REKLAMA

Wakacje kredytowe dla opornych

Magazyn Radia TOK FM
Data emisji:
2022-07-31 14:00
Prowadzący:
W studio:
Czas trwania:
25:03 min.
Udostępnij:

AUTOMATYCZNA TRANSKRYPCJA PODCASTU

Transkrypcja podcastu
niedzielny magazyn Radia TOK FM Przemysław Iwańczyk kłaniam się państwo ponownie otwieramy kolejną godzinę naszego programu tym razem dyskutować będziemy wraz z naszym gościem o wakacjach kredytowych czas wakacji jest dalece kredytowe nadeszły chyba najmniej spodziewanym momencie wolelibyśmy żeby, żeby w ogóle ich nie było Tomasz Narkun jest z nami analityk rynku nieruchomości dzień dobry kłaniam się panu dzień dobry witam państwa witam pana to może wpierw wyjaśnijmy Rozwiń » naszym słuchaczom termin wakacje kredytowe z pewnością wielu z nas, bo znakomita większość natchnęła natknęła się w ostatnich dniach na NATO sformułowanie natomiast być może nie wszyscy wiedzą, więc proszę pana o takie wyjaśnienie tej definicji podanie tych definicji w wakacje kredytowe jest to taka, a tak taki prezent w cudzysłowie od rządu dla kredytobiorców, który umożliwia niejako niepłacenie rat kredytów w określonym terminie, czyli powiedzmy, że w harmonogramie płatności za dany kredyt robi się taka dziura jak czasoprzestrzeni i nie musimy stale płacić kredytu czy już 4× w tym roku 4×, a w przyszłym roku bez żadnych Study człowiek dodatkowych kosztów, czyli ani części kapitałowej ani części odsetkowej nie będziemy płacić, więc te pieniądze, które mielibyśmy przeznaczyć na spłatę kredytu zostają na portalu panie Tomaszu widział pan kiedyś, żeby państwo a tym bardziej banki podarowały coś się obywatelom bądź też swoim klientom nie takiej pomocy w cudzysłowie takiego programu nie było chyba nigdy w historii, jakby no kredytowej Polaków, bo jest to naprawdę bardzo duży bardzo duży w cudzysłowie prezent z tego względu, że tak naprawdę w tym roku zapłacimy tylko jeszcze 1 ratę kredytu oczywiście jest to niekorzystne dla banków no jak wiemy nie ma darmowych obiadów, więc prawdopodobnie prędzej czy później banki sobie to rekompensują Ano właśnie my też w końcu nawet, dostając tak jak pan się wyraził w prezencie, ale też niebezpiecznie, bo podobnego sformułowania użył Adam Glapiński szef Narodowego Banku Polskiego no i w pewnym momencie i tak będziemy musieli te należności uiścić tak prawda dokładnie to jest przesunięcie tylko wyłącznie rat kredytowych nie jest umorzenie rat kredytowych banki ponoszą określone straty prawdopodobnie koszty przerzucą na z obywateli ogólnie Street, czyli prawdopodobnie będzie taka sytuacja, że zapłacimy więcej za rachunki bankowe zapłacimy więcej za przelewy prawdopodobnie będzie troszeczkę zmniejszona akcja kredytowa w przyszłości najprawdopodobniej tam marże bankowe również pójdą do góry jest tak naprawdę na wakacje kredytowe i zapłaci każdy z nas warto dodać, że połowa kredytów hipotecznych, które są obecnie w Polsce należy tak naprawdę do, a 20% najbogatszych obywateli naszego kraju także to jest taka wtedy słowie pomoc oczywiście są też osoby, które mają problemy ze spłatą kredytów dla nich jest skierowany fundusz wsparcia kredytobiorców myślę, że na tym powinien rząd przestać, gdyż z mojego moich obserwacji tego środowiska wynika, że z tych wakacji kredytowych skorzystają nawet osoby, które absolutnie nie mają żadnych problemów spłatą hipotek no proszę powiedz na czym polega ten fundusz, którym pan przed chwilą powiedział jest fundusz wsparcia kredytobiorców jest to coś się tak naprawdę nie promuje za bardzo to jest taki taki instrument