REKLAMA

Zahamować wzrost cen mieszkań

EKG - Ekonomia, Kapitał, Gospodarka
Data emisji:
2021-06-16 09:00
Prowadzący:
Czas trwania:
15:05 min.
Udostępnij:

Gościem Tomasza Setty jest Konrad Płochocki dyrektor generalny Polskiego Związku Firm Deweloperskich

AUTOMATYCZNA TRANSKRYPCJA PODCASTU

Transkrypcja podcastu
K2 ekonomia kapitał gospodarka mamy 4 minuty po dziewiątej Tomasz seta dzień dobry zapraszam na magazyn EKG moimi państwa pierwszym gościem jest pan Konrad Płochocki dyrektor generalny polskiego związku firm deweloperskich dzień dobry panu dzień dobry państwu ceny mieszkań w Polsce oderwały się od rzeczywistości czy z tą rzeczywistością mają jeszcze coś wspólnego, dlaczego ceny mieszkań oczywiście przyspieszają bardzo szybko ten wzrost przyspiesza to jest absolutnie Rozwiń » niepokojące dla całej branży natomiast, jeżeli popatrzymy o na taką średnią dostępność mieszkaniowa, czyli to idę za przeciętną pensję możemy sobie tych metrów kwadratowych kupić no to okazuje się, że ta sytuacja wcale nie wygląda tak źle, bo do tej pory w miarę dobrze podążał jak wzrost płac po prostu za tymi średnimi cenami mieszkań i w tej chwili możemy sobie kupić około 075m² za przeciętną pensję podczas gdy w takich najgorszych okresach, czyli 2007 roku to było 0,4, czyli powiedzmy notę 80% więcej dzisiaj możemy sobie kupić, chociaż myślę kryje się pewna pułapka związana z wyliczaniem średniej, że jeśli będziemy mieli takie rzeczywiste warunki to one mogą nie być tak korzystne, ale pan powiedział taką ciekawą rzecz, że państwa ten ten przyspieszający wzrost niepokoi, dlaczego dlatego, że prowadzi do rozregulowania rynku w momencie, kiedy pojawiają się spekulanci, a jeżeli jest niedobór jakiegoś towaru to ci spekulanci mają ochotę się pojawić doprowadzi do takich właśnie nieracjonalnych zachowań nieracjonalnych ruchu po stronie konsumentów, ale może prowadzić do jakich nieuzasadnionych wzrostów na poszczególnych rynkach, a później to banki takie banki oczywiście jak one nie pękają to one są bolesne dla dla wszystkich dla wielu podmiotów, a tego absolutnie sobie nie życzymy niszczymy konsumentom, żeby dawać taką spiralę to jest spekulacji dlatego dzisiaj o tym od wielu miesięcy bardzo mocno podkreślamy rządowi, że musimy stymulować podaż, czyli produkcję nowych mieszkań, bo jak spojrzymy sobie taki długoterminowy horyzont to proszę sobie wyobrazić, że na rynku deweloperskim przez 5 lat średnica urosła o 27,7% co powoduje, że łapiemy się za głowę, ale w tym samym okresie na rynku wtórnym o 47,9 prawie 2× szybciej rosły ceny mieszkań używanych niż mieszkaniowe no oczywiście to jest naturalna i prawdziwa rzecz, jeżeli mamy konkurencję na rynku ostra konkurencja występuje jak bardzo mocna im więcej podmiotów i więcej mieszkań trafiona na rynek mieszkaniowy tym one bardziej stabilizują przeciwdziałają wzrostowi cen do pytań pana, bo pan powiedział, że państwo jako branży niepokoi to co może się wydarzyć, czyli pojawienie się spekulantów i banki to muszę doprecyzować czy państwo obawiają się, że to może się wydarzyć czy już gdzieś takie elementy widzicie ja kiedyś pytałem pana przy naszej poprzedniej okazji naszym poprzednim spotkaniu, kto dzisiaj w Polsce kupuje mieszkania czy to są mieszkania kupowane w celach inwestycyjnych czy kupowane na własne cele mieszkaniowe pytanie czy tamtej pory te państwa szacunki się zmieniły widać rzeczywiście, że trochę więcej mieszkań kupowanych inwestycyjnie i tak powoli wzrasta cały czas nam ten odsetek natomiast one są kupowane