REKLAMA

Ceny mieszkań w Polsce

Raport Gospodarczy
Data emisji:
2022-09-06 14:40
Prowadzący:
Czas trwania:
14:03 min.
Udostępnij:

O rynku mieszkań oraz odbudowie Ukrainy przez polskie firmy budowlane rozmawiamy z Dariuszem Blocherem, członkiem Rady Nadzorczej Budimexu S.A.

AUTOMATYCZNA TRANSKRYPCJA PODCASTU

Transkrypcja podcastu
raport gospodarcze jej zaczynamy wtorkowy raport gospodarczy Radia TOK FM Maciej Głogowski dzień dobry jest czternasta 43 już za chwilę w raporcie gospodarczym nieco o rynku nieruchomości, ale wcześniej krótki przegląd aktualnych informacji także tych aktualnych rynkowych wiadomości euro 4zł 70USD 474 frank 4zł 82 funt 5zł groszy 48 patrząc na giełdę papierów wartościowych w Warszawie tym razem tym razem tak cudzysłów biura nie mam do przekazania dobrych informacji WIG 20 Rozwiń » jest po prostu na minusie traci 13 tysiące 472 punkty NATO indeks 20 największych spółek giełdowych pani prof. Joanna Tyrowicz otrzymała pozytywną rekomendację senackiej komisji budżetu finansów publicznych jako kandydatka z ramienia Senatu na członka rady polityki pieniężnej na 7września, czyli na jutro planowane jest w wedle porządku obrad Senatu planowane jest wybór przedstawiciela Senatu do rady polityki pieniężnej tym samym senacka lista czy senackie wybory tej kadencji rady polityki pieniężnej zostaną już wyczerpana, ale prze są przecież w radzie wakaty po stronie Sejmu w raporcie gospodarczym już za chwilę wysłuchają państwo rozmowy, którą Tomasz Setta zarejestrował w czasie 3001. forum ekonomicznego w Karpaczu rozmowa o cenach mieszkań o nadciągającym spowolnieniu gospodarczym kondycji branży budowlanej, a także planach odbudowy Ukrainy przez polskie firmy Tomasz Setta jego gość raport gospodarcze Tomasz Setta przed mikrofonem witam państwa bardzo serdecznie razem ze mną gość pan Dariusz Blocher członek rady nadzorczej Budimex SA w przeszłości prezes Budimeksu dzień dobry dzień dobry państwu rozmawiamy w trakcie 3001. forum ekonomicznego w Karpaczu to wydarzenie dopiero rozpoczyna pytanie czy coś możemy powiedzieć o pierwszych wrażeniach może oczekiwania czy pan spodziewa po tym, form czy dobrze się odbywa dobrze, że po pandemii, więc możemy się spotkać dyskutować no oczywiście duża reprezentacja biznesu zarówno prywatnego państwowego jak i politycznego no i spodziewamy się wszyscy dyskusji nad wypracowaniem przynajmniej jakiś takich konkluzji, a no co dalej tak co się będzie działo w tak zmieniającym się otoczeniu co nośnikami energii ceną z dostępnością materiałów z kryzysem z polityką no jeden z głównych tematów forum to jest przede wszystkim prace nad odbudową Ukrainy, a tutaj też oczywiście mamy jako branża duże oczekiwania tak nie ukrywam zaaprobował jeszcze mówiący tytuł panelu Dyskusyjnego, w którym weźmie pan dzisiaj udział, dlatego że zacytuję państwu to jest pytanie kogo dziś stać na mieszkanie, a zaaprobował mianowicie, dlatego że mam wrażenie, że to pytanie retoryczne chyba w dzisiejszych okolicznościach no mało kogo stać no to zależy jak na to patrzymy, bo konta osoby, które kupują za gotówkę w dalszym ciągu kupują natomiast jest ich znacznie mniej, więc ten segment mieszkań bardziej luksusowych droższych nie będą 172725 000zł niestety za metr kwadratowy się w dalszym ciągu sprzedaje tylko woli problem pojawił się dla tych obywateli, którzy chcą kupić swoje pierwsze mieszkanie kredyt jest bardzo drogi koszty mieszkania na panelu mamy mówić o tym, że nie przekroczą 5 pół 1000, a ja wiem, że są między 78000 przez działkę itd. tak dalej, więc stać