REKLAMA

Kredyty mieszkaniowe. W. Rogowski: "Możemy mówić o epoce lodowcowej"

EKG - Ekonomia, Kapitał, Gospodarka
Data emisji:
2022-12-06 09:00
Prowadzący:
Czas trwania:
12:47 min.
Udostępnij:

AUTOMATYCZNA TRANSKRYPCJA PODCASTU

Transkrypcja podcastu
ekonomia kapitał gospodarka jest dziewiąta 5 to jest magazyn EKG Maciej Głogowski dzień dobry dziś naszym gościem jest pan Waldemar Rogowski główny analityk biura informacji kredytowej dzień dobry panie profesorze dzień dobry panie redaktorze dzień dobry państwu przestaliśmy pożyczać pieniądze to zależy, jakie pieniądze a w jakim produktem rzeczywiście, że chodzi o kredyty mieszkaniowe to możemy mówić nawet takie epoce lodowcowej, jeżeli chodzi o kredyty mieszkaniowe Rozwiń » mamy realne nie chcemy pożyczać nam nie chcą pożyczać bardziej my na razie nie chcemy tak czy banki też ostrożnością podchodzą, ale tu główny problem jest strony popytowej mamy najnowszy odczyt indeksu BIK popytu na kredyty mieszkaniowe ten listopadowy on informuje o wartości wnioskowanych kredytów mieszkaniowych w listopadzie br. w relacji do listopada zeszłego roku to spadek z 65% to jest kolejny taki miesza fakty taka stabilizacja może to jest bardzo niskim poziomie, ale z tą co mnie niepokoi to jest spadająca liczba osób, które wnioskują o kredyt mieszkaniowy, że trudno się dziwić razem koszty inflacja wysoka czy to w ogóle jest kluczem jest posiadanie zdolności kredytowej wkład własny dziś jest drugim elementem najważniejsze zdolny, ale zdolność wpływa kilka elementów to pan wspomniał prawda, czyli stopy procentowe koszty korzystania z kredytu jest 1 rzecz, ale de facto od lata moje własne możliwości wolą trenować i od lat mamy taką sytuację, że nasze wynagrodzenia w ujęciu realnym spadają, dlatego że mamy wzrost wynagrodzeń niższy niż wzrost inflacji teraz też trzeba powiedzieć wzrost wynagrodzeń jest zrostem selektywnej cały obszar jest Bożenie gospodarki, ale usług publicznych czcząc czy całej strefy budżetowej, która praktycznie nie dostaje żadnych podwyżek, bo to co GUS podaje, że chodzi o wzrost przeciętnego wynagrodzenia dotyczy przecież jest powyżej 999 zatrudniony prawda stateczność wręcz tak czy z 1 strony mamy dość duże rany spadek dochodów z drugiej strony mamy wzrost kosztu finansowania na trzecie aspekt wzrost kosztów utrzymania czy żyją trzeba dobrze zapamiętali pana wypowiedź, że to martwią pana dana ta martwi sytuacja związana z brakiem popytu na kredyty mieszkaniowe tego typu martwili teraz może pożyczyć rola analityka przejść do tych profesorskich aha no to przekłada się na to co się dzieje w branży deweloperskiej bardzo tego wszyscy, którzy nas słuchają mają martwić się branża deweloperska branża deweloperska jest powiązana z branżą budowlaną branży budowlano deweloperska jest powiązana z branżą producentów fary skażenie deweloperzy duża prowizja to też jest mi to, że sądu Wit Mono pytań znaczy duże prowizje znam na razie dla kongresy jak analityk zawsze będzie Mar 26% dla ponad roczną w Timesie, że w warunkach polskich jest to średnio, że sprawa to ryzykowne, ale to na pana kamieniem w takie branże pani radość mam 4050 no proszę zobaczyć na branżę paliwową np. próbowano to duży temat też na inną rozmowę, ale bardzo chętnie podejmuje wyzwanie natomiast, o czym pan wspomniał o tym oczywiście ważne to znaczy od deweloperów idzie cały łańcuch tych, którzy dostarczają towary usługi potrzebne do stworzenia czy proszę wybaczyć sformułowanie wyprodukowania mieszkania w związku z tym problem pan upatruje problem dane gospodarcze w przyszłości upatruję, dlatego że modyfikuje się, że w 2023 roku liczba oddanych mieszkań będzie około 5060 000 jest 13 tego co standardowo rynek deweloperski dostarczą na rynek 105160 000 to rozciąga się obawiałem się, że w momencie, kiedy inflacja zacznie wyhamowywać i rada polityki pieniężnej zmieni stóp czysto zacznie obniżać mam nadzieję, że to będzie dziś pewnie 24 na początku trasa będzie mieć sytuację średni okres realizacji projektu podobny do europejskiego od pozwolenia na realizację 3 lata czyli, jeżeli nagle pojawi się ponownie popyt na kredyty mieszkaniowe stymulowany z właśnie obniżka stóp procentowych tym sterydem stuprocentowych