skierowany do osób, które mają dziś naprawdę problemy ze spłatą kredytu, czyli albo rata kredytowa jest wyższa niż 50% dochodu gospodarstwa domowego ewentualnie ktoś po prostu bezrobotny ktoś straci pracę i wtedy bank gospodarki krajowej spłata za nas do 2 tysięcy 2 tysięcy złotych kredytu miesięcznie przez 3 lata my dopiero po 5 latach od momentu rozpoczęcia spłaty tak naprawdę 2 lata po zakończeniu tej pomocy zaczynamy to oddawać 144 równych ratach, gdzie 44 osoby ostatniej raty zostaną nam umorzą, kiedy naprawie kredyt na spłatę kredytu, który będzie częściowo w przyszłości rozłożony i umorzonych i taki taki fundusz myślę, że powinien być lekko rozszerzone może jakieś dodatkowe kryterium i to wystarczyło, bo warto dodać, że mimo tego rzeczywiście raty wzrosły dwukrotnie nie widać na rynku jeszcze jakiegoś wielkiego załamania płatności kredytów wreszcie dziwnie te wskaźniki spłacalności kredytów w Polsce są nadal na bardzo bardzo dobrym poziomie dobrze to w takim razie poproszę zasygnalizować, gdzie ten moment, kiedy warto wakacje kredytowe ogłosić nie wiem nie spłacalność kredytów w odsetku 1020%, a druga sprawa dotyczy funduszu, którym pan przed chwilą powiedział, dlaczego jest to tak mało znana forma pomocy dla kredytobiorców nie mam pojęcia, dlaczego się promuje wakacje kredytowe akurat jako takie taki polityczny prezent od rządu prawdopodobnie dlatego jest to bardzo prosta forma niewymagająca wielu i wybory jakich wizyta ani formularzy tak naprawdę tylko godzinę systemami nie musimy płacić firmy z 4 lat w tym roku i myślę wydaje, że to jest taka forma bardziej Grey już pod wybory, że każdy będzie miał trochę lżej, aczkolwiek mówię jest to działanie proinflacyjny, bo panie redaktorze policzmy sobie tak szybko uprawnionych do i skorzystania z takiej pomocy jak wakacje kredytowe w tym słowie pomocy podkreślam jest w 2 Coma 11 000 000 umów kredytowych i delikatnie liczących 800 000 umów kredytowych skorzysta z z tej formy z tej formy, którą zagwarantował rząd, więc tak naprawdę i zaraz szybko byśmy sobie policzyli, że 80008 000 000 000zł zostanie w portfelach Polaków tylko do końca roku i pytanie czy to jest proinflacyjny czy nie ile osób skorzysta z możliwości takiej i najlepsze, jakie może, czyli nadpłaty kredytu hipotecznego cel hipotecznego celem skrócenia okresu ewentualnie stworzenia sobie poduszki finansowej, a ile z tych 8 000 000 000 tak naprawdę pójdzie dalej na konsumpcję i będzie dalej projekt placu to jest ciekawe jak Polacy do tego podejdą ja osobiście stawiam, że 70% Polaków jednak wykorzystać to na bieżącą konsumpcję czy banki mogły powiedzieć nie nie mogły im powiedzieć nie banki są w takim środowisku otoczeniu gospodarczym prawnym funkcjonują, jakim staje Polska, więc banki musiały się do tego dostosować niestety spada troszeczkę wiarygodność Polski przez takie, jakby i wkraczanie państwa umowy cywilnoprawne między obywatelami, a bankami zresztą widać to już po indeksie WIG banki on tak naprawdę od początku roku stracił 45% wynika z tego, że po prostu banki akcje banków zaczęły spadać po interwencjach interwencjonizm państwa Ali w związku z tym również nad tym jest na tym na tej sytuacji straci również akcjonariusze by proszę powiedzieć czy historia zna takie wakacje kredytowe w innych krajach, a jeśli tak to co się później wydarzyło jak reagowały jak reagował na te sektory bankowe, ale też rynek nieruchomości jeszcze, że historia taki nie było takich przypadków nigdzie w Europie na świecie jedyna forma pomocy to była taka forma, która