REKLAMA

K. Płochocki: "Hamowanie na rynku mieszkaniowym może być głębsze"

EKG - Ekonomia, Kapitał, Gospodarka
Data emisji:
2022-06-02 09:00
Prowadzący:
Czas trwania:
14:09 min.
Udostępnij:

O mieszkaniach na wynajem, cenach mieszkań, kosztach budowy mieszkań, branży deweloperskiej, ustawie "Lokal za grunt", problemach na rynku budowlanym mówił Konrad Płochocki - Dyrektor Generalny Polskiego Związku Firm Deweloperskich

AUTOMATYCZNA TRANSKRYPCJA PODCASTU

Transkrypcja podcastu
ekonomia kapitał gospodarka Tomasz seta dzień dobry 5 minut po dziewiątej zaczynamy magazyn EKG państwa pierwszym gościem jest dziś Konrad Płochocki dyrektor generalny polskiego związku firm deweloperskich dzień dobry dzień dobry państwu czy da się w Polsce budować dużo tanich mieszkań na wynajem, a niestety w tej chwili takich już na pewno nie budować oczywiście jest to pojęcie względne natomiast co się działo na rynku wykonawczym od początku roku to są wzrosty w Rozwiń » szczytowym momencie ponad 30 nawet 40% w ciągu 3 miesięcy zaledwie, a kosztów wykonawstwa, które nie spadają nam generalni wykonawcy w tej chwili się trochę cofnęło natomiast nadal te wyceny są wyższe niż na początku roku o jakieś 20 proc, czyli rodzaj chce pan przez to powiedzieć, że jeśli ktoś myśli myślę, że ceny mieszkań będą spadać to raczej może się pożegnać z takim oczekiwaniem to co dzisiaj widzimy to taka sytuacja, gdzie te koszty wykonawstwa są tak wysokie, że mimo tego, iż nie mamy wątpliwości, że marża deweloperska na pewno stopnieje to nie jesteśmy w stanie odtworzyć kolejnych latach inwestycji tych samych cenach, które sprzedawaliśmy poprzednio nawet byśmy zupełnie zapomnieli o marży, czyli po prostu koszty bezwzględne wychodzą nam wyższe niż ceny finalne przed, których jeszcze przed jego sprzedawaliśmy budżetowych taki najtańszych lokalizacjach, czyli tych najbardziej wrażliwe nowo ta cena w sprawie dajmy na to czy cena materiałów izolacyjnych poszła tyle samo w centrum Warszawy, jaki mają miejscowości na tym małe miejscowości jest oczywiście wyższe procentowo wzrost c na koszt, a te koszty wykonawstwa, o których pan mówi to rozumiem pod tym się kryją koszty pracy i materiały budowlane przede wszystkim dokładnie tak i żeby tutaj zobrazować państwu, a taki przeciętny budynek, który na początku roku jeszcze byliśmy w stanie kupić za 5800zł więcej na to za metr kwadratowy oczywiście do tego trzeba doliczyć cenę działki architekta finansowania przygotowania projektu nakładów na różnego rodzaju infrastrukturę publiczną, a na i oczywiście koszt koszt gruntu i marże to w tej chwili te wyceny są bardziej na poziomie 7207300 za metr kwadratowy netto to są ceny, których my sprzedawaliśmy mieszkania w miastach po 1001000 takich w okolicach 100 000 FT 12 dostaliśmy gotowe mieszkania to mówimy o samych tzw. cegła dobrze, czyli wiemy jak jest w tej chwili jest droga będzie prawdopodobnie jeszcze drożej z drugiej strony widzimy co dzieje się na rynku np. kredytów mieszkaniowych stopy procentowe są, jakie są, czyli wysokie koszty kredytu co za tym idzie też tak jakby składając to wszystko w 1 całość wychodzi na to, że mieszkania będą dla Polaków coraz trudniej dostępne stąd wrócę do mojego pierwszego pytania czy branża deweloperska spogląda w ogóle jakimś innym kierunku niż ten dotychczasowy model model mieszkań kupowanych wyłącznie na własność czy tanie mieszkanie na wynajem albo więcej mieszkań na wynajem, bo już do usłyszeliśmy, że tanio nie będzie czy więcej mieszkań na wynajem czy też w ogóle