REKLAMA

Jak dobrze wybrać działkę pod inwestycję? Na te czynniki trzeba zwrócić uwagę

Rodzinne inwestycje
Data emisji:
2022-09-23 12:50
Czas trwania:
17:38 min.
Udostępnij:

Ziemia to w dobie rosnącej inflacji i kolejnych kryzysów wciąż dobra opcja na inwestycję. Zanim jednak podejmiemy decyzję o zakupie działki, powinniśmy zwrócić uwagę na kilka ważnych kwestii, o których w podcaśćie "Inwestuj z zyskiem. Grunt to ziemia" mówi Błażej Kazimierczyk, ekspert z firmy Rodzinne Inwestycje Rozwiń »
Na jakich działkach można najlepiej zarobić? Na co zwracać uwagę wybierając działkę w terenie miejskim, a na co poza miastem?
Jak na cenach ziemi odbija się inflacja i kryzysy gospodarcze? Dlaczego w przypadku ziemi nie istnieje ryzyko "wyparowania kapitału"? I w końcu jakie zagrożenia czekają na inwestorów chcących inwestować w ziemię? Zapraszamy do słuchania.

Partnerem podcastu jest firma Rodzinne Inwestycje Zwiń «

AUTOMATYCZNA TRANSKRYPCJA PODCASTU

Transkrypcja podcastu
ziemia budujemy na niej domy uprawiamy ogródki spędzamy wolny czas, ale także traktujemy jako źródło inwestycji na przyszłość, dlaczego warto inwestować, jakie są zagrożenia przy kupnie ziemi kiedy, gdzie najbardziej opłaca się kupić na te i inne pytania to rozmawiam w naszym cyklu z ekspertami firmy rodzinne inwestycje dzień dobry państwu naszym gościem jest pan Błażej Kazimierczyk dyrektor departamentu inwestycji firmie rodzinne inwestycje dzień dobry dzień dobry Rozwiń » państwu pozdrawiam serdecznie będziemy rozmawiać no właśnie o inwestycjach, ale konkretnie o inwestowaniu w siebie tak dokładnie w dzisiejszych czasach niewątpliwie trudnych inwestorzy no bardzo ostrożnie podchodzą do kwestii inwestowania wiadomo i takie pierwsze proste pytanie przychodzi może one trudne sam może nie jest proste na jakich działkach można najlepiej zarobić a jakie działki się najlepiej sprzedają czy jest jakaś różnica, a jeśli tak to z czego wynika to pytanie w cenę tory tycznie proste natomiast odpowie wcale nie jest taka jednoznaczna generalnie na takich, które są atrakcyjnie położone, a ich lokalizacje już są lub będą mocno pożądane w przyszłości takie grunty zawsze zyskają na wartości powinniśmy wybierać lokalizacje perspektywiczne rozwijające się dla obszarów miejskich mieszkalnych warto wskazać tereny dzielnice z możliwą perspektywą ekspansji w kierunku poza miejskim, czyli rozbudowy takich terenów takie, gdzie powstaje infrastruktura uzbrojenie dogodny dojazd do centrum poza miastem wybrałbym lokalizację atrakcyjne turystycznie krajobrazowo, gdzie następować będzie rozwój w zakresie np. urbanistycznym czy infrastrukturalnym da się w tej chwili też zauważyć taki trend, gdzie cena metra kwadratowego gruntów atrakcyjnych turystycznie lokalizacjach zrównuje się z ceną metra kwadratowego w dużych miastach i np. patrząc na najbardziej popularne kierunki turystyczne w naszym kraju, czyli Wybrzeże Mazury i góry ja zdecydowanie wybrałbym krainę wielkich jezior właśnie z uwagi na zdecydowanie niższe ceny nawet myślę, że są oceny na chwilę obecną niedoszacowane w porównaniu właśnie do terenów położonych nad morzem czy w górach, gdzie np. średnia cena metra kwadratowego działki z linią brzegową jest 3 czterokrotnie niższa niż działki położonej nad morzem, gdzie oczywiście za plażą czy Góra gdzieś przy szlaku turystycznym czy stoku narciarskim natomiast drugie pytanie, jakie działki się najlepiej sprzedają tak można odpowiedzieć, że wszystkie natomiast chciałbym państwu też, że w aglomeracjach miejskich są zazwyczaj działki o powierzchni od kilkuset do 1,51000m² poza miastem pożądane areały są większe jest to przedział od 1000 do 3000m² oczywiście najlepiej sprzedają się grunty objęte miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, czyli grunty budowlane uzbrojona z infrastrukturą czy to poprawiającą komfort życia