REKLAMA

"Mieszkania są elementem gry rynkowej. Od polityki państwa zależy jak dalece"

EKG - Ekonomia, Kapitał, Gospodarka
Data emisji:
2021-06-22 09:00
Prowadzący:
Czas trwania:
12:54 min.
Udostępnij:

O cenach mieszkań, planowaniu przestrzennym, deweloperach i samorządach mówił Grzegorz Buczek, architekt i urbanista, Członek Towarzystwa Urbanistów Polskich i Stowarzyszenia Architektów Polskich

AUTOMATYCZNA TRANSKRYPCJA PODCASTU

Transkrypcja podcastu
ekonomia kapitał gospodarka jest dziewiąta 6 to jest magazyn EKG Maciej Głogowski dzień dobry dziś naszym gościem jest pan Grzegorz Buczek architekt urbanista członek Towarzystwa urbanistów polskich stowarzyszenia architektów polskich dzień dobry dzień dobry ma pan swoje ulubione miasto w Polsce i pewnie długo by wymieniać, ale myślę jednak Warszawa, który mieszka Warszawa nie ma pan wrażenia, że tak ja wiem to zabrzmi dziwnie wszech wszyscy chcą mieszkać, a w Warszawie Rozwiń » Krakowie Gdańsku Poznaniu Katowicach Wrocławiu albo Łodzi, ponieważ jestem mieszczuchem z urodzenia jest nawyków to mnie właściwie nie dziwi, ale jak się nad tym zastanowić takiej szerszej perspektywy to, a rozmawiamy dzisiaj niewielkiej miejscowości będą obie ranne w Szwajcarii Kaszubskiej mam piękny widok przez ochrona las, a dalej na horyzoncie jezioro to się właśnie zastanawiam, dlaczego te preferencje statystycznie układają się na pozycji dużych miast ani małych miejscowości, ale myślę, że samo mieszkanie nie polega na tym, żeby mieć piękne widoki z okna ale, chociaż pewnie jest dużo miejsca by się przydały, ale na tym, jakie są generalnie warunki życia i właśnie wprowadza chociażby do tak prostych rzeczy, gdzie można kupić rano gazetę ja tutaj takie możliwości np. nie ma, więc to są takie przeciwstawne kwestie każdy ma ten dylemat co się składa na jakość życia w jego rozumieniu i myślę, że na tej podstawie podejmuje decyzję, a poza tym jest 1 bardzo ważna kwestia za to życie zwykle kosztuje to znaczy, że trzeba gdzieś pracować, więc warunki pracy miejsce pracy jakość życia to się wszystko składa pewnie na decyzję o wyborze miejsca zamieszkania i problem w tym i problem mieszkańcy tylko znanych ze wszech rzeczy następuje przywiązanie potem do mieszkania, ponieważ w Polsce mamy nadwyżkę własności mieszkań nad mieszkaniami wynajmowanymi to jest pewien problem myślę o tym chyba będziemy się, ale no pewnie, że o tym nie tylko o tym, ale także o tym, bo w ten sposób już uzasadnił pan, dlaczego w magazynie EKG architekt urbanista oczywiście z bardzo dziękuję, że się pan zaproszenia, skąd ten pomysł, bo ja chcę od pana dowiedzieć, a proszę mi wierzyć zadajemy codziennie albo co kilka dni te pytania i to nie od tygodnia czy 2 tylko od wielu miesięcy, dlaczego jest tak, że w takich wielkich miastach jak Kraków czy Warszawa w Polsce metr kwadratowy mieszkania z dobrej części tego miasta kosztuje nawet 15 000zł to jest absurdalna kwota tak to jest absurdalna kwota, zważywszy również na średnią z zarobków w Polsce i kiedyś myślę, że ten wskaźnik koszty oddanie śledziłem mówi o tym ile można metr kwadratowy mieszkania kupić za średnią pensję i to oscyluje w Polsce chyba nadal poniżej 1m² z tego co się orientuję na pewno na te dotacje na Marsa, ale jest dla ciebie to jest też, dlatego że Hej, jako ten doradca rynku nieruchomości się często spotykam taką tezą, że na cenę nawet wartość nieruchomości składają się czym 3 czynniki i one się wymienia w takiej kolejności alfabetycznej lokalizacja lokalizacja lokalizacja, jeżeli weźmiemy pod uwagę, że tak cenione są z tych różnych względów sen duże miasta w tym Warszawa to można powiedzieć, że wartość lokalizacji przekłada się na wartość mieszkania oczywiście to jest troszeczkę naciągana, ale czy uproszczona może argumentacja, dlatego że przeciętna wartość mieszkania składa się wiele kwestii chociażby takie jak wartość gruntu, na którym jest realizowane on jest pochodną także takich