Nowy Rok, to dla wielu nowe zasady rozliczania podatku od dochodów z najmu mieszkań

AUTOMATYCZNA TRANSKRYPCJA PODCASTU

raport gospodarcze czternasta 45 Wojciech Kowalik dzień dobry to jest czwartkowy raport gospodarczy w radiu TOK FM, który zaczynamy od szybkiego rzutu oka na sytuację na rynkach złoty umacnia się euro kosztuje 4zł 64gr dolar 437 frank szwajcarski po 471, a funt po 526 natomiast na warszawskiej giełdzie na czerwono w tej chwili Week w dół od 2%, a WIG 203% ekonomiści banku pokazują swoje prognozy gospodarcze na przyszły rok wg ekspertów i nie inflacja osiągnie swój szczyt w lutym Rozwiń » i sięgnie wtedy 21% w kolejnych miesiącach ma się obniżać, ale na jedno cyfrową inflację w przyszłym roku nie ma raczej co liczyć, a w związku z tym realistycznym terminem obniżek stóp procentowych wg ekonomistów ING jest dopiero 2025 rok z kolei ekonomiści PKO banku polskiego obniżki widzą już w drugiej połowie przyszłego roku prognozują na przyszły rok okolice recesji gospodarka ma się utrzymać jednak na symbolicznym plusie, ale szczególną uwagę w tym opracowaniu zwraca 1 cytat gospodarstwa domowe, zwłaszcza na początku roku będą mierzyć się z głębokim spadkiem realnych dochodów podkreślają eksperci największego polskiego banku bankowcy szacują, że w sądach jest na razie kilkadziesiąt pozwów dotyczących kredytów mieszkaniowych opartych o WIBOR więcej jest reklamacji i wezwań przedsądowych tak mówił dziś wiceprezes związku banków polskich Tadeusz Białek ostatnio komitet stabilności finansowej stwierdza, że nie znajduje żadnych podstaw prawnych ani ekonomicznych do negowania prawidłowości wyznaczania WIBOR-u już co piąty produkt lądujący w naszych koszykach zakupowych to produkt Marek własnych supermarketów co najmniej raz w roku po tego typu produkty sięga ponad 13 000 000 polskich gospodarstw domowych wynika z badania firmy GfK Polonia autorzy badania tłumaczą, że wzrostowi popularności Marek własnych sprzyja rekordowa inflacja, która intensywnie zmusza wielu Polaków do szukania oszczędności i wyboru tańszych produktów najczęściej sięgamy po marki własne jeśli chodzi o masło wędliny ser i oleje i to była pierwsza część raportu gospodarczego już teraz nasz gość raport gospodarczy Andrzej Marczak szef zespołu do spraw PIT KPMG w Polsce dzień dobry dzień dobry państwu dużo pracy mają państwo jako eksperci doradcy podatkowi na przełomie starego nowego roku Polski ład i sprzątanie po nim wciąż dają o sobie znać na brak pracy nie możemy narzekać faktycznie zeszły czy ten mijający rok właściwie to były szczytem ukoronowaniem niestabilności polskiego systemu podatkowego co przysporzyło bardzo dużo pracy, a przełom lat podatkowych, czyli właśnie rok kalendarzowy to jest podatkowe, tym bardziej generuje dodatkowe obowiązki i analizy i pracy jest dużo panie redaktorze no i my dziś porozmawiamy też ważnej zmianie, jaka z nowym rokiem wchodzi w życie, a dotyczy tych państwa, którzy wynajmują komuś mieszkanie chodzi dokładnie o najem prywatny wyjaśnijmy co to dokładnie takiego faktycznie mamy 2 źródła jeśli chodzi o najem przychodów w u.p.d.o.f. najem prywatny i to jest najem nie w ramach działalności gospodarczej, czyli chyba najbardziej powszechnie, jeżeli wynajmujemy nasze prywatne mieszkanie dom czy nawet kilka mieszkań, bo co ciekawe panie redaktorze w zeszłym roku, a pojawiła się uchwała 7 sędziów Naczelnego Sądu Administracyjnego, czyli uchwała jest coś większego niż orzeczenie w konkretnej sprawie i ona właśnie dotyczyła zagadnienia jak rozdzielić najem