REKLAMA

Czy komercyjny wynajem nieruchomości w dobie pandemii to jest dobry biznes?

Raport Gospodarczy
Data emisji:
2021-10-22 14:40
Prowadzący:
Czas trwania:
12:22 min.
Udostępnij:

AUTOMATYCZNA TRANSKRYPCJA PODCASTU

Transkrypcja podcastu
raport gospodarcze 42 minuty po godzinie czternastej to jest raport gospodarczy Radia TOK sam piątkowe wydanie w tym raporcie będziemy sprawdzać czy wynajem nieruchomości komercyjnych to dobry biznes w pandemii to rozmowa w ramach cyklu rozmów z europejskiego forum nowych idei, którego Radia TOK FM jest głównym partnerem medialnym to już za chwilę, ale wcześniej krótki, ale mam nadzieję treści przegląd informacji rynkowych jeśli chodzi o rynek walutowy w tej chwili jedno euro to Rozwiń » 4zł 59gr dolar 3zł 95 frank 4zł 31 funt 544 okolice 545 ważne ten dolar 3zł 95gr, dlaczego ważne zawsze dodał, że warto powiedzieć, gdy za chwilę mówi się będzie o cenach paliw po kilku tygodniach gwałtownych zmian cen na stancjach w ostatnich kilku dniach zmiany cen wyraźnie zmieniły charakter ich skala wynosi średnio 23gr na litrze nie powoduje, że ceny bezołowiowej dziewięćdziesiątki piątki czy oleju napędowego przekraczają poziomu 6zł za litr na kolejnych stacjach w tej sytuacji duże znaczenie ma poziom cen na stacjach konkurencji i o ile nie można jeszcze przesądzać o spadku konsumpcji panów pali to z całą pewnością kierowcy będą szukać stacji, gdzie za tankują taniej piszą w swoim cotygodniowym opracowaniu eksperci BM Reflex, którzy analizują przypomnę to co dzieje się na rynku paliw średnie ceny w tej chwili to dla 90 i piątki około 5zł 93gr dziewięćdziesiątki ósemki to już jest oczywiście powyżej 6zł, a olej napędowy 594 przypominam jednak to są ceny średnie, więc na pewno państwo spotkań dziś w swoich okolicach bocznymi mogli spotkać scenek, które były o wiele wyższa w WIG 20 w tej chwili na plusie 132430 punktów i kończy rynkową część raportu gospodarczego już za chwilę Tomasz Setta ich gość raport gospodarcze, a gościem raportu gospodarczego jest dziś pani Agnieszka Hryniewiecka Jachowicz dyrektor operacyjny stowarzyszenia ping, czyli polskiej Izby nieruchomości komercyjnych dzień dobry dzień dobry witam serdecznie rozmawiamy w trakcie dziś od dziesiątego europejskiego forum nowych idei w Sopocie stąd ten szum, który pewnie państwo słyszą w tle pani dyrektor czy wynajem nieruchomości właśnie komercyjnych to dziś w dobie pandemii jest dobry biznes wynajem nieruchomości w zasadzie zawsze jest dobrym biznesem, jeżeli mówimy o nieruchomościach komercyjnych w budynki biurowe nadal istnieją na dalsze budują i potrzeby na biura nadal są natomiast sposób wynajmowania ewoluuje i zajmowanie powierzchni przez najemców również zmienia nie tylko w sensie ilościowym, ale przede wszystkim w sensie jakościowym mówi wedle truizmem jest, że to się zmieniło m.in. z powodu konnymi tak to znaczy pewne takie nowe tendencje powiat pojawiały się już przed pandemią natomiast pandemia prze organizowała pracę wielu firm, które są użytkownikami powierzchni biurowych mieliśmy lockdowny, kiedy nie było wiadomo co będzie dalej w zasadzie firmy nie wiedziały co mają robić należy zaznaczyć, że powierzchnie biurowe są zwykle wynajmowane na podstawie umów długoterminowych i wypowiedzenie tych umów nie jest proste dla najemców znaczy jest w zasadzie niemożliwe natomiast wszyscy zarówno w zarówno właściciele budynków, jaki najemcy na ze zrozumieniem traktują to powierzchnie tą sytuację i powierzchnie są restrukturyzowane co niekoniecznie oznacza, że są zmniejszane, ale zmienia się charakter