zaistniała przy covidzie, czyli po prostu gdzieś tam były umarzane raty w związku z sytuacją pandemiczną, ale taka interwencja jak teraz nie miała miejsca to 1 przyczyny, ponieważ Polska jest ewenementem na skalę Europy i w zasadzie świata, gdzie przez ostatnie lata 99 Coma 9% kredytów było brane na zmienną stopę procentową ma stałą z przyczyn po pierwsze nie było takiej możliwości jeszcze powiedzmy 45 lat temu wzięcia stałej stopy procentowej na określony, choć choćby czas, a druga sprawa jest taka, że i banki również nie promowały w jaki sposób ani KNF nie promował żaden sposób tych stałych stóp procentowych, ponieważ klient, a miałem często takie sytuacje idąc do banku tak naprawdę pat to co tu i teraz na raty kredytu wynika to po prostu z tego, że w tamtym okresie ultra niskich stóp procentowych WIBOR wynosił 02 po różnica na racie między 1 stałą stopą było 200300400 żłobki tak naprawdę Polacy liczyli 400zł razy godziny 12 miesięcy 5000zł kieszeni nie będę tego brał ich wynikał ten błąd to był osoby łącznie zrobili Polacy wynika z niewiedzy finansowej, a także braku edukacji chociażby społeczeństwa od młodych, a także braku jakiejkolwiek kampanii społecznej KNF-u państwo potrafi robić różne kampanie energii prądzie, a tak naprawdę nie robił żadnej kampanii w celu edukowania ludzi, że te stopy procentowe nie będą trwały wiecznie i prędzej czy później WIBOR pójdzie do góry, więc ci, którzy zabezpieczyli byli Mondi Mondi edukowani ci, którzy zabezpieczyli w tamtym okresie na okresowo stałą stopę są dziś wygranymi, ponieważ oni mieli tak naprawdę ratę 300zł wyższą, a dzisiaj ich powietrzne inni kredytobiorcy mają 23000 wyższą ratę, więc zabrakło wiedzy finansowej oraz edukacji, ale tak naprawdę też niepotrzebnie Polacy uwierzyli słowa prezesa Glapińskiego, który zapewniał Polaków, że i bankierów również inni, że też stopy, że inflacja nie będzie, że stopy nie będą zbytnio szły w górę na, a z drugiej strony panie redaktorze jak może nie być inflacji jak tyle miliardów dodatkowego pieniądza weszły w rynku to przecież to są podstawy ekonomii nie ma takiego czegoś, że tyle 1 000 000 000 zostało wpompowane w ślad nie będzie powiedział okazy taki niezależny ekonomista powieki za chwilkę wracamy do naszej rozmowy Tomasz Narkun analityk rynku nieruchomości jest naszym gościem pretekstem do naszego spotkania przy mikrofonie są wakacje kredytowe dla tych kredytobiorców, którzy mają problem ze spłacaniem rat wskutek podwyżki stóp procentowych skrót informacji za film jesteśmy państwem ponownie kłaniamy się już po informacjach Radia TOK FM Tomasz Narkun jest z nami analityk rynku nieruchomości teraz dzień dobry dzień dobry witam wyjaśniliśmy naszym słuchaczom na czym polegają formy pomocy kredytobiorcom, którzy mają kłopot z pracy ze spłacaniem rat trudno jest określić dobry moment na to by ogłosić np. wakacje kredytowe bądź też skorzystanie ze specjalnego funduszu dla tych kredytobiorców, którzy mają pewien kłopot pan też zwrócił uwagę na 1 rzecz, że z wakacji skorzystają także ci, których stać na spłatę rat kredytu co w prosty sposób musi przełożyć i rynek nieruchomości musi na to jakoś zareagować pytanie jest jak TUI ówdzie także z pańskich ust słychać, że rynek nieruchomości będzie podlegał też prawom ekonomii podlega prawom ekonomii co za tym idzie też będzie były ulega pewnej stagnacji, ale czy te wakacje kredytowe na niego wpłyną jeśli tak to jak rynek kredytowy rynek nieruchomości cykliczny panie redaktorze i mamy obecnie taką dość długą i długotrwałą hossę