47# To koniec mieszkania na kredyt?

AUTOMATYCZNA TRANSKRYPCJA PODCASTU

na podcast zaprasza firma doradcza i Why ciasne, ale własne to jedno z najbardziej znanych powiedzeń o mieszkaniu w Polsce, ale chyba trzeba je powoli zmienić ciasnota wiadomo zostaje, ale z własnością jest coraz trudniej się mało, kto może sobie na to pozwolić przy wysokich stopach procentowych i drogich kredytach, a przecież wszyscy musimy gdzieś mieszkać gdzieś czyli gdzie czy porzucimy tradycyjny przywiązanie do posiadania własnego dachu nad głową czy przed nami wielka Rozwiń » zmiana wmyśleniu o mieszkaniu jeśli tak to kto w praktyce doprowadzić do tej zmiany mam pytanie Tomasz Setta zapraszam każdy, kto chciałby dziś kupić mieszkanie na kredyt no musi się obejść smakiem nieruchomości są rekordowo drogie stopy procentowe najwyższe od blisko 20 lat, a zdolność kredytowa przeciętnego Kowalskiego minimalna w przypadku rodziny 2+1 mieszkającej w mieście taka zdolność spadła w ciągu zaledwie 1,5 roku około 120 do uwaga 40m² tak wszystko się zgadza historyczną zapaść widać wdanych o nowych kredytach mieszkaniowych zainteresowanie jest symboliczne liczba wniosków o takie pożyczki była w listopadzie mniejsze o ponad 65% niż przed rokiem eksperci bardzo obrazowo nazywają to epoką lodowcową ocieplenie przyjdzie nieprędko kiedy, a jeśli na swoim to gdzie i jak będziemy mieszkać, bo gdzieś musimy i pytam odpowiada dr Adam Czerniak dyrektor do spraw badań w polityce Insights oraz kierownik zakładu ekonomii instytucjonalnej i politycznej szkoły głównej handlowej w Warszawie to, że na rynku mieszkaniowym w Polsce jest źle pod wieloma względami to wiemy albo przeczuwamy, ale pytanie jak bardzo jest źle dzisiaj należy jak zdefiniować słowo źle to jest oczywiście, a w każdy ma swoją perspektywę dla słowa, ale ten, kto wykupił mieszkania pod wynajem to w tej chwili się cieszy, bo ma wielu klientów może podnosić stawki czynszu najmu jeszcze może podnosić natomiast oczywiście z perspektywy osoby, które dopiero chce wejść na mieszkaniowe, które dopiero chce kupić mieszkanie na własność albo wynająć swoje mieszkanie chce wyprowadzić od rodziców no to jest źle to faktycznie źle, bo jeżeli nie dysponuje bardzo wysokimi dochodami, że nie ma jakiejś świetnie płatnej pracy to świetnie płatnej to myślę sobie, a co najmniej dwukrotność średniego wynagrodzenia w kraju to w zasadzie z o zakupie własnego mieszkania, a przypomina kredyt no to może zapomnieć, a jeżeli nie ma oszczędności zgromadzonych do tego, żeby taki mieszkanie kupić, tym bardziej może zapomnieć w zasadzie zostaje mu tylko najem, a ten najem także jak pamiętamy w 20000602. roku podrożał o od wybuchu wojny w niektórych lokalizacjach nawet o ponad 50% no to też sprawia, że noc będzie trzeba na najem dużo wydać, jeżeli ktoś nie ma wysokich dochodów to może go nawet na to nie stać będzie musiał mieszkać tam, gdzie w tym momencie mieszka to powiedzmy może teraz trochę bardziej szczegółowo tych rozwiązaniach, które no oczywiście są na stole pytanie jak to będzie wyglądać w tym nowym roku, która będzie bardziej prawdopodobne, która będzie mniej prawdopodobne do tej pory w Polsce najpopularniejszą metodą jeśli chodzi o zakup własnego mieszkania to było finansowanie tego mieszkania kredytem teraz