Polski Ład stworzy chaos mieszkaniowy?

AUTOMATYCZNA TRANSKRYPCJA PODCASTU

jest już z nami dr Łukasz Drozda politolog urbanista Instytut profilaktyki społecznej Uniwersytetu Warszawskiego School w audio z SWPS dzień dobry panie doktorze dzień dobry pani redaktor politycy prawa i sprawiedliwość obiecują, że zaspokoją wkrótce głód mieszkań premier Mateusz Morawiecki mówi tak własne 4 kąty to nie może być luksus dlatego zdecydowaliśmy się na rewolucję no to jak pan ocenia możliwe efekty tej rewolucji, którą w mieszkalnictwie prawo Rozwiń » sprawiedliwość polskim ładem chce przeprowadzić czy ja bym generalnie, czyli większość tych propozycji krytycznie, ale przede wszystkim skupiłbym się na kwestii tego, że nazywanie tego rewolucję chyba nie jest do końca uprawnione, ponieważ prawo sprawiedliwość naprawdę wraca w kolejne polityki mieszkaniowej realizowanej przez ze pytanie tylko przez swoich poprzedników czy tylko przez przez również przez samych siebie rzeczywistości powiedzmy, że nie widzieliśmy żadnej rewolucyjnej zmiany w dotychczasowym okresie rządów zjednoczonej prawicy, ale tak naprawdę co nawet tych takich hasłowo propozycji to zapis rewolucji w tym zakresie nie robi tylko powraca do pomysłu skupienia się na mieszkalnictwie prywatnym, które zawsze jest częścią ważnego systemu po ważną częścią systemu polityki mieszkaniowej każdym państwem gospodarką wolnorynkową, ale nie jest częścią jedyną niestety w Polsce właściwie pozostałe sektory odgrywają tak marginalną farma, że trochę przybliżamy środkiem modelu, kiedy mieszkalnictwo prywatne alternatywy nie ma nie jest dobra sytuacja dla państwa, która chce jakoś harmonizować nierówności społeczne i wspierać też słabsze ekonomicznie rzecz biorąc mieszkańców to jest także oczywiście na przestrzeni ostatnich lat co roku coraz większą liczbę mieszkań oddawano do użytku w 2020 roku oddano ponad 20222 000 mieszkań i czytałem pańską analiza tych propozycji Prawa i Sprawiedliwości przygotowano dla portalu oko Press pan zwraca uwagę na to, że tak naprawdę nie jest już problemem polskiej polityki mieszkaniowe i mieszkaniowej deficyt ilościowy to jest także mieszkań jest za mało problemem jest ich jakość ich położenie oraz ich cena to nie do końca możemy powiedzieć, że nie jest ich tak znowu mało, bo jednak pewne pewne deficyty w dalszym ciągu następują obok może by było tak dobrze, gdybyśmy rzeczywiście widoczne jest sytuacja, że żadne mieszkania nie znikają, ale jednak pewne lokale ulegają wydarzeniom pewne pewne są wyłączone z użytku, ale w każdym razie największym problemem jest to, że ta Polska polityka mieszkaniowa jest szalenie egalitarna produkcja mieszkań w większym stopniu rozwija się rzeczywiście w miastach i to szczególnie największych miastach to też zresztą jest problem rozwojowy, bo deweloperzy, którzy odpowiadają za największą część produkcji mieszkaniowej w gruncie rzeczy skupiają się w paru polskich największych miastach nawet paru nawet nie parunastu, bo tamta produkcję zdecydowanie najbardziej rozwinięta, a jednak Polska to nie jest tylko Warszawa nie tylko Kraków i aparatami dziś jeszcze innych kluczowych aglomeracji, a specjalny ta ta jakaś inna, a Cole kontroferta mniejszych ośrodkach nie nie funkcjonuje, ale to co jest jest niepokojące to, że w tych propozycjach, które są zawarte w tym programie konkretnie jest mowa właściwie tylko wtedy, jeżeli mówimy o tym ile będzie można dorzucić deweloperowi co grozi temu, że ceny mieszkań, gdyż nie będą spadać do dodatku, a raczej zarobią na tym banki, a nie albo firmy deweloperskie nie będzie to on wsparcie samych samych osób poszukujących poszukujących mieszkań na fundamentalne dofinansowanie kredytów panie doktorze co zaproponowało Prawo i Sprawiedliwość w Polskim ładzie będzie miało taką konsekwencję, że będą wyższe ceny mieszkań i że zarobią przede wszystkim banki i deweloperzy tak jak rozumiem, że oprocentowanie kredytu wtedy też pewnie będzie wyższa, bo jeżeli ktoś nie ma na wkład własny ten wkład własny musi gwarantować bank to siłą rzeczy bank nie ma pewnie do takiej osoby zbytniego zaufania i ten kredyt będzie przyznawany na trochę gorszych warunkach może