REKLAMA

Złoty na razie słabszy. A mieszkania mogą być jeszcze droższe

Raport Gospodarczy
Data emisji:
2022-06-17 14:40
Prowadzący:
Czas trwania:
14:11 min.
Udostępnij:

AUTOMATYCZNA TRANSKRYPCJA PODCASTU

Transkrypcja podcastu
raport gospodarcze to jest raport gospodarczy Radia TOK FM Maciej Głogowski dzień dobre słabszy złoty wciąż wysokie ceny mieszkań to są tematy którymi zajmiemy się w dzisiejszym wydaniu raportu gospodarczego nie zabraknie informacji o stopach procentowych nie tylko tych w Polsce, ale amerykańskich i przede wszystkim Schweitzer ski, bo one także w Polsce i dla Polski albo raczej dla Polek Polaków są ważne, ale wcześniej tylko 1 dzisiaj mała statystyka 1 jakże wielka i jakże Rozwiń » znacząca to co już policzyli ekonomiści dziś potwierdził Narodowy Bank Polski inflacja bazowa taka połączona z wyłączeniem cen żywności energii można powiedzieć taka krajowa wewnętrzna 8,5% podał GUS podał NBP to są dane za maj wzrost z 7777% w poprzednim badaniu tak to jest wysoko to tylko świadczy o tym, że problemy z inflacją pozostają z nami na dłużej Ano racja Putin relacji długu już chyba nie zatrzyma, a my teraz popatrzmy na złotego i porozmawiajmy o tym co z Frankiem szwajcarskim, bo zdaje sobie sprawę także jest bardzo ważny w Polsce pan Piotr Kuczyński analityk rynków finansowych Xelion jest gościem raportu gospodarczego pierwszym gościem dzień dobrem dzień dobry państwu 464 trochę ten szwajcarski bank centralny zaskoczył my poszliśmy na długi weekend co prawda spotykamy się tutaj pracy, ale nie no nie tak miało być nie tak miał zdanie nie tak rzeczywiście nie tak miało być, bo chyba nikt w Katarze mało, kto przewidywał, że SNB podniesie stopy procentowe znamy konsens wyraźnie wskazał, że będzie bez zmian w 75 na minusie na ten sam nie tylko podniósł, ale podniósł stosunkowo mocno popili samo punktów bazowych z 70500 na minusie zrobił 8 minut 25, a więc oczywista reakcja była taka z frank się bardzo mocno do innych walut na samolot wszyscy pamiętamy jak myślę to jak dzielnie przed 2015 roku SNB walczą o to, aby frank sienią mocni, żeby nie corsy do rynku euro spadł o 120 poniżej 120 pamiętamy wszyscy na teraz jest 101 te chwile będzie parytet ban od dobra podnoszą stopy procentowe Boe inflacja w Szwajcarii bardzo groźna na bardzo groźna w wysokości 2 i 9% dla Szwajcarów może też był dla nas to nie, czyli co będą jeszcze kolejne podwyżki no wynika z tego do rada jadą zostało niewiele jeszcze 500% myślę, że ta reakcja, umacniając franka była przesadzona ona szczególnie przesadzona, bo nas szczególnie wczoraj był rynek nie nosiły na święconym dyspozycja też nie jest na PL specjalnie aktywna, więc zobaczymy tak naprawdę testem tygodnia ciąży nie wyglądało wracają w gardle będzie to tylko 1 tylko jedno zdanie, że dziś eurodolar mocno spada, czyli umacniało się dolar złoty jednak zyskiwał to jest plusik bardzo dziękuję pan Piotr Kuczyński analityk finansowy Xelion był gościem tej części raportu gospodarczego już za chwilę kolejny temat kolejny gość raport gospodarcze, a gościem raportu gospodarczego jest pani Katarzyna Kuniewicz szefowa działu badań rynku mieszkaniowego Obido otodom dzień dobry dzień dobry wróg już było teraz takie pytanie, które na pewno pani słyszy bardzo często czy będzie jeszcze drożej myślę oczywiście nowe mieszkania no będzie jak będzie ono, ponieważ tak nie ma nie będzie będzie drożej wydaje się być drożej, bo mniej osób chce kupić mieszkanie teraz tak zupełnie poważnie nie będziemy się przecież tak się kiwać wiele osób nie może kupić mieszkania rosną stopy procentowe spada zapotrzebowanie albo zapytania o kredyt albo wnioski może lepiej, kiedy zaraz jeszcze wrócę do tych danych bardzo dokładnie na to, jeżeli będzie mniej chętnych na zakup to jak może być drożej no to pytanie jest to ile będzie podaży jeszcze w mniejszy popyt, ale pytanie czy ta sama podaż Otóż podaż spada tak samo jak spada sprzedaż może na razie nie tak szybko i będziemy mieli bardzo ciekawe zjawisko w czerwcu na rynku pierwotnym, czyli na zamieszka nowe mieszkania wejdą będziemy mieli falę nowych wejść dlaczego, bo kończą budowę nie tylko, dlatego że rusza od lipca deweloperski fundusz gwarancyjny i to jest nowe