REKLAMA

Prezes Grupy Robyg: "Mieszkania będą coraz droższe, ale już nie tak wariacko"

EKG - Ekonomia, Kapitał, Gospodarka
Data emisji:
2021-06-28 09:00
Prowadzący:
Czas trwania:
14:54 min.
Udostępnij:

- W 2021r. za mieszkania zapłacimy więcej średnio o 5-10% - o cenach mieszkań, cenach materiałów budowlanych i cenach działek, płacy minimalnej i Polskim Ładzie mówił Zbigniew Wojciech Okoński - prezes Grupy Robyg

AUTOMATYCZNA TRANSKRYPCJA PODCASTU

Transkrypcja podcastu
ekonomia kapitał gospodarka jest dziewiąta 4 to jest magazyn EKG Maciej Głogowski dzień dobry dziś naszym gościem jest pan Zbigniew Wojciech Okoński prezes grupy Robyg dzień dobry dzień na wypalenie na państwo deweloperzy to chyba nie wiedzą co robić z pieniędzmi obecnie mamy kłopot jak faktycznie ma za to, że tych pieniędzy, bo klienci dużo wam płacimy nie to nie nie o to chodzi nasza branża polega na tym, żeby dobrze planować, żeby dobrze przewidywać jak sytuacja Rozwiń » ułoży się za prokuratora i 2, bo wtedy dopiero będą widoczne efekty tego, że dziś, że dzisiaj zaczynamy budować w związku z tym nie wiemy czy za 2 lata ceny będą wyższe ty nie nastąpi korekta i w związku z tym wszystkie koszty, które dzisiaj planujemy głównym kosztem przy inwestowaniu w nieruchomości szczególnie w mieszkaniówce jest zakup terenów i tereny dzisiaj tak mocno podrożały, że dzisiaj mam problem czy kupować czy poczekać aż ceny spadną, więc ta sytuacja nam się też nie podoba z 1 strony oczywiście fajnie że, że ceny rosną, że mamy, więc większe wpływy natomiast dla nas sytuacja byłaby dużo korzystniejsze, gdyby rynek rozwija się stabilnie powoli 23% rocznie, gdyby te koszty nie galopował równolegle do docent wtedy bardziej przewidywalnych stawałby się nasz biznes no panie prezesie, ale to właściwie to, jeżeli pan powiedział, że nie wie co będzie za 1,5 roku czy 2 lata to prawie, że możemy kończyć naszą rozmowę, bo to jest najciekawsze co pan widzi z pan widzi, bo od tego zależy no być może nie tylko wasz deweloperów decyzji, ale także decyzje naszych słuchaczek słuchaczy, którzy patrzą na rynek mieszkaniowy są tacy, którzy oczywiście podejmują decyzje obecnie kupować mieszkania, ale na pewno wiele osób zastanawia się na ile można jeszcze to znaczy tak myśli cenę my ciągle jesteśmy inni indagowani o sytuację przyszłościowo i 1,5 roku temu 2 lata temu też osób pytano czy te nie będą rosły mniej czy warto poczekać uspokojenie się cena może nawet ich spadek, więc wtedy też była ta sytuacja nie te to jest charakterystyczne w szczególnie właśnie w przemyśle nieruchomościowym, że charakteryzuje jego cykliczność woda w tym, że jeżeli przypatrzeć się polskiej sytuacji, gdzie zapotrzebowanie na mieszkania popyt jest ciągle organicznie bardzo wysoki, bo brakuje mieszkań dla młodych osób, które wkraczają w dorosłe życie takim wskaźnikiem bardzo obrazowo pokazującym to jest ten ilość mieszkań na 2000 mieszkańców Unii Europejskiej to jest pan dobrze ponad 460 u nas to jest 370385, więc ciągle jeszcze jesteśmy w tył Europy, więc ten i widzimy, że bardzo dużo osób zaciąga również kredyty hipoteczne, czyli budują kupują mieszkania dla siebie większy popyt wskazuje na to, że ten nie będą spadać, bo ciągle ludzie będą chcieli kupować mieszkania wiadomo, że cena jest wynikiem gry popytu podaży, czyli jedyne, o czym rozmawiamy to jest jakaś stabilizacja już nie zamieszka ta tak nie sądzę, żeby mieszkania stanowiły natomiast mamy nadzieję, że teraz po skonsumowaniu przez branże podwyżek obiektywnych, które nastąpiły kosztów podwyżek kosztów podwyżek cen terenów działek, które kupujemy zwiększenia kosztów budowy ze względu na obostrzenia Unii energetycznej w budownictwie to innych i podwyżek kosztów materiałów takich jak Stali aktorzy za sztuczne czekamy również jeszcze w napięciu czy nie będzie podwyżek stawek godzinowych dla pracowników, czyli czy robocizna nie będzie wzrastała, więc to są rzeczy obiektywne, które