inwestycyjnie, ale na wynajem, czyli to nie jest kupno spekulacyjne, które mieliśmy 2007 roku przynajmniej nie ma dużej skali takiego zjawiska, gdzie niektóre osoby czy podmioty kupują mieszkanie na wczesnym etapie inwestycji tylko po to, żeby odsprzedać z zyskiem, zanim inwestycja będzie ukończona to jest taki prawdziwy spekulant bym powiedział natomiast widzimy, że takie grupy zaczęły się nam trochę pojawiać na niektórych rynkach, zwłaszcza tam, gdzie brakuje podaży dość powiedzieć, że naj stabilniej ceny zachowują się w Poznaniu, gdzie jest od zawsze bardzo duża podaż i władze Poznania, ale i okolic bardzo dbają o to, żeby dla budowało się tam dużo dzięki temu Poznań od wielu lat ma najniższy wzrost cen mieszkań, a na drugim końcu mamy Kraków, gdzie załamanie podaży doprowadziło do tego, że pojawili się spekulanci, którzy rzeczywiście rezerwują większą liczbę mieszkań na wczesnym etapie czy po prostu nawet pojedyncze mieszkania tylko o to, żeby sprzedać, bo widzą liczby rozpoczynanych inwestycji liczby od tych mieszkań w ofercie, że tego towaru po prostu będzie brakować no tutaj muszę wspomnieć o drugim takim rynku, które nam się zaczyna zapadać jako taka pomarańczowa lampka to jest Warszawa, gdzie w ciągu 2 lat liczba nowo rozpoczynanych inwestycji spadła o połowę pan posługuje się takimi bardzo nie do określonymi sformułowaniami, kiedy dopytuje, jaka to jest część rynku ta, która kupuje np. na cele inwestycyjne my możemy tutaj pokusić się jakiś konkret omówienie wyjaśnia oczywiście dużych miastach szacujemy, że to jest nawet 40%, które jest kupowane nie w celu zamieszkania natychmiast tylko w celu właśnie wynajęcia i utrzymania takiego mieszkania jako produkt np. na zabezpieczenie emerytury czy w przyszłości dla dzieci szacujemy, że to jest dużych miastach nawet 4040%, ale to co jest dobre mieszkania trafiają natychmiast na rynek najmu i widzimy, że na tym rynku najmu dzięki temu ceny spadają z kolei one w ujęciu rocznym spadły o około 20% mówił pan, że liczba nowych inwestycji rozpoczynanych w Warszawie spadła o połowę mówimy też o tym, że państwa branża niepokoi to co dzieje się z cenami mieszkań czy branżę niepokoi też to co dzieje się z cenami piasku styropianu Stali, czyli wszystkiego tego co jest potrzebne do budowy domów mieszkań tak oczywiście tu z ogromnym niepokojem patrzymy na to co się dzieje, zwłaszcza Stal drożeje w tempie zastraszającym wyciągu z ostatnich 15 miesięcy, czyli od początku 2020 roku do do końca maja to to jest przykład najbardziej taki namacalny blacha gorąco walcowane czy taka, której używamy dnia w budownictwie skoczyła 159% pręty zbrojeniowe, które są jeden z podstawowych produktów do tego, żeby wykonać konstrukcję budynków skoczyły o 94% to powoduje, że słyszymy o sytuacjach, w których kontrakt już wynegocjowane z generalnym wykonawcą, a jego generalni wykonawcy wracają do nas mówią nie jesteśmy w stanie zrealizować tego w takiej cenie nie podpiszemy jednak tego kontraktu musimy zaktualizować, ponieważ ceny Stali rosną w oczach to jest coś co oczywiście nas bardzo martwi, bo to uderza, zwłaszcza ten najtańszy segment rynku tam, gdzie koszt wytworzenia mieszkania ma stosunkowo największy udział ten koszt budowy ma największy udział całej scenie, którą płaci później nabywca czy może powiedzieć mocno drożejące materiały budowlane przekładają się na ceny mieszkań jeśli w przypadku danego dewelopera jakaś inwestycja nie może powstać musi posiłkować się tą inwestycją, która rzeczywiście powstała w ramach