REKLAMA

Jak zmienił się rynek nieruchomości biurowych?

Przewodnik TOK FM Na Zdrowie
Data emisji:
2021-08-04 14:30
Prowadzący:
W studio:
Czas trwania:
15:32 min.
Udostępnij:

AUTOMATYCZNA TRANSKRYPCJA PODCASTU

Transkrypcja podcastu
raport gospodarcze czternasta 43 rozpoczynamy raport gospodarczy Radia TOK FM Maciej Głogowski dzień dobry liczba rejestracji używanych samochodów osobowych dostawczych tych dostawczych to taki do masie 3,5 tony tony sprowadzonych do polskiej w lipcu tego roku była powiedzmy o 6,5% niższa niż rok wcześniej podał Instytut Samar takie ciekawe dla nas rynku motoryzacyjnego jeszcze ciekawiej jest i to tylko tak poglądowo wspomnę jeśli spojrzymy na to jakich państw importujemy te Rozwiń » samochody właściwie tutaj niewiele można powiedzieć, że wiele się na tej liście zmienia liderem absolutnym są oczywiście Niemcy kraj nr 2 to Francja to taka ciekawa informacja mam nadzieję dziś do zapamiętania w razie czego użycia np. jakiś rozmowach jeśli czasem państwo prowadzą rozmowy w samochodach czy rynku motoryzacyjnym już za chwilę w raporcie gospodarczym będziemy rozmawiać o rynku nieruchomości tym razem jednak nie będziemy przyglądać się cenom nieruchomości takich dla nas obywateli, którzy szukają mieszkania tylko spojrzymy od strony biznesowej co ona rynku nieruchomości biurowych czy tam też ceny szaleją są wysokiej albo bardzo wysokie i w ogóle dochodzi do jakich transakcji czy to jest jakiś wyznacznik sytuacji ekonomicznej w Polsce ale zanim rozmowa na ten temat to jeszcze przegląd informacji rynkowych jak zawsze w referacie gospodarczym będziemy w ten sposób mieli ten punkt za sobą euro 4zł 54gr dolar 3zł 83 frank 4zł 23gr funt 5zł i 34gr na giełdzie papierów wartościowych w Warszawie w tej chwili patrząc na to co dzieje się z głównym indeksom nie konsekwentnie dzisiaj poniżej poziomu wczorajszego zamknięcia, choć jasno z tą konsekwencją przesadziłem był taki drobny malutki chwilowy punkt gdzieś przed godziną dziesiątą, kiedy WIG 20 był nieco powyżej poziomu wczorajszego zamknięcia no tak przynajmniej pamiętam taki punkt, przyglądając się temu co na giełdzie się dzieje w tej chwili jest na minusie traci 27 ma 2266 punktów do zakończenia naszej sesji jeszcze ponad 2 godziny i tak właściwie byłoby wszystko w pierwszej tej rynkowej części raportu gospodarczego raport gospodarczy goszczą raportu gospodarczego jest pan Tomasz Buras szef firmy Savills w Polsce dzień dobry dzień dobry to popatrzmy na rynek nieruchomości trochę od innej strony oczywiście jesteśmy przyzwyczajeni do informowania mamy tutaj do rozmów o tym co dzieje się na rynku nieruchomości zastanawiamy się i patrzymy przyglądamy się bardzo często ceną patrząc, gdzie one są coraz wyższe, bo chyba tak należy mówić, gdzie dochodzi do wielu transakcji zastanawiając się nad tym jak ceny mogą się zmieniać a, gdybyśmy spojrzeli na np. nieruchomości biurowe czy w ogóle tu tak samo można porównywać jest duży ruch duże zainteresowanie dużo transakcji wszystko się wyprzedaje to jest, choć też rynek nieruchomości to zupełnie inny jest jednak inny rynek niż rynek nieruchomości mieszkaniowych rynek nieruchomości biurowych ten rynek, na którym głównymi graczami są instytucje, a więc miał duże fundusze, które inwestują duże kwoty jest to całkiem inny rodzaj transakcji zakupów mieszkań w takim ujęciu prywatnym, kiedy kupujemy dla siebie, czyli inwestycyjnie mieszkania na wynajem, tak więc sektor biurowy jest sektor, które do tej pory był największy jeśli chodzi o wolumeny zainwestowanych pieniędzy w nieruchomościach komercyjnych w ubiegłym roku po raz pierwszy został wyprzedzony przez nieruchomości magazynowe bo, który jeszcze za kilka lat wiąże, ale wracając do biur w okresie pandemii, której to pracowaliśmy dużo z domu i nadal ta dyskusja na temat tego jak będzie wyglądała przyszłość pracy w domu pracy biura model model hybrydowy pracy wpływa w jakimś sensie ma z 1 strony wysokość czynszu takie firmy chcą mogą płacić za wynajem powierzchni biurowych z drugiej strony wpływa też na cenie i poziom zainteresowania zakupami biuro i ten jest na niższym poziomie, niż by przed pandemią był w ubiegłym roku