REKLAMA

Jak się buduje z prefabrykatów? "To bardziej konstrukcja niż budowa" (sponsorowane)

Podcast sponsorowany
Data emisji:
2022-03-21 04:30
Czas trwania:
19:25 min.
Udostępnij:

O budowie nieruchomości z prefabrykatów - o tym, czym różni się ona od klasycznie rozumianej budowy - mówią: Jakub Suchanek, prezes spółki Prefa Group oraz Maciej Szymański, kierownik sprzedaży w firmie.

AUTOMATYCZNA TRANSKRYPCJA PODCASTU

Transkrypcja podcastu
dzień dobry państwu dzisiaj rozmawiamy krótko mówiąc o nieruchomościach o rynku nieruchomości o perspektywach w tym dziwnym czasie mojej o tym jak budować w miarę niedrogo, ale też nie, tracąc na jakości naszymi gośćmi są pan Jakub Suchanek prezes spółki Prefa Group i pan Maciej Szymański kierownik sprzedaży w spółce dzień dobre dzień dobry panu też państwu dzień dobry witam serdecznie na początek chciałem zapytać pana prezesa Jakuba Hanka takie powiedzmy dziecinne Rozwiń » wręcz pytanie czym zajmuje się praw grup szefa grupy zajmuje się szeroko pojętą działalnością deweloperską tutaj dostarczamy cały łańcuch dostaw w zakresie umorzeń jednostek mieszkalnych od koncepcji zagospodarowania przestrzennego poprzez projektowanie produkcję materiał budowlany montaż generalne wykonawstwo inwestycji aż o wytworzenie jest gotowy jednostek mieszkalnych sprzedaż do klienta docelowego panie prezesie Prefa Group w ramach swojej struktury ma kilka kluczowych spółek co są spółki Prefa Group to rzeczywiście spółka nadrzędna oraz spółki zależne od tego podmiotu to przede wszystkim podmioty operacyjne oraz spółki celowe spółki operacyjne to te, które wykonują działalność w zakresie za przygotowanie inwestycji, jaki wykonanie inwestycji i tutaj mamy FS składzie podmiotów spółka Prefa studio, czyli studio projektowe Prefa Bud, czyli produkcję oraz montaż materiałów budowlanych Prefa Construction czy generalnego wykonawcy inwestycji oraz Prefa Group nieruchomości, czyli podmiot, który zajmuje się obsługą sprzedażową wytworzonych dla jednostek mieszkalnych i oczywiście te podmioty operacyjne działają na rzecz spółek celowych, które zajmują się realizacją poszczególnych przedsięwzięć deweloperskich i to rozumiem, że ma służyć niezależności firmy pod względem prowadzenia budów na poszczególnych etapach, czyli praktycznie od zera do zakończenia całej inwestycji tak zgadza się co więcej tego typu schemat działania, czyli konsolidacja w ramach 1 konsorcjum wszystkich czynników warunkujących możliwość wytworzenia jednostek mieszkalnych ma na celu również bardziej przewidywalne złożenie kalkulacji kosztowe przychodowych my jak i również ułożenie dostępności materiałów dla realizowanych inwestycji dzięki temu, że jesteśmy producentem materiał budowlany jesteśmy w stanie również kontrolować poziom cen oraz sterować łańcuchem dostaw sposób skorelowane z pozostałym procesem inwestycyjnym, które realizowane w ramach grupy pierwsza z całą pewnością tego typu schemat działania nieco wydłuża monetyzację portfela z uwagi na to, że od momentu projektowania do momentu sprzedaży panie, jeżeli realizujemy to w ramach grupy, jeżeli dedykujemy projektowanie produkcję materiał budowlany dla spółek celowych monetyzacja trwa nieco dłużej niż w przypadku wyłącznie ograniczenie działalności deweloperskiej, ale jednocześnie bardziej przewidywalna i pozwala na większą skalę