REKLAMA

Jak propozycje mieszkaniowe zapisane w Polskim Ładzie wpłyną na rynek nieruchomości?

Raport Gospodarczy
Data emisji:
2021-05-18 14:40
Czas trwania:
16:10 min.
Udostępnij:

AUTOMATYCZNA TRANSKRYPCJA PODCASTU

Transkrypcja podcastu
raport gospodarcze czternasta 43 Wojciech Kowalik dzień dobry to jest wtorkowy raport gospodarczy w radiu TOK FM na początek sytuacja na rynkach złoty się umacnia euro kosztuje 4zł 52gr dolar po 369 frank szwajcarski 412 funt po 5zł i 25gr natomiast na warszawskiej giełdzie dziś na zielono na WIG WIG 20 w tej chwili zwyżki o mniej więcej pół procent w ciągu roku koszty utrzymania mieszkania, jakie ponosi przeciętna rodzina wzrosły o 5% i po raz pierwszy to rekordowy 1000zł Rozwiń » miesięcznie i to bez kredytu tak wynika z szacunków HRE Investments opartych o dane Głównego Urzędu Statystycznego to efekt wyższych opłat za energię i wywóz śmieci, ale nie tylko był wyraźnie drożały też usługi związane z domem takie jak naprawy remonty sprzątanie, a także meble dostarczanie wody i odprowadzanie kanalizacji, a to nie koniec podwyżek, bo eksperci są zgodni, że prąd będzie dalej drożał o takiej usługi jak wywóz śmieci zahamują wprawdzie swój cenowy rajd, ale na ich obniżki nie ma co liczyć Polska grupa energetyczna informowała dziś, że działa z powrotem 610 bloków energetycznych elektrowni Bełchatów po wczorajszej potężnej awarii w jej wyniku zatrzymano prace 1011 bloków największej polskiej elektrowni Bełchatów produkuje ponad 20% krajowej energii trafia ona do 11,51 000 000 gospodarstw domowych w Polsce 9% Polaków w ubiegłym kryzysowym roku pracowało zdalnie pisze o tym powołujące się na dane Eurostatu szef polskiego funduszu rozwoju wg Pawła Borysa praca hybrydowa w wielu zawodach zapewne zostanie wprowadzona na stałe co nie jest dobrą wiadomością dla właścicieli biurowców tak szef PFR pisze na Twitterze zdanych Eurostatu wynika, że najwięcej, bo co czwarty pracownik wykonywał swoje obowiązki zdalnie w kryzysie w Finlandii Polska 9%owym wynikiem plasuje się nieco poniżej unijnej średniej urząd kontroli Urząd Komunikacji Elektronicznej ostrzega przed SMS-ami z informacją o konieczności dopłaty kilku złotych do przesyłki od firmy kurierskiej czy rachunków za prąd dostawca energii może to być oszustwo wykorzystujące komunikację SMS-ową ostrzega UKE i przestrzega przed klikaniem w linki w takich wiadomościach to odmiana phishingu, czyli różnego rodzaju oszustw, których przestępcy podszywają się pod inne osoby instytucje cel takiego ataku może być różny, ale najpopularniejsze z nich to przede wszystkim zdobycie danych osobowych albo informację o karcie kredytowej, a także zainfekowania sprzętu szkodliwym oprogramowaniem, które może zapewnić cyberprzestępcom zdalny dostęp do urządzenia, a więc takie SMS-y uwagę ostrzega Urząd Komunikacji Elektronicznej to była pierwsza część raportu gospodarczego teraz rozmowa z naszym gościem raport gospodarcze Jarosław Sadowski główny analityk Expandera dzień dobry dzień dobry sporo mówimy o polskim ładzie i o nim też porozmawiamy dziś o tej mieszkaniowej części polskiego ładu, jakie Prawo i Sprawiedliwość ogłosiło w sobotę wśród tych propozycji znalazły się dopłaty do kredytów hipotecznych dla osób w wieku do 40 lat jak to ma działać właściwie jest kilka różnego rodzaju elementów można powiedzieć 3 tak upraszczając pierwszy element to będą gwarancje kredytowe gwarancje które, które będą mogły skorzystać osoby, które nie mają wkładu własnego, a chciałyby uzyskać kredyt hipoteczny taka gwarancja pozwoli właśnie uzyskać kredyt bez wkładu własnego ona ma polegać na tym, że państwo prawdopodobnie będzie gwarantowało bankowi, który udziela kredytu, że w sytuacji, gdyby taki klient sobie nie poradził układ traci pracę będzie mógł znaleźć nowej