musimy uwzględniać w planowaniu, ale jakieś płyty tutaj bym oczekiwał, bo pan powiedział, że po skonsumowaniu tych obiektywnych czynników to co nastąpi stabilizacja stabilizacja tak na jakim poziomie nasze zatrzyma mówimy cały czas w cenach mieszkań nowych od tak tak chcemy nowych mieszkań także mamy nadzieję, że taka stabilizacja nastąpi, aczkolwiek również z wziąć pod uwagę inflację ogólną przed chwilą państwo w wiadomościach mówiliście, że tegoroczna inflacja jest przewidywana na poziomie 5% 500 to również będzie uwzględniało trzeba będzie uwzględnić w przewidywanych zwyżkach cen mieszkań co jest najważniejsze w tej cenie mieszkania, bo pan wymieniał różne elementy no właśnie grunt, na którym ma powstać mieszkania praca ludzi, którzy będą budować czy materiały, o których również pan wspominała, o których także często ostatnio mówimy jak to materiały budowlane są coraz droższy myślę, że nie tylko ci, którzy zajmują się budowaniem np. osoby, które chcą coś wyremontować w swoim mieszkaniu także tego doświadczają redaktor dobrze w imieniu tych właściwych kolejności wypowiedział te czynniki, które są koszty koszty twórczej, które wpływają na ocenę czy działki niestety działki bardzo mocno uległy tendencji zwyżkowej i coś co kosztowało jeszcze niedawno w Warszawie to przeliczamy na NATO koszt metra rozliczeniowego, czyli tzw. pomocy powierzchni użytkowej mieszkaniowej i przy, przypisując ten koszt metra działki w Warszawie niedawno było 1000zł do metra północ 7 sprzedawanego natomiast dzisiaj to jest dobrze ponad 2000 ani racji 3000 nie mówię tutaj o w centralnej lokalizacji, gdzie wiadomo, które podaje się wysoko i te działki są bardzo cenne Gdańsk niedawno został zakończony przetarg na dużą działkę bardzo atrakcyjną nie tylko Motławy przy ulicy Wałowej PGNiG sprzedawało swoją działkę myśmy wyszedł z tej licytacji przy cenie 130 000 000zł cha, a w samym czasie stacja grup powyżej 200 000 000zł za dział 5 może nie tam wybudować w, obiecując 60, ale tysięcy metrów Pomowiec set to to jest ponad do grubo ponad 3000m PPŁ, ale również działki na na terenach chyba peryferyjnych i tam, gdzie osiedla większy powstają też bardzo mocno skoczyły w górę to ja się tak to jest ósma proszę proszę się to była kwestia terminu działek natomiast drugi czynnik, który zmienił bardzo bardzo, wpływając na kosz na całkowity koszt blisko budowy podbudowy musi ulec teraz są szacujemy podwyżce o jakieś 500600zł ze względu na metr tego po przeliczeniu owego ze względu na podwyżkę znaczy zaordynował czczone rygory warunków technicznych, które narzucają nam zastosowanie większej ilości materiałów lepszych materiałów jakością ze względu na izolacyjność termiczną, która nie wiadomo ze względu na ekologię powinna być dostosowana do dzisiejszych okoliczności i Unia europejska też tutaj narzuciła obiektywnie materiały również ceny materiałów z Rosją świat Stal, która kosztowała pół roku temu 2zł za kilogram to Stal zbrojeniowa dzisiaj kosztuje grubo powyżej 4zł za kilogram, ponieważ 3 używane do do budownictwa również skoczył nawet 200%, więc to są nieba kabel niebagatelne czynniki wracam tylko do tego 1 sformułowania o tym, że Unia europejska narzuciła rozumie, że zgadzamy się, że walka z kryzysem klimatycznym w każdym miejscu naszego funkcjonowania na świecie jest niezwykle istotna, więc to to w tak takim jak deweloperzy w tym firma jest pionierem i przed przed oblicze nieprawdziwy co na myśli ale, ale budowanie ekologicznego inwestujemy fotowoltaiki jej i światła ledowe i wodę deszczową zbieramy także to to są rzeczy dużo bardzo dużo więcej zieleni dzisiaj instalujemy naszych panie prezesie niż kiedyś, a te wszystkie rządowe zapowiedzi, które pojawiają się, bo w tym tzw. ładzie Prawa i Sprawiedliwości jest mowa w programie mieszkaniowym mogliśmy zapoznać się na taką krótką, ale jednak dającą domyślenia informacją ministerstwa przedsiębiorczości o tym jak mają