działań jesteście producentem prefabrykatów, ale chciałem zapytać czym tak naprawdę są te prefabrykaty i tu zapytamy kompletny laik czy one mają coś wspólnego z tą tzw. wielką płytą prefabrykaty w ujęciu wielkogabarytowych elementów konstrukcyjnych, których producentem jest spółka Prefa Bud, czyli spółkę zależną Prefa Group SA są elementy, które mają związek jest, że tą płytą, bo niejako są wielką płytą, ale sposób ograniczone co to oznacza przede wszystkim inna technologia wykonania inna technologia łączenia tutaj mamy do czynienia z materiałem, który posiada odpowiednie właściwości przepuszczalności akustycznej oraz termicznej co więcej posiada zaplanowane przepusty na instalacje elektryczne oraz koryta bruzdy na instalację botkami, jeżeli chodzi o kwestie jakości wykonania jest tutaj zastosowana technologia wydawania poziomego oraz wydawania wojskowego, która sprawia, że władze wykonanych ścian jest na zupełnie innym poziomie niż ta z przed wielu Jacka pamiętamy z wielkiej płyty 80 no właśnie ta wielka płyta, jaką znamy z lat siedemdziesiątych osiemdziesiątych, jaką pamiętamy tamtych lat no to kojarzyło się po pierwsze z krzywymi ścianami, a tym nieszczęsnym azbestem tutaj absolutnie tego typu materiały nie są stosowane są stosowane w wolnym kraju bezpieczna, a są płyty żelbetowe, a natomiast w ujęciu samego wykonania jest tutaj zachowana w 100% właściwa geometria w związku z powyższym to są kardynalne różnice pod kątem tego w jaki sposób są płyty wykonywane obecnie my a w jaki sposób wówczas na uwagę zasługuje również sposób łączenia płuc, dlatego że ta płyta, którą pan pamięta z młodych lat to płyta, która była łączona włosami sprawnymi na sztywno co oznacza, że niemożliwe mikro ruch na łączeniach płyt i przez to płyty pękały z tego względu, że cały budynek prasową tutaj ta praca budynku świeża postawionego jest możliwa z uwagi na to, że mamy tutaj zastosowane łączenia elastyczne systemowe, a zamki są zalewane betonem po odpowiednim spocznie w gęstości dzięki czemu komiczne ruchy są możliwe na łączenie płuc rośnie, bo ja często mijam wiele budów, których jest przecież wokół nas całe mnóstwo nowych powstających osiedli i patrzeć na kilku z nich, że tamte budynki bloki są znowu robione składane z tych całych takich gotowych elementów, czyli myślę, że kurs to znowu wielka płyta wróciła okazuje się, że no trochę tak trochę nie tak, jeżeli chodzi o zalety tej technologii nie, jeżeli chodzi o jakość dlatego jakość technologii to jest jakoś dzisiejsza, a zalety na pewno należy upatrywać w technologii montażu jest uwagi na to, że w tej chwili na budowie bardziej przypomina to proces montażu niż proces budowy w zakresie konstrukcji, a z uwagi na zasiadanie przepustów pod instalację elektryczną czy też instalacji Wod-Kan również samo wykończenie jest procesem prostszym i mniej uciążliwe panie prezesie, jakie są plany rozwojowe grupy prasa plan rozwoju spółki Prefa Group wiążą się z zastosowaniem kluczowych przestrzeni biznesowych tak jak wspomniałem w odpowiedzi na pierwsze pytanie jest też konsorcja, które grupuje kilka istotnych czynników, które służą wytworzeniu jednostek mieszkalnych w związku z powyższym skanujemy każda z tych przestrzeni istotnym obszarem skanowania jest produkcja z uwagi na duże zapotrzebowanie na materiał budowlany materiały konstrukcyjne jesteśmy