REKLAMA

"Największym problemem rynku mieszkaniowego w Polsce jest nierównowaga podaży i popytu"

EKG - Ekonomia, Kapitał, Gospodarka
Data emisji:
2021-05-27 09:00
Prowadzący:
Czas trwania:
15:18 min.
Udostępnij:

AUTOMATYCZNA TRANSKRYPCJA PODCASTU

Transkrypcja podcastu
ekonomia kapitał gospodarka mamy prawie 4 minuty po dziewiątej Tomasz sed dzień dobry zapraszam na magazyn EKG moimi państwa pierwszym gościem jest dziś pan Mirosław barszcz były minister budownictwa oraz były prezes BGK nieruchomości PFR nieruchomości dzień dobry panu dziękuję tak się zastanawiam czy bardziej się pan cieszy czy jest panu przykro to zależy czasem lista jest ci co piszecie, że czasami jest mi przykro architektów zaczął, a oto przykład pan pyta pan no Rozwiń » właśnie ja nawiązuje do Pańskiej poprzedniej wizyty w radiu TOK FM było to dawno, bo 3 lata temu prawie 4 lata temu wtedy pan był gościem Grzegorza Sroczyńskiego i Rosja także rozmowie pan trochę powątpiewał w te nazwijmy to niekomercyjną część programu mieszkanie plus dzisiaj okazuje się, że dużo padło słów prawdy w tym wywiadzie państwo rzeczywiście nie było w stanie zbudować tych 100 000 mieszkań nie tylko do 2019 roku jak obiecywał premier Mateusz Morawiecki, ale do 2021 roku, czyli do dzisiaj nowe państwo tak to chyba nawet najgorszy rodzaj okien członków jest przykro przykro z tego powodu, że rację no no tak no kzn w tamtej formule nie sprawdził się, czyli krajowy zasób działalność krajowy zasób nieruchomości, ale też później po dokładnej analizie zasobu nieruchomościowego wchodził w skład właśnie panu tego całego portfela KZM Mono okazało się to po prostu nie ma gruntów fakt i było dosłownie kilka kilka działek, które były atrakcyjne z punktu widzenia komercyjnego czy budowlanego natomiast, ale w z tego całego wielkiego zasobu, którym państwo dysponowało 100 osiemdziesiątym dziewiątym roku po 30 latach po prostu zostały została naprawdę bardzo bardzo tego tutaj jeśli chodzi o dostęp zasób gruntów to dużo większe do wody utrzyma mają samorządy, chociaż to też zależy oczywiście od konkretnego skoro są tak jak Kraków nie mają prawie całe są takie jak Gdańsk, które mają bardzo duża trochę nowego światła na to jak wyglądało przekazywanie tych gruntów do kzn rzuca w wywiadzie dla sieci prezes Prawa i Sprawiedliwości Jarosław Kaczyński pytany właśnie o to dlaczego jego zdaniem program mieszkanie plus nie poszedł tak jak planowano i prezes wpisy opowiada tutaj taką historią oddania 3 niezaliczonych hektarów przez lasy państwowe prezes mówi w tym wywiadzie, że ta sprawa oparła się aż o niego pan na taką sprawę pamięta pan co dotąd nie były tylko gdy lasów państwowych prod lasy państwowe prawdę mówiąc z funkcji, a tam jeszcze tak nawet specjalny podchodziliśmy do tych lasów państwowych, bo nie był jakoś szczególnie interesujące działki, żeby trzeba było toczyć jakieś boje natomiast proszę z spojrzeć historie gruntów, które były sobie PKP no cóż my zaczęliśmy rozmowę i PKP pocztą polską w tym samym czasie jeśli chodzi o były poczty polskiej kilka projektów, a tam ruszyło tak to pan to w sumie tych projektów, które wykonaliśmy ponad kilkaset tysięcy mieszkań stopy niebo dziś taki Super mały na mały projekt biorąc pod uwagę największy Polski deweloper zbudował w ciągu 3030 000 mieszkań tak natomiast jeśli chodzi o grunty PKP co z tego co wiem podobne dzisiejszego nic nie poszło poza tym został rozstrzygnięty konkurs urbanistyczno architektonicznych we Wrocławiu np. PKP zostaje pani tak będzie też mówi i pisze tak mówi