REKLAMA

Banki muszą wprowadzić do oferty kredyty hipoteczne o stałym oprocentowaniu.

Raport Gospodarczy
Data emisji:
2021-04-01 14:40
Prowadzący:
Czas trwania:
13:33 min.
Udostępnij:

AUTOMATYCZNA TRANSKRYPCJA PODCASTU

Transkrypcja podcastu
raport gospodarcze czternasta 43 Wojciech Kowalik kłaniam się to jest czwartkowy raport gospodarczy w radiu TOK FM spore umocnienie złotego dziś na rynku walutowym euro kosztuje 4zł 60gr dolar jest 391 frank szwajcarski po 4zł 14gr, a brytyjski funt już po 539 natomiast na warszawskiej giełdzie dziś na zielono zwyżki na WIG WIG 20 w tej chwili mniej więcej 8% najważniejszych informacji gospodarczych dziś premier zapowiada dalszą pomoc dla firm poszkodowanych w kryzysie wsparcie ma Rozwiń » być przedłużone na kwiecień i teraz tydzień po ogłoszeniu lockdownu firmy, które musiały się zamknąć słyszą, że wydłuży się lista uprawnionych do pomocy ministerstwa rozwoju dopisze do niej kilkanaście nowych rodzajów działalności w tym zamknięty od weekendu fryzjerów kosmetyczki a jaka to będzie pomoc już znana mikro dotacje do 5000zł czy zwolnienia z ZUS-u pomocy skorzystają także firmy z 16 dodatkowych kodów PKD kwietniowa pomoc dla firm ma w sumie kosztować 7 000 000 000zł, ale premier Mateusz Morawiecki zapowiada, że kolejna tarcza antykryzysowa dla firm będzie uruchomiona będzie do czerwca w sumie Warta 30 000 000 000zł jednocześnie premier proponuje obniżki czynszów dla tych sklepów, które nie mogą teraz działać w zamkniętych częściowo centrach handlowych znów kolejne obniżenie tegorocznych prognoz dla polskiej gospodarki tym razem knieje agencja ratingowa Moodys, która spodziewa się, że w tym roku PKB sięgnie 3 i3% w poprzedniej prognozie mówiła o 4% ostatnio swoje przewidywania obcięły już agencja Fitch bank światowy bank gospodarstwa krajowego spodziewamy się, że realny PKB w Polsce powróci do poziomu sprzed pandemii w 20213 czy dziesiątych procent wzrostem i 3 i 80% 2022 roku gospodarka w ubiegłym roku skurczyła się mniej niż oczekiwano co odzwierciedla niską zależność od eksportu i turystyki przy wsparciu udzielonym przez rząd piszą dziś ekonomiści też ministerstwo klimatu chce wprowadzić maksymalne stawki za wywóz śmieci jeśli tak jak w Warszawie od dziś nadal naliczane są w zależności od zużytej wody te maksymalne stawki jak podaje resort miałyby wynieść 4091120zł wg szefa resortu Michała Kurtyki ma to być odpowiedź na tu cytat z pana ministra zjawisko nieuzasadnionego wzrostu opłaty dla mieszkańców zagospodarowanie odpadów tymczasem władze Warszawy wielokrotnie podkreślały, że to działania rządzących i wprowadzone przez nich przepisy wymuszają na samorządzie podwyżki opłat za wywóz śmieci jeszcze 1 informacja emeryci mogą już wypatrywać na kontach dodatkowych pieniędzy Zakład Ubezpieczeń Społecznych zaczął przelewy tzw. trzynastek dla seniorów ZUS zapewnia, że spora część z nich ma dostać pieniądze jeszcze przed świętami, a więc Jutta to była pierwsza część raportu gospodarczego teraz rozmowa z naszym gościem raport gospodarcze, a naszym gościem jest Aleksander Gil ekspert do spraw kredytów hipotecznych Obido PL dzień dobry dzień dobry panie tak uważacie państwo porozmawiamy dziś o kredytach na mieszkanie o stałej stopie oprocentowania już pojawiają się w bankach tak w niektórych bankach powiedzmy 13 banków mamy tutaj oferta dla klienta kredytu hipotecznego stałym oprocentowaniu natomiast zgodnie z rekomendacją Aes od 30czerwca tego roku banki będą musiały wprowadzić do swojej oferty oprocentowanie kredytów stały, o ile oczywiście ponownie terminie zostanie przesunięty zresztą raz do tej pory no właśnie czym różnią