się zmieniło w górę poszły stopy procentowe i spadła zdolność kredytowa rozumiem, że kolejny rok też upłynie pod znakiem dokładnie tych samych problemów no 2023 nie spodziewam się, żeby stopy procentowe zostały przez radę polityki pieniężnej obniżona, a to oznacza, że kredyt wciąż będzie drogi wciąż będzie trudno dostępne nie spodziewam się także, aby komisja nadzoru finansowego ładzie złagodziła warunki udzielania kredytów hipotecznych, więc banki wciąż będą bardzo restrykcyjnie wyliczać naszą zdolność kredytową to zdolność kredytowa pozostanie niska, więc tak, a kredyty będą wciąż cały rok trudno dostępna w zasadzie dla większości osób wojny nie mają bardzo bardzo dobrej sytuacji finansowej bardzo wysokich dochodów i tu jest problem natomiast w tej pierwszej części, a pytania padło to, które z tych rozwiązań może zostać wprowadzone może się wydarzyć ja mam poczucie, że rozwiązań będzie proponowany bardzo wiele my się znajdujemy w okresie przedwyborczym, a okres przedwyborczy sprzyja bardzo proponowanie szerokiego wachlarza różnych pomysłów i obiecywania ludziom co to się po tych wyborach nie wydarzy w taki festiwal pomysłów nas czeka w tym roku to zatrzymajmy się przy tych rozwiązaniach pierwsze rozwiązanie, które jest z kategorii może takich obietnic politycznych wyborczych, bo to już się dzieje to jest zamiana stawki oprocentowania kredytu do tej pory jeśli chodzi o kredyty złotowe wciąż w Polsce to jest stawka WIBOR, którą zastąpi willą to jakiś czas temu zapowiedział premier Mateusz Morawiecki trwają nad tym pracę i od nowego roku od 1stycznia ma się zacząć taki proces powolnego zastępowania tego wyboru przez ten wirus czy tuszę kryje jakaś nadzieja dla tych, którzy chcieliby zaciągnąć kredyt hipoteczny, że ta nowa stawka oprocentowania jeśli znajdzie się w ofertach banków, a to w nowym roku już zacznie dziać wciąż będzie atrakcyjniejszy łatwy dostęp, jeżeli ktoś ma nadzieję związaną z tym, że wejdzie Iran i kredyty będą tańsze to sugeruje, żeby tę nadzieję porzucił w Wilnie oparty tak samo jak WIBOR na stawce referencyjnej Narodowego Banku Polskiego, czyli głównej, którą poznajemy po decyzjach rady polityki pieniężnej, którą rada polityki pieniężnej ustala, więc co do zasady będzie on miał bardzo podobną wysokość co więcej w przeciwieństwie do WIBOR-u, który jest oparty na oczekiwaniach dotyczących zmian stóp procentowych w kolejnych miesiącach, jeżeli on WIBOR patrzy niejako w przód stara się przełamywać co wydarzy się ze stopami procentowymi w Polsce wirus jest oparty kolejna, a tym co działo się przez ostatnie miesiące ze stopą procentową, a zatem, jeżeli nawet w MEN rada PIT, jeżeli zdecyduje się na obniżki stóp procentowych to wirus będzie reagował dużo wolniej NATO obniżki niż zareagowałby WIBOR, więc w rezultacie, wprowadzając z u szczytu cyklu, a polityki pieniężnej zmian stóp procentowych taką zmianę z wyboru na wirus powoduje, że tym trudniej będzie otrzymać kredyt, bo ten spadek oprocentowania kredytów hipotecznych będzie tych opartych, o ile oczywiście będzie wolniejszy, czyli dobrze rozumiem, że teraz jakąś część z nas męczy się z tym wyborem przemyciła się z tym wyborem w sumie lepiej byłoby nim pozostać mając w perspektywie obniżki stóp procentowych, bo szybciej byśmy zobaczyli