także kolej była początkowo entuzjastycznie nastawiona do tego oddawania gruntów, kiedy sądzili, że to oni będą budowali będą na tym zarabiali potem się okazało, że będzie inaczej wtedy zaczęły się opory, więc tak zastanawiam czy to trochę nie był grzech pierworodny tego całego pomysłu to zakładanie, że państwowe spółki chętnie będą oddawały na rzecz państwa swoje grunty wiedząc, że na tych gruntach nie mogą zarabiać, a to, jakby nie patrzeć, chociaż państwowe to ciągle przedsiębiorstwa, czyli takie podmioty, które są nastawione na zysk jest od 2 trochę jesteśmy w porozumieniu panie dyrektorze, bo tam początku było założenie takie, że przedsiębiorstwa będą zarabiać na tych gruntach i były takie były takie P.P. które chętnie z nami współpracowały tutaj w szczególności przepowiedzieć tylko to wpychanie Polski Holding nieruchomości, gdzie realizujemy realizowaliśmy właściwa powiedział w czasie przeszłym tego używać bardzo ciekawy projekt we Wrocławiu właśnie pocztę polską, a kilka projektów w Warszawie również bardzo bardzo ciekawych, dlaczego Szkota pewnie chciał to pytanie do prezesa PKP nie no bo trudno powiedzieć, tak więc zbyt wysokie jak zwykle w życiu po prostu niektóre rzeczy się udają zwykłymi ludźmi się współpracowało czy firmami współpracował dobrze niektórym się współpracowało gorzej natomiast pan do tego dobrze, bo to cały ten projekt skończył grać ten pomysł tak pozyskiwania gruntów od państwa czy obco spółek skarbu państwa wziął się stąd, że moja diagnoza i tylko moja jeśli chodzi w ogóle rynek mieszkaniowy jest taka, że największym problemem w ogóle całego rynku mieszkaniowego w Polsce jest nierównowaga podaży popyt, w czym nie ma wystarczająco dużo mieszkań, żeby zaspokoić potrzeby mieszkaniowe dzięki temu przez w związku z tym ceny mieszkań cały czas rosną ceny gruntów cały czas rosną gros to był to taki pomysł jeden z wielu na odblokowanie podaży gruntów, które są zasoby w Polsce są szeroko rozumianym rozumiany w gestii skarbu państwa, żeby można było wykorzystać właśnie na cele na cele mieszkaniowe oprócz tego bowiem innych pomysłów np. jasne odróżnienie odrolnienie gruntów miasta, bo na terenie miasta pytanie po co komuś grunty rolne na terenie Warszawy czy czy Wrocławia, a pomysł był wiemy jak wyszedł, ale ja nawiążę do tego co pan przed chwilą powiedział, czyli do tej nierównowagi popytu podaży i teraz możemy płynnie przejść, zamykając ten projekt mieszkanie plus do tych najnowszych propozycji, które Prawo i Sprawiedliwość w tym obszarze mieszkalnictwa składa w tzw. ładzie pytanie czy te rozwiązania, których tam jest mowa, czyli dopłata do kredytów gwarancje bankowe na poczet wkładu własnego to jest pańskim zdaniem coś co jest w stanie tę równowagę przywrócić, bo dziś nie ma no właśnie dlatego ciężko o tym o tym mówić, bo to są rzeczy, które były w różnych formach ćwiczone tak znaczy i pro i projekt Rodzinana swoim później projekt mieszkanie dla młodych były do dokładny projekt polegały z grubsza na tym samym to co właśnie końca tego bonu mieszkaniowego czy też przecież gwarancji na wkład własny, które oczywiście działałyby, gdybyśmy mieli wystarczającą podaż mieszkań do wydarzyło w ciągu ostatniego roku czy pandemia i gdyby pan pan redaktor zapytał rok temu co się będzie działo na rynku mieszkaniowym to bym obstawiał bitcoiny przeciwko dogi że, że rzecz, że był po prostu mieszkania, zostawiając tymczasem po roku się okazało, że z, że ten ruch właściwie nie wystąpił czy również urzeka oczywiście, ale w zasadzie nie można mówić o