście w budowie jest blisko 15 000 tak mam nadzieję, że ten efekt 26 000 zostanie niebawem jeszcze w tym roku osiągnięte natomiast liczymy oczywiście za każdym razem też mieszkania, które są w budowie we wszystkich statystykach, więc tutaj w ramach mieszkania plus też jest uwzględniona program mieszkaniowy cały czas uzupełniamy o kolejne elementy takim elementem jest też program społecznych inicjatyw mieszkaniowych, bo jednak te ten efekt ta skala w postaci kilkudziesięciu kilkuset tysięcy mieszkań jest możliwa do osiągnięcia, ale przy pewnych korektach przy zwiększeniu można powiedzieć efektu skali programu mieszkaniowego i na tym polega nasza najnowsza inicjatywa społeczna inicjatywa mieszkaniowa, czyli taki rodzaj spółek, które w każdym praktycznie w samorządzie będą budowały mieszkania społeczne inicjatywy mieszkaniowe, czyli takie nowe TBS-y, czyli dobrze znane niektóre Towarzystwa budownictwa społecznego czym te SIM, czyli społeczne inicjatywy mieszkaniowe od tych TBS-ów różnić się będą właściwie już się różnią społeczna inicjatywa mieszkaniowa jest taka nowa nazwa dla podmiotów, które realizują budownictwo społeczne, czyli właśnie tych TBS-ów czym się będą różnić na pewno będą się różnić montażem finansowym, czyli znacznie bardziej atrakcyjnymi warunkami finansowania inwestycji trzeba pamiętać, że budownictwo społeczne takie budownictwo, które realizuje inwestycję nie nastawione co do zasady na zysk to co im będzie odróżniać od dotychczasowych TBS-ów to możliwość dojścia do własności po uregulowaniu zobowiązań wynikających z tzw. kredytów SPC, czyli kredytów na społeczne budownictwo czynszowe, czyli to jest taka taki efekt odróżniającą, ale ja bym chciała powiedzieć, że celowo korzystamy z doświadczenia towarzystw budownictwa i budownictwa społecznego, dlatego że właśnie one mają ten know how mającą wiedzę są lokalnie chcemy kontynuować, aby ten segment rynku, który u nas w naszym kraju bardzo w tym momencie Kuleja Pani Minister to już wiemy w dużym skrócie to będzie wyglądało tej strony organizacyjnej, ale ja zapytam z perspektywy naszych słuchaczek słuchaczy, którzy chcą kupić mieszkanie, kto w takich nazwijmy to sama będzie mógł zamieszkać każdy samorząd może utworzyć Sejm i albo przystąpić już istniejącego jeśli uzna, że mieszkańcy danej gminy potrzebują mieszkań potrzebują mieszkań na wynajem to będą mieszkania na wynajem o tzw. umiarkowanym część, czyli ten czas będzie tylko uzależnione od wysokości kredytu SBC, który taki FIM zaciągnie ten kredyt jest coraz mniejszy właśnie ze względu na atrakcyjne finansowanie tych inwestycji natomiast wynajęcie takiego mieszkania później uzależnione będzie oczywiście od miesięcznego dochodu rodziny określonego ustawowo te limity są różne dla poszczególnych województw na pewno braku tytułu prawnego do innego lokalu mieszkalnego, bo mówimy o zaspokajaniu potrzeb mieszkaniowych, czyli brat jest oferta skierowana dla tych, którzy dzisiaj np. mieszkają przy rodzinie albo wynajmują mieszkania komercyjnie na rynku za wielokrotnie większa kwoty, a niekiedy może to być też uzależniona od wpłaty partycypacji wysokość tej partycypacji będzie decydowała o tym czy później dochodzimy do własności czy też po prostu po 1015 latach zmieniamy mieszkanie i przeprowadzamy się inną część np. miasta, czyli ten wkład partycypacyjny, którym pani mówi to będzie działo