się takiej kredytu stałej stopie oprocentowania od tych, których teraz zdecydowana większość, czyli o zmiennej stopie rozważmy może od definicji kredytu o zmiennej stopie oprocentowania różni się te, że oprocentowanie przykrycie o zmiennej stopie jest naliczona w ten sposób, że mamy marżę banku plus WIBOR natomiast, jeżeli chodzi o kredyt o stałej stopie oprocentowania mamy tylko można tak chodzi w uproszczeniu marże ba, czyli nie musimy ewentualnie martwić, jeżeli zmieniłyby się stopy procentowe raty kredytów by nam wtedy wzrosły dla takich osób, które się tego obawiają to może być atrakcyjne rozwiązania taki kredyt stałej stopie musimy więcej zapłacić za bezpieczeństwo dlatego kredytobiorcom, którzy obawiają się tak zawirowań polecałbym jeśli jest oczywiście możliwe, aby poczekali jeszcze 3 miesiące naszego, dlatego że oczywiście konkurencja wymusi obniżenie oprocentowania stałe w tej chwili sytuacja na rynku mamy taką, że oprocentowanie stałe jest droższe od 1 punkta procentowego nawet 1,5 punkta to jest pierwsza różnica druga taką jak oprocentowanie stałe możemy uzyskać tylko 5 dla dlatego, jeżeli klient już rozważa podpisanie umowy kredytu stałego musi kalkulować, że w najbliższym czasie stopy procentowe pójdą zdecydowanie do góry wczorajsze oczy inflacji, które wynoszą 3 Coma 2 no i daje podstawy do tego, że być może długi drugiej połowy przyszłego roku tak jak wypowiada się część ekonomistów dojdzie do takiej podwyżki natomiast te podwyżki musiałyby być dosyć wysoki, aby zrekompensować no dzisiaj tą wysoką różnicę pomiędzy oprocentowaniem stałym oprocentowaniem zmiennym tak mówiliśmy, że to 11,5 punktu procentowego ktoś może pomyśleć przecież niewiele, a na miesięcznej racie to może być dużo więcej na potrzeby audycji przygotowałem sobie takie zestawienie jeśli weźmiemy pod uwagę taki typowy kredyt hipoteczny w oczy 400 000 o rata przy oprocentowaniu zmienne jest około 1600zł dla kredytu wpłaci 4 tysięcy rozłożone na 30 la natomiast, jeżeli zdecydowalibyśmy się dla tej samej kwoty na oprocentowanie stałe musielibyśmy zapłacić około 2 tysięcy złotych, czyli rata będzie wyższa o około 400zł oczywiście dla osób ceniących sobie bezpieczeństwo o stabilność i planowanie w średnim terminie może to być jakaś korzyść, ale tak jak wspomniałem wcześniej zachęcałbym myśli i jest taka możliwość poczekania przynajmniej do 30czerwca tak no bo wtedy rzeczywiście konkurencja może wymusić, że te kredyty w stałej stopie będą tańsze, bo tak, jeżeli bierzemy kredyt teraz, kiedy stopy procentowe są rekordowo niskie trzeba liczyć się z tym, że stopy wzrosną ekonomiści mówią coraz częściej pan też przed chwilą wspominał, że to już może być druga połowa przyszłego roku, a wtedy wzrośnie przecież też na brata, jeżeli mamy rady oczywiście o zmiennej stopie tak decyzję wzrośnie rata, ale nie zrekompensuje załóżmy, że wzrost WIBOR wzrośnie o 1 punkt procentowy, a w tej chwili już od dnia dzisiejszego powiedzmy, jeżeli ktoś zdecydowałby się na podpisanie umowy kredytowej przy oprocentowaniu stałym łącznie minimum 1% więcej jeśli podwyżki nastąpią za 1,5 RO powiedzmy i wyniosą 1%owe to dopiero wtedy teoretycznie te raty by się zrówna, więc tak jak powiedziałem jeśli zakładamy drastyczny wzrost inflacji i są jeszcze z tym wiąże wzrost WIBOR-u, ale więcej niż 1%owe, że ciągu ma najbliższych dwóch-trzech lat to może to być dobra oferta natomiast ja jestem zdania, że należy zazwyczaj budować poduszkę finansową tak, aby wahania na na tym rynku nie za żyły naszego budżetu, czyli powinniśmy utworzyć poduszkę finansową, która powiedzmy przez okres od 612 miesięcy niezależnie od tego jakie