REKLAMA

Rekordowy hurtowy zakup mieszkań w polskim mieście przez zagraniczny fundusz

Światopodgląd
Data emisji:
2021-06-30 16:20
Audycja:
Prowadzący:
Czas trwania:
11:48 min.
Udostępnij:

Zagraniczne fundusze hurtowo kupują mieszkania w polskich miastach. Nordycki kupił w Warszawie 1000 mieszkań za 100 mln euro. Jak to wpłynie na rynek? Pytamy politologa i urbanistę dr Łukasza Drozdę z Instytut Profilaktyki Społecznej i Resocjalizacji UW oraz School of Ideas Uniwersytetu SWPS.

AUTOMATYCZNA TRANSKRYPCJA PODCASTU

Transkrypcja podcastu
, a świat podgląd Agnieszka Lichnerowicz teraz kolejny rekordowy niektórzy mówią hurtowy zakup mieszkań, które akurat miał miejsce w stolicy w Warszawie fundusz Nordycki kupił ponad 1000 mieszkań w 2 warszawskich dzielnicach Bemowie i Służewcu jest rekordowa transakcja, aczkolwiek nie pierwsza na taką skalę już od miesięcy mamy, a może dużej świadomości, że przed nami berliński scenariusz to w sumie byłoby dosyć optymistyczna wersja tego co czeka prawdopodobnie mieszka Rozwiń » rynek mieszkań tzw. rynek mieszkań w Polsce, a więc o tym co czeka czy to oznacza czy można, jakkolwiek temu zapobiec należałoby będę teraz rozmawiała z dr Łukasz Drozd dążeń dobre dzień dobry dr Drozda jest politologiem urbanistą związanym obecnie z Instytutem profilaktyki społecznej i resocjalizacji na Uniwersytecie warszawskim i także ze skórą Familia na Uniwersytecie SWPS może jeszcze słowo tej transakcji ponad 1000 mieszkań 100 000 000EUR, ale deklaruje fundusz, jaki firma deweloperska, która stoi, która jest uczestnikiem tej transakcji, że to dopiero początek więc, żeby nie wiem co na co pan jeszcze zwrócić uwagę propos tej transakcji jak pan rozumie to dopiero początek no to dopiero początek można rozumieć w ten sposób, że wreszcie Polski rynek nieruchomości w jakim sensie dojrzewa dawał ile możemy używać takich terminów o te są ryzykowne czym nie zawsze możemy twierdzić, że coś zmniejszy bardziej zaawansowane ścieżka rozwoju wsi przebiega w ten sam sposób, niemniej wydaje się, że Polski rynek nieruchomości w jakim sensie dojrzała takich standardów zachodnich niekoniecznie, tym bardziej że degraduje się o właśnie właśnie przez państwa kim jest określenie, że dążymy do pewnych negatywnych tendencji, które obserwujemy z o świecie zachodnim szczególnie na rynku niemieckim to oczywiście jest najbardziej dla nas interesujące, bo te państwa sąsiednie państwo bardzo innej polityce mieszkaniowej od nas i też też duże państwa został tam duzi gracze rezydują myślę, że tych mieszkań będzie więcej, bo to jest taki kupowane przez tego typu firmy część z tych tras, które od dawna przewidywane przez specjalistów od polityki mieszkaniowej w bardzo różnych specjalistów, którzy wskazywali NATO jednym z problemów twa naszych zasobów mieszkaniowych jest odpowiedni odsetek mieszkań na wynajem no i mówiła światem latami naprawia się mówiło, a oczywiście sektor publiczny minister specjalnego nieraz z różnych względów no i ktoś w tenisie wchodzi wydaje się, że będą to tego typu inwestycja ta inwestycja rzeczywiście rekordowa, ponieważ dla Poznania to jest 15 wszystkich ofert airbnb aktualnie obecnych dostępnych w Warszawie albo 10× więcej niż Warszawa budował w ubiegłym roku mieszkań komunalnych została interwencja znacząca w dalszym ciągu nie jest to jest ten sam poziom, z którym byśmy operowali w przypadku państwo żadnych ja przed rozmową tutaj panią sprawdziłem sobie, że firma Deutsche Bahn projekt najbardziej znanym inwestorem tego typu z Niemczech, a w samym tylko samej tylko aglomeracji Berlina posiada tych mieszkań jest to 16 000 we własnej deklaracji, a więc pewnie zdążymy rzadkiego modelu czasie uda nam taką skalę miałbym wątpliwości niewątpliwie będą znaczne zmiany na rynku mieszkaniowym i może wpłynąć na wiele rzeczy na tym rynku tak gracze tej wielkości będą się decydować na taki ruch jak na tym właśnie się rozmawiam