"Zdolność kredytowa Polaków za chwilę spadnie o połowę". O kredyt na mieszkanie może być jeszcze trudniej

AUTOMATYCZNA TRANSKRYPCJA PODCASTU

na podcast dobrze mieszkać zaprasza partner otodom najpopularniejszy serwis z nieruchomościami Narodowy Bank Polski w ostatnim czasie już sześciokrotnie zaserwował nam podwyżkę stóp procentowych wszystko wskazuje na to, że ten skądinąd smutny trend na razie się nie zmieni, a nic nie odbija się na kredytach hipotecznych tak mocno jak właśnie podwyżka tego wskaźnika to do tego dochodzi nowa rekomendacja KNF, która sprawi, że kredyty będą jeszcze bardziej ekskluzywne i coraz Rozwiń » mniej dostępne dla szeregu Kowalskiego czy to właściwa pora, żeby zaciągnąć pożyczkę na wymarzone MO o tym w dzisiejszym odcinku podcast łączymy się teraz panem Rafałem mundury ekonomistą analitykiem gospodarczym dzień dobry panie Rafale dzień dobry państwu panie Rafale proste pytanie, ale pewnie pan powie, że odpowiedź nie jest taka prosta, czyli mamy końcówkę marca 2022 roku brać kredyt hipoteczny czy nie brać to jest bardzo trudne pytanie w chwili obecnej, bo tak naprawdę mamy do czynienia z wieloma czynnikami, które w chwili obecnej będą wpływać na ten kredyt hipoteczny tak naprawdę nawet na możliwość jego wzięcia udzielenia przez bank mamy oczywiście na myśli przede wszystkim stopy procentowe, które się zmieniają i przez to zmieniać nasza, a możliwość wzięcia tego kredytu czy nasza zdolność kredytowa mało tego mamy również nowa rekomendacja KNF, a rekomendacje te, które bardzo mocno zmienia i wyśrubuje te oczekiwania banku wobec nas, jeżeli chodzi o zdolność kredytową tu warto powiedzieć, że Panki zgodnie z tą rekomendacją KNF muszą wprowadzić do końca marca, więc można powiedzieć to jest ostatni dzwonek dla tych osób, które zastanawiają się czy wziąć ten kredyt hipoteczny czy nie, bo już od kwietnia banki, licząc naszą zdolność kredytową będą musiały obliczyć tak naprawdę wysokość raty co by było tym stopy procentowe wzrosły od dzisiaj o 5% w górę do tej pory banki miały obowiązek obliczać naszą zdolność kredytową i o ile stopa wzrosła procentowa od 2 pół procenta w górę w chwili obecnej jest aż 5 co oznacza, że ta nasza zdolność kredytowa wg rekomendacji KNF ona będzie znacznie bardziej ograniczona znacznie bardziej mniejsza w porównaniu np. do tych stóp procentowych, a które obserwowaliśmy np. jeszcze jesienią to nasza zdolność kredytowa o tak naprawdę spadnie o połowę czyli, jeżeli planowaliśmy myśleliśmy, żeby zakupić mieszkanie znacznie większe to niestety nasza zdolność kredytowa w najbliższym czasie będzie znacznie znacznie mniejsza, ale skoro panie Rafale skoro to jest rekomendacja to banki i tak muszą brać pod uwagę czy, czyli to jest tak naprawdę nie tyle rekomendacja co Muz dla banku Acta Acta to jest moc jeden, z czym banki mają wybór to czy mają wprowadzić rekomendacje nasz jest napisane, że powinny wprowadzić tak szybko jak to możliwe, ale nie później niż do końca marca, więc możliwe, że niektóre banki już będą sprawdzać zdolność kredytową, a wg nowej rekomendacji, czyli wg znacznie ostrzejszych kryteriów, a niektóre banki może jeszcze do końca miesiąca będą mieli tą późniejszą nieco politykę, a to bardzo istotne, bo rzeczywiście wiele osób, które będzie chciał udzielać, a będzie chciało brać kredyt czy zaciągnąć po prostu może się okazać, że nie będą mieli takiej zdolności co oznacza ta rekomendacja, czyli o wzrost stopy procentowej o 5% to oznaczać np. w chwili obecnej, jeżeli