REKLAMA

Rata kredytu wyższa o ponad 50 proc.? Kolejna podwyżka stóp procentowych

Popołudnie Radia TOK FM
Data emisji:
2022-04-06 16:20
Prowadzący:
Czas trwania:
12:21 min.
Udostępnij:

AUTOMATYCZNA TRANSKRYPCJA PODCASTU

Transkrypcja podcastu
23 minuty po godzinie szesnastej popołudnie Radia TOK FM w naszym studiu zapowiadany gość dr Adam Czerniak polityka Insights szkoła główna handlowa w Warszawie dzień dobry dzień dobry panu dzień dobry państwu mówił słuchaczom słuchaczką, że oto zaskakująca decyzja w tym sensie zaskakujące, że mało, kto przewidywał, że podniesienie stóp procentowych będzie tak tutaj dziś wynotowałem nawet określenia będzie agresywny wobec już piszą tak drastyczne brutalne Air w Rozwiń » agresywne mocno pod gwałtowne jeszcze pisze Bankier PL gwałtowne podniesienie stóp procentowych, skąd taka reakcja nic nie spodziewał rozum tak dużego zrozumienia nie spodziewaliśmy się tak szybkiego podnoszenia stóp procentowych bo, a w zasadzie większość ekonomistów w tym ja oczekiwaliśmy, że stopy procentowe będą nawet wyższe osiągną 5%, ale spodziewaliśmy się dopiero będzie w czerwcu część, że bank centralny rozłoży sobie ten proces zaostrzania polityki pieniężnej na kilka posiedzeń przypominam posiedzenia takie planowe rady polityki pieniężnej odbywają się raz na mniejszą na początku miesiąca słyszeliśmy, że w tej chwili będzie 5075 tzw. punktów bazowych, czyli niecały 1%, a na kolejnych posiedzeniach jeszcze bank centralny trochę podniesie w tej chwili zaskoczyło zaskoczyła prędkość wynik, lecz skala, bo na ten poziom stóp procentowych było oczekiwane natomiast jak szybko bank centralny stopy podniósł stojącą wyjątkowo silne podniesienie stóp procentowych jak przypisywał temu, że po prostu rada polityki pieniężnej chciała zaskoczyć inwestorów to znaczy jeden z narzędzi oddziaływania polityki pieniężnej właśnie takie zaskakiwanie o to, żeby np. kurs złotego nam się umocni oto, żeby inwestorzy zmień decyzję, o której coś innego dzieli niż oczekiwaliśmy co wywołuje dodatkową dodatkową reakcja kursu złotego umocnił właśnie kurs złotego początkowo umocniły faktycznie taki efekt zaskoczenia był, ale później inwestorzy pomyśleli, ale faktycznie żeśmy spodziewać, że nie w tym miesiącu w przyszłym już taki poziom stóp procentowych będzie to ten kurs złotego wrócił do poziomu wyjściowy miasto było w GM tylko przejściowe drgnięcie kursu w stronę umocnienia na, ale w tej chwili już mamy te poziomy, które widzieliśmy także przed ogłoszeniem decyzji jestem przekonany o zmianie pracy jestem przekonany, że duża część słuchaczy słuchaczek wiąże pana tak wizytą w radiu TOK FM nadzieję, że pan, że skoro stopa referencyjna 454050 to i czy jak to wpłynie na kredyty tych wszystkich, którzy mają kredyty w no nie wiem czy można wiązać nadzieje nie nie mam dobrych informacji dla słuchacze w Polsce zdecydowana większość kredytów hipotecznych jest mało oprocentowanie uzależnione od właśnie tzw. stawki wyborczy to trzymiesięczny sześciomiesięczny, która zmienia się natychmiast praktycznie po, a po decyzjach rady polityki pieniężnej często także wyprzedzające się zmienia, bo w tej stawce są oczekiwania dotyczące przyszłych zmian stóp procentowych no, a przyspieszeniem innego cyklu podwyżek stóp procentowych oznacza, że stawka WIBOR będzie wyższa co znaczy, że w momencie, w którym bank będzie obliczał nowe oprocentowanie kredytów hipotecznych no to oprocentowanie kredytów hipotecznych będzie wyższe w tej chwili mówimy o tym, że raty właśnie płatności za kredyty hipoteczne w porównaniu do tego co było przed rokiem to będą wyższe o ponad 50% u wielu kredytobiorców to jest bardzo duży wzrost aż ktoś miał rację np. na poziomie 2 tysięcy to oznacza, że to jest 1000zł miesięcznie więcej raty kredytowej do zapłacenia to jest faktycznie duży koszt w sytuacji, kiedy nie tylko rata idzie w górę, ale także wiele kosztów życia od prądu poprzez usługi komunalne aż po żywności paliwa wszystko drożeje i to dodajmy to to, o czym pan powiedział teraz dodajemy do sytuacji, kiedy w Polsce od 24lutego mamy ponad 2 000 000 więcej mieszkańców co znaczy ludzie, gdzie mieszkają co to oczywiście ma związek z gry szeroko rozumianym nie