i prawdopodobnie czeka nas podania na rynku nieruchomości delikatna na początek korekta cen to już się dzieje na rynku wtórnym ceny generalnie w większości miast już powoli odsuwają od 3 do 10%, ale te wakacje kredytowe tak jak pan redaktor słonia wspomniał wpłyną na rynek troszeczkę inaczej widzie rzeczywiście ci, którzy naprawdę mają ogromne problemy ze spłatą kredytu jest ich na razie niewiele to o jak ten rynek zostanie troszeczkę podtrzymany w tym zakresie, że te mieszkania, które będą miały być powiedzmy ledwo spłacane no po prostu zostaną przez jakiś czas to ten zostanie rynek otrzymane z tego względu, że prawdopodobnie nie będzie wysypu mieszkań, a w najbliższym czasie osób, których nie stać na spłatę kredytu co innego klienci, bo wakacje kredytowe dotyczą ludzi, którzy wzięli kredyt na własne potrzeby co innego klienci, którzy pobrali mieszkania wielu sztukach na styk zdolności i licząc że rata kredytu pokryje im czynsz najmu już tak się dzieje w całej Polsce praktycznie rata przemieszcza to co bierze się wtedy słowie od klienta zaczynają je tutaj z nami takich inwestorów, którzy ponoszą regularne miesięczne straty na na tym także nieruchomości tak jak każda inna inwestycja również wiąże się z ryzykiem myślę, że ten czas będzie taki, że Polacy się o tym dowiedzą jak realny pańskim zdaniem jest scenariusz wielu Polaków, których wokół, których zaciśnie się ta data ta pętla zadłużenia będą mieli problem i co wówczas się się może wydarzyć banki będą odbierać nieruchomości będą licytować w jakikolwiek rynek wskutek kryzysu to dzieci musiał reagować na to pytanie jak obawiam się, że interwencjonizm państwa nie będzie do końca, jeżeli chodzi o kredyty hipoteczne, jeżeli chodzi o sytuacji na rynku nieruchomości z tego względu, że raz, że czekają nas wybory 2, że będą się partie polityczne prześcigały w tym jak pomagać ten inny sposób na kryzysie kredytobiorcom, więc tutaj niestety od jakiegoś czasu jest takie przeświadczenie na rynku i przeświadczenie polityczne i to już zaczyna się ukazania ludzi że cokolwiek by się działo jakąkolwiek odpowiedzialną decyzję podjął to prędzej czy później państwo pomoże i to idzie z takiej stop myślenia rynku w tym kierunku nie jest to wg mnie zdrowe podejście, ale widać, że społeczeństwo przyzwyczajone jest do tego, że tam, gdzie problem to nie pozostawia się tego rynkowi wolno rynkowemu powiedzeniu wolnorynkowym procesu tylko cały czas się na interwencjonizm państwa wydaje mi się, że cały czas będzie to podtrzymywane, tym bardziej że historycznie rzecz biorąc, jeżeli przed kryzysem, jakim nieruchomościami nieruchomościowym lub innym zawsze wkraczały państwa i pomagały w jaki są mniejszy większy sposób społeczeństwo, więc wydaje się najbliższe 2 lata to jednak nie czekają na nie czeka na listy i niespłacanych nieruchomości, tym bardziej że możemy tak jak wspomniałem 8× nie zapłacić tej raty kredytu w tym roku 4 w przyszłym roku 4 raz, ale być może reakcja rynku będzie miała miejsce już po wakacjach kredytowych proszę wyjaśnić co się wówczas dzieje mechanizm może się uruchomić to właściwie takie pytanie o prognozy nie wiem ci, którzy będą mieli zapasy gotówki będą próbowali odkupić np. od banków przejęte nieruchomości co spowoduje, że ci, którzy mają już ich wiele będą mieć jeszcze więcej zazwyczaj siedzieli na kryzysach pań panie redaktorze, że w czasie jakiejś gotówka rządzi dzisiaj obserwujemy, że na rynku, że klienci, że ludzie generalnie bogaci, jakby troszeczkę to z boku tych nieruchomości i gromadzą zapasy gotówki, gdyż