REKLAMA

Dyrektor Generalny PZFD: Spodziewamy się wzrostu cen mieszkań

EKG - Ekonomia, Kapitał, Gospodarka
Data emisji:
2021-04-06 09:00
Prowadzący:
Czas trwania:
15:20 min.
Udostępnij:

O sytuacji branży deweloperskiej, Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym i cenach mieszkań mówił Konrad Płochocki, dyrektor generalny Polskiego Związku Firm Deweloperskich

AUTOMATYCZNA TRANSKRYPCJA PODCASTU

Transkrypcja podcastu
ekonomia kapitał gospodarka Tomasz sed dzień dobry mamy 5 minut po dziewiątej to jest czas na wtorkowym magazyn EKG i naszego pierwszego gościa pan Konrad Płochocki dyrektor generalny polskiego związku firm deweloperskich jest z nami dzień dobry dzień dobry państwu jak nastroje w branży po pierwszym kwartale tego 2021 roku, a ma chwile obecną popyt, jeżeli mówimy o mieszkania utrzymuje się dość stabilne jest są porównywalne z tym co obserwowaliśmy w ostatnim kwartale 2020 Rozwiń » dwudziestego roku oczywiście z niepokojem patrzymy na sytuację na rynku pracy, bo to ona ma największy wpływ na to nas czy jest koniunktura na rynku nieruchomości czy też nie ma no i pozostałe sektory, czyli budownictwo handlowe tutaj niestety mamy oczywiście dosyć głęboką zapaść budownictwo magazynowe radzi sobie bardzo dobrze i budownictwo biorą biurowe widzimy pierwsze oznaki ponownego zainteresowania budownictwem biuro powiedział pan, że popyt jest dość stabilne jak to wygląda po drugiej stronie tej podażowej tych mieszkań w tym pierwszym kwartale powstało tyle ile powstało w pierwszym kwartale zeszłego roku oczywiście niemal pełne dane za za pierwszy kwartał 2021 roku natomiast spodziewamy się lekkiego spadku dychę liczby mieszkań oddanych do użytkowania natomiast proszę pamiętać, że liczba mieszkań oddanych do użytkowania tak naprawdę pokazuje nam co działo na rynku 2 lata, więc właściwie, jeżeli chcemy rzeczywiście zbadać taką prawdziwą sytuację rynkową, która dzisiaj jest, a pierwszą, ale 2021 roku można mówić o mieszkaniach sprzedanych przez deweloperów, czyli takiej liczbie, jakiej rzeczywiście nabywcy zgłosili zapytania bądź liczbie rozpoczętych budów, bo to jest drugi taki prognostyk tego co nam się będzie działo ile faktycznie łopat wbito na budowę tu mamy dosyć dobre wyniki, jeżeli chodzi zarówno o o zainteresowanie klientów ale o co pan pytał czyją podaż liczba rozpoczętych inwestycji też jest na dość dobrym poziomie jest ona bardzo wysoka patrząc historycznie natomiast my się spodziewano się w 2021 rok, bo całości roku, a skończy się lekkim odbiciem takim powrotem do poziomu 2019 roku i że wrócimy do tego roku przed pandemiczne, jeżeli chodzi o to ile nowych mieszkań zaczęliśmy budować pan powiedział tych niepokojących sygnałach z rynku pracy, które mogą do państwa do sieci będą decydowały o tym ile osób będzie tak naprawdę chciało kupić mieszkanie czy właśnie już te sygnały czy zaczynacie dostawać czy spodziewacie się ich dalszej części roku oczywiście jako wszystkie sektory gospodarki bardzo mocno patrzymy na ten przedłużający się lockdown i przede wszystkim na te branże, które są najbardziej narażone na, a na wpływ pandemii, czyli gastronomia turystyka i szereg innych miała szereg innych branż oczywiście boimy się tego, że dzisiaj w okresie, który właściwie mija ten ne ten okres ochrony, które były zapewnione przez głównie Polski fundusz rozwoju, czyli ten to blokada pracodawcę, aby otrzymać dotacje nie mogą zwalniać on w tej chwili powoli kończy, więc spodziewamy się tego, jakiego wzrostu bezrobocia oraz w połowie roku no z drugiej strony mamy nadzieję, że już, a to coraz lepiej idąca szczepienie spowoduje, że trochę gospodarka zacznie odbijać finalnie cały rok prognozujemy dosyć dosyć dobrze