być przyznawana na gorszych warunkach przede wszystkim co co jasne co zwiększa koszty kredytowania tego typu tego typu nieruchomości, ale przede wszystkim to grozi temu, że kredyty będą po prostu wpychana ludziom, którzy raczej nie powinni oczywiście powstaje pytanie czy nie powinni, bo co mogą w zamian, jeżeli nie oferujemy im zamian mieszkań komunalnych to właściwie mogą pozostać w niczym, bo nawet Towarzystwa budownictwa społecznego TBS-y, które powinny w teorii stanowić alternatywę dla dla dla deweloperów szczególnie do tych trochę lepiej sytuowanych ludzi nie docierają do, a do wszystkich mieszkańców każdego stać na mieszkanie TBS TBS też takie tanie nie są nie będą adresowane do każdego, a w wielu sytuacjach nie będzie alternatywę dla mieszkalnictwa szkolnictwa prywatnego zaspokajane przez dewelopera w miastach właściwie jedyne możliwy sposób zakupu mieszkań, bo ile jesteśmy nie jesteśmy milionerami nie należymy do 2% czy 23% najbogatszych mieszkańców Warszawy albo Krakowa w innych miastach ten odsetek potrafi zbliżać się do 10%, ale raczej go też nie przekracza to wtedy mam problemy nie właściwie tylko na tyle paraliż może oczywiście prawo sprawiedliwe będzie próbowało zabezpieczyć przed wzrostem cen mieszkań ograniczeniu tego zjawiska ma służyć określenie maksymalnej ceny metra kwadratowego mieszkań dofinansowanych w ramach programu pan też przypomina o tym, że to rozwiązanie funkcjonowało za rządów Platformy Obywatelskiej polskiego Stronnictwa Ludowego, czyli ten powrót do przyszłości nam się kłania tylko, że deweloperzy obchodzi to w ten sposób, że oferowali lokale gorszej jakości i na peryferiach tak no to szczególnie było widoczne oczywiście w przypadku Warszawy, gdzie te nieruchomości są najdroższe, a program polityki mieszkaniowej w tamtych lat bardzo nakręciły urbanizacji Białołęki peryferyjnej dzielnicy fatalnie skomunikowanej jej stanowiącej taki symbol zjawiska bardzo potępione przez polskich urbanistów, które zwykliśmy nazywać się mianem urbanistyki Łanowej, czyli takiego budowania osiedli na działkach podzielonych wedle starego układu działek rolnych gruntów ornych są zupełnie niedopasowane trudno tam zorganizować transport trudno tam zorganizować usługi publiczne jakiegokolwiek typu, a więc one niewątpliwie ten program ten brakuje takiego programu świec ogólne zapisy, które Niemcy upały mały w jakim stopniu jako skonkretyzowane brakuje tutaj jakiegoś akcentu jakościowego się pojawia w kwestii postulatów, a tam autorzy piszą o tym, że trzeba przeciwdziałać np. rozpraszanie zabudowy dzielnicy zatem praktyczne postulat żaden na to raczej wysłała właśnie ułatwieniach dla realizacji czy deweloperskich prawdopodobnie realizowanych tam na peryferyjnych obszarach czy budownictwa jednorodzinnego a, toteż raczej nie w obrębie największych miast mało jest mowy o poprawie standardu mieszkań mało jest mowy mowa o usługach tam, gdzie usłyszymy konkrety tam słyszymy o tym, że będą zachęty do udzielania większej liczby kredytów hipotecznych, a tam, gdzie mówimy o tym, że nasza przestrzeń ma być mniej betonowa na lepsza z służąca za oferujące wyższą jakość życia w środowisku zurbanizowanym tam właściwie nie ma żadnych konkretów śmietniki, które są określone w tym programie są właśnie tak jest najczęściej nie ma, jeżeli chcemy kupić mieszkania od dewelopera tak swoją drogą do spółki deweloperskie notowane na giełdzie zaliczyły wczoraj zwyżki, więc deweloperzy stawała się nie cieszą się z tych rozwiązań zaproponowanych polskim ładzie to możemy wybudować sobie domek, bo premier ogłosił zniesienie wymogu uzyskania pozwolenia na budowę domu do 70m² w podstawie żadnego Dziennika budowy żadnego kierownika mówił szef rządu, licząc z częścią poddasza może być to nawet 90m² do tego jeszcze tarasy wtórował mu prezes Jarosław Kaczyński mówiąc, że to jest coś ten pomysł rozwiązanie co szczególnie na wsi pozwoli na własny dom zasób stosunkowo niewielką za 100 000zł może mniej co pan na to propozycja ze 100 000zł lub mniej to co jest dość ambitne założenie wydaje się niespecjalnie będzie możliwe możemy mówić o kwotach niewiele wyższych takim trendem, który rozwija się zresztą