czy poza miastem wypoczynku poza miastem w rejonach turystycznych zainteresowanie wzbudza bezpośrednie sąsiedztwo jeziora plaży lasu stoku narciarskiego szlaku turystycznego mojego doświadczenia też mogę dodać, że największą popularnością cieszą się działki budowlane nad jeziorami tak w budżecie 200250 000zł można za tą kwotę całkiem sporą działkę o powierzchni około 1,51000m² nad jeziorem w otulinie lasu, ale jednocześnie w sąsiedztwie miejskiej infrastruktury jak ziemia generalnie reaguje na inflację i na kryzys kryzys mamy ostatnio para by się dało wymienić i dlaczego ceny ziemi no wydają się jak regularnie rosną regularnie regularnie idą idą w górę zmiana poziomu inflacji czy to w górę czy to w dół wpływa na rentowność inwestycji w ziemię i inflacja dotyka przede wszystkim wartość pieniądza i jego siłę nabywczą nieruchomości to majątek, który moim zdaniem nie tylko moim najskuteczniej się przed inflacją broni nieruchomości postrzegane są jako tarcza antyinflacyjna, która nawet w najtrudniejszych czasach przechowa wartość kapitału jeśli dysponujemy odpowiednim zapleczem finansowym to nasze dłuższe przemyślenia nad inwestycją w bieżącej chwili mówi Tang mogą nas sporo kosztować tak w dobie inflacji kryzysu nie liczmy na to, że przy rosnącej inflacji ceny nieruchomości będą spadać należy też podkreślić, że ziemia jest dobro ograniczone, którego nie do produkujemy trendy długookresowe pokazują w Polsce jak i za granicą na stały i systematyczny wzrost cen bez nagłych gwałtownych zmian tych cent i to na przestrzeni dziesięcioleci natomiast jeszcze, odnosząc się do naszego podwórka w cudzysłowie dane GUS w naszym kraju 2004 roku w sumie do dnia dzisiejszego w tym dane sprzed kryzysu też nieruchomościowego z lat 20078 pokazują nam, że te fazy cyklu koniunkturalnego nie powodują większych zmian trendu stale rosnących cen jednak przypadku nieruchomości należy dodać, że ryzyko również istnieje tak jest niższa płynność takiej inwestycji, czyli niestety na kupca będziemy musieli poczekać troszeczkę dłużej nieraz jest to może być to kilka tygodnie nieraz może być to parę miesięcy w przypadku drogich nieruchomości może być to rok czy 1,5 natomiast nie występuje w przypadku ziemi ryzyko wyparował Ania kapitał cudzysłowu w pani może ją Arka, jaką działkę jak bezpiecznie ją nabyć, aby nie rozczarować w przyszłości, jakie są obecnie największe zagrożenia, które czekają na inwestorów chcących właśnie inwestować w ziemię na jakie problemy możemy trafić, poszukując działki, bo jak kupujemy nie wiemy samochód no to on tam możemy sprawdzić czy ma sprawne hamulce sprawną blach Arkę itd. itd. no, a ziemia to jest ziemia widzę ją mam tyle co może tak sobie myśli i cóż może złego wydarzyć co może złego wejść to jest ciekawe pytanie przede wszystkim powinniśmy spojrzeć czy jest działka objęta miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego tak takie działki są poszukiwane najbardziej natomiast nie możemy też wykluczyć działek rolnych przy czym dla osób, które nie mają wiedzy doświadczenia w inwestowaniu w ziemię to zalecamy działki rolne, ale z obowiązującymi decyzjami o warunkach zabudowy, bo zarówno na tzw. WZ co jakiś miejscowym planie mamy informacje, jaki budynek możemy posadowić ile on może mieć kondygnacji tak jeszcze szereg innych parametrów czeka też nas weryfikacja stanu formalnoprawnego takiej działki jej statusu jak już mamy informacje tak często działka rolna czy budowlana informację zweryfikowano tak to musimy sprawdzić księgę wieczystą hipoteki służebności obciążenia powinniśmy też sprawdzić czy taka działka jest uzbrojona w przede wszystkim jeśli nie jest uzbrojona, jaka jest odległość od mediów, jaki będzie koszt doprowadzenia tych mediów, bo jeśli te media są daleko może się okazać, że koszt doprowadzenia przewyższy wartość takiej działki wtedy ten biznes jest