REKLAMA

Co sprawia, że dana działka jest bezpieczną inwestycją?

Rodzinne inwestycje
Data emisji:
2021-09-30 13:00
Czas trwania:
20:37 min.
Udostępnij:

Dlaczego ziemia uznawana jest za najlepszą tarczę przeciw inflacji? Co warto sprawdzić przed zakupem działki, aby była dobrą i bezpieczną inwestycją. Czy można łatwo i przyjemnie zainwestować w ziemię? Co zwiększa wartość ziemi? O tym wszystkim opowiada ekspert i znawca rynku inwestycji Dariusz Seges. Rozwiń »

Sponsorem podcastu jest firma Rodzinne Inwestycje. Zwiń «

AUTOMATYCZNA TRANSKRYPCJA PODCASTU

Transkrypcja podcastu
Szanowni Państwo witam serdecznie, że te Lesiński już po raz kolejny bez słyszymy się mam nadzieję w cyklu, w którym rozmawiamy na temat inwestowania, a jeżeli słyszymy, że po raz pierwszy to zwracam państwa uwagę na to, że są inne odcinki poza tym, który państwo włączyli, w którym nad tym inwestowaniem się zastanawiamy zastanawialiśmy się w poprzednich rozmowach przede wszystkim nad tym, dlaczego warto inwestować nie czy warto inwestować, bo to oczywiste, jeżeli są Rozwiń » jakieś środki, a nic się z nimi dzieje to one sobie wyparowuje, o czym państwo dobrze wiedzą także z naszymi ekspertami specjalistami od inwestowania również na ten temat rozmawialiśmy dzisiaj chciałbym się skupić na bezpiecznym inwestowaniu nie na takim powiedzmy sobie bardzo agresywnym, które może przynieść wielkie zarobki, ale również może przynieść wielkie rozczarowanie ja myślę, że rozsądek jest ważny w inwestowaniu myślę, że w tym odcinku tego naszego cyklu uda nam się państwa o tym przekonać nimi tylko naszemu kolejnemu wspaniałemu gościowi ekspertowi znawcy rynku inwestycji jest z nami pan Dariusz sega panie Dariuszu kłaniam się witam serdecznie dzień dobry witam pana redaktora tra słuchacze pewnie pan słyszał tę naszą rozmowę z panem Marcinem Kucharskim, w której rozmawialiśmy na temat raportu Kantar zrealizowanego dla rodzinnych inwestycji bardzo ciekawe rzeczy z tego raportu wynikają niektóre w zasadzie bardzo zaskakujące, bo np. wynika z tego raportu, że 85% ogromna liczba 85% respondentów uważa np. jeśli chodzi o inwestycję ziemie za bezpieczną i zyskowną inwestycję, ale toby była tylko część tego pięknego obrazu, bo okazuje się, że wiele osób nadal obawia się inwestowania w ogóle z tego badania wynika, że inwestowanie w grunty, dlaczego dlatego, że ludzie boją się trudności z szeregiem formalności, które należy spełnić, inwestując w grunty boją się też ludzie kwestii prawnych to w ogóle cała bardzo skomplikowana machina i do pana w związku z tym pytanie, a właśnie szereg pytań czy inwestowanie w zimie może być np. proste może nawet okaże się, że przyjemne od czego to zależy i co zrobić, żeby inwestycyjny nazwijmy to taki debiut jeśli miałby być właśnie debiutem związanym z inwestycje w ziemię był udany jak by ograniczyć to, czego ludzie się obawiają najbardziej mogę tylko potwierdzić, że rzeczywiście na chwilę obecną nie tylko warto inwestować, ale nawet już trzeba inwestować wolne środki, ponieważ mamy sytuację gospodarczą, która raczej będzie zwierciadłem Pokłosia pandemicznego, więc inflacja i w ogóle sytuacja gospodarcza skłania do tego, żeby inwestować dobra przede wszystkim namacalne alternatywna ja mogę polecać przede wszystkim dzielnie i inwestycje grunty mają doświadczenia są takie, że można jak najbardziej inwestować w sposób łatwy przyjemny na koniec efektywny PIT efektowne, ale przy inwestowaniu zależy nam przede wszystkim na dobrych stopach zwrotu inwestycji natomiast rzeczywiście inwestowanie w Rzymie miał się dość dużym zaangażowaniem faktycznie tych formalności zdaje się być całe mnóstwo formalności prawne, czyli to co wynika z tego badania Kantaru się potwierdzą to znaczy to, czego obawiamy się bieg zaczynając, debiutując jako inwestorzy zainteresowani inwestycjami w