Zmieniamy mieszkanie na dom lub segment. "Kupujemy najczęściej nie dla zalet, ale pomimo wad"

AUTOMATYCZNA TRANSKRYPCJA PODCASTU

na podcast dobrze mieszkać zaprasza partner otodom najpopularniejszy serwis z nieruchomościami wybór kupno wymarzonej nieruchomości to dla wielu niezwykle stresujące zajęcie szczególnie jeśli decydujemy się na tak poważne zmiany i mieszkania planujemy przenieść się do segmentu bliźniaka lub domu, a przecież to dość częsty i oczywisty ruch dla wielu Polaków, ponieważ łączymy się pary pojawiają się dzieci i po prostu przestajemy się mieścić w takich standardowych 2 Rozwiń » pokojach w bloku, o czym pamiętać, decydując się na zmianę mieszkania na segment lub dom jakich formalności należy dopełnić, aby wizja pięknego dużego domu z ogrodem stała się rzeczywistością i rodzina mogła w nim jak najszybciej zamieszkać o tym w dzisiejszym odcinku podcastu, a i przepraszam państwa za głos, ale niestety dopadło mnie przeziębień państwa moim gościem jest dzisiaj pan Konrad Tomaszewski agent nieruchomości Warszawy dzień dobry witam pana Konrada możecie państwo bardzo dobrze kojarzyć z programu House Hunters poszukiwacze domów HGTV, w którym właśnie pomaga osobom znaleźć wymarzone MO panie Konradzie jak często zdarza się panu pomagać przy takich transakcjach, które polegają na zmianie mieszkania na segment lub do ogólnie taka sytuacja na rynku jak zdarza się bardzo często po, a 6 droga polega na tym większości osób, które szukają, jakby mieszkania czteropokojowego np. mają 3 pokoje 2 pokoje para się potomstwa chcą po prostu powiększyć metraż na początku szukałem czteropokojowych mieszkań, ale okazuje się, że na rynku, który ja działam Warszawa bardzo ciężko znaleźć mieszkanie czteropokojowe i takie, żeby spełniało warunki danej osoby na i wtedy przerzucają się ci ludzie bardzo często na segment albo ubliżenia właśnie pod Warszawą i jakby te te oczekiwania wtedy co do mieszkania za na początku bardzo są zbieżne z tymi, jakie ludzie mają przy segmencie i przy domu i to jest jakby taka najczęstsza droga jednak zaczynamy szukać czteropokojowe mieszkania, a potem przeskakujemy właśnie na na na wizję takiego mieszkania pod Warszawą w segmencie luk w domu to jest bardzo częsta sytuacja właściwie większość klientów taką drogę przechodzi no ale to zmiana jest moim zdaniem ja sam przyznam szczerze się nad tym zastanawiałem, zanim wybuchła wojna w Ukrainie, więc plany troszeczkę musiałem odłożyć, ale mam wrażenie, że taka właśnie zmiana mieszkania segment lub dom no to szereg zupełnie inna inna grabu da co innego patrzy przy mieszkaniu na co innego przy segmencie dodatkowo też cena jest chyba też dużą dużą przeszkodą nawet taką dużą zmianą, bo te segmenty czy domy bliźniaki są przecież dużo droższe, więc ta transakcja robi się tak naprawdę jeszcze poważniejsza i zastanowią się jak to pana doświadczenia wygląda na co należy zwrócić uwagę, bo ludzie mieszkają w mieszkaniach szukali mieszkań nagle muszą całkowicie, jakby przeformułować swój sposób myślenia jeśli chodzi o segment lub do NATO właśnie trafna uwaga bardzo duża rodzi się na ten właśnie nie zastanawia, kiedy chce kupić właśnie segment czy dom i a myślę, że to jest coś podobnego jak zakup mieszkania to jest zupełnie inny poziom na temat tego, czego poszukuję poziom wiedzy potrzebnej do tego nawet takie powiedzenie mamy dotyczy budowy domu, ale często jest także stosuje do poszukiwania mieszkań pierwsze domy dla wroga drugi dla przyjaciela trzecie dopiero dla siebie bowiem, jakby nie mamy kompletnie pojęcia o tym, szukając domu pierwszego co jest ważne i to się bardzo często sprawdza zresztą drugie powiedzenie, które staje do klientów, że kupuje się nie dla zalet jakąś nieruchomość, ale pomimo wad, więc jak też musimy zwrócić uwagę na to, jakie wadę, a my akceptujemy przy mieszkaniu jest