REKLAMA

Z jakimi wzrostami cen mieszkań trzeba się liczyć w dalszej części roku?

Raport Gospodarczy
Data emisji:
2021-05-05 14:40
Prowadzący:
Czas trwania:
14:49 min.
Udostępnij:

AUTOMATYCZNA TRANSKRYPCJA PODCASTU

Transkrypcja podcastu
raport gospodarczy czternasta 43 Wojciech Kowalik dzień dobry to jest środowy raport gospodarczy w radiu TOK FM spory wzrost dziś na warszawskiej giełdzie na WIG w tej chwili o 1,5% na WIG 20 już o ponad 2% natomiast złoty dziś słabnie euro kosztuje już 4zł i prawie 58gr dolar po 381 frank szwajcarski 417, a funt po 5zł i 30gr złoty słabnie w oczekiwaniu na decyzję rady polityki pieniężnej, która dziś ma zdecydować o wysokości stóp procentowych, choć żadnych zmian nikt Rozwiń » nie spodziewa w swoim komunikacie RPP może jednak zwrócić uwagę na inflację, która coraz bardziej się rozpędza w kwietniu przypomnę sięgnęła 43% nie może ekonomiści coraz głośniej mówią, że RPP powinna na to zareagować to prezes Narodowego Banku Polskiego wielokrotnie powtarzał, że takiej reakcji nie spodziewa się aż do przyszłego roku, chyba że w gospodarce wydarzy się coś nieprzewidzianego prawie 1,51 000 000 pracowników w Polsce, a więc mniej więcej 10% część wypłaty dostaje mówiąc kolokwialnie pod stołem tak wynika z raportu polskiego Instytutu ekonomicznego w ten sposób wypłacany jest około 34 000 000 000zł i od tych pieniędzy nie są odprowadzane składki ani podatki w największym stopniu to zjawisko dotyka pracowników gastronomii fryzjerstwa i urody drobnych usług oraz branży hotelarskiej Polski Instytut ekonomiczny wskazuje przy tym przyczyny wysokie opodatkowanie niskich wynagrodzeń, a ze zjawiskiem nie radzą sobie też Państwowa Inspekcja Pracy i Zakład Ubezpieczeń Społecznych blisko połowa polskich pracowników odczuwa większy stres związany z pracą niż przed pandemią tak wynika z badania Personnel Service powodów jest kilka praca zdalna wprowadzona w ekspresowym tempie łączenie obowiązków zawodowych i prywatnych w 1 przestrzeni, a więc najczęściej w domu, a także często konieczność koordynacji nauki zdalnej dla dzieci czy wreszcie sama pandemia kolejnym źródłem niepokoju jest jak wskazano niepewna sytuacja na rynku pracy, bo wiele sektorów wciąż mierzy się z wprowadzonymi obostrzeniami i czeka na ponowne otwarcie to była pierwsza część raportu gospodarczego teraz rozmowa z naszym gościem raport gospodarczy Marcin Krasoń Obido PL dzień dobry dzień dobry panie redaktorze dzień dobry kłaniam się porozmawiamy dziś o sytuacji na rynku mieszkaniowym, jeżeli ktoś szuka nowego mieszkania jest droga o jest chyba niestety jest taki czas dziwne, kiedy wiele osób spodziewało się, że pandemia spowoduje zatrzymanie wzrostu cen mieszkań wręcz niektórzy wieszczyli solidne spadki łącznie z jakimiś prognozami mówiącymi o 2030% jako skali obniżek czasy mieszkania wcale nie zaczęły tanieć jak pokazują wszelkie dane, czyli to zarówno z Narodowego Banku Polskiego Platformy otodom JLL la wszystkich firm, które gdzieś tam przydają się rynkowi Note ceny niestety rosną dalej rosną właściwie tak samo szybko jak w poprzednim roku, czyli jest to skala mnie więcej 10% rok do roku o ofercie większości dużych miast, jeżeli nie we wszystkich dlaczego to dobre pytanie głównie, dlatego że chyba wygląda