obecnie na etapie budowy nowego zakładu prefabrykacji w w gminie Kleszczewo miejscowości Komorniki pod Poznaniem grunt nabyliśmy w końcówce zeszłego roku w tej chwili w ciągu najbliższych 2 po roku będziemy za grunt wyposażać w Halle konstrukcja nie do prefabrykacji oczywiście na uwagę zasługuje również przestrzeń rozwoju deweloperskiego i tu też jesteśmy aktywnym uczestnikiem rynku realizujemy w tej chwili szereg inwestycji, które wyposażone w odpowiedzi z administracyjną oraz tych inwestycji, która w obecnej chwili są w trakcie wykonania oddajemy też do użytkowania, a w tym roku szereg inwestycji Aes zgodnie z przewidywaniami w zeszły roku daliśmy do użytkowania 3 inwestycję każdy rok w zasadzie przynosi geometryczny postęp w zakresie większej liczby oddanych lokali jest z nami przypomnę też pan Maciej Szymański kierownik sprzedaży w Prefa Group panie Macieju dużo budujecie krótko mówiąc ja bym chciał zapytać o konkret jeśli chodzi o wasze aktualne inwestycje IT planowane jak pan prezes przed chwilą wspomniał spółka realizuje szereg inwestycji deweloperskich zarówno system budowie wielorodzinnej jak jednorodzinnej szyn nasze inwestycje zostały zakończone w ostatnim kwartale zeszłego roku pierwszy to apartamentów nad wartą 56 lokali następnie apartamenty Sołacz 6 lokali mieszkalnych na poznańskim Sołaczu inwestycja w podwyższonym standardzie deweloperskim jak również inwestycja zerwał szkód gmina Łubowo powiat gnieźnieński polegająca na budowie domów dwu lokalowych jednorodzinnych łącznie zbudowane zostały 22 lokale te, jakby wszystkie 3 inwestycje zostały oddane do użytkowania w ostatnim kwartale zeszłego roku no warto dodać tutaj, że przed oddaniem do użytkowania 100% lokali był już sprzedanych ponadto aktualnie spółka jest w trakcie realizacji kolejnych inwestycji m.in. osiedla Plebanka od pierwszy tutaj budujemy 62 lokale mieszkalne i tak rozpoczęliśmy sprzedaż w kwietniu zeszłego roku na dzień dzisiejszy do sprzedaży 62 pozostały tylko 3 lokale mieszkalne w najbliższych dniach rozpoczynamy przedsprzedaż drugiego etapu kolejnych 65 lokali w perspektywie kilku miesięcy ruszymy z trzecim etapem kolejnych 67 lokali mieszkalnych ponadto apartamenty nad wartą właśnie w dniu dzisiejszym zawarliśmy umowę z Mbank jest pan otwarcie otwartych mieszkaniowych rachunków powierniczych i jesteśmy w trakcie przedsprzedaży już po po zaledwie kilku tygodniu można powiedzieć na poziomie ponad 20% lokali z drugiego etapu tutaj budujemy dokładnie 88 lokali mieszkalnych jak również w planach jest trzeci etap, którego budowa ruszy w perspektywie budowę również przez sprzedaż w perspektywie z kilku maksymalnie kilkunastu tygodni kolejny nasz flagowy można powiedzieć projekt to Perła Łazarza bardzo ciekawa zrewitalizowana kamienica położona w samym sercu miasta na poznańskim Łazarzu składające się z 43 lokali mieszkalnych oraz 5 lokali usługowych tu jesteśmy jesteśmy dosłownie na starcie przedsprzedaży lokale w standardzie premium 4 klatki schodowe 4 windy klimatyzacja w każdym lokalu o odnowieniu odrestaurowanie sztukaterii na ścianach na sufitach w wysokim wysokim standardzie wykończone części wspólne każdy blok wyposażony będzie w klimatyzację z pełnym osprzętem będzie relacja mechaniczny lub gospodarczego to inwestycje, które tutaj realnie poznańskie jest zdecydowanie będzie