zupełnie coś innego niż przed, jeżeli chodzi o ceny to czułbym się akurat może nie zgodził bowiem dom pod Warszawą to jest często często to jest cena podobna do takiego czteropokojowe mieszkania na Ursynowie czasami nawet mieszkania na ustanowi, które nie jest jakby blisko Śródmieścia to nie jest jakby dzielnica ma faktycznie metra, ale to nie jest blisko Śródmieścia dzielnica tam ceny są podobne jak w domu pod Warszawą i z obserwują rynek właśnie od wielu lat i mniej więcej to się sprawdzają np. taki takim komorowe czy w Piastowie w tamtych rejonach dom ma podobną cenę jak czteropokojowe mieszkanie na Ursynowie, które ma garaż podziemny oczywiście już jest takie takim nowszym budynku więc, jakby te ten poziom jest dość podobne, jeżeli chodzi o o ocenę no tylko kwestia taka żoną przy mieszkaniu w Warszawie trzeba inne wam zaakceptować przy domu zupełnie inna więc, jakby no to jest zupełnie zupełnie się no i teraz pojawiamy się my cali na biało tak jak pan mówił ludzie często niemym dla nich uważają, że to jest to samo, więc tu pojawiamy się my i postarajmy się wytłumaczyć na co przede wszystkim zwrócić uwagę jeśli chodzi o same ogłoszenia dotyczące segmentów domów, żeby właśnie nie myśleć o tym jak o mieszkaniu to te podstawowe takie aspekty, które musimy znać to znaczy ja bym zaczął w ogóle od zastanowienia się nad tym, czego potrzebujemy, a czy to jest segment czy też bliźniak czy to jest dom wolnostojący bowiem, jeżeli np. ma być to przeskok z mieszkania czteropokojowego to warto na początek rozważyć segment, jeżeli np. szukaliśmy czteropokojowego mieszkania no to lepiej na początku rozejrzeć się zasad momentem, ponieważ dom z dużą działką wolno stojące, bo jak to też jest bardzo duży obowiązek i jeżeli ktoś mieszkał w mieszkaniu i np. nie zdaje sobie sprawy jak duży zakres obowiązków jest przy utrzymaniu domu to może dla niego to być lekki szok później jakby, jeżeli będziemy sprawiało przyjemności to jak będzie to dla niego męczarnią, więc od tego by przede wszystkim zaczął, czyli zastanowić się nad tym czy Niewiem czy lubię pracować w ogrodzie czy lubi naprawiać jakieś rzeczy drobne usterki, jeżeli lubię takie rzeczy robić lubię się zajmować ogrodem ogólnie otoczeniem oczywiście wtedy większa działka z np. bliźniak wolno stojący z większą działką to jest na pewno lepsze rozwiązanie, ale jeżeli np. my z tym człowiekiem, który mówi pani co na wakacje i jakby nie siedzi w ogrodzie nie ma jakby tak z tego przyjemności to segment małą działką jest jako dobrą alternatywą dla dla mieszkania i od tego bym przede wszystkim zaczął nam wtedy przede wszystkim nie musi się skupiać na wielu szczegółach przy takim segmencie dotyczącym przede wszystkim działki, ale co jest najważniejsze niezależnie od, jakby tego co wybieramy najważniejsze jest lokalizacja UE nieruchomościach bez 3 najbardziej istotne rzeczy jest lokalizacja lokalizacja jeszcze raz lokalizacja tutaj się po prostu potwierdza im i tu jest często też największy problem, jeżeli jest załóżmy zatrudnia agenta, który jak bez szans, ale pewnie tutaj omawiał sytuację jedynie zatrudniał agenta, który dla nas szuka, ale jeżeli sami mamy się tym zająć no to to przede wszystkim trzeba mieć bardzo dużą wiedzę na temat tego otoczenia, jakie tam jest bowiem agenci, którzy działają na rynku np. działają na rynku Piast Piastowie czy czy Piasecznie już wiedzą niektóre niuanse np. że w pobliżu nie wiem jest jakaś wylęgarnia są pewne zapachy wie np. to, że w pobliżu ma ich droga szybkiego ruchu, która będziemy będzie tutaj miała duży wpływ na to jak się będzie mieszkało, jeżeli sami robimy możemy zajrzeć do planu zagospodarowania terenu jak mi więcej to jest wszystko tam zaplanowane co jest w okolice możemy pojeździć po okolicy, żeby sprawdzić co co tutaj jest jak mniej więcej wygląda warto też zrobić sobie spacer do