REKLAMA

W budownictwie nie chodzi już tylko o stawianie budynków. Trendy i oczekiwania klientów na rynku mieszkaniowym

Audioprezentacja
Data emisji:
2022-10-20 07:00
Audycja:
Czas trwania:
20:02 min.
Udostępnij:

Rynek mieszkaniowy zmienia się nie tylko pod wpływem sytuacji ekonomiczno-gospodarczej, ale także pod naciskiem oczekiwań i zmieniających się preferencji klientów. Na co obecnie zwracają uwagę osoby poszukujące mieszkań na rynku pierwotnym? Jak zmieniają się trendy w budownictwie? Na te pytania w rozmowie z Jerzym Telesińskim odpowiada Maciej Szymański kierownik działu sprzedaży Prefa Group Nieruchomości. Z podcastu dowiemy się, jakie działania podejmuje spółka Prefa by zapewnić sobie jak największą niezależność w branży oraz jakie inwestycje obecnie realizuje. Zapraszamy do słuchania. Rozwiń »


Partnerem podcastu jest Prefa Group S.A. Zwiń «

AUTOMATYCZNA TRANSKRYPCJA PODCASTU

Transkrypcja podcastu
Szanowni Państwo dzień dobry Jerzy Lesiński kłaniam się wszystkim tym, którzy łapią się za portfel niezależnie od tego jakie duże mamy ostatnio wydatki czy są to wydatki zwykłe w sklepie spożywczym czy zastanawiamy się czy zimą nie marzniemy ile będziemy płacić za ogrzewanie my, ale to są również takie wydatki makro i nie wspominam już o tych najnowszych informacjach z rynku motoryzacji, bo nie o tym dziś będziemy rozmawiać, ale np. no rynek budownictwa rynek najmu Rozwiń » rynek deweloperski to jest również kolejne miejsce, z którego sygnały wyraźnie informują nas, że będzie drożej, a to oczywiście no spowodowane jest również rosnącymi cenami surowców pewnie również tych dotyczących budowlanki szeroko rozumianej od tych kwestiach o tym, że nie wszyscy deweloperzy zapracowali sobie troszkę na taką nie najlepszą opinię nie również o tym jak troszeczkę zmieniają się trendy w budownictwie i o tym, że budownictwo to nie jest już tylko stawianie budynków po prostu będę rozmawiał z bardzo ciekawym gościem naszym ekspertem kierownikiem działu sprzedaży prefabrykację ruchomości z panem Maciejem Szymańskim dzień dobry panie Macieju dzień dobry panu dobry państwu myślę spotykamy już po raz kolejny, dlatego że ten temat żyje i że ten temat dotyczących budownictwa szeroko rozumianego bardzo się zmienia i chyba ostatnio na tapecie no najwyraźniej są te kwestie ekonomiczne ekologiczne rozumiem, że tylko może pan potwierdzić fakt, że wszystko drożeje również to państwa branży te podwyżki dotykają dokładnie tak podwyżki myślę, że dzień dzisiejszy już wszystkich możliwych branż to naprawdę dotknęły dlatego, chcąc wychodzić naprzeciw naprzeciw oczekiwaniom naszych klientów czy wymogom rynkowym oraz prostszym językiem nasze najnowsze inwestycje które, z którymi wchodzimy na rynek m.in. osiedle między jeziorami w kurników w okolicy ulicy Czułowski Michałowskiego to jest jak już jeden z naszych pierwszych projektów realizowane tzw. standardzie proekologiczny tam przykładowo klienci będą mieli pompy ciepła i panele fotowoltaiczne w stosunku 1 czuję wobec powyższego jest jest wyjście naprzeciw wobec wobec aktualnej sytuacji dzięki czemu koszty utrzymania tych nieruchomości będą relatywnie niższe i za tym idzie na większą pewność naszym kupującym zainteresowanie naprawdę spora staraliśmy się możliwe maksymalnie podnieść standard wykończenia tejże inwestycji, czego poza pompą panelami ogrzewanie podłogowe na całości lokali rolety zewnętrzne z napędem elektrycznym wszystkich oknach wobec powyższego produkt myślę bardzo ciekawych