REKLAMA

Kornecka: Gwarancja na wkład własny spowoduje, że kredyty będą droższe i większe

EKG - Ekonomia, Kapitał, Gospodarka
Data emisji:
2021-08-24 09:00
Prowadzący:
W studio:
Czas trwania:
13:56 min.
Udostępnij:

- Gwarancja na wkład własny to projekt forsowany przez KPRM. On został zrozumiany, że państwo da środki na wkład własny. Nic bardziej mylnego. W tym programie jest powiedziane, że nie trzeba wpłacać wkładu własnego. Czyli kredyt zaciągany będzie kredytem większym i droższym. Może się okazać, że nikt takich kredytów nie będzie chciał brać, bo koszty takich kredytów mogą okazać się nieopłacalne - mówiła w Magazynie EKG Anna Kornecka - była wiceminister Rozwoju, Pracy i Technologii, Porozumienie

AUTOMATYCZNA TRANSKRYPCJA PODCASTU

Transkrypcja podcastu
ekonomia kapitał gospodarka mamy 5 minut po dziewiątej Tomasz sed dzień dobry zaczynamy magazyn EKG naszym pierwszym gościem jest dziś Anna Kornecka z porozumienia była wiceminister rozwoju pracy i technologii dzień dobry pani dzień dobry panie rektorze dzień dobry państwu Pani Minister nie siedzimy razem w studiu z oczywistych względów, więc może zapytać czy pani łapie się za głowę śrut na razie obserwuje sytuacja we dwoje może jest nie łapie się w głowę, ale myślę, Rozwiń » że moją rolą jest co najwyżej formułowania jakieś konstruktywnej krytyki aniżeli lamentował nie na cele aktualna sytuacja na to liczy w ciągu kilkunastu minut naszej rozmowy to pytanie precyzuje czy pani łapie się za głowę patrząc na to co dzieje się obecnie na rynku mieszkaniowym w Polsce patrząc np. na ceny mieszkań jest rzeczywiście zjawisko, które obserwujemy tak naprawdę od dłuższego czasu ja przez cały czas pracy miejsce w rozwoju pracy i technologii starałam się wszystkie programy jak wszystkie działania, które podejmowaliśmy gdzieś zahaczać o to 1 wspólny cel, czyli właśnie przeciwdziałanie ciągłemu wzrostowi cen nieruchomości to trzeba robić w różnych Obsza pewne pr.bud. jak i mieszkalnictwa jak i planowania przestrzennego np. kwestie dotyczące intensywności zabudowy to wszystko gdzieś tam na jakiś stopniu oddziałuje na ceny nieruchomości, ale to jest niestety tylko niewielki ułamek na to mają też wpływ niestety takie czynniki jak wzrost cen materiałów budowlanych został Stali, ale także bardzo niskie oprocentowanie kredytów bankowych bardzo duża dostępność kredytów bankowych, która zachęca Polaków jak słyszeliśmy wcześniej w serwisie nową rangę tego działania wiązań mieszkania jest tutaj kluczową wartością i po Polacy bardzo chętnie inwestują właśnie we własność nieruchomości to zatrzymajmy się przy tym inwestowaniu ono z 1 strony może wynikać z tego naszego przywiązania do własności do tej chęci, żeby to mieszkanie było jednak na własność z drugiej strony no właśnie te niskie stopy procentowe, które są rekordowo niskim poziomie już od ponad roku one też skłaniają do tego, żeby ten rynek mieszkaniowy inwestować tak się zastanawiam, kiedy była pani jeszcze w ministerstwie rozwoju jak pani postrzega politykę Narodowego Banku Polskiego w tej sprawie ona oczywiście do pewnego momentu była bardzo korzystna, czyli bardzo oddawała same dobre efekty można było powiedzieć Polacy też, którzy chcą nabywać mieszkania turystom zaspokaja potrzeby mieszkaniowe powinni te potrzeby zaspokajać jeśli te niższe stopy są na tyle niskie, że jest to rzeczywiście atrakcyjnej dostępne to to jest to jest w zasadzie same można obserwowane pozytywne efekty negatywne efekty zaczynamy obserwować wtedy, kiedy te ceny w zasadzie