Jaki rok rysuje się przed rynkiem mieszkaniowym?

AUTOMATYCZNA TRANSKRYPCJA PODCASTU

raport gospodarcze czternasta 42 Wojciech Kowalik dzień dobrym środowym raporcie gospodarczym w radiu TOK FM na początek rzut oka na sytuację na rynkach złoty dziś znów się osłabia euro kosztuje 4zł 70gr i tym samym zwróciło na ten psychologiczny próg dolar po 442 frank szwajcarski 477, a funt po 5zł i 34gr natomiast na warszawskiej giełdzie dziś na zielono, ale nie są duże zwyżki na dźwigu w tej chwili 4% ana WIG 20 o prawie pół procent spółka PKP energetyka, która Rozwiń » dostarcza prąd dla kolei znów znajdzie się pod kontrolą państwa na odkup 100% udziałów sprywatyzowane 7 lat temu spółce zgodziła się rada nadzorcza polskiej grupy energetycznej, a więc państwowego giganta w tej branży jest już również umowa przedwstępna Warta 2 000 000 000zł transakcja ma być dopięta do kwietnia odkupienie PKP energetyki przez państwo zapowiadał w październiku prezes Prawa i Sprawiedliwości Jarosław Kaczyński do teraz właścicielem spółki był amerykański fundusz inwestycyjny, do którego należy również sieć sklepów Żabka będą zmiany w dopłatach do fotowoltaiki na blokach mieszkaniowych dopłata do instalacji fotowoltaicznych montowanych na domach wielorodzinnych zarządzanych przez wspólnoty spółdzielnie wyniesie 50% wartości instalacji tak zapowiada dziś wice zapowiada dziś minister rozwoju technologii Waldemar buda i ogłasza jednocześnie wprowadzenie tzw. prosumenta lokatorskiego obecnie wysokość dopłaty na domach wielorodzinnych wynosi tyle samo co dla domów indywidualnych, czyli do 6000zł i to była pierwsza część raportu gospodarczego już teraz rozmowa z naszym gościem raport gospodarcze, a jest nim Marcin Krasoń ekspert rynku mieszkaniowego Obido otodom dzień dobry dzień dobry, czyli porozmawiamy o perspektywach dla rynku mieszkaniowego w nadchodzącym roku czy na początek ma pan dla nas jakąś dobrą informację np. taką, że nie wie mieszkania w przyszłym roku będą tańsze no ja wręcz mam świetną informację już w połowie grudnia mieliśmy piękną zimę w tym roku to jest dobra informacja tak już zimą nie pamiętamy, czyli co tutaj o tańszych mieszkaniach już też nie mamy co pamiętać, a nie tańsze mieszkania to jest dużo trudniejszy temat niż ocenianiem szkoła ładna zima czy nie niestety, bo to jest także mamy teraz realia wysokiej inflacji, która na początku roku prawdopodobnie być może przekroczy 20% jednocześnie od ponad pół roku od wiosny dwudziestego drugie roku obserwujemy stabilizację cen mieszkań to oznacza, że realnie ceny mieszkań spadają i to dość szybko, bo jednocześnie też rosną pensje byśmy spojrzeli na minimalne wynagrodzenie średnie wynagrodzenie to te liczby idą w górę tylko niestety to wszystko co wyglądałoby całkiem nieźle zbiegło się ze dużym utrudnieniem dostępu do kredytów hipotecznych wzrost stóp procentowych i ostrością podejście KNF spowodowało, że zdolność kredytowa Polaków spadła o 5060% to sprawiło, że część osób jak zupełnie została wykluczona z rynku, bo są to ludzie, którzy nie mogą sobie pozwolić nie dostaną kredytu na taki mieszkanie, które by potrzebowali mojej dziś to jest tak naprawdę największym wyzwaniem oczywiście jest prawdą, że mieszkania dziś są najdroższe w historii dziś tam odpowiedzmy od wiosny tak cały czas są na równym poziomie powiedzmy jest to oczywiście faktem, ale z drugiej strony a, gdybyśmy spojrzeli na to co się dzieje z kupującymi no to ludzie wciąż te mieszkania kupują jest kupujących oczywiście mniej, ale np. czwarty kwartał 2006 roku ten kończący się już teraz widać, że w dużych miastach jeśli chodzi o sprzedaż nowych mieszkań będzie lepszy od 0203. czyli