dla nas ekonomicznie nieopłacalne no i to, jakie mamy sąsiedztwo ta wiedza o okolicy o bezpośrednim sąsiedztwie też jest kluczowa, bo powinniśmy kupić taką działkę jeśli przeznaczamy oczywiście not pod zabudowę mieszkalną, gdzie okolica rozwija się w kierunku właśnie zabudowy jedno czy wielu rodzinnej to też powinniśmy sprawdzić na mapach miejscowego planu bardzo szybko pokażą, gdzie taka zabudowa występuje tak, gdzie może wystąpić infrastruktury jakaś usługowa handlowa przemysłowa w, żebyśmy przypadkiem nie trafili później na uciążliwe sąsiedztwo, czyli jakiś zakład produkcyjny w ważny jest też kształt działki no oczywiście taką działkę powinniśmy obejrzeć oględziny powiedzą nam czy taka działka nie ma wad fizycznych często działki są sprzedawane zadrzewione i zakrzewione z ciężkim dojściem tak czy z praktycznie brakiem możliwości oszacowania takiej stanu fizycznego, ale takie zadrzewienia zakrzewienia mogą ukrywać różne niespodzianki typu rowy melioracyjne studzienki zagłębienia terenu miejsca podmokłe et Cetera także oględziny są bardzo ważny pamiętajmy, że nie kupujemy działki, na którą nie jesteśmy w stanie wejść, który na, które jesteśmy oszacować wizualnie, czyli dokładnie tak jak z tym samochodem, który my przed chwilą mówiliśmy nie kupujemy samochodu jeśli jego właściciel nie daje nam go obejrzeć ani się nim przejechać dokładnie tak także ten rynek ofert nieruchomości podobny jest do rynku ofert aut używanych, gdzie to co jest w ogłoszeniu należy to bacznie zweryfikować, żeby nie kupić w przyszłości czegoś zwadami, czego będziemy później żałować, a jak wygląda kwestia dywersyfikacji, czyli jak właśnie dywersyfikować grunt w tym w naszym portfelu inwestycyjnym grunt w portfelu inwestycyjnym wg ekonomistów powinien, więc zawierać się w przedziale do 20% jego wartość tak natomiast jest to model jak gospodarka działa sprawnie teraz wiemy, że jesteśmy w czasie kryzysu ten kryzys być może nam się mocno rozpędzić oba oczywiście nie natomiast grunty w portfelu inwestycyjnym ja uważam, że mogą się zawierać w przedziale nawet między 5070% tak dla mnie jest okej ja w ten sposób inwestuje również samodzielnie nie utrzymuje zbyt dużych zasobów gotówkowych wszystkie nadwyżki inwestuje w ziemię należy jednak pamiętać o tej płynności to, które dzisiaj wspomnieliśmy i pozostawienie sobie środków na bieżącą działalność na pół roku do 1,5 roku tak, aby ten kryzys nam po prostu nie odbył się gdzieś czkawką panie Boże w takim razie czy w obecnej sytuacji lepiej kupić grunt czy czy rozglądać się za innymi aktywami inwestycyjnymi zdecydowanie grunt no nie jest to reklama tak no bo większość z nas wie, że przy wysokiej inflacji bardziej sprawdzają się dobra fizyczne namacalne materialne grunt mieszkanie metale kamienie szlachetne następuje w tej chwili odpływ kapitału do tzw. bezpiecznych sportów grunt jest dobrem ograniczonym, którego więcej niż, gdy nie będzie ta nie do produkujemy ziemi i też nigdy nie wzoruje swojej wartości tak w odróżnieniu od aktywów można powiedzieć rynku kapitałowego, gdzie ta niepewności Sony być może też nie wzorują swoje wartości, ale ta i to bezpieczeństwo jest większe przy ziemi, że minie można ukraść nie można zniszczyć my też nie trzeba się nią zajmować to jest duży plus podatki są bardzo niskie przykładowo za działkę budowlaną powierzchni 1002 tysięcy metrów kwadratowych jest to koszt kilkudziesięciu złotych w skali roku mówimy o zakupie osobę fizyczną tak, czyli koszty zerowy, a nawet w przypadku wojennej zawieruchy tutaj odpukać oczywiście ziemię, której zakup jest potwierdzony aktem notarialnym zawsze też można po latach próbować odzyskać to też się dzieje skuteczne pokazuje tutaj historia nasza nasza współczesna powojenna panie Boże czy jest różnica pomiędzy inwestowaniem w mieszkanie, a inwestowaniem w ziemię taki jest różnica mieszkanie