podobnie do 2020 roku nie spodziewamy się, żebyśmy wrócili z poziomami 2019 bądź od bardzo blisko nich, czyli nie przebijemy raczej poziomu 2019 być może wrócimy do poziomu 2019 roku, jeżeli chodzi o to co będzie działo na samym rynku mieszkaniowym, a co będzie się działo w takim układzie scenami biorąc pod uwagę to co pan do tej pory powiedział, że kondycja branży jest raczej dobra i pod koniec tego roku państwo spodziewają się lekkiego odbicia od rok temu o zaraz styczniu, gdy spotkaliśmy się na antenie to kant odnotowaliśmy ten wzrost kilkuprocentowy mówiliśmy wobec 5% skończył się dużo szans wzrostem cen, a my w tym roku nie widzimy znały żadnych przesłanek, żeby te same mogły zacząć spadać głównie, dlatego że mamy dosyć wysoką inflację wzrost kosztów materiałów budowlanych i rzeczywiście ceny Stali ceny styropianu w ostatnich miesiącach no proszę powiedzieć szaleją są kilkudziesięcioprocentowe wzrosty wzrost cen no i do tego mamy cały czas niezwykle wysokie ceny działek mimo pandemii, a właściwie wcale nie spadły ceny nieruchomości, które deweloperzy poszukują chcą nabywać o to, żeby budować mieszkania no to wszystko przekłada się na nas na wzrost kosztów wytworzenia mieszkań my znowu spodziewamy się w tym roku kilkuprocentowego wzrostu cen nie tak wysokiego 2020 a, ale rzeczywiście Atu podobnie będzie przekraczał atak 45 proc powiedział pan, że trzeba się spodziewać wyższych cen zamieszkania to w takim razie chyba dobry moment, żeby powołać do życia deweloperski fundusz gwarancyjny, czyli taką instytucję, która w zamierzeniu tych, którzy projektują taki fundusz ma chronić nabywców mieszkania przed tym, żeby nie utracili swoich pieniędzy przy czym słyszymy, że tych pieniędzy na budowę mieszkania na kupno mieszkania trzeba będzie wyłożyć jeszcze więcej niż w zeszłym roku tak sama idea deweloperskiego funduszu Gwarancyjnego nie wydaje się zła nie jest krytykowana przez branże, bo to, że klient może bezpiecznie kupić nieruchomość od dewelopera służy także branży dzięki temu my sprzedajemy szybciej sprzedajemy więcej także to jest absolutnie korzysta mamy bardzo duże zastrzeżenia natomiast do zarówno samej wysokości składki, którą rząd chce zbierać od nabywców mieszkań na dzień dzisiejszy jest do 2% przypomnę tylko, że rząd od poziomu 5% w doliczonej doliczane do każdego mieszkania my bardzo mocny sprzeciw wtedy zgłaszaliśmy i długi proces legislacyjny zaangażowaliśmy stawki spadały później do 3 oraz do 2% nadal uważamy, że to jest bardzo wysoka kwota zupełnie niepotrzebna, bo wedle samych wyliczeń urzędu ochrony konkurencji konsumenta, który to jest gospodarzem tego tego projektu wystarczyłoby około 140 000 000zł rocznie, a te 2% proszę państwa pozwoliłoby zabrać około kwoty 1 000 000 000zł rocznie, czyli pokazuje, że urząd chciałby zbierać kilkukrotnie więcej niż tak naprawdę mówi, że sam potrzebuje, aby taki deweloperski fundusz gwarancyjny prawidłowo funkcjonował wejdą panowie co, bo my o to pytaliśmy o ten zarzut, który teraz pan podnosi w zeszłym tygodniu wiceminister rozwoju Anna Kornecka, która również była gościem magazynu EKG i na naszej antenie Pani Minister zapewniła, że ta stawka o wysokości składki na deweloperski fundusz gwarancyjny będzie każdorazowo ustalana przez ministra odpowiedzialnego za budownictwo i maksymalnie tak jak pan powiedział ta stawka może wynieść 2%, ale Pani Minister zadeklarowała, że ta stawka przyda mi na początku wcale tyle wynosi nie będzie będzie zawsze związana z tym jak duży jest rynek nieruchomości czy taka deklaracja państwa nie uspokaja oczywiście przyjmujemy za dobrą kartę deklaracji Pani Minister jednak musimy pamiętać, że tak ministrowie tak różnego rodzaju koalicje