wąską grupę, ale jeżeli popatrzymy na taki fajny raport Deloitte, który pokazał ile rocznych pensji trzeba przeznaczyć brutto na to, żeby kupić 70 metrowe mieszkanie NATO w Polsce potrzeba około 788 lat powiedzmy pracować na to, żeby kupić mieszkanie jesteśmy w środku stawki europejskich czy to nie jest także u nas jest najdroższe są kraje, gdzie drożej taka pensja to w dzisiejszych warunkach nie wszystko to także dla wielu osób konieczność zaciągnięcia kredytów przy tych tak wysokich stopach procentowych dla wielu osób to jest dziś coś nieosiągalnego jak się okazuje jeszcze przez długi czas nie będą miały szansę osoby zaciągnąć kredytu mamy widoczny tąpnięcie jeśli chodzi o nowe zaciągania hipoteki to oznacza z punktu widzenia branży budowlanej dzisiaj no to jest oczywiście prawda chciał jak popatrzymy tak realnie to przy inflacji 16%owej i oprocentowaniu lokat na poziomie 7% no to kredyty nie są jeszcze wbrew pozorom takie drogie natomiast rzeczywiście rujnują budżety no dla branży to jeszcze nie jest duży dramat, jeżeli chodzi mówi cała branża produkcja budowlano-montażowa jest około 120 000 000 000zł z czego budownictwo mieszkaniowe około 15 000 000 000zł i ilość wydawanych pozwoleń na budowę nowych mieszkań spadła o połowę to oznacza, czyli 7 000 000 000zł mniej więcej mniej za jakiś czas będzie tego rynku budowlanego w mieszkaniach, więc dla całej branży to nie jest tragedia ta tragedia zacznie się wtedy, kiedy będziemy mogli sięgnąć po środki unijne z nowej perspektywy, czyli tzw. Feniks na infrastrukturę, bo to jest bodajże 70 000 000 000zł oczywiście kpi, które też by wsparł to może doprowadzić do tego, że 5060% rynku infrastrukturalnego będzie miało bardzo duży problem no to będzie raczej Armagedon, jeżeli te środki lub ich substytut w formie państwowych wydatków po tym, teraz Rosja dyskutuje nie będzie uruchomiony pan mówi użył pan słowo Armagedon to morze dla niektórych wydawać no właśnie pytanie to nie jest sformułowania przesadne oczywiście chciałem podnieść trochę wagę problemu, bo zapewne nie tylko branża budowlana się zmaga dzisiaj z tymi problemami wszelkimi my jesteśmy dotknięci zarówno spadającymi inwestycjami prywatnymi, bo inwestorzy, bojąc się sytuacji w Ukrainie rozlewu wojny nie uruchamiamy dużych projektów infrastrukturalnych budownictwo mieszkaniowe cierpi samorządy inwestują ich nie stać na to, a jedyny taki obszar to centra dystrybucyjne logistyczne to za mało dla branży budowlanej i jeżeli patrzymy dzisiaj sytuacja branży budowlanej jest dobra, dlatego że my żyjemy przyszłością mamy w portfelach to co zakontraktowaliśmy jeszcze będzie trochę realizowali trochę lepiej trochę gorzej, ale jeżeli w najbliższym czasie nie zbudujemy portfeli to po pierwsze, MSZ zaczną ze sobą nieracjonalnie konkurować zaniżać ceny materiały będą dalej wzrastać brak siły roboczej, bo obywateli Ukrainy, który pracował na 500 000, a już jest znacznie mniej to doprowadzić, że na rynek skurczy 3040% to możemy sobie powiedzieć w tym 200 000 firm budowlanych różnej wielkości znaczna część po prostu nie przetrwa, bo zasoby gotówkowe w tej branży wystarczą na miesiąc 2 miesiące funkcjonowania bez tak wysokich przychodów czy możemy powiedzieć dzisiaj, kto jest w stanie przygotować sobie czy ma po prostu taką poduszkę finansową rozumiem, że jest różna sytuacja różnych firm w zależności od tego czy to są firmy budowlane dużo mniejsza, a czy zawsze należy, że to poduszkę finansową odnosi do wielkości firmy oczywiście miliardy w Budimeksie to będzie oznaczało coś innego niż