REKLAMA

Deweloperzy działają w podziemiu

OFF Czarek
Data emisji:
2021-05-26 10:00
Audycja:
Prowadzący:
Czas trwania:
40:49 min.
Udostępnij:

AUTOMATYCZNA TRANSKRYPCJA PODCASTU

Transkrypcja podcastu
Cezary łasiczka program off czarek dzień dobry witam państwa bardzo serdecznie zapraszam na dzisiejsze spotkanie, kiedy mówimy o ładzie przestrzennym albo o niej ładzie przestrzennym narzekamy na sytuację estetyczną architektury polskiej no to często szukamy winnego i kiedy jeśliby zapytać architektów to często rozkładają ręce mówiąc my chcieliśmy dobrze my chcieliśmy, żeby było Super urbaniści mówiono nam też na tym zależy ale, ale deweloperzy to oni są winni, bo oni Rozwiń » tutaj każdego każde 5 ziemi chcą wycisnąć jak najwięcej dlatego ta deweloperka wygląda tak jak wygląda dzisiaj Szanowni Państwo pamiętam, żeby spojrzeć właśnie na to przez okulary tak się wyraża się może dewelopera także państwa moim gościem jest pan Jacek Koziński architekt urbanista budowniczy deweloper dzień dobry witam pana bardzo serdecznie dzień dobry pani dzień dobry plan czy deweloper to jest taki wdzięczny chłopiec dobicia tak strasznie lubię tego słowa ja uważam, że w języku polskim to słowo nabrało jakiś pejoratywnego tak bardzo złego znaczenia, a to jest tak ja sądzę, że w życiu społeczeństwa każda profesja ma swoją misję dawniej to dzisiaj nazywamy deweloperami nazywano budowniczymi domów taką jak budowanie do 2 jest bardzo potrzebna społecznie i w naszym kraju szczególnie wojnę budowanie domów jest bardzo ważną rzeczą dla społeczeństw ktoś musi budować deweloperzy to zawodowi budowniczowie domu natomiast, dlaczego tak się przyjęło ta taka pejoratywne znaczenia tego słowa no to pewno chciałaby głęboko analizować jest to niewątpliwie nie mam żadnych wątpliwości bardzo szkodliwe dla czy i deweloperom bardzo utrudnia działalność i społeczeństwu przynosi potężne szkody choćby z tego powodu, że działanie we wrogim środowisku pospolitej pokrywa lata 5 rok jest stosunek do deweloperów musi skutkować będzie zwiększenie ryzyka tej działalności w konsekwencji zwiększeniem kosztów, czyli sytuacja obozu antagonizowanie różnych środowisk wszystkim musi przynajmniej szkody myślę, że częściowo może, dlatego że pewnie te pozytywne przykłady działalności budowniczy i pozostają raczej nie za raportowany przez dziennikarzy, a jeżeli się czymś ekscytujemy to zwykle ekscytuje się nie wiem, a tą budową jakiegoś przedziwnego przedziwnej konstrukcji w środku Puszczy to pokazuje, że może nie w środku nie puści tak dawno, ale coś zostaje albo znowu jakiś inny cenny krajobraz, a tu już jeden z2 deweloper czai się, aby pozyskać wybudować coś itd. tak dalej, więc oczywiście te złe i informacje te informacje sensacyjne dużo lepiej czy dużo większego przyspieszenia nabierają, jeżeli chodzi od dochodu do czerpanie do uszu słuchaczy Czytelników czy widzów no i tworzy się taki trochę obraz właśnie dewelopera, jakiego jako tego chciwego pozbawionego jakieś wrażliwości estetycznej nieuczciwego często biznesmena, który stara się, aby dobrze było tylko jemu, a już niekoniecznie tym, którzy od niego nabywają albo, żeby istniał jakikolwiek ład przestrzenny, ale rozumiem, że ten obraz taki bardzo teraz stereotypowy jest daleki od stanu rzeczywistego może jednak chwilę odniosę się do tego to, czego pan nawiązał jak sąd do tego zdam ku Puszczy Noteckiej Otóż ja jestem najdalszy od uchwalenia takiej działalności powieka myślę, że