na to, że ludzie postu chcą kupować mieszkania kilku względów 1 część osób kupujących mieszkania to są inwestorzy ludzie, którzy mają pieniądze chcieliby z nimi coś zrobić i szukają pomysłu na pójdą do banku to usłyszał o ma pan 1 000 000zł to może pan założyć u nas Mokate na o pół procent w skali roku to taki kosz myśli sobie pół procent przy inflacji ta, która wynosi 4 albo 3 IW to trochę nie bardzo ci ludzie szukają innych pomysłów m.in. inwestując na rynku nieruchomości i o ile jakiś czas temu to była także ktoś tak ktoś, kto kupował mieszkanie inwestycyjne to liczy także na to, że będzie zarabiał na wynajmie albo krótko albo długoterminowym tymczasem pandemia trochę spowodowała zatrzymanie rozwoju rynku najmu w krótkoterminowy praktycznie wobec stanu, bo ruch turystyczny zatrzymany biznesowej tak dalej zamiast długoterminowym pojawiło się zresztą spadki i pojawiają się na rynku ludzie, którzy kupują mieszkanie i nic z nim nie robią łącznie z tym, że nawet nie wykańczają kupują na rynku pierwotnym nowe mieszkanie i Koronowska niektórzy z nas sobie stoi puste w stanie deweloperskim to jest taki atak oznaka sytuacji, w której ceny mieszkań rosną wszyscy liczą czy takie osoby liczą, że będą dalej rosnąć, jeżeli nie rosnąć, którzy sami staną w miejscu takie mieszkanie traktowane jak taki powiedzmy o parking dla dla pieniędzy dla kogoś, kto nie ma jak tych pieniędzy zainwestować to mówi dobra to zaparkuje mieszka bardzo często określać Kate ma mieszkanie wynajmie krótkoterminowym nie ma klientów, bo jest teraz takich klientów bardzo trudno myśli sobie oka dalece zrobi z dawno mogą sprzedać mieszkanie dostanie 800 700800 105 ustawy, aby niech sobie leży w tym mieszkaniu skoro ceny rosną to to dalej tak będzie mamy niskie stopy procentowe już wspomniano akurat w serwisie teraz przed chwilą jest także były historycznie najniższe stopy w 2020 jeszcze 3× zostały obniżone w tej chwili WIBOR trzymiesięczny, który taką bazą do ustalania oprocentowania kredytów hipotecznych wynosi tam bazę rocznej 2 no to oznacza, że kredyty hipoteczne jeszcze nigdy niebyły tak tanie, więc bardzo łatwo jest dostać kredyt rzeczywiście pandemia spowodowała u niektórych osób problemy finansowe, ale to jest troszeczkę wybiórcze to znaczy ucierpiały w konkretne branże jak ktoś miał restaurację, która jest przystępnie rok zwiększy czasu była zamknięta to trudno, żeby miało dużo pieniędzy tak tak osoba raczej gdzieś tam walczy o swoje finansowe życia podobnie branża eventowa np. tak dalej, ale wielu innych branżach biznes kręci się świetnie ludzie mają pieniądze, a przez to, że są niskie stopy to też jest niskie oprocentowanie obligacji skarbowych i depozytów w bankach nie bardzo ludzie mają z tymi pieniędzmi robić no i po prostu kupują mieszkania i no na razie nie widać jak taki sygnał, żeby też miał zatrzymać wprawdzie rok temu w marcu jak pojawiła się pandemia to oczywiście wszystko się zatrzymał świat wcisnął pauzę rynek mieszkaniowy też, jakby deweloperzy przedstawili aktualizować cenniki ceny przestały rosnąć w tym okazało się, że mimo trudności na rynku nawet był taki czas przecież do notariusza trudno było dostać tak duża część biur notarialnych zamknięta ludzie chcą te mieszkania kupować i to są najróżniejsze