małe firmy na szczęście zdarzyło się tak, że w czasie covidu, czyli rok 20202001. dosyć dobrze układała się współpraca wszystkich uczestników rynku producentów wykonawców generalnych wykonawców podwykonawców przede wszystkim strony publicznej i to spowodowało, że rentowność sektora wzrosła, więc poduszka finansowa lepszy, a ale, jeżeli ktoś w tym czasie zdobył kontrakty do bardzo ryzykowne nie ma gotówki wystarczającej to te firmy ucierpią w pierwszej kolejności oczywiście duże firmy teoretycznie powinny sobie poradzić lepiej, ale to jest slogan, a który sprawdza się w rzeczywistości bo, a upadek dużej firmy też duży problem tak, a upadek małej firmy no to jest problem lat tych osób, które są właścicielem lub zarządzają, ale znacznie mniejszy, więc firmy, które nie kontrolowały ryzyk składały każdą ofertę nie mają własnych maszyn nie mają własnych pracowników nie są zdywersyfikowane np. oparte są tylko najmniej w branży budowlanej te ucierpią najbardziej panie prezesie co kurczenie się rynku IT czarne scenariusze, które rysujemy oznaczają dla naszej słuchaczki naszego słuchacza takiego zwykłego konsumenta, który nosi się z zamiarem, żeby jakieś najbliższej przyszłości kupić własne mieszkanie w no to jest odwieczne pytanie czy mieszkania będą tańsze czy będą droższe wydaje mi się, że tzw. wyprze Fire Sejm to nazywamy takie coś brzydko czy taka nagła sprzedaż tych deweloperów, którzy muszą sprzedać to wtedy będzie okazji niemożna coś kupić tanie, ale generalnie po uspokojeniu się cen surowców, a wszystkie materiały będą drożały tylko może nie 20% 3% 4%, więc w perspektywie kilku lat mieszkania nie powinny być tańsze raczej droższa w krótkiej perspektywie taki duży problem z brakiem napływu nowych inwestycji może spowodować, że małe firmy wykonawcze będą przede wszy do stęp ne dla Polaka chce np. wyremontować mieszkanie, który chce coś się wybudować, bo dzisiaj nie ma tej dostępności i być może trochę obniżą ceny, więc paradoksalnie taki zwykły obywatel może trochę na tym skorzystać, ale też bardzo krótkiej perspektywie problemem dla całej branży będzie to, żeby widzimy w zasadzie 2 trudne lata na później widzimy no może nie eldorado, ale dużą perspektywę, bo w Polsce naprawdę trzeba jeszcze bardzo dużo zainwestować my co zrobić by przetrwać 2 lata i nie stracić zasobów i być gotowym do tego, żeby za 2 lata móc dalej rozwijać pod budownictwo to właśnie pytanie co zrobić grę wchodzi tylko ewentualny napływ tych europejskich środków, na które czekano nie tylko branża budowlana czy środki europejskie są dla nas ważne one są skąpe oczy czy normalne środki europejskie bardzo ważne, bo to było pokazane jak się kończą te perspektywy unijne w latach poprzednich to mamy spadek rynku 25%, więc moim zdaniem skarb państwa samorządy nie będą w stanie w tych trudnych czasach teraz udźwignąć tego samego poziomu, więc my musimy walczyć o te środki tak czy inaczej takimi innymi metodami dla nas obojętne, byleby do nas trafiły wie oczywiście chwała za to, że rząd kompensuje próbuje kompensować to gminy wydatkami własnymi czy pomostowym sfinansowaniem, ale to jest tymczasowe rozwiązanie, więc musimy walczyć no i pojawia się coś co też będzie tematem dyskusji na forum ekonomicznym w Karpaczu, czyli co z Ukrainą, bo zaczyna się od bardzo dużych pieniądzach 700 000 000 000USD porozumienie z Lugano czyli w jaki sposób odłowy odbudowywać Ukrainę jest bardzo duża szansa dla polskich firm tylko, że nie wystarczy ogłosić, kto zgłosi się, bo wszyscy chcą odbudowywać tylko musimy wypracować jakich