jest to przykład niesłychanie agresywne, a propos Press, ale mojego stanowiska ta sprawa ma jeszcze 1 bardzo ciekawy, a Otóż pokazuje, że w Polsce te nie ma takiego poziomu jakości papieru pozwoleń na budowę, których nie dałoby się podważyć niewątpliwie tamta inwestycja pod kątem formalnym była perfekcyjnie przygotowała ten aspekt jest szczególnie bliskiego po, a z nim się borykają wszyscy deweloperzy na stałe, że to wrogie środowisko, które też pomagam działa no skutkuje bardzo poważnymi problemami w inwestowaniu problemami w realizacji tego co jest naszą misją naszą misją jest po prostu budowanie mieszkań, a ja pochodzę z rodziny od 6 pokoleń architektów, bo przodkowie mój protoplasta rodu Jan chory starszy bat na grobie napis wolny budowniczy umieszczenie tamtego napisał dla mnie jest dowodem po pierwsze, że był dumny z tego robił po drugie, że spodziewał się albo doznawał tak by to powiedzieć szacunku społecznego za swoją działalność ja robię to samo to natomiast gdyby napisał sobie na grobie albo poprosiła nas panie deweloper myślę, że dzisiaj byłoby to przyjęte jako jakiś dziwny to ci ludzie potrzebują mieszkań natomiast to, że budowanie mieszkań wywołuje straszliwą ilość konfliktów społecznych to jest cecha naszego systemu, które w moim przekonaniu pod względem urbanistycznym w okresie zawali deweloperze szukają możliwości realizacji swoich zadań, czyli budowania osiedli budowania tobą udziela takiego sformułowania, że działają podziemi, dlatego że nasz np. system planowania absolutnie nie dopuszcza takiej misji, żeby deweloperom dostarczyć tereny do budowy, gdyby taką misję ten nasz system realizował to doprowadziło do ucywilizowania poszukiwań terenu uporządkowania działalności deweloperów wolę zresztą wykonawcami planu zagospodarowania nie znam przypadku jest to jak antysystemowa niemożliwe, żeby gminy tworzą plany uzgadniały deweloper jest z deweloperami plany podam taki przykład jaskrawy drugą stronę w Kopenhadze dzisiaj budowana jest budują ultranowoczesny ultra ekologiczną dzielnice szkolne ta dzielnica była szereg lat projektowa, a w efekcie końcowym przyniesie miastu sławę na świecie ze względu na ekologiczne rozwiązania, ale tu powiedzieć, że miasto Kopenhaga do tej inwestycji nie dopłaci ani 1EUR poza doprowadzeniem instalacji zewnętrznych miejsc w tym również metra, ale to zostało tak zaprojektowane, że wszystkim opłacało się to zrealizować również deweloperom owe uzgodnienia z inwestorami trwały najdłużej, dlatego że miasto Kopenhaga naprawdę chciało zbudować tę tę dzielnica no naprawdę sąd budować potężny wysiłek włożyło uzgodnienie z wykonawcami jak zrobić, żeby wszystkim stronom się opłacało brak tej współpracy w Polsce, która jest taką taką stuprocentową nie ma planów w Polsce uzgadniany z deweloperami po, gdyby tak jakiś burmistrz chciał zrobić natychmiast został prawy włączony Prokurat pozycja deweloperów w Polsce i pewnym mechanizm, który tutaj działa wg nie jest analogiczny do tego co się działo na Ukrainie w latach 30 jeśli w ujęciu społecznym publicznym za wrogów uznano jedynej zawodowej producentów żywności Kułak u dziś deweloperzy są postrzegani podobnie w Polsce to musi doprowadzić do tego samego skutku to głodu mieszkań mają tak trudne środowisko ta prób na działalność to musi się odbyć chociażby na temat mieszkań tak jak zrobiłem taki szacunkowe obliczenia co by było, gdyby nasza firma działała pod jurysdykcją prawa przedwojennego