dziś kierunek, w którym państwo branża deweloperska spoglądać to jest rodzaj pyta pan naprawdę fundusze, które nabywają mieszkania na wynajem oczywiście to jest coś, czego nam dzisiaj bardzo zabrakło na rynku bo kiedy do Polski dotarło kilka milionów uchodźców okazało się, że tych mieszkań na wynajem jest dalece niewystarczająca liczba i oferty spadły nawet 80%, czyli jak 80% wszystkich mieszkań, które były do wynajęcia np. we Wrocławiu na początku roku został wynajęty i dość odbiło oczywiście zwyżkami cen w niektórych miastach przekraczającymi 50% w ciągu tych na tych 3 miesięcy natomiast na ponad 15 000 000 mieszkań, jakie mamy w Polsce wszystkie fundusze inwestycyjne w kraju mają na chwilę obecną zaledwie 7000 mieszkań, które wynajmują najemcą i rzeczywiście oni wynajmują je trochę taniej niż na wolnym rynku uczęszczanym takim rynku osób indywidualnych i to też jest z tt specyfika tak naprawdę na wszystkich rynków czyli, jeżeli spojrzymy nawet na słynny Berlin to jak porównamy tam ceny po jakiego zajmowały fundusze jak i wynajmowało osoby fizyczne prywatni właściciele okaże się, że fundusze jednak oferowały niższe ceny najmu niż, a dniu niż osoby prywatne LO w Polsce taką Berlinem jest też taki dosyć szczególny przypadek, że tam bardzo duży zasób mieszkaniowy był pod kontrolą tych tych funduszy inwestycyjnych, więc w porównaniu do tych prywatnych więc, więc tam te koszty jednak wysoki miał duże znaczenie, ale zapytam pana coś innego proszę w Berlinie na 85% będących najmniej 31 jest rzeczywiście w zakładaniu funduszy natomiast ta reszta, czyli ponad 50% jest we władaniu miasta oraz indywidualnych osób to miasto indywidualne osoby mają większość mieszkań w maju 2, ale też pozwoli zostawmy na boku fundusze inwestycyjne, bo zabitemu te mieszkania na wynajem, a może współpraca z samorządami to byłoby jakieś wyjście i rzeczywiście jest jednak bardzo ciekawa ustawa, którą rząd przygotował Antek roku nazywa się lokal za grunt i ona przewiduje, że samorząd może skierować można działkę, którą posiada na przetarg i powiedzieć jak i nie tylko chce pieniądze, ale chcę przede wszystkim za działkę otrzymać np. szkołę przedszkole, a może i ile mieszkań, które będą mogły korzystać na własne potrzeby lokalne natomiast drugą częścią jest część finansowa i deweloperzy konkurują cie, czyli obecnie, że każdy z nas musi zadeklarować także buduje przedszkole w tych parametrach oraz dopłat jako część gotówkową część gotówkową rzeczywiście rywalizują pospolity swobodę w lokach też bardzo fajny program, a on potrzebuje jedynie właściwie bardzo dobrego marketingu i takiej chęci ze strony gmin, żeby te nieruchomości, które są ich posiadaniu rzeczywiście zaczęły trafiać na rynek również nieruchomości skarbu państwa mówimy tutaj o krajowym zasobie nieruchomości, ale mówimy też o spółkach skarbu państwa PKP poczta Polska, a jest bardzo dużo tych terenów, które mogłyby wyrzucone na rynek sprawić, że trochę, chociaż cena działek zacznie spadać i w jaki sposób kompensować ten wzrost koszt, ale też marketingu paść pytania brakuje w tym programie czy czegoś więcej realnej zachęty także, żeby dla biznesu to był atrakcyjny pomysł przyznaje, że są ustawa jest dobrze skonstruowana ministerstwo współpracowało i rzeczywiście organizowało szerokie konsultacje, więc tak naprawdę chyba dzisiaj potrzeba takiej politycznej woli w wielu samorządach lokalnie, że Okaj Słuchajcie możemy skorzystać z tego programu nie bójmy się wystawne takie a takie działki na na sprzedaż, a drugim