prawdopodobnie wiedzą, że jakiś mniejszy większy kryzys na ciągnie ceny prawdopodobnie skorygują tutaj będą liczyli na okazje na rynku już dzisiaj nie może tak naprawdę nic wiele się nie wydarzyło obserwuję takie mniejsze miasta w Polsce, bo w dużych miastach tego tego zjawiska nie ma tych miejsc oczywiście ceny nawet niektórych działkach na niektórych gruntach, których mieszkaniach większych dość mocno się skorygowały robiłem ostatnio badanie takich mniejszych miastach przez mieszkańców dzwoniłem kilku kilka lokalizacji okazało się rzeczywiście, gdzie rok temu klienci nie byli sprzedający nie byli w stanie absolutnie rozmawiać jakichkolwiek rabatach dzisiaj, jeżeli rzucają cenę 1015% niższą to wywnioskowałem, że jest możliwość dogadania się także tutaj myślę, że rynek nieruchomości szczególnie na rynku wtórnym ulegnie korekcie i ci, którzy będą czekali gotów Noto wiadomo mogą na tych kryzys na tym się odzyskać oczywiście i no stracą jak zwykle najbiedniejsze dzieci które, którzy są najmniej płynnie najbardziej, ale darowanie mam pana pytanie też które, które dotyczy rynku nieruchomości, ale jeśli chodzi o najem troszeczkę wybaczamy od tematu wakacji kredytowych natomiast to też trzeba przyznać, że ta obniżona zdolność kredytowa Polaków bądź też obawa przed zaciągnięciem zobowiązania spowoduje, że ten rynek najmu będzie kwitł w najlepsze pan też w swoich mediach społecznościowych wierzcie jednak, że to, że idzie kryzys spowoduje, że ten, który wynajmuje mieszkanie będzie partycypował w kosztach jego utrzymania razem z najemcą jeśli pan, że to jest realny scenariusz, a my ten ten, który napisałem to może nie do końca chodzi ktoś będzie płacić komuś za wodę czy za część tylko może być taka sytuacja, że w sytuacjach kryzysowych czynsz najmu ten naj młodsze z kosztem kwota będzie tak wysoki, że ten, który wynajmuje mieszkania, aby utrzymać najemcę będzie musiał zejść ze swojej podstawy swojej bal, czyli zazwyczaj tak się działo bo, że gdzieś że, że przerzucanie wszystkich kosztów związanych z lokali mieszkalnych ma dziś swoje granice ja myślę, że jesteśmy blisko obecnie tej granicy, tym bardziej że rynek nie jest winą tylko rynek Gos gospodarka jednak prawdopodobnie chodzi o fazę recesji potem przyszła będzie bardzo ciężki prawdopodobnie czeka nas wzrost bezrobocia także i Klich ludzie bardziej nie będą szli po podwyżkę tylko będą się bali podwyżkę, żeby nie usłyszeć, że być może wkrótce stracą pracę, bo znam wiele branż, które są naprawdę dotknięte tym, a tą sytuacją gospodarczą nie będzie lepiej jest wydaje mi się, że dojdziemy do takiego momentu, że wzrost kosztów eksploatacyjnych na mieszkaniach, czyli ogrzewania woda energia elektryczna, gdzie takiego momentu, że ten zajmujący pójdzie do wynajmującego i powie no słuchaj patrzę z opłatami czy pół 1000 wychodzimy teraz 4 być może dogadamy się zróbmy na jakiś okres mniejszy mniejszy czynsz najmu, aby to jakoś wspólnie przetrwa dzisiaj trwa nieskończoną przerzucanie wszystkich kosztów na najemcę myślę, że to ma swoje granice i one wkrótce osiągną ten poziom czy w innych krajach rynek nieruchomości, ale też sektor bankowy reaguje podobnie na zbliżające się kryzys w innych krajach nie za nie nie zauważyli, że był jakikolwiek interwencją ze strony państwa tak jak u nas wakacji kredytowych chyba jesteśmy jedynym krajem w Europie nie jak śledzę zagraniczne media nie spadło mi oko, że jakiś bank pomaga kredytobiorcom-li banki i rzeczywiście na całym świecie zaczęły udzielać coraz mniej kredytów hipotecznych