ustawie budowlanej 2007. roku, bo ich wyniki tych moich rozważań był taki, że po kilku latach dostosowywania się powiedziałam w innym systemie moglibyśmy produkować mieszkania o tak od 30% niższe 13 mniej to znaczy, że 13 tych cen, które ludzie płacą za mieszkania jest generowana przez rok grupa dość absurdalny system organizacyjno prawnym, ale czy przy okazji nie mniej, jeżeli spojrzymy na ceny w największych miastach np. ceny mieszkań są też mamy jakąś spekulacje albo większy popyt niż podaż to też rozumiem pompuje ceny a czy gdyby tak było, że zajmowanie się budowanie mieszkań nie jest jakimś fantastycznym biznesem, jakim gigantycznym przebiciem to branża gwałtownie się rozwijała kilka lat temu kupiła firma Reas zrobiła takie równanie szacunki siły naszego sektora polskiego deweloperskiego w porównaniu z innymi europejskimi krajami czym trzeba podkreślić zupełnie różne sytuacje, dlatego że u nas problem mieszkaniowy gminy został rozwiązany takich spraw zachodni dostać może tam jest rynek, a w pewnym sensie nasycony te podstawowe problemy mieszkaniowe zostały rozwiązane nieraz poprzez wielkie narodowe programy mieszkaniowe oraz mniej Otóż wynik tych rozważań był taki, że nas tak tor deweloper jest jego siła jest na poziomie 20% odpowiedniku zachodni, gdyby to był taki fantastyczny biznes tak jak, żeby podać grupy rosły firmy i ten sektor był niesłychanie silny atak nie jest to mówienie o jakiś niesłychany zarobi na tej działalności no chyba nie do końca sprawy no musielibyśmy zdefiniować niesłychany, ale to może do tych wątków powróci, jeżeli pan pozwoli po informacjach Radia TOK FM pan Jacek Koziński architekt urbanista budowniczy państwa moim gościem informacje już za kilkanaście dziesiąt sekund dziesiąty 20 informacje zwracam Owczarek pan Jacek Koziński architekt urbanista budowniczy już tego słowa deweloper opowiada dzisiaj o blaskach cieniach tej branży, ale także pewne ładzie przestrzennym i o planowaniu przestrzennym mam nadzieję też możemy porozmawiać, bo wydaje się, że Polska czy też władze Polski zarówno centralne, jaki i wojewódzkie czy czy gminne mają jakąś szaloną wizję Polski od oceanu do oceanu Polski kilkuset milionowej może nawet, bo jeżeli spojrzymy na uchwalone plany zagospodarowania mamy miejsce dla 80 000 000 nowych Polaków, a jeżeli spojrzymy jeszcze na studia uchwalone to jeszcze dodatkowe 300 000 000 a, czyli mamy prawie 400 000 000 miejsc, a skąd ja jak to w ogóle jak to się dzieje, że z 1 strony jest miejsce dla 400 000 000 osób miejsce zamieszkania, a z drugiej strony pojawiają się głosy właśnie ze środowiska budowniczych, że jest mało miejsca każdą 5 ziemi trzeba walczyć, bo jest w tym paradoks jest w tym sprzeczności, ale PiS Pacha my ja mam wrażenie typowa dla Polski sytuacja za te sprawy się zupełnie, a rozeszły może nim opowiem, dlaczego podjął takiego gigantycznego nadmiaru terenów przeznaczonych pod nowy pod budownictwo nadal nie ma co budować to zawsze zajmujemy się na początek czymś ciekawszym, skąd taka sytuacja, że one do gminy uchwaliły tak gigantyczną ilość terenów przeznaczonych pod zabudowę Otóż wydaje mi, że zacząć trzeba od samego słowa dla to słowo jest bardzo mylące te plany semantycznie to połowa wprowadza właśnie, dlatego że po tych realizacji tych planów nikt trzeźwo myślący nie myśli one nie są to robione, żeby zrealizować, bo oczywiste, że to nie jest zresztą nie do zrealizowania w najgorszym skutkiem praktycznym takiej