Na pewno jest stabilizacja, a gdzieniegdzie widać pierwsze jaskółki spadku cen mieszkań

AUTOMATYCZNA TRANSKRYPCJA PODCASTU

raport gospodarcze Wojciech Kowalik dzień dobry to jest środowy raport gospodarczy w radiu TOK FM zaczynamy go tradycyjnie od przeglądu sytuacji na rynkach najpierw rynek walutowy tutaj euro wyceniane jest teraz na 4zł i 78gr dolar 489 pań szwajcarski 488, a funt po 550 natomiast na warszawskiej giełdzie dzisiaj spadki na WIG w tej chwili w dół o 13% na WIG 20 o 1,5% nic w Polska jest na siódmym miejscu wśród państw Unii Europejskiej jeśli chodzi o tempo wzrostu cen jak podaje Rozwiń » unijne biuro statystyczne Eurostat inflacja we wrześniu wg jego metodologii wyniosła u nas 15 i siedemdziesiątych procent przypomnę, że nasz głos informował o ponad 17% wyliczanych wg swojej metodologii rekordzistami jak od wielu miesięcy są państwa bałtyckie z 22 dwudziesto 4%ową inflacją dwudziestkę przebiły też Węgry w Czechach Holandii inflacja wynosi 17% później w zestawieniu jest Polska, a najniższą inflację wśród państw Unii cały czas notują Francja 6% i Malta 7%, a Polacy boją się jeszcze wyższej inflacji wskazują na to badania GUS-u dotycząca tzw. oczekiwań inflacyjnych drugi miesiąc z rzędu rośnie liczba badanych, którzy oczekują kolejnych miesiącach co najmniej obecnego albo jeszcze szybszego tempa wzrostu cen w zapowiadana przez rząd ustawa zamrażając ceny prądu może nie wejść w życie tak szybko jak się wydaje okazuje się, że projekt nie wpisano wszystkich zapowiedzianych zmian mówił o tym dziś rano w magazynie EKG były prezes Urzędu Regulacji Energetyki Maciej Bando wskazywał przede wszystkim na fakt, że wbrew zapowiedziom polityków już zawarte kontrakty na dostawę energii mogą nie być zrekompensowane wydaje się jak ostatnimi czasy, że rząd skupia się tylko i wyłącznie na głosach wyborców, zapominając o podmiotach gospodarczych osobach, które prowadzą działalność gospodarczą podkreśla były prezes URE, a resort Jacka Sasina już krytykuje rządowy projekt w sprawie zamrożenia cen energii elektrycznej w uwagach przesłanych przez ministerstwo aktywów państwowych czytamy, że w ustawie brakuje odpowiednich rekompensat dla firm energetycznych, a to może doprowadzić część z nich nawet do upadłości aktualne spowolnienie gospodarcze będzie dłuższy od spowolnienia wywołanego pandemią koronawirusa tak wynika z badania Narodowego Banku Polskiego szybki monitoring analiza sytuacji sektora przedsiębiorstw prognozy firm co do przyszłej sytuacji ekonomicznej są w tym badaniu najgorsze w historii tej gry tego tego badania i to była pierwsza część raportu gospodarczego, a teraz rozmowa z naszym gościem, bo raport gospodarcze Bartłomiej Baranowski Domiporta PL dzień dobry dzień dobry, czyli porozmawiamy o sytuacji na rynku mieszkaniowym proponuję, żebyśmy zaczęli od cen widać stabilizację w pewnym sensie tak w tym tygodniu spędziliśmy taką analizę na 6 największych rynkach, czyli nadaliśmy jak wygląda cena metra kwadratowego ofertowe mieszkań i zbadaliśmy to dla miast takich jak Warszawa Kraków Gdańsk Łódź Wrocław Poznań i o ile jeszcze miała pod uwagę cenę zachowania ceny rok do roku to mamy jeszcze notowane wzrosty natomiast już miesiąc tak miesiąc do miesiąca, czyli wrzesień, proponując cenę ofertową września do października to już widzimy zachowanie, że ta cena albo stoi w