REKLAMA

Gdzie ci spekulanci na rynku mieszkaniowym?

Poranek Radia TOK FM
Data emisji:
2021-05-21 08:00
Prowadzący:
Czas trwania:
11:04 min.
Udostępnij:

AUTOMATYCZNA TRANSKRYPCJA PODCASTU

Transkrypcja podcastu
poranek Radia TOK FM witam ponownie Jacek Żakowski piątkowy poranek tak teraz dokładnie 8 minut po ósmy i mamy już połączenie z aktorem Adamem czerniakiem polityka i sald szkoła główna handlowa dzień dobry pani lekarzem dzień dobry panu dzień dobry państwo pan prof. Grzegorz Kołodko mówi mamy do czynienia z bańką spekulacyjną na rynku nieruchomości tłumaczył w ten sposób gwałtowny skok im skoki cen w Polsce to prawda już sygnalizował panikę cenową ponad rok temu w Rozwiń » styczniu 2020 potem myślałem, że pandemia spowoduje wyhamowanie wzrostu cen, ale niestety nic takiego się nie stało i kolejne wskaźniki, sygnalizując istnienie bańki cenowej zapaliły się na czerwono, bo już nie tylko, ale pan mówi ostrożnie bańka cenowa nie bańka spekulacyjna to jest panika wywołana przez spekulacje czy przez niedostatek podaży przy wysokim popycie bańka cenowa to termin określające znaczny wzrost cen powyżej ich wartości fundamentalnej, który doprowadzi docelowo do spadku bańka spekulacyjna jest terminem nieco węższym, czyli oznaczającym wzrost napędzany wyłącznie przez spekulantów tutaj czynników mamy kilka przy takim szybkim wzroście cen, bo część po prostu osób nie tylko docent spekulacyjnych ucieka z np. lokat bankowych kupując sobie mieszkanie i wynajmując po to, żeby mieć wyższy zysk niż na lokacie bankowej tego zysku praktycznie nie ma tak, a skala spekulacji, jaka jest bowiem, że niektóre w niektórych krajach przeciwko spekulacjom czy też przeciwko przeciwko teza rys za co mieszkańcy kupowania przez jakiś fundusze np. prawda mieszkań tylko po to, żeby zarobić na wzroście cen przeciwko temu różne rządy wprowadzają regulacje np. Niemcy, a w Polsce jak to wygląda to jest duża skala trzymała no bardzo trudno określić skalę na czym mamy stosunkowo mało danych dostępnych, które potrafią nam pokazać jak wygląda skala zakupów spekulacyjnych do tego powinniśmy prowadzić regularne badania ankietowe wśród konsumentów czy wśród osób kupujących mieszkania, a tego typu badania prowadzą deweloperzy, ale w zasadzie prowadzenie na użytek własny właściwie się takimi badaniami niedzielą co więcej widzą tylko zwykle swój wycinek dosyć wąskim rynku, więc w skali całego kraju ile jest inwestorów spekulacyjnych bardzo ciężko powiedzieć Narodowy Bank Polski twierdzi, że ich nie ma no ja uważam, że są pytanie tylko jak dużej skali, bo inwestor chciałby na to wskazywał, jakie są tropy, jakie są tropy tropów jest wiele po pierwsze, przyczynek do tego, żeby spekulować są na miejscu, czyli stopy procentowe nas, że to zawsze skłania spekulantów szybki wzrost cen to też spekulantów na rynek przyciąga, bo im szybciej rosną ceny tym, a więcej osób twierdzi Okaj dzisiaj kupie jutro sprzedam zarobię na tym w ciągu roku 10% minus podatek Belki także to jest coś co tych spekulantów na rynek przyciąga ja ostatnio badałem taką dosyć zaawansowaną formę spekulacji, czyli-li ping ping pokrótce to jest zakup mieszkań często do remontu albo takim obciążeniem prawnym ich wyremontowanie urządzeń i wystawienie po jak najwyższej cenie jak najszybszym terminie zwykle transakcje zamykają się w ciągu 12 miesięcy ja