takiej ilości terenów budowlanych jest oddanie i ich oddania do inwestowania naraz w 1 momencie musi być gigantyczne rozdrobnienie rozproszenie zabudowy zasadzie niedługo dla Polski będzie troszeczkę zabudowa prosiaczka Warty domku dom tam nie ma w Polsce dzisiaj metody budowania nie wiem zwartej dzielni ja, a miasto potrzebuje się rozbudować powinno się przeznaczyć podmiejskie tereny w jakimś obszarze przygotować do inwestowania w zwartym obszarze takiej działalności była robiona jeszcze w PRL-u dzisiaj już niema, dlaczego nie, dlatego że mechanizmy są takie, że np. nie można w Polsce nie ma w Polsce mechanizm budowała ukształtowania to tworzenia nowej ulicy zdumiewającą rzeczą jest, że w tych planach nie Basia i Unii lany dzisiejsze są w zasadzie malowane uznać należy pomalować ma pan jakieś kolory, a opisujące przeznaczenie pod zabudowę to po roli, ale ta tam nie ma Unii to jest Bardo innowacyjne rozwiązanie po jest, dlatego że urbanistyka od państwa póki pół 1000 lat u polega na tym, że bez nart ulice rozgraniczyć to publiczne kwartałów zabudowy, który którymi Urbanik właśnie zajmował to tam inwestorom zabudują natomiast, żeby to wszystko miało jakiś kręgosłup potrzebne było wyznaczenie ulic, dlaczego w Polsce nie nie ma mechanizmu tworzenia i dlaczego w planach nie ma szat i komunikaty Otóż absurdalne prawo nakazuje gminie wykup tereny, które prawo w planie zaznacz np. po ulicach od szkoły pod funkcje publiczne to jest przedziwne mechanizmy, dlatego że w ten sposób lokalna społeczność gmina ze swojego budżetu ma finansować potrzeby przyszłych mieszkań taka sytuacja co do zasady no jest absurdalna finansować koszty urbanizacji i powinni ci, którzy na niej zyskują ani społeczność, która w ogóle nie zainteresuje pana wprowadzaniem nowych mieszkańców przedwojenne polskie pr.bud. przewidywało co do zasady, że jeśli teren rolny przekształcane w teren o budowla to właściciel tego terenu na cele publiczne ma oddać 1413 tam różne sytuacje po jego terenu naturze na cele publiczne to ten teren jest potrzebny był potrzebny do obsługi rośnie terenu tego właściciela ten koszt terenu no musiał być na niego przerzucone, bo on zyskiwał na przekształceniu tego terenu pomysł, żeby to, kto inny po pokrywał spowodował taki skutek, że gminy nie mają żadnych źródeł dochodu dla sfinansowania kosztów urbanizacji racjonalnie rozsądnie przestały projektować szatni komunikat tej przez pewien moment przez pewien czas na dzisiaj obowiązuje prawo mówiące o tym, że źródłem miasto miały być renty planistycznej, czyli opłata finansowa pieniądza wciągana od właścicieli ziemi na podstawie wzrostu wartości tego terenu to był było takie uporządkowanie prawa w podręcznikach akademickich do planowania przestrzennego zachodnich można by tak na Boga tylko nie wiązać tego wartością, gdzie dlaczego, dlatego że wartość ziemi jest iluzoryczna jest nieokreślona nie da się jednoznacznie tak, żeby sąd tego nie poparzył Stali wzrostu wartość idzie we wszystkie podręczniki akademickie zachodnie mówią o tym, że wciąż my to kosztami wściekła mina buduje wodociąg wrota, jaki jest wzrost wartości działek na skutek wybudowania tego badacza wpływa niewątpliwie właściciele sąsiednich działek zyskują, ale ile Coma to określić kłopoty w tym obszarze powodują, że również to druga po obu opłat urbanistycznych tej opłaty adiacenckie w Polsce w ogóle nie działają jedyny sposób jak można by ściągnąć te opłaty to wynajęcie