grunty się potwierdza jest to spora wiedza, czyli faktycznie ta wiedza do ogarnięcia, gdzie jest wielka, jakie tam te trudności są faktycznie najbardziej rzekłem wychodzą nawierzchni co trzeba sobie zanotować notatniku przede wszystkim np. zastanawiając się dobra zaczynam inwestować w ziemię pierwszy punkt, jaki pan zaproponował tutaj pośród tych wszystkich skomplikowanych kwestii pani Dariusz po pierwsze musimy zdać sobie sprawę naszych możliwości inwestycyjnych ten waha się inwestycji jest też dość szeroki i naprawdę od niewielkich kwot można zacząć inwestować, zwłaszcza teraz, gdy niskie stopy procentowe wielu inwestorów inwestuje na kredyty to też jest bardzo opłacalne na koniec natomiast tutaj musimy sobie troszkę by przekalkulować nad sobą będziemy mogli pozwolić ci, jakie formy finansowania będziemy korzystać im dalej należy zdecydować czy traktujemy ten nasz ruch jako stricte inwestycję czy też będziemy wykorzystywać taką działkę nieruchomość na własne cele rozumiem, czyli taką działkę możemy potraktować jako powiedzmy dobro w portfelu albo jako np. taki docelowe miejsce wakacyjny wypoczynek albo, który albo hybryda oczywiście jedno drugiego nie wyklucza myślę sobie panie Dariuszu, że może skupmy się jednak w tej naszej dzisiejszej rozmowie na takim bezpiecznym inwestowaniu oczywiście pewnie niektórzy tacy bardziej doświadczeni inwestorzy są w stanie ocenić ryzyko wzięcia ogromny kredyt i faktycznie na tym zarobić, ale skupmy się jednak na tych, którzy jeszcze tego doświadczenia tak nie mają np. chodzi po głowie inwestycja w działkę, jakie czynniki decydują o tym czy taka działka jest atrakcyjna i jaką należałoby się zainteresować branżowa anegdotka mówi o tym, że mamy 3 najważniejsze czynniki to jest lokalizacja lokalizacja potrzecie lokalizacji natomiast oczywiście absolutnie kluczową jest tutaj lokalizacja i wybrana rozsądnie na pewno nam będzie procentowało w przyszłości natomiast po lokalizacje też musimy zrozumieć, jakby w różny sposób, ponieważ potocznie bym od razu myślimy o okolicy, jaki znajduje się dana inwestycja dana nieruchomość często teren zurbanizowany jest to teren turystyczny czy to jest może ziemia rolna możemy rozpatrywać też w kontekście mediów lokalizacji mediów dostępności do tych mediów czy np. też, że lokalizacje będziemy rozumieć położenie atrakcyjne samej działki czczona jest może mniejsze niż inne w danej okolicy bierzemy pod uwagę to czy taka działka będzie taką samotną wyspą i wtedy podejrzewam, że musimy również kalkulować ewentualnie koszty uzbrojenia takiej działki jeśli niema drogi to trzeba brać pewnie pod uwagę również, że trzeba będzie tam dojechać i tu pojawiają się pewnie też utrudnienia związane z szeregiem pozwoleń itd. ale też możemy brać pod uwagę taką działkę, która znajduje się w jakimś takim mogą w kontekście już turystycznym np. wszystko jedno, ale np. w miejscu, gdzie te formalności na odchodzą tak wtedy rozumiem, że ta atrakcyjność działki jest jak mniejsza większa czy lepiej np. kupować kawałek głuszy jakiejś idealnie byłoby kupić Super atrakcyjną piękną działkę w głosie łatwym dostępem do mediów świat idealny rozumiem państwa idealne natomiast taki dostęp do mediów ma olbrzymie znaczenie, ponieważ doprowadzenie takiej infrastruktury do działki w głosie będzie niejednokrotnie dużo droższe niż samą wartość inwestycji zakup tej działki warto usiąść samemu z żoną wziąć np. jakieś plany takiego terenu i zastanowić się co tam np. na tym terenie będzie się działo za lat 51020 jeśli rozważamy np. taką długoterminową inwestycję prawda dokładnie tak znowu po prostu zrobić zadanie domowe i mieć sporą wiedzę myśli pan tak przeciętnie ktoś, kto debiutuje jako inwestor jest w stanie posiąść taką wiedzę czy to taki jest dość skomplikowane zadanie uważam, że każdy z nas jest w stanie posiąść taką