prywatny od najmu w ramach działalności gospodarczej i co ciekawe, ponieważ dotychczas urzędy skarbowe czy władze skarbowe traktowały najem prywatnie, żyjąc dotyczy więcej niż 123 mieszkań, jeżeli jest ciągły właśnie zorganizowany mówił, że to się działalność gospodarcza nie możemy korzystać z pewnych preferencji dotyczących właśnie najmu prywatnego natomiast uchwała 7 sędziów NSA stanowiła i sędziowie zdecydowali, że to sam podatnik de facto decyduje czy jego najem jest najmem prywatnym czy wprowadza te nieruchomości, o których których najem dotyczy do działalności gospodarczej i wówczas mamy najem w ramach działalności gospodarczej, czyli co do zasady to jest decyzja teraz podatnika, ponieważ są 2 źródła, jeżeli podatnik decyduje, że robię to nie w ramach działalności gospodarczej dotyczy moich prywatnych mieszkań nawet kilku mieszkań to zawsze będzie najem prywatny to już sobie wyjaśniliśmy no to powiedzmy co się zmieni w rozliczeniach podatkowych zysków właśnie z tego najmu prywatnego dotychczas do końca br. mamy 2 metody tak naprawdę opodatkowania tego najmu prywatnego zasady ogólne, czyli stosujemy tabele podatkową te stawki wynikające z tej tabeli 12% 32% i tutaj podatek nakładamy na dochód, czyli mamy przychód odejmujemy koszty uzyskania przychodu mamy dochód ten dochód jest właśnie tymi 2 stawkami opodatkowane w zależności od wysokości dochodu i druga forma opodatkowania dosyć popularna jest ryczałt ryczałt ewidencjonowany, gdzie opodatkowany jest przychód nie są istotne tutaj koszty koszty w ogóle tu ignorujemy opodatkowany jest ten obrót przychód nie dostajemy od najemcy mamy tutaj 2 stawki 8,5% do 100 000zł rocznego przychodu i 12,5% powyżej 100 000 rocznego przychodu i to jest obecny stan prawny i Polski ład zmienia zasady mówi tak drogi podatniku, jeżeli masz najem prywatny to od 2023 roku z ustawy może go opodatkowywać tylko w formie ryczałtu, czyli od stycznia 2023 będziemy płacić wszyscy z najmu prywatnego ryczałt, jakiej te 8,5% i 12,5% nie będzie można wybrać już zasad ogólnych, czyli nie będzie można sobie odliczać kosztów uzyskania przychodu Ano właśnie te koszty uzyskania przychodu, jeżeli ktoś rozliczał się na zasadach ogólnych no to chociażby jak to się mówi potocznie mógł wrzucić te koszty remontu taką takiego mieszkania albo jakieś zakupy do tego mieszkania dokładnie tak remont wyposażenie mieszkania często odsetki od kredytu zaciągniętego na zakup tego mieszkania nie wiem podatek od nieruchomości czy koszty ubezpieczenia tego mieszkania czy też wydatki czy też odpisy amortyzacyjne i teraz nie będzie można tego zrobić panie redaktorze to jest ostatni dzwonek dla naszych słuchaczy, żeby pomyśleli, że jak są na zasadach ogólnych mają ten najem prywatny, żeby do końca roku pomyśleli może tych dodatkowych kosztach, które mogą przysłużyć się do zmniejszenia opodatkowania i wtedy te koszty, jeżeli by przewyższyły przychód to mamy straty i ta strata wygenerowana w tym roku ona będzie mogła być odliczona od przychodów podlegających opodatkowaniu ryczałtem w przyszłym roku, czyli warto jeszcze mamy 2 tygodnie starego roku pomyśleć, że cały no nie całe czy mamy jakiekolwiek koszty do wykorzystania właśnie przy zasadach ogólnych, bo remonty pewną już nie zdąży zrobić, ale wyposażenie mieszkania może jeszcze kupi no właśnie nagle jakiś fotele prawda nie wiem na inne łóżko innego typu UE właśnie wyposażenie i wówczas to faktycznie był koszt odliczany i tak jak mówię przy ryczałcie tych kosztów nie ma i bardzo dużo u podatników pyta