w sposób niestety dzisiaj niezakłócony cały czas rosną rosną do poziomów, których już nawet nie mamy bardzo często na wkład własny do kredytu dlatego, żeby złożyć 20% do do kredytu bankowego to bardzo często dużych miastach są kwoty około 100 000zł więc, więc tutaj trzeba było się zastanowi tych podniesienie stóp procentowych, czyli zwiększeniu oprocentowania kredytów nie powinno troszeczkę uspokoi tego rynku mieszkaniowego po to, żeby ten rynek mieszkaniowy, czyli deweloperzy sprzedający mieszkania mogli zareagować właśnie taki sposób, żeby ten metal nie będą wciąż rosną, ale tutaj zaznaczam, że jeżeli chodzi o wzrost cen nieruchomości to czynników wpływających na wzrost cen nie bardzo wiele po nie są tylko na mińskie popyt docenta tu się zatrzymajmy znowu przy stopach procentowych oczywiście tych powodów, dla których ceny mieszkań w Polsce rosną jest rzeczywiście wiele, ale informacja też słyszeliśmy o rekordzie, który padł w lipcu ten rekord kwoty udzielonych kredytów w tym właśnie miesiącu ponad 8 000 000 000zł po raz pierwszy w historii na taką kwotę kredytu zostały udzielone rośnie też cały czas wartość takiego na średniego kredytu stąd zastanawiam się, bo oczywiście możemy wyliczać bardzo długo powody, dla których ceny mieszkań są takie ani inne, ale stopy procentowe mają jeszcze to znaczenie, że to są kredyty zaciągane na bardzo długie okresy 2030 lat w bardzo niedługiej perspektywie stopy mogą pójść w górę koszty tego kredytu mogą pójść w górę czy pani wybiega wprzód tymi myślami co może wydarzyć się na tym rynku za parę lat jesteście bardzo duże nie niebezpieczeństwo ktoś tak naprawdę zaciąga kredyt w momencie, gdy stopy są niskie stopy procentowe właśnie ze względu na to, że najczęściej musisz się to wiązać się, z jaką jest zmiana w perspektywie czasu oczywiście to zależy od indywidualnej umowy kredytowej od warunków, które dana umowa w tym zakresie przewiduje, ale tutejsze pyta 1 taki czynnik, który bardzo intensywnie pracowaliśmy przez kilka ostatnich miesięcy, czyli zwiększenia konkurencji na tym rynku mieszkaniowym poprzez zwiększenie tego udziału mieszkań na wynajem to niekoniecznie chodzi tylko wydaje komercyjne tak jak to było przedstawiona to jest 5% naszego rynku nieruchomości to nieruchomości na wynajem, ale 1% naszego rynku to w najem taki o umiarkowanym czynszu czy nadaje społeczne i to jest ta wartość, którą powinniśmy w tym momencie wzmacniającym NATO, że średnia unijna to jest około 2025% pytanych w polskich warunkach chcemy tam ten 1 zloty na społeczny literat pan są warunki właśnie zupełnie inne tam wynajmujemy mieszkanie z opcją dojścia do własności to jest zupełnie inne rozwiązanie właśnie Miele darowane kredytem bankowym trzydziestoletni tylko 15 latach podejmujemy decyzję czy wykupujemy to mieszkanie ono miało wcześniej oczywiście umiarkowany część nie taki czyn jak najem komercyjny porównywane z ratą bankową tylko taką 13 tego czynszu odłożyliśmy pieniądze jesteśmy w innej sytuacji życiowej i wtedy kupujemy mieszkania po kilkunastu latach to jest m.in. rozwiązania dużo korzystniejsze dla tych inwestorów, którzy dzisiaj biorąc kredyty panie tzw. stanie twierdzą, że wreszcie stać na kredyt właśnie być może ta perspektywa jest zaburzona właśnie te stopy procentowe zostaną podwyższone to może się w katedrze za chwilę nie będzie ich stać na ten sam kredyt na to samo mieszkanie i trzeba być bardzo ostrożnym to m.in. dlatego tak bardzo wyraźnie kwestii, czyli właśnie społeczne mieszkania czynszowe w tym tej