biegłego, który miałby określić wzrost wartości ziemi, a ja pytałam, jaki podpowie biegły ma dobre musi tu PIT-u nie ma żadnej innej podstawy prosto z UE Ula systemy planistyczne mówią o przełożeniu kosztu gmina zainwestowała w tyle w związku z tym właściciele sąsiednich działek to obciążenie poprzez pisanie takich potęg nie mogą nie mieli pieniędzy od razu kosztów tej inwestycji to są przykłady takich błędów technicznych, które zostały popełnione przepraw Mono przy projektowaniu systemu urbanistycznego planistycznego w Polsce, ale nie w tym, że po skoro te podręczniki zachodniej wskazują, że na Boga nie wiązać tego wartością to znaczy, że mieli doświadczenia, żeby taki wniosek jest popełnić błąd można natomiast to jest zdumiewają ta to, że o tym, że to jest źle ustawione, że gminy nie mają żadnych dochodu, które mogłyby pokrywać koszty urbanizacji o tym wiemy od lat od co najmniej pół taka i nic się nie stało nikt nie spróbował tego systemu naprawić myśmy robili takie badania, a jest głośno ściągaliśmy informacji, jaka jest relacja wydatków gmin związanych z tymi kosztami urbanizacji przede wszystkim z wykupem pro i wpływu ile gminy mają wpływu do budżetu tych opłat planistycznych Traviaty, a ja te i wynik był straszliwy to znaczy mniej niż 1% w przypadku miast naprawach powiatu 1‰ w związku z tym ten mechanizm w ogóle nie działa jak to możliwe, że to funkcjonuje tyle lat PS Real i centrali pro centralnego prawda takiej publikacji bardzo bardzo syntetycznej na temat systemu planowania przestrzennego w Europie Gerhard dla stron poświęcił krótki rozdział w Polsce dla niego Polska była w ogóle cukrownie dziwna niezrozumiała tylko krótko syntetycznie napisał takie znamienne zdanie cała władza ustawodawcza jest spora część wykona tej podcięła ręką brakach w centrali natomiast odpowiedzialność na bardzo słabej mina być może w tej mojej opowieści jest jakaś próba wytłumaczenia, dlaczego te plany to nierealne, dlaczego są tak tak, bo czart owe jak ropa pan nazwał one są najmniej neutralne to tutaj tutaj zawieszamy, jeżeli pan pozwoli zbliża się informacje nieuchronnie jak nowe apartamenty odpad deweloperów, ale powrócimy obiecuje po informacjach pan Jacek Koziński architekt urbanista budowniczy państwa moim gościem gościem o informację o dziesiątej 40 po czasie pan Jacek Koziński architekt urbanista budowniczy deweloper opowiada o ładzie nieładzie przestrzennym nasz słuchacz pan Rafał zgadza się pan, że renta planistyczna jest absurdem natomiast zastanawia się czy alternatywa, który pan mówił też absurdalne nie jest, bo niby, dlaczego państwo powiat miasto pobiera podatki po to w tym od nieruchomości, aby np. jak rozumie nasz układ finansować tego typu zabiegi, a potem jeszcze miałoby pobierać dodatkowy podatek w postaci np. opłaty, a ADIA Cenckiewicz albo renty planistycznej na to co na co powinny już dawno pobrać czy nie byłby nie byłaby to jakaś podwójna opłata podwójny podatek, a ja stawiam pytanie czy obciążanie mieszkańców gminy kosztami nowej urbanizacji jest jakimkolwiek ich interesie, dlaczego ma służyć to rodzi KON, o którym mało, kto wie, ale są potężne pieniądze np. wypłacane na wykupywanie terenów pod drogi to jest największy problem w Polsce nie stanę rury tam instalacje tylko koszty Renu mało tego, jakie są odszkodowania ceny za wykup terenu ten rynkowy a jakie są ceny rynkowe nie ma na rynku terenu drogowego w ten sposób ustalić, więc PC są ustalane na podstawie