REKLAMA

W co warto inwestować na rynku nieruchomości? "Ziemia jest mniej popularna, ale może przynosić większe zyski"

Rodzinne inwestycje
Data emisji:
2021-09-20 13:40
Czas trwania:
14:22 min.
Udostępnij:

Marcin Kucharski, dyrektor departamentu inwestycji w firmie Rodzinne Inwestycje podpowiada, jak chronić swoje oszczędności i w co inwestować. Według niego jeśli chcemy bezpiecznie zainwestować swoje pieniądze i liczyć na zyski większe niż na lokatach czy kontach oszczędnościowych, warto rozważyć inwestycje w rynek nieruchomości, czyli np. mieszkania albo grunty. - Ziemia jest mniej popularna, ale może generować większe zyski przy podobnym bezpieczeństwie - podkreśla ekspert i wyjaśnia, jakie są różnice między gruntem rolnym a gruntem budowlanym? Kto może je kupić? Czy można zmienić przeznaczenie gruntu i jak to zrobić? Rozwiń »

Sponsorem podcastu są Rodzinne Inwestycje Zwiń «

AUTOMATYCZNA TRANSKRYPCJA PODCASTU

Transkrypcja podcastu
Szanowni Państwo witam serdecznie słuchaczki słuchaczy potykamy się w kolejnym naszym spotkaniu z cyklu tych, które kierujemy do tych inwestorów takich powiedzmy nawet mniejszej skali, bo chyba każdy z nas jest takim inwestorem mówiąc krótko każdy z nas ma portfel w kieszeni mniej lub bardziej w czasach cyfrowych pewnie trochę mniej, ale swoimi finansami się przejmuje zastanawia się jak nie tracić pieniędzy i jakie lokować tak, żeby może jak się uda coś z tych pieniędzy w Rozwiń » myśl zasady, że pieniądz jeśli krąży to robi pieniądz może wyjąć w związku z tym w tej serii zapraszamy gości, którzy wiedzą więcej na temat inwestowania pieniędzy niż taki przeciętny słuchacz słuchaczka, ale myślę, że to będzie również rozmowa skierowana do tych, którzy na inwestowaniu się znają, a może zastanawiają się jak to inwestowanie robić mądrze albo w tej rozmowie dowiedzą się, że robią to dobrze albo na co zwrócić uwagę, gdzie postawić akcenty, żeby to inwestowanie również rozwijać się uśmiecham do naszego dzisiejszego gościa pana Marcina Kucharskiego panie Marcinie kłaniam się witam serdecznie dzień dobry dyrektor departamentu inwestycji firmy rodzinne inwestycje, czyli taka osoba, do której kieruje pytania te nasze kwestie akurat w takim czasie panie Marcinie, w którym Główny Urząd Statystyczny podał wiadomości, że ta zakładana inflacja jest niższa niż ta, którą mamy wynikającą z wyliczeń co znaczy po prostu, tyle że tych pieniędzy ucieka nam jeszcze więcej niż wydawało nam się, że będzie czekać z grubsza już pewnie wszyscy przełknęli te też zimną rybę i z grubsza wszyscy widzieli mniej więcej wiedzą, o ile więcej płacimy za żywność, o ile więcej płacimy za wszystkie te rzeczy, które nam są na co dzień niezbędne do życia no i teraz myślę, że poranna pogłębioną refleksję jak tych pieniędzy nie tracić czy samo otrzymanie pieniędzy w skarpetce to jest dobry pomysł do skarpety na pewno nie ma to sam się inne ryzyka możemy łatwo je stracić tak już przyjdzie na to skarpetki z tymi dokładnie miasto korzysta 1 strata kolejne to jest taka, że po prostu ta złotówka w skarpetce już za chwilę nie złotówką co się okazuje, że mniej Warta dokładnie, ale sytuacja podobna jak tak naprawdę tej przysłowiowej skarpetce mamy mniej i na kontach oszczędnościowych i na lokatach dzielnie bronią tych naszych oszczędności przed inflacją jest to zauważalne chociażby dlatego mamy taki boom na rynku nieruchomości mieszkaniowych ludzie szukają sposobów ochrony swoich oszczędności i lokują winne aktywa wobec tego co można by inwestować, żeby