średnia rata wynosi 2000zł średnio taki kredyt wg informacji związku banków Polski to około 300330 000zł na 2530 lat, a średnia rata obecnie około 2000zł, a nowa rekomendacja mówi, że trzeba sprawdzić, a jak wyglądałaby rata sytuacji, gdy stopy wzrosły o 5% tak naprawdę nie 2000zł tylko co by było, gdyby te lata oraz do 3000zł czy bylibyśmy w stanie sobie z nią poradzić czy nasz miesięczny domowy budżet byłby w stanie sobie z nią poradzić o tym mówi nowa rekomendacja KNF, więc jak pan pyta panie redaktorze oto czym brać kredyt hipoteczny w chwili obecnej na pewno nie jest to proste pytanie mamy przede wszystkim, a stopy procentowe na horyzoncie, które pełnią zajmie się miesiącach wciąż rosły co oznacza, że oprocentowanie tego kredytu hipotecznego w najbliższych miesiącach będzie coraz wyższa to jest 1 rzecz druga rzecz nowa rekomendacja KNF wciąż nam no i pytanie tak naprawdę jak będzie wyglądała sytuacja się ryzyko geopolityczne w regionie, czyli jak ten konflikt zbrojne za naszą wschodnią granicą między Rosją Ukrainą będzie się rozwijał, o czym będzie eskalował czy będzie eskalował i to też kolejny czynnik ryzyka, który może wpływać na pewno na decyzję o podjęciu tego kredytu hipotecznego na, ale biorąc pod uwagę to rekomendacje przede wszystkim to ja mam wrażenie, że to koniec kredytów hipotecznych w Polsce, bo to jest bardzo wygórowane teraz będą będą te warunki wiadomo, że tych tanich kredytów, która była w czasie pandemii to już dobiegła końca wraz z tą 6 krotną podwyżką tych stóp procentowych, ale to prognozuje pan, że jak też jak ilość kredytów udzielanych na rynku po tej rekomendacji co się wydarzy na pewno zmniejszy się popyt na pewno odniesie się popyt, jeżeli chodzi o zainteresowanie tymi kredytami hipotecznymi, bo tak jak mówię banki będą musiały obliczać nową zdolność kredytową, a nie wyobrażają sobie sytuację cenową, gdyby stopy procentowe wzrosła o 5 punktów procentowych czyli gdy KNF wypuszczał, a to rekomendacja stopy wynosiły 265, czyli po prostu co by jak stopa wyniosła około 8% a owszem to na chwilę obecną wydaje się duża, bo jeszcze kilka miesięcy temu stopy procentowe były w okolicach zera natomiast historycznie 5 lat temu 7 lat temu stopy procentowe były wyższe rzeczywiście więcej ma takim poziomie 78% natomiast ja mam nadzieję, że stopy procentowe nie dojdą w Polsce do aż tak wysokiego poziomu to rzeczywiście może zagrażać gospodarce może zagrażać PKB, aczkolwiek trzeba przypomnieć wciąż mamy bardzo wysoką inflację stron Narodowy Bank Polski musi walczyć skoro Narodowy Bank Polski musi coś robić, bo niestety ta inflacja obecnie nam się wymyka spod kontroli i w najbliższych miesiącach będziemy obserwować nawet dwucyfrową inflację przekraczającą 10% i kogo wg pana chroni KNF chroni banki czy chroni nas klientów, żebyśmy przypadkiem teraz w tych no trudnych czasach wysoką inflacją sytuacją geopolityczną no nie nie brali ryzykownych kredytów, bo z 1 strony mamy rekomendacje KNF-u za chwilę w maju wchodzi program gwarantowanego wkładu własnego, który miał rzekomo załatwić problemy kredytów i tego, żeby więcej osób miało możliwość zakupu tego wymarzonego mam gdzieś się to tutaj wszystko jeszcze dziękuję chodzi oto rekomendację KNF ona tak naprawdę działa o poświadczenie, czyli im ma przede wszystkim chronić banki oczywiście osoby, które zaciągają, czyli w momencie, gdy osoby, które zamawiają powiedzmy średnio i w najbliższych miesiącach spotkaliby się z tym, że stopy procentowe wciąż szły w