zmieniają się jako przedsiębiorcy musimy patrzeć taką minimalną gwarancję którą, którą mamy to jest od co mówi ustawa, więc oczywiście się obawiano, że jeżeli ustawa dopuszcza, że to może być do 2% od 2% może być krótko po tym, jak zostanie wprowadzona ustawa czy po jakimś czasie wprowadzona i pytamy się, jeżeli urząd mówi, że potrzeba 140 000 000 rocznie, dlaczego chce zbierać od nabywców mieszkań ponad 1 000 000 000zł rocznie i drugie bardzo ważne pytanie zadajemy ile wydarzyło się upadłości ma rachunkach powierniczych, które o mamy dotychczasowym systemie i rzeczywiście jest w przypadku, bo to jest największy mankament, a my zidentyfikowaliśmy zaledwie 3 upadłości w skali kraju, odkąd weszły w życie rachunki powiernicze przypadłości, które się wydarzyło na otwartych rachunkach powierniczych to właśnie ta, która w ocenie urzędu są niewystarczająco chroniąca nabywcę no tak, ale panie dyrektorze można postawić takie pytanie, dlaczego banki muszą składać się na bankowy fundusz gwarancyjny skoro w ciągu ostatnich kilku kilkunastu lat w Polsce nie mieliśmy do czynienia z upadłością żadnego banku, a jednak taki fundusz powstaje jest no wielokroć większy niż odejdzie deweloperski fundusz gwarancyjny oczywiście trzeba sobie zadać pytanie w branży deweloperskiej już mamy funkcjonujące mechanizmy zabezpieczenia, czyli właśnie rachunki powiernicze one nie pozwalają deweloperowi wziąć de facto zaliczki od klienta, bo bank, który prowadzi taki rachunek powierniczy kontroluje dewelopera i wypłaca mu tylko za wykonane prace, które zrealizował tak jedno, czyli my mamy jakiegoś innego rodzaju mechanizm, który jest odpowiednikiem bankowego funduszu Gwarancyjnego już istniejące na rynku tak, ale na zimę warto dodać, ale jest bardzo często zabezpieczone ani gwarancją bankową ani żadnego rodzaju ubezpieczeniem, więc rozumiem ten fundusz gry no właśnie nigdy nie jest zabezpieczone, ale to znowu pytam urząd ponownie i jest przypadków, żeby ten system zachęt w ciągu ostatnich lat my policzyliśmy, że jest około 1 000 000 transakcji zrealizowanych w 100% bezpiecznie tych 3 przypadkach, które zidentyfikowaliśmy upadłość na otwartych rachunkach powiernicze dla już zakończyły tym, że nabywcy otrzymali swoje mieszkania bez żadnych opłat oczywiście i kosztowało mnóstwo stresu i czas i to trzeba przyznać natomiast pytanie jest, jeżeli te straty są tak małe, dlaczego chcemy zbierać aż 1 000 000 000zł od nabywców to krótko pytam państwa mają pomysł stawiają koszty za na co te pieniądze są zbierane czy mają służyć, a nie mamy oczywiście żadnej konkretnej tezy, ale zwyczajnie obawiamy się na to środki mogą być później, a spożytkowane proszę pamiętać, że chociażby podatek akcyzowy od paliwa miały tylko właśnie na finansowanie dróg wiadomo jak też skończyło jako przedsiębiorcy mamy naturalną obawę, że pieniądze znowu mogą zasilać innego rodzaju potrzeby niż faktycznie złożyć mu ideowo idei, która stała na początku, czyli jak nie same nabywców mieszkań moimi państwa gościem jest pan Konrad Płochocki dyrektor generalny polskiego związku firm deweloperskich atak od praktycznej strony ta opłata ta składka na deweloperski fundusz gwarancyjny, kto poniesie koszty składki każdego podatku koszty ostatecznie ponosi nabywca tak samo jak mieliśmy do czynienia z podatkiem bankowym, które formalnie nie jest przenoszone na nabywców, ale wszyscy widzimy wobec rosnących opłatach za prowadzenie konta karty zawsze każdy podatek każdy koszt finalnie ponosi sumę jak ta składka maksymalna 2% może się przełożyć na ceny mieszkań, których już powiedzieliśmy, że ceny będą rosły no składka przełoży się do bezpośrednio, bo myśmy wiedzieli ile procent musimy dodatkowo odprowadzić