Mieszkanie bez wkładu własnego - czy ten program ma jakiekolwiek szanse na powodzenie?

AUTOMATYCZNA TRANSKRYPCJA PODCASTU

raport gospodarcze czternasta 42 Wojciech Kowalik kłaniam się w środowym raporcie gospodarczym w radiu TOK FM na początek zamknijmy co dzieje się w tej chwili na rynkach na warszawskiej giełdzie na zielono WIG w tej chwili w górę o 9% podobnie rośnie WIG 20 na rynku walutowym euro kosztuje 4zł i 64gr dolar po 441 frank szwajcarski 442, a brytyjski funt po 5zł i 47gr Polska gospodarka w tym roku wzrośnie o 4,5%, a w przyszłym o 3 tak mówił TOK FM szef polskiego funduszu rozwoju Rozwiń » Paweł Borys jego zdaniem nadchodzące spowolnienie gospodarcze raczej nie odbije się na rynku pracy i wzroście bezrobocia, ale trzeba liczyć się innymi skutkami takimi jak wolniejsze tempo poprawy jakości życia jak dodawał prezes PSL-u potrzebne jest również na pewno ograniczenie naszych wydatków w tym np. zachęcanie emerytów, którzy w sierpniu dostaną tzw. czternastkę, żeby przeznaczyli te pieniądze w większym stopniu na oszczędności tak mówił Paweł Borys na wszystko po to, by pomóc zdusić rekordową dwucyfrową inflację, a Polska jest na siódmym miejscu wśród państw Unii, w których ceny rosną najszybciej inflacja liczona wg metodologii unijnego biura Statystycznego Eurostat wyniosła u nas w kwietniu prawie 11,5% przypomnę, że wg naszego głosu i jego metodologii było to niemal 12,5% najszybciej Unii ceny rosną w naszej części Europy w Estonii 19% na Litwie niemal 17 w Czechach na Łotwie od 13, a w Rumunii Bułgarii o 12% rząd będzie szukać rozwiązań, które będą prowadzić do zamrożenia cen paliw zapowiada rzecznik rządu Piotr Müller wg analityków jeszcze przed wakacjami średnia cena benzyny może sięgnąć 8zł za litr rzecznik rządu był w wirtualnej Polsce pytany także o to czy zostanie przedłużone obowiązywanie tzw. tarczy antyinflacyjnej możemy zadeklarować, że większość z tych instrumentów zostanie przedłużona zapewniał rzecznik rządu to była pierwsza część raportu gospodarczego już teraz rozmowa z naszym gościem raport gospodarcze Marcin Krasoń analityk rynku nieruchomości z Obido PL dzień dobry dzień dobry panie redaktorze porozmawiamy dziś o wchodzącym w życie za nieco ponad tydzień programie rząd nazywa ten program mieszkanie bez wkładu własnego sama nazwa może brzmieć zachęcająco, ale przyjrzyjmy się na czym tak naprawdę ten program ma polegać, a rzeczywiście mieszkanie bez wkładu własnego na początku wydawało się tak, jakbyśmy spojrzeli na jakieś Highline, że będą tutaj dopłatę dostaniemy wprost wkład własny tymczasem wcale nie jest gwarancja wkładu własnego, czyli tak czy siak musimy zaciągnąć wyższy kredyt po prostu tylko, że bank udzieli nam takiego kredytu, bo nasz wkład własny będzie gwarantowane przez bank gospodarstwa krajowego rzeczywiście program wchodzi w życie 27maja korzyść, że jeśli ktoś liczy na to, że jeszcze w maju z niego skorzysta to myślę, że są ogromne szanse na to, że się przeliczy, ponieważ jak poinformował bank gospodarstwa krajowego 2007. to oni tak naprawdę dopiero zaczną podpisywać umowy z bankami bo, żeby ktoś mógł skorzystać z takiego programu najpierw bank, który chciałby zaciągnąć kredyt musi mieć umowę z BGK, więc to jest pierwsza przeszkoda druga jest tak naprawdę taka, że ten program w ogóle nie sprawdzi, bo jest do niczego aktualnej sytuacji, a mogłyby być potrzebne w okresie, kiedy myśmy niskie stopy procentowe i ludzie wtedy mieli zdolność kredytową chcieliby zaciągnąć kredyt kupić mieszkanie, ale mimo tego wkładu własnego mógłby to być dobry pomysł wtedy tymczasem dziś kłopotem na rynku zdecydowanie nie brak wkładu własnego tylko kurcząca się czy wręcz znikająca w oczach zdolność kredytowa no właśnie ta zdolność kredytowa w ostatnim czasie mocno spadła, dlaczego to jest tak istotne, jeżeli chodzi o ten program jest o tyle ważne, żeby móc korzystać z programu mieszkanie bez wkładu własnego trzeba no móc zaciągnąć kredyt, czyli trzeba tę zdolność kredytową mieć tymczasem 8 z rzędu wzrostu stóp procentowych, których jak mówi prezes NBP we wrześniu ubiegłego roku podnosić