ofert wyróżniające się na rynku bardzo ciekawa lokalizacja w Kórniku pomiędzy jeziorami kórnickim i chińskim to jest ten kurnik niedaleko Poznania to jest ten kurnik ile dobrze pamiętamy leżący blisko autostrady tak i całej obwodnic Pozbud dokładnie tak drogą ekspresową do do ronda Rataje, czyli do 1 jednak to jest najważniejsze 4, a 4 w mieście to jest pomysł około 15 to 20 minut po ludzku, ale mam wrażenie że, choć te kwestie są bardzo istotne skomunikowanie wyposażenie osiedla to jednak chyba jesteś taki trend, że ci, którzy są potencjalnymi klientami my oferty deweloperskiej, owszem, nadal zwracają na te rzeczy uwagę, ale z tego co zauważyłem ostatnio również pojawiają się właśnie takie informacje już nie o tym, że jest dodatkowe miejsce w garażu ani tego typu pokusy, które czekały na klientów jak np. jakaś przestrzeń piwniczne albo pod deszczowa albo Gródek, ale już coraz częściej pojawiają się informacje, że budownictwo jest energooszczędne wychodząc, jakby na przeciw tym zapotrzebowaniom widziałem również takie informacje że, gdyby na wyrost spełnia już te niektóre wymagania czy to polskie czy unijne, które dopiero będą, że tak powiem standardem tego wymagania czy faktycznie jest także klienci już zgłaszają się, pytając również te kwestie energooszczędności tak dokładnie tak jak mówi to jest projekt który, który rozpoczęliśmy realizację kilka miesięcy temu planowany termin zakończenia pierwszy kwartał 22024, czyli oczy i 1,5 roku roku dnia dzisiejszego wiadomo już nie wiemy nie wiemy do końca coś co się wydarzy przez ten okres czasu tak jak jak będzie wyglądała jak gdzie będą sytuacje na Ukrainie nie wygląda sytuacja z surowcami i jakie zimy nas czekają oczywiście proszę powiedzieć czy fakt, że akurat państwa grupa to jest ten wyjątek na rynku, choć myślę, że warto o nim wspomnieć, że państwa firma tym się charakteryzuje, żeby nie jest deweloperem dróżnicy się od innych tym, że po państwa w kompleksowy łańcuch spółek, który tworzy Prefa Group począwszy od studia projektowego przez dokładnym oraz studio projektowe mamy własną własną produkcję prefabrykowanych płyt z żelbetonu ma własnego konsorcja mamy również generalnego wykonawcę ze spraw w Construction spółka za ja również spółkę sprzedażową marketingową, czyli Prefa Group nieruchomości spółka ZUO wobec powyższego jak dodaje nam to daje nam tu więcej możliwości, a zarazem jak najlepszą przestrzeń do realizacji tych projektów z uwagi na fakt, że mając wszystko w ramach z tego konsorcjum jesteśmy naprawdę zdecydowanie mniej zależni od zewnętrznych czynników rynku właśnie to mam na myśli, że te wszystkie niewiadome właściwie troszkę łatwiej chyba państwo dzięki temu ogarnąć boi no czas budowy jest krótszy, ale koszty niższe niezależność niewyraźne dokładnie tak wiadomo oczywiście materiały materiały zamawiane z zewnątrz, aczkolwiek w ramach innego konsorcjum jest wszystko jest wszystko stronie prostsze, a zarazem pewniejsze tak jakby nasze projekty są zdecydowanie bardziej się dzięki temu przewidywalne no to wspólnie 6 mniej nie jesteśmy zależni od czynników zewnętrznych możecie optymalizować troszkę w myśl tej mądrej zasady, którą kierował się Henry Ford jak się buduje samochody to warto mieć fabrykę opon jak się ma fabrykę opon to warto mieć swoją plantację kauczuku to faktycznie też chodziło tam w historii pewno nie najgorzej będzie też była wtedy widzę pana prezesa ZUS w ramach w ramach 1 konsorcjum stworzyć stworzyć 1 dużą spółkę, która po prostu