reakcję na te obniżki na wyborze niż zobaczymy na tym nowym wskaźniku, czyli na ironię moim zdaniem tak właśnie będzie przy trochę z spóźniona ta decyzja niekoniecznie można z nią wiązać nadzieje na dobrze to jest to jest 1 propozycja też już się dzieje druga rzecz to słyszymy z kręgów rządowych, że jakąś odpowiedzią na to co dzieje się na rynku mieszkaniowym ma być taki tani kredyt hipoteczny gwarantowane przez państwo przez powiedzmy pierwsze kilka lat np. 52% to to jest jakieś rozwiązanie tych problemów, o których mówimy o uczucia, aby było poznać w ogóle warunki udzielania tego typu kredytów dla kogo miałby być na jak długo miałoby być niskie oprocentowanie preferencyjne możemy to miał być kredyt dla wszystkich w jaki określonej grupie wiekowej, a i 2 proc miał być w całej długości trwania tego kredytu, czyli na 2530 lat no ja nie wierzę w to, że coś takiego wejdzie, bo przy obecnym poziomie stóp procentowych to był gigantyczny koszt dla tego, kto miałby taki kredyt oferować prawdopodobnie dla państwa, które miałoby nie na dopłacać do tego kredytu na różnicę pomiędzy aktualną stopą procentową na rynku, a to stopą, którą ludziom obiecało państwo, więc nie wierzę w to, że coś takiego wejdzie, a jeżeli wejdzie to na pewno będzie to dla nielicznych na liczne zakupy mogą być bardzo restrykcyjne ustawy progi np. cenowe, jeżeli chodzi o typ nieruchomości, którą za taki kredyt możemy nabyć no moim zdaniem ten pomysł z 1 właśnie z tych pomysłów już w festiwalowych przedwyborczych, które w tej chwili poznajemy ma on niewielką szansę na wejście w życie, a nawet, jeżeli wejdzie w życie to to prawdopodobnie w takiej wersji, że nikogo nie usatysfakcjonuje, bo tam chyba też będzie problem w tym, że rzeczywiście trudno będzie przez cały okres kredytowania zaproponować takie niskie oprocentowanie, więc powiedzmy, że to będzie początek tego okresu, ale potem też to oprocentowanie będzie rynkowa, czyli będzie wyższe pytanie, które bank zdecyduje się nam udzielić tak szeroko tych kredytów no wiedząc, że potem możemy mieć problemy z jego spłatą, kiedy ta pomoc państwa zniknie naj trzeba będzie się mierzyć z tym co nam proponuje rynek, a jak wiemy obserwujemy teraz wyroki rynku są różne czasami to kosztuje bardzo dużo no i wracamy do wyjściowego problemu to ten kredyt dostanie, bo jeżeli ta stoi oprocentowanie kredytu po 5 latach po 7 latach wróci do poziomu rynkowego to oznacza, że komisja nadzoru finansowego będzie musiał wydać rekomendacje sława to wyliczać w oparciu o to przyszłą stopę procentową tego kredytu nie tą obecną dwu procentową tylko przyszło jeszcze tego dajecie bufor, a ten, który w tej chwili banki muszą uwzględniać przy wyliczaniu zdolności kredytowej co oznacza, że w zasadzie taki kredy dostaną osoby, które teraz mogłyby też ten drugi kredyt dostać, czyli prawie nikt albo tylko ci, którzy mają bardzo wysokie dochody ani dla tej grupy, a przecież ten produkt miałby być przeznaczone w Polsce w odróżnieniu od innych krajów, kiedy mówimy o kredycie hipotecznym bardzo dużą popularnością cieszy się ten kredyt ze zmiennym oprocentowaniem zostały ze stałym oprocentowaniem popularność zmniejsza pytanie czy uda się politykę banków też nas przekonać do tego rodzaju kredytu, gdzie oprocentowanie jest