natomiast nadal nadal utrzymuje się na takim powiedzmy miarę zdrowym zdrowym poziomie, czyli na pierwsze półrocze, żeby podać jakąś kwotę biura w Polsce zostało zainwestowane blisko 800 000 000EUR to jest właśnie ale gdyby kwota oczywiście jest interesująca i można powiedzieć nawet robi wrażenie ale, gdybyśmy ją do czegoś porównali odnieśli to jest dużo mniej dużo więcej podobnie niż w latach wcześniejszych czy takich sprzed pandemicznych czy cały ubiegły rok w biurach to była kwota 2 000 000 000EUR zainwestowanego kapitału dużo mniej niż 2019 ile się niemal tak to dużo mniej niż 2019, który był bardzo mocne dla biur to pierwsze półrocze jest blisko 40% niższa niż pierwsze półrocze ubiegłego roku to pierwsze półrocze ubiegłego roku to był jeszcze duży efekt pandemii, bo w Polsce ten lockdown rozpoczął się pod koniec marca część transakcji rozpędzonych do tego momentu jeszcze była finalizowana w drugim kwartale także mocne efekty spowolnienia dały się odczuć dopiero w drugim półroczu ubiegłego roku w biurach natomiast wystrzelił rynek magazynowy to zainteresowanie rynkiem magazynowym trwa najlepsza zarówno po stronie wynajmu po stronie ilości budów otwartych targi pod względem ilości kapitału, który chce zainwestować pieniądze właśnie nieruchomości magazynu to z NATO w tu tak w miał ochotę pana zapytać czy to dobrze czy to źle to jest jakiś wyznacznik przyszłej koniunktury albo obecnej koniunktury albo jakaś informacja, o której na bazie, której możemy zbudować jakąś wiedzę o gospodarce te to zainteresowanie nieruchomościami czy powierzchniami magazynowymi zainteresowanie nieruchomościami w ogóle jako klasą aktywów jest pozytywna nota nieruchomości po prostu są postrzegane jako coś takiego namacalnego to są te aktywa trwałe generują przychód nie znikną raczej są bezpieczne bezpieczne inwestycje dla pieniędzy instytucjonalnych którymi zabezpieczone są np. wypłaty przyszłych emerytur na świecie tak tak funkcjonuje, więc nieruchomości w takich czasach zyskują w ubiegłym roku zostało wydrukowane dużo dużo duża ilość pieniądza, która właśnie tej oszukuje się z takiej bezpiecznej przystani nieruchomości są jedną z nich teraz wracając do nieruchomości magazynowych w kontekście Polski Polska jako kraj na mapie logistycznej Europy i jako kraj, który nie jest takim wyjazdowym krajem ani z Azji jako kraj, który jest zakończenie linii kolejowej łączącej Europę z Chinami był wcześniej już istotną częścią tego korytarza przepływu towarów i inwestycji związanych ze stawianiem fabryk w Europie pandemia spowodowała to, że ten penetracja e-commerce w Polsce przyspieszyła i to z kolei wszystkich innych miejscach Europy zachodniej będzie na świecie powoduje automatyczne przełożenie na wzrost popytu na powierzchnie magazynowe kupujemy więcej przez internet ten ruch towarów się zwiększa trzeba więcej powierzchni magazynowych do obsługi tego popytu i czasie z czasem potrzeba czy innych formatów magazynów to jest to są wymagane ostatniej mili poza dużymi centrami dystrybucyjnymi trzeba więcej magazynów bliżej danego rynku bliżej konsumenta, aby móc dostarczać towary jeszcze szybciej, a to zapełnienie czy zagospodarowanie powierzchni magazynowych w Polsce ono tak jakoś równomiernie się rozkłada krajową pan wskazywał takiej strony konsul takiej sceny biznesowej żona jest potrzebna, gdybyśmy tak regionalnie to się one rozwijają przy dużych ośrodkach miejskich czy w ogóle nie ma znaczenia i po prostu potrzebne są pani marzenie ma znaczenie na pewno największe rynki magazynowe w Polsce to jest Warszawa i okolicach to jest pierwszy największy region drugim rynkiem największym jeśli chodzi o powierzchni magazynowej to jest Górny Śląsk 5 i to związane z tym, że jest mocno obecny sektor szeroko pojmowanego przemysłu samochodowego w produkcji samochodów części bardzo dużo firm kooperujących i to się rozkłada na południu Polski naszych południowych sąsiadów Czechy Słowacja jest dużo fabryk itd. i trzecim takim regionem najmocniejszym magazynową w Polsce jest Polska Centralna przez to rozumiemy Łódź i szeroko pojmowane okolice Łodzi skrzyżowanie głównych autostrad dróg ekspresowych są 3 największe rynki magazynowe