nakładów publicznych z reguły jak infrastruktura wartość pracy, która jest niezbędna, żeby to mieszkanie zrealizować ma jeszcze szereg innych czynników w tym także relacja podaż ropy, jeżeli jest taki duży popyt na mieszkania w takich lokalizacjach no to wtedy oczywiście ci, którzy te mieszkania nazwijmy to produkują i sprzedają dostosowują ceny do tego do tej gry rynkowej niestety mieszkania w Polsce są może tam słowa niespecjalnie na miejscu, bo to jest zjawisko, jakim stopniu jednak normalne jako liberał uważam, że mieszkania także są elementem gry rynkowej, a od polityki państwa zależy jak dalece wie pan mecz tutaj pytamy o te ceny na rynku nieruchomości z różnych perspektyw pytamy społecznie ekonomicznie myślę, że to jest poważna sprawa przyglądamy się tym propozycjom rządowym, a czasem mając wątpliwości czy najnowsze propozycje choćby te zawarte w ładzie Prawa i Sprawiedliwości dodatkowo jeszcze nie podbiją cen mieszkań pytamy deweloperów i właśnie przez dewelopera na chwilę zatrzymajmy się np. deweloperzy mówią, a nie mamy gdzie budować jest mało tych miejsce, a więc takich wielkich miastach w sposób naturalny cenę będą wysokiej coraz wyższe, a może urbaniści panuje od miasta MEN właśnie to jest pytanie ktoś ma urwanie się lubią najbardziej, ale chyba też trochę się go boją, bo Otóż jest tutaj pewien paradoks deweloperzy mają i nie mają racji jednocześnie mianowicie jak się prześledzi w skali kraju te dokumenty, za które odpowiadają samorządy, które wyznaczają tereny pod budownictwo w tym budownictwo mieszkaniowe to na poziomie polityk przestrzennych, czyli tych dokumentów, które koordynują działalność planistyczną w każdej gminie obligatoryjnie sporządzanych jest wskazanych terenów pod zabudowę to w zależności liczyć od wskaźników przeliczeniowych, ale upraszczając można powiedzieć na ponad 200 000 000 mieszkańców natomiast w planach, które już są bezpośrednią podstawą planach miejscowych zagotowania przestrzennego do wydawania decyzji pozwoleń na budowę, które pokrywają niecałe 40% powierzchni gmin w bardzo to te różne skażeń w różnych miastach Warszawie są właśnie około 40% tych terenów pod budownictwo mieszkaniowe dla około 6060 paru milionów potencjalnych mieszkańców prosiaczka gorzko, żartując można powiedzieć, że z klasycznego punktu widzenia Polska krajem najlepiej przygotowane na wielką falę migracji albo na zasadniczą zmianę dynamiki demograficznej procesu wymiar, ale chętnych nie udało się uzbrajanie tych terenów, dlatego że obie strony tego procesu upraszczając znowu to znaczy samorządy oglądają się w tym względzie na deweloperów same niewiele budują natomiast deweloperzy oczekują, że pełne uzbrojenie terenów zapewni samorząd i Troyes trochę niesprawiedliwe także z punktu widzenia tych, którzy już mieszkają, dlatego że oni woleli, żeby w mieście remontować chodniki na terenach zurbanizowanych i poprawiać jakość sieci wodociągowej czy zagospodarowanie terenów publicznych tymczasem wydatki miasta zdaniem deweloperów powinny pójść w pierwszej kolejności na uzbrajanie terenów na ogół po rolnych, na których budowane są nowe zespoły zabudowy mieszkaniowej tutaj mamy dylemat polegający też na tym, że najdroższe są oczywiście te nieruchomości, które są już uzbrojone, bo oczywiście w cenie gruntu ukryta również ta dodatkowa wartość złożona w ten grunt, czyli uzbrojenia terenu już nie mówiąc o tym zacząć pierwsze znajduje się infrastruktura społeczna czy tak to wygląda na kogo pan tak, podsumowując przerzuca odpowiedzialność myślę, że ta odpowiedzialność nie da się przerzucić na nikogo, ponieważ obie strony powinny w tym zakresie współpracować, aby znaleźć ja jestem zwolennikiem partnerstwa publiczno-prywatnego uważam, że uzbraja New nowych terenów pod budownictwo mieszkaniowe w równym stopniu powinny ponosić koszty zarówno ci, którzy potem te mieszkania sprzedają czy wynajmują budują na wynajem jak jednak w pewnym stopniu władze miasta