niej może oferować mieszkania rozwiąże, jakby ile wzrosły ceny tylko łącznie z powodu drożejących materiałów budowanych no w przeciągu ostatniego roku to jest co najmniej duże kilkaset złotych mówi dużo kilkaset złotych powyżej 500zł o tyle wzrosły koszty samej budowy do tego oczywiście trzeba doliczyć koszty gruntu koszty finansowania na dość powiedzieć, że w tej chwili na prosty budynek trudno jest nam podpisać umowę poniżej 5000zł za metr kwadratowy, jeżeli chodzi Osamą to budowę nie, licząc kosztów działki architektów przygotowania sprzedaży wielu lat walki o uzyskanie pozwolenia na budowę czy kosztów finansowych to powoduje oczywiście, że nawet najtańsze rynkach mamy bardzo dużą presję co do wzrostu ca moimi państwa gościem w magazynie EKG jest dziś Konrad Płochocki dyrektor generalny polskiego związku firm deweloperskich czy to galopujące tempo cen mieszkań ono dziś zmusza państwo deweloperów do tego, żeby ceny tych oferowanych mieszkań zmieniać z miesiąca na miesiąc tak niestety tak się dzieje te ceny faktycznie są zmieniane bardzo szybkim okresie to co jest taką pozytywną jaskółką to fakt, że w okresie na razie mamy dane między styczniem kwietniem nie mamy jeszcze danych za maj rozpoczęto budowę o przeszło 35% więcej mieszkań niż w analogicznym okresie 2020 roku to pokazuje, że branża próbuje nadgonić te te niedobory, które powstały, więc to miejmy nadzieję będzie skutecznym takim zapobiegawczy elementem przed właśnie spekulacją odradzam spekulant spekulacji na rynku mieszkaniowym mamy nadzieję, że po prostu większa liczba mieszkań, która faktycznie rozpoczęła się w tej chwili budować zacznie trafiać na rynek będzie stabilizowała, ale tutaj potrzebny jest duży zasiłek tak ze strony branży jak i samorządów rządu, żeby utrzymać produkcję na wysokim poziomie to do tej produkcji jeszcze za moment przejdziemy ale, zatrzymując się jeszcze przy temacie cent pytam pana takie sytuacje, które są opisywane w mediach chodzi mianowicie przypadki, kiedy deweloperzy w zrywają umowy rezerwacyjne z klientami po to, żeby to samo mieszkanie móc pod potem sprzedać powyższej cenie zupełnie innemu klientowi, który ma do dyspozycji zdecydowanie więcej pieniędzy czy pan takie przypadki znajdź możemy powiedzieć jeśli pan takie przypadki zna, jaka jest skala takich sytuacji przyznaje, że jest to pierwszy raz, kiedy słyszał takich przypadkach od 2007 roku mieliśmy nadzieję, że takie rzeczy skończyły się ostatecznie w trakcie tamtego boomu przykro mi słyszeć, jeżeli pojawiają się takie nie takie sytuacje, że umowy podpisane faktycznie są zrywane zachęcam w takim wypadku do tego, aby te umowy rezerwacyjne przewidywały również to obowiązek zawarcia umowy deweloperskiej, aby jak najszybciej przystępować do umów deweloperskich, których deweloper nie może się wycofać tak, łatwo więc do przykro słyszeć takie przypadki się pojawiają to pierwszy raz w 2007 roku żaden musiał ponownie o takich sygnałach to koniec naszej rozmowy przejdźmy do tego wątku, który pan poruszył, bo zwraca uwagę na to, że to co dzieje się z cenami mieszkań to jest konsekwencja tego, że tych mieszkań w Polsce po prostu buduje się za mało już jakiś czas temu Prawo i Sprawiedliwość przedstawiło swoją propozycję tzw. ładu w niej kilka propozycji dotyczących rynku mieszkaniowego propozycję krótko przypomnę gwarancja bankowa na poczet wkładu własnego do maksymalnie 100 000zł 100 000zł przecież nie może być więcej niż 40% wartości mieszkania to też możliwość budowy domów do 70m bez pozwolenia czy