zarówno tacy, którzy mają bardzo dużo pieniędzy są takimi choćby inwestorami z prawdziwego zdarzenia ktoś kupuje 10 albo 15 mieszkań, ale też tacy zwykli ludzie, którzy do nas Obido przychodzą i jak się profilu ją na dzień dobry nawet, mimo że są inwestorami oni cały czas traktują siebie jak tam Jana Kowalskiego, który ma trochę pieniędzy i chciały Kupis drugi mieszkaniec, który tak nie ma w towarzystwie pieniędzmi robić i z prawdą taka, że może sobie zaklina rzeczywistości i mówić, że ceny polecą nawet na szyję, ale na to nie wskazuje ani analiza cen ofertowych na portalach ani cen transakcyjnych w NBP czy wcieleniu na ceny idą w górę w dużych miastach jak spojrzymy rok do roku to zarówno na rynku pierwotnym jak i wtórnym w Krakowie to jest odpowiednio 129% w Poznaniu 77 w Warszawie 98 w Łodzi 1011 są największe miasta i to są tak spora skala tych osób tak nie jest to oczywiście nie jest taki pędzący rynek, kiedy mieszkania wydłużało 4050 proc na szczęście to już byłoby niebezpieczne to nie dzieje, ale jeżeli mieszkania drożeją 10% spory ktoś np. rok temu tak pół roku temu rozważał zakup mieszkania bądź osoby dobra 13 pandemia to stanieją mieszkania ja poczekam jeszcze rok teraz niestety zła wiadomość dla takiego człowieka, bo mieszkania staniały i jak chciałby kupić takie samo mieszkanie jak rok temu to będzie musiał wyłożyć trochę więcej pieniędzy na perspektywy na najbliższe miesiące też nie wydają się dla kupujących dobre, bo sporo też mówić o braku gruntów rosnących kosztach pracy wreszcie o podwyżkach cen materiałów budowlanych NATO na cenę na pewno też wpłynie zdecydowanie ten problem braku działek dotyczy szczególnie dużych miast to na to nakładają się jeszcze wydłużony formalności jeśli chodzi o budowę nowych mieszkań na to zwracają uwagę deweloperzy, że w Warszawie np. bardzo wydłużyły się procedury chodzi o uzyskanie pozwolenia na budowę i uruchomienia takiej budowy no to sprawia, że istnieje takie zagrożenia, że będzie mniej nowych mieszkań, a jeżeli popyt, czyli liczba osób, które chciałby kupić utrzyma to będzie mieli przewagę liczby kupujących nad liczbą mieszkań co może znowu stymulować wzrost cen rzeczywiście tak samo dochodzi do tego kwestia właśnie tych, gdzie dostępność działek wysokich cen materiałów budowlanych bez wysokich kosztów budowy chodzi o pensje dla pracowników i trudno tutaj jakieś jakieś sygnały, żeby też miało zmienić życie zawsze są jakieś takie rzeczy, które w, których nie rozważamy na co on się mogą wydarzyć, bo też 1,5 roku temu mówił jakiś scenariusz raczej nikt nie przewidywał światowej pandemii, kiedy czy też lockdown właściwie tak nas spotkało widać w jakimś małym prawdopodobieństwem, że na rzeczy wszystko może wybuchnąć wojna może wystąpić z Unii Europejskiej to są takie rzeczy, które mogą spowodować poważne zawirowania ale kiedy mielibyśmy to oszacować jak bardzo co jest prawdopodobne to takie zdarzenia raczej tam leżą gdzieś na końcu listu łatwo jest teraz znaleźć to wymarzone mieszkanie czy ten popyt mocno przewyższa podaż trzeba sporo się oszukać, żeby znaleźć to lokum, które będzie tym dla nas idealnym od to oczywiście zależy od tego kto czego szuka, bo każdy może trochę inne wymagania ktoś, kto szuka mieszkania dla siebie to też ma jakieś