do takiej sytuacji państwo wypłaci bankowi określoną kwotę tutaj jest mowa maksymalnie w kwocie 100 000zł i on 40% wartości mieszkania, gdyby taki uczestnik też pies już nowa bardziej rodzin rodzina, która korzysta z tego programu później po jakimś czasie postarała się dzieci i w momencie, kiedy urodzi się planami drugie dziecko to wtedy też część takiego kredytu zostanie przez państwo nadpłacona przy drugim dziecku ma zostać wypłacona kwota 20 000zł przed trzecim dziecku 60 000zł i każdy kolejny znowu po 20 000zł jest jeszcze lekcja numer Janowicz tak to jest drugi element mamy trzeci element, czyli bony mieszkaniowe ten akurat ta część tego programu ma zacząć działać co później dopiero od tych element, który mówił wcześniej mają działać już od początku przyszłego roku bony mieszkaniowe od 2023 no tutaj mato polegać na tym, że po prostu będziemy już dostawali konkretną kwotę z tym, że największe korzyści tutaj odniosą osoby, które mają przynajmniej troje dzieci, bo wtedy można uzyskać bon, dzięki któremu leczy pieniądze w ramach tego bonu, które będzie można wydać na zakup mieszkania czy budowę domu i to będą naprawdę wysokie kwoty, bo np. rodzina z trójką dzieci, która ma mieszkanie, ale powiedzmy stosunkowo niewielkie mniejsze niż 65m² albo w ogóle nie miał nie mam mieszkania może zyskać 100 000zł, a jeżeli ma takie mieszkanie jest ono większe niż 65m² 55 000zł ich przypadku większej liczby dzieci, bo każde dodatkowe dziecko jeszcze dodatkowe dodatkową kwotę 15 000zł no ale jednak większość rodzin w Polsce no to są rodziny, które mają jedno dwoje dzieci no tutaj akurat te korzyści już będą po pierwsze, kwota będzie zdecydowanie mniejsza też możliwość wykorzystania tego bonu będzie też ograniczona dlatego, że to już nie będzie można tych pieniędzy wykorzystać na zakup mieszkania tylko będą pieniądze, które można wydać albo na najem mieszkania albo na albo na wkład do spółdzielni mieszkaniowej kwoty te są zdecydowanie mniejsza w przypadku 1 osoby 5000zł przypadku małżeństwa 10 000zł w przypadku małżeństwa z 1 dzieckiem 25 000zł małżeństwa z dwójką dzieci 40 000zł mamy 3 elementy mamy gwarancję, czyli można uzyskać kredyt bez wkładu własnego później mamy dopłaty do kredytu w sytuacji, kiedy rodzą dzieci na drugie dziecko trzeciej tak dalej no i mamy jeszcze bony, czyli to, że oddzielne, gdyby program, który ruszy później, dzięki któremu będzie można uzyskać konkretną kwotę z tym, że jak mówiłem głównie tutaj największe korzyści dla takiej przeciętnej rodziny pracy kupić mieszkanie no to musi być na trójkę dzieci dopiero wtedy można wydać pieniądze na mieszkanie czy też na budowę domu np. zatrzymajmy się przy tych pierwszych 2 elementach, które w życie wejdą wcześniej no i przy tych dopłatach do kredytów hipotecznych szczegółów oczywiście jeszcze nie znamy, bo to zapowiedź na razie, która padła w sobotę w jaki sposób z tego co już wiemy ten program dopłat ma działać, kto na, jakie mieszkanie taką dopłatę będzie mógł dostać na razie rzeczywiście te informacje są takie dość ogólne, ale wszystko wskazuje na to, że będą to głównie osoby młode między dwudziestym, a czterdziestym rokiem życia no i to będą osoby właśnie które, które mają problem z uzyskaniem kredytu hipotecznego, bo właśnie mają np. żadnych oszczędności to jest dość częsty przypadek oznacza jeśli ktoś jest młody dopiero zaczyna karierę zawodową no to on powiedzmy ma już pewne dochody tylko, że dostanie kredytu mimo, że ma zdolność kredytową, ale ta kredytu nie dostanie, bo Szmidt 90% wkładu własnego 10% od trojga z kilkadziesiąt tysięcy złotych właśnie na 20 miesiąca na miesiąc jest coraz większa kwota, bo nam ciągle rosnąca miasta i taka osoba musi gdzieś mieszkać na, jeżeli ma możliwość ich rodzicami osób było tak robi, ale jeśli ktoś