REKLAMA

"Załamanie popytu na mieszkania" - zainteresowanie kredytami hipotecznymi spadło o prawie 67%

TOK360
Data emisji:
2022-08-03 18:20
Audycja:
Prowadzący:
Czas trwania:
09:11 min.
Udostępnij:

AUTOMATYCZNA TRANSKRYPCJA PODCASTU

Transkrypcja podcastu
w TOK 360 w lipcu tego roku banki i SKOK-i przesłały zapytania o kredyty mieszkaniowe na kwotę niższą o 66 się prawie 67% w porównaniu do lipca roku poprzedniego takie dane podaje biuro informacji kredytowej będziemy teraz te liczby, bo są jeszcze kolejne liczby komentować razem z dr. Adamem czerniakiem dyrektorem do spraw badań polityki Insights reprezentującym także zakład ekonomii instytucjonalnej i politycznej SGH dzień dobry dzień dobry panu dzień dobry państwu to jeszcze Rozwiń » podajmy średnią wartość wnioskowanego kredytu 339 000 wartość jest niższa o 170% to jest może informacja już trochę trochę mniej istotna ale gdyby pan mógł powiedzieć nam co co panu mówią te dane na temat rynku sprzedaży mieszkań w Polsce na mówią jedno, że mamy załamanie popytu na mieszkania w naszym kraju, bo nie tylko mamy bardzo silny spadek, ale także w ujęciu zupełnie absolutnym, czyli liczby osób, która w taki kredyt w ogóle wnioskuję czy w ogóle myśli o tym, żeby kredyt czy na zakup nieruchomości zaciągnąć tutaj liczba jest najniższa w całej historii badania czy w całej historii, dla której dane ma, a WIG i ta historia sięga 2007 roku czy nawet w tym kryzysie w okresie bardzo silnego spowolnienia na rynku mieszkaniowym w 20092010 więcej osób starało się o kredyt na zakup mieszkania niż rok stara się teraz to pokazuje, że po prostu liczba chętnych do zakupu mieszkań spada bardzo bardzo szybkim tempie jest bardzo niska to no i pokazuje nam także obraz całości sytuacji na rynku mieszkaniowym, jakie będą skutki tej decyzji, bo po prostu te osoby, która w innych okolicznościach wystąpiłyby o kredyt kupiłby mieszkanie i miałyby już własne będą musiały pewnie poczekać na najlepszy czas tutaj ucierpią pewnie deweloperzy czy tylko oni w pierwszej kolejności oczywiście spadek wniosków o kredyty hipoteczne przekładać na to, że tych kredytów hipotecznych będzie mnie udzielonych, a to oznacza mniejsze zakupy mieszkań na kredyt oraz także niższe dochody sektora bankowego sektor bankowy myślę na razie nie powinniśmy się specjalnie martwić natomiast niższa sprzedaż kredytów oznacza również niższą sprzedaż nieruchomości i co więcej nie tylko sprzedaż nieruchomości kupowanych na kredyt, bo pamiętajmy o tym, że każda każdy udzielony kredyt hipoteczny pociąga za sobą szereg transakcji gotówkowych na rynku mieszkaniowym, skąd takie zjawisko Ano stąd, że jeżeli mamy rodziny wchodzą dopiero na rynek mieszkaniowy, który finansuje za swojego pierwszego mieszkania na kredyt to zwykle kupują mieszkanie, które kosz należą ktoś, sprzedając je uzyskuje gotówkę właśnie z tego zaciągniętego kredytu decyduje się na wykorzystanie tej gotówki na wkład własny na kolejne mieszkanie i ta gotówka później krąży w ramach rynku mieszkaniowego, generując kolejne zakupy tym razem zakupy gotówkowe, więc spadek wartości udzielonych kredytów hipotecznych zmniejsza także zakup by gotówkowe na rynku mieszkaniowym, a sumując te 2 rzeczy razem oznacza to bardzo silny spadek sprzedaży mieszkań zarówno na rynku wtórnym jaki, zwłaszcza na rynku pierwotnym, bo ten rynek pierwotny jest kluczowe perspektywy całej gospodarki, bo mniejszy popyt na mieszkania oznacza także automatycznie mniejszą chęć deweloperów do budowy nowych mieszkań, a to oznacza z kolei spadek popytu na usługi budowlane i prawdopodobnie w drugiej połowie tego roku zobaczymy recesję w branży budownictwa mieszkaniowego, jaki ma wpływ na całą gospodarkę borykamy się wysoką inflacją mamy wciąż niewielkie bezrobocie, ale tutaj inflację głównie problemem złoty także jest niezbyt mocne to co dzieje się na rynku kredytów w niewielkim stopniu wpłynie w tym momencie na inflację ważne jest bowiem to ile gospodarstwa domowe przeznaczają na konsumpcję w związku ze ich dochodami rozporządzania nimi, a te dochody sporządzane pozostaną na stosunkowo wysokim poziomie dzięki wakacjom kredytowym widzianym przez rząd sobie ten rynek, a kredytów hipotecznych tych nowych, zwłaszcza na samą inflację będzie miał wpływ niewielki natomiast oczywiście to przełożenie na liczbę budowanych mieszkań na bezpośrednie przełożenie