czy wówczas, jeżeli najemca płaci mi część płaci również inne za inne świadczenia prawda za media za wodę za energię Rek elektryczną za wywóz śmieci jakiś tej opłaty do wspólnoty czy te płatności, ponieważ nie mogę traktować jako kosztu uzyskania przychodu będą opodatkowane po stronie właściciela to jest często zadawano pytanie, jaka jest odpowiedź no właśnie tutaj to jest trochę zawisa, bo nie jest to takie czarno-białe, aczkolwiek analizujący interpretacje organów podatkowych praktykę rynkową wydaje się, że są uzasadnione argumenty, aby podatnicy w takiej sytuacji sprawdzili jak mają zapisy dotyczące czynszu formowane w swojej umowie innymi słowy czy jest wyraźne wydzielenie, że właściciel otrzymuje czynsz lóż najemca zobowiązuje się do pokrycia właśnie opłat za media czy innych płatności wynikających z użytkowania, czyli wynikających z rachunków potwierdzonych rachunkiem czy wówczas, jeżeli otrzymujemy takie 2 strumienie przychodów wydzielone mówimy to jest część to są opłaty za media, a właściciel w przypadku opłat za media i tak naprawdę zachowuje się jak pośrednik przy zapłacie otrzymuje przekazuje dalej czy można twierdzić, że nie jest to przychód otrzymany, ponieważ jak tylko wykonuje usługi takiego pośrednictwa takie techniczne, jeżeli jest to wyraźnie oddzielone to można twierdzić, że opodatkowane jest tylko ta część dotycząca czynszu, czyli takiego powiedział czystego dochodu z tytułu najmu i to warto teraz podkreślić, że właśnie przed końcem roku kalendarzowego, a może też na początku stycznia podatnicy dokonali przeglądu swoich umów i jak trzeba dostosowali odpowiednie zapisy i techniczne strumienie płatności do tej nowej sytuacji gdzie, gdzie będziemy mieli tylko do czynienia właśnie ryczałtem bardzo ważna informacja kończy nam się powoli czas, ale jeszcze jedno krótkie pytanie, a ta zmiana zasad ogólnych na ryczałt jako nasze dokonać czy ja muszę coś, gdybym to, aby wynajmującym zgłaszać urzędowi skarbowemu to też jest często zadawane pytanie zauważmy, że to jest zmiana ustawowa nie mamy wyboru, czyli ex lege z mocy przepisów wpadamy w ryczałcie nie trzeba tutaj dodatkowego oświadczenia, które zazwyczaj składało się do 20lutego, że wybieram taką formę opodatkowania, czyli tak naprawdę wpłata na ten nasz mikro rachunek podatkowy jest wystarczającą formą wypełnienia tego obowiązku podatkowego i ta wpłata można potraktować jako takie oświadczenie o wyborze ryczałtu, czyli nic nie robimy z mocy ustawy płacimy ryczałt to też jest dobra, że nie mamy tego obowiązku wyboru zawiadomienia czy składania dodatkowych oświadczeń, a fiskus jest zadowolony, że podatek ma na swoim koncie zajmująca się serdecznie od nas forma przepraszam Andrzej Marczak szef zespołu do spraw PIT KPMG w Polsce bardzo dziękuję za rozmowę dziękuję bardzo, w to był raport gospodarczy za chwilę w TOK FM informacje Wojciech Kowalik do usłyszenia Zwiń «

Nowy Rok, to dla wielu nowe zasady rozliczania podatku od dochodów z najmu mieszkań

AUTOMATYCZNA TRANSKRYPCJA PODCASTU

PODCASTY AUDYCJI: RAPORT GOSPODARCZY

POSŁUCHAJ RÓWNIEŻ

DOSTĘP PREMIUM

SERWIS INFORMACYJNY

Wydanie z godziny 09:00

Najnowsze Podcasty

Komisja zbada wpływy rosyjskie. Co dalej?

Erdogan wygra? "Kurdów i umiarkowanych nacjonalistów nie da się zjednoczyć"

DeSantis musi pozyskać bazę wyborców Trumpa, od Trumpa się odcinając. "Zadanie trudne"

Szczyt Europejskiej Wspólnoty Politycznej w Mołdawii. "Największe polityczne wydarzenie w historii"

TOK FM

Polecamy

Popularne

GOŚCIE TOK FM

Gazeta.pl

WYBORCZA.PL