to nie jest także wysokie ceny totalnie zablokowały kupujących oni w miarę akceptują tylko część z nich niem nie może zaciągnąć kredytu hipotecznego, a inna część czeka czeka, dlatego że od paru miesięcy mamy taką sytuację, że stopy procentowe przestały rosnąć i to daje jakąś taką nadzieję, że my jesteśmy już okresu tego cyklu podwyżek, który cały czas utrudniał życie kredytobiorcom dobrą wiadomością jest to, że spadł WIBOR przez ostatnie 1,5 miesiąca ten wskaźnik, który decyduje oprocentowaniu i też zdolności kredytowej obniżył się o 60 setny tych całkiem sporo no i generalnie sytuacja trochę niepewna dużo mówi się o możliwej recesji o tym, że szczyt inflacji jeszcze przed nami część ludzi ludzi, którzy mają gotówkę albo mają zdolność kredytową czy są też w grupie szczęśliwców, a oni czekają czekają, bo nie wiedzą co będzie dalej nie wiedzą czy jak potoczy się sytuacja go z polską gospodarką być może obawiają się utraty pracy, bo jasne jest, że w okresie spowolnienia gdzieś tam jakieś bezrobocie rośnie, choć jak jak słyszałem ostatnio od głównego ekonomisty Mbanku, z którym o tym rozmawiałem no uważa, że aż tak wielkiego wzrostu bezrobocia nie będziemy mieli to jest oczywiście dobra wiadomość, więc trochę tego trochę tych tych czynników jest do tego dochodzi wojna, która niemal rok temu spadła no na Ukraińców na nas pośrednio jak GROM z nieba na nasz rynek nieruchomości też mają na niego cały czas ogromny wpływ i cały czas wielką zagadką, bo nie wiemy co dalej mi kiedyś zakończy i co będzie z tymi setkami tysięcy czy wręcz milionami ludzi, którzy przyjechali do Polski mamy jak on powiedział duże oczekiwania na rynku, a ci, którzy czekaliby na to, że może w przyszłym roku będzie łatwiej wziąć kredyt mogą się tego w tym przyszłym roku doczekać myślę, że tak to jest tutaj już jestem w stanie nawet postawić 5zł na to z 2 wóz z 2 względów po pierwsze, skoro zaczął spadać Viborg to znaczy, że już łatwi już początek roku wchodzimy w łatwiejszej sytuacji niż np. być na początku grudnia czy w drugiej połowie listopada to jest plus druk ZUS jest taki, że projekcja inflacji dosyć wyraźnie mówi o tym, że inflacja zacznie spadać co daje szansę może nie tyle jeszcze na jakieś szybkie obniżki stóp po to, albo w drugiej połowie przyszłego roku o budowie 2 dwudziestym czwarty ale, ale ten WIBOR już będzie już nie będzie rósł będzie na takim w miarę trochę niższy poziom, ale przede wszystkim, a wierzyć w to, że będzie łatwiej dostać kredyt każe mi nowy rządowy pomysł na mieszkaniówkę, a mianowicie bezpieczny kredyt 2% to jest pomysł na kredyt stałe oprocentowanie na poziomie 2%, którego BGK będzie dopłacał, a tutaj no oczywiście nie wiemy jeszcze jak to dokładnie będzie wyglądał jesteśmy na etapie założeń pomysłów na ustawę i dopiero te Diabły tkwiące w szczegółach poznamy, gdy ukaże się choćby projekt ustawy czy mówiąc o potem konkretnym dokumencie, ale na razie wszystko mówi wskazuje na to, że ludzie, którzy nie mieli dotąd lub nie mają mieszkania lub ich małżonek nie miał i nie ma będą mogli zaciągnąć taki preferencyjny kredyt na ile oczywiście znacznie powinien ułatwić dostęp do kredytów i zachęcić ludzi do zaciągania tych kredytów, czyli część tych osób których, które wstrzymywały się czekało teraz będą nadal czekać przez pół roku, ponieważ program wejdzie w życie od 1lipca prawdopodobnie wtedy może być także ten popyt na mieszkania będzie się cały czas kumulował pamiętajmy, że mieszkanie to takie dobro, że potrzeba na nie znika ktoś chce zmienić mieszkanie, bo to jest za mało, bo musi urodziły dzieci i mają problem z 1 łazienką, a rodzina to za rok nadal będą mieli problem z