tymczasowo na stałe w sytuacji, kiedy czekamy na obniżki stóp procentowych czy da się teraz prowadzić ten model kogoś przekonać do stałego oprocentowania skoro za chwilę może się okazać, że kredyt ze stałą stopą no i płace, bo za rok 2 NBP czy rada polityki pieniężnej obniżyła stopy poziom to było no i znowu dochodzimy do polskich paradoksów, że kredyty na stałą stopę procentową rozwinęły się w momencie, kiedy stopy procentowe są są w tej chwili bardzo wysokie, bo o de facto połowa udzielanych w tej chwili kredytów hipotecznych są kredyty na okresowo stałą stopę procentową faktycznie może być takie zjawisko, że za kilka lat, kiedy stał prezentowe staną przez radę polityki pieniężnej obniżone gdzieś zauważa znowu żeśmy zostali skopani nie chcemy już kredytów na stałą stopę procentową to by był kolejny problem natomiast w zupełnie szczerze się cieszę że, chociaż ten nasz przedziwny Polski sposób ten rynek jest rozwijany, bo dzięki temu, że kredyt widziany jest więcej, a powstaje rynek listów zastawnych, czyli tych instrumentów finansowych, które służą zabezpieczaniu ryzyka stopy procentowej przez sektor bankowy co będzie umożliwiało bankom szerszy oferowanie kredytów hipotecznych stałą stopę procentową w przyszłości to nie jest coś co jesteśmy w stanie zrobić tak w ciągu kilku miesięcy to musi być proces proces właśnie rozwoju zarówno standardów tego jak krety mają wyglądać, jakie są kwestie odszkodowania za z o zwrot kapitału czyli, a w Polsce zmiany do kredytu na inne refinansowania, a tutaj tych ustaleń jeszcze nie mamy przed wszystkim musimy budować rynek listów zastawnych instrumentu służącego finansowaniu i musimy budować sensowną politykę ze strony nadzoru finansowego jak będziemy robić to wtedy przy kolejnym okresie niskich stóp procentowych myślę, że te kredyty na stałą stopę procentową będą któż bardziej popularna i wtedy te systemy jeszcze trochę bezpieczniejsza i to też myślę dodajmy musimy budować świadomość, że ten kredyt ze stałym oprocentowaniem to jest kredyt droższy, ale to jest swego rodzaju polisa ubezpieczeniowa to znaczy wiemy, że przez jakiś czas ta rata, którą płacimy co miesiąc pozostanie bez zmian świetnie pan redaktor dołują to jest po prostu cena, jaką płacimy za spokojny sen przyznam czuje się pokonany ten kredyt, czyli ta do tej pory najpopularniejsza metoda pozyskiwania mieszkania jak rozumiem w najbliższym roku odpada to morze i uda się nam to mieszkanie wynająć, jeżeli znajdziemy mieszkanie, które nas interesuje, a to nie jest takie proste, zwłaszcza jeżeli jesteśmy rodziną z jednym z dwójką dzieci do tych mieszkań o powierzchni, która uspokoiłaby nasze potrzeby życiowe, czyli 60m 7090m² na rynku jest stosunkowo niewiele, a co więcej to są mieszkania bardzo drogie, a więc faktycznie, jeżeli jesteśmy z singlem czy singielką mieszkającą w dużym mieście mamy całkiem najgorszą, a płaca no to wtedy to mieszkanie na wynajem znajdziemy tych mieszkań wynajem będzie przybywać, bo pamiętajmy, że w tej chwili do użytku oddawane są lokale, które były kupowane w latach 20202021 sporo z tych lokali tak jak, a przynajmniej informują deweloperzy było kupowane w celach inwestycyjny właśnie pod wynajem takie mieszkanie 405030m² pod wynajem, ale będą pojawiać, której warto szukać okazji, ale