zaliczono to do ścisłego topu co więcej jesteśmy również w trakcie realizacji domów jednorodzinnych na poznańskim Szczepankowie przy ulicy dobre pole budujemy 32 lokale w 8 budynkach proszę językiem mówiąc czterokołowych 32 konsultowane przez sprzedaż w trakcie już ponad 25 ponad 25 proc lokali sprzedanych na dzień dzisiejszy w perspektywie w perspektywie tygodnia maksymalnie 2 rozpoczyna również przez sprzedaż ruszy kolejne inwestycje osiedle między jeziorami w Kórniku tam łącznie będziemy budować 58 lokali podzielono na 2 etapy są, więc w lokalne lokale o powierzchniach od 20 do niecałych 30m inwestycja realizowana w Luboniu przy ulicy żeglarskiej i tu jakby różnica między mikro apartamentami, a od typowo mieszkaniówkę wielorodzinną są tu lokale usługowe hotelowe, czyli o fakcie 20% 28%owym realizacji inwestycji również przez sprzedaż w trakcie pierwszy budynek też 67 lokali będzie montować w sierpniu br. łącznie w 3 budynkach 170 lokali do do końca pierwszego kwartału przyszłego roku jak również jeszcze 1 budynek do wybudowania składający się łącznie z 24 lokali to jakby z inwestycji z inwestycji aktualnie realizowanych, aczkolwiek jest kilka projektów, które w najbliższych tygodniach miesiącach również wejdą do sprzedaży jest m.in. bardzo ciekawy projekt mieszkaniówki wielorodzinnej w nowej Dąbrowie łącznie wybudowane zostanie tam ponad 250 lokali planowany termin rozpoczęcia budowy przedsprzedaży to maj czerwiec br. ja również bardzo ciekawy bardzo ciekawy temat też inwestycjach najbardziej przejął na poznańskim Szczepankowie przy ulicy gościnnej osiedle domów jednorodzinnych w zabudowie dwu lokalowe w podwyższonym standardzie w tzw. stylu skandynawskim bardzo ciekawy projekt tak naprawdę nie wyszliśmy żaden sposób działaniami marketingowymi, a już, jakby sam sam projekt stanowi realizację projektu bardzo przyciąga tutaj uwagę naszych potencjalnych klientów panie Macieju chciałbym pana teraz zapytać o to jaka pana zdaniem jest kondycja rynku deweloperskiego teraz w ostatnich miesiącach, jakie są jej prognozy na najbliższy czas czas jakby nie było dość burzliwe świętach mojej opinii i rzeczywiście żyjemy żyjemy w czasach wczasów dość trudnych nieprzewidywalnych, aczkolwiek już choćby tutaj o kondycję samego rynku deweloperskiego uczył służę, bo naszą kondycję sprzedażową powiem, że naprawdę nie odczuwam tutaj absolutnie żadnego spowolnienia sam w zeszłym tygodniu podpisaliśmy przez 5 dni roboczych 4 nowe, żeby pomijam tutaj umowy komary Muchy przeliczone 4 nowe umowy rezerwacyjne z różnych inwestycji dobrego pola Słowianki apartamentów stopy procentowe tak rzeczywiście rzeczywiście stopy procentowe idą do góry wg wg zapowiedzi pana prezesa Glapińskiego będą no będą dalej szły, aczkolwiek i tak jestem w stanie ustawiamy w świętej pamięci były zawsze powtarzał nieruchomości były są będą i osobiście uważam, że nie powinniśmy się coś tutaj bardzo obawiać stąd miesięcy, gdyż mając produkt dobry jakościowo ów atrakcyjnie rynkowej cenie jak najbardziej nie powinny być czynne powiększał spowolnić pan prezes Suchanek tutaj daje znać, że jeszcze chciałby coś dodać w tym wątku tak jak bardziej w tym obszarze dostrzegam perspektywę wzrostu cen to perspektywa wzrostu sanie uwarunkowana obecnymi skutkami również wojną Ukrainie, ale również innymi czynnikami gospodarczymi, które