górę to po prostu mogłoby ich czekać to, że nie będziemy w stanie swoje miesięczne po budżet w ciągu miesiąca dopiąć, czyli po prostu mogłyby to osoby przestać spłacać zadłużenia co oczywiście wiązałoby się z ryzykiem dla banku z ryzykiem dla dewelopera my oczywiście dyskonty osobę, która ten kredyt zaciągała, owszem to jest pan duże można pewnie hamulec czy po prostu ono na wsteczny bieg, który kadrę w naciągnął banki natomiast rzeczywiście trzeba oczekiwać, że ta akcja kredytowa, jeżeli chodzi o kredyty hipoteczne ona rzeczywiście zdecydowanie decydowanie wsiądzie i będzie znacznie mniejsze zainteresowanie ze strony osób chcących wziąć kredyt, bo po prostu nie będzie na to stać, więc tak naprawdę to jest też warto też ostatni dzwonek, jeżeli chodzi o koniec miesiąca dowiedzenie się czy rzeczywiście będzie stać nas, czyli chętnych na ten kredyt hipoteczny ma kupno mieszkania, czyli kredyty hipoteczne staną się tak naprawdę kolejnym jakimś dobrem luksusowym tylko dostępnym dla tych osób, które zarabiają najwięcej, bo tylko one będą w stanie spełniać te wysokie wymogi banków de facto tak, aczkolwiek no ja chcę powiedzieć, że jeżeli chodzi o np. stopę procentową obecnie, które mamy dzisiaj też pół procent tam 5 to jest około 89% to owszem to jest bardzo duża lata, ale w okolicach nawet dwoje po nawet 3000zł, a natomiast no pamiętajmy, że bierzemy kredyt często nie sami po prostu są często nawet np. ze swoją drugą połówką, a wtedy ten dochód na miesięczne jest większy, owszem na pewno skończy się łatwy kredyt na mieszkanie na pewno są procentowe nie będą już tak niskie w najbliższym czasie najbliższym czasie mamy tutaj 1,52 może nawet 3 lata, a jak do tej pory obserwowaliśmy i na pewno nie będzie tak łatwo o swoje mieszkanie na kredyt jak to było poprzednio 7 lata poprzednio wynosiła około 1300zł ile obecne już to jest nawet 2000, a nowa rekomendacja kanwą będzie zmuszała banki do sprawdzenia czy stać nas było spłacać kredyt hipoteczny jak ta wynosiła nawet 3000zł i tu rzeczywiście pojawia się kłopot, bo wiele rodzin może tego po prostu nie udźwignąć nie spełnia tego kryterium, ale nie wierzę też, że to, że banki nie mają jakiegoś pomysłu jak sobie z tym poradzić, bo przecież banki na tym zarabiają na nas na tych kredytach hipotecznych banki będą zarabiać będzie w stanie spłacać kredyty hipoteczne natomiast, że nasze dochody, a no będą niższe niż nagle się okaże, że stopy procentowe wzrosły powiedzmy nie wiem do 891011% teraz nam grosze na 3000 to będzie więcej niż nasza wypłata nie będzie w stanie spłacać tego kraju to im płacić miesięcznych rat to banki nie będą zarabiali miesiąc będą miały stratę po dały nam pieniądze ani my my nie będziemy w stanie tego w stanie spłacić, więc to tak naprawdę chroni też Panki, żebyśmy byli w stanie natomiast chcę podkreślić 1 rzecz do tej pory ta rekomendacja mówiła od 2 pół procenta ach, a i to też w przeliczeniu zdolności kredytowej oznaczało, że po prostu banki musiały robić symulację co by było, gdyby stopa wzrosła od 2% rata urosła do pewnego poziomu czy rzeczywiście bylibyśmy w stanie regulować swoje zobowiązania wobec banku co miesiąc, a patrząc na to jaki mamy ochotę, czyli teraz zastanawiają się nad kredytem jeszcze bardziej trzeba wziąć pod uwagę swoje zarobki swoją sytuację, bo będzie ciężej tak dokładnie będzie ciężej będzie zdecydowanie trudniej wziąć obecnie kredyt hipoteczny natomiast na pewno zdecydowanie ciężej trudniej będzie wziąć kredyt hipoteczny na duże