tą 1 łazienką tak i ich potrzeba mieszkaniowa nadal będzie istniała w tym potrzeby postu kumuluje i myślę że, gdyby było tak, że ten program wejdzie w zapowiadanej formie od 1lipca na dodatek komisja nadzoru finansowego zapowiedział, że rozważy trochę luzowanie tej ostrożności owej rekomendacji, która nakazuje bankom liczyć zdolność kredytową dużo ostrożniej, bo to jest szansa rzeczywiście ten skumulowany popyt się popyt się obudzi, a ma i to spowoduje spowoduje, że strony, że więcej Polaków kupi mieszkanie będzie łatwiej na drugiej niestety pewnie wprowadzi do wzrostu cen, jeżeli teraz mamy przy niskim przy niskiej sprzedaży mamy stabilne ceny od 9 miesięcy już, a jeżeli sprzedaż wzrośnie prawdopodobnie w tych co atrakcyjniejszych lokalizacjach ceny pójdą w górę pod koniec przyszłego roku, chociaż minister Waldemar buda dzisiaj i szacował, że ten nowy mieszkaniowe program rządu do wzrostu cen nie powinien doprowadzić, bo będzie w nim uczestniczyć około 3040 000 osób rocznie to realne taki udział będzie właśnie dziś się pojawiła ta wartość, ale nie pamiętałem, gdzie i dlatego chciałem jej cytować, ale już teraz wiem, skąd się wzięło na głowie, gdyby rzeczywiście mogą skorzystać z tego 4 tysięcy osób na to byśmy inaczej dziś miesięcznie udziela się około 7000 kredytów mieszkaniowych 6 pułk 7000 a, gdybyśmy dodali roczne to 40 000 miesięcznie jest to ile 1,51000 NATO mamy wzrost ze 6,5 do 8000 to całkiem dużo jest jednak na to patrzeć wiadomo, że mieszkań kupowana na kredyt tylko część zasili spodziewam się takiej eksplozji, ale z drugiej strony już uwagę, że w przyszłym roku te 34 000 może się skumulować w drugiej połowie roku, tak więc gdy miesięcznie wpływ na to już będzie kwartalnie wpływ na to, że będzie dużo większe, a więc myślę, że będziemy szli teraz drogę w kierunku takiego Ross rozstrzał na rynku nieruchomości, że te nieruchomości, które są drogie utrzymają no bo nie da się ukryć, że przy wysokich kosztach ogrzewania to jak dobrze trzymać ciepło dom albo mieszkanie ma ogromne znaczenie no i będą certyfikaty energetyczne to sprawi, że sprzedać dom lub mieszkanie, które słabo ocieplony i granie tak zimno trzeba dużo grzać będzie postu trudniej ludzie będą zdawać sobie sprawę, że musieli dużo za takie ogrzewanie zapłacić, a takie mieszkania domy mogą tanieć natomiast nieruchomości z kolei z dobrym certyfikat energetyczny zdobył wskaźnikami oby będą w cenie do tego dochodzi oczywiście tradycyjnie lokalizacja, która zawsze jest jeden z kluczowych czynników dla kupujących i nieruchomości w dobrych lokalizacjach to też myślę, że będą trzymać wartość i rosnąć no pytanie jeszcze będzie co kupować w ramach tego programu obawy cały czas cierpimy na ten ciągły deficyt mieszkań na rynku deficyt mieszkań w Polsce luka mieszkaniowa to jest problem od wielu lat oczywiście to nie jest tak źle, a Polacy mieszkają pod mostami tam nie mają dachu nad głową tylko kłopot jest po pierwsze, jakość tego dachu nad głową to dane GUS tutaj wyraźnie pokazują, że nawet w Warszawie centralnych dzielnicach są mieszkania, które nie mają ciepłej wody albo do dostępu do kanalizacji tak dalej no to się liczy do tej luki mieszkaniowej prawda, a druga kwestia to jest ta lokalizacja, której wspomniałem nie brakuje stojących pustych domów czy mieszkanie gdzieś gdzieś w oddali od dużych miasta z kolei właśnie w dużych miastach ich mieście mieszkań brakuje by mieszkańcy cenowo dostępnych tak jak już szerzej mówi na rynku mieszkaniowym to nie zmieni w Polsce ogromne problemy jest mała liczba mieszkań socjalnych komunalnych a gdzie właściwie żaden samo większość samorządów powiedzmy nie stać na to, żeby