dotyczy to zarówno rynku kanadyjskiego zarówno rynku amerykańskiego polskiego jest to oczywiście związane SI z podwyższaniem stóp procentowych przez banki centralne co przekłada się na mniejszą zdolność kredytową wyższe raty w tym, że mówię Polska w skali świata najbardziej poszkodowana w tym całym galimatiasie z tego względu, że tak naprawdę 90% kraju na świecie ma zastosowane te umowy kredytowe, czyli te umowy kredytowe są na stałą stopę procentową na minimum 51015 lat, a w stanach Zjednoczonych biorąc dzisiaj kredyt hipoteczny to ja wiem, że przez 30 lat cały okres trwania kredytu po prostu będę miał taką ani inną ratę kredytową tam ciężkiej sytuacji Polska niestety ma bardzo duże zaległości, jeżeli chodzi o taki system finansowo hipoteczny i dzisiaj odczuwamy tego skutki no i Czechy mogą mogą mieć mają 95% kredytów na stałą stopę procentową na czasowo stałą procentową Polska do zeszłego roku 99 Coma bodajże 4% kredytobiorców to była zmienna stopa procentowa no wynikało to przede wszystkim z niewiedzy finansowej, a także no tym, że uwierzyliśmy jako kredytobiorcy tej narracji, że co musiało się wydarzyć, żeby stopy były osiągnęły 57% już musiał być tak dzisiaj mamy 7 proc i sprawdziło się to co wielu takich niezależnych ekonomistów mówiło i znam osobiście osoby, które brały inni przy wyborze 02 na stałą stopę procentową czasowo dziś są wygranymi wtedy wszyscy pukali się w głowę co roku czy ktoś tak na koniec tytułem podsumowania czy pańskim zdaniem nie za dużo dzieje się wokół polskiego sektora bankowego w związku z nieruchomościami mamy wysyp pozwów przeciwko kredytom walutowym chodzi o kredyty frankowe teraz wakacje kredytowe i realna groźba, że wielu Polaków nie będzie stać na spłacanie rat to dużo jak na ostatnie lata muszę przyznać bardzo dużo jesteśmy tak jak rówieśnicy w światowe, jeżeli chodzi o interwencjonizm państwa w zakresie banków jak zawsze i tak prowadzą do 1 no nam zawsze brakowało tej elementarnej wiedzy finansowej proszę zobaczyć panie redaktorze mieliśmy mieliśmy mieć taką sytuację z frankami i 20000607. ósmy roku frankami szwajcarskimi, gdzie prawdę ład ta sama narracja no co by się musiało wydarzyć frank doszedł do 3zł było pod był podważyła dzisiaj franki w sprawie po 5zł i wtedy narracji to trzeba się zadłużać w Polskiej walucie Polska waluta jest bezpieczna i nie podlega żadnym ryzyko, więc jak bierzesz kredyt tylko polskiej waluty na coś dzisiaj okazał nawet biorąc kredyt w Polskiej walucie i tak jest takie coś jak ryzyko ryzyko WIBOR-u ryzyko wzrostu stóp procentowych zwiększenia rad no ja troszeczkę ubolewam, że niestety i nie po tamtym po tamtej tzw. aferze frankowej nie przyszedł dziś jako jako rząd jako jako Ministerstwo Finansów inne instytucje nad tym, żeby te kredyty hipoteczne były smak maksymalnie bezpieczne stałe, czyli po prostu tak naprawdę, jakie się jak już pożar to dopiero gasimy wprowadzamy czasową stałą stopę procentową dziękuję panu bardzo za rozmowę Tomasz Narkun analityk rynku nieruchomości był naszym gościem życzę panu dobry dzieli dziękuję państwu pozdrawiam naszych słuchaczy zapraszam teraz informacji Radia TOK FM Japonii po mówimy pewnym wynalazku chodzi o baterii Zwiń «

PODCASTY AUDYCJI: NIEDZIELNY MAGAZYN RADIA TOK FM - PRZEMYSŁAW IWAŃCZYK

Więcej podcastów tej audycji

REKLAMA

POPULARNE

REKLAMA

DOSTĘP PREMIUM

Podcastowe produkcje oryginalne, podcasty z audycji TOK FM oraz Radio TOK FM bez reklam z 40% zniżką! Dobrego słuchania w 2023!

KUP TERAZ

SERWIS INFORMACYJNY

REKLAMA
REKLAMA
REKLAMA