mieszkanie na większe mieszkanie, bo to oczywiście oznacza, że większą kwotę będzie nam trudniej zaciągnąć natomiast chodzi o mniejszą kwotę, jeżeli osiągniemy na długi okres 2530 lat to nie powinien być problem natomiast rzeczywiście problem pojawi się dużo mieszkaniami, które kosztują na kantory 500 000zł powyżej 678 000zł, a niektóre rodziny też mogą zaciągać tego typu kredyt tutaj zdolność kredytowa po prostu znacznie spadnie około połowę w porównaniu do tego co było jeszcze jesienią czyli, jeżeli ktoś mógł sobie pozwolić np. Macrona za 600 000 rok temu w chwili obecnej po nowej rekomendacji będzie z nowymi stopami procentowymi, które obecnie mamy będzie mógł pozwolić na kredyt hipoteczny wysokość np. około 300400 000zł maksymalne taką po prostu będzie miał zdolność, a więc to jest kwestia tego, że po prostu tym mniejsze kredyty osoby będą musiały zaciągać, więc jeżeli chodzi o rynek hipoteczny zresztą ciekawe właśnie największy problem będzie zbyt dużymi mieszkaniami, bo wsiądzie potem, bo ludzie nie będą w stanie zaciągnąć tak dużego kredytu, żeby to mieszkanie duże kupić no bo to przy tych dużych mieszkaniach chyba tak samo możemy potraktować segmenty i bliźniaki i domy, bo to są wszystko tu mówimy nawet ja operuje tutaj powiedzmy na rynku podwarszawskim no to wystarczy 120m segmentu za dosłownie tablicą ze z napisem Warszawa 190020 000 w stanie stanie deweloperskim, a tu jest właśnie czeka sprawa czy taka sytuacja, jaka będzie na rynku i ten problem z kredytami może wpłynąć na deweloperów na sprzedawców, że te ceny pójdą w dół, żeby te mieszkania w jakikolwiek sposób sprzedać to jest akurat bardzo ciekawa kwestia, ale tych bardzo szeroka czyny pójdą do jeszcze tyle czynników, które mówią nam, że ceny mogą zarówno płyt jak pójść w górę, że naprawdę bardzo ciężko cokolwiek w chwili obecnej powiedzieć o tym czynniki bardzo mocno się potrafią w chwili obecnej zmienia to jest po prostu bardzo dynamiczną sytuację po pierwsze, jeżeli chodzi o ocenę, żeby one spadły to m.in. muszą spaść koszty dla dewelopera m.in. koszty prac, a w chwili obecnej obserwujemy to, że te płace idą bardzo dynamicznie do góry około 101112 proc podaje, że w ciągu roku wzrosły wynagrodzenia druga rzecz chodzi o pracowników ich dostępność już teraz firmy budowlanej poinformowały, że w momencie rozpoczęcia, a wojna na Ukrainę okazuje się, że około 20% pracowników pochodzenia ukraińskiego po prostu opuściło budowę i wróciła, a wróciła do swojej ojczyzny walczyć panią to okazuje się, że tego pracownika na budowie może być jeszcze trudniej jeszcze ciężej czy będzie jeszcze trzeba im oferować większe wynagrodzenie oczywiście będzie to wpływać na to, że te mieszkania będą oddawane później, jeżeli później to znaczy, że po prostu będą tymczasowe braki te mieszkania mogą jeszcze bardziej przez to ich cenę iść w górę kolejny czynnik to jest oczywiście fala uchodźców z Ukrainy, która przekracza już ponad 2 000 000 osób można zaobserwować, jeżeli chodzi o portale z ogłoszeniami o wynajęciu mieszkań dziś w ciągu dodwóch-trzech tygodni liczba ogłoszeń z mieszkaniami do wynajmu spadła o około 6070% co oznacza po prostu, że nagle po prostu ogromna fala uchodźców, która przywędrowała do nas do przede wszystkim dużych miast spowodowała, że ten rynek mieszkań na wynajem bardzo mocno w chwili obecnej jest nasycony i coraz trudniej znaleźć jakiekolwiek wolne mieszkanie to najem to może oznaczać sugerować, że wciąż, a ceny mieszkań mogą iść w górę, bo po prostu