budować odpowiednią liczbę tych mieszkań to też jest oczywiście ogromny problem, którego dziś w stanie jak dotąd rozwiązać skoro przy kredytach jesteśmy w prognozach na przyszły rok no ten przyszły rok będzie też początkiem zamiany wskaźnika WIBOR na wskaźnik Fillon banki już zapowiadają, że pojawią się oferty kredytów w oparciu o ten wskaźnik to coś zmieni na rynku myślę, że zmieni mniej niż część chciała, a w naprawdę taka, że te wskaźniki są różnie konstruowane mówiąc krótko WIBOR obrazuje przyszłość, a willą teraźniejszość i w związku z tym sytuacja, w której rosły stopy procentowe byliśmy w takim cyklu podwyżek, a sprawa, że ten WIBOR cały czas rósł on właściwie każdego dnia tam był troszeczkę wyższy tak aż do do listopada, kiedy ta musi wreszcie zatrzymał jak już stopy przestały rosnąć zdrapek będziemy w ZUS w wejdziemy w cyklu obniżek tych stóp kiedyś to będziemy mieli także WIBOR, przewidując przyszłość stopy będą niższe będzie spadał, ale wystąpi jeszcze nie będą spadać wtedy wyrok będzie wyższy będzie tak, że dla części osób okaże się, że ta zamiana WIBOR-u na bilon z pewnym okresie będzie będzie negatywna i być nieciekawie będzie, gdy to się zmieni jak ten okres, kiedy wirus jest wyższy zbiegnie się z akurat tu zamianą, bo wtedy powstanie nowa numeracja to znowu złe banki, a nowy wskaźnik teraz jakoś tam fałszują po to, żeby jak najwięcej zarobić tymczasem postu inny sposób wyliczania takich jak za 5 lat 10 lat 12 lat stopy zaczął rosnąć, a to znowu WIBOR będzie mniej korzystne nie da się ukryć, że moim moim zdaniem fajnie, że w ostatnich kwartałach właściwie tam 2 latach czy 1,5 roku powszechnie ją prób kredyty o czasowo stałej stopie procentowej i Nana na stałe oprocentowanie może to dużo bezpieczniejsze rozwiązanie, które pozwana na najbliższe 5 lat, bo w tej chwili takie w Polsce nowością jest zaplanować wydatki, bo wiemy jak ile będzie wynosiła rata przez najbliższych 5 lat byłoby fajnie byśmy poszli dalej kolejny krok i żeby ta stałe oprocentowanie można już dostać na cały okres kredytowania atak na 20 lat, na których zadłużamy, a no tylko to jest też znowu się trochę wody w Wiśle i Odrze pływać kończy nam się powoli czas, ale jeszcze jedno pytanie na koniec pochylmy się nad tymi, którzy już mają kredyty mieszkaniowe dla nich ten przyszły rok to jaki to będzie rok rok wysokich rat w nie spodziewamy się na dach może być także nad rzeczkę spadną, bo LIBOR zaczął spadać zależeć od tego jak bank aktualizuje, kiedy aktualizuje bank stawki to część osób może zobaczyć obniżkę rat, ale na pewno będzie to duża obniżka tutaj nie ma cudów, a tak ten rok będzie rokiem wysokich rat i mam tylko nadzieję, że ci wszyscy ludzie kupili takie mieszkanie taki dom, jakim marzyli po prostu będą tam szczęśliwi no i tego oczywiście życzymy Marcin Krasoń ekspert rynku mieszkaniowego Obido otodom bardzo dziękuję za rozmowę dzięki to był raport gospodarczy za chwilę tak czasami informacje ja zapraszam jeszcze na podsumowanie gospodarczych wydarzeń dnia ekonomi 360 o osiemnastej 20 Wojciech Kowalik do usłyszenia Zwiń «

Jaki rok rysuje się przed rynkiem mieszkaniowym?

AUTOMATYCZNA TRANSKRYPCJA PODCASTU

PODCASTY AUDYCJI: RAPORT GOSPODARCZY

POPULARNE

DOSTĘP PREMIUM

SERWIS INFORMACYJNY

Wydanie z godziny 21:00

Najnowsze Podcasty

Test: Skoda Superb oraz Cupra Born

O robakach w języku

"Niebezpieczne związki" - rusza podcast o trudnych relacjach między krajami czy narodami. W pierwszym odcinku o Cyprze

Sport360: Raport z Pragi, gdzie nasi piłkarze będą trenować przed meczem z Czechami w ramach eliminacji Euro 2024

TOK FM

Polecamy

Popularne

GOŚCIE TOK FM

Gazeta.pl

WYBORCZA.PL