mniej tracić na pewno na taki produkt tak jak ich lokaty konta oszczędnościowe czy też obligacje skarbowe część środków powinniśmy trzymać, bo jednak dobrze mieć część taką płatnością, którą zawsze możemy też łatwo wycofać i użyć natomiast, jeżeli szukamy czegoś co jest równie bezpieczne ale gdzie te zyski mogą być większe no to w wartym rozważenia właśnie rynek nieruchomości, ale takich szeroko pojęte nie tylko mieszkania, ale również grunty ziemia, która jest mniej popularna inwestycyjnie atak naprawdę może generować większe zyski przy podobnym bezpieczeństwie el na czym polega to bezpieczeństwo jeśli chodzi właśnie o tego typu inwestycji tym czynnikiem bezpieczeństwa jest po prostu posiadanie własności, czyli po pierwsze w ziemi tam nie może zabrać nie może jej i Łukasz to jest pierwsza rzecz druga jest taka, że w przypadku ziemi obserwujemy od wielu lat stały wzrost jej wartość innych spowodowane tym rząd to jest aktywo inwestycyjne jedyne tak naprawdę, która jest naturalnie ograniczone, czyli wraz ze wzrastającym popytem wzrostu nie zwiększa się podaż ona jest stała np. przy mieszkaniach mamy mamy inaczej no mieszkań przybywa, czyli Polacy chcą inwestować w nieruchomości ziemi nie przybywa jak wygląda to przekonanie Polaków do inwestowania w grunty np. jeżeli przyjrzymy gospodarkom i inwestorom trochę bardziej obyty z tym inwestowaniem np. jeżeli będziemy to porównanie do do krajów Europy to rozpędzamy się jesteśmy coraz chętniej kupującymi grunty coraz bardziej świadomi, jeżeli chodzi nam zestawienie cenowe to oczywiście gdzieś gonimy Europę tam też ceny są zdecydowanie wyższe na co też pokaz pokazuje, że nasz rynek jeszcze jest na pewno nie niedoszacowany wracając jeszcze od tych preferencji Polaków także zaczynamy zauważać te grunty jako możliwość pewnej inwestycji na pewno tak zrobiliśmy firmy takie badanie opinii publicznej zleciliśmy firmie Kanta i ona dla nas przeprowadziła na grupie 1000 respondentów wynika z tego, że generalnie Polacy widzą ziemi jako inwestycję uważają, że ona jest inwestycją im bezpieczną i taką, która przynosi zyski to nawet pojawia się masa na pierwszym miejscu, jeżeli były takie właśnie pytania o to co inwestować akcje inwestować wczasach kryzysu, ale też zainwestować co jest najlepszą inwestycją ogólnie podziemia pojawiała się na pierwsze miejsce znęca zaskakiwało tak naprawdę, ale nie była ona pierwszym wyborem, jeżeli chodzi o faktyczną składową portfela inwestycyjnego, czyli krótko, więc świadomość Polaków rośnie tylko Ochota jeszcze nie idzie za tą świadomością, a czy Ochota i też co wynikało z dalszej części tego badania no co jest też prawdą zakup ziemi jest o wiele trudniejszy tak naprawdę niż zakup innej nieruchomości, jeżeli popatrzymy sobie na mieszkania jest dość łatwe mamy jakby mniej czynników, które gdzieś musimy sprawdzić przy ziemi jest tego trochę więcej to też wynikało z dalszym ciągu tego badania, że ludzie trochę obawiają się sprawdzić lokalizację sprawdzić okolice trafi co jest planowane pan okolicy, więc tych czynników jest znacznie więcej i chyba wpływa na to, że będziemy nie jest jeszcze traktowane w taki główna forma inwestycji, ale się też potrafiło zmienia to Uściślijmy jeszcze, bo taki przeciętny inwestor potencjalny, słysząc grunt, słysząc ziemia no to faktycznie ma przed oczami np. kawał pola tutaj warto byłoby właśnie pana jako fachowca zapytać, jakie są różnice między ziemią, a ziemią gruntem gruntem na co zwracać uwagę podstawowa różnica to jest różnica między