działało trochę jak wkład własny przy kredycie mieszkaniowym to powiedz jeszcze krótko czym to rozwiązanie, o którym mówimy, czyli z tymi będzie się różniło od tej opcji, która dzisiaj jest tak naprawdę w wielu przypadkach na stole, czyli od kredytu mieszkaniowego ona jest dużo atrakcyjniejsza przede wszystkim ta partycypacja w sytuacji, w której po 1015 latach chcielibyśmy wycofać się nie wykupywać tego mieszkania na własność ulega rozliczeniu zwrotowi postaci tzw. wakacji czynszowych czy też jak inwestycja, w który w każdej chwili zawsze możemy się wycofać to też jest atrakcyjne z punktu widzenia mieszkańców często jest także po prostu w związku z rozwojem rodziny potrzebujemy mamy inne już potrzeby mieszkaniowe często nasza sytuacja dochodowa zmieniła, więc tutaj jest pełna elastyczność to jest jakby to odróżnia właśnie kwestia wkładu własnego kredytu i przede wszystkim nie jest to później rozliczenie wykup tego mieszkania nie jest oprocentowane, więc to jest dużo atrakcyjniejsza forma, ale oczywiście skierowana do osób, które mają tzw. zdolność czynszową, ale nie mają zdolności kredytowej jasne Pani Minister co będzie dla pani miarą, że ten program przyniósł jakiś sukces to znaczy, kiedy powstaną pierwsze mieszkania w ramach tych filmów ile tych mieszkań powstanie nie wie w ciągu najbliższych 23 lat wczoraj powstał pierwszy w Polsce FIM Stalowa Wola to jest akurat założony przez 1 gminę miasto Stalowa Wola, ale na przestrzeni najbliższego miesiąca takich filmów powstanie w naszym kraju co najmniej kilkanaście mamy już w przygotowaniu firm, które będziemy inicjować w Poznaniu w Olsztynie globalnie, jakie liczby mieszkań mówimy gminy w tym momencie zgłaszają swoje zapotrzebowanie i mają konkretny grunt konkretne inwestycje najczęściej już za analizę chłonności podają konkretne liczby natomiast takich firm, żeby można go było założyć by było to efektywne no to on musi mieć wolumen mieszkań około minimum 1000 mieszkań, więc sytuacji, które powstaną też będziemy mogli to przełożyć na konkretne inwestycje, ale ważne każda gmina realizuje poprzez inwestycje w swoim tempie wg własnego przygotowania inwestycji mamy już dzisiaj inwestycje np. mieście Mielec, gdzie w zasadzie jest wydane pozwolenie na budowę i ta budowa liczymy na to, że w momencie powołania Sejmu w zasadzie niezwłocznie się rozpocznie, więc to będzie proces trwały ciągły, ale naszym celem nie jest osiągnięcie konkretnych, gdyby liczby w konkretnym czasie naszym celem jest pobudzenie rynku mieszkaniowego i stworzenie oferty mieszkań na rynku oferty dla osób o średnich dochodach brzmi trochę by się pani wzbrania przed taką deklarację w postaci 100 000 mieszkań, którą kiedyś skoro premier Mateusz Morawiecki mówił ja się nawet wniosek do tego 100 000 mieszkań mamy zapisane w Narodowym programie mieszkaniowym jest to efekt osiągnięcia do roku 2030 i nawet zostanie osiągnięty, bo jeśli mamy dzisiaj wybudowanej budowy 26 000 mieszkań, a Rusią chcemy, których jestem przekonana, że powstanie w najbliższych latach, bo proszę też pamiętać, że proces inwestycyjny to nie jest proces rozpoczyna się w momencie uchwalenia przepisów ustawy jest Pani Minister owego nawet zostanie osiągnięte wejdę słowo, bo się z panią nie zgadza, dlatego że nie mam dostępu do dokumentów rządowych, do których pani ma wgląd natomiast posługuje się tym do czego mamy