będzie coraz ciężej, a cokolwiek znaleźć, bo po prostu będziemy mieli na po więcej większa liczba osób, a więc to jest czynniki, które będą spowodował będą powodowały większe wyższą cenę do miast z drugiej strony oczywiście mamy, które komendant KNF będzie powodować to, że zdolność osób do kupna tego mieszkania będzie coraz mniejsza, więc z drugiej strony, a na pewno będziemy widzieć, że rynek mają jest sporo grany niemalże do czerwoności bo to by było obserwowane jeszcze przed wojną, że im wyższe stopy procentowe w tym akcja kredytowa siadała, czyli po prostu tych kredytów udzielonych coraz mniej przez banki, bo po prostu dzień był ostatnio zaciągania kredytu, a więc 1 alternatywą dla osób, jeżeli nie jest w stanie kupić mieszkania chcę np. mieszka gdzieś w dużym mieście no to jest oczywiście wynajęcie więc, a tutaj najem, jeżeli chodzi od najmu one będą szły bardzo mocno w górę idą już też widać to też można obserwować pontonach transakcyjne, jeżeli chodzi o najem mieszkań duży, więc tak tutaj rzeczywiście w ostatnich dwóch-trzech tygodniach rosła nawet o o 1520% ceny wynajmowanych mieszkań dużych miastach natomiast dużą zagadką jest to jak zachowa się rynek mieszkaniowy, bo to rzeczywiście koszty płacowe, a koszty działek idą w górę natomiast pytanie jest to jak nowa rekomendacja KNF-u zadziała na zmniejszenie akcji kredytowej czyli, a pośrednio to zdolność kredytową znacznie mniejsza liczba osób będzie mogła sobie pozwolić na kupno tego kredytu mieszkania, więc to są takie czynniki, które ze sobą ścierają pytanie, które okazały się po prostu bardziej będzie się na te czynniki one będą słowa tak naprawdę na, a na cenę mieszkań w najbliższym czasie, bo oczywiście stopy procentowe, aczkolwiek tutaj wiemy, że przez najbliższe 1,52 lata stopy procentowe będą na tym podwyższonym poziomie tam ta rada polityki pieniężnej będzie 100%owe podnosić i oczywiście to też będzie dalej zmniejszać to możliwość to zdolność kredytową osób, które chcą to mieszkanie kupić właśnie zastanawiałem się, bo widziałem ostatnio taką ofertę jednego z banków może nie będziemy zdradzać jego nazwy, który zdecydował się na wprowadzenie takiego kredytu hipotecznego, w którym przez 10 lat rata pozostaje bez zmian, bo mamy stałe oprocentowanie kredytu czy to jest jakaś melodia przyszłości czy tylko taki jednorazowy skok tego banku na taką ofertą myślę, że to jest też pewnego rodzaju zapotrzebowania rynku, że ludzie potrafią sobie cenić spokój ja znam osoby, które w chwili obecnej wielu znajomy, a zastanawia się nad tym co zrobić swoje kredyty hipoteczne oczywiście większość kredytów hipotecznych udzielanych w Polsce mamy ponad 2 000 000, a jeżeli chodzi o kredyty złotowe jest udzielane na zmienną stopę procentową czyli, jeżeli rada polityki pieniężnej obniża stopy procentowe jak jeszcze 23 lata temu to wszyscy się cieszyłem, bo to nasza rata co miesiąc, która o, którą się bankowi jest mniejsza natomiast w chwili obecnej rada polityki pieniężnej podwyższa ten plan sądowej wszyscy no musimy się temu co miesiąc muszę płacić więcej a bo stopy procentowe po prostu wyższa zatem tak naprawdę wielu obecnie znajomej zostawia się co zrobić z kredytem hipotecznym, a czy rzeczywiście zapytać swój bank o to by zmienić oprocentowanie na stałe czy możemy oczywiście zostawić to i czekać na rozwój wydarzeń warto pamiętać, że zmiana oprocentowania na stałe, a przede wszystkim najczęściej jest tylko i ważnej chwili obecnej na 5 lat wyjątkiem jest właśnie było tego 