REKLAMA

Rachunki grozy w spółdzielniach. Jak z podwyżkami radzą sobie lokatorzy?

Raport Gospodarczy
Data emisji:
2022-08-16 14:40
Prowadzący:
Czas trwania:
13:50 min.
Udostępnij:

Wzrost cen nie jest widoczny jedynie w sklepach i na stacjach benzynowych. O sytuacji lokatorów spółdzielni mieszkaniowych rozmawiamy z Mariuszem Łubińskim, prezesem firmy Admus.

AUTOMATYCZNA TRANSKRYPCJA PODCASTU

Transkrypcja podcastu
raport gospodarcze jest czternasta 43 w radiu TOK FM zaczynamy raport gospodarczy Tomasz Setta zapraszam dziś w programie porozmawiamy o tym ile kosztuje nas utrzymanie mieszkania pewnie powiedzą państwo zaraz banał oczywiście, że płacimy więcej pytanie, o ile więcej jak z tymi podwyżkami radzą sobie lokatorzy i jak radzą sobie spółdzielnie więcej na ten temat powinny już za chwilę w rozmowie z naszym gościem wcześniej tradycyjnie przegląd najważniejszych informacji ze Rozwiń » świata gospodarki inflacja bazowa pobiła w lipcu kolejny rekord i wyniosła 9 i 3% poinformował o tym dziś Narodowy Bank Polski dla porównania w czerwcu było to 9 i 1% rok do roku tzw. inflacja bazowa to taki wskaźnik, do którego nie wliczamy najbardziej zmiennych cen, czyli żywności energii wszystko po to, żeby próbować szacować te krajową część inflacji, czyli te części, która nie jest uzależniona od czynników z zewnątrz no i na którą rada polityki pieniężnej ma ograniczony wpływ, a ta inflacja w Polsce w całości w lipcu przypomnę wyniosła 15 i 6% warunki do prowadzenia biznesu w Polsce pogorszyły się w ciągu ostatniego półrocza tak uważa ponad 70% firm przepytanych na zlecenie Konfederacji pracodawców Lewiatan żadnych znaczących zmian w prowadzeniu biznesu nie widzi 14 pytanych, a wg 3% warunki te poprawiły się czytamy największy odsetek negatywnie nastawionych przedsiębiorców widać w małych firmach tam przyszłość w czarnych barwach widzi 23 badanych nieco lepsze informacje płyną do nas z rynku ropy w stanach Zjednoczonych cena za baryłkę ropy WTI spadła poniżej 50USD powody przeceny są co najmniej 2 pierwszy to hamowanie gospodarek Chin Stanów zjednoczonych, a co za tym idzie mniejsze zapotrzebowanie na ropę drugi powód to szansę na zwiększenie dostaw tego wzór surowca maklerzy spoglądają w stronę Iranu, który jest bliski ożywienia umowy nuklearnej, a przez to jest też bliski powrotu do eksportu swojej ropy na większą skalę czy tańsza ropa przełoży się w Polsce na tańsze paliwo no tu dużo zależy od siły kondycji polskiego złotego dziś za 1USD trzeba zapłacić 4zł i 63gr za euro 470 za funta 558 frank szwajcarski dziś po 488 na giełdzie papierów wartościowych w tej chwili kolor zielony indeks WIG zyskuje ponad 70% WIG 20 w górę o 63% za moment rozmowa z naszym gościem, ale wcześniej jeszcze informacja sprzed chwili prezydent Andrzej Duda podpisał nowelizację ustawy o kredycie hipotecznym ma ona zapobiec pobieraniu przez banki dodatkowych opłat w czasie oczekiwania na wpis do hipoteki podała we wtorek Kancelaria prezydenta Andrzeja Dudę, a już teraz czas na rozmowy z naszym gościa raport gospodarcze, a gościem raportu gospodarczego jest dziś pan Mariusz Łubiński prezes firmy Admus zarządzanie nieruchomościami dzień dobry dzień dobry witam panie redaktorze witam państwa droga energia czy może szerzej drogie media to dzisiaj spory problem dla lokatorów w tak jest to bardzo duży bardzo duży problem może tylko przypomnę, że w tym roku energia cieplna przynajmniej w Warszawie, jeżeli chodzi o dostawcę zdrożała już o 31%, ale wszyscy przygotowujemy się do kolejnej podwyżki, która jest zapowiadana na poziomie kolejnych 300% no, chociaż z drugiej strony słyszymy ze strony rządu jeśli chodzi o podwyżki cen ciepła, że będzie tutaj pewna interwencja będzie próba mrożenia taryf, ale także próbą wdrożenia tych cen, które są oferowane przez przedsiębiorców poza taryfami tylko mrożenie proszę pamiętać, że może być nieco złudne, dlatego że już w tej chwili mamy zamrożone obniżona