raczej okazji prezentem jakości czy lokalizacji, ale nie okazji poznanym ceny, bo niestety dotyczy że są wysokie i w mojej ocenie nawet w sytuacji powrotu przynajmniej części uchodźców z Ukrainy ne do swojego kraju te czynsze wysokie pozostaną natomiast, jeżeli mógł dać coś optymistycznego przez cały czas bardzo pesymistycznie mówię w mojej ocenie brzmi czy już dalej nie będą rosły znaczy już w tej chwili osiągnęliśmy sufit, jeżeli chodzi o wzrost czynszów, bo mamy wzrost kosztów życia wysoką inflację, a mamy właśnie perspektywę tego, że prawdopodobnie rodziną uchodźczy z Ukrainy będą jednak wracać do siebie mimo nawet tej zapowiadanej ciężkiej zimy na to wszystko sugeruje, że raczej już niema specjalnie dużej możliwości do tego, żeby te czynsze podnosi więc, o ile one nie spadną to jest zła wiadomość dobra wiadomość rzeczy mocno w górę pójdą, czyli tak kredyt na mieszkanie raczej niedostępne przynajmniej tak dostępne jak to było do tej pory najem tego co słyszę no jesteśmy jakąś opcję jakimś wyjściem, ale to będzie rozwiązanie drugie pytanie czy to jest moment, w którym my Polacy przepracujemy w końcu trochę mentalnie nasze podejście do rynku mieszkaniowego to znaczy czy to jest moment, w którym po prostu przez otaczające nas okoliczności będziemy zmuszeni do porzucenia myśli, że mieszkanie musi być na własność tak pytam oto Bud na Zachodzie Europy to trochę inaczej wygląda m.in. też, dlatego że mamy różne doświadczenia ja uważam, że tak wcześniej mówiłem lekko zgryźliwie o tym festiwalu pomysłów wyborczych, ale zupełnie szczerze powiem, że ja się cieszę, że będziemy mieć ten festiwal pomysłów wyborczych dotyczących polityki mieszkaniowej państwa przy poprzednich kampanii wyborczych temat praktycznie nie istniał państwo musi być obecna na rynku mieszkaniowym nie możemy wyłączyć państwa z rynku mieszkaniowego nie my nie możemy pozostawić rynku mieszkaniowego samego sobie, bo będziemy mieć taki efekt w tej chwili widzimy to znaczy będzie mieć takie mocne cykle na rynku mieszkaniowym będą szybkie wzrosty cen, które będzie następowało zamrożenie rynku, kiedy mieszkania będą niedostępne w zasadzie szczęśliwi będą tylko ci, którzy w trakcie tego boomu mieszkania kupili, zwłaszcza w celach inwestycyjnych mogą pobierać wysokie czynsze najmu czy też także te okoliczności są na tyle trudne i wciąż jesteśmy przywiązani do tej własności, że będziemy oczekiwać od polityków, że nam ułatwią korzystanie z tej własności czy no właśnie czy jednak pogodzimy się z tą myślą, że niekoniecznie to mieszkanie musi być moje na własność myślę, że jestem pierwszy etap i to jest atak, który się pojawia przy poprzednich poprzednim kryzysie przede wszystkim, ale w ogóle przy przy okresach takiego spadku dostępności mieszkań oczekiwaliśmy od państwa dostarcza na mieszkania na własne w Polsce traktujemy mieszkanie jako dobro rodziny coś co jest dla nas dla naszych dzieci, a co będziemy przekazywać w spadku i najważniejsze jest to, żeby państwo za bardzo nie wtrącał nie nakłada takich wysokich podatków i umożliwią jak najszybciej na etapie życia zakup na wczesnym etapie życia zakup mieszkania na własnych przede wszystkim poprzez danie nam kredytu w tej chwili okazało się, że ta formuła się wyczerpała no a teraz zrzuca pytanie