przeznaczyć terenu przeznaczonego pod budową to jest inny aspekt może wróćmy do spraw takich systemowy tak płatność wydaje mi cie, że ostatnio na skutek tych informacji, że Unia ma jakieś pieniądze dać planowanie przestrzenne trochę poruszanie się w środowisku ludzi aktywnych w tym obszarze zrobiło moje wrażenia były takie rzeczy trochę przestraszyłem to znaczy będzie jeszcze więcej planów robionych co w tym dobrego ich wtedy dyskusja moje danie było takie, że są 2 obszary, który najpilniej trzeba zadziałać po pierwsze, palenia być może, gdyby pieniądze z Unii można było przeznaczyć na zbudowanie jakiegoś systemu naprawy struktury własności rolnej pyta pan jak to możliwe, że mamy tak gigantyczną ilość terenów budowlanych, a z drugiej strony nie ma gdzie budować Otóż na tych pole Polski szerokości czas 8m pewnie wszystko tereny nienadające się do inwestowania z wojną była taka kategoria terenów wymagają naprawy czas inwestowania w Polsce dotyczy 90% gruntu co z tego żony w planach są przeznaczone pod budowę po jak własnościową strukturą się do tego zupełnie nie nadają to zwrócić jedno na 1 rzecz uwagę już ustalania gruntu w interesie przez łącznie właścicielami, że to jest proces, którego prywatny przedsiębiorca deweloper nie jest w stanie prowadzić to może zrobić tylko administracja to jest gigantyczne zaniedbania, a naszego waszego naszej centrali PRL-u co roku Włoch radio pamiętam jak w głowie podawano ile gruntów uległo spaleniu Thomasa czy taki komunikat Otóż jak się popatrzy na wykresy w czasie Kalisz stale w Polsce proszę raz razem z PRL-em tego typu działalność kończyło bez 5070× mniej różu tusz ulg, które uległy spaleniu niż w poprzednim okresie moim zdaniem w Polsce konieczna jest druga tura reformy rolnej na taką skalę jak poprzednio ta powojenna uporządkowanie własności rolnej nie chodzi o zabieraniu chodzi o zmianę kształtu o przystosowanie do zupełnie nowego celu, jakim jest podobnie to jest powód, dla którego nie ma gdzie budować prośbę kilka lat temu robili taką inwentaryzację gruntów budowlanych w jednej z podwarszawskiej gminy i okazać że, choć terenów nominalnie budowlanych jest straszliwa ilość na kilka lat do przodu to terenów nadających się też względu na kształt ze względu na wymiary pod inwestowanie w 2 proc drugi mój postulat co można by zrobić SS, żeby naprawić sytuację ja nie jestem zwolennikiem liczenia da centralę uważam Lula nic się tutaj w tej dziedzinie nie dzieje, że nie jestem optymistą natomiast możliwe są działania na poziome np. rozmowy, więc samorządów pani, a np. związkiem deweloperów po to, żeby w ogóle poznacie, żeby zrozumieć, że ta pełni teraz nie muszą być tak nic, że możemy Ross próbował coś wspólnie zrobić takie są moje pomysły na inne rzeczy wylicza no dobrze czy jest jakiś pomysł, żeby deweloper albo właśnie kojarzy się pozytywnie ta sytuacja mieszkaniowa jest tak zła, bo ta gminy tak wiele jest powodów do zwarć do konfliktu interesów np. to, że chyba dość powszechnym poglądem w Polsce jest, że bardzo dużo się nad buduje, dlaczego się jest taki pogląd koro tego, iż zgodnie potwierdzają by w tej chwili nie wiem ile tam roczne budujemy mieszkania, ale w ostatniej 2030 lat średnia to jest połowa tego co było w komunizmie poprzednich 30 latach no tak, ale tam leżeć tam budował państwo tutaj budują prywatne firmy, ale pan premier mówi, że to państwo buduje, że od, a czy może może najpierw skończyć tę być, skąd jest to nieprawdziwe