takim miejscem, gdzie rzeczywiście coś mogłoby się zadziać to zmiany przepisów i umożliwienie łatwego przekształcania terenów usługowych mieszkaniowe, czyli mówię tutaj o starych biurowcach terenach po centrach handlowych czy też przeznaczonych pod biurowce centra handlowe dzisiaj okazało się, że tego mamy bardzo za dużo, a w skali kraju nie potrzebujemy aż do centrów handlowych nie potrzebujemy aż tylu nowych biurowców czy fabryk wodę są rzeczywiście już trochę nowocześniejszej mniejsza Area są potrzebne, ale potrzebujemy więcej mieś i tu rząd wysyła sygnały ze strony ministerstwa rozwoju, że pracuje nad takim rozwiązaniem no ale mijają kolejne miesiące tego rozwiązania ciągle nie ma tutaj dopingujemy, aby to rozwiązanie jak najszybciej się pojawił gościem magazynu EKG przypomnę dziś pan Konrad Płochocki z polskiego związku firm deweloperskich panie dyrektorze panie Konradzie mówiliśmy, że jeśli chodzi o ceny mieszkań będzie drogo będzie drogą także, dlatego że widać hamowanie na placach budów budujecie mniej mówiąc wprost absolutnie tak my spodziewaliśmy się jeszcze 1,5 miesiąca temu mówiliśmy, że w tym roku już wiedzą o wybuchu wojny oczywiście, że prawdopodobnie ponad 30% wyniesie nie spadek liczby nowo rozpoczętych inwestycji, czyli tych rzeczywistych placów budów, które się toczą w skali kraju natomiast do zimy od części deweloperskiej mówi o tej części do państwa oczywiście natomiast część deweloperska to jest w tamtym roku 166 000 rozpoczętych mieszkań podczas gdy wszystkie sam mieszkania samorządowe komunalne społeczne TBS-y spółdzielnie razem rozpoczęło około 6000, więc tak naprawdę ten wolny rynek 12% wahnięcia o tej stronie oznacza kilkukrotnie większe efekty niż całe łączne aktywa w skali kraju wszystkich innych form budownictwa budowanego na własne potrzeby, czyli tych domków jednorodzinnych, które budujemy sami, bo to jest nadal 13 całego budownictwa i UE natomiast do kwietnia ten spadek zaliczyliśmy już z dnia nad dwudziesto wyższy w 33%owy, więc możemy się dzisiaj spodziewać, że 30% było zbyt chyba łagodnym założeniem to hamowanie może być głębszy no i teraz pojawia się pytanie na ile to jest świadoma decyzja deweloperów, żeby trochę dostosowywać rynek mieszkań do spadającego popytu na ile to jest spowodowane tymi trudnościami, których trochę powiedzieliśmy na początku naszej rozmowy dla każdego dewelopera najważniejsze jest to, żeby rzeczywiście firma funkcjonowała, żeby mieli co robić proszę wyobrazić, że dzisiaj stajemy przed bardzo trudnymi decyzjami, bo jeżeli nie wprowadzamy kolejnych inwestycji nie mamy co sprzedawać oczywiście oznacza to również zagrożenie dla naszych pracowników to nie jest pożądana sytuacja wszystkie dochody inna przedsiębiorca i jeżeli tylko bylibyśmy w stanie dzisiaj kontraktować po rozsądnych cenach i wprowadzać mieszkania i wiedzieć, że znajdą swoich odbiorców to przynosi byśmy robili i tak jak powiedziałem na wstępie nikt nie ma wątpliwości, że marsze będą niższe, bo jest taki po prostu trudny czas na rynku natomiast to jest świadoma decyzja to uważnie komentarze się na rynku, czyli tym, że no jest za mniejsze od osób, które mogą sobie pozwolić na kupno mieszkania inaczej widzimy, że mieszkania w tych cenach, które dzisiaj jesteśmy w stanie zaproponować, czyli jak liczymy wszystkie koszty są tak drogie, że obawiamy się, że Polacy nie byliby w stanie sobie kupić, więc oczywiście to jest świadoma decyzja, że jeżeli do tej pory załóżmy jakiś lokalizacji np. na warszawskiej Białołęce