czasem w sumie poproszę pana ocenę to znaczy co byłoby okej, że znaczy taki ruch, który będzie korzystny dla mieszkańców miast polskich, którzy właśnie nie chcą lub nie mogą nie stać ich na zakup własnego mieszkania to będą zajmować takich instytucji na Inter instytucjonalnych właścicieli jest fundusz, więc to już w ogóle mieszkania, więc w sumie klasy berlińczycy organizują protesty od miesięcy, a nawet próbowano racjonalizować nie ma rzeczy lokalizować nie jak to dobrze określić, ale wyszło albo wprowadzać ograniczenia czynszowe co też mówi Monice państwo musi pauzować tak albo no właśnie była próba wprowadzenia takiego dachu czynszowego okazało się, że tak uznał jakiś tam sąd że, że niezgodne z niemieckim prawem więc, dlaczego do jak są wady zalety o, a na wadę pan chyba jednak przeważają, ponieważ można by uznać też jak sobie dyskutować zatem od innych z tej transakcji w internecie to moja koleżanka mieszkająca na co dzień z brakiem zwrócił uwagę na to, że chyba nawet nie jest tak źle, bo przynajmniej w przypadku tego chciała ona mieszka na co dzień to kontakty z taką wielką firmą posiadającą dziesiątki czy setki tysięcy nieruchomości tego rodzaju relacje są bardziej ułożone przewidywalne to nie jest taka relacja, jaką wiele osób zna szczególnie z okresu studenckiego w swoim życiu, kiedy wynajmuje mieszkania właścicieli indywidualnych i tam różne trudne relacje zachodzą można by pomyśleć, że taka firma, która musi mieć swoją politykę, która ma jest jak standardy funkcjonowania będzie lepsza od relacji z będącymi właścicielami no ja jestem zależny nie zgadzam, ponieważ te relacje uporządkowane wtedy, kiedy mamy ściśle uregulowana w politykę publiczną w zakresie polityki mieszkaniowej, a takim wariantem raczej w Polsce mamy do czynienia, bo podstawowym mechanizmem regulacji polskiej polityki mieszkaniowej jest regulacja, czyli im braki w sprawie ograniczeń ani też te niemieckie firmy nie robią tego dobroci serca tych właśnie dlatego, że jeżeli są mechanizmy państwa prawa w tym jak wiemy natomiast więcej problemów posiadamy w Polsce od kilku lat szczególnie, aczkolwiek w sferze polityki mieszkaniowej nawet dużej, a po drugie, po drugie wielu firm oczywiście mają możliwości rozmaitych monopolistycznych nacisków i dzięki temu trochę trudno dla nich jakichkolwiek alternatyw problem tyczy się tego, że nie mamy dziś zabezpieczeń, które ułatwiały lokatorom, a w sytuacji jednak komuś zupełnie nowe, kiedy ktoś nie będzie w stanie spłacać takiego częściowo w takim mieszkaniu, a trochę nie wiadomo co miałoby się z nim zadań, tym bardziej że od mechanizmy, które przyciąga inwestorów i za pomocą, którego władza opcji plac starają się nakłonić do tego, żeby te mieszkania nawet faktycznie powstawały jest osłabianie normy ochronne praw lokatorów, czyli m.in. na chociażby konieczne wskazywanie lokalu zastępczego co też myślę, że jest istotne, żeby wypowiedzieć się to, że kiedy mówimy sobie o tym, że ta transakcja w 1000 mieszkań w porównaniu rocznym kiedyś, które podobają przed chwilą to może się wydawać tak wielka karta dużej stara się mniej miasto też jest wyraźnie mniejsze jednak, jeżeli chodzi o wielkości populacji, ale warto pamiętać o tym, że to jest dużo większy odsetek mieszkań funkcjonujących na wynajem, bo to jest taki paradoks często nie jest dostrzegalny dla osób, która bez sieci włączenie stacji w tym jak funkcjonuje polityka mieszkaniowa przy badającym słuch w danym to kiedy poznałem wykresy pokazujące tak na 5 mieszkań w różnych państwach to Polska wypada jako państwo posiadające bardzo dużo właścicieli mieszkańców niż odsetek procent odsetek osób zamieszkujących własnych mieszkań w skali całej populacji bardzo duże oczywiście chodzi o własne mieszkania rozumiana jako te, które pozostają w dyspozycji całej rodziny, czyli częstokroć są mieszkania małe przepełniona i inne kwestie w tych statystykach widać natomiast