wrażenie, że w Polsce się tak dużo buduje Otóż na skutek tego, że nie ma mechanizmu to do tego, że powstała jakaś dzielni aż powstała ulica nowa budujemy w zasadzie przez tych drogach dróżkach, które ukształtowali w naszej szybko konsekwentnie budujemy przy tych drogach którymi jeździmy, a w głębi nic nie ma to jest bardzo mała ilość nowych budynku, ale niesłychanie widoczny eksponowane notabene zwracam uwagę, że przedziwny sposób to się realizuje na naszych oczach koncepcja zabudowy owe Hansena konto chciał makro w skali zrobi Otóż realizuje w skali mikro jeśli istnieje jakaś wróżka czy droga czas zaraz powstaną tam domy, ale na zapleczu będą pola niedługo będziemy jeździć wyłącznie w terenach zabudowanych, a ile się burzy pozostałem przy lesie burzy w w każdy wybudowany dom ile domów się burzy czy pana analiza danych GUS-owskich pozwala to określić jest takie na wprost zwolni tego nie podają, ale daje się po to, zrobi Otóż w Polsce o powiedzmy 50 tego roku zaraz po to na wojnie było trochę inaczej proporcja jest taka na 3 wybudowane nowe mieszkania domy 1 jest rozbierany, a to ulec jeszcze 1 aspekt sprawy Otóż na tej podstawie nas na podstawie danych o wieku naszych zasobów budowlanych bez problemu można wyznaczyć jakieś próg ilościowy produkcji mieszkań, żeby nasze zasoby budowlane przestały się starzy i Otóż ten krótki jest na poziomie około 80 000 mieszkań rocznie przez 30 lat w zasadzie się do tego poziomu nie nie zbliżyliśmy może warto przypomnieć, że określenie głód mieszkań zostało użyte w postulatach daje, a wtedy w Polsce budowano 270 000 mieszkań się pytam co się stało z głodem mieszkań jeśli ich ilość mieszkań się zmniejszyła dwukrotnie to są bardzo poważne problemy te problemy rozwiązać można tylko w sposób poważny biorąc pod uwagę stanowisko uzgadniają stanowisko wszystkich uczestników tego protestu urbanizacja budownictwo to jest gra zespołowa jeśli nie jacyś gracze w drużynie mają złe kontakt złe układy zresztą gra to cała drużyna musi przegrać tak zwraca uwagę, że za powstanie w drużynie takich antagonistycznych relacji odpowiedzialny trener moim zdaniem najsłabszą najsłabszym ogniwem tego protestu budowy mieszkań czy urbanizacji to samorządy i urbanistyka to nie jest tak, żebym ja nie wiem chciał narzekać na samorządy nie chodzi o świadomość ludzi przekonywanie uczenie w ogóle nie w tym, że myśli 2 pół 1000 gmin w Polsce choruje na tę samą ropę etycznie planowania przestrzennego to jest dowód, że to nie jest kwestia świadomości ludzi to jest system, który uniemożliwia gospodarowanie przez prawie czyli, czyli może wracać do pana analogi to chyba wyzwanie trenera wyzwanie Terra jest to że, że w tej drużynie chcę grać koszykówkę drugi w siatkówkę trzeci w piłkę nożną jeszcze kolejny cymbergaja czy myślę, że trener w ogóle nie wie to co chcą grać gracze, bo z nikim nie rozmawia prezes Airbus swoją wizję i ogłasza swoje kolejne programy mieszkaniowe, których nawet nie czytam jeśli one nie sięgają do fundamentów problemu, a prawdziwym problemem jest ziemia w Polsce nie odnawialny ograniczony fundamentalny zasób Natural 10 lat temu byłem przekonany, że kryzys ekologiczny, który nasz kraj to ja na skutek szaleńczej urbanizacji będzie boleśniejszy szybszy niż kryzys klimatyczny zmieniłem zdanie nie dlatego żeby, żeby tamten klimatyczny był stał się pilniejsze nie z tego powodu tylko nas w slamsach można rzecz od tego się nie umiera, a teraz, kiedy kryzys