np. do niedawna mówiło się open Space SA ich od kin Gach teraz okazuje się że, żeby zachować bezpieczeństwo w biurze te open Space niekoniecznie są najbezpieczniejszym rozwiązaniem Spacey, czyli poprzez powieszenie ostrzał, gdzie pracuje obok siebie bardzo dużo ludzi, ale nie mają takiej powiedzmy prywatności traf wydzielony pokój wydzielony dla tak i to w tej chwili się zmienia natomiast trudno powiedzieć o 1 rozwiązaniu dobre dla wszystkich, ponieważ każda firma, która jest użytkownikiem biur przede wszystkim musi bardzo dokładnie analizować po pierwsze, swoje potrzeby biznesowe pod wieloma względami także ta pandemia była olbrzymim wyzwaniem zarówno pod względem efektywności pracy, jaki pod względem preferencji pracowników to, żeby pracownicy czuli się bezpiecznie w biurze i komfortowo jest bardzo dużym wyzwaniem dla przedsiębiorców, którzy są najemcami, czyli dla kadry kierowniczej jak również dla właścicieli biurowców pandemia trwa już prawie 2 lata w Polsce przedsiębiorcy musieli się z tym zmierzyć musi się do tego przygotować na czym stoimy dziś jak ta reorganizacja przestrzeni i dziś wygląda, gdyż mogli pozbierać te takie najogólniej różne doświadczenia poszczególnych państw przede wszystkim zastosowano wiele rozwiązań zwiększających bezpieczeństwo w pracy wiele rozwiązań technicznych, które powodują, że dostęp do biura bezdotykowy, że powietrze jest czyszczone i to jest jakby powszechnie zastosowane w wielu biurowcach natomiast również realizuje się powierzchnie po to, żeby odpowiedzieć na sposób pracy najlepszy dla danej firmy tak jak powiedziałam nie ma 1 recepty to kadra kierownicza razem z pracownikami powinna ustalić czy przeważająca będzie ich praca zdalna czy przeważająca będzie praca stacjonarna czy tak jak dla większości firm przyjęty zostanie model hybrydowy to znaczy częściowo pracownicy będą pracowali zdalnie częściowo będą pracowali z biura czy może powie, że któryś z tych modeli jest generalnie lepszy bo kiedy myślę sobie o tym modelu hybrydowym to z tego punktu widzenia wynajmu powierzchni biurowej wydaje się najtrudniejsze, bo to jest taki moment, kiedy oraz tych pracowników będzie więcej oraz tych pracowników będzie mniej, a ta sama przestrzeń będzie wynajmowana my są takie koszty, które stale będą ponoszone przy wynajmowaniu powierzchni ze zmieniającą się liczbą ludzi to znaczy tak wydaje się, że sposób hybrydowy będzie przyjęty przez największą liczbę firm, ale tak jak powiedziałam na początku biorąc pod uwagę specyfikę firmy i to, jakie są potrzeby przedsiębiorcy będący najemcami muszą wybrać dla siebie sposób najlepszy i tutaj nawet w modelu hybrydowym są różne rozwiązania my opracowaliśmy poradnik, który będzie jest już publikowany będzie rozpowszechniany mamy nadzieję pomoże zarówno przedsiębiorcom jak i czyli właścicielom firm, którzy są najemcami jak pracownikom znajdziemy odpowiedź na to w jaki sposób przygotować na powrót pracowników czy jakiś czas zaczyna mówić pracowników myśmy tam przedstawili kilka modeli współpracy na pracy i w samym modelu hybrydowym mamy 2 modele jest to model hybrydowy regulowany też odpowiedź na pana pytanie jak to zorganizować, żeby wiedzieć ile biura jest jego proza powierzchni potrzebujemy i w tym modelu hybrydowym regulowanym pracodawca, jakby wyznacza, że np. pracownicy pracują 3 dni w domu 2 dni w biurze albo na odwrót jest jakby odgórnie ustalone wtedy da się przewidzieć co potrzebujemy trudniejsze jest trochę model hybrydowy swobodny, w którym to pracownicy będą decydowali, kiedy chcą być w biurze i tutaj konieczne jest