w Polsce później oczywiście mamy Dolny Śląsk mamy Poznań, ale mniejsze rynki to będzie później Szczecin Kraków, a najmniejsze to to są miasta na ścianie wschodniej kraju w swojej skali przyspieszają natomiast są dużo dużo mniejszymi rynkami w porównaniu z reguły, gdy rozmawialiśmy wcześniej tych powierzchni biurowych później magazynowych, a ja gdzieś tam wspominają, że najczęściej otrzyma ochronę konsumentów, bo to jest bardzo interesujące co się dzieje z nieruchomościami mieszkaniowymi w Polsce czy do tych pozostałych kategorii, których z panem mówiliśmy też możemy też wiedzieć o cenach czy te ceny bardzo dynamicznie zmieniających się zupełnie inaczej na to patrzy właśnie patrzysz od strony takie jak pan wcześniej mówili udało się zainwestować w nieruchomości biurowe albo powstaje tych powierzchni magazynowych to takie codzienne do patrzenia obserwowania wyznaczniki tego co się na takich rynkach gdzie ceny oczywiście się zmieniają to jest jakaś wypadkowa siły rynku najmu im więcej chętnych na dany rok do powierzchni najmniejszy wskaźnik pustostanów w tym zwiększa szanse ma wzrost czynszu, czyli tego przychodu, jaki płynie z nieruchomości, którą kupiłem po to, żeby właśnie wypłacała regularnie jakiś przychód i tutaj jesteśmy w takim historycznym punkcie, w którym to wartość wskazywana jako stopą zwrotu nieruchomości magazynowych w tym roku wyprzedza wartość biurowcu pierwszy raz na naszym rynku, kiedy takie coś ma miejsce wcześniej nieruchomości biurowe były droższe od nieruchomości magazynowe, a teraz się zmienia do wzrostu ogromny popyt zainteresowanie zakupami magazynów przy umiarkowanym takim powiedzmy średnim lekko niższym popycie na biurowce to będzie miało w pana opinii jakimś gospodarcze konsekwencje czy właśnie jest dowodem tego, że w gospodarce zachodzą jakieś takie procesy, które można uznać za pozytywna z tego co obserwujemy to tylko są bardzo pozytywne zmiany dla polskiej ska przy takich zawirowaniach globalnej ostatnimi czasy sztywnych kryzysach czy jakiś korek odzyskiwała i tym razem również ma szansę uzyskać pierwszy czynnik to co jest orzekł, że Brexit miał miejsce już na fali tej decyzji wcześniej było trochę przegrupowania po stronie dużych korporacji Polska zyskiwała trochę dużych najemców przez całą część swojej swoich operacji do do Polski druga rzecz o to co pandemia obnażyła przez posłów o zamykaniu szlaków dostała łańcuchy dostaw zostały przerwane zaburzone towary miały problem z dotarciem tak dalej tak dalej to znowu spowodowało że, że duże fundusze firmy zaczęły myśleć o tym, żeby przegrupować swoje zakłady produkcyjne i część z nich ulokować bliżej danego rynku czynny zgodnie z, a nie produkować na cały świat tylko część fabryk ulokować Europy wtedy przy decyzjach lokalizacyjnych ponownie Europa Środkowa tutaj Polska zyskała zyskuje jest dużo takich przykładów, gdzie w ciągu ostatnich 12 miesięcy w Polsce zostają zostaną obejść się budują zostają lokowane nowe fabryki, które będę będą pierwszymi fabrykami w Europie tych także koncernu są bardzo pozytywne informacje i biurach to co się dzieje u nas, czyli z 1 strony każdy pustostanów skoczył rok do roku 4% z 8,5 na około 12,5 w Warszawie to jest duży skok, ale wydaje mi się już później nie będzie tak wzrastał natomiast znowu na kanwie tych zmian, gdyż tam w strukturach regionalnych europejskich globalnych w tej chwili krąży dość dużo projektów nad polską, które mogą zaowocować tym że, że duże duże koncerny prowadzą do Polski naprawdę duże powierzchnie i część tego pustostanu duża część zostanie skonsumowana bardzo dziękuję za wszystkie te opinie i nie za rozmowę pan Tomasz Buras Buras szef firmy Savills w Polsce był gościem raportu gospodarczego informacje w radiu TOK FM o godzinie piętnastej jest prawie 1459 po informacjach Agnieszka Lichnerowicz audycji światopogląd bardzo dziękuję Maciej Głogowski do usłyszenia Zwiń «

PODCASTY AUDYCJI: PRZEWODNIK TOK FM NA ZDROWIE

Więcej podcastów tej audycji

REKLAMA

POPULARNE

REKLAMA

DOSTĘP PREMIUM

Podcasty TOK FM oraz radio TOK+Muzyka bez reklam - teraz 60% taniej w promocji Black Friday!

KUP TERAZ

SERWIS INFORMACYJNY

REKLAMA
REKLAMA
REKLAMA