taką prawdziwą bombę co to znaczy dobra polityka mieszkaniowa, jeżeli myślimy o kompleksowej dobrej w rozumieniu takim aksjologicznym polityce mieszkaniowej państwa musimy sobie odpowiedzieć, jaki model mieszkalnictwa w Polsce chcemy po na Zachodzie występują de facto 2 często porównujemy proces w Niemczech czy do tego co w wielkiej Brytanii we Francji to generalne, choć występują 2 modele 1 oparty o rynek i kupowanie mieszkań na własność tak jak to jest np. Wielkiej Brytanii jak jak to jest w Irlandii, a i jak to jest też częściowo w krajach skandynawskich mamy drugi model, gdzie w zasadzie to czy jesteśmy właścicielem najemcą w zasadzie kto jest właścicielem nie ma znaczenia, ale kluczowe jest to, że mieszkania są dostępne dla wszystkich w różnych lokalizacjach różnej powierzchni przede wszystkim dostępne cenowo i taki model mamy w Niemczech Austrii częściowo przynajmniej we Francji w Szwajcarii też mamy taki taki model musimy odpowie, na którą z tych 2 dróg chcemy pójść czy chcemy bazować na tym przywiązaniu Polaków do własności i rozwijać ten model oparto własność budowy majątku, jeżeli tak no to tutaj niestety po stronie państwa będzie leżało zwiększenie udziału w obecności państwa w ręku to brzmi paradoksalnie im rynek nagle państwo i też ostatnio się nie udało, bo to zakładał program mieszkanie plus mieszkanie plus był przynajmniej początkowo całkiem niezłym programem problem w tym, że to jest siły na zamiary były źle zmierzone, bo program duże rozplanowane na co najmniej dekadę, a oczekiwania, które w tym programu się wiązały mieliśmy w perspektywie nawet niecałego 1 okresu wyborczego nagle chcieliśmy 100 000 mieszkań z tego programu to było niemożliwe jest też pomysł był szereg, ale chciał dokończyć, ale może też do tego pierwszego modelu więcej, więc państwa, dlaczego mówię, że więcej państwa w rynku, dlatego że w takim kraju nasza wielka Brytania, a państwo różne spółki samorządowe samorządy mają aż 20% udziału w zasobie mieszkaniowym to nie oznacza, że 20% byśmy to wprost nazwali mieszkań komunalnych to są wszystko mieszkania, które są praktycznie rozdawane za darmo ludzie mają zęby masz kłopot, proszę bardzo, po bardzo niskiej cenie możesz je użytkować nie to jest pula mieszkań, dzięki której państwo może wpływać na sytuację rynkową i może tworzyć siatkę bezpieczeństwa co to oznacza oznacza to, tyle że w sytuacji, kiedy wszystko jest dobrze ludzie mają, gdzie mieszkać mogą kupować mieszkania mogą wynajmować stać ich na to państwo także wynajmuje mieszkania komunalne po cenie rynkowej i na tym zarabia i ma więcej środków na to, żeby budować kolejne mieszkanie i zwiększać zasób mieszkaniowy społeczeństwa w sytuacji, kiedy mamy kryzys jak np. w tej chwili w Polsce, gdyby państwo dysponowało tymi 20% czy 31 000 000 mieszkań komunalnych naszym kraju spokojnie mogłoby dostarczyć mieszkania osób, które właśnie wchodzą na rynek mieszkaniowy nie mogą pozwolić ani na zakup mieszkania ani na wynajem 7 państw chodzi, proszę bardzo, tutaj mieszkania są taka pula 3 000 000 mieszkań jest natomiast my w Polsce, że myśliwi kompletnie innym kierunku znaczymy się systematycznie wyzbywa mieszkań komunalnych mieliśmy 1,51 000 000 w połowie lat dziewięćdziesiątych w tej chwili mamy 800 000 tych mieszkań z