swoje potrzeby tak, jeżeli ktoś ma dzieci chciały mieć w pobliżu przedszkola szkoły ktoś, kto jest osobą aktywną może chcieć mieć niedaleko na basen przykład Generali wybór mieszkań oczywiście jest, ale jeżeli mamy do czynienia z osobą, która ma dosyć szczegółowo wyznaczone swoje oczekiwania od lekko nie jest ponad wszystko musimy nałożyć możliwości budżetowe wiadomo, że Super każdy chciałby mieszkać tak, żeby mieć za oknem park blisko centrum świetną komunikację i cisza i oczywiście nawet w centrach dużych miast są takie miejsca tylko, że mieszkania tam kosztują krocie i każdego takie mieszkanie staż wiadomo część osób zainteresowała się w związku z ze zmianami, które zaszły na świecie domem pod miastem przykład no bo to jest, jeżeli model pracy hybrydowej np. z nami zostanie na dłużej będzie na co dzień dojeżdża do biura to takie mieszkania pod miastem w promieniu 4560 minut od miasta zyskuje na atrakcyjności to też może być ciekawy kierunek KE wiadomo, że ma lokalizacja podmiejska jest zwykle tańsza od tej w mieście to jest naturalne ale, toteż nie wiemy do końca jak te trendy związane z systemem pracy się rozwiną i jestem ostrożny w wyciąganiu wniosków, bo dużo się pojawia szkody wniosków na temat Google Trends tak, ale co z tego, że ludzie szukają działek w ogóle pytanie czy nie kupują albo szukają informacji o domkach pod miastem kluczowe jest to, żeby kupować, a jest możliwość negocjowania teraz niższych cen deweloperów negocjować zawsze można zawsze warto to jest tak duża inwestycja, nawet jeżeli utargu jemy tylko pół procenta właściwie wydaje się mało realny patrząc na to, jeżeli kupujemy mieszkanie za 500 000 to pół procenta to będzie trwa i pół 1000zł całkiem sporo pieniędzy może sobie za to kupić fajny telewizor przy to wszystko zależy od tego jakie mieszkania kupujemy od jakiego dewelopera i na jakim etapie budowy łatwiej kupić taniej na początku budowy na końcu na początku tak, że deweloper rozpoczyna sprzedaż chciałby ją troszeczkę przyśpieszyć, żeby dostać gotówkę na końcu, dlatego że chce zakończyć sprzedaż jeśli np. tam jedno mieszkanie, żeby mieć temat głowy to chętniej pytanie jest przed są takie mieszkania w każdej inwestycji, które są co do zasady obecne mniej atrakcyjne np. mamy na wprost wyjazdu z garaży, czyli każdy, kto wyjeżdża z gazu świeci nam okna światłami samochodu tak, jeżeli koszty nie przeszkadza rosły założy rolety, które dobrze wyczyniają to kraj ja, a jest szansa zresztą wynegocjować, ale w związku z tym, że Namysł po roku jednak przewagę teraz popytu nadpodażą tego co są utrudnione pamiętajmy, że dużo łatwiej też dużo chętniej deweloper da np. zniżkę na albo na komórkę lokatorską albo na dodatkowe miejsce garażowe niż obniżyć ceny mieszkań, bo to jest to jest jasne Marcin Krasoń Obido PL był naszym gościem bardzo dziękuję za rozmowę bardzo dziękuję to był raport gospodarczy Wojciech Kowalik do usłyszenia raport gospodarcze Zwiń «

PODCASTY AUDYCJI: RAPORT GOSPODARCZY

Więcej podcastów tej audycji

REKLAMA

POPULARNE

REKLAMA

DOSTĘP PREMIUM

Słuchaj podcastów TOK FM bez reklam, oraz sprawdź jak działa nowe internetowe radio TOK+Muzyka. Wybierz pakiet Standardowy i słuchaj wygodniej w aplikacji!

KUP TERAZ

SERWIS INFORMACYJNY

REKLAMA
REKLAMA
REKLAMA