ponownie to ten popyt na kredyty mieszkaniowe nawet zaciągane kredyty mieszkaniowe spotkają się brak możliwości realizacji zadania ja się nie czuję trwają rozmowy w ogóle teorii ekonomicznej, ale martwi mnie tak po prostu jako obserwatora, że w Polsce rozmawiamy ciągle mieszkaniach w kontekście kredytu raczej korzystna tak możemy poznać na temat korzystania z Mattem pan rację tylko, że aparat trzeba wspomnieć 1 fundamentalną rzecz Polska jak kraje związane z dawnym obozem komunistycznym jak Bułgaria Rumunia Czechy Słowacja mamy bardzo wysoki udział własności nieruchomości koło 70% Polaków w związku z udziału własności mały udział myśli społeczno-politycznej w Polsce powinna się to jest jak też namawia do dyskusji korzystają z posiadania to jest zwyczajne, choć to jest bardzo interesujący temat lecą do dyskusji chętnie podyskutuje na temat małżeństwa nie posiada, a ja chętnie posłucham, jakie są pomysły na to by zaspokoić potrzeby mieszkaniowe w Polsce nie tylko właśnie żebrać mieszkaniowe do aparatów widział potrzeby mieszkaniowe nie potrzeby posiadania mieszkania już odzieżą oraz dyskusja panie Boże chcę podkreślić cechy czas z hasłami Warszawa testuje, więc jeszcze raz ja chętnie też posłucham tej debaty dyskusji prawdziwe także politycznej jak w Polsce zapewnić po potrzeby mieszkaniowe zaspokoić nie tylko rozmawiając o tym kto ile pożyczy pieniędzy, ale dzisiaj trudno rozmawiać o kredytach pan pan mówił o tych kredytach w odpowiedzi na moje pytanie czy pożyczamy, a jak to jest u ludzi, którzy już pożyczyli, bo wysoka inflacja coraz wyższe koszty życia funkcjonowania no mogą pewnie muszą wpłynąć na nasze możliwości regulowania swoich zobowiązań słowem czy w kredytach mieszkaniowych widać problem spłacalności może ogólnie w kredytach powiem tak zaskakująco dobrze Polacy spłacają kredyt zaskakująco w stosunku do obecnej sytuacji gospodarczej zawsze z tego słynęliśmy no traktat z Maltą głównie mieszkaniowych przyznaliśmy praw bronimy jak jak Częstochowa, ale powiem panu, że jakość kredytów oprócz właśnie kredytów mieszkaniowych, które zaraz pognał czy kredytów gotówkowych ratalnych ta szkodowość spadła co to znaczy to znaczy, że liczba osób czy kredytów, które są opóźnione wsparcie po 910 dni w relacji do wszystkich kredytów ratalnych gotówkowych jest niższa, czyli Polacy lepiej i to dobrze, ale dobrze tak tutaj te spadki tego Tuskowi to około 137 punktów odroczonego łódki pieniądze gotówkę znaczy ratalne kredyty ratalne i to są kredyty ratalne w po to, jedyny produkt kredytowy, który dzisiaj jest na plusie w stosunku do 221 to główny Voyage są kredyty to są kredyty na zakup telewizora pralki lodówki a dlaczego tak jest u nas, a swoje pytania do tego, że dalej mamy absurdy ratalne na zerowe dla nas zerowe jako kredytobiorcy oraz oczywiście płaci sklep za to pytanie jak długo będzie możliwość utrzymania zerowego oraz na grupy Atalanty w kredytach ratalnych jest również coś coś nazwa odroczoną płatnością e-commerce czy pożyczka bez apelował, a na kolejną dyskusję czy pójdzie to marzenie zamieszkania wyrazu wracamy mieszkania wyczynie spłacamy, acz mam takie one zjawiska, które zaczynają niepokoić pierwsze zjawisko jest związane z tym, że od maja widzimy wzrost szkodowości kredytów nie jest oczywiście skala czy wzrost szkody w 2 czy, że rośnie liczba kredytów mieszkaniowych, które nie są regularnie obsługiwane, a przez rząd, żeby znalazły się były wyszczególnione przez pana w tej statystyce, jakim niespłacane, żeby miesięczne, czyli 3 raty 90 dniowe opóźnienia w okresie od maja do października tego roku takich kredytów mamy 9000 odwróconą, jeżeli zestawimy do ponad 2500 000 kredyty mieszkaniowe to jest Mau w kwocie to jest 2 238 000 000, jeżeli zestawimy to do kwoty 500 ponad 20 000 000 000 no to też nie jest dużo wielkich 1 000 000 000 kompana powiada 9000 takich kredytów 9000 lat w okresie od maja to więcej niż bywał tak tak to jest właśnie niepokoi zjawisko rosnąca ropą coraz więcej kredytów jest opóźnionych i to niepokoi nie są oczywiście skala taka pokazuje to magia wielkich firm, że te jakieś katastroficzne zagrożenie istnieje chodzi o samą tendencję tendencja jest taka, że kredyty zaczynają nam się