REKLAMA

Polacy stoją w kolejkach po kredyty hipoteczne. A czy banki chętnie je przyznają?

Raport Gospodarczy
Data emisji:
2021-06-11 14:40
Prowadzący:
W studio:
Czas trwania:
13:20 min.
Udostępnij:

AUTOMATYCZNA TRANSKRYPCJA PODCASTU

Transkrypcja podcastu
raport gospodarczy czternasta 42 Wojciech Kowalik dzień dobry to jest piątkowy raport gospodarczy w radiu TOK FM na początek przegląd sytuacji na rynkach na warszawskiej giełdzie na czerwono spadki, ale niewielkie na WIG od 2 na WIG 20 niecałą 1%, a na rynku walutowym złoty dziś trochę słabsze euro kosztuje 4zł 47gr dolar 368 frank szwajcarski już prawie 411, a funt po 521 rynki czekają na dzisiejszą zapowiedzianą już niedługo, bo na piętnastą konferencję prezesa Narodowego Rozwiń » Banku Polskiego po tego tygodniowym posiedzeniu rady polityki pieniężnej RPP stóp procentowych nie zmieniła ekonomiści coraz częściej szacują, że podwyżka będzie możliwa jeszcze w tym roku i choć prezes NBP dotychczas twardo stawiał połowę przyszłego roku do teraz rynki będą się wsłuchiwać czy coś w podejściu Adama Glapińskiego się zmieniło podwyżka stóp procentowych dotknie wszystkich Polaków spłacających kredyty złotowe, zwłaszcza mieszkaniowe o tym zresztą za chwilę będziemy rozmawiali z naszym gościem, ale to w drugiej części programu wcześniej jeszcze prognozy dla rynku paliw jeżeli, jeżeli ceny paliw w hurcie będą dalej rosły to w przyszłym tygodniu możemy spodziewać większych podwyżek na stacjach tak prognozują analitycy biura Maklerskiego Reflex ostrzegają, że okres stabilnych cen benzyny i oleju napędowego utrzymujące się na stacjach prawie od początku kwietnia dobiega prawdopodobnie końca i w przyszłym tygodniu można spodziewać ruchów cenowych w górę Inspekcja handlowa wzięła pod lupę sprzedawane w sklepach ubrania i do co czwartej partii odzieży ma zastrzeżenia głównie, dlatego że inny skład był wpisany na metce, a inne stwierdzono w laboratorium np. jak podaje szef urzędu ochrony konkurencji konsumentów rzekomo wełniany garnitur wełnę zawierał tylko na etykiecie, bo w jego składzie był poliester Wiskoza i cytat z kolei bawełniana kurtka zamiast 60% bawełny miała niecałe 40% tak wynika z kontroli Inspekcji handlowej to była pierwsza część raportu gospodarczego teraz rozmowa z naszym gościem raport gospodarcze Bartosz Turek HRE Investments dzień dobry dzień dobry, czyli bierzemy na tapetę kredyty mieszkaniowe Polacy ustawiają się w bankach w kolejkach pod kredyty no jak obrazowo można było pokazać, chociaż w kwestii raczej trudno się spodziewać tego przed przed oddziałami pojawiały się kolejki, bo zazwyczaj z doradcą kredytowym czy sprzedawcą kredytowym jesteśmy umówieni na konkretną godzinę, ale no, jeżeli spojrzymy na to jak dużo wniosków kredytowych trafiło do banków w maju mamy już takie dane do faktycznie jest imponująca to jest rekord nigdy wcześniej aż tylu wniosków kredytowych nie składaliśmy, ale w przeliczeniu na dzień roboczy bo, gdybyśmy wzięli pod uwagę dni robocze mają tych było trochę mniej w związku z majówką to okazało się, że każdego dnia składaliśmy średnio, bo w 2,51000 wniosków kredytowych miliony w sumie opiewały tak przeciętnie na około 800 000 000zł do każdego roboczego dnia także naprawdę wyniki są imponujące są rekordowe wyniki i to pokazuje, że popyt na kredyt hipoteczny jest jest rekordowo, a średnio taki kredyt, jaką kwotę wnioskujemy ponad 300 000zł tyle już to jest w przypadku takiego przeciętnego kredytu mieszkaniowego co też jest na spory wzrost w porównaniu do roku ubiegłego pożyczamy więcej w dużej mierze najprawdopodobniej, dlatego że po prostu ceny nieruchomości są wyższe to przeważnie bardzo mocno powiązane jak mieszkania drożeją i pożyczamy na ich zakup coraz więcej w sumie jak najbardziej racjonalne