pomija on jest akcentowane, a propozycjach z programu o Polski ład mowa tam o wsparciu dla różnych form budownictwa modułowego, chociaż mniej o tym mówią autorzy programu w kontekście samego budownictwa mieszkalnego, bo chyba się źle Polakom niekoniecznie słusznie, ale nie raczej się źle kojarzy ze względu na historyczne doświadczenia z budownictwem okresu Polski ludowej, ale rzeczywiście ten konkret no trochę bardziej patrzy na niego jak ona jako politolog niższy niż jako urbanista bądź zdaje się lepiej pasować to, a nie do faktycznych potrzeb mieszkaniowych Polaków, którzy częściej za pracą udają się w kierunku wielkich miast i praca zdalna tego nie zmieniła, ponieważ to nie jest tak, że w czasie covid 19 wszyscy pracujemy zdalnie częściej jednak poszukujemy lokalizacji miasta to taka struktura współczesnej gospodarki, że Rze, że peryferia, jakie pochłaniają większość imigracji Polska jest w ogóle państwem stosunkowo mało zurbanizowanym państwo rozwinięte dla dla takiego naszego poziomu rozwoju tarczy, bo bylibyśmy w państwach, które odnotowują około 80% populacji mieszkających w miastach w Europie nawet takie państwa, gdzie niemal 100% ludzi mieszka na obszarach miejskich w Polsce to jest raptem 60% i w dodatku nasze miasto też są dość mała, ale w dalszym ciągu dalszym ciągu to nie jest kierunek, który rozwija się współczesny świat w listopadzie, a program pod tym względem adresowane do sentymentów wyborców do oczekiwań być może do elektoratu niewielką miejskich partii, a mniej do o tych najbardziej newralgicznych potrzeb mieszkaniowych polskiego społeczeństwa to jeszcze 1 wątek w tej sprawie dzisiaj premier Mateusz Morawiecki był pytany właśnie te domki pojawiła się taka wątpliwość czy to nie będzie także każdy zacznie sobie budować bez żadnych pozwoleń zezwoleń kierowników itd. to mogło się rozmaite Gargamela pojawić się rządu mówi tak może dojść do rodzaju budów, które mogą kogoś razić ze względów estetycznych będziemy starali się tego uniknąć poprzez ujednolicenie projektów pytanie co szef rządu miał na myśli będzie jakiś katalog projektów domków do 70m² podstawy do wyboru myśli pan ja bym ja pewnie w ogóle nie krytykowała takiego typowego budownictwa i nie koncentrował się tak na kwestiach estetycznych w momencie kiedy, kiedy to delikatnie mówiąc nie jest większy problem państwa, które ma najmniej wydolne, w które mieszkaniową, a w całej Unii Europejskiej, a właściwie tak możemy patrzeć na polskie, kiedy przyjrzymy się naszym statystykom patrząc np. tak mamy też gigantyczny chaos przestrzenny prawda ich badałem oczywiście rzecz w oczy oczywiście natomiast natomiast oczywiście wprowadzanie projektów typowych, jeżeli one byłyby przygotowana z głową, a mogłoby być być sensownym rozwiązaniem mogłoby dostosować do budownictwa do lepszej wydajności energetycznej, a itd. na miasto co mnie bardziej niepokoi to w tym programie dzień nie tylko słabo jest, jeżeli chodzi o konkretne wskaźniki mierzące mierzące pomiar realizacji tych projektów, ale Alena pewno się też wiele sprzeczności rząd właściwie, a 1 tchem musimy kadra będzie na razie, więc konkluzja, więc 1 tchem po jest też taras jest sprzeczne rozwiązania np. mówiąc o tym, że uporządkuje przestrzeń z drugiej strony, likwidując mechanizmy regulacyjne, więc trudno tutaj mówić o konkretach i spójności dr Łukasz Drozda Uniwersytet warszawski SWPS bardzo dziękuję za rozmowę dziękuję również widzenia wywiad polityczny dobiega końca Tomasz Krzemiński wydawało nam wczoraj realizował na to 360 zaprosi państwa już za chwilę Adam Ozga życzę udanego popołudnia wieczoru do usłyszenia Zwiń «

Polski Ład stworzy chaos mieszkaniowy?

AUTOMATYCZNA TRANSKRYPCJA PODCASTU

PODCASTY AUDYCJI: WYWIAD POLITYCZNY

POSŁUCHAJ RÓWNIEŻ

DOSTĘP PREMIUM

SERWIS INFORMACYJNY

Wydanie z godziny 12:00

Najnowsze Podcasty

Scenariusz 2. Koalicja Obywatelska pokonuje PiS

Kampania wyborcza PiS a afera wizowa

"Cały czas nie czuję się filmowcem". Prof. Wilczyński o tym, kiedy powstanie "Na mój pogrzeb w czerwonej sukni przyjdź"

"UOKiK powinien zainteresować się działalnością Orlenu"

TOK FM

Polecamy

Popularne

GOŚCIE TOK FM

Gazeta.pl

WYBORCZA.PL