REKLAMA

Rynek wynajmu mieszkań jest rozgrzany do czerwoności. Ceny - też

Raport Gospodarczy
Data emisji:
2022-09-14 14:40
Prowadzący:
Czas trwania:
14:11 min.
Udostępnij:

Ponad 2,5 tysiąca za kawalerkę, 4 tysiące za mieszkanie dwupokojowe, jak bardzo ceny mogą rosnąć? Pytamy Alicji Palińskiej z działem analiz nieruchomosci-online.pl.

AUTOMATYCZNA TRANSKRYPCJA PODCASTU

Transkrypcja podcastu
raport gospodarcze czternasta 42 Wojciech Kowalik dzień dobry kłaniam się w środowym raporcie gospodarczym w radiu TOK FM na początek zamknijmy co dzieje się na rynkach na tym walutowym euro kosztuje teraz 4zł i prawie 72gr i to dokładnie tyle samo ile kosztuje dolar też wyceniany na blisko 472 frank szwajcarski teraz po prawie 491, a funt po objęciu 45 natomiast na warszawskiej giełdzie WIG pod kreską, ale niewiele 1% natomiast nad kreskę udało się wyjść indeksowi WIG 20 w tej Rozwiń » chwili o 4% w górę 40% Polaków ogrzewających domy węglem nie ma żadnych zapasów tego surowca na nadchodzący sezon grzewczy, a 80% z nich przewiduje problemy z zaopatrzeniem ze względu na braki surowca albo jego wysokie ceny tak wynika z badania CBOS-u wg tych badań połowa Polaków ogrzewa swoje mieszkania albo domy przede wszystkim przy wykorzystaniu własnych pieców lub lub kotłów węglowych co trzeci korzysta z miejskiej sieci ciepłowniczej, a co piąty z własnego ogrzewania gazowego, ale olejowego albo elektrycznego na Sejm tymczasem pracuje nad kolejną transzą Państwowej pomocy tym razem dla właścicieli gospodarstw domowych, którzy ogrzewają swoje domy innymi surowcami niż węgiel, czyli m.in. paletę gazem czy olejem opałowym Senat przypomnę zdecydował kilka tygodni temu, że wszyscy mieliby dostać taki sam dodatek jak żyjący węglem, czyli 3000zł, ale Sejm, do którego te przepisy teraz wróciły może te poprawki odrzucić na ich wtedy wysokość wsparcia będzie uzależniona od paliwa kolejne słabsze dane płyną ze strefy euro produkcja przemysłowa w lipcu spadła o prawie 2,5% w skali roku ekonomiści nie spodziewali się, że będzie aż tak źle, a jest najgorzej od 2 lat, czyli od drugiej fali pandemii zwracamy uwagę na te dane do kraju strefy euro, zwłaszcza Niemcy są największymi partnerami handlowymi Polski, a tamtejszy przemysł jest odbiorcą towarów choćby od polskich producentów w kandydat Prawa i Sprawiedliwości do rady polityki pieniężnej Maciej Rudnicki zrezygnował z kandydowania na Rudnicki został z końcem lutego zgłoszone jako kandydat do RPP przez grupę posłów PiS-u od momentu zgłoszenia nie odbyło się jednak zwyczajowe wysłuchanie kandydata przed sejmową Komisją Finansów Publicznych, a sam Rudnicki nie zabrał publicznie głosu Sejm od kilku miesięcy nie uzupełnia 2 wolnych miejsc w RPP, które zostały zwolnione po wygaśnięciu kadencji poprzednich członków rady w lutym i marcu to była pierwsza część raportu gospodarczego, a teraz czas na naszą rozmowę raport gospodarcze Alicja Palińska z działu analiz portalu nieruchomości online PL dzień dobry, ale dobre, czyli porozmawiamy o rozgrzanym do czerwoności rynku wynajmu mieszkań podobnie jak w ubiegłych latach wrzesień jest w tym najgorętszym okresem na tym rynku oczywiście zgadza się natomiast sytuacja, która obecnie panuje na rynku najmu jest na niej wyjątkowa mając na uwadze wszystkie czynniki, które wpływają na terenach, czyli czynniki gospodarcze geopolityczne i finansowe no od wybuchu wojny w Ukrainie mówimy już o tym buja w tym segmencie, ale obecnie mamy rzeczywiście ten gorący okres związane z rozpoczęciem nowego roku akademickiego mówi pani sytuacja wyjątkowa, dlaczego przede wszystkim popyt jest budowany przez wracających na studia studentów, ale nie tylko, ponieważ popyt budowane powrotami raczej przeproszenie powrotem, ale od wybuchu wojny napływem uchodźców z Ukrainy jest cały czas wysoki, dlatego że już nie tak gwałtowny jak jeszcze od wybuchu wojny jednak ta grupa stanowi dużą grupę to popytową, ale nie tylko to buduje nam popyt również rośnie grupa osób, które zmuszone do wejścia na rynek najmu przez brak możliwości uzyskania kredytu na własne mieszkanie i tak naturalnie osoby, które teraz kupowały swoje pierwsze mieszkanie na kredyt wciąż