zasadach, kto będzie finansował jak na marże jak będzie podział ryzyk to się będzie zajmował ochroną prawną, kto będzie przeprowadzał kontrakty się bardzo dużo rzeczy zrobił, ale też szansa dla polskiego budownictwa za dwa-trzy lata też odbudowę Ukrainy dopytam czy te przygotowania do tego w jaki sposób będzie wyglądało już w Polsce trwają, chociaż wiemy, że trwa też wojnę Ukrainie, ale trzeba być gotowym na to żona w pewnym momencie skończyć skończy i firmy budowlane będą mogły także przyczynić się do tego żeby, żeby powróciło do Ukrainy normalne życie o tym się zaczyna rozmawiać, bo jesteśmy też wszyscy wszyscy trochę w takiej niekomfortowej sytuacji, bo jednak wojna trwa no nie wiem jak się skończy, więc dotyczyć będzie skala tych wyzwań też ochronę też mówić o tym gdzie będziemy jak odbudowywali, jeżeli ona nie będzie zmierzała ku końcowi, więc zaczynamy dyskusję też na poziomie europejskim na poziomie politycznym, a myślę, że raczej jako Unia europejska powinniśmy tutaj stawiać warunki, bo cały świat będzie chciał odbudowywać się Amerykanie będą grali kluczową rolę rolę państwa europejskie też, ale raczej bym sugerował na poziomie unijnym właśnie, żeby wypracować nie to, że idziemy już dzisiaj budować tylko na jakich zasadach tak dalej tak dalej, a i firmy też zaczyna swoje działania Budimex prezes Budimeksu miał spotkanie pojechał do Kijowa miał spotkanie z ministrami zapytał co dla nich ważne przygotowaliśmy produkt dla nich taki, który pozwoli na szybko odbudować infrastrukturę szkolną przedszkolną szpitalną, a zatrudniamy inżynierów ukraińskich w Polsce chcemy przygotować do tego, żeby później nasi przedstawiciele pojechali tam z tymi standardami, które budujemy, więc te procesy w różnych firmach się rozpoczęły, ale nasze jakaś koordynacja rządowa tego, bo mówimy od działań poszczególnych firm pytanie czy nie byłaby potrzebna jakaś koordynacja tę to znaczy myślę, że ona nie jest jeszcze potrzebna, żeby koordynować działania firmy tam pojechaliśmy po to, żeby bezpośrednio zrozumieć, a no też chcemy ten ochotę zatrzymać dla siebie nie ukrywam niekoniecznie się nim dzielić, ale w którymś momencie i raczej niedługo potrzebna była taka koordynacja nie tylko działań wewnętrznych, żeby Polska była na tyle mocna, żeby miała wpływ na to jak na jakich zasadach będą będzie Ukraina odbudowywana, a ja osobiście nie jestem zwolennikiem tego podziału, chociaż to nie Polska strona zaproponowała tylko ukraińska podziału obszaru Ukrainy między dwójki państw do odbudowy Polsce i Włochom razem przypadł w udziale na podstawie porozumienia w Lugano odbudowa tej części Donbasu to nie jest oczywiście finalny dokument jeszcze będzie zmieniało ja uważam, że lepiej było mieć 1 duży budżet i polskich firm są znacznie lepiej poradzą, konkurując z zachodnimi pomysł znamy specyfikę, więc to czy będzie wydawało państwo Hiszpania czy czy Polska to się, że polskie firmy mają dużo większą szansę odbudować Ukraina będzie za 3 lata, o czym mówił Dariusz Blocher członek rady nadzorczej Budimex SA bardzo dziękuję za rozmowę dziękuję bardzo, a rozmowę w czasie forum ekonomicznego w Karpaczu prowadził Tomasz Setta to był raport gospodarczy bardzo dziękuję teraz informacje po informacjach Agnieszka Lichnerowicz audycja świat podgląd Zwiń «

PODCASTY AUDYCJI: RAPORT GOSPODARCZY

Więcej podcastów tej audycji

REKLAMA

POPULARNE

REKLAMA

DOSTĘP PREMIUM

Podcastowe produkcje oryginalne, podcasty z audycji TOK FM oraz Radio TOK FM bez reklam z 40% zniżką!

KUP TERAZ

SERWIS INFORMACYJNY

REKLAMA
REKLAMA
REKLAMA