REKLAMA

Małe, przeludnione i bardzo drogie - mieszkania Polek i Polaków

A teraz na poważnie
Data emisji:
2021-08-10 12:40
Prowadzący:
W studio:
Czas trwania:
14:56 min.
Udostępnij:

AUTOMATYCZNA TRANSKRYPCJA PODCASTU

Transkrypcja podcastu
Maciej Samcik autor bloga subiektywnie o finansach PL to kolejny gość programu witam cię Maćku bardzo serdecznie witam ciebie witam wszystkich, którzy słuchają na Statystycznego Polaka przypada w tej chwili 29m² przestrzeni mieszkalnej gorzej tylko w Rumunii tak podaje zespół analiz i Investment, prezentując najnowsze wyliczenia Głównego Urzędu Statystycznego, które dotyczą mieszkań Europejczyków no przy takim tempie to średnią europejską dogonimy za jakieś 2030 lat to Rozwiń » długo i krótko no bo warto przypomnieć, że w czasach mojej młodości właśnie 20 lat czekało się mieszkania w ogóle no tak, ale nie, kto nie będzie dla nas jakimś usprawiedliwieniem, bo jednak 2030 lat proszę tu po powiedzmy to komuś, kto dzisiaj ma 30 części 5 lat chcemy układać życie, że będzie mógł mieć w miarę komfortowe mieszkania za szkolenie 30 lat to jest mówię rzeczy małe granicznych, czyli akceptowalna powiem szczerze chyba powinniśmy no jako kraj opracować wdrożyć strategię, która spowoduje, że ten okres się w Krośnie niestety to co się dzieje do tej pory raczej powoduje, że my tej tego świata nie gonić nie będziemy i nadal będziemy mieszkać w plikach no przede wszystkim ceny oszalały widać to szczególnie wielkich miastach te ceny rosną można powiedzieć lawinowo zwolnienie proporcjonalnie do do innych cennych to znaczy tak, żeby mieć jakiś układ odniesienia na dość powiedzieć że ktoś, kto miał pieniądze powiedzmy na 2 pokoje jeszcze 10 lat temu w tej chwili nie zmieści się w kawalerce no tak to mamy taką sytuację, w której formalnie ceny mieszkań rosną jakieś nie wiem 780% rocznie nasze pensje mniej więcej statystycznie w tym samym tempie, ale nie wszystkim pensje rosną równo to znaczy tym, którzy już mają nieruchomości, którzy mają 50 lat 55 i dużo pieniędzy, żeby inwestować no to tym majątek i wynagrodzenia rosną szybciej ich stać na coraz większe zakupy nieruchomości natomiast ludzie ludziom, którzy ludzi, którzy są na dorobku, którzy mają 253035 lat te wynagrodzenia rosną znacznie wolniej w związku z tym nie, zwłaszcza dużych miastach trwają takie statystyki, chociaż nie przytacza w tej chwili źródła Polska jest czy w dziesiątce miast, w których Polakom najszybciej ucieka metr mieszkania to znaczy ten metr mieszkania z cena rośnie szybciej niż ich wynagrodzenia aż 80 miast w Europie 5 w Polsce czyli, czyli WIG, czyli całkiem dużej liczbie osób, które nieruchomości potrzebują nie o to, żeby nie różnią zainwestować jako trzecią czwartą swoją nieruchomość to, żeby mieszkać w dom dla tym osobom niestety metr mieszkania czeka ich zarobki rosną wolniej niż Misterem z tym coś trzeba zrobić, bo do nawet co to to kto buduje to pomnażanie równości znaczy jeśli nic z tego nie nic nie zrobimy to po prostu Polska będzie krajem, w którym jest bardzo mało bardzo bogatych ludzi bardzo dużo bardzo biednych ludzi zmarło mamy w tej chwili do czynienia z hossą czy lepiej powiedzieć z bańką na rynku nieruchomości na jak słucham tego co się dzieje w tej chwili, czyli że mieszkania, które są wystawione na sprzedaż w ciągu kilku godzin właściwie znajdują właściciela ludzie kupują na telefon to znaczy nawet nie oglądają mieszkania tylko po prostu przyjeżdżają podpisują umowę to przynajmniej dużych miastach wymiana banki niestety no, gdybym też są bardzo duże różnice między poszczególnymi rynkami no bo co innego zupełnie się dzieje w też 56 największych miastach, a co innego obecne w tych 20 trochę mniejszych, ale na tych największych rynkach nieruchomości ja bym się już nie bał mówienia o bańce, ale w bankach oznacza, że to jest taki bardzo niebezpieczne okres zarówno dla sprzedających jak i kupujących co znaczy dla sprzedających może o tyle lepszy że, że można zdążyć dla kupujących to jest po prostu masakra, bo zespół strasznie drogo, ale czy przewiduje, że ta bańka pęknie na kiedyś na pewno pęknie tylko pytanie, kiedy będzie zaraz za 4 lata od tego, że Francja i Ameryka czy czy rzeczywiście zapaścią no właśnie będzie także, że pęknie skoryguje się będą będzie rok 2 lata smuty i potem