najbliższej komunikacji miejskiej, kiedy np. tną w przyszłości raczej pewnie dziecko, gdy chciał dojść do Warszawy, żeby się uczyć, więc warto zobaczyć, jaką drogą będzie do tej komunikacji miejskiej przemierzać codziennie, żeby dostać do szkoły to jest jak bardzo ważne Echa mama musi okazać, że np. powiedzieć, jakie tereny przemysłowe i niestety z planem zagospodarowania terenów w Polsce jest także nie wszędzie występuję, więc warto też podpytać ludzi, którzy np. nie mieszkają w okolicach znajomych, żeby mimo wszystko mieć jakąś wiedzę na ten temat jednak mimo wszystko nie jak np. ja jednak jestem może dlatego ze względu, że jest pośrednikiem, ale mimo wszystko uważam, że jeżeli wybierzemy sobie 1 pośrednika którego, który ma jakąś dobrą renomę w danym rejonie, który ma licencję chciała stowarzyszeniu ma komisja etyki nad sobą to warto go zatrudnić, żeby oczywiście on jakby podpowiedział co jest w danym rejonie ważne, a co nie, jeżeli sami robimy to musimy jednak mimo wszystko pewne ryzyko przyjąć, że możemy czegoś nie zauważyć mam wrażenie, że jesteś mankament wielu ogłoszeń, które znajdujemy w internecie to znaczy tak z mojego własnego doświadczenia nie ma podanego w ogóle nie ma podanego konkretnego adresu tylko jakaś okolica i dopiero musimy wykonać telefon i pan nam czy pani nam dopiero powie, że to jest ach ta konkretna ulica nie możemy takiego zrobić sobie takiego pasjonat wirtualnego spaceru, bo nie wiemy dokładnie, gdzie ta i gdzie ta nieruchomość powstaje, więc te kwestie lokalizacyjne oczywiście są bardzo istotne tak jak zwrócił uwagę na jak już faktycznie zadzwonimy pod telefon w danym ogłoszeniu to o co pytać w pierwszej kolejności takiego czy dewelopera czy pośrednika to osoba, która dodzwoni ja jestem jednak wszystko zwolennikiem tego, żeby jeździć oglądać od zadanie pytania np. rządzenia z nas jest szczególnie ważne dla nas istotnie konkretnie dla mnie np. ważne jest to, żeby w pobliżu był jakiś przystanek autobusowy czy jakaś komunikacja miejska i nauczka dla mnie osobiście przy wyborze domu byłoby to bardzo ważna dlatego też, że ja już tak myślę też pod kątem przyszłej sprzedaży ale, ale co się dla nas ważne to warto zapytać, a resztę rzeczy warto jednak ocenić żywo nie polecam wybierania ogłoszeń jak sugerowania się tylko tym co jest na portalu ze zdjęciami ja wielokrotnie powtarzam to klientom nie patrzcie na zdjęcia zdjęcia ładne czasami a jakby zakłamuje ją nieruchomość nie jest taka ładna jak na tych zdjęciach, a wręcz odwrotnie czasami zdjęcia są brzydkie ciemne, a jedzie się do tego mieszkania wydaje się na zdjęciach na takie PRL-owskie czy obcina się przyjeżdża to się okazuje, że podłoga jest bardzo solidna wystarczy lekki lifting wystarczy odmalować ściany wymienić meble i właściwie w tym domu można spokojnie zamieszkać, więc zdjęcia, które jak jest najważniejsze są dla klientów będzie zawsze mnie dzwonią mówią panie Konradzie tylko koniecznie proszę wysłać zdjęcia, bo WI ja, aby na podstawie zdjęć decyduje no to jest błąd moim zdaniem to jest błąd i najlepszy to, że mimo, że często powtarzam cofniętą 5 cały czas twardo chcą obronę wręcz uważają, że one są najważniejsze najważniejszy to, żeby nieruchomość zobaczyć na żywo bowiem tylko wtedy jesteśmy w stanie stwierdzić, jaki jest standard tego budynku jak wygląda otoczenie jak wygląda okolica, więc jeżeli np. na czym zależy oczywiście pytajmy, jeżeli nie złotą lepiej podjechać mówić i obejrzeć i no to właśnie doszliśmy do tego etapu umówiliśmy się jesteśmy już na miejscu rozmawialiśmy już najpierw okolica też powinniśmy sobie najpierw obejrzeć sprawdzić to, o czym pan mówił komunikację jak to wygląda na miejscu wchodzimy na daną nieruchomość nie jesteśmy przecież większość z nas nie jest inspektorami budowlanymi nie zajmuje się budowlanką może nie ma przy sobie pomocnika