pozostają wynajmowanych lokalach to już nam uszczupla podaż, czyli liczby dostępnych ofert mieszkań co utrudnia jeszcze bardziej znalezienie nowego lokum na wynajem no tak rosnące stopy procentowe w dość mocno obniżyły zdolność kredytową bardzo wielu osób, a mieszkania na wynajem na rynku w ogóle są no tutaj mam troszeczkę złą informacją dla poszukujących mieszkań mamy dosyć mocno ograniczony wybór i właśnie ten wysoki popyt ze strony Polaków, ale też ten popyt migracyjny sprawił, że jest dosyć słaba oferta na rynku, ale mam też dobrą ofertę informacją od maja tak naprawdę odbudowuje czy poprą powoli liczba ofert na wynajem to jest spowodowane tym, że na rynku pojawiają się odremontowane wykończone mieszkania zakupione pod inwestycje w 2021, ale też 2020 roku, ponieważ ten popyt inwestycyjny przede wszystkim zakupy za gotówkę jest wciąż wysoki, a to oznacza, że dział, a ten na rynku będą pojawiać się stopniowo w najbliższych miesiącach nowy nowe mieszkania dla tych perspektyw dla rynku będę chciał jeszcze w naszej rozmowie wrócić mówimy, że mieszkania są w ofertach, choć nie jest ich dużo, choć ten popyt ta podaż powoli odbudowuje, a jeśli już oferty mieszkań na wynajem się pojawiają to szybko znikają z ofert bardzo szybką obecnie uciekają nam sprzed nosa te najciekawsze oferty mają to kwartał co my też co roku pytamy pośredników w obrocie nieruchomościami o ten czas życia ofert od momentu ubyło opublikowania do zniknięcia z rynku i obecnie kawalerki znikają w okresie krótszym niż miesiąc, a większe niż na ten not w przypadku większych mieszkań czekamy około 1 miesiąca zaś najemcy, ale tak jak powiedziałam najciekawszą ofertę są praktycznie wynajmowane od ręki, ale w porównaniu z aż do 2021 roku znacznie skróci się ten czas życia ofert, które mieszkania cieszą się największą popularnością tych, którzy szukają mieszkania na wynajem zdecydowania te najmniejsze, ponieważ są najtańsze są kawalerki, bo tutaj mówimy o singlach czy o młodych parach no no rodzinach, które szukają swego pierwszego mieszkania ma oczywiście wśród banków są większe mieszkania, gdzie koszty można po podzielić, ale tak mówimy o bardzo wysokich cenach ten wzrost czynszów, które jest notowany od wybuchu wojny jest bardzo bardzo duży dla wielu miast wojewódzkich i patrząc na analizę średnich cen ofertowych portalu nieruchomości online PL i widział dwudziesto 30%owy wzrost stawek najmu, jeżeli chodzi właśnie porównanie o przedstawienie tych kilku miesięcy, ale też jest nowa informacja stawki powoli powoli normują i chociaż koszt dalej jest zatrważający domyślam się, że no właśnie skoro mieszkania jest tak duży popyt to wynajmujący mogą dyktować wysokie ceny to z jakimi wydatkami musielibyśmy się liczyć, jeżeli choćby kilku największych miastach szukalibyśmy takiego mieszkania na wynajem no tutaj prym wiedzie oczywiście Warszawa, jeżeli chodzi o koszt wynajmu kawalerki średnia cena kawalerki około 2600zł tutaj mówimy o samym koszcie najmu bez opłat czynszowych i opłat za media, które są liczone wg dla użycia dwupokojowe mieszkanie co około 4003 pokojowe już 6000 to jest bardzo dużo, ale powiem oprócz tego, że Warszawa jest najdroższym miastem dogonią te sta stawki oni również Wrocław Gdańsk pan też kawalerki już mamy około 2 pół 1000 ponad 3000 za dwupokojowe 5000 za trzypokojowe, ale mamy też oczywiście najtańsze stolicy nas naszych województw właśnie może źle poinformowali zwał tak tak Gorzów Wielkopolski Kielce to mniejsza miasta również niekoniecznie takie duże ośrodki akademickie stawki są znacznie niższe kawalerka jest około 1000zł, a mieszkanie trzypokojowe jeszcze 2000zł VAT-em da się znaleźć tańsze mieszkania niekoniecznie takim dużym ośrodku no właśnie, bo mamy duże ośrodki, ale dookoła nich też mamy inne mniejsze miasta to może szukanie poza dużym miastem jest jakimś rozwiązaniem jak najbardziej to jest po kierowana tym że, że musimy tylko znaleźć mieszkanie dobrze skomunikowane z dużym ośrodkiem, ale tam również ta oferta jest jest znacznie bardziej atrakcyjna cenowo to nie pozostawiać wątpliwości kwestia tak naprawdę podaży tak, ponieważ duże miasta to jest większa podaż większa liczba tych dostępnych