będzie no nie z możliwie możliwie najmniej i zależna od zewnętrznych czynników rynku natomiast na co do pewnych rzeczy no tutaj musi jak kłaniać się temu co przynosi czas przynosi rynek jak wspomniałem o tych sygnałach z rynku w ogóle płynących czy pan jest w stanie potwierdzić fakt, że no, jeżeli ktoś zastanawia nad tym czy kupować to chyba właśnie teraz jest dobry moment, bo tanio już było, a taniej nie będzie raczej przynajmniej nie w tym najbliższym czasie dokładnie tak w mojej mojej opinii naszych również zaś z naszych analiz rynkowych w badaniu prognoz w maju jasno wynika, że tak pan wspomniany proszę jest kluczowym stanie już nie będzie mieć przy aktualnej inflacji, w które też dotknęło już praktycznie wszystkich wszystkich przestrzeni przy użyciu ono nie nie ma możliwości żeby, żeby to cena nieruchomości, a jakoś diametralnie spadły o absolutnie niem w tutaj jeszcze raz odwołam się, że do doszło do sytuacji, że w ramach mają zrobić z tego konsorcjum na kilka spółek obsługujących kompleksowo inwestycję deweloperską też jesteśmy w stanie też jesteśmy w stanie zapewnić sobie większą stabilność stabilność cenową takiego przykładowego projektu deweloperskiego, a co nas czeka w najbliższych miesiącach sami jesteśmy tego ciekawi na rynek klienta rynek klienta również ostatnimi czasy się zmienił ewidentnie widać nie jest stosowana większe stosowanie większe zainteresowanie strony klientów gotówkowych liczba tych kredytów hipotecznych w naturze wiadomo z każdych z każdej jednej z analizy wynika, że zdecydowanie spadła o coraz aktywniejsze na polskim rynku zarówno w Warszawie jak w pozostałych dużych najlepiej rozwiniętych gospodarczo miastach Polski pół Trójmiasto Kraków Wrocław czy oczywiście Poznań coraz bardziej zauważalne są ruchy ze strony zagranicznych funduszy inwestycyjnych, które to inwestują w całe projekty, a my również tutaj na niektórych swoich projektów prowadzimy zaawansowane rozmowy rozmowy z taką tymi funduszami Reasumując, do dostosowujemy się do zmieniających się trendów rynkowych, a jak zmieniają się gusta klientów, bo tutaj spojrzałem jeśli chodzi o państwa ofertę to te realizacje one są bardzo różne wspomniał pan no o osiedlu pod Poznaniem to taka typowa sypialnia dla tych, którzy zgiełk miasta są w stanie pewnie jakoś ni i zaakceptować w ramach pracy nauki natomiast wypoczynek chcą raczej realizować w takim miejscu zacisznym i pełnym zieleni natomiast w samym centrum miasta też państwo realizują swoje inwestycje tu jest no też, żeby idą państwo zgodnie z tym trendem, który można zaobserwować bardzo wielu polskich miastach we Wrocławiu w Łodzi Trójmieście Warszawie nawet w takich trochę mniejszych aglomeracjach jak Żyrardów miałem okazję obserwować to jak dawna fabryka Tkacka zamienia się wielki podzielony na lofty właściwie taki apartamentowiec państwo również w tę stronę idą mam na myśli perły Łazarza, bo to jest chyba też taka realizacja, która jak przywraca takie to dawne bardzo odległe w czasie budownictwo do nowoczesnych standardów wychodząc naprzeciw tym, którzy właśnie preferują takie mieszkania dokładnie tak w brzegu wracając do początku pana wypowiedzi w ofertę mamy naprawdę ofertową naprawdę bardzo szeroką począwszy od zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej w w tzw. sypialniach Poznania czy w Luboniu Plewiskach w nieruchomości realizowana w bardzo ciekawym atrakcyjnym standardzie, które to są moje wątpliwy atrakcyjne atrakcyjne dla dla mieszkańców Poznania