nowej formule, którą wymyśliliśmy, czyli mieszkań dojściem do własności, że to jest świetna alternatywa właśnie dla tych osób mają średnie i niższe dochody Pani Minister rynku inwestycyjnym nie czują się tak Pani Minister wejdę słowo, bo oczywiście budowanie konkurencji na tym rynku to jest coś co pozwoli jakoś zapanować nad tymi cenami, ale wszystko, o czym rozmawiamy to jest trochę pieśń przyszłości to znaczy, żeby rzeczywiście te pomysły zyskały popularność na to potrzeba trochę czasu, a my jesteśmy tu i teraz gdzie mamy rekordy, o których powiedzieliśmy, gdzie mamy tak wysokie ceny, kiedy ostatni raz spotkaliśmy się w magazynie EKG była pani jeszcze w ministerstwie rozwoju wtedy pytałem czy tych już wysokich cen nie podbiją pomysł tzw. polskiego ładu jestem ciekaw czy już po opuszczeniu rządu pani pani przyzna, że te pomysły, które napędzają popyt, który nie dni nie nadąża za podażą czy to nie sprawi że, że ten problem będzie jeszcze większe tu i teraz niezależnie od tego co może się wydarzyć za kilka lat na tym rynku pomysł klin autorstwa ministerstwa rozwoju pracy i technologii czy tzw. bony mieszkaniowe absolutnie nie zaburzą tej sytuacji, bo na torze adresowany do określonych odbiorców gwarantowana polecam własny tak jeżeli, jakbym mogła skończyć to jest instrument jest bardzo ona ograniczony zasięg działania zespołu na ten rynek nieruchomości na pewno nie wpłynie natomiast gwarancja na wkład własny jest pewien taki nieład, którego być może jeszcze nie przekazano gwarancja na wkład własny to jest taki program, który nazwano mieszkanie bez wkładu własnego mówi nazwano, dlatego że to jest jakby projekt forsowany przez Kancelarię Prezesa Rady Ministrów i on taki taki zamieniła lokal zrozumiane, jako że państwo da środki na wkład własny natomiast nic bardziej mylnego w tym programie tylko powiedziane, że nie trzeba wpłacać do wkładu własnego czy te de facto kredyt zaciągany będzie kredytem większym, a co znaczy bardziej kosztownym i droższe i może się okazać w praktyce nikt nie będzie chciał brać takich kredytów, które są droższe większe ze względu na to, że lepiej jest dzisiaj płacić pewną sumę i wziąć mniejszy kredyt zapłacić coś z tym wiąże mniejsze odsetki mniejszą mniejsze opłaty mniejsze marże natomiast w przypadku, kiedy mamy zaciągnąć na kredyt na 100%, czyli nie np. 400 000500 000 no to koszty tego kredytu mogą się okazać absolutnie nieopłacalne jednak rozumie tylko po części Oracz lalka sens, bo ma sens wtedy, kiedy dostajemy od razu, więc zastrzyk, jakby umorzeniu albo gotówkowy na wkład własny jeśli oni obliczone tylko właśnie na to, że bank powinien nie chcemy żadnych pieniędzy po prostu zaciągasz kredyt na całość wartości mieszkania to powiedzmy sobie szczerze, że tutaj ta korzyść po stronie odbiorcy jest taka dosyć nikła rzeczywiście, gdyby się okazało, że te kredyty zaciągane są masowo to one wpłyną na ten rynek już nie mówiąc o tym, że jest bardzo ryzykowne myślę też banki sobie nie pozwolą nam na kiedy tylko o to jak one będą również tutaj jakimś stopniu, a częściowo musiały dokonywać weryfikacji czy taki kredyt powinien zostać przyznane czy nie natomiast może się okazać, że duży, że jakby przyszli klienci będą korzystać z tego programu właśnie z tego względu rząd tak naprawdę na wstępie oferuje droższy większy kredyt to bardzo ciekawa perspektywa jak słychać trochę inna, kiedy już nie jest się w rządzie moimi państwa gościem jest pani Anna Kornecka była wiceminister rozwoju pracy i technologii Pani Minister