sprzedawaliśmy mieszkania po 9000zł za metr kwadratowy i dzisiaj projektujemy kolejny etap tego samego osiedla i same koszta przed marżą wychodzi nam 12,51000 to, dodając do tego jakoś marże, bo proszę pamiętać taki projekt deweloperski 45 lat to musielibyśmy sprzedawać po 1414,51000 dzisiaj mówimy kurcze tego nikt nie będzie w stanie kupić w takich cenach w związku z tym nie możemy zaryzykować istnienia firmy i doprowadzić do bankructwa i rozpocząć projektów, które są nierealnie drogie dlatego rzeczywiście świadomie dzisiaj no nie opalamy takich projektów co, do których uważamy, że one się nie mają szansy spiąć ekonomicznie tak bardzo krótko proszę powiedz na koniec czy w ogóle jakaś szansa, iż pomysł 4 czy jest coś co można co można zrobić, żeby próbować zbić ceny mieszkań tak, żeby to jednak nie była blokada wielu dzisiaj tych osób które, które chciały kupić mieszkanie jeszcze 2 lata temu byłoby na to stać dzisiaj mogą o tym zapomnieć, a de to co rzeczywiście leży w gestii inne w gestii rządu to możliwość płynięcia na ceny działek i to są te 2 projekty, o których powiedziałem wcześniej Air chociażby wyrzucanie na rynek nieruchomości skarbu państwa spółek skarbu państwa jak łatwiejsze przekształcenia tych terenów o biurowcach centrach handlowych to są elementy, które mogłyby wpłynąć na obniżenie ceny działek raczej nie mamy jako o kraj zbyt wielu instrumentów, które pozwoliłyby obniżyć ceny Stali są ceny, które są kształtowane międzynarodowo, a jeszcze słyszymy, że ceny energii prawdopodobnie będą wyższe na jesieni w związku, z czym tych widoków na obniżkę cen na to samych materiałów budowlanych nie mamy zbyt na zbyt wiele można się zastanawiać nad obniżeniem VAT-u np. pierwsze mieszkanie niektóre kraje stosują takie rozwiązania przypomnijmy VAT na mieszkanie też 8% ceny można oczywiście pokusić się o dosyć drastyczne cięcia w przepisach i rzeczywiście na my tych takich propozycji drobnych cięć, które mogłyby kilka procent obniżyć składamy do ministerstwa propozycji dat natomiast one raczej, a często podążają w drugą stronę jak choćby w tej chwili musimy budować budynki, które są, a ja dużo bardziej efektywne energetycznie cieszymy się z tego, bo jeszcze przed Sanah Energi to jest atut dla naszych nieruchomości to zresztą ekonomia rozumiana odbudowy, który został złożony przyjęty przez komisję europejską tam też jest także spora część tych środków trafi na budowę właśnie takich mieszkań i absolutnie tak 1, o co prosimy, żeby rząd nie mógłby musi zrobić to elitami w ten sposób konkretnie tylko zostawił architektom inżynierom swobodę działania mówiąc to mieszkanie łącznie ma zużywać więcej energii niż inżynierowie naprawdę potrafią znaleźć świetne rozwiązania w zależności od tego gdzie jest konkretny budynek ma dobre nasłonecznienie, a może dla jest tam dobre warunki gruntowe do pomp ciepła itd. tak dalej i mogą znaleźć same efekty niższymi kosztami jest jest potrzebna też elastyczność musimy musimy kończyć bardzo dziękuję za rozmowę Konrad Płochocki dyrektor generalny polskiego związku firm deweloperskich były państwa gościem pierwszej części magazynu EKG w radiu TOK FM czas na informacje Zwiń «

PODCASTY AUDYCJI: EKG - EKONOMIA, KAPITAŁ, GOSPODARKA

Więcej podcastów tej audycji

REKLAMA

POPULARNE

REKLAMA

DOSTĘP PREMIUM

Posłuchaj o tym, co ważne w TOK FM Premium. Teraz podcastowe produkcje oryginalne, podcasty z audycji TOK FM oraz Radio TOK FM bez reklam 40% taniej! Bądź na bieżąco.

KUP TERAZ

SERWIS INFORMACYJNY

REKLAMA
REKLAMA
REKLAMA