szczególnie w obecnych czasach, gdzie przy rosnących stopach procentowych zdolność kredytowa zdolność kredytowa ludzi spada nasze nieruchomości typu osiedle Lubianka czy apartamenty nad wartą zlokalizowane dosłownie w odległości 45 wjazd samochodem od od granicy miasta stanowią na pewno bardzo ciekawą alternatywę dla planie są droższe nieruchomości poznańskich tak mamy swoje ofercie również nieruchomości jednorodzinne osiedla dobre pole na poznańskim członkowie czy 3 czy nasze osiedla standardzie proekologicznym między jeziorami w Górniku, który rozmawialiśmy na początku jak również oczywiście perełkę w naszej tutaj o ofercie, czyli poznańska Perła Łazarza inwestycja realizowana w samym sercu poznańskiego Łazarza zbiegu ulic Matejki Niegolewskich te akurat produkt mąż typowo premią realizowane w możliwie najwyższym standardzie deweloperskim ze 4 klatki schodowe 4 windy ogrzewanie podłogowe całości lokali w klimatyzację z pełnym oprzyrządowaniem w każdym lokalu od zdrowa sztukateria na ścianach sufitach zarówno w częściach mieszkalnych jak i częściach wspólnych czy części wspólne oczywiście również wykończone bardzo wysokim standardzie drewniane schody drewniane balustrady z ponad to oczywiście drewniane okna i od wzorowana zgodnie z projektem elewacja to ten projekt mówi ten projekt naprawdę naprawdę widać, że wzbudza bardzo duże zainteresowanie ludzi mieszkańców zarówno zarząd, jaki jest jak i całego Poznania ludzie tutaj naprawdę nam kibicują trzymają kciuki żeby, żeby ten projekt możliwie najlepiej zrealizować prace budowlane idą zgodnie z planem planowany termin zakończenia realizacji inwestycji to czwarty kwartał 2024 roku sprzedaż lokali w trakcie wprawdzie zaproszono do do zapoznania się z ofertą bo, bo myślę, że naprawdę wart takich takich Marek w Poznaniu jest w mojej subiektywnej opinii bardzo, ale bardzo nie no właśnie warto dla samej przyjemności chociażby obejrzeć to co państwo planują tam zaprezentować, bo to chyba nie muszę powiedzieć osobiście trend, który mi szalenie podoba i wyobrażam sobie że, o ile zbudować dom od podstaw nawet osiedle zaprojektować gdzieś w szczerym polu jest prościej to rozumiem, że my realizować takie do takiej prestiżowej skomplikowane realizacje jest to rzeczy no niełatwa, bo zapewne i tutaj kwestia szacunku do zabytków, ale również kwestia zderzenia się ne z tym co się tam zastaje, jeżeli ten budynek jest przypuśćmy stuletni biorąc przykład jest to no pewnie rzecz nie prosta trudniejsza niż budowanie odpoczną kolejny akt jest poniemiecka kamienica z 1906 roku projekt zdecydowanie bardziej złożone oraz skomplikowane aniżeli typowe budownictwo mieszkalne wielorodzinne i tu jakby też sam okres rewitalizacji w rewitalizacji tejże kamienicy wnosi 3 lat tak to, żeby też tutaj jest odpowiedzią na pana na pana pytanie, a ponadto na projekt realizowany oczywiście w pod ścisłą kontrolą pani konserwator tak jakby tutaj nie ma nie ma nie ma miejsca nie ma przestrzeni na jakiekolwiek ustępstwa no tak zdecydowanie tak proszę powiedzieć jeszcze może na koniec tej naszej rozmowy, bo warto pewnie przypomnieć, że takie trudne czasy trudne czasy ekonomicznie to chyba też jest niezły czas na inwestycje w nieruchomości mam na myśli i kupowanie mieszkań z myślą powiedzmy o potomkach, ale też po prostu, jeżeli chodzi o obrót gotówki czy inwestowanie pieniędzy to jednak jest jeden z tych chyba w jedną z tych pewnych źródeł inwestycji dokładnie tak jak pan mówi jest 1 myśl jest w było jest