na branżę budowlaną, a sytuacja branży budowlanej, a sytuacja deweloperów już ma znaczące wpływ na koniunkturę w całej gospodarczej c i tutaj ważna kwestia jest taka, że zakup mieszkania to nie jest tylko zakup mieszkań to jest tak częstego remont jako urządzenie czy wydatki na materiały budowlane na usługi budowlane oraz także na wyposażenie tego mieszkania sprzęt RTV sprzęt AGD meble, a zatem im mniej mieszkań sprzedanych w tym mniejszy będzie popyt na tego typu dobra trwałego użytku co dodatkowo będzie prowadzić do tego, że ryzyko recept bez wątpienia recesji, a przypuszczam, że już to ryzyko praktycznie się w tym momencie materializuje jest bardzo wysoki to, że recesja w naszym kraju potrwa jeszcze kilka kwartałów właśnie za tym przemawiają dane o niskiej sprzedaży kredytów co wiemy na temat zapotrzebowania na na nowe mieszkania na temat tzw. głodu mieszkaniowego, jaki tutaj jeszcze potencjał w naszym kraju potencjał od strony popytowej jest oczywiście, bo mamy niedobory mieszkaniowe mamy bardzo wysoko tzw. lukę czynszową w naszym kraju już co znaczy, że około 40% gospodarstw domowych nie stać na zakup albo wynajem mieszkania i ta luka czynszowa powoduje, że dużo osób chciałoby kupić chciałoby zamieszkać własne mieszkaniu czy wynajmowane mieszkanie, na które na, które pan będzie stać nie jest ani tego zrobić natomiast oczywiście, a obecne ceny mieszkań oraz wysokość czynszów za najem mieszkań są zbyt wysokie, więc ta luka czynszowa czy taki nawis popytowy, który mamy do czynienia, które mógłby napędzać rozwój polskiego rynku mieszkaniowego on przy obecnych cenach o nie zmaterializuje, ponieważ ludzi po prostu w tym momencie nie stać na to, żeby w te mieszkania kupować jest notorycznym Popper potencjalnie jest przy obecnej dostępności finansowej mieszkań, a on nam się nie zmaterializuje no powiedzmy jeszcze w takim razie może o tym, jaka jest tendencja czy te spadki zainteresowania kredytami hipotecznymi będą jeszcze większe jak długo może potrwać, żeby odpowiedzieć na to pytanie musimy sobie uzmysłowić, czego ten spadek popytu na kredyt wynika on nie wynika z tego, że gospodarstw domowych jak sprawdziły, a nie chcę brać kredytu nie chce kupować mieszkania to jest efekt tego, że znacząco pomiędzy 5070% spadła zdolność kredytowa Polek Polaków co oznacza, że w zasadzie w tej chwili do banku nawet, otrzymując kredyt hipoteczny ten kredyt hipoteczny nie będzie nam wystarczy na zakup mieszkania, które byśmy sobie wymarzyli albo chociażby takiego, które byłoby miała w miarę przyzwoitym standardzie czy w miarę przyzwoitej powierzchni jest w rezultacie ten spadek popytu na kredyt będzie utrzymywał się tak długo jak zdolność kredytowa Polaków będzie tak niska w tym momencie co może zmienić tę zdolność kredytową no mogą zmienić obniżki stóp procentowych, ale tych raczej przed 2024 rokiem nie należy się spodziewać albo może zmienić zmiany wymogów KNF dotyczących wyliczania zdolności kredytowej lub też co prawdopodobnie się w stanie najszybciej albo czemu ma największy prawie państwo w wydarzenia się czy spadek po prostu cen nieruchomości wraz ze spadkiem cen nieruchomości to nasza zdolność kredytowa do zakupu mieszkań o wymarzony przez nas, sprzedając odpowiednich do naszych standardzie powierzchni lokalizacji będzie większa i to będzie powodować, że Polacy będą chętniej zaciągać kredyty hipoteczne, a przynajmniej będą mogli zaciągnąć kredyt hipoteczny właśnie takie mieszkania, jakie chcieliby nabyć właśnie z tego ostatniego potencjalni kredytobiorcy najbardziej chyba cieszyli bardzo dziękuję dr Adam Czerniak dyrektor do spraw badań polityki Insights kierownik zakładu ekonomii instytucjonalnej politycznej SGH był razem z nami zawsze będziemy rozmawiali o Zapolskiej elektrowni atomowej i o ostrzeżeniu szefa międzynarodowej agencji agencji energii atomowej, który mówi, że sytuacja w tej elektrowni robi się coraz bardziej niebezpieczna o tym za chwilę w rozmowie z Maciejem Lipko z Narodowego centrum badań jądrowych Zwiń «

PODCASTY AUDYCJI: TOK360

Więcej podcastów tej audycji

REKLAMA

POPULARNE

REKLAMA

DOSTĘP PREMIUM

TOK FM Premium - Radio TOK FM bez reklam: czyli TOK + Muzyka, podcasty z audycji Radia TOK FM oraz podcastowe produkcje oryginalne TOK FM. Tylko teraz w cenie 15 zł za miesiąc. Na zawsze!

KUP TERAZ

SERWIS INFORMACYJNY

REKLAMA
REKLAMA
REKLAMA