Inwestycja w grunty to bezpieczeństwo transakcji

AUTOMATYCZNA TRANSKRYPCJA PODCASTU

ziemia budujemy na niej domy uprawiamy ogródki spędzamy wolny czas, ale także traktujemy jako źródło inwestycji na przyszłość, dlaczego warto inwestować, jakie są zagrożenia przy kupnie ziemi kiedy, gdzie najbardziej opłaca się kupić na te i inne pytania to rozmawiam w naszym cyklu z ekspertami firmy rodzinne inwestycje w dzień dobry państwu dzisiaj w kolejnym w naszym podcaście porozmawiamy o ziemi krótko mówiąc dowiemy się jak w nią inwestować czy opłaca się w Rozwiń » dzisiejszym czasie taka inwestycja, jakie są zalety inwestowania w nieruchomości gruntowe i czym one w ogóle są, a o tym będę rozmawiał z panem Mariuszem Cybulskim dyrektorem departamentu inwestycji Uniwersytet partii Group właściciela marki rodzinne inwestycje dzień dobry dzień dobry witam państwo panie Mariusz jak to jest jak w ostatnich latach w ogóle zmieniały się te nie same inwestycje co potrzeby inwestycyjne klientów no to jest bardzo ciekawe pytanie powiem szczerze z racji moje kilkunastoletnie doświadczenia praktyki w instytucjach finansowych, zarządzając majątkiem inwestorów zaobserwowałem powolny trend, który od wielu lat ma swoje zjawisko stoczy pojęta banki instytucje finansowe miały w ofercie głównie fundusze inwestycyjne obligacje skarbu państwa potem do oferty trafiło złoto w formie sztabek i monet jednak brakowało czegoś brakowało w tych w tej ofercie dla inwestorów i z wielu pytań związanych z rozmów związanych z tym, czego brakuje okazało się, że taką takim 1 elementem, który brakuje inwestorom w ofercie chociażby banków firm kule regulowanego czemu są nieruchomości szeroko pojętę, bo 4 mieszkania czy będą będzie miał to to rynek finansowy tego nie mógł regulować i dlatego odsunął na bok, czyli ziemia gdzieś sobie leżała no powiedz odłogiem tak jeśli chodzi o te inwestycje chciałby się, chociaż wydawałoby się, że jednak w no ziemię zawsze inwestowaliśmy chętnych, owszem i to to było także inwestorzy no bo spotykamy się tutaj ze względu na inwestorów, którzy słuchają państwa ich wcale taki, żeby troszeczkę im doradzić inwestorzy z reguły mieli 2 kupki wykupi typu mam kubeczka na obligacje na akcję na inne inwestycje na drugą Kavanaugh ziemie na mieszkania na takie i inne elementy nieruchomościowe to wszystko wiązało się z tym, że banki instytucje finansowe coraz częściej poszukiwały nowych rozwiązań, żeby w, jaki sposób zrekompensować chcą utratę kapitału, który jest wyprowadzany z banków kosztem nieruchomości no i jaką widzimy tego się nie udało także na dzień dzisiejszy jak te widzimy zajmują się tym instytucje firmy spółki, które mają wieloletnią praktykę wiedzę na ten temat i chętnie dostarczają takie produkty nieruchomościowe inwestora panie Mariuszu jak jak obecnie wygląda to budowanie tego portfela inwestycyjnego bardzo dużo inwestorów przemodelować w ostatnim czasie swoje portfele inwestycyjna tak patrząc procentowo rynku akcji odeszło niemal po połowa aktywów pozostały w portfelach obligacje złoto i nieruchomości w tym nieruchomości grunt całkowicie inwestorzy wypali ze swoich portfeli fundusze zrównoważone czy pieniężne po po części lub korporacyjne z racji tego, że nie generowały zysków, bo był w formie neutralny też ciekawe, bo kiedyś właśnie te inwestycje kojarzyły się głównie akcjami prawda lata dziewięćdziesiąte, ale te późniejsze kogo nie spotkałem to się bawił w akcji nawet niewielkimi pieniędzmi jedni zyskiwali inni tracili prawda na teraz system by tak jak pan mówi jest troszeczkę przemodelowanie tego tego rynku no ale też te inwestycje zmieniły się wskutek tego co