kilka i 4 zapewne może nas zabić z tego powodu to trochę zmieniłem zdanie, czyli czy każdy powinien mieć prawo budować na swoim gruncie, o ile nie jest to zabronione przez prawo czy też można budować tylko tam, gdzie prawo dopuszcza NATO urbanistyka w moim przekonaniu próbowałby ją zdefiniować jako racjonalną koordynację indywidualnych wysiłków inwestycyjnych związanych z mieszkaniem budowaniem urbanistyka i historycznie rzecz biorąc jest znacznie starsza niż przez administrację by plemiennych układach plemiennych osada też miała miejsce wśród zwierząt też możemy dostrzec pewne działania, które są z dziedziny urbanistyki i też położyć spać była latami to wyznaczy lego blisko itd. to jest po prostu racjonalne zharmonizowanie naszych wysiłków ziemi wspólne korzyści z tego to nie jest kosztem czy tylko jak zorganizować jak wybrać miejsce na budowę domu np. umówmy się, że budujemy w 1 linii po to, żeby mieć 1 ścieżkę odrzucenie tej zasady gry zespołowe pewnego instynktu żadnego musi się skończy dla wszystkich źle po prostu taka rozbita drużyna nie jest w stanie Drzymały, który u nas ma bardzo silne konsekwencje zwraca uwagę, że to jest inny anarchistyczny w swoim w swojej jej uczesanie główny on mówi o braku współpracy między obywatelem jednostką, a państwo w walce i no tak tylko, że mamy wolne państwo, a tej współpracy nie ma to jest problem problem jest to, że obywatele dziedzinie problemów mieszkaniowych doszli do wniosku, że mogą liczyć tylko nas samych siebie to jest problemem no pewno nie wygrają rozumie jak w czasie to pewnie nie w dzisiejszej rozmowie, że będzie okazja poznać w przyszłości czy środowisko budowniczych w jaki sposób myśli o tym jak zmienić swoje postrzeganie przez odbiorców, bo na razie takie wrażenie, że architekci urbaniści mówią to wszystko wina architektów architekcie mówią to deweloperzy, a deweloperzy mówią to nie my to gminy zobaczymy od dewelopera od dewelopera chcę powiedzieć jednak, że uważam, że wśród podmiotów w tym łańcuchu zaangażowanym protest urbanizacji deweloperzy nie wyróżniają tym, że nie mają żadnej ideologii deweloperzy są w moim przekonaniu najczystszym najbardziej klarownym odbiciem potrzeb rynku deweloperzy robią to to ludzie po deweloperzy muszą sprzedać to co zainwestowali w związku z tym nie ma miejsca na to, żeby np. robić wiecznie w ogóle jest nieporozumienie, że pod deweloperów tego wymagać jeśliby pan zadał klient to pytanie czy chcą mieć powiedzmy teren zielony na osie tu, ale tezie postawił pytania, ale w związku z tym wasze mieszkanie będzie parę tysięcy droższa to wolicie Otóż odpowiecie rynku chcemy tańczy nie wiem żadnego terenu no ja powiem tak chcemy droższe tylko, że pani powiedzieć, że budujecie 30% za drogo, że może to być niższa 30 to obniżcie 30 pod 10 dorzucimy na te tereny zielone będzie tak lepiej też zgoda wszystkie te programy rządowe oparte są na pomaganiu popytu ocenia tę stronę trzeba pomóc po podaż obniżyć systemowe koszty produkcji miast one obniżyć koszty to do tego musimy wrócić w przyszłości, dlatego że informacje zbliżają się nieuchronnie pan Jacek Koziński architekt urbanista budowniczy i deweloper był państwa moim gościem informacje Zwiń «

PODCASTY AUDYCJI: OFF CZAREK

Więcej podcastów tej audycji

REKLAMA

POPULARNE

REKLAMA

DOSTĘP PREMIUM

Podcasty TOK FM oraz radio TOK+Muzyka bez reklam - teraz 60% taniej w promocji Black Friday!

KUP TERAZ

SERWIS INFORMACYJNY

REKLAMA
REKLAMA
REKLAMA