wyglądać przyszłe programy nakierowane na właśnie ten sektor budownictwa mieszkaniowego bon mieszkaniowy żona program własnego gwarancje wkładu własnego czy to przypadkiem nie będą dalej takie programy, które będą przyczyniały się do tego, że spokojnie deweloperzy będą mogli oczekiwać jeszcze wyższych cen od swoich przyszłych klientów te działania obiektywnie zwiększą popyt będzie większe ilości osób, które będą będzie stać leku obejrzeli i mówią, że jest on w związku z tym faktycznie presja cenowa będzie znacząca, aczkolwiek tutaj rząd zapowiedział słusznie cechy, ale to wzorował się na poprzednich poprzednikach stoi przy programach rządowych chodzi o swoje mieszkanie dla młodych tam były limity cen, że obecne młode małżeństwo czy czy modę moda para czy osoba samotna mogę kupić w tym programie mieszkanie, jeżeli i dostać pomoc państwową, o ile cena za metr kwadratowy umów tego mieszkania nie przekroczyła wyznaczonego pułapu przez rząd z tym, że tutaj też krytyczne uwagi dotyczące potrąceń poprzedników, że w niektórych województwach, bo wojewodowie ustalali każdego regionu, jaka była ta cena pułapu, że nie zawsze były obiektywnie odzwierciedla koszty budowy jej i ten przepis dawał się martwi czy w niektórych województwach już projekt oraz Krakowie Gdańsku było okej, bo od ceny były przez wojewodę dobrze znany z limitowanej natomiast w Krakowie były zbyt miejskiej nikt z tego programu nie ma zgody, ale to, o czym pan mówił w pierwszej części wypowiedzi odpowiada na to pytanie to właściwie jest kluczowe to znaczy pan nie wykluczał, że także, że to może być się to ładnie wrzuconą twórcza ten rządowy program, a mnie się wydaje, że możemy tutaj w Polsce chyba słusznie możemy się łapać za głowę, że cena metra kwadratowego np. w tych 6 największych aglomeracjach w tej chwili jest już ja użyłem tego słowa ostatnio powtórzę absurdalna momentami tak, ale pamiętajmy o tym, że potencjał nabywcy Polaków też wzrósł, jeżeli porównamy sytuację z 2008 roku, ale czy tak narzekać nie jeśli chodzi o możliwość nabycia metra kwadratowego za średnią krajową to dzisiaj, porównując często rok 2008, czyli sprzed kryzysu tego wielkiego to dzisiaj ten średnio statystyczny Polak może kupić więcej tych centymetr kwadratowy centymetrów wtedy to jest świetne podsumowanie, że tych centymetrów to panie prezesie to na koniec, bo mam takie wrażenie w pierwszej części naszej rozmowy powiedział pan, że może liczyć na sta możemy liczyć na stabilizację, ale jak zaczęliśmy mówić o tych rządowych programach to nie wykluczył pan że, żeby rzecz to jednak podbije cenę, czyli co tak naprawdę należy się spodziewać, że mieszkania będą po prostu coraz droższy tak, ale to już nie tak wariactwo, kiedy inaczej jeszcze miesiąc 2 miesiące temu myślę by byli przez sytuację przymuszanie, żeby z miesiąca na miesiąc podwyższyć cenę, a terasy obserwujemy jednak uspokojenie biuro sprzeda już nie ma wynosić od miesiąca na miesiące 10% wszystkich do 10 nigdy nie odpowie czy tak się nie zdarzało natomiast zależy też od lokalizacji, jeżeli jest ten jakich nawet jakaś taka moda się pojawia, że o trzeba tam upięcia jest tam podaż mniejsza, więc widzisz zerwać umowy z klientami, żeby podpisać kolejny, który da więcej tego nie robimy nie będziemy to ile będą, o ile ceny mieszkań wzrosną w całym 2021 roku 1 wskaźniki końcem pan pięścią w dziękuję bardzo, pracujemy że, że to będzie w zależności od miasta i tak mamy Łódź Poznań Kraków itd. ale powiedzmy między 510% pan Zbigniew Wojciech Okoński prezes grupy AB był gościem pierwszej części magazynu EKG bardzo dziękuję za rozmowę teraz informacje Zwiń «

PODCASTY AUDYCJI: EKG - EKONOMIA, KAPITAŁ, GOSPODARKA

Więcej podcastów tej audycji

REKLAMA

POPULARNE

REKLAMA

DOSTĘP PREMIUM

Podcasty TOK FM oraz internetowe radio TOK+Muzyka teraz 40% taniej. Wybierz pakiet Standardowy i słuchaj gdziekolwiek jesteś

KUP TERAZ

SERWIS INFORMACYJNY

REKLAMA
REKLAMA
REKLAMA