się wydarzyło 2 lata temu, czyli pandemia i no i wojną Ukrainie na początku tego roku, owszem, rynek nieruchomości był pierwszym elementem natury swojej spojrzeli inwestorzy już na początku pandemii chęć izolacji posiadania własnego kawałka ziemi nawet niewielkiego lub własnego domu doprowadziło do bardzo dużego zainteresowania ziemią oczywiście bezpiecznie kupioną z możliwością ewentualnej szybkiej odsprzedaży na rynku wtedy mogliśmy zaobserwować, że udział w portfelu inwestora znacznie się zwiększy, a w niektórych okresach nawet przebić barierę 40% udziału w portfelu inwestycyjnym resztę stanowiły tak jak pan wspomniał akcje i rozumiane powszechnie bezpieczne bezpieczne obligacje skarbu państwa no i coraz mniejsza gotówka tutaj do łóżka ze względu na to, że jak wiecie państwo mamy na dzień dzisiejszy dość wysoką inflację także z tej gotówki bardzo chętnie inwestorzy uciekają bardzo bezpieczne aktywa, jakim jest chociażby ziemię, a jakie jest gdzie jest w tym wszystkim miejsce dla dla nieruchomości gruntowych miejsce w nieruchomości gruntowych zawsze było po były w portfelu inwestora leży dopiero od kilku lat inwestorzy wcielili ten rodzaj inwestycji do prawdziwego tzw. głównego portfela inwestycyjnego co uzupełnił ten portfel 20% dodatkowe aktywów załóżmy, że wyjęcie 50% aktywów akcyjnych, które są obarczone zbyt wysokim ryzykiem w dobie tak jak wspomnieliśmy pandemii inflacji wojny na Ukrainie doprowadziło do bez bardzo bezpiecznych przemyślanych zakupów przez inwestorów, gdzie oczy skierowane były w stronę właśnie nieruchomości ziemskich chociażby, które samoistnie sam siebie są bez obsługowe i gdzie w takim razie najlepiej inwestować te w te grunty te ziemie lokalizacja lokalizacja to jest główny czynnik wyboru pierwszego nieruchomości gruntowych oczywiście do tego dochodzą potem obszary typowo turystyczne bliskość dużych miast niedoszacowanie wartości czy tereny czy teren są objęte miejscowym planem czy mamy działki budowlane i pewnie warto sprawdzić czy dana ziemia dany grunt ma uregulowaną kwestię własności kwestię prawną oczywiście IRP państwo nie tyle możemy znaleźć okazje na rynku kupuje, szukając takiej ziemi w atrakcyjnych lokalizacjach jako spółka też ograniczyliśmy się do Mazur, bo widzimy to bardzo duże niedoszacowanie wartości, ale na każdego indywidualnego inwestora, który się nie zna czyha wiele ławek łatek, które są związane z rynkiem nieruchomościowym, a w każdym biznesie tak naprawdę z tą różnicą, że samochód łatwiej sprawdzić czy nieba prawda jakiś VAT z ziemią jest jest pewnie troszkę gorzej, owszem, rynek nieruchomościowej specyficznej trzeba bardzo bardzo bacznie go sprawdzać i nie wszystko złoto co się świeci jak opowiadają także tutaj mamy w czarne złoto jak to mówią inwestorzy i chętnie korzystają z zakupów u profesjonalistów, którzy wcześniej sprawą taki gród i wystawią na sprzedaż już ani wielu ją z ryzyka pierwszego wyboru pierwszego zakupu i a panie Marcinie, jaka jest zależność od temat pewnie dość szerokie spróbujmy go paru zdaniach, jaka jest zależność pomiędzy branżą finansową, a branżą nieruchomości historia już pokazała, że dobrze się dzieje na rynkach finansowych to mamy hossę tak i jest fajnie wszyscy wszyscy kierują inwestorzy swój wzrok w stronę rynku akcji rynków jest fajnie wszyscy zarabiają i wszyscy się cieszą, jeżeli mamy odwrotny strat mówimy tutaj oba się na rynku finansowym wtedy tzw. zaspani inwestorzy, którzy nie zareagowali spore, a ich jest ich bardzo duża część chociażby na rynku polskim rozpaczliwie poszukują innych rozwiązań mówimy tutaj o bardzo bezpiecznych rozwiązaniach, które many pod ręką