wiedzę musi się po prostu chcieć i trzeba mieć na to czas niestety tego czasu nie zawsze mamy pod dostatkiem, więc to rzeczywiście jest wprost natomiast wiedza dotycząca zakupu nieruchomości nie jest wmawiał mi potwierdzam, że samemu można też jak najbardziej kupić dobrą działkę, ale nie będzie po prostu albo można skorzystać np. współpracy z jakimiś profesjonalistami tak to wkrótce zawsze mogę polecić jak nie znam się na samochodach to kupując samochód korzystały z pomocy mechanika diagnosty rzeczoznawcy także jeśli nie czujemy się na siłach albo nie chcemy się tym zajmować to jak najbardziej polecą zlecenie tego profesjonalistę, jaką nieruchomość wybrać budowlaną rolną albo w siedlisko bardzo podoba się ta nazwa utrzyma się różnią jeśli chodzi o nasze bezpieczeństwo, na którym dzisiaj skupiamy najbezpieczniej taki początkujący inwestor, jakim typem nieruchomości powinien się zainteresować można bezpiecznie inwestować we wszystkie te rodzaje nieruchomości natomiast wydaje się, że działka budowlana jest obarczona najmniejszym ryzykiem i jeśli mówimy tutaj o kontekście bezpieczeństwa najbezpieczniejsze będzie inwestowanie w działki budowlane, ponieważ przy działkach budowlanych, czyli działkach objętych miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego wiemy co budujemy tu i teraz nie mamy tutaj ryzyka tego, że gmina uchwali niekorzystne dla nas miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego nie otrzymamy decyzji o warunkach zabudowy nie wiem na co możemy liczyć wystarczy by dobrze przeczytać miejscowy plan albo zaświadczenie o miejscowym planie i tutaj mamy jakby stuprocentowe praktycznie pewność przy działkach rolnych już mamy tutaj uznaniowość pewną decydentów urzędowych, ponieważ chcą wybudować na działce rolnej się uzyskać decyzję o warunkach zabudowy lub właśnie wspomniany miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego tych miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego nie ma dużo w obszar Polski jest pokryty kilkunastu procentach morza do 20% miejscowymi planami zagospodarowania przestrzennego, więc ustawodawca przewidział możliwość budowy na podstawie decyzji o warunkach zabudowy jeśli mamy w okolicy tzw. dobre sąsiedztwo, czyli zabudowania jest to duża szansa natomiast powinniśmy sprawdzić przed zakupem takiej nieruchomości rolnych, ale jeśli kupimy taką działkę rolną, a działkę rolną można kupić relatywnie taniej i będziemy mieli możliwość uzyskania możliwości zabudowy takiej działki taka inwestycja będzie dość zyskowna może nawet bardziej zyskowna niż działka budowlana natomiast tutaj już mamy pewną dozę ryzyka co prawda ryzyko jest wpisane na inwestycję czy nieruchomościach nie są niższe, ale przy działce rolnej jest troszkę wyższa niż przy budowlanych naszego wynika to ryzyko tamtejsze co wynikało z naszych poprzednich rozmów wszystko, abyście wszystko wszystko zależy od tego jak duża jest działka bardzo wiele od tego zależy prawda ma też wpływ jak najbardziej, ponieważ działkę budowlaną charakteryzuje to, że możemy nią swobodnie dysponować czy jest ona możliwa w każdej chwili do sprzedaży natomiast działki rolne do 3000m² możemy również dysponować swobodnie takimi działkami działkami od 3000 do hektara możemy w miarę stosunkowo prosty sposób również dysponować, ponieważ tutaj tylko krajowy ośrodek wsparcia rolnictwa ma prawo pierwokupu od miast działki powyżej hektara to już się troszkę są środki wyższe, ponieważ tutaj mamy już rozbudowaną procedurę, która umożliwia nam jako dni rolnikom zakup takiej działki natomiast jest to już obwarowany większą liczbą większą ilością obostrzeń i ten zakup i to transakcja będzie zdecydowanie muszą dobrze panie Dariuszu też szczegóły zostawiamy tym, którzy faktycznie byliby zainteresowani zakupem działki rolnej warto na to zwrócić uwagę budowlana