w postaci właśnie agenta nieruchomości, więc wchodzimy na taką inwestycję i na co patrzymy w pierwszej kolejności w pierwszej kolejności czy dobrze się czujemy nie jesteśmy w stanie przy pierwszej wizycie zauważyć szczegółów technicznych często nie mamy takiej wiedzy czasami zdarza się, że klienci, którzy przyjeżdżają nieruchomości, które oferuje przyjeżdżają ze osobami z rodziny, które się znają, jeżeli taka osoba ma czas polecam to jest bardzo dobre rozwiązanie często też brat kolega bardzo często rodzice pani przyjeżdżają mogą podzielić się już, jakby swoim doświadczeniem i to jest bardzo cenne nawet podczas pierwszego oglądania, jeżeli nie mamy takiej możliwości to na początku przy pierwszej wizycie bardziej skupiłbym się nie na patrzeniu w każdy kąt sprawdzaniu, bo to może trochę zaburzyć nam, jakby to co jest najważniejsze przede wszystkim z nieruchomości musimy jakoś dobrze to jest na pierwsze ta pierwsza wizyta to jest wejście do środka i postarać się poczuć dobrze nie wiem usiądź na kanapie trochę spokojnie sobie w postaci obserwować ogród i starać się, jakby poczuć w tym miejscu i to jest najważniejsza, jeżeli nam się to spodoba ta ta nieruchomość dom to na kolejnej prezentacji będzie mieć czas, żeby przeglądać kąty w zobaczyć wszystkie wszystkie szczegóły, ale pierwsza wizyta nie polecałbym, żeby skupiać się na szczegółach, które mogą zaburzyć, jakby cały obraz najważniejsze to, żeby się dobrze poczuć w tym nieruchomości też powstała czy pana wiedzy wynika, że są tacy fachowcy, których można sobie wynająć taką wizytę, żeby nam przy tej drugiej trzeciej pomógł ocenić jak jak mieszkanie od pod kątem technicznym wyglądać pośrednik nieruchomości też może być takim takim człowiekiem jednorazowo wynajętym do do takiej pracy nie pośrednik nieruchomości niekoniecznie ja jestem pośrednikiem i zawsze sugeruje, żeby mimo wszystko wziąć jakąś osobę z zewnątrz taką jakąś firmę, która zajmuje się takim robieniem takich audytów, jeżeli nie mamy oczywiście kogoś w rodzinie, ale takiego znajomego bardzo często się teraz na rynku spotykam taką sytuację sam nawet polecam klientom, żeby po prostu zatrudnić taką osobę jak ja reprezentuję osobę kupującą to wtedy jakby mam kontakt do takich 23 osób, które po prostu polecam, żeby przyjechała zrobiły taki audyt, jeżeli to jest reprezentuje sprzedającego też sugeruje coś takiego zrobić, żeby po prostu podjechać zobaczyć też wiedzieć czym, z czym się wiąże np. mieszkanie w tym domu, jakie ona będzie miało ewentualnie wady czy te wady nam tak naprawdę przeszkadzają no to jest oczywiście podczas drugiej trzeciej wizyty to druga wizyta też niekoniecznie musi być taka, bo może to być ta konkretna trzecia, kiedy już sprawdzamy stan techniczne na i warto takie firmy skorzystać polecam uważam, że to jest bardzo dobry pomysł tylko parę rzeczy bym na parę rzeczy bym zwrócił uwagę jak się taką firma zatrudnia często osoby z takich firm, jeżeli to jest dom np. stało się z 1007. roku 2003 przyjeżdżają i oglądają ten dom i mówią, że tutaj np. jest tu jest ocieplenie za 8800m, a powinno być nie wiem i 15 albo powinien być inny styropian i patrzą pod tym kątem, jakby ten dąb zbudowany 2 lata temu i nad tą najnowszą technologię mówią, że teraz tej nowej technologii robi się tak czy przy inaczej to trzeba wziąć pod uwagę kupując dom z 2003 roku dziewięćdziesiątego siódmego kupujemy go w cenie no jak i jaką jaką oferuje się za dom z tych lat nie można oczekiwać, że taki dom będzie miał nowoczesną technologię będzie miał rozwiązania, które stosuje się dzisiaj oczywiście takiej osoby takie audyty zwróci na to uwagę zwróci, jakie są wady tego, że ten dom jest z takiego takiego roku, ale też, proszę bardzo, tym nie przyjmować pod tym kątem nie to w takim razie nie warto mieszkać w domu 2003 roku, bo to też nie sprawdzam to są też solidne