i o których dzisiaj rozmawiamy mówimy tej nieruchomości gruntowych, gdyż w przypadku bessy na rynkach finansowych zaczyna być hossa na rynkach nieruchomościowych co do rynku mieszkaniowego tutaj byśmy musieli mieć nową bardzo długą audycję czasową, zwłaszcza że ostatnie tygodnie, a nawet miesiące pokazują, że to się dość mocno dość mocno zmieniło dość mocno odwróciło także skupiamy się na bardzo bezpiecznych, ale dających pewny pewne zabezpieczenie kapitału w przypadku tego co się chociażby, gdzie jest na rynkach, że mamy bessę na rynku, a trzeba dziś środki ulokować przenieść z rynku akcji rynku obligacji do bezpiecznych przystani pewnie zgodzi się pan ze mną panie Mariuszu przynajmniej mam taką nadzieję, że inwestycja w ziemi inwestycja w grunty to jest inwestycja stabilna prawda prawda ziemia się starzeje niechęć do produkuje nie ma roku budowy z biegiem czasu nie traci wartości, a nawet umiejętnie zarządzana, a wartość z roku na rok jej wzrost ich chyba w ostatnich latach jesteśmy też świadkami dość mocnej zmiany ceny ziemi prawda ceny powiedzmy w ciągu ostatnich 57 lat tak mi się wydaje mocno wystrzeliły tutaj musimy mieć na uwadze, że duże i okolic duże aglomeracje miejskie i okolicach aglomeracji miejskich z roku na rok i tak i tak drożeją tak było miasta rozrastają wcielają nowe gminy swoje granice podobnie podobnie zachowują miejscowości turystyczne, które też się rozwijają i tutaj, jeżeli mamy spojrzymy na miejscowości toru typowo turystyczne w Polsce i okolice tych kurortów z roku na rok mamy dość ciekawy wzrost wartości stanu w ziemi rolnej mówimy tutaj jeszcze o działkach budowlanych, gdzie można budować pensjonaty czy ogólnie tworzyć usługi i sama to miejsce też mocno zmieniają prawda mieliśmy jeszcze w sumie nie tak dawno kilka takich powiedzmy nadmorskich np. kurortów dzisiaj jest ich 10 albo 20× tyle on się rozrastają rozrastają się miejscowości, które kiedyś były mówiąc kolokwialnie dziurami zabitymi dechami dzisiaj w większości z nich po kilka kilkanaście hoteli i fajnych ośrodków wczasowych tutaj podobnie jest z Mazurami to gdzie my działamy jako firma jak popatrzymy, kto siedział kilka lat temu kilkanaście lat temu na Mazury przedzierał się przez brukowane drogi ta komunikacja dojazd były o wiele gorszy teraz ze względu na dotacje unijne i rozwój całego regionu doprowadziło do tego, że skomunikowanie z różnymi częściami Polski chociażby Mazur to jest już przyjemność, a nie mordęga jak mówią i jak patrzymy na miejscowości do Mazura typowo turystycznym limitują Mrągowie Giżycku Ostródzie i mniejszych miejscowościach Węgorzewo Mikołajki, którzy wszyscy znają tak i inne miejscowości to on się bardzo bardzo dużą rozwinęły ich potencjału jest ograniczony co powoduje do tego, że te ceny wzrastają na dzień dzisiejszy, żeby znaleźć w okolicy tych miejscowości turystycznych ładną działkę i wybudować dom szła się naprawdę postarać lub skorzystać z usług naszych chociażby tak firmy rodzinne inwestycje powoli kończąc myślę, że dobrym podsumowaniem będzie jeśli opowie pan w miarę możliwości w kilku zdaniach o zaletach wadach inwestowania w nieruchomości gruntowe no ja uważam, że najważniejszą zalet, jakie są inwestycje grunty o bezpieczeństwo transakcji nie obiecujemy nie ma pisanego słowa tylko jest zakup przez akt notarialny wpis do księgi wieczystej stajemy się 100% właścicielami możemy zarządzać taką nieruchomością i tutaj przed dalej, bo bardzo ciekawy jest dualny charakter inwestycji żadna żadna inwestycja nie doprowadza do tego dualnego charakteru inwestycji co znaczy, że inwestuje, ale i też mogę ją to wykorzystać w przypadku ziemi mamy