miejscu, a delikatnie pan o, czyli już mamy pierwsze Jaskółki, że ceny mieszkań powoli zaczynają spadać i może bym delikatnie się wstrzymał to zbyt daleko czy to zbyt daleko idąca w kinie być może troszkę zbyt daleko, bo to jest tylko 1 miesiąc tak, więc jeżeli ktoś trzyma to będzie taki trend, że wrzesień październik listopad będziemy widzieć, że ceny spadają wtedy będziemy mogli powiedzieć faktycznie, że mamy jakąś korekta w tym rynku na razie jednak bez za tym za tym postulatem, że ceny są stabilne w tym momencie są stabilna na tych rynkach tych wspominałem ta cena jest wyższa niż w zeszłym roku od 4 do 16% zna wzrosła najwięcej to właśnie w Poznaniu na Leszka k Warszawy to tylko 7% w skali roku, więc i na tańcząc miesiąc do miesiąca to widzimy stabilizacji, a czy są w ogóle jakieś przesłanki, żeby mieć nadzieję, że to nie tylko miesięczne wahnięcie, ale że jakiś trend jeśli chodzi o spadające ceny mieszkań właśnie się zaczyna znaczy tutaj byłbym bardzo ostrożny z takim traktowaniem wyroków czy będzie taniej czy będzie drożej w chwili obecnej wydaje się, że ceny mogą jeszcze delikatnie spaść jeszcze jest przestrzeń tego, aby te ceny troszeczkę spadły, aczkolwiek nie oczekiwałbym na miejscu kupujących, że w najbliższym pewnie półroczu ceny panu 30% to to jest zadanie za daleko idąca prognoza, ale myślę, że spadki do 5% do 10 w skali roku mogą być dotowane i trzeba też pamiętać, że rynek nieruchomości to jest bardzo taki rynek lokalny, czyli większych miast np. może to cena w myśl na stabilnym poziomie może utrzymywać aż o mniejszych ośrodkach może spadać szybciej, więc musimy dostosować to swoje jakieś prognozy do tego w tym z innej konkretnie jesteśmy poważnie jak obecna sytuacja cenowa wygląda w rozbiciu na poszczególne duże miasta no bo w każdym z dużym mieście sytuacja wydaje się inna tak właśnie, bo aż w Warszawie Warszawa notuje tak 7% w skali roku wzrost, więc to jest coś zupełnie naturalne w naturalny coroczny wzrost, jaki w ostatnich latach notuje zaskakuje np. duży wzrost cen właśnie we Wrocławiu w Poznaniu, gdzie jest odpowiednio 1614%, jeżeli mówimy o rynku pierwotnym, bo jeżeli chodzi o rynek wtórny no sytuacja jest dość podobne co podobno, ponieważ Wrocław notuje 11% Poznań 13%, jeżeli chodzi o ceny ofertowe, a Warszawa z kolei znowu ma 7 miejsce takiej o stabilny wzrost, jaki mogliśmy obserwować w ostatnich latach, jeżeli chodzi od oceny należną, jeżeli porównamy to scenami miesiąc i od września do października no to tutaj zachowanie jest troszkę inna, ponieważ utrzymuje się na 1 i na Odrze takim naukowym poziomie naszego rynku wtórnym tyczy tych 6 miast w zasadzie każde miasto ten zachowanie jest taki sam z tekstami o 0 czasu wzrostu, czyli ani lot ani do żądań do tyłu i jedynie gdańskiej już może się pochwalić ceną 1% niższą, ale to jest też tylko statystyka prawda, bo mogą się zdarzyć nowe oferty bardzo atrakcyjne, a mogą być też częścią troszeczkę większe to co dzieje się z cenami mieszkań i to może być dobra informacja dla tych, którzy tych mieszkań szukają na, ale chyba dobra informacja dla dużo mniejszej liczby osób, które mogą sobie na to mieszkanie pozwolić w tej chwili tak zdecydowanie tak, bo jest, że te ceny spadną o 5% albo nawet 10 czy w zasadzie cofnął się docent z zeszłego roku to muszę pamiętać, że zdolność kredytowa Polaków jest dużo mniejsza