rozwiązanie, które spowoduje, że część deweloperów znaczna część deweloperów będzie chciała wprowadzić szybciej projekty, zanim rozpocznie działanie ten fundusz ten fundusz jest dla nich obciążeniem obciążeniem to najbardziej może być dla nabywców pasa dodatkowo tak jest, ale oczywiście dodatkowa gwarancja NATO na sytuację, gdyby deweloper upadł, więc rozwiązanie okej tylko, że jak każde nowe rozwiązanie wymaga pewnego przez ćwiczenia mieliśmy taki przypadek 1210 lat temu w 2012 roku jak ustawa deweloperska wchodziła w życie mieliśmy sztuczne wejście większej ilości inwestycji, za którym nie poszła większa sprzedaż, dlatego że te inwestycje cichutko pozostały sobie gdzieś w tle naprawdę nie były tak tak naprawdę sprzedawane no i ja bardzo chciałem panią rozmawiać o cenach mieszkań, bo no, bo wydaje mi najciekawsze to jest bardzo ciekawej tyle miesięcy kwartałów właściwie lat poświęciliśmy na tę rozmowę i pani, kiedy ostatnio słyszałem od ekspertów od gości jest tanie albo będzie taniej no ale postanowiłem przygotować do tej rozmowy tej drugiej stronę w i czytam i ja już cytowałem na antenie TOK FM, więc to niby żadna nowość, ale warto do tych danych wrócić śledzę to co BIK pokazuje wnioski o kredyt mieszkaniowy w maju wnioskowało łącznie 23 000 prawie 24 000 potencjalnych kredytobiorców co oznacza spadek o 50,6 punkta procentowego, pisząc pół procent wskazań w porównaniu rok do roku, czyli my do maja to, jeżeli wnioskuje o ten kredyt mniej osób to będzie też widać transakcję tak to jest prawda będzie to widać transakcja mało tego to już widać części transakcji, dlatego że od kolejna spadkowa dane takie jak porównujemy my do maja jeśli chodzi o sprzedaż na rynku pierwotnym 6 największych 6 największych rynkach to ten spadek jest tam 23%, ale Warszawę jak patrzymy na samą Warszawę to mamy 50% rynku sprzedaży w stosunku do rewelacyjnego uwaga rewelacyjnego 2021 rewelacyjnego, bo jeszcze części roku były niskie stopy proc, a ich tak dla kim była i była malejąca podaż, czyli nakręcało to również popyt do tego, żeby coraz szybciej przychodzi zabierać z rynku teraz co się może stać, kiedy może być sytuacja, że ja upieram się, że na razie ceny nie spadną czy jestem przeciwko nabywcom całym sercem za nabywcami i naprawdę nikomu bardzo wysokie ceny nie służą, ale mamy sytuację realną, w której realizowane są projekty po bardzo wysokich kosztach mówi o projektach deweloperskich koszty deweloperskie trafią będą już są już w cieniu tych materiałów, bo para Legnicy, bo ryzyko, bo rak, bo regulacje tych to jest prawda one i właśnie dlatego upieram się, że ceny nie mają prawa paść w najbliższą 1 w ciąży pani podział Głogowskiej licznymi nie będą rosły być może nie będą za jakiś czas rosły może być tak dynamiczny jak teraz tak dynamicznie jak teraz czy to jest wystarczające no trochę wystarczające jest, ale z drugiej strony mam w głowie, że na co dzień rozmawiając o kredytach i rosnących kosztach kredytu my mówimy o tych słusznie, którzy zobowiązani już mają wskazujemy, że najtrudniejsza sytuacja jest tych, którzy zobowiązanie podjęli na końcu tego okresu niskich stóp procentowych, bo jest próbą mieli stopy 0 dla badań i nie za dużo marży prawda byli w świetnej sytuacji wzięli kredyt jest ogromna grupa ludzi i 23 prawie 24 000 potencjalnych kredytobiorców, o których mówiłem przy okazji danych BIK to jest tylko jakaś część, która wciąż ma niezaspokojone potrzeby po mieszkaniu nie tylko w tych 6 lokali w aglomeracjach miastach, które pani ja przy okazji jak ktoś słyszy 6 największych to mamy tak Warszawa Kraków Wybrzeża była Wrocław Gdańsk liczone albo Trójmiasto liczone razem młodzi Poznań uczci Poznań to też informacja dla państwa, ale my możemy rozszerzyć te dane możemy Katowicach powiedzieć Szczecinie Lublinie, gdzie też rynki są no i dlatego ja mówiłem dlatego tak nie interesują ceny to co się będzie działo, bo jeszcze są ludzie, którzy z innego innej możliwości nie mają jak zaciągnąć zobowiązanie, które teraz jest bardzo drogie, a ich potrzeba mieszkaniowa nie ustanie tak nie ustanie oni są nawet jeszcze tyle o tyle trudnej sytuacji naprawdę trudnej, że jak nie mogą kupić, bo banki od wypędzania ich będziemy mieli takie o od