REKLAMA

Mieszkań ani nie będzie więcej, ani nie będą tańsze. A na rynku najmu - szaleństwo!

Codzienny podcast gospodarczy
Data emisji:
2022-11-29 07:00
Czas trwania:
06:54 min.
Udostępnij:

Rynek sprzedaży mieszkań przeżywa załamanie, rynek najmu - oblężenie. Na niższe ceny mieszkań nie ma szans, mogą się one co najwyżej zatrzymać. Dostępu do kredytów nie ma, koszty budowy wzrosły astronomicznie, deweloperzy nie zaczynają nowych inwestycji. W tej sytuacji, a dodatkowo przy napływie uchodźców, wystrzeliły ceny na rynku najmu. Tu mieszkań też brakuje - do tego stopnia, że trzeba przechodzić castingi na najemców. Rozwiń »
Partnerem odcinka jest OANDA TMS Brokers. Zwiń «

AUTOMATYCZNA TRANSKRYPCJA PODCASTU

Transkrypcja podcastu
podcast powstał przy współpracy z domem maklerskim Oanda TMS Brokers codzienne podcast gospodarki w dzisiejszym odcinku będziemy wróżyć ze szklanej kuli pochylimy się nad prognozami dotyczącymi cen mieszkań w przyszłym roku po szaleńczych wzrostach w ostatnich latach własne MR chwilowo przestało drożeć to dobra informacja, zważywszy na blisko 20%ową inflację, ale kolejne wiadomości i już nie będą takie dobre kredyty mieszkaniowe są dla przeciętnej polskiej rodziny Rozwiń » praktycznie nieosiągalne koszt takiej pożyczki wynosi dzisiaj średnio 10% liczba wartość kredytów hipotecznych spadły w ciągu roku o 34, a za gwałtownym hamowaniem akcji kredytowej idzie gwałtowne hamowanie w budownictwie deweloperzy przestają startować z nowymi inwestycjami wielu z nich wyprzedaje mówiąc obrazowo końcówki serii, czyli ostatnie mieszkania z czasów budowlanej prosperity, a skoro chętnych do kupowania brak to może już niedługo będzie tanie analitycy rynku mieszkaniowego są pesymistami z prognozy Credit agricole wynika, że poza hamowaniu ceny w tym roku w kolejnych latach na obniżki nie ma co liczyć z powodów jest kilka w tym 2 najważniejsze się wiele kwartałów nieustannie rosły ceny materiałów budowlanych to, dlatego że koszty produkcji są mocno zależne od cen energii cegły trzeba wypalić w piecu cement najważniejszy składnik betonu trzeba zmielić do tego wszystkiego potrzeba ogromnej ilości energii i chociaż prąd gaz nie są już tak drogie jak kilka miesięcy temu to i tak droższy niż 2 lata temu, gdy startowała w większości kończonych teraz budów i po drugie nie rośnie bezrobocie, a to znaczy, że pracownicy wciąż mają możliwość upominania się o wyższe pensje i w przypadku odmowy znalezienia sobie nowego zajęcia rosną, więc koszty ludzkiej pracy na budowach dlatego pomimo paraliżu w kredytach mieszkania nie będą kosztować mniej do końca przyszłego roku średnia cena metra kwadratowego utrzyma się na poziomie 11 000zł nie bez znaczenia jest fakt, że w Polsce mieszka dzisiaj od 1 000 000 do 1,51 000 000 osób więcej niż na początku roku ukraińscy uchodźcy szukają na siebie stałego miejsca zamieszkania w Polsce już przed wojną rosła liczba nieruchomości kupowanych przez pracujących tutaj obcokrajowców planujących pozostanie w Polsce na stałe razem ze sprowadzoną z Ukrainy czy Białorusi rodziną fala uchodźców w znaczący sposób podniosła ceny najmu większość wojennych uciekinierów nie planuje bowiem pozostania tu na stałe co znaczy dla rynku najmu w największych polskich miast mówili, że znalezienie atrakcyjnego mieszkania w przyzwoitej cenie graniczy cudem zdarza się, że wynajmujący mogą nawet urządzać konkursy na najlepszego najemcę w ceny w największych polskich miastach wzrosły w ciągu roku o 14 to znaczy, że średnie mieszkanie, którego właściciel miał około 3000zł miesięcznie teraz kosztuje o 800 do nawet 1000zł więcej wszystko zależy od standardu lokalizacji mieszkanie w przyzwoitym stanie dobrze wyposażonych w położonych w pobliżu przystanków komunikacji miejskiej szkół sklepów ze świecą szukać tych, które pojawiają się na rynku znikają oferty w ciągu 1 dnia wynajmujący są w komfortowej sytuacji najemcy znacznie gorszej zmuszani chcą uczestniczyć w finansowym wyścigu o miejsce do mieszkania na rynku zaś pojawiają się dziwaczne oferty wielu mieszkań w 1 mieszkaniu właściciele przebudowują ME 4 tak by powstało z nich 4× en 1 i wynajmują 4 małe lokale zamiast 1 dużego i tylko wejście jest wspólne wiemy już, że wynajmowanie nie będzie tańsze ceny zakupu też nie spadną może zatem potanieją kredyty i na razie na to nie wygląda to najdłuższa w historii polskiej serii podwyżek stóp procentowych przeciętne oprocentowanie kredytu hipotecznego wynosi jak słyszeliście 10% zgodnie z zaleceniem nadzorcy rynku finansowego podczas sprawdzania możliwości kredytowych bank musi doliczyć delikwentowi 5 punktów procentowych to sprawia, że dla większości zainteresowanych kredyt potrzebnej wielkości jest dziś nieosiągalny wprawdzie komisja nadzoru finansowego chciałaby obciąć ten dodatkowy bufor dla kredytów o stałej stopie procentowej, ale to na razie tylko plany dodatkowo takie kredyty są znacznie droższe, a sytuacja jest, więc taka, że statystyczną rodzinę z 1 dzieckiem w zależności od miasta teoretycznie stać dzisiaj na trzydziestoletni kredyt mieszkanie co najwyżej 50 metrowe 2 lata temu przy zerowych stopach procentowych i niższych cenach zdolność kredytowa sięgała uwaga 140m² i na koniec 2 informację 1 dobra 1zła zła zahamowanie na rynku nieruchomości pójdzie hamowanie w usługach budowlanych remontowych wykończeniowych zastój sprzedaży farb tapet ceramiki i armatury łazienkowej glazury terakoty podłóg drewnianych drzwi wewnętrznych małych dużych artykułów gospodarstwa domowego wyposażenia wnętrz od mebli pod kwiaty doniczkowe tekstyliów z oświetlenia itd. itd. i a teraz ta dobra wiadomość pojawia się coraz więcej informacji o dostępnych ekipach remontowych i terminy te robią się przyzwoicie podcast przygotowała Anna Augustyn przedstawił Wojciech Kowalik do usłyszenia podcast powstał przy współpracy z domem maklerskim Oanda TMS Brokers Zwiń «

PODCASTY AUDYCJI: CODZIENNY PODCAST GOSPODARCZY

Więcej podcastów tej audycji

REKLAMA

POPULARNE

REKLAMA

DOSTĘP PREMIUM

Więcej niż na antenie! Teraz TOK FM Premium 30% taniej: podcastowe produkcje oryginalne, Radio TOK FM bez reklam i podcasty z audycji. Nie zwlekaj i słuchaj wygodniej!

KUP TERAZ

SERWIS INFORMACYJNY

REKLAMA
REKLAMA
REKLAMA