się w Polsce nie powinno tych 8 wzrostu spowodowało bardzo bardzo duży wzrost raty kredytowej to jest mniej więcej to zależy od sytuacji około dwukrotności ktoś płacił ratę na poziomie 1500 dziś płaci 3000 jakoś płacił 3 to płaci 6 i oczywiście obniża naszą zdolność kredytową bank kalkuluje przy naszych zarobkach na jak, na jaką ratę będzie nas po prostu stać między czasie cała na biało weszła jeszcze nowa rekomendacja KNF-u, która mówi o tym jak liczyć tę zdolność kredytową to zalecenia liczeniu dużo bardziej ostrożnym każą zalecenia zakładać, że oprocentowanie może wzrosnąć jeszcze 5 punktów procentowych w efekcie byśmy spojrzeli na samą zdolność kredytową porównali ją mamy np. takie tam jakąś rodzinę jak już klienta uwagę chodzi o liczby, który poszedł do banku, a w sierpniu ubiegłego roku całkiem niedawno i poszedł dziś to jego zdolność kredytowa spada dwójki pół czy krotnie nie więcej czy jak ktoś mógł dostać rok temu powiedzmy kredyt na 1,51 000 000zł to dziś dostanie na 500 000 ktoś wtedy mógłby dostać na 900 000 to dziś 300400 a kiedy zestawimy to cały czas rosnącymi cenami mieszkań okazuje się, że tak naprawdę ten program mieszkanie wkładu własnego no nie bardzo kto będzie mógł z niego skorzystać niestety, bo na rynek kredytowy stoi przed ogromnym wyzwaniem i dużo więcej większe nadzieje wiąże z czymś innym co jest zapowiadane już zaczyna się dziać, czyli tymi dodatkowymi wakacjami kredytowymi to rzeczywiście może być ulga, ale ulga dla tych, którzy spłacają kredyt albo tych, które w, których stać na to, żeby dziś ten kredyt zaciągnąć sobie potem ulżyć wszystkim miesięcy, ale niestety dla tych, którzy chcieliby kupić mieszkanie dom zbudować dom na kredyt i są na granicy powiedzmy takiej zdolności kredytowej to dobre wiadomości niestety nie ma, bo to będzie bardzo trudny czas dla nich wspominał pan o cenach mieszkań no i to wydaje się kolejne wyzwanie, jeżeli chodzi o ten program ceny mieszkań, zwłaszcza ich dostępność co się z tym wiąże, bo w największych miastach dotychczas była prognozowana jako niewielka niewiele mieszkań do tego programu się załamać załapali, choć rząd zapowiada urealnienie tych wskaźników, które pozwalają zakwalifikować dane mieszkanie do programu to pomoże oczywiście kwestia jest kolejna kwestia w tym programy to jest rzeczywiście rzecz dostępności mieszkań na rynkach jakiś czas temu od domu to dokładnie zbadał tam wyszło, że w niektórych miastach to jest kilka procent oferty, kiedy złożymy to jeszcze z tym, że no ktoś musi kupić mieszkanie odpowiednie do swoich potrzeb tak, bo rodzina z dwójką dzieci ma konkretne potrzeby oczekiwania jeśli chodzi o mieszkanie więc, więc trzeba także dopasować w ogóle lokalizacji to już nie wspominam to ja naprawdę nie wierzę w to, żeby jakaś większa grupa tego mogła skorzystać niestety to zły timing tego pomysłu to jest największy kłopot oczywiście, gdyby urealnione no te wskaźniki to mogłoby pomóc, ale tylko, jakby w tym 1 aspekcie Maspex, który dotyczy dostępności mieszkań masy chodzi o zdolności to tutaj zupełnie nad zupełnie nie wpływa na sprawę, że z tymi wskaźnikami kłopot jest od dawna, bo przecież był kłopot ze wskaźnikami przy programie rodzina na swoim był kłopot przy programie mieszkanie dla młodych i jakby nie wyciągano wniosków z tego wskaźników nieprzepracowane nie zmieniono to jest teraz także się łata tak dziurę w ostatniej chwili tak jak z wyborem, który jest wysoki pomysł jest na to, żeby zastąpić go Polonią Polonia go zastąpi będzie niższa tak długo jak stopy procentowe będą rosły jak stopy zaczną spadać co pewnie w końcu kiedyś nastąpi 2003. roku to się okaże, że WIBOR rynkowe jest niższa już od Polonii znowu będzie hałas i awantura to może jeśli zaczną spadać stopy procentowe dni mówi się o końcu przyszłego roku albo roku 2004. uspokoi się może trochę szalejący rynek kosztów budowy mieszkań to ten program nazywany mieszkanie bez wkładu własnego może wtedy będzie miał sens no tak mówi rząd program jest planowane na kilka lat, więc może teraz on większego sensu nie ma, ale zyska ten sens czasem tak oczywiście dostępność tego