niż jeszcze właśnie rok temu i liczba osób, które może sobie mieszkanie pozwolicie dużo mniejsza, więc to, że cena w tym momencie delikatnie spada bądź utrzymuje się na 1 poziomie no to myślę, że dla wielu Polaków to dużo nie zmieni, jeżeli kogoś nie było stać rok temu teraz też nie będzie najprawdopodobniej Stach to mieszkanie, choć związek banków polskich apeluje do KNF złagodzenie kryteriów dotyczących zdolności kredytowej takie złagodzenie rozumiem pomogłoby tej grupie, która stara się o kredyt na tego kredytu w tej chwili dostać nie może tak tak to wszystko się zgadza, ponieważ w chwili obecnej teza, ale zalecenia są takie, żeby przyjmować dodatkowe 5% w ocenie kredytowej czyli, jeżeli np. mielibyśmy załóżmy stopy procentowe na poziomie 7% to jeszcze bank musi w trakcie analiz doliczyć jeszcze 5 dopiero od tego momentu liczy na naszą zdolność kredytową no i ten postulat, żeby to obniżyć do wcześniejszych 2% to jest osobiście uważam, że na pewno poprawiłoby sytuację osób, które chciałyby zaciągnąć kredyt mieszkaniowy i to jest potrzebne działaniem jak będzie jestem z tego nie no właśnie zobaczymy w jaki sposób komisja nadzoru finansowego na ten apel bankowców odpowie rozmawialiśmy o cenach mieszkań, a czystych cen da się jeszcze zejść negocjacjami czy jest w ogóle pole do negocjacji w tej chwili na rynku mieszkaniowym no właśnie nasz dział analiz w nowym porcie przyjrzał się w danym za drugi kwartał, w którym które publikuje Narodowy Bank Polski to pokaz ukazywane ceny ofertowe i średnie ceny ofertowej ceny transakcyjne i wyszło z nich bardzo ciekawa zależność, ponieważ należy okazałą, że w tym roku ta różnica między ceną transakcyjną ceną ofertową to różnica wynosi w tym w tym momencie w drugim kwartale zaledwie 2% dla rynku wtórnego, a trzeba wiedzieć, że jeszcze 2019 roku było to 13%, tak więc ta przestrzeń negocjacyjną na rynku wtórnym się bardzo mocno zmniejsza w ostatnim czasie natomiast utrzymuje się to dość stabilnym poziomie na rynku pierwotnym, ponieważ ta różnica między ceną transakcyjną ofertową wynosi 5 proce, więc tutaj jeszcze negocjacje są jak najbardziej wskazane czy też pamiętać, że za każdym razem, kiedy idziemy oglądać mieszkanie czy będziemy próbować kupić to zawsze powinniśmy negocjować, bo przy tej cenie czy w tej kwocie, jaką musi zapalić każdy ułamek procenta zawsze to są nasze pieniądze, które dzięki temu zaoszczędzimy Bartłomiej Baranowski Domiporta PL bardzo dziękuję za rozmowę dziękuję również to był raport gospodarczy za chwilę takie informacje ja zapraszam jeszcze na podsumowanie gospodarcze wydarzeń dnia ekonomi 360 o osiemnastej 20 Wojciech Kowalik do usłyszenia Zwiń «

Na pewno jest stabilizacja, a gdzieniegdzie widać pierwsze jaskółki spadku cen mieszkań

AUTOMATYCZNA TRANSKRYPCJA PODCASTU

PODCASTY AUDYCJI: RAPORT GOSPODARCZY

POPULARNE

DOSTĘP PREMIUM

SERWIS INFORMACYJNY

Wydanie z godziny 12:00

Najnowsze Podcasty

Gdzie jest mój dom: Elmira i Ernest o Tatarach krymskich i ich ojczyźnie

"Pracujemy więcej, a mamy mniej i coraz ciężej jest znaleźć dodatkowe źródło dochodów"

Czy Polsce grozi kryzys bankowy? A. Wojtyna: "MF, KNF i NBP powinni powiedzieć nam, jak i czy są do tego przygotowani"

Pułapka polaryzacyjna - Katarzyna Skrzydłowska-Kalukin, Zbigniew Parafianowicz

TOK FM

Polecamy

Popularne

GOŚCIE TOK FM

Gazeta.pl

WYBORCZA.PL