fakt w kontekście tych mieszkań, które już funkcjonują na rynku najmu wynajmu długoterminowego, a 1000 to jest naprawdę całkiem duża, a i to jest szczególnie niebezpieczne, że mówimy dużo mniejszym rynku, na którym już pojawiają się nowi gracze to też jest pewna nowość w stosunku do deweloperów budujących mieszkania własnościowe i Mogilno są dominujące na polskim rynku ciągle najbardziej wspierane w tym przypadku nie mieliśmy do tej pory do czynienia na taką skalę z wielkimi globalnymi inwestorami mamy w Polsce 1 dużą słowacką firma mamy innego dewelopera który, który jest własnością de facto go ma za sale w dalszym ciągu jest także tutaj często izolacji globalni gracze, a w przypadku tego wykonają chyba będziemy dążyć do modelu naśladującego czy Niemcy wiele innych państw chodnik to będzie naprawdę wielki będzie pan Dawid ja dziś to powiedzieć to oczywiste jest myśl dlatego nawiązaliśmy, że w idealnym świecie państwo czy miasta budowały by mieszkań na wynajem, ale wychodzi do tej pory jak wychodzi więc, pytając tak wprost jednak krótko na koniec czy to oznacza, że po pierwsze, oczywiście wzrosną ceny wzrosną m.in. z tego powodu ceny mieszkań, bo to nie tylko oczywiście instytucjonalnie tylko wiemy, że gotów jest dużo i to jest 1 ze sposobów inwestowania czy to oznacza, że wzrosną czynsze na nie mogą spaść, dopóki nie będzie regulacji, które powstrzymywało nie mogą spać podstawową regulacją oprócz regulacji wysokości częściowych świadczeń czy maksymalne chce czy jakichś innych na regulacje dotyczące właśnie wysokość tego jak bardzo złożona po jakiej wysokości może ponieść opłaty za mieszkania to innym instrumentem, który ma zahamować tendencji jest w mieście jest podatek katastralny właśnie czemu nie częsty mówi pani mnie często nie, dlatego że osobiście popieram popieram pomysł bardzo jest to wizja bardzo trudna do przeprowadzenia, ponieważ oznaczałoby drastyczne podniesienie podatków od nieruchomości najczęściej mówi się o tym, aby to miał być kolejną nieruchomość ta, która zaspokaja nasze potrwa na pewno też nad głową tylko pozostała, ale najczęściej niestety co też często widać w relacjach medialnych na ten temat uruchamiane są prace straszenia wizją staroście, że posiadają jedno mieszkanie w centrum Warszawy do Krakowa w związku z tym musieliby płacić wysokie podatki nie chce właściwie w Polsce nie rozważa pomysł, aby się toczyła pierwsze nieruchomości na oczywiście podatek od wysokich przy całej polskiej niechęci i po bardzo głęboko zakorzenione w naszym kraju społeczeństwo poczuliśmy podatkowym jest trudny postulat by mówić o wprowadzeniu nowego podatku i wysokiego i też myślę, że większość decydentów nie byłaby tym zainteresowanych, bo nawet uwzględnimy wszelkie sztuczki termin też chcielibyśmy się w tym kontekście miast sportowe co zrobić z rozdzielnością majątkową małżonków i innymi historiami za pomocą, których można by ukrywać majątki tego typu to też nam myślę, że relacje na temat karier Daniela Obajtka czy państwa Morawieckich pokazują, że wizja do opodatkowania dodatkowy sposób osób, które swój majątek lokują w nieruchomościach liczbie mnogiej no to nie musi to być najłatwiejsza do przeprowadzenia, a nie jest tylko niestety 1 partii powiedzmy jasno to ciąg dalszy nastąpi bardzo dziękuję za komentarz dr Łukasz Drozda politolog urbanista związany z Instytutem profilaktyki społecznej resocjalizacji na Uniwersytecie warszawskim w głowach Diaz na Uniwersytecie SWPS edu państwa goszczą to już koniec na dziś dziś światopoglądu, który wydawała Martyna Osiecka realizował Adam Szura informacje o nich jeszcze więcej sportu Zwiń «

PODCASTY AUDYCJI: ŚWIATOPODGLĄD

Więcej podcastów tej audycji

REKLAMA

POPULARNE

REKLAMA

DOSTĘP PREMIUM

Podcasty TOK FM oraz internetowe radio TOK+Muzyka teraz 40% taniej. Wybierz pakiet Standardowy i słuchaj gdziekolwiek jesteś

KUP TERAZ

SERWIS INFORMACYJNY

REKLAMA
REKLAMA
REKLAMA