rolna siedliskowa, jakie korzyści z tego typu działki mogą płynąć przez blisko jest dość specyficzną formą inwestycji nieruchomości, ponieważ tutaj otrzymamy zamyśleni działki rolne z możliwością zbudowania siedliska w rozumieniu budynków gospodarczych wprost domu i tutaj to czy podlega troszkę pod przepisy związane z działkami rolnymi natomiast, uzyskując pozwolenie najpierw decyzję o warunkach zabudowy dla zabudowy taką niską jak najbardziej jest ona taka działka taka inwestycja wartościową inwestycją natomiast tutaj też musimy zwracać uwagę na powierzchnię działki do 1ha powyżej 1ha mamy to skomplikowaną procedurę, a zabudowę siedliskową pozwolenie na zabudowę siedliskową uzyskujemy albo dzięki dobremu sąsiedztwo, czyli tej zabudowy w pobliżu albo dzięki średniemu gospodarstwu rolnemu w danej gminie, więc jeśli chcemy kupić taką działkę siedliskową, ale ona na wojsko 101215ha wówczas przechodzimy tą rozbudowaną procedurę, ale pozwolenie na budowę uzyskane wcześniej przez rolnika przechodzi na kolejnego nabywca jakich błędów unikać jak sprawdzić działkę przed zakupem albo np. co się stanie, kiedy już kupiliśmy działkę i dopiero potem okazuje się, że działka obciążona jest wadami prawnymi należy pamiętać by kupować chłodno, kalkulując ani emocjami znowu, jakby trochę odniesienie do rynku samochodów to już jest połowa sukcesu może nam się zbudować ładna działka natomiast nie przyniesiono nam zakładanych korzyści, ponieważ albo będzie miała wady prawne albo nie będzie miała np. dostępu do mediów wtedy mamy kłopot mimo tego, że chętnie popatrzymy, jaką działkę będziemy się zachwycać, że mamy taki kawałek ziemi pod niebem piękne tylko, że z tego pięknego nic nie będzie wynikało tak mamy kłopot wtedy duże tak dokładnie gorzej jest mniej trafimy tutaj na np. roszczenia spadkobierców stanowisko archeologiczne u czasem my wiemy, że mamy problem z uzyskaniem zysku na takiej nieruchomości możemy mieć rzeczywiście problem jeszcze prawnej, że będziemy albo sądzić ze spadkobiercami albo będziemy tak naprawdę działkę, z której nawet nie możemy korzystać z jej walorów takich użytkowych, bo może się okazać, że był tam kiedyś cmentarz np. działka również Amway nie jest niestety inwestycja, która nam nie przynosi zakładanych zysków Szanowni Państwo bierz to pod rozwagę, decydując się, czyli tak jak pan powiedział emocje na bok chłodna kalkulacja, jeżeli uda nam się pozyskać taką działkę, która jest jednocześnie piękna i jest dobrą inwestycją to wtedy już mamy prawie, że sukces idealne natomiast, jeżeli traktujemy nasz kawałek ziemi jako inwestycję to też bardzo panie Dariuszu zastanowić się nad tym co zrobić, żeby wartość tej ziemi nie tylko była utrzymana, ale jakoś jeszcze może rosła jest to możliwe na pewno tak jak najbardziej możemy tutaj tuningowa naszą działkę wszelkie prace pielęgnacyjne czy związane z rozwojem infrastruktury rekreacyjnej lub technicznej będą miały wpływ na wzrost wartości takiej inwestycji działka uzbrojona lepiej zagospodarowana ładnie zagospodarowana będzie atrakcyjniejsza niż np. gołe pola dookoła naszej inwestycji nabywca będzie w stanie ostatecznie więcej zapłacić za ładniejszą działkę ponownie położono do innych, ale ładnie zagospodarowaną uzbrojony tak mając parę problemów z głowy, że tak powiem już rozwiązanych jeśli chodzi o działkę dobra przechodzimy do zakupu wspomniał pan na początku naszej rozmowy oczywiście, jeżeli ktoś już czuje na tyle pewnym inwestorem może pomyśleć o kredycie bankowym, ale to co rozmaite opcje do wyboru kupno samodzielne kupno np. działki w zorganizowanej w osadzie takie inwestycje też chyba trochę obniżają koszt takiej działki prawdę tak mogę to potwierdzi się z własnego doświadczenia natomiast też, a propos działalności naszej firmy tutaj tylko doprecyzuje, że inwestor kupuje działkę w osadzie z takiej