też, zatrzymując się przy tych wątkach mieszkaniowych tzw. polskim ładzie Prawa i Sprawiedliwości jednym z elementów tego programu są także ułatwienia dotyczące budowy domków do 70m², ale oprócz tych ułatwień premier zapowiada też, że takie państwowe projekty będzie można znaleźć w internecie zyskać do nich dostęp za symboliczną złotówkę ma przed sobą to stanowisko Izby architektów RP, którzy protestują przeciwko takiemu rozwiązaniu przekonują, że państwo tutaj dopuszcza się nieuczciwej konkurencji tak naprawdę wycina z rynku tych projektantów, którzy zajmują się właśnie projektowaniem domów do 70m jestem ciekaw czy pani podziela stanowisko branży to są te są via 22 zupełnie różne kwestie pierwsza rzecz chciałem od razu powiedzieć, że warto raz powiedzieć ułatwienia w budowie domów jednorodzinnych obowiązują w Polsce od 2015 roku, a te zmiany, które zostały zaprezentowane w Polskim ładzie, gdyby je wprowadzić tak jak zostały ogłoszone były tak naprawdę de facto ograniczeniem, a nie żadną deregulację my zaproponowaliśmy prawie taki kompromisowy projekt tak, żeby to funkcjonowało jako zmiana wprawie budowlanym zmiana w planowaniu przestrzennym ani żadna specustawa czy mnie żadne ekstra na inne warunki lokowania takich domów, gdzie popadnie natomiast co finalnie z tym projektem się w stanie ruszyć, jakby poza poza moją wiedzą i poza moimi możliwościami na myśli jeśli chodzi o kwestie projektowa mamy wolny zawód zawód architekt mamy inżynierów budownictwa, bo oni też mogą projektować tego typu domy i tutaj chodzenie przez państwo de Terre, jakby swobody jest objęta swobodą działalności gospodarczej no może budzić sprzeciw, zwłaszcza właśnie tych zawodów, które mają swój samorząd, które dbają o pewne zasady i im coś tam zrobić to jest wykonalne natomiast trzeba to zrobić w ścisłym dialogu w tym środowiskiem my rozmawialiśmy o takiej bazie projektów w bazie projektu bardziej na takich formularzy to jednak byłoby właśnie przy udziale stowarzyszenia architektów Rzeczypospolitej polskiej resztą krajowej Izby architektów także tutaj nie wyobrażam sobie takiego projektu takiego zadania, które nie byłoby wykonane w ścisłej współpracy jak koordynacji ze środowiskiem architektów inż. Budowlani minister powoli musimy kończyć, ale chcę zadać pani jeszcze jedno pytanie poproszę o krótką odpowiedź czy wie pani jak na ten moment przebiegają czystki w ministerstwie rozwoju czerwonym sam osobiście znam osoby, które albo odeszły albo zostały zwolnione z pracy natomiast nie ma nie ma odbiorców tego, że nasz apel nasza reakcja spowolniła proces czystek spowodowała, że rzeczywiście w ministerstwie etapy wszystkie procedury takie, które się jak są zgodne z prawem jeśli chodzi o urzędników służby cywilnej, czyli mówimy o zwykłych, jakby ludzie nie zaangażowanych w żaden sposób politycznie niezatrudnionych gabinetach politycznych tylko zatrudnionych merytorycznych komórkach ministerstwa będą miały mieli ci ludzie zapewnione godne warunki pracy i ewentualnie odejścia tej pracy, a nie wypowiedzenie złożone w dniu dymisji pana premiera Jarosława Gowina, o czym mówiła była wiceminister rozwoju pracy i technologii pani Anna Kornecka porozumienie bardzo dziękuję za rozmowę czas na informację Zwiń «

PODCASTY AUDYCJI: EKG - EKONOMIA, KAPITAŁ, GOSPODARKA

Więcej podcastów tej audycji

REKLAMA

POPULARNE

REKLAMA

DOSTĘP PREMIUM

Podcasty TOK FM oraz radio TOK+Muzyka bez reklam - teraz 60% taniej w promocji Black Friday!

KUP TERAZ

SERWIS INFORMACYJNY

REKLAMA
REKLAMA
REKLAMA