czego jeszcze ponad 1, że pani tam 60 000 to są mieszkania, które są pustostanami, ponieważ są bardzo złym stanie technicznym to jest ten model 1, który mamy, w którym możemy realizować drugi jest ten model właśnie z krajów niemieckojęzycznych gdzie, a uruchamiamy szereg różnego rodzaju inicjatyw, w których ludzie mogą po prostu wynająć mieszkanie i po cenie często nisze rynkowe, bo one dotowane przez państwo albo w jaki sposób przez państwo wspieranym nie bez kozery ten model nazywa się fachowo modelem statystycznym, ponieważ państwo stać tak warunki gry rynkowej, żeby np. fundusz inwestycyjny, który wchodzi buduje mieszkania na wynajem wynajmował mieszkania po cenie, która jest dostępna dla dużej liczby osób i a tak ustawia warunki rynkowe np. udzielając jakiś obniżek w podatkach sytuacji, które są, które spełnione są wymogi samorządu dotyczące powierzchni lokalizacji, a tego budynku, że na rynek trafiają takie mieszkania są ludziom potrzebne oczywiście to nie jest model idealny wiem, jakim w, jakim terminie Sellin dostępne cenowo i które są dostępne cenowo czy ryzyko, które mówimy, czyli wchodzi duży gracz na rynek mieszkaniowy i oferuje bardzo dużą liczbę mieszkań na wynajem może w praktyce w niektórych sytuacjach jeśli jest mało takich podmiotów dyktować ceny i to mogą być ceny no dla wielu zbyt wysoka dokładnie tak dlatego, jeżeli byśmy chcieli pójść o stanie jest, jeżeli to wybierzemy to my powinniśmy się otworzyć na inwestorów instytucjonalny w ogóle zbudować sobie inwestorów instytucjonalnych naszych krajowych oparty o środki Polek Polaków BGK tylko wpuścić ich z głową rozumiem nie powtarzać błędów, które tak my mamy całe siły na zawarte aż 4050 lat doświadczenie zachodni, którym możemy w tej chwili swobodnie uniknąć, więc nie może być na zasadzie wolnorynkowej bierzcie kupujcie chcecie buduje co chcecie po ile tylko samorządy powinny mieć wizję tego jak urbanistycznie będzie się rozwijać miasto muszą mieć wiedzę dotyczącą tego jakich mieszkań, gdzie i, jakiej cenie, a potrzebują i mając te wszystkie informacje zebrane wychodzą dobrze Słuchajcie drodzy drogie fundusze inwestycyjne, że budujecie tutaj blok czy kupicie blogu dewelopera, a który ma takie mieszkania takie mieszkania, które będzie wynajmować po takiej po takiej cenie przynajmniej ten w 80% tej skorupy mieszkaniowej, która tam jest to wtedy dostajecie zwolnienia np. podatku VAT albo podatku transakcyjnego, proszę bardzo, to jest narzędzie polityki mieszkaniowej, która umożliwia dostarczenie relatywnie tanich mieszkań na wynajem w dobrym standard mówimy o 2 i czy zupełnie różne, ale różnych modelach na to jak może funkcjonować w kraju rynek mieszkaniowy pytanie, kto powinien czy może podjąć decyzję, który to będzie model no idealnym świecie wyglądałoby także różne partie proponują różne programy wyborcze różne koncepcje na mieszkalnictwo, a my jako świadomi wyborcy idziemy do urn głosujemy na 1 czy, a czy drugi program mieszkaniowej później w oparciu o to jak zagłosujemy taki program mieszkaniowy zrealizowane na oczywiście wiemy, że idealnym świecie nie żyjemy AIM węglem takim rozwiązaniem drugim najlepszym, a byłoby pewnie gdyby partia polityczna usiadł do 1 stołu to jest również rozwiązań dane i po dyskutowały o tym jak ta