dostęp do słów pana premiera, który w 2018 roku mówił tak 2019 roku to jest moje zobowiązanie, które też przed państwem tutaj niejako składam w budowie będzie 100 000 mieszkań tak program mieszkanie plus mówił premier Mateusz Morawiecki dokładnie 3 lata temu w kwietniu 2018 roku, ale zostawmy to mamy niewiele czasu chce w rowie jest słowem nieprecyzyjne, gdyż żadne prace inwestycyjne zajmuje około 3 do 5 lat w związku z tym mam nadzieję, że w budowie oznacza również w przygotowaniu także proszę mi uwierzyć, że jasna Pani Minister zdrowia kogo, ale kogo oczekiwać precyzji jak nie od szefa rządu, ale zostawmy to oczywiście publicystyka natomiast chcesz, żebyśmy jeszcze powiedzieli króciutko o rozwiązaniu, które dzisiaj wchodzi w życie to jest lokal za grunt bardzo krótko powiedzmy o tym pomyśle lokal za grunt to pewna pewne ramy prawne dla współpracy samorządów gmin z inwestorami prywatnymi też celem jest pobudzenie rynku mieszkaniowego i przede wszystkim otwarcie atrakcyjnych gruntów przeznaczonych pod budownictwo mieszkaniowe wielorodzinne dla deweloperów takim podstawowym wariancie gmina sprzedaje deweloperowi grunt, ale może rozliczyć się z nim częściowo mieszkaniami na tym gruncie, czyli dla gminy to jest czysta korzyć zwiększa swój zasób mieszkaniowy nie, angażując się w żaden sposób finansowo w proces inwestycyjny, a deweloper zyskuje, ponieważ po pierwsze, prowadzi inwestycje na terenie, który dotychczas nie został wystawiony na sprzedaż i druga rzecz rozlicza ceny w momencie przekazania mieszkań, czyli niejako za grunt płaci aż do końcowego momentu inwestycji dużo mniej niż zapłaciłby normalnie tylko mniejsze zobowiązania np. finansowe zaciąga model, który proponujemy modelem fakultatywne dotyczy tych gmin, które mają grunty mają grunt pod inwestycję, ale być może nie chcą angażować się w procesy inwestycyjne brakuje im środków na takie inwestycje i wtedy chcemy, żeby takie decyzje były prowadzone przez podmiot te 2 jasne przyczyny dotyczy to gruntów samorządowych to bardzo krótko pytam czy jeszcze jest plan, żeby uwolnić w ten sposób innego rodzaju grunty tak pracujemy nad rozszerzeniem programu lokal za grunt po to, aby można było oprócz kont gminne składać w ten sposób w tym samym modelu sprzedawać grunty samorządowych osób prawnych państwowych osób prawnych i w tym modelu już pierwotnym jest taka możliwość, żeby kzn również w ten sposób przekazywał swoje grunty kzn, czyli krajowy zasób nieruchomości podmiot prywatny, który aktywnie w tym momencie wspierana zarówno w tej części filmowej jak w tej części rynkowej programu mieszkaniowego moimi państwa gościem w magazynie EKG jest dziś pani Anna Kornecka wiceminister rozwoju pracy i technologii Pani Minister niepokoją panią ciągle rosnące ceny mieszkań czy rząd, który obserwuje te dane z rynku ma jakiś pomysł no może nie na interwencję, ale chociażby na jakąś próbę zatrzymania tego trendu wzrost cen mieszkań jest wypadkową wielu czynników m.in. koniunktury na rynku m.in. tego, że Polacy zainteresowani są inwestycjami w nieruchomości, ale przede wszystkim niską podażą gruntów pod inwestycje nieustannie pracujemy m.in. poprzez ustawę lokal za grunt m.in. właśnie poprzez pobudzanie inwestycji w firmach nad uwolnieniem coraz większej ilości gruntów pod inwestycję, bo tylko to w dłuższej perspektywie czasu może przełożyć się na stabilizację