ofert, a właśnie tych mniejszych ośrodkach musimy się troszeczkę mniejszych gminach musimy się bardziej postarać, żeby znaleźć atrakcyjne mieszkanie, ale na pewno jest to dobra alternatywa dla tych wysokich cen na w tych największych miastach z czego może jeszcze wynikać ten wzrost cen no bo wiele mieszkań było w ostatnich latach kupowanych inwestycyjnie właśnie zmyślą o wynajmie to czy może teraz jest także ich właściciele przerzucają na swoich najemców na swoich klientów koszty choćby rosnących rat kredytów niestety ich tak właśnie jest znaczący wzrost czynszów przede wszystkim dyktowane tym, że ustawia się ogromna kolejka do wynajmu no i oczywiście w czasie pandemii tych w ciągu tych ostatnich 2 lat nie było tak kolorowo dla wynajmujących teraz teraz właściciela zacierają ręce i dodatkowo przerzucają rosnące raty kredytów jak najbardziej i dyktują też podwyżka wysoką inflacją zatem nawet w najbliższym czasie możemy się spodziewać dalszych wzrostów czynszów bo, ponieważ prognozy dotyczące tego popytu są w dalszym ciągu takie, że zostanie zachowane i będziemy w dalszym ciągu poszukiwać mieszkań i prawdopodobnie skończy się to w momencie w takim momencie, kiedy stawki stawki pro stóp procentowych się unormują, ale to jeszcze może potrwać kilka dobrych miesięcy do tak do tych najwyższych poziomów stóp procentowych powoli dochodzimy to będzie oznaczało, że ta zdolność kredytowa może jeszcze trochę spaść no taki stan rzeczy może się utrzymać przez wiele miesięcy jeśli nie nawet ponad rok jak wynika z zapowiedzi choćby prezesa Narodowego Banku Polskiego na to, jakie są perspektywy dla tego rynku najmu może widać gdzieś tam jakieś światełko tunelu światełko tunelu w tunelu widzę takie, że tak jak wspomniałam wcześniej być może pojawia się na rynku nowe mieszkania tamten to podaż będzie rosnąć, ponieważ pomimo tego, że mamy zastój na rynku budowlanym deweloperzy wciąż kończą rozpoczęte budowy oddają na te mieszkania i one są bardzo często kupowane wciąż za gotówkę to inwestowanie w nieruchomości wciąż cieszy się dużym zainteresowaniem właśnie głównie przez to, że ten rynek najmu tak się nie rozwija i i lokowaniu nieruchomości z kapitału nieruchomości oznacza to, że w najbliższym czasie jeszcze mamy szanse na to, że pojazdy będą pojawiać nowe mieszkania, ale też mamy dodatkową kwestię związaną z tym, że mieszkania, które obecnie są wystawione na sprzedaż w szczególnie takie większe większym metrażu jest oczywiście też problem z ich sprzedaży, ponieważ ta mniejsza zdolność kredytowa oznacza trud trudniejszą sprzedaż, a przy takich wysokich stawkach najmu najem i wysokimi podsyca przez przełożenie oferty ze sprzedaży na najem to bardzo dobra decyzja na tak jeśli mieszkanie się nie sprzedaje to spróbuje je wynająć już, zmierzając do podsumowania naszej rozmowy nie rozumiem, że ci ze studentów, którzy szukają teraz mieszkania na wynajem od października, kiedy zacznie się nowy rok akademicki w tych największych miastach akademickich muszą liczyć się z tym, że trzeba na to odłożyć dużo więcej tak niestety tak jak wspomniałam wysoko 2030% więcej niż jeszcze na początku tego roku i tak naprawdę rezygnowanie z oferty przed wakacjami z tej umowy, którą studenci podpisywali też drogą na 10 miesięcy to teraz muszą się spodziewać znacznie wyższymi kwotami, bo to buta okazja dla właścicieli właśnie na zmianę warunków umowy na podwyższenie tego czy najmu no i rzeczywiście tanio nie będzie i w najbliższych miesiącach nie mamy się spodziewać na chociażby na negocjowanie cen, ponieważ kolejka jest spora, a tak naprawdę najgorętszy czas na wynajem już minął, ponieważ to był sierpień i początek września już faktycznie w obecnym momencie oferta jest bardzo bardzo uboga Alicja Palińska z działu analiz portalu nieruchomości online PL bardzo dziękuję za rozmowę dziękuję to był raport gospodarczy Wojciech Kowalik do usłyszenia Zwiń «

PODCASTY AUDYCJI: RAPORT GOSPODARCZY

Więcej podcastów tej audycji

REKLAMA

POPULARNE

REKLAMA

DOSTĘP PREMIUM

Podcastowe produkcje oryginalne, podcasty z audycji TOK FM oraz Radio TOK FM bez reklam z 40% zniżką!

KUP TERAZ

SERWIS INFORMACYJNY

REKLAMA
REKLAMA
REKLAMA