jakimkolwiek jakiekolwiek korekty na rynku mieszkaniowym to pokazuje tylko włącznie z lepiej nierówności podaży i podaży popytu i te pomysły takie wino, jakby kolejna rejestracja pomysłu stymulowania popytu do doprowadzał przeszłości teraz będą doprowadzać się tylko, bo de facto do wzrostu wzrostu cen co chcą mieszkań w sytuacji, gdy rynek nieruchomości już jest rozgrzany i te ceny tak jak powiedzieliśmy już rosną jest prawdopodobnie rozgrzany, bo spadły ceny najmu spadły ceny najmu komercyjnego dramatyczna próba tutaj jakby cały sektor w Warszawie wielką korektę roku mieszkań, ale to jest to jest rzecz absolutnie zadziwiająca czy można doprowadzić do jakich banki na tym rynku, która może eksplodować w pewnym momencie z dość poważnymi skutkami dla dla nas wszystkich po zbyt ciężko mówić o bajce prawda, jeżeli chodzi o mieszkania w tej chwili w Polsce, bo bajka może wystąpić wtedy, kiedy mam nadwyżkę zasobu, który jest nieużywany tak by mieć bańkę w Hiszpanii np. polegającą na tym, że było tam ponad 2 000 000 mieszkań tryb uzyskania czysto inwestycyjnymi słownik mieszkał ewentualnie teraz taki czas przyjeżdżał przyjeżdżał prawda na na wakacje takiej sytuacji w Polsce nie ma już długo nie będzie dopóki jesteśmy w tym taki systemowy deficycie mieszkań to sytuacja nie zmieni tak może może być także rzeczywiście te osoby, które kupują mieszkania inwestycyjnie dla uznaje będą zmuszone treść momencie część tych swoich zasobów sprzedać też pamięta jakąś taką zupełnie przez miasto set sytuacja na początku pandemii pandemii właśnie jako jeden z takich inwestorów skarżył się znaki forum internetowym duże, że ma 30 apartamentów pupila wynajem ma teraz nie ma komu wynająć prosił tam o zrzutkę internautów, żeby było pomóc utrzymać internauci nazwali Adama chory apartament fakt taką akcję i chętna do takich przypadków bez osoby w Polsce po pierwsze ma dużo po drugie nie ma wielkich instytucjonalnych inwestorów, którzy woleliby posesji mieszkańcy zobaczyli kilka kilkanaście sztuk to nie jest ani za chcieć rynkiem rynkiem w Polsce jasno naszym gościem w magazynie jest dziś pan Mirosław barszcz były prezes BGK nieruchomości PFR nieruchomości wśród tych propozycji mieszkaniowych Prawa i Sprawiedliwości jest też możliwość budowy domu do 70m² jedynie na zawiadomienie bez udzielenia pozwolenia może to jest pańskim zdaniem jakiś problem, jaki pomysł na rozwiązania problemu mieszkaniowego w Polsce tego problemu podaży nowej pracy ja przypomnę, że taka możliwość istnieje już w Polskim prawie od jakiegoś czasu i kom kompletnie zyskał sobie dużej popularności budowanie domu na zgłoszenia, a tak, dlatego że go pan co jak w procesie uzyskiwania wszelkich dokumentacji pod budowę budowę domu czy dowolne nieruchomości tak naprawdę dużo ważniejszy jest uzyskanie tzw. wuzetki, czyli decyzji w warunkach zabudowy tydzień, tudzież posiadanie planu zagospodarowania samo pozwolenie na budowę to jest powiedzmy sobie czynność, której uzyskanie wymaga tylko tym kilku dodatkowych tygodni natomiast de facto taką techniczną oszczędnością i szczerze mówiąc ja nie widzę jakiegoś wielkiego, że wielkiego wielkiego potencjału i myślę, że ten mechanizm nie nie będzie, bo w praktyce wielkiego wielkiego znaczenia nazwa święta do domu może powstać, gdzie takie domy mogą pańskim zdaniem powstawać z PiS nie mam pojęcia Pantone myślę, że prawie na pewno nie to bardzo duże miasta, bo tutaj uzyskanie tych 2 tak tzw. jest jest niezmiernie trudna na wsiach z kolei powiedzmy sobie tam, gdzie byłeś gospodarstwo rolne