którykolwiek z tych pomysłów te, które wymieniłem albo pozostałe pańskim zdaniem w ocenie branży one mogą w krótkiej perspektywie pozwolić na to, że tych mieszkań będzie powstawało więcej czy największe znaczenie będzie miał całą pewnością tak tak będzie miała gwarancja wkładu własnego, bo dzisiaj wielu młodych Polaków rzeczywiście ma dochody zarabia natomiast nie jest ani odłożyć sobie na koncie 20%, które co do zasady wymagają banki, aby uzyskać kredyt no tylko to pobudza popyt niewiele wspólnego z podażą absolutnie tak to jest element pobudzający popyt on ma wejść w życie prawdopodobnie w 2022 roku, a tutaj absolutnie kluczowe jest, żeby jednocześnie rosła podaż mieszkań, a do tego jest potrzebne odblokowanie gruntów i uproszczenie procedur, bo inaczej rzeczywiście doprowadzimy do wzrostu cen, jeżeli chodzi o Donny 70 metrowy bez pozwolenia na budowę proszę zobaczyć, że to nie jest także te domy będą mogły powstawać na działkach rolnych leśnych i np. pośrodku cennych przyrodniczo obszarów one będą mogły powstawać tylko tam, gdzie takie zapisy ma miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego albo uzyskano warunki zabudowy tak samo jest domkami rekreacyjnymi one mogą powstawać bez pozwolenia na budowę, ale ty też tylko tam jest przewidziana taka możliwość w planie bądź warunkach zabudowy, chociaż wiemy, że w całym kraju, a część domu powstaje po prostu nielegalnie na terenach, gdzie nie ma takiej zgody pewnie nadzór budowlany będzie coraz częściej interweniował w takich przypadkach, bo słyszymy, że domki powstają pośrodku obszarów natura 2000 innych cennych przyrodniczo także z tymi domami do 70m² to jest oczywiście uproszczenie formalności natomiast podaż gruntów jest tutaj drugim takim kluczowym elementem oprócz materiałów budowlanych, która wpływa na ten ruch całościowy kształt cen to bardzo króciutko grunty dopytam, bo rozwiązaniem tego problemu miał być swego czasu mieszkanie plus, ale całkiem niedawno ukazał się taki wywiad z prezesem Prawa i Sprawiedliwości Jarosławem Kaczyńskim, który mówił o kulisach tego w jaki sposób trudno było namówić chociażby państwowe przez przedsiębiorstwa do tego, żeby uważały te grunty bardzo państwa myśli interesujące w dużych miastach pytanie czy wobec tego, że nie udało się to w ramach mieszkania plus to trzeba włożyć między bajki te propozycje odblokowania tych gruntów już bardzo krótko namawiamy rząd od wielu lat, żeby odblokować te grunty PKP poczta Polska i inne spółki skarbu państwa, zwłaszcza mają świetne grunty, które dzisiaj leżą odłogiem i czekają być może kiedyś będą zagospodarowane potem plus tymczasem przez 6 lat w ramach en plus zbudowano rzeczywiście zbudowano niewiele ponad 2000 mieszkań w tym samym czasie branża tylko w tamtym roku oddała 143 000 mieszkań, czyli o 500 000 w tym samym okresie branża deweloperska budowała mieszkań kontra 2000 zbudowane zbudowane rzeczywiście w ramach plus pytanie czy nam namawiany przez branżę rządu wystarczy, bo rząd namawiał spółki skarbu państwa nie udało się uzyskać tych efektów, które zakładano Konrad Płochocki dyrektor generalny polskiego związku firm deweloperskich był naszym pierwszym gościem bardzo dziękuję za rozmowę Zwiń «

PODCASTY AUDYCJI: EKG - EKONOMIA, KAPITAŁ, GOSPODARKA

Więcej podcastów tej audycji

REKLAMA

POPULARNE

REKLAMA

DOSTĘP PREMIUM

Podcasty TOK FM oraz internetowe radio TOK+Muzyka teraz 40% taniej. Wybierz pakiet Standardowy i słuchaj gdziekolwiek jesteś

KUP TERAZ

SERWIS INFORMACYJNY

REKLAMA
REKLAMA
REKLAMA