wspomożenie się różnego rodzaju nowymi technologiami np. są takie opracowane systemy do zarządzania biurem, kiedy pracownik będzie wchodząc przez ten system mógł stwierdzić czy są wolne biurka wtedy wymagane jest to, żeby był ten Hodges King, czyli tzw. gorące biurka z angielskiego znaczy obrazowo to nie jest tak, że mamy stały biurka pisane do nas tutaj zajmujemy to biurko w biurze, które akurat w danym momentach wolne no i wtedy, jeżeli nie będzie wolnych biurek to pracownik będzie miał problem z powrotem no tutaj też jest możliwe wspomaganie się np. wynajmowaniem na krótki termin powierzchni coworkingowych w tym specyficznym modelu także tak w dużych chyba po raz trzeci, że nie ma 1 modelu dobrego dla wszystkich, bo np. zupełnie działają inne inaczej firmy sektora IT inaczej działają firmy sektora usług i mają zupełnie inne potrzeby, jeżeli chodzi o kontakt między sobą i o kontakt z usługobiorcami wydaje się, że całkowity model zdalne jest dobry dla bardzo ograniczonej liczby firm i że jednak działa on negatywnie albo działa nie ma działania pozytywnego, jeżeli chodzi na związek chodzi o związek pracowników z firmą i o więzi pomiędzy pracownikami, wpływając również na ich kreatywność i efektywność pracy to też są nieważne czy pani mówi ten taki kontakt, żeby ludzie z długą mieli nie tylko zdanie, ale na koniec, bo zbliżamy się do końca chciałem panią zapytać czy Polacy chętnie wracają do biur to pani powiedziała, że zdalna opcja nie dla wszystkich jest możliwa, ale pandemia pokazała, że nie ma rzeczy niemożliwych nawet takich zawodach, żeby nie wyobrażaliśmy będzie pracować zdalnie Polacy pracowali zdalnie to różne badania i wychodzi na to, że Polacy tę pracę zdalną Pokochaj to znaczy tutaj zdania są podzielone, bo jeżeli chodzi o efektywność pracy zdalnej większość pracowników niepracowników pracodawców uważa żona jest wysoka natomiast tu różne firmy członkowskie piękną u nas są również agencje nieruchomości wszystkie te duże, które robią badania robiły takie badania, z których wynika, że aż 80% pracowników mówi, że nie lubi pracy zdalnej, ale w efekcie jak mają wrócić do tego powrotu ten powrót jest dla nich trudny, ponieważ już jakoś sobie organizowali życie także chcą być blisko domu i tutaj odpowiedzi dla tych firm, które mają dla tych pracowników jest też taki model satelitarny to znaczy polegające na tym, że pracodawca wynajmie biura satelitarne w różnych miejscach np. w Warszawie to, zwłaszcza dotyczy dużych miast, gdzie są duże odległości i pracownicy będą mogli pracować z biura, które jest blisko domu, bo chyba największym problemem dla tej pracy zdalnej z domu dla młodych ludzi, którzy mają dzieci w szczególności jest rozdzielenie życia prywatnego od życia zawodowego jak państwo słyszą duże wyzwanie dużo sposobów na to w jaki sposób będzie można podołać wyzwaniom bardzo dziękuję za rozmowę Agnieszka Hryniewiecka Jachowicz dyrektor operacyjny stowarzyszenia polskiej Izby nieruchomości komercyjnych była naszym gościem dziękuję bardzo, mam nadzieję, że nasz poradnik będzie rozpowszechniony i pomoże zarówno pracodawcom jak i pracownikom w znalezieniu bezpiecznego rozwiązania dziękuję bardzo, pozdrawiam państwa prosto z Sopotu, gdzie trwa jeszcze europejskie forum nowych idei Tomasz seta do usłyszenia raport gospodarcze Zwiń «

PODCASTY AUDYCJI: RAPORT GOSPODARCZY

Więcej podcastów tej audycji

REKLAMA

POPULARNE

REKLAMA

DOSTĘP PREMIUM

Podcasty TOK FM oraz radio TOK+Muzyka bez reklam - teraz 60% taniej w promocji Black Friday!

KUP TERAZ

SERWIS INFORMACYJNY

REKLAMA
REKLAMA
REKLAMA