do europejskiego funduszu Gwarancyjnego natomiast do tego trzeba dodać różnego rodzaju inne zapisy, które pojawiały się w ustawie chce wprowadzić urząd będą z powodowały wzrost kosztów funkcjonowania firm deweloperskich na bieżąco my do nich mamy dużo większe zastrzeżenia do samej idei europejskiego funduszu Gwarancyjnego, a botami takiego znowu niepotrzebnego wzrostu kosztu, ale prawdopodobnie około 1 i 1,5% ma jeszcze się liczymy jako firmy zrzeszone w Polskim związku firm deweloperskich przeprowadzamy szerzej zakrojoną ankietę, żeby to sumować Wielkopolska izba budownictwa zrobiła własne szacunki i powiedziała o wzroście o łącznym do 5%, a my jeszcze nie wypowiadamy naszej naszych przewidywań zbieramy dane po to, żeby dosyć analitycznie do tego podejść i w miarę najbardziej realne dane państwu podać tylko zwierza to na koniec naszej rozmowy chciałem zapytać pana o jeszcze 1 sprawę mianowicie trendy, które możemy zaobserwować jeśli chodzi o to co deweloperzy mają do zaoferowania swoim klientom dostajemy sygnały łatwo takie oferty znaleźć w internecie, że pojawia się stosunkowo dużo nowych mieszkań, które są mieszkaniami o małej powierzchni, ale jest w nich wydzielonych stosunkowo duże pokoje jak na taką małą powierzchnię co będzie oznaczało no niekoniecznie duży komfort dla osób, które tam zamieszkają czytamy, że jeden z powodu, dlaczego takie mieszkania pojawiają się w ofercie jest to odpowiedź na zainteresowanie tych, którzy mieszkania chcą inwestować potem takie mieszkania chcą wynajmować chcą, żeby w takich mieszkaniach mogą mieszkać jak najwięcej osób czy panu takie zaniżanie standardów tak bym to nazwał mieszkania zmniejszenie komfortu tych, którzy potem będą mieszkali w takich mieszkaniach czy panu jako przedstawicielowi branże takie trendy takie oferty deweloperów się podobają oczywiście na jakiej byśmy sprzedawali tylko właśnie jest 50 metrowe apartamenty z 3 tarasami i i przy 1 rozpadem natomiast oczywiście my budujemy dla siebie tylko budujemy dla naszych klientów musimy odpowiadać na na potrzeby rynku, jeżeli chodzi o większą liczbę pokojów na tej samej powierzchni, a jest jeden z głównych trendów post covidowy, czyli o tym jak żeglował zobaczyliśmy, że potrzebujemy dodatkowego pokoju do pracy dodatkowego pokoju dla dziecka, żeby w ciągu dnia mogą się pobawić rzeczywiście zobaczyliśmy dramatyczną zmianę zainteresowania naszych klientów oni dzisiaj mówią, że na 50m Hani powiedzieli 3 pokoje o to, żeby móc właśnie usiądź spokojnie popracować drugim takim trendem post covidowe to jest prywatna przestrzeń zewnętrzna, czyli chcemy mieć balkon taras ogródek i to są 2 takie trendy, które myślimy zostaną z nami na trochę dłużej, zwłaszcza ten trend dotyczący balkonu tarasu ogródka i my dzisiaj przez kraj kupujemy te podatki wszędzie tam, gdzie możemy nawet kawałek dokładamy, bo one pogrzeby, ale nabywcy mieli taką właśnie możliwość wyjścia nadal musimy po kolei trzeba tu tylko taką 1 wątpliwość się rozumiemy, jakie zainteresowanie ze strony rynku, ale też prawda jest taka, że pandemia kiedyś skończy potem się okaże, że to mieszkanie, w którym zostaniemy już może odpowiadać potem naszym zapotrzebowaniu tak jak mamy dzisiaj w trakcie pandemii musimy niestety postawić kropkę, bo kończy powoli nam się czas Konrad Płochocki dyrektor generalny polskiego związku firm deweloperskich był gościem magazynu EKG czas informacja Zwiń «

PODCASTY AUDYCJI: EKG - EKONOMIA, KAPITAŁ, GOSPODARKA

Więcej podcastów tej audycji

REKLAMA

POPULARNE

REKLAMA

DOSTĘP PREMIUM

Słuchaj podcastów TOK FM bez reklam. Wybierz pakiet "Aplikacja i WWW" i słuchaj wygodniej z telefonu!

KUP TERAZ

SERWIS INFORMACYJNY

REKLAMA
REKLAMA
REKLAMA