wiadomo, jaki związek to trudno oszacować, ale ma związek z rynku najmu mieszkań, ponieważ skoro część tych osób mieszka u kogoś to nie wynajmie mieszkania, ale część tych osób zaczęło wynająć mieszkanie, więc to są duże liczby tak to są, więc jak te 2 rzeczy, czyli to, że mamy stopy procentowe, żeby wyżej i to, że mamy nowych mieszkańców ponad 2 000 000, którzy gdzieś muszą mieszkać jak zmienia w ogóle rynek nie napinają mieszkań w Polsce w jaki sposób pan widzi na ten moment zmieniła się 1 rzecz, a mianowicie dostępność mieszkań tłumaczy w dużych miastach, zwłaszcza w Warszawie Wrocławiu Krakowie osobie, która chciałaby wynająć mieszkanie w zasadzie zasadnie może tego zrobić, bo nie ma ofert czy w Warszawie na rynku jak ofertowe zostało kilkaset mieszkań nawet może mniej, a co oznacza, że praktycznie znalezienie czegoś co nam pasuje w dogodnej lokalizacji jeszcze stosunkowo dobrej cenie jest praktycznie niemożliwe raz w wnieść wielkości Warszawy kilkaset mieszkań w ofertach tak jak to jest jak spojrzymy na to co się okazuje w serwisach takich już nie będą nas wymieniał, ale w tej chwili w serwisach możemy znaleźć oferty mieszkań, która jest naprawdę można coś co może oczywiście rozwiązania za wykonujących ponad ponad 2 000 000 ludzi pewnie żyje razem z tak mówimy oczywiście ofertach na zamówienie czy nie mówił im do sprzedaży, bo zakupu tych mieszkań więcej, ale ja sam rynek najmu wcześnie jest wyczyszczony z informacji od pośredników wynika, że w momencie, w którym oni rzucają nowe mieszkania na wynajem to w zasadzie czas do pierwszego telefonu można liczyć siły minutach, jeżeli nie sekundach prawdopodobnie ta pierwsza osoba, która zadzwoni jest też osobom, które faktycznie później tę umowę podpisze no tak niestety nam się ten rynek najmu zmienił na razie jeszcze nie widzimy tego w cenach mimo tego, że te ceny ofertowe, które pozostały są wyższe o tych, które były, ale dlatego, że prostu to co pozostało na rynku jest bardzo drogie i faktycznie a gdy średnia statystyczna jest wyższa, ale większość czynsz jest jeszcze taka sama była przed wybuchem wojny, ale jeżeli ci uchodźcy to u nas pozostaną ta wojna będzie się długo toczyć miejmy nadzieję, że nie, ale jeżeli taki scenariusz zrealizuje to na pewno także czynsze do góry prędzej czy później pójdą po prostu tych mieszkań nie ma ludzi, którzy chcą wynajmować te będą skłoni do tego, żeby płacić więcej jak z takich makroekonomicznych jeśli mogę tak to ująć czynników kolejny, który toczy wpływa na sytuację na rynku najmu mieszkań mianowicie to, że rząd no na 2 miesiące, ale udziela wsparcia tej osobie, która gości uciekiniera z Ukrainy wysokości tam 40zł dziennie zakładając, że ktoś gości kilka osób to jest jakiś jakiś jakaś kwota, która no i wsparcia, która powinna być w przypadku dziesiątek, a może setek tysięcy ludzi to powinno jakoś makroekonomicznej tak mieć wpływ tylko na placu w myślę, że tutaj kluczowym czynnikiem jest czas to znaczy, jeżeli mówimy o 2 miesiącach na rynek najmu, gdzie typowa umowa najmu zawierana jest na 12 miesięcy, a ma to wpływ niewielkich zresztą to też jest jeden z problemów, które się pojawią na rynku najmu, a mianowicie, że uchodźcy czy osoby, które chciały wynająć w imieniu, choć mieszkanie to chciały wynająć na kilka miesięcy na pół roku nie chciały się wiązać roczną umową natomiast wynajmujący, którzy te mieszkania oferowane wino nie no tak standardowy biznes jest taki, że wynajmujemy na rok nie chcę za 2 miesiące ustanawiać zna i znowu, szukając najemcy, więc jeżeli ta pomoc jest na tak krótki okres obliczona co więcej sporo też właśnie osób chce tylko tu mieszkać krótko, bo liczy na to, że wojna się zaraz kończy no to wpływ tego z perspektywy taki makroekonomiczny jest niewielki to ma wpływ bardziej na taki wielkości konsumpcja, bo to zwiększa dochody, a tych osób, które podejmują mieszkańcy Ukrainy co pozwala na zakup większej towarów żywności czy jakieś ubrań kosmetyków do nowej perspektywy samego rynku nieruchomości ten wpływ przynajmniej przy tak krótkim programie jest niewielki, bo jednak rynek mieszkaniowy niezależnie tego czy wynajmujemy kupujemy raczej musimy w kategoriach lat aniżeli miesięcy pan uważa obniżone