REKLAMA

Rynek kredytów mieszkaniowych w agonii. I na szybką reanimację nie ma szans

Codzienny podcast gospodarczy
Data emisji:
2022-12-09 07:00
Czas trwania:
06:13 min.
Udostępnij:

Ostatni rok podwyżek stóp procentowych sprowadził akcję kredytową w bankach niemal do zera. Ci, którzy marzą o własnym mieszkaniu, na bankowe finansowanie nie mają szans. Bo żeby dostać kredyt trzeba naprawdę dużo zarabiać. I ta sytuacja nie zmieni się przez co najmniej rok, do momentu kiedy stopy procentowe zaczną spadać. A deweloperzy, widząc co się dzieje, zatrzymują budowy - dlatego kryzys na rynku potrwa znacznie dłużej, bo efekty zatrzymania teraz zobaczymy w braku mieszkań za dwa-trzy lata. Wtedy, nawet jeśli będzie za co, to nie będzie czego. Rozwiń »
Partnerem podcastu jest OANDA TMS Brokers. Zwiń «

AUTOMATYCZNA TRANSKRYPCJA PODCASTU

Transkrypcja podcastu
podcast powstał przy współpracy z domem maklerskim Oanda TMS Brokers codzienne podcast gospodarki w tym odcinku codziennego podcastu gospodarczego przyjrzymy się kredytom pod lupę weźmiemy szczególnie pożyczki mieszkaniowe i rynek deweloperski akcja kredytowa w tym sektorze zemdlała jakiś czas temu i nie ma perspektyw na to, żeby szybko odzyskała przytomność rada polityki pieniężnej już wprawdzie nie podnosi stóp procentowych, a to oznacza, że na obecnym wysokim poziomie Rozwiń » zostaną teraz przez wiele miesięcy potwierdza to zresztą prezes Narodowego Banku Polskiego, który wczoraj mówił, że obecny poziom stóp procentowych jest jego zdaniem optymalne, a to w połączeniu z buforem ostrożnościowym jak dla kredytów narzuciła komisja nadzoru finansowego sprawia, że słowa zdolność kredytowa dla większości chętnych na mieszkania trzeba zamienić na niezdolność do pożyczenia banku żadnej poważniejszej kwoty na mieszkanie, ale po kolei Polacy nadal pożyczają na zakupy na raty na pralki lodówki czy telewizory nie najlepiej jest w kredytach firmowych małe biznesy w zasadzie nie idą do banków po pieniądze na rozwój wygląda na to, że nie mają zamiaru inwestować jako jedyna kategoria rosną biznesowej kredyty obrotowe firmy kupują towary do magazynu na zapas boją się, że w przyszłości będzie drożej metodą na chomika zapełniają półki magazynów komponentami gotowymi towarami i kredytowe obraz polskiej to obraz hamującej gospodarki w listopadzie liczba wniosków o kredyt hipoteczny spadła w skali roku o 23 spadek jest wprawdzie mniejszej niż jeszcze miesiąc temu, ale to tylko efekt statystyczny, bo właśnie rok temu rada polityki pieniężnej zaczęła podnosić stopy procentowe zaczęło rosnąć oprocentowanie pożyczek w bankach i rozpoczął się odwrót od akcji kredytowej i dzisiaj chętnych na kredyt mieszkaniowy jest rekordowo mało sytuacja nie zmienia się od kilku miesięcy akcja kredytowa spoczęła, więc na dnie biuro informacji kredytowej, które gromadzi dane o klientach banków wskazuje na wyjątkowo niską zdolność kredytową gospodarstw domowych by sytuacja się zmieniła musiałaby nastąpić co najmniej jedna z 4 rzeczy solidny wzrost wynagrodzeń zauważalny spadek kosztów życia stopniowy spadek stóp procentowych istotne obniżka cen mieszkań na żadną się nie zanosi pensje nie będą rosnąć szybciej od inflacji ceny w sklepach nie spadną mieszkania nie potanieją wystarczająco by stanowiło to istotną różnicę rada polityki pieniężnej nie obecnie stóp procentowych przynajmniej nie w przyszłym roku dlatego zdolność kredytowa przeciętnej miejskiej polskiej rodziny 2+1 spadła w ciągu 1,5 roku z mniej więcej 120m² mieszkania do 40m² i prędko nie będzie lepiej wiedzą to deweloperzy, którzy hamują z inwestycjami, a to fatalna wiadomość nie tylko dla marzących o własnym mieszkaniu, ale też dla ekip budowlanych producentów okien drzwi mebli kwiatów doniczkowych paneli podłogowych tapet i glazury niewiele pomoże zapowiadany przez polityków kolejny, który to już w drugiej serii codzienny podcast gospodarczej nie zliczy tych wszystkich pomysłów program mieszkaniowy dla kupujących pierwsze mieszkanie nie wychodzić od tanie kredyty z niskim oprocentowaniem np. w 2% można się domyślać, że ten promocyjny koszt obejmowałby np. pierwszych 5 lat kredytu, do którego dopłacało państwo później zapewne oprocentowanie wracało do standardowego poziomu, a to znaczyłoby, że banki do rozpatrywania wniosków używał, gdy zwykłego, a nie promocyjnego rządowego oprocentowania tutaj następuje koniec atrakcyjności tego projektu największym problemem jest bowiem to, że mało, kto zarabia dziś wystarczająco dużo by bank chciałby pożyczyć pieniądze na mieszkanie o powierzchni większej od znaczka pocztowego, jeżeli sytuacja się nie zmieni w przyszłym roku sprzedaży znajdzie się nie więcej niż 50 000 mieszkań to 3× mniej niż branża budowlana zwykle oddawała co roku i 5× mniej niż rok temu, gdy mieszkaniówka pobiła rekordy z czasów Edwarda Gierka w Polsce wybudowano rok temu nie tylko najwięcej mieszkań historii, ale też największą powierzchnię mieszkań 40 lat temu mieszkanie miało statystycznie około 60m, a dziś ponad 90m deweloperzy hamują z inwestycjami nie rozpoczynają nowych budów usiłują sprzedać mieszkania, które mają na składzie w tej sytuacji za 3 lata na rynek trafi śladowa liczba nieruchomości, więc trudno się spodziewać, że ceny spadną wtedy kupić będzie trudno nawet jeśli będzie za co podcast przygotowała Anna Augustyn przedstawił Wojciech Kowalik do usłyszenia podcast powstał przy współpracy z domem maklerskim Oanda TMS Brokers Zwiń «

PODCASTY AUDYCJI: CODZIENNY PODCAST GOSPODARCZY

Więcej podcastów tej audycji

REKLAMA

POPULARNE

REKLAMA

DOSTĘP PREMIUM

Więcej niż na antenie! Teraz TOK FM Premium 30% taniej: podcastowe produkcje oryginalne, Radio TOK FM bez reklam i podcasty z audycji. Nie zwlekaj i słuchaj wygodniej!

KUP TERAZ

SERWIS INFORMACYJNY

REKLAMA
REKLAMA
REKLAMA