obniżonych VAT z 23 do 5% dzięki czemu nie odczuwamy tak bardzo podwyżek, ale jest to tylko obniżenie czasowe do końca miesiąca października, czyli wtedy, kiedy będziemy wchodzili sezon grzewczy, jeżeli ta zostanie przedłużona koszty będą zdecydowanie dla nas wyższa, ale chciałby zwrócić uwagę, że nie tylko ciepło drożeje, dlatego że drożeje też energia elektryczna, gdzie dzisiaj dostajemy wyceny za megawatogodzinę na poziomie nawet 2 tysięcy 6 PIT przypomniał przed rokiem cena Ostrowa w okolicach 300zł jest podwyżka o ponad 770% także te wszystkie czynniki i co te podwyżki z punktu widzenia zarządzania nieruchomościami oznaczają no np. dla spółdzielni, bo to nie jest tylko także za te media płacimy my jako lokatorzy także płaci za to wszystko spółdzielnia np. takie oświetlenie na klatce schodowej jak to wygląda z punktu widzenia takiego funkcjonowania na co dzień tylko proszę pamiętać rzeczy wspólnota mieszkaniowa spółdzielnia to są ciała, które są samo finansujące się więc, żeby spółdzielnia wspólnota zapłaciła jeśli naliczyć wcześniej odpowiednie opłaty zaliczki dla swoich członków i my w firmie przeprowadziliśmy pewne symulacje, bo oczywiście podwyżki energii to jest jedno energii cieplnej podwyżki energii elektrycznej, ale też należy pamiętać, że mamy dość duży dość dużą inflację i dzisiaj to jest 1560% i wszystko wskazuje na to, że prawdopodobnie inflacja utrzyma się do końca roku, czyli wszyscy spółdzielczych spółdzielcy członkowie wspólnot mieszkaniowych powinni też liczyć, że wzrostem kosztów o wzrostem kosztów utrzymania koszty utrzymania zieleni ochrony sprzątania konserwacji w związku z tym szacujemy, że jeżeli wszystkie podwyżki się zresztą to za mieszkania zapłacimy około między 80 proc i więcej dla nowych zasobów i około 150% więcej dla starszych budynków, skąd wynika ta różnica różnica nie tutaj wynika głównie z kosztów ogrzewania starsze zasoby nie są odpowiednio ocieplone, gdzie po czy projektowaniu tych budynków nigdy nikt nie myślało oszczędności niestety zużywają dużo więcej ciepła wiemy, że wiertło będzie czynnikiem najbardziej koszt ogólny panie prezesie ta skala podwyżek, o której pan teraz powiedział to jest jakaś ogólnopolska średnia czy mówimy tutaj o konkretnym wycinku tego całego rynku np. w Warszawie, a jest to jest ogólnopolska średnia zresztą już właściciele mniejszych miejscowościach dostają dość drastyczne podwyżki, które są skrajnie wynoszą nawet 200%, bo widzieliśmy w prasie tylko osobę, która za 47 metrowe mieszkanie płaciła w okolicach 500zł natomiast nowa nowa opłata przyszła w wysokości 1500zł dla Warszawy liczymy, że nie będą tak ogromne podwyżki, ale też jako firma zarządzająca nieruchomościami przygotowujemy się do ewentualnego braku uciekła, bo jak wiemy co węgla brakuje by prawdopodobnie zabraknie też nam gazu, bo mimo tego, że mamy zbiorniki i wypełnione 100% tom rzadko kiedy już się mówi, że w okresie zimowym ten cały zapas tak na 2020 kilka dni także sytuacja nie rysuje się kolorowo a w jaki sposób wyglądają te tego rodzaju przygotowania jeśli możemy powiedzieć czy da się w ogóle do tego przygotować światami po pierwsze, tam, gdzie możemy będziemy będziemy dość skrajnie ograniczają zużycie zużycie energii nawet zastanawiamy się nad tym czy wzorem niektórych niemieckich landów nie zrezygnować np. na sam tylko relacje i ciepłej wody, bo to też da nam dość duże oszczędności chcemy obniżyć nieco temperaturę czynnika grzewczego, bo to też czas przekłada na mniejsze mniejsze niższe zużycie ciepła w okresie, że w okresie zimy, a tu na wypadek co Witek brakło by energii pochodzącej z gazu bądź bądź ciepłowni przygotowujemy się na to, żeby mimo wszystko budynki podgrzewać energią elektryczną po to, żeby nie doprowadzić do zamarznięcia tych sieci, a co możemy powiedzieć z punktu widzenia lokatorów jak oni radzą sobie z tymi podwyżkami, które widzą na rachunku na rachunkach już teraz i tutaj należałoby nieco szerzej