bardzo dobre domy to, że mają inną technologię, która już jest dzisiaj stosowana to nie znaczy, że to jest po prostu zła, a no i taką 1 rzecz, do której np. bardzo często się tego NATO nie zwraca uwagę kogoś nie widział jest bardzo ważne przy bliźniakach segmentach jest to i to bym też zwrócić uwagę, bo to czas też właściciela o tym nie powiedzą czy ściana łącząca te 2 domy to jest pojedyncza ściana czy po prostu są 2 ściany z przerwą a dlaczego to jest ważne to, jeżeli się na to nie zwrócił uwagi załóżmy samemu nie sprawdza się na plan to wtedy mamy wrażenie, że mieszkamy w domu, ale tak jak bliźniaku na mieszkanie, ponieważ słyszymy wszystko co jest u sąsiadów i to jest taki szczegół, na które rzadko zwraca uwagę to jest pierwsza rzecz, której ja myślę jak wchodzę patrzę, bo np. zdarzało się taki domek sugerowałem żeby, robiąc remont wszystko zrobić jakiś wyciszanie wygłuszenie, ponieważ no to jest rzecz, której często się zapomina no i druga sprawa, które często opinia jest droga dojazdowa to są takie 2 rzeczy, które i tak przychodzą mamy np. jak widzimy drogę dojazdową inni nawet nie mówi o stanie prawnym o tym później, bo to jest ostatni etap hale nie zwracamy uwagi na to jak będzie wyglądał ten ta droga dojazdowa zimą, ponieważ często kupujemy domy latem oglądamy latem jest ładnie słuch przyjemnie droga jest nawet Varga, ale musimy też zwrócić uwagę Elle, której zobaczyć pod podpytać może sąsiadów jak to wygląda, kiedy zima, kiedy stopnieje śnieg, kiedy duże są opady deszczu przypadkiem nie ma wielkich kałuż i dojazd nie jest utrudniony z tego powodu, aby nawet nie można przejść, a od jest bardzo przyjemne, więc takie szczegóły, na które jakby pora roku ma wpływ, na które nie jesteśmy w stanie tego sprawdzić, na które warto zwrócić uwagę oglądając na taki szczegół jest mnóstwo teraz takie 2 stawy to głowę no, jeżeli już wybraliśmy ten nasz dom marzeń jesteśmy pewni, że naszego sąsiada nie będziemy słyszeć nie będzie to segment czytam z prawdziwego zdarzenia, a nie mieszkaniec bloku kolejne, którego nie chcemy no to zanim przelejemy te te pieniądze deweloperowi właścicielowi tego mieszkania to też wypadałoby chyba spojrzeć trochę na stan prawny takiego mieszkania na dokumenty właśnie co pan polecanym najbardziej sprawdzić tu jest bardzo duża to jest bardzo obszerny temat, ponieważ zacząłem miała wszystko od tego, żeby jednak znaleźć solidnego notariusza, którego albo się już zna albo, które jest, który jest, jakby odpowiedzialne ma duże doświadczenie jak by przekazać jak dużo o przetrzymanie, ale co możemy sami zrobić wcześniej przed kontaktem z notariuszem to jestem sprawdzić oczywiście ten plan zagospodarowania terenu to jest bardzo ważne w drugą rzecz to prosić o takie dokumenty, które można uzyskać bardzo szybko np. często przy kredycie bardzo istotne, ale też konieczne przy, jakby przy zakupie domu to jest jakby wypis kartoteki budynków wypis z rejestru gruntów no i kopie mapy ewidencyjne to otrzymamy od ręki to nie jest tak, że z wyrysem, że musimy czekać na to 2 tygodnie i z tych 3 dokumentów dowiemy się podstawowych informacji tak nie ma praktycznie działka z wypisu rejestru gruntów i ze kopii mapy ewidencyjnej zobaczymy jak jest Sary z tej działki i też zobaczymy czy tak naprawdę nas nie stoi np. jakiś inny budynek, który np. nie powinien stać w granice tej działki często przy starych domach jest taki problem czy dom też nie wystaje np. na działkę sąsiada to jest bardzo ważne, bo takie sytuacje nie otrzymamy kredytu banku i nie wszyscy notariusze to proszą o taką kopię mapy czy wyrys z rejestru gruntów, a warto sprawdzić, bo później bank poprosi nagle okaże się problem że, że tego nie ma, a że nagle okazuje się, że jest jakiś problem, że np. droga dojazdowa nie jest odpowiednio np. wykupiona jakiś fragment drogi dojazdowej jest np. jest