polityka mieszkaniowa powinna wyglądać zaprosiła do tego stołu najlepiej ekspertów i osoby, które ten rynek badają i w oparciu oto ustaliły długofalowy program rozwoju mieszkalnictwa, dlatego że taki program realizuje się w trakcie 1 kadencji to jest coś co wymaga kilku kadencji co najmniej, więc musi być poparcie z różnych stron sceny politycznej wróćmy do tej możliwie łatwy do przewidzenia cofa ta to nie będzie pewnie łatwo do przewidzenia, ale najbliższa przyszłość o to chodziło o z perspektywy tej osoby, które dzisiaj mieszkania nie ma rozumiem, że ten najbliższy rok 2023 będzie bardzo trudny niestety tak to jest efekt okresu bardzo długiego zaniedbań zaniedbań ze strony przede wszystkim polityki mieszkaniowej państwa i i zresztą nie tylko polityki mieszkaniowej, bo także nadzoru finansowego kraju od bardzo niewiele mówiliśmy ale, a nadzór finansowy przynajmniej do marca 20000602. roku był zupełnie zadowolony z tego, że szereg kredytów jest widziany na zmienną stopę procentową przy bardzo niskich stopach procentowych i nie widział ryzyka systemowego zobaczył to ryzyko systemowe dopiero będzie, kiedy stopy procentowe poszły do góry wtedy już zdecydowanie za późno natomiast przynajmniej wtedy my powinniśmy byli rozwijać kredyty na stałą stopę procentową, która była zdecydowanie niższa od tej stopy procentowej, którą w tej chwili mamy tego typu kredyty promować także za pomocą narzędzi którymi dysponuje KNF w no to przynajmniej części problemów pytam w tej chwili oszczędził, bo i ceny rosłyby wolniej, a teraz kredyty pewnie byłyby nieco bardziej dostępne natomiast to jest tylko wierzchołek góry lodowej problemów zaniedbań które, które poczyniliśmy no i w tej chwili niestety ta osoby, które nie kupiły mieszkanie weszło na ten rynek i mierzą się z problemami Agorze no tych kredytów mogą nie dostać natomiast, żeby znowu trochę z czegoś optymistycznego tutaj nie zabrakło to powiem tyle może dobrze, że nie weszły, bo miałyby poważne problemy po tym, jak wakacje kredytowe gasną z obsługą tego kredytu pamiętam jeszcze jak w tym studiu, a rok 2 lata temu mówiłem, że uważajcie przy zaciąganiu kredytów pod stopy procentowe mogą pójść do góry bardziej niż się spodziewać to się niestety wydarzyło, a i w tej chwili osoby, które nie kupiły mieszkania i zgrzytają zębami, bo muszą np. mieszkać dalej kątem rodziców powiem tylko tyle wobec Sojusz mielibyście własne, ale nie być kłopot w tym, żeby to własna w tej chwili co miesiąc przy tej obecnej inflacji wzroście cen finansować może być musi stracić do tych rodziców niestety wrócić i to wszystko co dziś przygotowaliśmy, a autorzy podcastu Tomasz Setta Anna Augustyn Maciej Gorczyński napotka zaprasza firma doradcza i Why Zwiń «

47# To koniec mieszkania na kredyt?

AUTOMATYCZNA TRANSKRYPCJA PODCASTU

PODCASTY AUDYCJI: MAM PYTANIE

POPULARNE

DOSTĘP PREMIUM

SERWIS INFORMACYJNY

Wydanie z godziny 13:00

Najnowsze Podcasty

"Raj dla przyrodników". Na Madagaskarze, wyspie wielkości Francji, jest więcej gatunków płazów i gadów niż w całej Europie

Fotowoltaika w firmie. Czy to się opłaca?

Potencjalne zarzewia kolejnych konfliktów - Tajwan i Himalaje [Świat w 2023]

Po co Homer pomiędzy nicością a nicością

TOK FM

Polecamy

Popularne

GOŚCIE TOK FM

Gazeta.pl

WYBORCZA.PL