1 banku no i wydaje się, że po prostu pewnego rodzaju zapotrzebowaniem tra więcej osób zastanawia się nad zmianą, a swojego oprocentowania kredytu na stałe a bo po prostu cenią sobie spokój cenią sobie po prostu spokojny sen bardzo wielu znajomych pyta się nieco mafii obecnie robić bardzo ciężko bardzo trudne odpowiedzi na to pytaniem, a przede wszystkim trzeba dokładnie policzyć nie jest łatwa, ale trzeba to przede wszystkim dokładnie policzyć co będzie dla nas opłacalne, który scenariusz warto wiedzieć w chwili obecnej jako wysoką marżę, a co bank będzie oferował kolejne 5 lat i tutaj rzeczywiście wiele banków po tych 5 latach potrafi zaoferować gorszą ofertę jeszcze mamy w chwili obecnej bardzo wiele banków dodatkowo, jeżeli byśmy dostawali teraz na zmianę stałe oprocentowanie dorzucono np. dodatkowe produkty, które musielibyśmy, a otrzymywać co najmniej kilka lat dodatkowo zwiększa koszt tego kredytu z oprocentowaniem stałem, a dodatkowo oczywiście oprocentowanie stałe jest wyższa niż w chwili obecnej zmiennej, więc to też jest ta różnica, którą powinni sobie policzyć zastanowić się, a czy jest dla nas opłacalne kolejnym czynnikiem to tak naprawdę trochę wróżenie z fusów, czyli zastanowienie się jak długo to wyższe stopy procentowe Narodowego Banku Polskiego będą się utrzymywać się one będą się utrzymywać więcej niż 2 lata więcej niż 3 lata więcej niż 5 lat czy może po prostu za rok stopy procentowe zaczną spadać i wtedy może się okazać, że bardziej opłacalne będzie pozostanie zmienną stopę procentową niż tym co obecnie oferuje nam bank natomiast to są tylko łącznie chłodne kalkulacje co trzeba brać pod uwagę natomiast wielu znajomych, a wiele osób po prostu woli zdecydowanie woli mieć np. ratę wyższą o 100200zł miesięcznie co ma obecnie i spać spokojnie i nie martwić się przez 5 lat tym, jakie stopy procentowe ustali rada polityki pieniężnej w najbliższych miesiącach kwartałach latach i woli po prostu czy to w ogóle interesować mieć po prostu Święty spokój spać spokojnie i moim zdaniem, jeżeli komuś rzeczywiście to bardzo mocno stresuje, czyli te zmiany stuprocentowe wieża jest pewien poziom absolutnie jego budżet domowy już nie zamknie wie, że już ono nie będzie w stanie spłacać tych lat to czasem lepiej rzeczywiście zdecydować teraz na nieco wyższą stałą ratę, a ich rzeczywiście mieć Święty spokój przez najbliższe kilka, a kilka lat natomiast, jeżeli ktoś wie, że jego rata miesięczna, nawet jeżeli wzrośnie też istotnie w najbliższych miesiącach jest w stanie podołać i przez pewien okres jest w stanie spłacać to wciąż jego budżet domowy nie będzie jakoś mocno zdewastowane tym to rzeczywiście, a warto w tym momencie rozważyć to zastanowić przeliczyć i podjąć podjął decyzję dla niego jest bardziej opłacalne natomiast też powiedzieć, że nie tylko czynniki, a same matematyczne same ekonomiczne wpływają na tu, bo niektórzy po prostu bardzo sobie cenią Święty spokój niż tam kilkaset złotych wyższą wyższą ratę i toteż należy brać pod uwagę, że właśnie różne czynniki na to wpływają natomiast to, że ten 1 bank złamał się zaproponowała na dziś nad tą chciałbym powiedzieć też było raczej w Polsce nią na Zachodzie w krajach rozwiniętych o częstą normą jest oferowanie kredytu hipotecznego na cały okres została stopa procentowa objawia się cieszę, że o takie oferty również zaczynają się pojawiać, a po prostu zapotrzebowanie, bo wiele osób w tym momencie zmienia swoje oprocentowanie na stałe, bo sobie cenię po prostu Święty