nie wiem należy dokonać tak prywatnego właściciela i nie mamy służebności, gdy droga dojazdowa to jest to jest też obszerny temat warto sprawdzić czy jest miejska droga dojazdowa czy to jest udział w udział w tej drodze czy po prostu wszyscy, którzy korzystają z tej drogi są właścicielami mają udziały w tej drodze dojazdowej, bo to bardzo zmienia w niektórych kwestiach użytkowania, jeżeli ma to jest miejska droga publiczna to wtedy odśnieżanie jest kwestią gminy, że to jest udział no to wtedy bierzemy sami odśnieżamy taką drogę razem z sąsiadami, więc to jest tak duża różnica bowiem jakby, jeżeli mamy mieszkanie 3 czteropokojowe to nie myślimy o takich rzeczach jak odśnieżanie i mam bowiem mam, jakby tutaj nie mamy tego problemu zawsze ktoś nam odśnieża zawsze ktoś o to dba, a w przypadku domu, zwłaszcza kiedy np. to są szeregówki mają wspólną drogę i ona jest taka załóżmy wąska i nie jest przelotowa to wtedy jest duży problem nowy właściciel nagle w szoku, kiedy sąsiedzi dzwonią do niego pytają czemu o szóstej rano nie odśnieżył, kiedy były opady śniegu taka taka sytuacja się zdarzyła się właściciele oczywiście takie rzeczy jak najczęściej wychodzą już po podpisaniu aktu, kiedy się wydanie jej wtedy właściciel mówi tak temu nowemu posiadaczowi i że tutaj słucha pan tu też taka sytuacja jak spadnie śnieg to jest obowiązek, żeby wstać rano i odśnieżyć sami wszyscy pojadą do pracy i tak wszyscy rano chodzimy odśnieżamy, bo to jest nasza droga musimy to zrobić, więc takie niespodzianki oczywiście dowiadujemy się na samym końcu często, więc warto wiedzieć wcześniej na podstawie tego czy też po prostu to jest moja droga jak ma się nią dbać to jest po prostu miejska musi ono dotacji gmina, a więc notuje dużo, a druga sprawa jeszcze zapomniałem o tym to jest bardzo ważne w jaki sposób została nabyta działka taki sposób został nabyty dom przez poprzedniego właściciela to jest Super istotna sprawa oczywiście no to będzie proszę notariusz, ale np. jeżeli nam się pierwsze i załóżmy bardzo szybko chcemy podpisać umowę przedwstępną albo na końcowym bardziej Noto musimy zwrócić uwagę na takich rzeczy jak jak na to czy to jest czy właściciele nabyli to ze spadku, czyli na 5 lat czy czy jakby np. zdarzało się takie przygody, że ktoś chciał sprzedać dom nim dostał dzień ten dom odziedziczył chciał go sprzedać, bo mieszka w ogóle w innym mieście nie minęło 5 lat, a on po prostu nie chciał tego tego tych pieniędzy wydawać na cele mieszkaniowe, więc nic po prostu ten po prostu go, więc po prostu musiał zapłacić podatek jak się dowiedział od notariusza, że musi zapłacić podatek się wycofał, a to, że kupujący już wiele czasu inni zmarnowali na rozmowy na dyskusję dlatego już nikim nie zwróci oczywiście teraz przepisy się troszkę zmieniły pan pod tym kątem i patrzy się na to kiedy była poprzednio Osowa więc, jakby te ryzyko jest mniejsza ale, ale mimo wszystko warto sprawdzić czy to np. nie było kwestia rozwodu czy wszystko się uprawomocniło no jest to jest kwestia, którą warto mówić notariuszem, ale też już np. jeżeli usłyszy się coś takiego to warto, żeby zapaliła się lampka zapytać w jaki sposób po prostu została nabyta oczywiście no tak pierwsza rzecz to jak zapyta to, że mamy do badanego notariusza na czym warto się opierać się wszystko na ludziach zaufanych z polecenia, jeżeli to jest pośrednik z polecenia, jeżeli to jest notariusz też polecenia doradca kredytowy również i wtedy myślę, że już jest 75% ryzyka mniej że, że trafi się na coś niepokojącego w ostatniej chwili to ostatnia chwila to właśnie 25% tego ryzyka czy co się składa na ostatnie 25% no to ostatnie 25% jest to, że coś wyskoczy tuż przed aktem i zrezygnujemy ze sprzedaży włożymy w to dużo czasu energii i i tak one rzadko się zdarza raczej, że się kupuje kupuje się coś ogólnie kupujemy rzeczy, który