spojrzałem na to co działo się w polskich największych miastach w ciągu ostatnich 10 lat i zobaczyłem, że od 2016 siedemnastego roku mamy wyraźne przyspieszenie odsetka mieszkań, które podlegają transakcjom leasingowym w tej chwili w skali kraju, a 2020 roku to było blisko 6% udziału transakcji to jest dużo więcej było na świat w Londynie w szczycie bańki cenowej 2007 roku, kiedy tam ledwo do 4% c dobił udział tych spekulacji transakcyjnych, a co więcej w niektórych polskich miastach np. w Bydgoszczy Katowicach odsetek mieszkań trafią na rynek właśnie takiej transakcji leasingowej to już jest ponad 10% to są już bardzo niebezpieczne poziomy te z takim pasa dla osoby znajdujące się dużo osób chce na tym rynku mieszkaniowym zarobić te poziomy ponad 10% są poziomy, jakie były widziane np. w las Vegas w szczycie bańki cenowej w stanach Zjednoczonych przed załamaniem bańki cenowej, która doprowadziła do ruiny gospodarczej cały świat właściwie jak rozumiem to chodzi o te od od banku, ale jesteś 0202. parametr ogłosił używa są zakupy gotówkowe prawda to znaczy ludzie, którzy potrzebują mieszkań, żeby mieszkać na ogół kupują je z kredytu, a ludzie, którzy potrzebują mieszkań, żeby zarobić na np. na wzroście cen kupują za gotówkę jak to w Polsce wygląda pełna zgoda tutaj mówimy o popycie tzw. teza relacyjnym czy ten bardzo proste spekulacyjną, żeby je dookreślić Theory zagryza Sejny popyt to jest taki, gdzie ludzie kupują po prostu mieszkania po to, żeby o ich pieniądze nie straciły na wartości wraz ze wzrostem cen, żeby inflacja nie zjadła mówiąc kolokwialnie popyt spekulacyjny to jest taki ludzie chcą zarobić na wzrostach cen usług spekulują, że oczekują, że ceny będą wyższe na teraz faktycznie po takim miernikiem pośrednim popytu jest udział transakcji gotówkowych całości zakupów mieszkań tutaj akurat w sukurs przychodzi nam Narodowy Bank Polski, który dla 7 największych miast mierzy regularnie i faktycznie ten odsetek jest bardzo wysoki w ostatnich latach, bo kształtuje się mniej więcej na poziomie 23 wszystkich transakcji czy 23 wszystkich transakcji to są transakcje gotówkowe gotówkowe dokładnie w czwartym kwartale 2020 roku przez sprawdziłem, bo równo 60% co naprawdę duży odsetek i mojemu komisji oka wszyscy kupują za za kredyt nieprawda dużych miastach większość osób kupuje za gotówkę co sygnalizuje, że raczej uciekają z lokat bankowych i chcą nabyć mieszkanie po to, żeby ochronić mienia przed inflacją nawet jeszcze trochę na tym zarobić w jakim stopniu wpływa na ten szalejący na szalejące ceny mieszkań w zdecydowanie transakcję inwestycyjne, zwłaszcza spekulacja oraz Lippiego w dużej skali przekładają się na przyspieszenie wzrostu cen właśnie przyspieszenie wzrostu cen do takich poziomów, które nie są utrzymania w długim terminie to jest dokładnie definicja bańki cenowej jak włącza się spekulacja ceny rosną szybciej niż zwykle dużo przekraczają poziom fundamentalne co prowadzi do tego po prostu rynek się przegrzewa następuje krach na rynku, który uderza nie tylko sam rynek mieszkaniowy także sektor budowlany sektor sprzętu AGD RTV, który mocno powiązane z rynku mieszkaniowym żeglarstwo teraz na całą gospodarkę zgadza się no tak dobrze tras, jeżeli stanie się to co zapowiada rząd czy publiczne pieniądze wiele miliardów złotych wpłynie na ten rynek mieszkaniowy dzięki w formie