spokój, mimo że musi 10 Sokół Święty spokój zapłacić kilkaset złotych więcej miesięcznie pan wie, że przez najbliższe 5 lat nic nie zmieni, a na pewno są takie osoby, które sobie cenią, a to Święty spokój przez 10 lat i na pewno wiele osób z takiego kredytu skorzysta jedynie na czym się zastanawiał nad wysokością takiego oprocentowania na 10 lat, bo rzeczywiście okazuje się, że nie jest małe wysokością takiego kredytu punktu odniesienia co powinno być to przede wszystkim stopy procentowe Narodowego Banku Polskiego, o które powinny się utrzymywać na znacznie niższym poziomie niż to obserwujemy stopy procentowe powinny wpływać długoterminową na cel inflacyjny cel inflacyjny w Polsce to jest 2 pół procent odchylenia pasma Lechem 1 pół procentowym gorzej dołączyli od tego długu pół procent to pasmo wahań to jest 3 po do 1,5 punktu procentowego, więc to jest taki poziom, a ile inflacja powinna wynosić długoterminową w Polsce naprawdę chciałbym, żeby w tym paśmie wahań była, ale tak naprawdę to powinien być też punkt, a docelowe banków przy ustalaniu tej stopy procentowej kredytu hipotecznego na 10 lat, bo mamy władzę oczywiście monetarny w Polsce bank centralny, który powinien strzec tego celu i powinien starać się, że było trzeba to inflację w ryzach, czyli po prostu w tym, a w tym celu ona obecnie bardzo mocno przekroczona różne czynniki wpływają oby się, że zewnętrzne, owszem, ale również-li wewnętrznej trzeba pamiętać rzecznikiem wnoszę również bywają na, a na inflację obecnie w Polsce natomiast długoterminowo ta inflacja ona być w celu powinna być ruszyli właśnie okolica twoje pół procent, więc stopa procentowa długoterminowa moim zdaniem to powinna być przede wszystkim o rekompensatę dla banku inflacji, czyli bank nie powinien być straty na tej inflacji, a ten cel długoterminowy to jest po prostu 2,5% w Polsce nie będzie nawet 3%, czyli to górne pasmo odchyleń plus marża dla banku iloraz marzą się około 22 pół procent więcej wydamy 2 czynniki czyli, żeby bank nie był stratny, czyli tą cel inflacyjny NBP władz monetarnych plus marże tak naprawdę to oprocentowanie kredytu hipotecznego raczej powinno być w tej okolica, czyli w okolicach powiedzmy 56% z tego co kraj chce pani zaoferował nową wyższą stopę procentową, a więc oczywiście nakłada się ryzyko inflacyjne, wydając najbliższe lata, która przekracza 10% ryzyko geopolityczne jest to pierwszy bank, który zaoferował to stało to procentować mam nadzieję, że stopa procentowa, a jeżeli chodzi o kredyt ze stałą stopą no będzie również oferowana przez inne banki w najbliższym czasie moim zdaniem jest takie zapotrzebowanie niektóre osoby chcą mieć Święty spokój i nie ma się swoim kredyt tam i nie martwić się tam prezes dla chińskiej powiada najbliższej konferencji prasowej co miesiąc, a i zapotrzebowanie moim zdaniem tego typu kredyt moim zdaniem będzie i mam nadzieję, że powstanie większa konkurencja między bankami ta stopa procentowa, którą będą banki oferować no będzie powiem panu, że sam zastanawiałem się nad tym, żeby mieszkanie, które ma obecnie w kredycie sprzedać może wziąć większy kredyt kupić segment, ale po tej rozmowie z panem to chyba mam wrażenie, że to nie jest najlepszy moment na jakiś ruch i inwestycje, bo nie będzie chyba dobrze z tymi kredytami mam takie nieodparte wrażenie, że jeżeli ktoś nie musi to chybabym byśmy radzili poczekać prawda czy ja tak o, jeżeli chodzi o kupno mieszkania, jeżeli ktoś potrzebuje, bo np. zakłada rodzinę, bo musi rodzina