zainteresowanie kredytami jest spore rekordy składanych wniosków jak to wygląda z drugiej strony politykach kredytowych banków one chętnie udzielających kredytów hipotecznych wbrew pozorom chętnie to znaczy pewnie wiele można mogliśmy w ostatnim czasie słyszeć o tym, że banki odmawiały wniosków kredytowych i takich przypadków bez wątpienia w ostatnim czasie więcej, ale powód jest taki, że po prostu lawina wniosków, która napłynęła do banków powoduje, że liczbowo rzecz ujmując po prostu tych wniosków negatywnie rozpatrzony też liczbowo było więcej, ale tak co do zasady biuro informacji kredytowej szacuje, że mniej więcej 70% wniosków zaakceptowanych 30% jest odrzucane teraz w ostatnich miesiącach do banków napłynęło po 40 kilka nawet ponad 50 000 wniosków miesięcznie no 30% tego jest też to kilkanaście tysięcy wniosków miesięcznie które, które można się spodziewać, że będą rozpatrzone negatywnie, ale jeżeli spojrzymy na to, jakie są warunki przydzielania kredytów mieszkaniowych to w ostatnich miesiącach mieliśmy mieliśmy poprawę to znaczy kredyt jest łatwiej po prostu czy, jeżeli spojrzymy na marże kredytowe to one oraz prawo do poziomu sprzed epidemii, jeżeli spojrzymy na wymagania odnośnie źródeł dochodów to już nie jest tak, że tylko osoby na umowie o pracę na czas nieokreślony mogą po kredyt też osoby, które prowadzą działalność też osoby, które pracują na śmieciówkach mogą wnioskować o kredyty do tego minimalny wkład własny już w większości banków to 10% byśmy rozmawiali rok temu to moglibyśmy mówić o tym, że banki wymagają od 2030 czy nawet 40% wkładu własnego teraz większość wymaga znowu 10% wkładu własnego także jak spojrzymy na te wszystkie elementy Noto akcji taki, że faktycznie z pewną kredyt jest łatwiej o kredyty słabszy przez to też ten popyt na hipoteki jest znacznie wyższe aktor musi w takim razie liczyć albo obawiać odmowy banku no tutaj powodów może być sporo czy, jeżeli chodzi np. to staż pracy, jeżeli na dosyć krótko pracowaliśmy to musimy się liczyć z odmową, jeżeli w naszej historii kredytowej są takie epizody czy ja w ogóle historii finansowej są takie epizody, że nie uregulowaliśmy naszych zobowiązań na czas możemy się spodziewać tego, że będzie problem z uzyskaniem kredytu mieszkaniowego, jeżeli chcemy zaciągnąć kredyt na jakieś nietypowe mieszkanie nie tylko nietypową nieruchomość to też możemy spodziewać tego, że okres będzie trudniej także tutaj tych czynników, które mogą spowodować, że bank odmówi kredytu jest dosyć sporo, ale co do zasady są też może być bardzo za to jaśniejszą stronę zagadnienia przeciętnie 7 wniosków na 10 nie jest akceptowane więc, więc nie jest aż tak źle kredyty są rekordowo tanie stąd m.in. wynika ich popularność w konkretach, jakim oprocentowaniu mówimy o jakich marżach ile teraz kosztuje taki kredyt w tym momencie życia kredyt hipoteczny udzielany kosztuje mniej niż 3% w skali roku takie przeciętne oprocentowanie nowo udzielonego kredytu około 2,8% także, gdyby to przełożyć tak na takiej liczby najbliższe to byśmy zadłużali się na 25 latach na tyle przeciętnie Polacy się zadłużają, jeżeli byśmy się zadłuża na 300 000zł co też jest blisko wartością tej średniej udzielanego teraz kredytu no to nasza rata wynosiłaby mniej niż 1400zł miesięcznie przy czym to jest ciekawe, że mniej więcej połowa raty nawet pierwszej raty to były pieniądze które, które przeznaczane byłyby na spłatę kapitału, jakbyśmy rozmawiali jeszcze rok czy kilka aptek do co powiedzieć, że z pierwszej raty większość to są odsetki, a teraz się już dzieli mniej więcej pół na pół, czyli kredyty są tańsze i przestoje trochę łatwiej jest spłacać znacznie szybciej podejmujemy spłatę kapitału w sposób taki zauważa kredyty są najtańsze w historii, ale wiele wskazuje na to, że zebrane