gruntem rolnym, a gruntem budowlanym gruntem, który objęty jest miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego tak na takim gruncie objętym planem no dokładnie wiemy co możemy zbudować mamy pewność, że będziemy mogli coś zbudować natomiast, jeżeli chodzi o i jeszcze możemy bez problemu taki grunt kupić bez problemu zbyć i to będące i to Polacy tak naprawdę obywatele ogólnie Unii Europejskiej natomiast, jeżeli chodzi o grunty rolne tutaj się pojawiają pewne trudności, że tak naprawdę możemy bez ograniczeń nabywać bywać działki do 6000m natomiast jesteś także tych działek jest bardzo niewiele, ponieważ wg obowiązujących przepisów grunty rolne możemy podzielić na działki, których wielkość jest minimalnie 3000m przy 30, a jeżeli mamy teraz kontrolny to nie możemy podzielić na najmniejsze dział, jeżeli kupujemy działkę rolną w granicach 3000m do 1ha co też jest to możliwe nawet nie jesteśmy rolnikiem, ale musimy pytać się czy koła, czyli krajowy ośrodek wsparcia rolnictwa ma prawo tutaj pierwokupu takich gruntów zatem taki grunt nie możemy sprzedać przez kolejnych 5 lat musimy go w sposób rolny uprawiać powyżej hektara trudności stają się tak naprawdę jeszcze większe, bo nie będąc rolnikiem indywidualnym za takiego gruntu staje się no bardzo skomplikowany pierwszeństwo mają rolnicy z danej gminy później w ogóle rolnicy indywidualni i tutaj trzeba występować o specjalną zgodę co przy gruntach rolnych jeszcze jest istotne, jeżeli byśmy chcieli na takich gruntach budować no ale znaleźliśmy się zmienić przeznaczenie takich gruntów rolnych na na budowlane jeszcze musimy dodatkową uiszczać opłatę, która jest zależna od klasy dzieli im lepsza kasa ziemi dopłaty są większe niejednokrotnie te opłaty mogą być większe niż cena, którą zapłaciliśmy za dany grunt nawet tutaj towarzysko, a i tak tak nie ma takiego prostego mechanizmu, a działki kontra mieszkania, jeżeli mówimy o nieruchomościach, które z tych tematów jest bardziej atrakcyjny inwestycyjnie działki mają większy potencjał wzrostu wartości w czasie mieszkania zapewniają pewien dochód pasy oraz kupujemy mieszkanie i liczymy na to, że wynajmiemy i będziemy utrzymywali ten dochód pasywny natomiast patrząc na na ostatnie lata jest także ceny mieszkań rosną ceny wynajmu nieznacznie doprowadza do tego, że rentowność wynajmu zdecydowanie spada teraz się około 4% w skali roku, więc generalnie chroni nas nawet przed inflacją mam wziąć pod uwagę też takie rzeczy mieszkanie użytkowanych wynajmowanych w jakimś czasie wymaga chociażby remontu dodatkowych środków ms plus ziemi jest taki, że pani zakupiona praktycznie nie generuje nam żadnych kosztów, jeżeli traktujemy tę inwestycję nie w perspektywie dłuższego czasu ostatecznie musi być bardzo długi horyzont czasowy, bo jeżeli wykonamy przy pana takim gruncie działania, które zapewnią jej uzbrojenie i w ten sposób będziemy zwiększali wartość panie musi być długi okres czasu późniejszej sprzedaży jak ten zysk sumaryczny jest jest większy no i na pewno ceny ceny mieszkań rynek jest mieszkaniowy też mocno w obecnej rozważana no właśnie, bo nieraz wspominał, że gdzieś ta bańka na rynku mieszkaniowym lada chwila bym może pękać, ale no to o tym jeszcze pewnie zdążymy porozmawiać, bo skoro jesteśmy przy tym w rynku nieruchomości i rozmawiamy o różnicach w tej czy tej rozległej wiedzy, jaką warto byłoby, chociaż odrobinę posiąść, decydując się na inwestycje grunty no to jednak mając mieszkanie też pewnie ci, którzy je mają albo chcą zainwestować