mamy możliwość i w bardzo fajnie się ona sprawdzą i to co jest w czasie zabezpieczamy się przed inflacją ziemia jest bardziej odporna na wahania cen zmiany koniunkturalne niż mieszkania chociażby rynek mieszkaniowy jak wiemy ma swoje dobre złe czasy tak tych drugich jesteśmy ostatnio świadkami mamy wysokie ceny tak i to doprowadzą do tego że, o ile inwestor takich mieszkań może kupić ile część zapłacić ile kosztów ponieść na remonty ewentualne, jeżeli korzysta czerpie zyski z wynajmu także tutaj już mamy dodatkowy etat w przypadku ziemi mamy model bezobsługowy coś jeszcze dodamy zalet ograniczone zasoby te bardzo istotny element są, bo tak jak wspomniałem ziemi nikt nie produkują tak mały, czego byśmy nie robili to też ziemi no nie będzie już więcej, chyba że nie wiem zaczniemy inwestować na Marsie ciekaw jestem, jaka była cena działki na Marsie musimy jeszcze tam jakoś dolecieć także na razie wróćmy na ziemi ostatnio ostatnie z inwestorów właśnie mówił Sojuszu piętro mogą budować w jednostkę uczestnictwa mogą dołożyć emisje obligacji mogą zrobić ziemi jednak nie produkują także on jest takim dobrem ograniczonym, który będzie miał swoją wartość zawsze proszę wciąż pod uwagę jeszcze różnica wartości dzisiaj ceny ziemi w Polsce a jaka jest za granicą zgodę Europy, kierując się na zachód mówimy czają w Niemczech ceny euro i można powiedzieć ziemi nieosiągalne dla normalnego Polaka, który chciał w Niemczech nad jeziorem albo w kurorcie turystycznym kupić sobie taką partnerkę druga sprawa jest taka, że Polska i ten region Mazur jest bardzo niedoszacowane inwestorzy duzi inwestorzy wiedzą o tym już od dawna tylko się nie chwalili jak wiemy większość zamożnych inwestorów zawsze opowiada się, że pieniądze lubią ciszę bardzo chętnie kupują nabywają takie nieruchomości nowe duże areał nam zostały Eko inwestorom skorzystać, jeżeli nie mamy takiej wiedzy z doświadczeń rodzinnych inwestycji powierzyć swoje dbanie o zagospodarowanie tych terenów i cieszyć się ziemią no i w przyszłości realizować zyski, czego państwu życia wszystko pięknie, ale tak już na sam koniec panie Mariuszu dla równowagi spróbujmy powiedzieć o przynajmniej 1 jakiś zasadzie inwestowania w ziemie wadą jest moim zdaniem zaznacza, że to jest moje zdanie jest płynność płynność, czyli w przypadku, kiedy będziemy chcieli te ziemie sprzedać na klienta będziemy musieli poczekać na troszkę dłużej niż już w momencie, kiedy sprzedajemy nie wiem co 15 dwudziestoletni samochód ziemia dobrze zadbana ładnie zagospodarowana w pięknej okolicy oczywiście przed się szybciej niż ziemia kupiona tzw. okazje inwestycyjne, które się potem zemści inwestorzy także jeszcze raz zachęca do powierzenia i współpracy z rodzinnymi inwestycjami, którzy są ekspertom kilkunastoletni nadzór rynku i wiedzą, jakie są i ziemi, gdzie można kupić możecie państwo skorzystać z tego bardzo pięknie dziękuję naszym gościem był pan Mariusz Cybulski dyrektor departamentu inwestycji Universe Properties Group właściciela marki rodzinne inwestycje dziękuję dziękuję licznych Zwiń «

Inwestycja w grunty to bezpieczeństwo transakcji

AUTOMATYCZNA TRANSKRYPCJA PODCASTU

PODCASTY AUDYCJI: RODZINNE INWESTYCJE

POSŁUCHAJ RÓWNIEŻ

DOSTĘP PREMIUM

SERWIS INFORMACYJNY

Wydanie z godziny 08:00

Najnowsze Podcasty

"W Orlenie procedury nie istnieją. Obowiązuje polityka robienia dobrze PiSowi"

Marsz na wybory - Poranny przegląd prasy Macieja Głogowskiego

Gorzkie wiadomości dla fanów słodyczy. Kakao jest najdroższe od czterdziestu lat!

Afera wizowa na forum PE. "Sprawa jest bardzo poważna"

TOK FM

Polecamy

Popularne

GOŚCIE TOK FM

Gazeta.pl

WYBORCZA.PL