zostały chcemy czy nie chcemy tylko pogłębiła się ta sytuacja, której więźniem byliśmy chyba o nich obok Rumunii, bo chyba, bo Rumunia, gdzie w Europie w zasadzie to nasze społeczeństwo było tym, które generalnie nie wynajmuje osób musi mieszkanie na własność lub mieszkanie kup wykradł ją mieć własne mieszkanie na jak jakiś psychologiczny problem z wynajmowaniem mieszkania jak rozumiem teraz się to chyba jeszcze bardziej pogłębi skoro te, gdzie mieszkać będzie mniej tak ja mam odwrotne przypuszczalnie, ale to oczywiście znowu to samo to są przypuszczenia zobaczymy zobaczymy jak będzie moje przypuszczenie jest takie, że wojna i kryzysu AIDS czy pokazał jak ważna jest profesjonalizacja rynku najmu, bo pierwszymi, którzy przyszli na pomoc były fundusze inwestycyjne, na których część osób wieszało psy, dlatego że a w Berlinie to jest jakaś koncentracja i tam są czynsze wysokie to tutaj też na pewno nam wykupią mieszkania te fundusze inwestycyjne wejdą będzie drogą i tych mieszkań zaoferują coś się okazało, że fundusze inwestycyjne po pierwsze to zaoferowały za darmo mieszkania, które były nie wynajęto właśnie, a uchodźcą ukraińskimi co więcej tam, gdzie mieszkania były właśnie sposób profesjonalizm one wynajmowane tam też najłatwiej było ich wynajmu na krótki okres uchodźcom i to pokazuje jak ważna jest właśnie posiadanie takiego profesjonalizm zwanego rynku najmu czy nie, że my wynajmujemy mieszkanie po babci czy po dziadku mamy tylko jedno nie do końca znamy wszystkie przepisy prawa dotyczące eksmisji warunków też myślimy o tym, że to mieszkanie może być ona przecież dla nas, a może nie, więc wolimy na krótki termin taką umowę zawrzeć to mam nadzieję będzie powoli odchodzi do lamusa właśnie coraz więcej mieszkań oferowanych najmniej będzie oferowanych właśnie taki sposób profesjonalny, a to z kolei zerkam w funduszach mówią fundusze, ale także mówię, o co z tymi wszystkimi pięknymi społecznej, który projektami, które zresztą 1 już w wszedł w życie na myśli ten najem społeczny to co rząd społeczne agencje najmu to są żonę to też będzie przy czym, a ja twierdzę, że niekoniecznie będą same fundusze, bo nie chodzi o to, że to jest tego kapitału przez służą duży fundusz międzynarodowe, ale wy także profesjonalizacji takiego takiego małego najmu przykładowo, jeżeli nawet my mamy to znowu odwołam się do tego mieszkania zobaczyć czy po dziadku, a to my zamiast sami go zajmować osoby prawnej przekazujemy zarząd profesjonalnemu zarządcy, który za nas znajdzie to tego tego najemcy, który nas zabezpieczy prawnie należne autorowi skoro część zysku musiałbym oddawać w no właśnie dlatego, że to jest stabilniejsza i mam nadzieję, że niedługo także część najemców będzie właśnie takiego takiej obsługi chciała, bo ona jest profesjonalna to nam gwarantuje, że umowa jest na długi żadna z dnia na dzień nie wyszedł taki taki profesjonalny wynajmujący też oferuje usługi typu drobne remonty takiego mieszkania, gdzie przy takich umowach osoba prywatna versus prywatne często, wynajmując mówi no coś się wydarzyło z lodówką proszę ją naprawić tak, a nie dostarcza nawet numeru kontaktowego dochować to jest zupełnie inny standard niż w przypadku najmu od funduszu inwestycyjnego, ale także w w przypadku w porównaniu do takiego takiej etyki profesjonalnego zarządzającego Zdzichy musimy kończyć naszą nadzieję, że to ostatnio do tych pytań bardzo bardzo wiele i pewnie pewne pojawić się będzie jeszcze wiele, bo ten się po prostu zmienia naszym gościem dr Adam Czerniak polityka Saczka główna handlowa wasze dziękuję za rozmowę bardzo dziękuję zaproszenie do służenia za chwilę informacje Radia TOK FM kończymy dzisiejsze popołudnie, które przygotowywała wydawała Katarzyna Morawska realizowała Adam Szura za chwilę informacja o nich Michał Waszkiewicz zaprasza na program jeszcze więcej sportu Zwiń «

PODCASTY AUDYCJI: POPOŁUDNIE RADIA TOK FM

Więcej podcastów tej audycji

REKLAMA

POPULARNE

REKLAMA

DOSTĘP PREMIUM

Posłuchaj o tym, co ważne w TOK FM Premium. Teraz podcastowe produkcje oryginalne, podcasty z audycji TOK FM oraz Radio TOK FM bez reklam 40% taniej! Bądź na bieżąco.

KUP TERAZ

SERWIS INFORMACYJNY

REKLAMA
REKLAMA
REKLAMA