typu narzędzi jest bardzo ważna tylko kłopot polega na tym, że dziś niektórzy to będziemy uczestnicy rynku ci, którzy mniej wiedzą o tym rynku mają jakiś taki poziom wiedzy mogą myśleć ten program coś zdarzy z nich skorzystają, bo wchodzi w życie za za 9 dni także z tego 1 maja, a to wcale nie jest no cieszę się, że jest to program planowany na co najmniej kilka lat, żeby szybko cofnąć w czasie trochę przyciąć sobie program mieszkanie plus, który planowany na kilkanaście lub kilkadziesiąt lat nawet dziś pies kulawą nogą o nim nie mówi, bo jest to powód do wstydu wróćmy na chwilę do samych założeń tego programu mieszkanie bez wkładu własnego no bo być może ktoś tym programem się zainteresuje, kiedy on wejdzie życie no bo to każdy będzie mógł się postarać o taką gwarancję banku czy bank gospodarstwa krajowego na wkład własny czy trzeba będzie spełnić jakieś warunki tutaj to jest oczywiście trochę trochę ograniczeni założeń są całkiem sensowne to trzeba przyznać ta gwarancja i dotyczy wkładu własnego na poziomie pomiędzy 10, a dwudziesty 20%, czyli no jest to jest rzeczywiście jakaś ulga, a tutaj dodatkowy warunek, że ta gwarantowana część kredytu nie może być wyższa od 100 000zł dodatkowo kredyt musi być na co najmniej 15 lat to też jest okej, a dotyczy kredytów złotowych po raz kolejny tutaj jakby rozwiązania prawne wspierają zaciąganie kredytu w naszej własnej walucie dodatkowo warunkiem jest brak posiadanego już brak beneficjent nie może posiadać już domu lub mieszkania z wyjątkami, które są bardzo ciekawe, bo chyba w polskich rozwiązań prawnych wcześniej takich wyjątków nie było, bo tutaj mowa o tym, że jak mamy rodziny co najmniej dwójką dzieci, a to mogą mieć mieszkanie, ale nieduże to chyba do 50m² mam rodzinę z trójką dzieci ona może mieć mieszkanie, ale do 75m rodzina z czwórką dzieci do 90 rodzina taka z pięciorgiem lub większą liczbą dzieci to w ogóle ich tam żaden żaden limit nie ogranicza to mają sens ograniczenia trzeba tutaj przyznać natomiast nie ma np. ograniczeń, które występowały we wcześniejszych programach pojawiły pojawiały, czyli limit wieku beneficjenta także powierzchni użytkowej mieszkania które, które kupujemy teraz, więc obrotem nimi powierzchni przeskoczył niejako na mieszkanie, które możemy mieć jest warunków trochę, ale rzeczywiście no tak uczciwie są dość sensowne jest tylko bardzo ciekawy jak będzie wyglądał podpisywanie umów z bankami, bo to też bardzo ważne do tego, że banki dziś bardzo różnie patrzą na rynek różnie liczą zdolność kredytową mają bardzo różne podejście do aktualnej sytuacji w niektórych bankach trzeba zarabiać naprawdę dużo pieniędzy, żeby dostać kredyt stąd bardzo trudne zależy taki bank podpisze z BG okiem umowę o udzielanie tych gwarantowanych kredytów okaże się, że nie będzie chętnych na to, więc musimy zaczekać te 10 dni zobaczyć jak to będzie rozkręcała BGK już wcześniej informował bank, żeby zgłaszały do do tego programu, żeby tak jak aplikowały do do niego no i mam nadzieję, że 2007. to może jeszcze nie, ale tydzień później na początku czerwca poznamy już jakąś pierwszą listę banków rzeczywiście będą instytucje, które dużo kredytów udzielają też jakoś sensownie liczą zdolność by rzeczywiście ktoś z tego skorzystać wtedy będzie miał najwięcej sensu na dzień dzisiejszy Marcin Krasoń analityk rynku nieruchomości Obido PL był naszym gościem bardzo dziękuję za rozmowę, a dziękuję miłego dnia miłego dnia również życzymy, a to był raport gospodarczy za chwilę w TOK FM informacje Wojciech Kowalik do usłyszenia Zwiń «

Mieszkanie bez wkładu własnego - czy ten program ma jakiekolwiek szanse na powodzenie?

AUTOMATYCZNA TRANSKRYPCJA PODCASTU

PODCASTY AUDYCJI: RAPORT GOSPODARCZY

POSŁUCHAJ RÓWNIEŻ

DOSTĘP PREMIUM

SERWIS INFORMACYJNY

Wydanie z godziny 16:00

Najnowsze Podcasty

"Bezstronni dziennikarze to bezstronne informacje"

Media publiczne, polaryzacja i brutalizacja języka

"Idea mediów publicznych ma się nijak do rzeczywistości"

It girl rewolucji i cesarzowa Francuzów: Józefina Bonaparte

TOK FM

Polecamy

Popularne

GOŚCIE TOK FM

Gazeta.pl

WYBORCZA.PL