bada akceptujemy, bo np. kupujemy nie domu, które ma piękną zieloną okolice las dużo lasów wokoło nam to bardzo pasuje, ale bardzo dużo ludzi jak do nas przyjechało powiedział nie ja nie mogę mieszkać, ponieważ potrzebuje mieć takiego sąsiada, bo ja się tu jak na odludziu i jak będą, jeżeli taka rzecz nie przeszkadza to to jest w porządku, ale no co może nas odwieść np. to, że właściciel podniesie ceny z powodu tego, że właśnie się zapłacić ten podatek albo dowiemy się, że no np. wiemy, że tam nie ma kanalizacji, a my chcemy bawić się szambem nie zwrócić na to wcześniej uwagi takie szczegóły raczej użytkowe bardziej niż niż takie prawne poprawne to oczywiście notariusz pan powie o tym, a jeżeli tego nie zrobi no to co znaczy, że wybraliśmy mało doświadczonego i po prostu zwrócił na to uwagi na mamy wtedy faktycznie lekki problem mogą np. nie wiem czy bank można udzielić kredytu mamy duży problem to wartość opierać na nas po prostu zaufanych osobach nawet inaczej tutaj nie chce by krytykować tego systemu, ale czasami zdarza mi się być notariusze, gdzie po prostu czyta ten akt jakiejś asystent ami które, które po prostu not notariusz tylko zerknął pojawia się problem podczas aktu i wtedy trzeba rozwiązać szukać u notariusza i dowiadywać się ja jednak jestem zwolennikiem, żeby jednak mimo wszystko brać doświadczonej zaufane osoby, jeżeli to jest mieszkanie to oczywiście tutaj nie ma dużo problemów, ale przy domu to już bym zwrócił na na uwagę uwagę, żeby jednak to niebyła system tylko, żeby ten akt czy to notariusz, że po czasami wyskakują jakieś szczegóły, które są, na które warto zwrócić uwagę system może nie zwrócić uwagę na to do tych szczegółów sporo, ale mam wrażenie, że przez parę minut udało nam się większość z nich poruszyć jeśli ktoś faktycznie jest teraz na etapie swoim życiu, gdy zastanawia się czy zmienić mieszkanie na dom jak się do tego zabrać no to nasz podcast będzie tutaj o pewnym drogowskazem jak się do tego przygotować państwa moim gościem był pan Konrad Tomaszewski agent nieruchomości Warszawy dziękuję bardzo, panie Konradzie dziękuję również powodzenia w szukaniu, a teraz połączyliśmy się z panią Martą kucharską z otodom dzień dobry dzień dobry no i dalej będziemy rozmawiać o zamianie mieszkania na segment lub dom pani Marto jak teraz wygląda popularność ogłoszeń segmentami i domami i bardziej szukają niż rok temu mniej jak to w tej chwili wygląda, a rok temu mieliśmy sytuacje, kiedy domy segmenty to był wyjątkowo chodliwy towar, że tak to ujmę, a była pandemia, więc szukaliśmy tej opcji, żeby mieć skrawek natury w domu ogródek duży taras to było coś co każdego interesowało, więc wyszukiwania domów były bardzo wysokie rekordowe wręcz, a w tym roku już w stosunku do zeszłego roku jest to o wiele mniej wyszukiwane rzadziej szukamy domów i segmentów bliźniaków itd. to wynika też oczywiście z cen i sytuacji na rynku kredytowym trudniej dzisiaj uzyskać kredyt, a trzeba mieć wyższy wkład własny i też ceny zarówno ceny nieruchomości, jaki potem ceny wykończenia materiałów budowlanych są o wiele wyższa, więc tutaj, nawet jeżeli nadal marzymy o tym, żeby mieć domek z ogródkiem to czasami marzenia trzeba zweryfikować było to właśnie taka historia dotknęła mnie osobiście, bo o tym myślałem, ale wojna w Ukrainie to co się wydarzyło teraz z tymi rekomendacjami KNF jeśli chodzi o kredyty jeśli chodzi o ceny właśnie wykończeń to sprawiło, że jednak chyba zostanę w tym mieszkaniu, w którym jestem w tej chwili natomiast jeśli ktoś szuka, a pewnie takie osoby są po bo ich po prostu na to stać, żeby to marzenie swoje zrealizować w 2022 roku to, jakie są najbardziej kluczowe elementy wśród tych segmentów domów, na które Polacy najbardziej zwracają uwagę wg danych otodom, które się przyglądamy to szukamy ogólnie mniejszych domów, a ta ilość wyszukiwań