powiększa i wierze jest w stanie to miesiąc płacić swoją ratę ja tu nie mam żadnych przeciwwskazań, aby tego kraju obecność potocznego obecnie brać, aczkolwiek trzeba się liczyć z tym, że ta rata w najbliższych miesiącach na pewno rośnie natomiast za 2 lata za 3 Narodowy Bank Polski informuje, że inflacja powinna spadać, a tym samym stopy procentowe powinny też zacząć maleć natomiast druga rzecz to jest rynek najmu w chwili obecnej jak obserwujemy pytanie jak długo będzie jeszcze trwał konflikt w chwili obecnej widzimy, że fala uchodźców maleje, mimo że dotarła do nas 2 000 000 osób, ale czy dzienna osób dzienna liczba osób przekracza granicę jest coraz mniejsza od szkolnych wciąż widzimy, że to jest kilkadziesiąt tysięcy osób dziennie to osoby muszą gdzieś mieszkać osoby muszą mieć dach nad głową więcej rynek najmu na pewno w najbliższych tygodniach miesiącach kwartałach na pewno będzie bardzo nasycony co będzie powodować, że wynajęcie mieszkania nie powinno być absolutnie problemem natomiast trzeba się liczyć z tym, że taki kredyt w chwili obecnej na pewno będzie was dla nas coraz droższa natomiast, więc pod inwestycję nawet w najbliższych miesiącach to może być dobra decyzja natomiast pytanie co później jak długo ta fala uchodźców będzie u nas w kraju czy oni po prostu pojadą, gdzie indziej czy może się uspokoić wrócą do siebie pewien to są te czynniki, które naprawdę będą powodować, że bardzo trudno podjąć jakąkolwiek decyzję natomiast czy się wstrzymywać tak mówię, jeżeli ktoś planuje zakładać rodzinę, jeżeli ktoś planuje kupić mieszkanie dla siebie nie pod inwestycję z zamiarem, że po prostu tam mieszkanie, a znacznie zyska na wartości i będzie mógł się sprzedać za kilka miesięcy za kilka lat znacznie drożej tu oczywiście tutaj wiele czynników ryzyka przed sobą, ale jeżeli coś dla siebie i nie myśli w tym momencie o tym to jest inwestycyjne tylko po prostu jako cel mieszkaniowy, a będzie go stać tej otrzyma pozytywną z banku, jeżeli chodzi o 10 tego kredytu moim zdaniem to jest coś co warto wciąż rozważać to nie jest dla mnie droga, która jest zamknięta to jest wciąż trzeba rozważać trzeba co warto rozważać natomiast na pewno mniej osób będzie stać obecnie ten kredyt hipoteczny coraz więcej osób będzie otrzymywał decyzję negatywną, a jeżeli chodzi o banki trzeba się liczyć z tym, że przez najmniejsze nawet 2 lata to rata nam jeszcze urośnie natomiast na pewno nie jest to łatwa lekka decyzja chwili obecnej, a na pewno część chyba warto wszystko dokładnie policzyć i zastanowić się czy po prostu podawanym biorąc takie mieszkania na kredyt no zostawiamy państwa już z tą myślą radził państwu pan Rafał Mundry ekonomista i analityk gospodarczy dziękuję bardzo, dziękuję Jakub Baliński tokfm PL do usłyszenia na podcast dobrze mieszkać zaprasza partner otodom najpopularniejszy serwis z nieruchomościami Zwiń «

"Zdolność kredytowa Polaków za chwilę spadnie o połowę". O kredyt na mieszkanie może być jeszcze trudniej

AUTOMATYCZNA TRANSKRYPCJA PODCASTU

PODCASTY AUDYCJI: DOBRZE MIESZKAĆ

POSŁUCHAJ RÓWNIEŻ

DOSTĘP PREMIUM

SERWIS INFORMACYJNY

Wydanie z godziny 10:00

Najnowsze Podcasty

Książki. Magazyn do słuchania: Renata Lis o "Moja ukochana i ja"

Kalifornia Czesława Miłosza

"Coraz częściej troszczymy się o lokalne podwórko". Czy samorządy będą potrafiły to wykorzystać?

Ukraina - co się dzieje w kraju ogarniętym wojną? [sytuacja społeczeństwa]

TOK FM

Polecamy

Popularne

GOŚCIE TOK FM

Gazeta.pl

WYBORCZA.PL