mieszkanie np. pod wynajem muszą rozważyć cały szereg plusów minusów np. zastanowić czy zajmować się właściwie cały etat takim swoim mieszkaniem pod wynajem czy np. skorzystać z firm zajmujących się profesjonalnie wynajmem, czyli też by zainwestować pewne środki w taką obsługę tak to myślę, że wiele osób, które zniżkowało mieszkania i wynajmowały właśnie na własną rękę zająć tym zajmowało staje się to poniekąd właśnie dodatkowym zajęciem, a przy większej ilości może stać głównym następnie te wszystkie rodzaje inwestycji typu Condo czyli, czyli pokoje hotelowe czy właśnie apartamenty z opcją obsługi inwestycji to jest popularne, że jakiegoś czasu też popularność z uwagi na to, że dość długo to w naszym rynku istnieje i przyzwyczailiśmy się tego typu inwestowanie nawet ten rynek się nie nasyci na krótko mówiąc ta formuła utrzyma się na rynku jak jest to prognozowane pani trochę więcej ryzyk tak naprawdę tam jeszcze dodatkowym ryzykiem jest operator, który ma bardzo duży wpływ bohater nie będzie ich zarządzanie będzie przynosił żadnych zysków różne rzeczy tam po drodze mogą się właśnie wydarzyć dlatego na pewno trzeba się temu też przejrzeć obejmuje firm, które chcemy w ten sposób proponować inwestycje realizować powstało ostatnio bardzo duża, więc w każdej oczywiście nieruchomości tej na podstawowych rzeczy jest lokalizacja jak u nas przy gruntach jest w ogóle powstała rzecz, ale myślę, że przekaże inne nie lokalizacja jest bardzo ważna i firma, która w czasie tym zajmą panie Marcinie Marcin Kucharski dyrektor departamentu inwestycji rodzinne inwestycje, podsumowując warto zainteresować się inwestowaniem w nieruchomości grunty w ziemię mieszkania biorąc oczywiście pod uwagę te chyba plusy minusy wady zalety, o których rozmawialiśmy, niemniej jednak no niewątpliwie bezpieczeństwo szansa na NATO, że to jest inwestycja, która się zwróci istnieją, ale tak jak pan powiedział i to chyba najbardziej zapadło w pamięci mówi pan na samym początku naszej rozmowy powinien być to jeden z tych naszych instrumentów tych elementów czy czy czy tych tych źródeł ewentualnego zabezpieczenia inwestycji moim zdaniem tak powinien być to jeden z ważnych składników portfela inwestycyjnego właśnie zaraz obok tych aktywów płynnościowych i inwestycje w nieruchomości cechują się dużym bezpieczeństwo tak oczywiście, jeżeli tych posiadamy własnych nieruchomości, a to to tak naprawdę powinno, lecz podstaw portfela inwestycyjnego właśnie ta bezpieczeństwo naszych środków, jakie samych nieruchomościach też mamy też duży wybór tak mogą być tutaj nowe mieszkania czy nieruchomości wynajmowane turystycznie systemach Condo czy też inwestycje realizowane na zasadzie Filipów czy właśnie grunty, które też rozmawialiśmy też też wewnętrznie się jeszcze dzielą, więc tutaj faktycznie wybór jest duży, ale dobrze ulokowane środki w nieruchomościach nie tylko myślę są bezpieczne, ale przynoszą wymierne zyski panie dyrektorze dziękuję bardzo, Marcin Kucharski był naszym goście mają zachęcam wszystkich do wysłuchania całego cyklu człowiek stanie się na pewno jeśli nie mądrzejszy na rynku inwestycyjnym to na pewno lepiej poinformowany, a takim zawsze warto być dziękuję bardzo, dziękuję Zwiń «

PODCASTY AUDYCJI: RODZINNE INWESTYCJE

Więcej podcastów tej audycji

REKLAMA

POPULARNE

REKLAMA

DOSTĘP PREMIUM

Podcasty TOK FM oraz internetowe radio TOK+Muzyka teraz 40% taniej. Wybierz pakiet Standardowy i słuchaj gdziekolwiek jesteś

KUP TERAZ

SERWIS INFORMACYJNY

REKLAMA
REKLAMA
REKLAMA