metrażu o od 100m już jest dosyć wysoka, czyli wcale nie szukamy domów 200 metrowych, ale okolice 100m też są ciekawe nawet poniżej 100m często ten metraż jest porównywalny do dużego mieszkania, a no, toteż trzeba pamiętać o o eksploatacji takiego domu mieszkania, jeżeli mamy dom dwustumetrowy ogrzanie tego są zupełnie inne koszty, więc też myślimy o oszczędnościach zapewne, ale przy okazji tych poszukiwań szukamy domów z wyższej półki cenowej po prostu wiemy, że w stosunku do np. kilku lat wstecz za to samo dostaniemy o wiele np. mniejszy metraż czy też gorszą lokalizację także ogólnie tendencja jest taka, że szukamy mniejszych powierzchni, ale jednak ta minimalna kwota musi być nieco wyższa, jeżeli chcemy znaleźć coś ciekawszego także należy się przy tym wyszukiwaniu zastanowić nie tylko jakie mamy fundusze, a ile pokoi chcemy, ale też co jest dla nas priorytetowe, ponieważ dla niektórych ważne będzie okolica to, żeby było dużo zieleni, ponieważ np. mają psa lubią biegać i po prostu potrzebują miejsca, żeby móc sobie szybko wyskoczyć Mac kit drugi dla innych bardzo ważny będzie obecność przedszkoli szkół mu, bo mają dzieci mają rodzinę, więc tutaj należy sobie poukładać priorytety co jest wokół nas najważniejsze wg naszych najświeższych danych wiemy, że dla Polaków niezwykle ważne jest to czy blisko były sklepy i żeby wszystko można było załatwić, a w tej odległości powiedzmy kwadransa spacerem lub dojazdu rowerem o tym mówi, że powinniśmy tworzyć miasta piętnastominutowe i faktycznie dla Polaków jest to ważne, żeby NT najbliższa okolica była samowystarczalna Izby można było wszystko załatwić w jej obrębie, ale też sama samo wnętrze tego domu czy jakaś segmentu jest równie ważne ważne jest nie tylko to jaki typ ogrzewania jestem miejscu są jakieś energooszczędne rozwiązania, bo ich o tym wspominam koszty utrzymania domu też są o wiele wyższa niż 23 lata temu, ale też np. powinniśmy myśleć o swoich potrzebach dużo osób zaczęło interesować się uprawą roślin doniczkowych i to i od której strony świata są okna jak są rozmieszczone dla takich osób ma kluczowe znaczenie, czyli powinniśmy naprawdę sobie przemyśleć każde nasze potrzeby i to jako jak te nasze nowe wnętrza ten nasz nowy dom będzie odzwierciedlał warto pomyśleć też o bezpieczeństwie czy szyby antywłamaniowe są w danym miejscu czy też mamy dostęp do strychu lub piwnicy, ponieważ często takich przestrzeni teraz w nowym budownictwie brakuje, a no oczywiście niezwykle istotne teraz ta kwestia finansowa także, jeżeli bierzemy kredyt musimy brać go naprawdę odpowiedzialnie z dużą poduszką bezpieczeństwa i tutaj zawsze otodom polecamy Singha z ekspertów czyli, jeżeli szukamy domu to dobry agent nieruchomości naprawdę profesjonalne on pomoże wydobyć te wszystkie nasze potrzeby i tak samo doradca kredytowy podpowie jak wziąć kredyt, żeby faktycznie nie zakopać się w tych ratach i żeby czuć mimo tych sytuacji, którą teraz mamy na rynku komfort no to tylko się zareklamuje się o roślinach w domu porozmawiamy sobie bardzo dokładnie za tydzień w kolejnym odcinku podcastu, a o tym jakich segmentów domów szukają Polacy opowiadała nam pani Marta Zaraska z otodom dziękuję bardzo, bardzo dziękuję Jakub Baliński tokfm PL do usłyszenia w kolejnym odcinku podcastu dobrze mieszkać Zwiń «

Zmieniamy mieszkanie na dom lub segment. "Kupujemy najczęściej nie dla zalet, ale pomimo wad"

AUTOMATYCZNA TRANSKRYPCJA PODCASTU

PODCASTY AUDYCJI: DOBRZE MIESZKAĆ

POSŁUCHAJ RÓWNIEŻ

DOSTĘP PREMIUM

SERWIS INFORMACYJNY

Wydanie z godziny 20:00

Najnowsze Podcasty

Przesyt emocji

Anatomia afery

Zapowiedzi Nissana, norma Euro 7 oraz zakaz sprzedaży aut spalinowych w Wielkiej Brytanii

Facylitator w firmie. Jakie jest jego zadanie i w czym może pomóc zespołowi?

TOK FM

Polecamy

Popularne

GOŚCIE TOK FM

Gazeta.pl

WYBORCZA.PL