będą wahania pozwoli nam bez żadnego nadmiernego wysiłku jednak obsługiwać nasze zobowiązania w tym grecki podaż wspominaliśmy o tym, że banki te, które już mają te kredyty o stałej stopie w swojej ofercie jest w tej chwili około 56 zazwyczaj proponują te warunki na 5 lat, a co później, kiedy tych 5 lat, kiedy ten pięcioletni okres się skończy, bo przecież kredyty bierze się hipotecznych zwykle na 20, a nawet 30 lat tak cię izba umożliwia przedłużenie okresu na kolejny okres przy stopie stałej i 1 ma banków, które umożliwia ona, a dziś zaciągnięcie kredytu w stałej stopie takiej możliwości nie oferuje natomiast tak jak wspomniałem uważam, że do dobrze jest za co czekać tak zdecyduje, aby po tych 5 latach, kiedy skończy nam się ten okres wtedy bank zadzwoni do nas powie może chciałby pan kolejnych 5 lat stałego oprocentowania czy wtedy przychodzą na taki kredyt o zmiennym oprocentowaniu to wszystko zależy od zapisów w umowie jeśli mamy zapis o automatyczne rolą Gac się na kolejny okres powiedzmy pięcioletni panie musimy tutaj wykonywać naszej stronie żadnego żadnego ruchu tak to wszystko zależy od zapisów w umowie także zachęca, aby to Bosko dokładnie czytać czytać umowy tak to wszystko będzie tam zapisał, a pana doświadczenia jest duże zainteresowanie takimi kredytami stałej stopie oprocentowania na dziś na jego doświadczenie nie ma wysokiego zainteresowania takimi kredytami, ale Polacy być może nawet nie wiedzą, że takie kredyty istnieją na spotkaniach dopiero otrzymują taką informację, że mogą zaciągnąć kredyt o stałej stopie procentowej pierwszy bank i 2018 roku wprowadziły do oferty takie kredyty zgodnie z pierwszym terminem rekomendacja US, która nakłada na banki obowiązek wprowadzenia do oferty kredytu została z tą miała wejść w życie pod koniec dwudziestego roku została termin wydłużono 6 miesięcy no zakładamy, że nic się tutaj zmieni, ale no pandemia być może na obecnie musi kolejne przesunięcie terminu jak pan myśli, dlaczego w ogóle, skąd taka rekomendacja KNF dla banków, żeby takie kredyty o stałej stopie oprocentowania wprowadzić czy chodzi tutaj też o bezpieczeństwo portfela bankowego kredytów banki powinny mieć to portfele zróżnicowane proszę byśmy się cofnęli o kilkanaście lat wstecz, kiedy był ogromny boom na kredyty walutowe większość banków udzielała kredytów tylko walutowy o za bankructwie Lehman Brothers i ogromne zawirowania na rynku walutowym no niestety okazało się, że większość banków ma problem dlatego tak jak układamy nasz portal inwestycyjne również portal bankowy powinien być zdywersyfikowany tak posiadać i kredyty o oprocentowaniu stałym zmiennym no i uzupełnione ewentualnie kredytem walutowym, chociaż on z uwagi na duże swoje ryzyko powinien równie niewielkiej części tak być ekspozycji pan tak z drugiej strony niskie stopy procentowe mogą przecież wzrosnąć, a to w wielu przypadkach mogłoby prowadzić do problemów ze spłatą kredytu na taki kredyt stałej stopie procentowej może temu zapobiec Alexander Gil ekspert do spraw kredytów hipotecznych w Obido PL był naszym gościem bardzo dziękuję za rozmowę dziękuję bardzo, państwo to był raport gospodarczy ja zapraszam jeszcze na podsumowanie gospodarczych wydarzeń dnia jak co dzień w TOK Fn około osiemnastej 20 ekonomia 360 Wojciech Kowalik dziękuję i do usłyszenia raport gospodarcze Zwiń «

PODCASTY AUDYCJI: RAPORT GOSPODARCZY

Więcej podcastów tej audycji

REKLAMA

POPULARNE

REKLAMA

DOSTĘP PREMIUM

Słuchaj podcastów TOK FM bez reklam. Skorzystaj z 40% rabatu, wybierz pakiet "Aplikacja i WWW" i słuchaj wygodniej z telefonu!

KUP TERAZ

SERWIS INFORMACYJNY

REKLAMA
REKLAMA
REKLAMA