teraz będą już w perspektywie kilku kilkunastu miesięcy droższe za sprawą podwyżki stóp procentowych no ostrzegała już przed tym choćby komisja nadzoru finansowego ekonomiści mówią, że pierwsza podwyżka stóp możliwa jest jeszcze w tym roku, o ile mogą wzrosnąć raty kredytów, jeżeli stopy procentowe rzeczywiście zaczną ten marsz w górę tutaj pojedyncza podwyżka stóp procentowych o 01 np. punktu procentowego o 025 nie będzie coś co koszty wyraźnie czy na racie w przypadku takiego przeciętnego kredytu zaciąganego można się spodziewać, że rata pójdzie w górę 2030 może trochę ponad 30zł także nie będzie aż tak dużo, jeżeli oczywiście weźmiemy pod uwagę, że bazą jest około 1400zł miesięcznie w przypadku tego kredytu, którym wspominałem, czyli takiego zaciągniętego na 25 lat kwotą 300 000zł no a jak spojrzymy na dłuższy termin, czyli spojrzymy na takiej długoterminowe prognozy odnośnie stóp procentowych no to one sugerują, że za około 3 lata wrócimy do poziomu stóp procentowych sprzed epidemii czyli, jeżeli mamy teraz poziom wyjściowy na poziomie znowu ratę niecałe 1400zł to za 3 lata rata generator takiego kredytu powinna być na poziomie 16001650zł między, czyli jakieś no 15% powiedzmy może wzrosnąć w perspektywie 3 lat, a jak spojrzymy na dłuższą perspektywę to tutaj prognozy raczej pokazują, że o znacznie ponad ten poziom sprzed epidemii stopy procentowe rosnąć powinny oczywiście mówimy tutaj o prognozach długoterminowych one mogą się zmienić nawet gdy spojrzeć tak już bardzo długoterminową, czyli za 10 lat to rata tego kredytu, który dziś zaciągnięty prawda Marat byli i płaci za niego niecałe 1400zł sama rata wzrosnąć do połowy 2031 ma wynosić około 1750 może trochę więcej złotych także nota górna granica ewentualnych podwyżek nie jest taka duża, ale tak czy inaczej dzisiaj się zadłużać bez wątpienia trzeba pamiętać o tym, że raty powinny pójść w górę można się spodziewać powiedzmy w perspektywie kilku lat wzrostu o 20 może ona 20% znam tego co mamy teraz, więc to, że jest jakiś punkt odniesienia dla każdego zwrócić się zadłuża każdej osoby, które się prosi dzisiaj za duża, że warto jednak zaplanować tak domowy budżet, aby się nie projektu kolegialnie mówi nie za kredytować pod korek, czyli nie wykorzystywać zdolności kredytowej do granic możliwości zachować jednak jakąś jakieś pieniądze w domowym budżecie na to, aby co miesiąc jednak na coś zostawało prawda no i jeszcze warto nie wydawać w ogóle wszystkich wolnych środków no bo co prawda gospodarka ma się teraz szybko odbudowywać się sytuacja na rynku pracy się polepszać nasze wynagrodzenia mają rozmach zatrudnienie ma rosnąć tzw. dalej, ale zawsze warto się też przygodę przygotowywać na mniej optymistyczny scenariusz, czyli dawać wszystkich oszczędności zachować jakąś taką poduszkę finansową nie wydawać wszystkich pieniędzy, które zarabia co miesiąc zachowywać sobie pieniądze na to np. kredyt MOPS na płace w nogi to zresztą mówiłem nie zaciągać kredytu do granicy zdolności kredytowej Bartosz Turek HRE Investments był naszym gościem bardzo dziękuję za rozmowę dziękuję serdecznie jeszcze zaproszeniem w najnowszym odcinku podcastu dobra praca o dobrej komunikacji w pracy, ale nie tylko bez manipulacji, a więc dobrymi efektami podcastu Zuzanny Piechowicz już do odsłuchania na tokfm PL to był raport gospodarczy Wojciech Kowalik dziękuję za uwagę zapraszam jeszcze na podsumowanie gospodarczych wydarzeń dnia ekonomi 360 o osiemnastej 20 do usłyszenia Zwiń «

PODCASTY AUDYCJI: RAPORT GOSPODARCZY

Więcej podcastów tej audycji

REKLAMA

POPULARNE

REKLAMA

DOSTĘP PREMIUM

Podcasty TOK FM oraz internetowe radio TOK+Muzyka teraz 40% taniej. Wybierz pakiet Standardowy i słuchaj gdziekolwiek jesteś

KUP TERAZ

SERWIS INFORMACYJNY

REKLAMA
REKLAMA
REKLAMA