mieszkaniom nazwy proszę to by w myśli mogę prosić wyjaśnię, dlatego że przecież były wakacje kredytowe wakacje dotyczyły panie redaktorze tylko kredytów złotówkowych natomiast 30 prawie procent tych kredytach, które wspomniałem, że opóźniły tak ponad 9000 kredytów to są kredyty walutowe, a Kreta walutowych tam sympatyzują 2 rodzaje ryzyka obecnie, czyli rosnące stopy procentowe na franku np. bank szwajcarski centralny zmienił swoją politykę też Pieniężno też zaczyna podwyższać nie ma praktycznie ujemnej stopy Kluz kurs franka, a kredyty walutowe nie są objęte wakacjami, a także hodował pan okazji wygłasza wszędzie jestem mówię, że podoba mi się ta nazwałbym szukasz wakacji z przyjemnością nazwą moratoria kredytowe to zaskakującą rzeczą są już komentarza tylko weszły była dyskusja temat wakacji mówiłem o tym, że pewna być selektywności rzeczywiście wakacji pełną skierowany do tych co potrzebują tego oddechu na rosnące stopy procentowe nie powinny mieć charakteru powszechnego konsumuje się, że pieniądze kiedyś oddać tak trzeba na koniec kredytowania taktyka jest inflacja, że ma pan dzisiaj ujemne realne stopy procentowe tak naprawdę Francja częściowo panów w wieku rozwojowym wrócę tak, bo mamy boom w wyjątkowość na tych wakacjach na monitorach może skoro skończone ten poziom partycypacji jest dużo niższa od oczekiwań rynkowych widzę nie tyle ile pan myślami świadka zostanie 170% o obecnie ten poziom partycypacji 153% że, choć liczba osób dobrze, ale to jeszcze 1 rzecz skrywane podkreśla, że jest to zjawisko niepokojące to porozmawiajmy chwilę o tych nieuregulowanych płatnościach w kredytach hipotecznych tak czy tak na razie to ogólnie nie jest, że tak nie jest duża grupa 9000 kredytów to jest 9000 kredytów, które importowane stawały się przeterminowane sprzed 90 dni w okresie maj październik, a w, jaka to jest ogólnie można powiedzieć, że wzrost dynamiki być może to jest myślę, że 05, bo taka relacja była naszego BIK indeksu popytu na kredyty mieszkaniowe 05 na powyżej 1, czyli wzrost o 05 punkta procentowego, czyli podwoiło tak w tym momencie to niepokoi to zamiar, jaki jest on w skali 99 miesięcy tak czy widzimy dynamika to ten trend tego zjawiska niepokoi niska tylko trend i to jeszcze niepokoi, że kredyty udzielone to jest właśnie ciekawe w roku 2022 mieszkaniowe zaczynają się psuć po kilku miesiącach bardziej niż kredyty z roku 20001812. dwudziestego 3001. już widzimy, że te wczesne we wczesnych okresach życia tych kredytów tych nowo udzielonych 22 zaczynają pojawiać się właśnie te opóźnienia to są te 2 zjawiska, które niepokoją 30 oraz dynamika zjawiska rosnących opóźnień to, że dotyczy to wczesny tych kredytów udzielonych dopiero co 2006 roku rozstrzygnie się umówić się za kolejnych 3 miesiącach, żeby porozmawiać o tym czy w sytuacji jeszcze pogorszyło nauczyła ich wychowania Acta poddamy się może jeszcze rosnąć to jeszcze jedno pytanie na koniec firmy pożyczają pieniądze no i szczególnie mikro nie pożyczają sobie na inwestycje to mnie to i tak dopiero bardzo martwi, bo tam spać ciągle nas martwi moja ostatnia wiązania redaktorze tak środowisko zwanych śmieje się wszyscy jako Kasandra chodzę wszędzie jako Kasandra mówiono Kasandra to będzie w 23 na razie tylko pożyczaliśmy cieniach swojej, odkąd 50%owy spadek w kredytach inwestycyjnych mikroprzedsiębiorstw rok do roku nie ma inwestycji nie ma kredytów Obry to obrotowe lepiej dlatego mamy w trzecim kwartale PKB główny udział składnika tworzącego PKB w Polsce taka społeczna kwarta chcą zapasy, czyli zamiast inwestować w rozwój testujemy zapasy w pierwszej części magazynu EKG dziś było o tym jak pożyczamy regulujemy swoje zobowiązania kredytowe gościem magazynu EKG był pan Waldemar Rogowski bardzo dziękuję panie profesorze panie rektorze nasz gość głównym analitykiem biura informacji kredytowej Zwiń «

PODCASTY AUDYCJI: EKG - EKONOMIA, KAPITAŁ, GOSPODARKA

Więcej podcastów tej audycji

REKLAMA

POPULARNE

REKLAMA

DOSTĘP PREMIUM

Więcej niż na antenie! Teraz TOK FM Premium 30% taniej: podcastowe produkcje oryginalne, Radio TOK FM bez reklam i podcasty z audycji. Nie zwlekaj i słuchaj wygodniej!

KUP TERAZ

SERWIS INFORMACYJNY

REKLAMA
REKLAMA
REKLAMA