pojawi się zawczasu i również ma na to wpływ pędząca inflacja, która oczywiście jest w dużej mierze w tej chwili w tych dniach od pokłosiem tego pierwszego oraz spadek wartości nabywczej pieniądza oraz osłabienie złotówki oraz uwagi na na inwazję na Ukrainie rzutuje oczywiście też na naszą polską walutę w związku z powyższym wzrost cen nie tylko nieruchomości, ale również wzrost cen surowców wzrost cen żywności rzemiosła elektroniki jest w tej chwili rzeczą bardzo przewidywalnym czytelną ale, wymieniając te 2, czyli surowce nieruchomości to są przestrzenie, która z całą pewnością są odczytywane jako, o ile można w takich czasach ten sposób to definiować jako bezpieczne przystanie i nieruchomości są towarem deficytowym co więcej obecnie w na rynku Wielkopolskim, na którym rynku jesteśmy zdecydowanie najbardziej aktywni, jeżeli chodzi o regiony nie jesteśmy przed c wzrostem cen nieruchomości szczególnie w Poznaniu tutaj mamy do czynienia z kilkuletnią konsolidację poziomu cenowego w związku z powyższym fundamenty są silne stabilne, a wzrost cen jest prawdopodobne z uwagi zarówno na tę konsolidacji, który wspomniał przed chwilą jak na czynniki gospodarcze, więc zarówno popyt na zakup nieruchomości, które z uwagi na okoliczność obecne również będzie wzrastał jak i perspektywa wzrostu cen tych, że wskazuje na tą jest prawidłowy kierunek i prawdopodobieństwo dalszych wzrostów czy może nawet wzrostu bardziej dynamicznych niż te, z którymi dotychczas mieli do czynienia jest bardzo wysokie jeszcze pan Maciej Szymański chce dodać 2 słowa trzeba oczywiście, nawiązując do kondycji rynku, bo tak z 1 strony z 1 strony możemy mówić o inflacji, która no jest z nami przez równie bardzo długi okres będzie taki obiekt wspomniał w i będą drożeć surowce będą też materiały będą drożeć oczywiście również nieruchomości, aczkolwiek jest też druga strona medalu, żeby poziom zarobków w Polsce również bardzo szybkim tempie wzrasta dzięki czemu ten standard życia Polaków również coraz wyższe no to jakby też kompensuje tutaj wzrosty cenowe i też myśli będzie miał wpływ na utrzymanie dobrej kondycji tego rynku właśnie druga strona medalu, że z 1 strony rosną ceny nieruchomości, ale z drugiej to też jest dzięki temu cały czas chyba dobra inwestycja po prostu ciała oczywiście, że tak dużym wkładzie wolą czy możemy inwestować w złotych obligacje w nieruchomości najprostszym językiem mówiąc tanie na pewno nie będzie ceny są adekwatne do tego co się dzieje na rynku wobec społecznym jest Dunka to dobrze zainwestowane, więc również charakterystyczne dla silnej i rozwijający się gospodarki jest zwiększenie popytu w kierunku też do tradycyjnych, jakimi są właśnie na nieruchomości dlatego tutaj też szczególnie na rynku jako polskie z uwagi na wcześniej opisaną konsolidację poziomu cenowego, ale w znaczącym stopniu również w całym kraju przewidujemy jednak dalszy wzrost to dobrze to ja panu bardzo pięknie dziękuję za to spotkanie z naszymi gośćmi Drodzy Państwo byli pan Jakub Suchanek prezes spółki Prefa Group i pan Maciej Szymański kierownik sprzedaży dziękuję również dziękuję panu dziękuję państwu Zwiń «

DOSTĘP PREMIUM

TOK FM Premium teraz 40% taniej. Wybierz pakiet z aplikacją mobilną - podcasty, audycje i radio bez reklam zawsze pod ręką.

KUP TERAZ

SERWIS INFORMACYJNY

REKLAMA
REKLAMA
REKLAMA