cen nieruchomości, bo też z tym obniżeniem mówię to wypadkowa wielu kwestii, ale tutaj też ważną ważnym elementem tego, ale tej pracy jest praca nad reformą planowania przestrzennego to jest również kroki zmierzające do uwolnienia atrakcyjnych terenów pod inwestycje atrakcyjnych z punktu widzenia samorządów lokalnych społeczności pani powiedziała o tym, że to może przynieść jakiś efekt 2 w dłuższej perspektywie właśnie dlatego dopytuje, bo wszystko, o czym dzisiaj powiedzieliśmy to są plany, które mamy nadzieję się sprawdzą, ale za kilka lat, a jest całkiem dużo osób dzisiaj, które chciałyby kupić własne mieszkanie nie mają takiej możliwości zastanawia się w kontekście tych cen, które dzisiaj obserwujemy na rynku tych cen pani zdaniem nie podbije deweloperski fundusz gwarancyjny, nad którym teraz pracuje Sejm, bo takie uwagi płyną ze strony deweloperów właśnie a zanim przejdziesz do deweloperskiego funduszu Gwarancyjnego czy też kończymy program, więc dla nie ma już czas może zasłania się przez fundusz MR PIT ministerstwo rozwoju nie jest wiodącym tutaj podmiotem jest po projekt, którego gospodarzem jest prezes UOKIK-u urząd ochrony konkurencji konsumentów uwagi na możliwe konsekwencje pandemii na rynku nieruchomości wydaje nam się, że zmiany zaproponowane przez prezesa UOKIK-u deweloperskim funduszu gwarancyjnym i idą zmierzają w dobrym kierunku zresztą ta ustawa spotkała się raczej takim przyjęciem, że jest to krok dobrą stronę to właśnie zabezpieczenie interesów nabywców najem lokali, zwłaszcza tak powiedział Polacy bardzo chętnie inwestują w nieruchomości też nieruchomości mieszkaniowe po to, że na wypadek ewentualnego kryzysu będziemy mieli zabezpieczenie będziemy mogli pomóc będziemy mogli reagować, więc instrument do zasady należy ocenić czy taką oceną ze wszystkich stron się spotyka jest na pytanie czy potrzebne tak dużo pieniędzy na ten fundusz słyszymy, że z tego tytułu co roku będzie wpływało do funduszu 1 000 000 000zł natomiast na uratowanie 1 dużego dewelopera do branży wystarczy 150 000 000 pytanie co z tymi pieniędzmi pieniędzmi gromadzonymi co roku będzie się działo Paweł Krokosz ostatecznego wpływu do funduszu zostanie określona w rozporządzeniu ministra rozwoju pracy i technologii właśnie ministra budownictwa i na pewno będzie uzależniona od wielkości rynku także te przeliczenia o 1 000 000 000zł dotyczą tylko o maksymalnej dawki co, do której nie ma wątpliwości i to mogę w tym momencie zadeklarować nie ma na dzień dzisiejszy konieczności odprowadzania maksymalnej stawki do funduszu po oczywiście fundusz powinien być stabilny powinien zostać zapełnione do jakiej kwoty krytycznej stosunkowo szybko, ale absolutnie tutaj wysokość stawki będzie regulowana wielkością rynku nieruchomości to stawiamy kropkę tematów wiele na kolejny być może przyjdzie czas przy innej okazji dziś kończymy Anna Kornecka wiceminister rozwoju pracy technologii była pierwszym gościem magazynu EKG bardzo dziękuję za rozmowę jak bardzo teraz czas informacja Zwiń «

PODCASTY AUDYCJI: EKG - EKONOMIA, KAPITAŁ, GOSPODARKA

Więcej podcastów tej audycji

REKLAMA

POPULARNE

REKLAMA

DOSTĘP PREMIUM

Słuchaj podcastów TOK FM bez reklam, oraz sprawdź jak działa nowe internetowe radio TOK+Muzyka. Wybierz pakiet Standardowy i słuchaj wygodniej w aplikacji!

KUP TERAZ

SERWIS INFORMACYJNY

REKLAMA
REKLAMA
REKLAMA