możemy wynająć i uzyskiwać np. stały miesięczny dochód co ostatnio zrobiło się dosyć popularne natomiast zbliżające się kryzysie energetycznym rosnących stopach procentowych możemy jednak na swoje w takim przypadku nie wyjść mieszkanie musimy się zająć raz na kilka lat dokonać liftingu takiego mieszkania wyremontować wymienić część sprzętów co też kosztuje ziemia tych kosztów nie generuje praktycznie żadnych na le też nie będziemy mieli z niej stałych miesięcznych przychodów natomiast duszy perspektywie ziemia osiąga zdecydowanie wyższe stopy zwrotu niż mieszkanie czy do no i widzimy pojawiający się trend, gdzie po zaspokojeniu własnych potrzeb mieszkaniowych i w miarę wzrostu zasobności portfela kupujemy nieruchomości rekreacyjne nad jeziorami morzem czy Góra każdy z nas ma czy każdy z nas zna taką osobę, która ma działkę rekreacyjną gdzieś fajnym terenie nad jeziorem lasem tak czy pożyczy w górach siłą rzeczy poruszyliśmy już dzisiaj parę razy temat ciężkich niepewnych czasów na koniec chciałem zapytać panie Błażeja, czego inwestorzy mogą się spodziewać w tej bliskiej, jaki dalszej przyszłości no myślę, że na spadek cen nieruchomości nie powinniśmy w tej chwili liczyć w momencie, gdy pieniądz traci na wartości rynek mieszkaniowy jeśli chodzi o sprzedaż już powoli wyhamowuje, ale widzimy, że ceny się utrzymują wzrost kosztów budowy drogi kredyty zamyka powoli drogę wielu osobą do własnego mieszkania stąd hamowanie ceny mieszkań w tej chwili stanowią bardzo często wielokrotność pojedyncze takie działki rekreacyjnej działki budowlanej jeśli chcielibyśmy zabezpieczyć nasze oszczędności co powinniśmy kupić jakąkolwiek nieruchomość gruntową no jeśli na mieszkanie nas nie stać tak natomiast oczywiście to nieruchomość gruntową musielibyśmy zweryfikować wg tego klucza, którym przed chwilą mówiliśmy w ten sposób powinniśmy obronić nasz kapitał przed inflacją tak przed spadkiem wartości pieniądza czy w cudzysłowie nawet przed wyparował niem tych pieniędzy, bo mieliśmy już takie sytuacje na rynku, gdzie w latach osiemdziesiątych lampka na biurko kosztowała 30 000zł, a później płaciliśmy nawet milionami w tej chwili zauważamy taki trend dla nas oferujących grunty rekreacyjne nad jeziorami, że następuje wzrost wartości sprzedaży przy czym zaskoczeni bardzo byliśmy mocno w sierpniu potem sierpień był dla nas rekordowe, choć dotychczas był to miesiąc wakacyjny w sumie 1 ze słabszych na rynku wszyscy nasi inwestorzy wypoczywali zazwyczaj w tym okresie od czasu też pojawienia się pandemii przez wojnę na Wschodzie początek kryzysu widzimy pewne stałe zachowania inwestorów wymienionych zdarzeń tak, gdy rynek na chwilę się zatrzymuje trwa to kilka tygodni ten rynek jest obserwowany przez inwestorów, a później odnotowujemy wzmożony ruch i następuje wzrost cen nasza spółka w sumie też dosyć posta odczuła ten wzrost cen jest on bardzo mocno zauważalny przy zakupach hurtowych natomiast uważamy też, że na chwilę obecną ci nasi słuchacze, którzy mają większą oszczędności powinni spoglądać już tak kierunku inwestycji grunty dopóki inflacja jest jeszcze w granicach niskich liczb dwucyfrowych przypomnę, że w Turcji mamy nawet 80 tak miejmy nadzieję, że u nas nie będzie tak ostro, ale już kiedyś tak było i warto się jednak zastanowić jak ten swój majątek obronić bardzo pięknie dziękuję naszym gościem Drodzy Państwo był pan Błażej Kazimierczyk dyrektor departamentu inwestycji w firmie rodzinnej inwestycje dziękuję państwu dziękuję panu bardzo za rozmowę Zwiń «

PODCASTY AUDYCJI: RODZINNE INWESTYCJE

Więcej podcastów tej audycji

REKLAMA

POPULARNE

REKLAMA

DOSTĘP PREMIUM

Posłuchaj o tym, co ważne w TOK FM Premium. Teraz podcastowe produkcje oryginalne, podcasty z audycji TOK FM oraz Radio TOK FM bez reklam 40% taniej! Bądź na bieżąco.

KUP TERAZ

SERWIS INFORMACYJNY

REKLAMA
REKLAMA
REKLAMA