gwarancji albo w formie wsparcia dla dla rodzin tak dalej itd. w zaspokojeniu potrzeb mieszkaniowych to co się stanie ja jestem bardzo zaniepokojone tymi propozycjami, zwłaszcza dzisiaj, kiedy w zasadzie wszystkie sygnały wskazują, że rynek jest przegrzane, a nie możemy doprowadzić do sytuacji tak jak w stanach Zjednoczonych rząd proponuje dokładnie te same narzędzia, które rząd Stanów zjednoczonych proponował w roku 20022003, czyli to opłaty do wkładu własnego na zaciągnięcie kredytu dla osób, która mają najniższe dochody czy rynek będzie się dalej grzał ceny będą rosły, a potem się któregoś dnia załamie tak rozumiem taki będzie efekt tej polityki no niestety, jeżeli faktycznie z początkiem 2006 roku wprowadzimy gwarancje kredytowe, a ceny dalej będą rosły to wówczas dajemy bardzo lub pieniędzy osobą stosunkowo niskich dochodach i tworzone sobie w Polsce de facto to co w stanach Zjednoczonych, czyli segment rynku SA projekt czy kredytów, które nie wpłaca dużo bardziej ryzykowne czy przy wzroście stóp procentowych faktycznie niespłacalny mówiąc dosadnie czy to można zatrzymać to znaczy czy można stworzyć taką sytuację, że pomoc niezamożnym ludziom w kupieniu mieszkania w dostępie do mieszkania, a jednocześnie napędzać te banki po pierwsze to co musimy zrobić to ograniczyć wzrost cen i tutaj trzeba być w tym momencie bardzo ostrożnym, ponieważ np. zbyt szybkie podwyżki stóp procentowych już teraz mogą doprowadzić do załamania na rynku mieszkaniowym, więc w ogóle zachowanie polityki pieniężnej czy polityki makro ostrożnościowe bogatego rynku powinno być bardzo ostrożne, bo szybki wzrost stóp może doprowadzić do krachu, a jeżeli chcemy musiał faktycznie pomóc to nie powinniśmy w tej chwili dokładać czy dolewać benzyny do tego ognia struktury mamy do czynienia na rynku mieszkaniowym tylko raczej stymulować podaż wspierać to, żeby więcej się w Polsce budowało i to niekoniecznie poprzez popychanie sznurka, czyli dodawania akurat tutaj popytu i to nawet popytu spekulacyjnego jak to można zrobić znając np. jestem od 8 lat zwolennikiem wprowadzenia w końcu bowiem, że w tej sprawie toczą się pracę rządowe ustawy o REIT-ach REIT-y, czyli to są takie fundusze inwestujące w mieszkania na wynajem są duże podmioty, które pozwolą skanalizować te pieniądze, które napływają na rynek od inwestorów indywidualnych i przekucie większą podaż mieszkań w tym mieszkań na wynajem, które są w polskich miastach potrzebne, ale oczywiście to szereg innych działań także jest potrzebne zmiany po stronie pr.bud. zmiany po stronie zagospodarowania przestrzennego po to, żeby łatwiej można było stawiać budynki było wiadomo, gdzie można te budynki postawi, żeby skrócić czas realizacji doktorze ostatnie pytanie i krótka krótka odpowiedź bardzo bardzo proszę, jaki jest udział spekulacji w napędzanie bańki cenowe jak pan miał procentowo powiedzieć procentowo nie jest w stanie tego powiedzieć, ale myślę, że jest powyżej 10% bardzo dziękuję dziękuję również rada Czerniak polityka Iza i szkoła główna dla naszych gości Zwiń «

PODCASTY AUDYCJI: PORANEK - JACEK ŻAKOWSKI

Więcej podcastów tej audycji

REKLAMA

POPULARNE

REKLAMA

DOSTĘP PREMIUM

Podcasty TOK FM oraz internetowe radio TOK+Muzyka teraz 40% taniej. Wybierz pakiet Standardowy i słuchaj gdziekolwiek jesteś

KUP TERAZ

SERWIS INFORMACYJNY

REKLAMA
REKLAMA
REKLAMA