zorganizowanej Formula, ale swoją 1 konkretną działkę kupuje na własność jest jedynym właścicielem także tutaj jest też jedynym właścicielem może kupić taką działkę na własną rękę poza taką osobą natomiast takie osoby z perspektywy właśnie tego doświadczenia pokazują, że warto i naprawdę potrafi to ułatwić życie, jakby zdejmuje z nas ciężar zajmowania się taką inwestycją, ponieważ się tak jak już wspomnieliśmy zakup takiej działki już generuje koszty czasu naszego zaangażowania, ale to jest dopiero początek, ponieważ później też musimy się nią zajmować to jest taki zorganizowany formułach oraz, że kupujemy działkę już sprawdzoną inwestycje sprawdzoną przez profesjonalną firmę, która zajmuje się takimi inwestycjami od wielu lat, a 2, jakby odciążona zupełnie z tej konieczności zajmowania się uzbrajanie czy zagospodarowywanie takiej osoby czy działki Dariusz sega jest dzisiaj gościem w naszej rozmowie znawca rynku inwestycji ekspert człowiek, który zna się również na bezpiecznym inwestowaniu na panie Dariuszu by może przy tej okazji właśnie w tym momencie również zachęcimy słuchaczki słuchaczy do tego, żeby zapoznać się z pozostałymi rozmowami w naszym cyklu, dlatego że tam troszkę więcej faktycznie rozmawiamy o tym jakie korzyści wynikają również inwestowania w np. kupno ziemi takiego zorganizowanej osadzie, jakie to trudności, jakby odchodzą nam którymi musimy się przejmować na jakie z tego wynikają również zyski to bardzo serdecznie zapraszamy do pozostałych rozmów, aby może na koniec jeszcze, bo chciałbym się przede wszystkim tej naszej rozmowie skupić na bezpieczeństwie może, gdybyśmy mogli zaakcentować również te kwestie właśnie na tle innych produktów inwestycyjnych czy możemy założyć, że ziemia będzie dla nas generowała to jest właśnie to co teraz chciałbym, żeby wybrzmiało bezpieczny zysk może nie szybki może jakiś agresywny, ale bezpieczny w obecnych czasach w ogóle inwestycje alternatywne takie jak przede wszystkim ziemia czy w ogóle nieruchomości złoto przestają być dobrami alternatywnymi inwestycjami alternatywnymi i właśnie zaczynają być postrzegane jako inwestycję pierwszego wyboru dzięki temu, że kupujemy coś namacalnego coś co jest w rzeczywistości nie jest to certyfikat nie jest to akcja w dobie podwyższonej i myślę, że zdecydowanie jeszcze rosnącej inflacji będzie nam pani lepiej broniło naszych środków nasze środki tutaj jak pracują w całości są w 100% zabezpieczony przed tą pracę będziemy zawsze była najlepszą tarczą przeciwko inflacji ziemia na ile broniła środki przed jakimkolwiek kryzysami, więc tutaj możemy mówić o tym oczywiście są te środki ze 100% zabezpieczone dzięki inwestycjom Szanowni Państwo dlatego może warto pośród rozmaitych inwestycji poza tymi, które już dobrze znamy rozważyć takie, o których teraz właśnie państwo tutaj mówimy rozmawiamy Dariusz Sęk ekspert znawca rynku inwestycji rodzinne inwestycje dziękuję serdecznie chyba namawiamy do tego, żeby przede wszystkim zapoznać się z nowymi możliwościami, które dają nam inwestycje w ziemię panie Dariuszu warto rozważyć dokładnie tak dziękuję bardzo, panie redaktorze za rozmowę i słuchaczy za cierpliwość, a więc drogi słuchaczki drodzy słuchacze ja przypominam, że to jest tylko 1 rozmowa całego cyklu rozmów, w których zastanawiamy się już nawet nie nad tym czy warto inwestować tylko w co inwestować jak inwestować i dlaczego inwestować tak, żeby było bezpiecznie to zachęcam do zapoznania się z pozostałymi rozmowami w naszym cyklu naszemu ekspertowi raz jeszcze serdecznie dziękuję dziękuję również Zwiń «

PODCASTY AUDYCJI: RODZINNE INWESTYCJE

Więcej podcastów tej audycji

REKLAMA

POPULARNE

REKLAMA

DOSTĘP PREMIUM

Podcasty TOK FM oraz radio TOK+Muzyka bez reklam - teraz 40% taniej w zimowej promocji!

KUP TERAZ

SERWIS INFORMACYJNY

REKLAMA
REKLAMA
REKLAMA