np. rodzice, którzy mieszkają w dużym mieście tylko mniejsze miejscowości chcemy się przenieść do dużego miasta no to wtedy już trzeba wynająć mieszkanie no jest duża część tego wynagrodzenia jest przekazywana czy wydawana na własne utrzymanie takiego mieszkania wynajętego mniej więcej koszt najmu jest bardzo podobne do raty kredytu, jaką trzeba zapłacić kupując mieszkanie taka osoba, która mieszkanie zajmuje dom ma problem w tym, żeby odłożyć pieniądze na oddziałach jest trochę ciągnie powiedzą przez kilka lat, zanim się uda, tak więc odłożyć no, chyba że rodzice są w stanie pomóc i dołożą do tego wkład własnego rząd nie no to niestety to trwa kilka lat, więc takie osoby bardzo długo muszą zajmować mieszkanie, a właśnie dzięki gwarancją ma być zdecydowanie przyspieszone, czyli wystarczy zdolność kredytowa już możemy uzyskać kredyt nawet niemającego wkładu własnego ten wkład ma być czy on jest teoretycznie oczywiście tylko zabezpieczenie dla banku na wypadek, gdyby ktoś mu w stanie spłacić kredyt to nie są konkretne jeszcze żadne pieniądze TESKO gwarancja, że jeżeli coś się nie uda będziemy w stanie spłacać bank wtedy otrzyma pieniądze państwa no ale urzędnicy nie wydarzy, jeżeli taka osoba zbierali ze spłatą to sama spłaca kredyt korzyść faktyczna w postaci konkretnych pieniędzy pojawia się dopiero wtedy, kiedy właśnie rodzi się przynajmniej drugie dziecko z drugim dziecku właśnie 20 000zł nie wstajemy tego na swoje konto tylko jest wypłacane dna poczet kredytu, który został zaciągnięty, więc zadłużenie nakaz bycia mniejszością 20 000zł jeśli pojawi się trzecie dziecko Otóż tato, a jest zdecydowanie wyższa 60 000zł teraz dopowiedzmy mamy już 80 000zł każde kolejne dziecko 20 000zł z tego oczywiście są jeszcze dodatkowe ograniczenia oprócz wieku też to mieszkanie będzie musiał spełniać określone kryteria na razie nic naczynie niewiele wiemy poza tym, że będzie ustanowione nowe limity cenowe tak to było w przypadku poprzedniego programu mieszkanie dla młodych tak tutaj również, jeżeli mieszkanie będzie zbyt drogie przekroczy konkretne limit no to wtedy już nie będzie można uzyskać, czyli będzie można skorzystać z tego programu, więc też bardzo ważna jest oczywiście elementem tego programu będzie, jakie będą limity tego niestety na razie jeszcze nie wiemy no właśnie, a chyba dość istotne jest, żeby dość szybko było wiadomo, jakie limity będą tak moim zdaniem to jest jedna z ważniejszych rzeczy, żeby jak najszybciej zgłosić te limity, bo istnieje zagrożenie tak duży program ma wystartować dość szybko właściwie już trochę za mniej więcej pół roku od początku przyszłego roku no może się okazać nagle i pewnie tak okaże, że wiele mieszkańcy większość mieszkań, które jest na rynku nie spełnia tych wymogów, a to oznacza, że jest nagle pojawia się dodatkowy popyt no i tych mieszkań, które spełniają kryteria niewiele to może jednak wygenerować wzrost cen, więc ważne, żeby nie zmarnować tego czasu tylko jak najszybciej zgłosić te limity wtedy deweloperzy mogą zacząć budować mieszkania, które w tych limitach będą mieściły czytam takich działka, która akurat są trochę tańsze czy trochę w gorszym standardzie tak, żeby właśnie ta cena mieściła się w limicie no i dzięki temu można właśnie też zatrzymać ten wzrost mieszkań, bo niestety istnieje takie ryzyko, mimo że mamy pewne mechanizmy, które powinny temu przeciwdziałać mamy limit cenowy mamy też, że pieniądze nie są wypłacane od razu dopiero kiedy pojawia się dzięki notom mimo wszystko jednak ten dodatkowy popyt się pojawi chodzi o to, żeby no na ten popyt też byli w stanie powiedzieć do lekarza niewiele osób pewnie zdaje sobie sprawę z tego, że budowa mieszkania to trwa mniej więcej 2 lata, więc przez pół roku, które zostało do startu programu no nie uda się od razu