tak dawno mieliśmy do tej pory te przepisy, które już wspomniałem wcześniej, czyli możliwość budowania na zgłoszenia, o ile, o ile oddziaływanie danej inwestycji zamyka się w obrębie działki to kompletny poszło tak to był dosłownie są jednostkowe jednostkowe przypadki natomiast w większości przypadków z tym problemem związanym właśnie z podażą gruntów inwestycyjnych jest brak planu zagospodarowania przestrzennego plan zagospodarowania przestrzennego były wtedy ten przepis faktycznie miałby miałby znaczenie dla tej będą też, jeżeli biuro to mamy 1,5 minuty to to chciałbym też powiedzieć o rzeczach, które są dużo ważniejsze moim zdaniem całym projekcie mamy jeszcze ruchomy czas bardzo proszę, o które się święci nie mówi jakoś tak po prostu przestrzeni publicznej, ale one mogą już taki rzeczywiście rzecz przełomową słów, o ile zostaną zrealizowane oczywiście jedno z rzeczy to jest reforma planowania zagospodarowania przestrzennego wprost wprost autorzy stwierdzają, że dzięki zmianie ustawy o planowanie eksplorowanie przestrzennym od 2025 roku każda gmina w Polsce będzie dysponowała planem ogólnym powiązanym strategią rozwoju, czyli w ciągu 4 lat ma mieć jak rozumiem pokrycie pokrycie planami zagospodarowania są stuprocentowe czy czy jakim innym, ale ale to jest rzecz to jest Super istot, a do, bo od blach brak planu zagospodarowania już spotykamy przy ostatniej kilkadziesiąt lat to jest główny problem problem, który nie został do tej pory rozwiązane nie jest tak by było jasno, że nikt nie próbował rozwiązać, bo właściwie każdy rząd po kolei jak tylko po powstaje wchodzi do władzy ogłasza, że on teraz będzie pisał nowy kodeks urbanistyczno-budowlany już problemy zostaną rozwiązane stąd pytanie to dobra jazda każdemu rządowi po kolei brakuje po to, prawda, że brakuje czasu ma taki, jakby się okazuje to nie jest takie proste, żeby się dodał w ciągu 4 bardzo trzymam kciuki oczywiście po to, by to by rozwiązało zdecydowaną większość większych problemów, a natomiast o tym o tym o tym o tym trzeba powiedzieć, bo to jest rzecz niezwykle jasna mają pomysły katar katalog standardów urbanistycznych i tam parę innych jest z wspominam tylko o tym, żebyśmy nie zapomnieli całej dyskusji też o swą w zbiórce byliśmy w sumie kilkunastu takich punktów sektor VIP są równie istotna jest nawet istotniejsza niż ten pan pan będą 70m², toteż z jeszcze przepraszam tylko taki się tylko skojarzyło się osiągnąć czwartą powierzchni zabudowy to oznacza, że będą tak naprawdę może mieć 200m² prawda wyszła z budowy to co znacząco zabudowana i do tego dołożył kolejne kondygnacje to od ten dom może być znacznie większa 70m co na to, chociaż zdaje się, że ma być jedno kandydat koncyliacyjny, chociaż z możliwością budowy poddasza mam wrażenie, że w tej rozmowie nie uda nam już tych wszystkich wątków poruszyć, bo powoli kończy nam się czas czy właściwie nam się skończył czas, ale bardzo dziękuję za naszą dzisiejszą wizytę być może kolejnym razem uda się te pozostałe wątki umówić moim państwa pierwszym gościem w magazynie EKG był pan Mirosław barszcz były minister budownictwa oraz były prezes BGK nieruchomości PFR nieruchomości bardzo teraz dziękuję za rozmowę teraz czas informacja Zwiń «

PODCASTY AUDYCJI: EKG - EKONOMIA, KAPITAŁ, GOSPODARKA

Więcej podcastów tej audycji

REKLAMA

POPULARNE

REKLAMA

DOSTĘP PREMIUM

Podcasty TOK FM oraz internetowe radio TOK+Muzyka teraz 40% taniej. Wybierz pakiet Standardowy i słuchaj gdziekolwiek jesteś

KUP TERAZ

SERWIS INFORMACYJNY

REKLAMA
REKLAMA
REKLAMA