spojrzeć na koszty generalnie życia i utrzymania, bo jak jak wszyscy jedzą bardzo duży wzrost mieliśmy kosztów żywności dodatkowo wzrosły też koszty kredytów, gdzie w momencie, kiedy rozmawiamy z naszymi mieszkańcami okazuje się, że często wysokość raty wzrosła o ponad o ponad 100% i o ile i to wszystko oczywiście my wpływa na na torze w portfelach zostaje coraz mniej pieniędzy ile w Warszawie jeszcze w tych dużych nowych inwestycjach nie widzimy tutaj problemu z płatnościami o tyle w mniejszych miejscowościach porządki pod Warszawą widzimy już zaległości sięgające nawet 25% wpłat miesięcznie ja jeszcze tylko może nadmienię, że normalny poziom zaległości to jest około 5% osób, które zwykle nie płacą nie płacą w terminie w tej chwili mamy mamy pan jednak skokowy wzrost oczywiście jak wiemy weszły weszło w tej chwili z ustawy i dające możliwość zablokowania kilku lat, kiedy kilku rat kredytowych liczymy na to, że część mieszkańców prze kieruje się środki ze spłaty kredytu na spłatę zadłużenia we wspólnocie mieszkaniowej natomiast no tutaj nie jesteśmy optymistami, jeżeli chodzi chodzi o kwestie jeszcze na co warto zwrócić uwagę to, że dla wszystkich dostawców mediów wspólnota spółdzielnia mieszkaniowa jest podmiotem zbiorowym i to, że 3040% może kiedyś w przyszłości 50% nie będzie płacił w terminie to może się skończyć z tym, że całe budynki będą odcinane od mediów no właśnie chciał zapytać co z kolei dla wspólnot mieszkaniowych oznacza taki duży ubytek jeśli chodzi o kwestię tych tych opłat, które jak rozumiem nie trafiają do wspólnot większym stopniu niż do tej pory no niestety rośnie, kiedy rośnie zadłużenie całej wspólnoty mieszkaniowej w skrajnych przypadkach może skończyć właśnie z wyłączeniem wyłączenie mediów nie tylko dla tych niepłacących, ale generalnie dla całej wspólnoty mieszkaniowej oczywiście też jako zarząd będziemy starali się na bieżąco monitorować tam sytuacji być cały czas w kontakcie z gestorami mediów będziemy prosili o ewentualne rozłożenie na raty bądź o zawieszenie naliczania naliczania odsetek, ale co co życie przyniesie, jakie będą decyzje dostawców mediów tego na dzień dzisiejszy nikt nie panie prezesie już bardzo krótko proszę na koniec powiedzieć czy ten zbliżający się sezon grzewczy to będzie taki jedyny sezon grzewczy, który upłynie pod znakiem tego typu problemów czy też sytuacja, która potrwała pańskim zdaniem o wiele dłużej i po prostu musimy się do tego przyzwyczaić, że te rachunki będą wyższe za korzystanie z mieszkania użytkowanie mieszkania będziemy płacić więcej obawiam się, że i wysokie koszty utrzymania utrzymania lokali zostaną już z nami na stałe będziemy też musieli zmienić zupełnie styl życia ja tylko przypomnę, że takie państwa jak Włochy czy Hiszpania wprowadziły we wszystkich budynkach użyteczności publicznej ograniczenia co do wysokości temperatury, jeżeli chodzi o lata to jest 27 stopni idzie nie można poniżej tej tej granicznej temperatury chłodzić zimą to jest tylko 19 stopni, gdzie nie będzie można bardziej ogrzewać tych budynków jest redukowana energia elektryczna służąca oświetleniu podświetleniu będą wyłączane reklamy także myślę, że ta zmiana zostanie już z nami na stałe, o czym mówił Mariusz Łubiński prezes firmy Admus zarządzanie nieruchomościami bardzo dziękuję za rozmowę dziękuję bardzo, do widzenia do widzenia i do usłyszenia to był wtorkowy raport gospodarczy Radia TOK FM jest 1456 za moment informacje w radiu TOK FM o godzinie piętnastej, a w raporcie gospodarczym to wszystko co dla państwa przygotowaliśmy Tomasz Setta dobrego dnia i do usłyszenia Zwiń «

PODCASTY AUDYCJI: RAPORT GOSPODARCZY

Więcej podcastów tej audycji

REKLAMA

POPULARNE

REKLAMA

DOSTĘP PREMIUM

Posłuchaj o tym, co ważne w TOK FM Premium. Teraz podcastowe produkcje oryginalne, podcasty z audycji TOK FM oraz Radio TOK FM bez reklam 40% taniej! Bądź na bieżąco.

KUP TERAZ

SERWIS INFORMACYJNY

REKLAMA
REKLAMA
REKLAMA