władze gmin, dlatego że nowi mieszkańcy to są nowe obowiązki, ale to są także nowe przychody, więc inwestowanie uzbrajanie terenów pod budownictwo mieszkaniowe jest swoistym inwestowania w przyszłość miasta miasta w Polsce niektóre się rozwijają ilość mieszkańców liczba mieszkańców spada, a to oznacza zmniejszenie bazy podatkowej analiza wszystkimi konsekwencjami, ale jest kilka ram, które patrzymy także z właśnie oglądając, przyglądając się ceną metra kwadratowego to są właśnie te wspomniane już kilka razy w naszej rozmowie Kraków Warszawa, ale także Katowice Wrocław Łódź Gdańsk, gdzie ceny są wysokie, a zatem pewnie chętnych do mieszkania jest więcej na koniec będziemy kończyć tę naszą, ale czasem są też bardzo zróżnicowane panie redaktorze trzeba powiedzieć, że w Warszawie można też kupić mieszkanie za około 7 chyba 7,51000 mieszkańców może się ile, ale na pewno jest to poniżej 10 000 są zróżnicowane no ale z drugiej strony tak czy inaczej górne rejestry robią wrażenie i jest coś w tym no cóż jakoś to nazwaliśmy wcześniej w tej rozmowie absurdalna to ma od dawna, ale postrzeganie rynku mieszkaniowego przez ceny metra kwadratowego mieszkania w Śródmieściu Warszawy czy w Śródmieściu Krakowa jest perspektywą prawidłowo, ale z drugiej strony okej ma pan rację, ale z drugiej strony zgodzi się pan, że w ogóle cenę w ostatnim czasie wyłącznie rosną nie spodziewał, że tak się składa wiele czynników, o których mówiliśmy, bo to jest bardziej domena ekonomistów to chociażby koszty robocizny koszty materiałów budowlanych, ale też często ręcznie przenieść kawałek dalej poza ścisłe centrum czy to też obrażało to też ceny są bardzo wysokiej dalej dla wielu osób nieosiągalne no widzi pan i przez to, że pan dopowiedział to nie jest zarzut nie zdążyłem zadać tego jeszcze 1 pytania da się tak projektować miasta by łączyć te nowe mieszkania zieleń, której także potrzebujemy i warto pamiętać nie tylko w tak gorące dni jak teraz tak tak na to odpowiedział już 5 lat temu raport Bona Instytut tzw. złe i dobrej intensywności zabudowy polskie miasta tym także Warszawa ma tzw. złą intensywność zabudowy jedną z najniższych dla miast tej kategorii to tak określenie Europie, ale dogaszanie intensyfikację zabudowy przy jednoczesnym prawidłowym intensywnym zagospodarowaniu terenów zieleni w mieście to jest na ogół proces konflikt gen jak tylko powiedzieć, że na Powiślu, na którym mieszkam przedwojenne plany zabudowy te z końca lat trzydziestych przewidywały znacznie intensywniejszą zabudowę kompletną niż zabudowa jest w tej chwili esej projektowanych planów planach miejscowych problem polega na tym, że uzna za głos jest syndrom taki, że jeżeli jest obok działka niezabudowana, a to może ona jest ewidentnie działką budowlaną ja postrzegam jako działkę działkę zieloną rekreacyjną czy taką naukę chętnie wprowadzam pieska to jest proces konfliktu geny w związku z tym wybiera się częściej politykach miejskich realizacja zabudowy mieszkaniowej na peryferiach na terenach niezabudowanych tymczasem kluczem do prawidłowego gospodarowania przestrzenią miejską jest miasto warte o intensywnej zabudowie, ale także prawidłowo intensywnie zagospodarowanych terenach zieleni i bardzo cieszę się, że udało się jednak to powiedzieć rzecz dotyczy nie tylko Warszawy bardzo dziękuję za rozmowę pan Grzegorz Buczek członek Towarzystwa urbanistów polskich stowarzyszenia architektów polskich był gościem pierwszej części magazynu EKG oraz informacje słyszymy się po informacjach będziemy rozmawiać m.in. ocenach i o tym dzięki czemu teraz rozwija się nasza gospodarka od cen rozmowę zaczniemy Zwiń «

PODCASTY AUDYCJI: EKG - EKONOMIA, KAPITAŁ, GOSPODARKA

Więcej podcastów tej audycji

REKLAMA

POPULARNE

REKLAMA

DOSTĘP PREMIUM

Podcasty TOK FM oraz internetowe radio TOK+Muzyka teraz 40% taniej. Wybierz pakiet Standardowy i słuchaj gdziekolwiek jesteś

KUP TERAZ

SERWIS INFORMACYJNY

REKLAMA
REKLAMA
REKLAMA