REKLAMA

Pociąg z mieszkaniami dla Polaków już odjechał. Następny nieprędko przyjedzie

Codzienny podcast gospodarczy
Data emisji:
2022-10-27 07:10
Czas trwania:
05:13 min.
Udostępnij:

Rynek mieszkaniowy w Polsce właśnie przechodzi zawał. Akcja kredytowa - tak mówią fachowcy - zamarła, czyli mówiąc wprost - kredytów banki nie udzielają, a nawet gdyby udzielały, to raty byłyby tak wysokie, że mało kogo byłoby na nie stać. Wszystko w otoczeniu bardzo wysokich stóp procentowych po najdłuższej w historii serii podwyżek. Deweloperzy już łapią się za głowy, bo na budowach głucha cisza, a po nowych mieszkaniach hula wiatr. A nie chcą wpuszczać ich na rynek, bo stawiane za kosmicznie drogie materiały budowlane mieszkania, teraz musiałyby być tańsze - w rezultacie kasa by się nie zgodziła. Rozwiń »
Partnerem odcinka jest OANDA TMS Brokers Zwiń «

AUTOMATYCZNA TRANSKRYPCJA PODCASTU

Transkrypcja podcastu
podcast powstał przy współpracy z domem maklerskim Oanda TMS Brokers codzienne podcast gospodarczy zaprasza Wojciech Kowalik rynek budowlany mieszkaniowy w Polsce w stanie załamania we wrześniu kolejny miesiąc z rzędu spadała wartość udzielonych kredytów hipotecznych było ich prawie 34 mniej niż rok wcześniej nic dziwnego jesienią ubiegłego roku rzutem na taśmy ostatni chętni podpisali umowy kredytowe przy niskich stopach procentowych ta sielanka szybko się jednak dla nich Rozwiń » skończyła, bo rada polityki pieniężnej rozpoczynała wtedy najdłuższą w historii kraju serię podwyżek stóp procentowych dla posiadaczy hipotek zaciągniętych na rekordowo niski procent jesień ubiegłego roku stała się początkiem gwałtownego wzrostu rat na rynku bankowym była początkiem końca akcji kredytowej to właśnie wtedy większości zainteresowanych Polaków odjechał pociąg z własnym mieszkaniem zdaniem ekspertów następny nie przyjedzie szybko, ale po kolei dla kredytów mieszkaniowych wrzesień podobnie jak poprzednie miesiące był katastrofą banki udzieliły ich niewiele ponad 7000 co jest wynikiem najniższym od ponad 12 lat, czyli od stycznia 2010 roku z punktu widzenia statystyk to apokalipsa ten fatalny stan odczuwają deweloperzy szczególnie dużych miastach, bo to właśnie w nich rynek jest najbardziej dynamiczny jest najwięcej chętnych na zakup mieszkania, a nieruchomości są najdroższe to 6 największych aglomeracji Warszawa Kraków Poznań Wrocław Gdańsk Łódź, jakie są scenariusze na przyszłość optymistyczny to taki, w którym rosną wynagrodzenia wraz z nimi zdolność kredytowa ceny nieruchomości spadają, a rada polityki pieniężnej nie podnosi więcej stóp procentowych to wszystko razem mogłoby sprawić, że kupujący będą stopniowo odzyskiwać zdolność kredytową i zakup mieszkania dla wielu znów znajdzie się w zasięgu możliwości za to jeśli spełni się czarny scenariusz, w którym nie ma podwyżek pensji za to nadal rośnie oprocentowanie kredytów rynek mieszkaniowy zamrze w całkowitym bezruchu, bo już dziś rata za średniej wielkości mieszkanie w dużym mieście jest abstrakcyjnie wysoka jak bardzo od zakręty na 500 000 trzeba płacić 4200zł miesięcznie kredyt na 600 000 to już ponad 5000zł miesięcznie, żeby taką pożyczkę dostać trzeba mieć ponad 10 000zł pensji i żadnych dodatkowych stałych obciążeń maksymalny okres kredytowania to obecnie 25 lat minimalny wkład własny to 20% nieruchomości i zdolność kredytową oblicza się, dodając do podstawowej stopy procentowej banku centralnego 5 punktów procentowych to po to, by w razie mocnych podwyżek stóp procentowych tak jak to było ostatnio posiadacza hipoteki nadal było stać na spłatę zdaniem deweloperów ten ostatni wymóg zwanej wymogiem ostrożnościowym dosłownie paraliżuje rynek sprzedaż spada z miesiąca na miesiąc firmy nie planują startów nowych budów z inna rzecz, że przy tak symbolicznej liczbie kupujących wypuszczenie na rynek dużej liczby mieszkań oznaczałoby niechybny spadek cen, a nie na tym zależy przecież firmom deweloperskim w tej sytuacji mimo kredytowej apokalipsy mieszkania nie tanieją lub nie ją symbolicznie przynajmniej tam, gdzie jest najtrudniej znaleźć, czyli w największych miastach, do których Polacy najchętniej przeprowadzają, szukając dobrej pracy wiecie już, że ta nie raczej nie będzie, więc może przynajmniej stopy pójdą w górę i kredyt nie będzie jeszcze droższy, żeby na to pytanie odpowiedzieć trzeba zajrzeć szklaną ule ekonomiści twierdzą, że przy stale rosnącej inflacji rada polityki pieniężnej powinna podnieść stopy, o co najmniej 1 punkt procentowy, ale na ostatnim posiedzeniu mimo przyspieszającej drożyzny takiej decyzji nie podjęła, powołując się zresztą na troskę o poziom bezrobocia w tej sytuacji pozostaje czekać na najnowsze dane ocenach już w najbliższy poniedziałek podcast przygotowała Anna Augustyn przedstawił Wojciech Kowalik do usłyszenia podcast powstał przy współpracy z domem maklerskim Oanda TMS Brokers Zwiń «

PODCASTY AUDYCJI: CODZIENNY PODCAST GOSPODARCZY

Więcej podcastów tej audycji

REKLAMA

POPULARNE

REKLAMA

DOSTĘP PREMIUM

Podcastowe produkcje oryginalne, podcasty z audycji TOK FM oraz Radio TOK FM bez reklam z 40% zniżką! Dobrego słuchania w 2023!

KUP TERAZ

SERWIS INFORMACYJNY

REKLAMA
REKLAMA
REKLAMA