wybudować tych mieszkań, które będą mieściły się, tak więc istnieje pewne zagrożenie właśnie w związku z tym, że te mieszkania, które będą mieściły się w limitach nagle wiele osób będzie chciał kupić oczywiście cena nie będzie mogła wzrosnąć powyżej limitu, ale już przeszłości no deweloperzy pokazali, że czasami uda się coś takiego obchodzili IT jak właśnie układ jednym z takich sposobów może być to, że mieszkanie można kupić ona jest niskiej cenie poniżej limitu, ale pod warunkiem, że kupimy nie razem z miejscem postojowym albo komórką lokatorską taka komórka oczywiście wtedy jest bardzo bardzo droga, bo deweloper i tak mógł uzyskać wysoki zysk, a to już to ten miał obejmuje tego miejsca postojowego czy nie boimy komórki lokatorskiej, a jedynie mieszkanie, więc właśnie da się takie ograniczenia obejść ważne jest to, żeby właśnie jak najszybciej ten to ogłosić dzięki czemu jednak odpowiednio wysoka podaż spowoduje, że to, że nie będzie właśnie takiej presji na to, żeby podwyższać ceny właśnie taki taki sposób, żeby właśnie oferować takie dodatkowe miejsca parkingowe drogi itd. mające to jest moim zdaniem bardzo ważne, żeby te limity jak najwcześniej było głoszone, ale też inne zasady, bo pamiętajmy o tym, że ci ludzie, którzy też liczą na to, że skorzystają z tego programu oni teraz są w takiej sytuacji, że zastanawiają się co mają zrobić, bo niewiele znaczy, że spełnią wymogi czy nie no właśnie czy kupować czy czekać z 1 strony mogą się obawiać, że ceny zaczną rosnąć będzie większy popyt z drugiej strony może dostanę kilkadziesiąt tysięcy złotych od państwa, ale też nie wiadomo czy znasz jakieś dodatkowe ograniczenia dochodowe czy jest takiego ograniczenia powierzchni mieszkania itd. od tej części akurat niewiele wiadomo dużo więcej jak na razie wiemy o tej części związanej z mieszkaniowymi, ale to z kolei wystartuje później dopiero za 2020 trzecie roku o tym programem, który właściwie ma ruszyć za chwilę wciąż bardzo niewiele tutaj wiadomo, więc te osoby, które teoretycznie mogą skorzystać co do takiej trudnej sytuacji, bo wiedzą prosto co mają zrobić no i co moglibyśmy takim osobom poradzić no wydaje się, że dużo zależy od tego czy ktoś ma wy już teraz możliwości, jeżeli ktoś ma pieniądze na wkład własny nie potrzebuje takiej gwarancji no to jak najbardziej może teraz próbować skorzystać z tego rozwiązania, bo i tak kopyt w tej chwili ogromne wg danych pliku wnioski o kredyty hipoteczne, które zostały złożone w kwietniu wartość wniosków była aż o 94% wyższa niż przed rokiem widać, że na rynku jest ogromne zainteresowanie, a jeżeli ono jeszcze bardziej wzrośnie no to rzeczywiście istnieje ryzyko, że to ceny wzrosną, a przypomnijmy, że drugim dziecku najczęściej jednak Polacy decydują na jedno czy dwójkę dzieci to 20 000 dodatkowe, które można uzyskać to nie są jakieś ogromne pieniądze więc, że ktoś ma własne no to myślę, że tak mimo wszystko powinien się rozglądać, że znajdzie jakieś wymarzone mieszkanie, które mieści się takiego limitach czy tych w kwocie, którą posiada, która może polityczna wydaje się jednak mimo wszystko powinien rozważyć zakup, jeżeli ktoś tego wkładu nie ma to i tak nie ma nie ma wyboru musi czekać na ten program powiedzą, że przez kilka miesięcy zebrać odpowiedniej kwoty Jarosław Sadowski główny analityk Expandera był naszym gościem bardzo dziękuję za rozmowę dziękuję również to był raport gospodarczy Wojciech Kowalik do usłyszenia raport gospodarcze Zwiń «

PODCASTY AUDYCJI: RAPORT GOSPODARCZY

Więcej podcastów tej audycji

REKLAMA

POPULARNE

REKLAMA

DOSTĘP PREMIUM

Słuchaj podcastów TOK FM bez reklam, oraz sprawdź jak działa nowe internetowe radio TOK+Muzyka. Wybierz pakiet Standardowy i słuchaj wygodniej w aplikacji!

KUP TERAZ

SERWIS INFORMACYJNY

REKLAMA
REKLAMA
REKLAMA