będzie była jest będzie 101 zawsze z najpewniejszych form lokowania kapitału forma ochrony przed no przed aktualnie bardzo wysoką inflacją to ja rozmawialiśmy przez ocenę tych nieruchomości no na pewno jest w mojej opinii nie pan tak mówiąc najprościej tonie już było wg wg prognoz będzie będzie tylko wyłącznie drożej, czyli te pieniądze, które się włoży raczej raczej na pewno raczej na pewno zajmiemy wymienny jest w jakiś pewnym ciekawym zyskiem bądź też no bądź też oczywiście zakup zakup lokalu inwestycyjnym po inwestycyjny pod kątem wynajmowania tych lokali też jest na pewno ciekawą ciekawą formą w jak wiemy doskonale rynek najmu też bardzo bardzo zmienia aktualnie przeżywa swoje przeżywa swój, bo złoty okres powiedział tak napływ napływ ludności Ukrainy tutaj również ważnym czynnikiem również na zahamowanie zahamowanie kredytów hipotecznych spowodowało, że sen najmu jak również podaż tych nieruchomości do najmu bardzo się zmieni mowy o ostatnim no tak to pewnie na koniec takie pytanie już do państwa jako do do grupy, jakie wy macie plany na przyszłość jak te plany trzeba zrewidować z w związku z tym no co niesie ta ta niepewna przyszłości już niepewna teraźniejszości i wiem, że państwo brali pod uwagę jakiś czas temu budowy kolejnej fabryki kolejnych nieruchomości dokładnie ta zaś wszystkie projekty które, które są w trakcie realizacji będą oczywiście na realizowane w sprzedaży na przykładowo na osiedlu Plebanka czy apartamenty nad wartą mamy bardzo satysfakcjonującym poziomie w stosunku do do zaawansowania prac, więc poszedł już do obsługi nie mamy czego obawiać tak jak pan wspomniał tylko i tak rusza rusza budowa nowej fabryki prefabrykatów w miejscowości Komorniki w gminie Kleszczewo, czyli też bardzo dobrej lokalizacji około 15 odjazd jazdy do samego Poznania ta fabryka niewątpliwie otworzy nowe nowe przestrzenie nowe perspektywy dla spółki, gdyż będzie my będziemy się do 4× wydajniejsze aniżeli nasza aktualna fabryka wobec Chin czy będziemy mogli świadczyć testowano większość ilość zdecydowanie większą ilość zleceń na zewnątrz dla podmiotów zewnętrznych kompleksowo również oczywiście z realizacją duże inwestycje stanu surowego otwartego w okres 2 lat fabryka będzie gotowa nowa przestrzeń działania intensyfikuje jej wzbogaci też na pewno ofertę całej lub no to umówmy się tak panie Macieju, że kolejny raz kiedyś spotkamy to również zadam pytanie jak idzie już mam nadzieję że, że będzie mógł pan się pochwalić tym, że idzie cały czas dążą rusza w projektowe podpisana jest wpis, ale no dobrze to oby oby plany się spełniły oby jak najwięcej takich no to osobiście oczywiście powiem, bo dla państwa to pewnie no strategiczne kwestie są określone wyraźnie, ale jeśli chodzi o moje słabości do kwestii architektonicznych Perła Łazarza mam nadzieję jak najszybciej nam tutaj wykwintnie będzie można już również taki ukłon w stronę pięknego miasta Poznania zrobić, że przybędzie takie piękne miejsce na mapie Poznania jak kolejny raz spotkamy również o tym porozmawiamy państwa moim gościem był dzisiaj kierownik działu sprzedaży prezesa grupy nieruchomości pan Maciej Szymański bardzo serdecznie dziękuję za poświęcony czas w tym takim czasie dosyć nerwowymi pracowitym bardzo dziękuję Zwiń «

DOSTĘP PREMIUM

Aż 60% taniej! Największa obniżka cen TOK FM Premium. Teraz podcastowe produkcje oryginalne, podcasty z audycji TOK FM oraz Radio TOK FM bez reklam z 60% zniżką!

KUP TERAZ

SERWIS INFORMACYJNY

REKLAMA
REKLAMA
REKLAMA