znowu w górę co jest bardzo prawdopodobne czy też będzie jakaś głębsza zapaść, ale musiałaby zapaść globalna to znaczy pan Polski rynek nieruchomości jest różnie dopóki gospodarka światowa nie będzie w głębokim kryzysie to nasz rynek nieruchomości też nie będzie, ale ceny mieszkań krótko mówiąc zależy od tego jak jak bardzo rozbudowany jest popyt inwestycyjny, bo ludzi mniej więcej tych ludzi, którzy chcą, żeby kupić mieszkanie bo, żeby w nim mieszkać i tych, którzy na to stać i jest mniej więcej tyle samo to co nam pompuje dzisiaj rynek nieruchomości w górę to są 2 rzeczy to jest po pierwsze, cenę surowców i tego, że po prostu budowa mieszkań budowa domu staje się coraz droższa, bo jeśli stale Stali droższa 5060% niż rok temu jeśli cement jest droższa 50% niż rok temu to wiadomo, że to musi można oglądać na nieruchomości, a druga rzecz to jest kwestia tego, że mamy znacznie więcej niż kilka lat temu ludzi, którzy po prostu kupują mieszkania, żeby przechować oszczędności, a nie patrzymy mieszkasz jak ten może jednak jednym z leśników jesteśmy w stanie zapanować ceny surowców na drugi można powołać kupowanie mieszkania na własność to jest można powiedzieć, że taki Polski paradygmat w wielu miejscach w Europie zachodniej no znaczna część ludzi w ogóle natkniemy się o kupnie mieszkania tylko po prostu mieszkania wynajmują pandemia koronawirusa sprawiła, że ceny wynajmu spadły, więc to jest jakoś tam korzystne, bo z tym że, gdy czytane założenia nowego ładu to one tutaj też właśnie mogą uderzyć, wynajmując prawda no tak to będzie raczej nowy ład generalnie jest kolejnym programem, który będzie pompował popyt na kredyt na by nieruchomości na własność nie ma nieruchomości na kredyt, bo to ludzi ludzi, którzy normalnie pewnie to raczej poszliby próby wynajęcia mieszkania dostaną możliwości kupienia na kredyt będzie bardzo drogi kredyt, bo to, że rząd dopłaci do wkładu własnego czytam właśnie podróżuje ten wkład własny to nie oznacza, że bank tanio pożyczy, bo ten klient obiektywnie nie ma własnych pieniędzy więc, więc będzie dużo ludzi, którzy dostaną możliwość pójścia po własne mieszkanie na bardzo drogi kredyt i to oczywiście jest kolejny efekt, który może spowodować przyspieszenie wzrostu cen nieruchomości to nie jest dobra jest na koniec chciałem staną zamienić parę słów na temat rynku nieruchomości w szerszym kontekście to znaczy czy zmieniła się coś w ogóle myśleniu po pandemicznym krótko mówiąc czy korporacje wracają do swych szklanych wysokich wieżowców czy tutaj zmienia się coś w sensie systemowym no bo przez 1,5 roku pandemii bardzo wiele firm wielu pracodawców jak zmieniło swój stosunek do biura, a tym samym do nieruchomości bardzo dużo pracy wykonujemy z domu zdalnie w trybie online czy myśli, że w tej czeka nas jakaś systemowa zmiana, a w związku z tym zmiana też rynku jeśli chodzi o nieruchomości te związane z tzw. Cities no ten rynek dopiero układana nowa, bo oczywiście wielu z nas przeszło na pracę zdalną i wielu z nas się w tej pracy zdalnej urządziło to znaczy nie mamy wielkiej ochoty wracać do biur z drugiej strony z punktu widzenia pracodawców ta praca zdalna jest trochę mniej wygodna z 1 strony to jest tańsze dla pracodawcy jeśli nie musi organizować swojemu pracownikowi miejsca pracy ten pracownik sam sobie to w jednym z na 5m swojego mieszkania organizuje, ale z drugiej strony też pracodawca ma ograniczone możliwości zarządzania tym pracownikiem kontroli jego jakości pracy i jest też kwestia, którą też pracodawcy właśnie teraz zauważyli, że to bardzo źle działa na integrację nieprzypadkowo z poprzednich latach bardzo mocno rozwinął się taki trend, żeby te mecze nie nieruchomości czy, żeby nie było biura były takimi nas nawet luksusem w ustaleniu lokalizacji trance, a po to jest nawet miecz obosieczny, bo to działa fatalnie na integrację w zakładzie pracy i na totalną dezintegrację w domu bardzo często, bo tak nadal wzrastać zajmują się jest po prostu czymś upiornym szczególnie, gdy ma się dowiedzieć i powoduje wzrost popytu na małe mieszkania, bo część ludzi po prostu tego nie wytrzymuje po prostu im próbuje sobie zorganizować pracę w swoim małym biurze ale gdyby dąży do tego, żeby powiedzieć, że pracodawcy nie będą chętni żeby, żebyśmy też biuro wrażenie po