ganiania od banków nie mają zdolności kredytowej to co robią idą na rynek najmu próbują na razie wynająć mieszkanie zrealizować potrzeba można poprzez zakup mieszkania albo poprzez wynajęcie mieszkania tam się stykają jeszcze trudniejszą sytuacją, ponieważ oferta mieszkań na rynku najmu tak jak w lutym po w końcówce lutego z spadło na łeb naszej i tak pozostaje na tym niskim poziomie w tych największych miastach i to jest dopiero dramat nie to, że nie mogą dostać kredytu to, że nie mogą wynająć mieszkania w zamian za to, bo oferta najmu z kolei pod tym sformułowaniem się gotowe mieszkania do wynajmu nie tak no Ros mieszkanie, a ten orzeczenie dostępność co ma liczba mieszkań rynek mieszkaniowy skurczył nam się we wszystkich na we wszystkich obszarach no dobrze, a w tą tak, żebyśmy nie pozostawieni naszych słuchaczy z jakimś niedosycie, że nie wszystkie wątki nie uda się go tak dokładnie mówić, ale przynajmniej warto zasygnalizować, więc tak jeśli chodzi o nowe mieszkania wcale pani nie przewiduje, że ceny spadną mogą się stabilizować, ale dopiero jakiś czas tak stabilizacja na tych wysokich poziomach, które są jeśli chodzi o najem no to świetne rozwiązanie w ogóle cała literatura o tym, jaką potrzebujemy kultury wynajmu tylko, że trzeba mieć co wydali tak, a co na rynku wtórnym no właśnie to ciekawa rzecz, bo my przyjął pewne dobre już kwiecień, ale my pewne dobre sygnały dotyczące liczby mieszkań, które się na rynku wtórnym pojawiają mieliśmy w stosunku do kwietnia przyrost kilkunastoprocentowy liczbą zgłoszeń, które się pojawiły co znaczy ludzie wprowadzają swoje mieszkania, które być może mieli zamiar wynajmować na rynek wtórny, czyli pojawiają nam się oferty na rynku wtórnym kłopot polega na tym, że w największych miastach rynek pierwotny wtórny to bardzo za sobą podążają i to nie jest także na rynku wtórnym to mamy jakoś szczególnie taniej często znajdują się mieszkania tańsza na rynku wtórnym niż na pierwotnym, ale no niestety ta różnica nie jest duża natomiast jest pewna nadzieja w tym, że część mieszkań, które były kupione inwestycyjnie zmyślą o najmie w najmniejsze nie pojawią, ale również nie będą otrzymane przez właścicieli tylko po to, żeby one były tylko zostaną wprowadzone na rynek wtórny to od czego chciałbym to tego, czego nie chciałbym zrobić a bo będziemy poszukiwać intencji i oceniać emocja myśl pani albo może pani, jakie dana część osób wprowadza to mieszkanie, które ma w swoim zasobie na rynek wtórny właśnie, dlatego że myślało tak jak ja na początku naszej rozmowy za chwilę ceny spadną, więc trzeba spróbować sprzedać teraz jesteście wysoko tak myślę, że jest takie przekonanie, że jesteśmy w szczycie jeśli chodzi oceny i nie dam tak jak powiedział na początku nie da nie założę się o to, że one się nie ustabilizuje, że to nie jest właśnie ten szczyt, że rzecz, że ta Warszawa na poziomie mniej więcej 13 000 za metr kwadratowy na rynku pierwotnym, że rzecz, że to nie jest już końcówka i teraz będziemy mieli delikatne wyrównania nie do końca jestem przekonana że, że możemy mieć rzeczywiście spadek ceny bardzo proszę koszy czyny, bo koszty jest jeszcze 1 rzecz naprawdę równowaga na rynkach tych największych miast tej chwili usta na UE ustawia się na niższym poziomie, czyli sprzedaż zmniejsza, ale podaż również jest mniejsza w od nowa jeszcze nie wybrzmiało to Niewiem optymistycznie dla tych, którzy poszukują czy no optymistycznie dla tych, którzy próbują jeszcze jakąś transakcję zrobić to przynajmniej wiemy, jaki jest, czego można spodziewać zamierza szukać jakiś czas poprosił, żebyśmy sprawdzili co nam wyszło z tych naszych przewidywań, a w te, które tutaj w połowie czerwca państwo powiedzieliśmy bardzo dziękuję za rozmowę pani Katarzyna Kuniewicz szefowa działu badań rynku mieszkaniowego Obido otodom bardzo dziękuję za rozmowę dziękuję bardzo Zwiń «

PODCASTY AUDYCJI: RAPORT GOSPODARCZY

Więcej podcastów tej audycji

REKLAMA

POPULARNE

REKLAMA

DOSTĘP PREMIUM

TOK FM Premium - Radio TOK FM bez reklam: czyli TOK + Muzyka, podcasty z audycji Radia TOK FM oraz podcastowe produkcje oryginalne TOK FM. Tylko teraz w cenie 15 zł za miesiąc. Na zawsze!

KUP TERAZ

SERWIS INFORMACYJNY

REKLAMA
REKLAMA
REKLAMA