pierwsze, ani biura mają wynajęte dla nas najbliższych 57 lat te umowy nieruchomości przez nie skończą nagle, więc biura stoją puste po drugie, pracodawcy widzą, że pracownik zdalny to pracownik dużo mniej lojalny pracownik, którego tak naprawdę można podkupić na telefon on czuje lojalności swojego pracodawcy, a nawet czasami nie zna nie widział nigdy swojej swojego szefa jeśli pracujemy ja znam takich kontach kolegów, że przez ostatnie 2 lata temu zmienili pracę jeszcze nie mieli swojego szefa na żywo no i znaczenie to na pewno nie jest dobre z punktu widzenia pracodawcy, bo w tym momencie jego jedynym parametrem, który decyduje o tym czy pracuje w firmie czy firmie by Best jest pensja, czyli kasa, czyli w zasadzie coś co co nie powinno być na pierwszym miejscu lekarz będzie nie tylko to powinno być na pierwszym miejscu jeśli chodzi o kwestie wyboru miejsca pracy no to jest bardzo bardzo ciekawe, czyli tutaj nie widzi jakiegoś jakieś dużej zmiany np. w cenach jeśli chodzi o wynajem powierzchni użytkowych biur w no ja nie jestem wybitnym leki od wynajmu od cen wynajmu biur nieruchomości komercyjnych ogólnie rzecz biorąc, ale wydaje mi, że to jest się zaczęło to znaczy dzisiaj na dziś pracodawcy korporacje nie rezygnują jeszcze z powierzchni, bo liczą na to, że pracownicy tam wrócą natomiast pracownicy mają nadzieję, że uda im się pozostać w pracy zdalnej i będziemy mieli w ciągu najbliższego roku może 2 z pomocą pandemii albo bez próbę sił między tymi no 2 ośrodkami decyzyjnym tak pracodawcy próbują nas ściągnąć z powrotem do biura, a my spróbujemy się nie dać nam ściągnąć na nie zobaczymy, kto wygra jeśli wygramy jeśli wygrają pracownicy na to rzeczywiście na rynku powierzchni biurowych może być rzeźnia, bo boi się tak dużych miastach w tej chwili trochę za duża chciałbym jeszcze, żebyśmy poruszyli 1 rzecz, która wydaje mi się niezwykle ciekawa Otóż przedtem można powiedzieć stałem stale przyspieszającym wzroście cen na rynku nieruchomości bardzo wiele osób traktuje ten rynek czysto inwestycyjnie i ciekaw jestem, jaka jest proporcja pomiędzy tymi, którzy kupują nieruchomości no to po prostu, żeby oszczędzać zarabiać na nich, a tymi, którzy no muszą gdzieś mieszkać i kupują FK nie ma takich danych struktury bardzo wiarygodnych natomiast szacuje, że od 40 do 60% obecnego popytu to jest popyt inwestycyjny przyczyni się też na 2 części on siedzieli na takich szybkich inwestorów, którzy kupują mieszkanie po to, żeby je odnowić podzielić zmienić poprawić wystawić na rynek drożej i oni siedzieli na takich, którzy po prostu kupują mieszkanie po to, żeby za 10 lat mieć więcej pieniędzy, żeby było więcej Warta Niewiem jak Stafford 4% to jest bardzo dużo to jest można powiedzieć, że sporo osób tak kombinuje zresztą można to zrozumieć zupełnie jasna patrząc na stopy procentowe bank tak tak na dodatkowe trzeba też powiedzieć, że zakup nieruchomości, jakkolwiek w przeszłości było opłacalne jednak wiąże się z pewnym ryzykiem, bo nie możemy wykluczyć, że w Polsce zostanie wprowadzony podatek katastralny, czyli podatek od wartości nieruchomości nie można zapominać o tym, że mieszkanie, które stoi pustego to jest mniej więcej 23% straty, bo kosztuje trzeba płacić część i trzeba generalnie na koszty utrzymania powierzonego mienia tak płynny rynek jak powiedzmy rynek obligacji jak coś tak jak trzeba nagle mieć pieniądze to wtedy trzeba to mieszkanie wystawić na sprzedaż i człowiek zdesperowany zwykle sprawa 1015% taniej niż wynosi wartość rynkowa, więc NATO to nie jest tak, że to jest za każdym razem pewne gwarantowane zyski banku, ale mimo wszystko dużo ludzi w to wierzy bardzo dziękuję za rozmowę Maciej Samcik autor bloga subiektywnie o finansach PL był państwa i moim gościem i to wszystko co przygotowaliśmy z Katarzyną Borowską program realizował Szymon waluta za chwilę informacji Radia TOK FM, a po nich audycja popołudnie, na którą zapraszam w imieniu Pawła Sulika Mikołaj Lizut to już, a teraz na poważnie Zwiń «

PODCASTY AUDYCJI: A TERAZ NA POWAŻNIE

Więcej podcastów tej audycji

REKLAMA

POPULARNE

REKLAMA

DOSTĘP PREMIUM

Podcasty TOK FM oraz internetowe radio TOK+Muzyka teraz 40% taniej. Wybierz pakiet Standardowy i słuchaj gdziekolwiek jesteś

KUP TERAZ

SERWIS INFORMACYJNY

REKLAMA
REKLAMA
REKLAMA