AUTOMATYCZNA TRANSKRYPCJA PODCASTU
Jerzy Lesiński witam państwa serdecznie bardzo miło pozdrowić tych, którzy mają ochotę posłuchać rozmowy na temat tego co dotyczy tak naprawdę chyba nas wszystkich, bo albo mamy mieszkanie albo wynajmujemy mieszkanie albo zamierzamy kupić mieszkanie albo zamierzamy się budować każdy gdzieś musi mieszkać każdy przy okazji z nas pewnie teraz troszkę zastanawia się te nieruchomości, których zawsze w Polsce było za mało, że politycy obiecywali nowe mieszkania co też z nimi
Rozwiń »
będzie w trudnej sytuacji ekonomicznej w jakiej się znajdujemy postpandemicznej, a przy okazji wojennej inflacja rosnące ceny coraz większe problemy z kredytami na myśl, że to jest powód, żeby zapytać o te sytuacje i o ogólnie sytuację branży budowlanej prezesa prefabrykaty pana Jakuba Such Anka, który jest naszym gościem dzisiaj dzień dobry dzień dobry panu dzień dobry państwu o tym m.in. że deweloperzy łatwo nie mają, bo noc trudno oszukiwać opinii publicznej o mieszkania trudno o kredyt trudno do tego często słyszę też takich kwestiach pewnej solidności deweloperów, ale panie prezesie to już chyba jest też pewna przeszłość chyba już troszkę udało się poprawić ten wizerunek deweloperów w ogóle całą pewnością rynek deweloperski jest w tej chwili rynkiem bardziej skomplikowany można to tak ująć niż jeszcze rok czy 2 lata temu natomiast te poziom skomplikowania również rodzą nowe możliwości i nowe wyzwania skłaniają ku szerszej adaptacji oraz bardziej precyzyjnej do otoczenia rynkowego mają też odnotować korzyści wynikające z czynności, które są realizowane na różnych przestrzeniach tego ogniwa łańcucha dostaw no to znaczy zarówno na przestrzeni generalnego wykonawstwa inwestycji na przestrzeni produkcji oraz już samych przedsięwzięć deweloperskich państwa wypadku duża część budowy wytworzenia tych domów prefabrykatów to można by nawiązać takie proste skojarzenie do fabryk domów, których słuchało się w latach siedemdziesiątych osiemdziesiątych duża część państwa budowy przebiega pod dachem to stwarza różne możliwości kontroli nad tym całym procesem, ale generalnie fabryki domów nadal istnieją państwowe zasadzie można porównać do tych fabryk domów sprzed lat 3040 można porównać pod kątem procesu wytwarzania w zakresie wytwarzania prefabrykowanego wielkogabarytowe elementów konstrukcyjnych takich, jakimi są stropy ściany potrzebne balkony i w zakresie koncepcji natomiast, jeżeli chodzi już samą jakość wykonania przede wszystkim samo łączenie tych elementów to tutaj oczywiście dysponujemy technologią współczesną nowoczesną, która różni się zarówno zainstalowaniem, jaki właśnie wspomniany wcześniej metodologią łączenie elementów również możliwością zaplanowania przepustów na instalacje instalacje elektryczne czy instalacja Wod-Kan oraz również już z punktu widzenia deweloperskiego również czerpania korzyści z Nysy weźcie chciałam dzięki czemu po obrysie budynek pozostaje taki sam, ale jednak powierzchnie wewnątrz pozostaje więc, czyli de facto sama metodologia jak pan wspominał niewiele się różnić to znaczy sam pomysł na to, żeby domy tworzyć fabryka się różni natomiast faktycznie te budowy wielkich płyt niekoniecznie kojarzą nam się jakością tutaj wyraźna zmiana, a proszę jeszcze powiedzieć no idą państwo z duchem czasu czasy są skomputeryzowane są cyfrowe są maszynowe, ale ja na państwa stronie znalazłem informację, że jednak taka siła nacisku państwa w przypadku w przypadku szefa grup jest na fachowców czy nadal na nich stawiać tak to jest faktycznie pomimo tego, że tych narzędzi nowoczesnych mamy całe mnóstwo jednak taka istota oczywiście korzystamy ze współpracy z wykwalifikowaną kadrą kierowniczą menedżerską zarówno operacyjną, jaki korporacyjną tutaj przy zarządzaniu spektrum firm, które działają w zakresie budownictwa mieszkaniowego efekt tak komplementarnych, aczkolwiek jednak rozmaitych obszarach na stawianie na fachowców to jest podstawa i to jest zapewnienie zarówno pani jakości przebiegu procesów technologicznych i sprawnego funkcjonowania przedsiębiorstw podejrzewam, że to szczególnie ważne jest, zwłaszcza państwa branży, bo jednak tacy fachowcy cały czas muszą się dokształcać państwo też muszą dbać o to, żeby ta wasza kadra była cały czas na bieżąco zdaje się, że to jedna z tych akurat gałęzi przemysłu, która bardzo dynamicznie się rozwija są z pewnością tak samo technologia prefabrykowana jest w tej chwili technologię wspieraną to znaczy ona wypiera w tym momencie w zakresie np. budownictwa wysokościowego technologię tradycyjną i również cały obszar budownictwa wielomieszkaniowego wielorodzinnego jest w tej chwili raczej skierowany na zasięganie możliwości realizacji tych przedsięwzięć w technologii prefabrykowanej nie jest oczywiście jedyna technologia, która wdzięku istnieje natomiast ona przede wszystkim wyłącza czy też ogranicza jeden z głównych elementów cenotwórczych inwestycji, jakim jest czas i w tym przypadku biorąc pod uwagę koszt kapitału w czasie, tym bardziej bazując na określonym koszcie pieniądza, który mamy w tej chwili w Polsce do czynienia też w ogóle w Europie tutaj ograniczenie czasu realizacji inwestycji oraz uczynienie bardziej przewidywalną to jest z pewnością rozwiązanie, które w tej chwili chętnie przez deweloperów generalnych u nas stosowane najpewniej by to poszukiwanie oszczędności również dotyczy właśnie państwa branży szczególnie pewnie takich spółek czy właśnie takich grup jak państwa grupa, na którą składa się cały szereg spółek począwszy od studia projektowego przez produkcję generalne wykonawstwo czy sam fakt, że państwo, że prefekt grup tworzy taki łańcuch połączonych znaczenie kompleksowy łańcuch spółek zapewnia państwu co poza tym czasem, o którym pan wspomniał, jakie jeszcze oszczędności do tej pory byliśmy zorientowani przede wszystkim no i realizowanie zamówień przez nasze spółki czy generalny wykonawca czy produkcyjną projektową noże naszych rodzimych to znaczy funkcjonujących jak podmioty zależne od Prefa Group SA podmiotów deweloperskich natomiast w tej chwili przygotowaliśmy nieco destynacje działań pozostaje podniósł operacyjnych w taki sposób, aby 50% marży rozpoznawać na sprzedaży na zewnątrz grupy i tutaj takie podejście zapewnia też pełną dywersyfikację działalności oraz w pewnej części szybszą monetyzację tego działania z uwagi na to że, realizując całość produkcji całość gniewu czy całość projektowanie na rzecz spółek deweloperskich przychód rozpoznajemy dopiero na końcu po sprzedaży lokali mieszkalnych natomiast w przypadku dywersyfikacji działalności oraz podjęcie decyzji o sprzedaży części działań na zewnątrz grupy ten przychód jest rozpoznawany szybciej to w obecnych czasach pomaga również otrzymać pełną płynność działalności całego no pewnie niezależność od poddostawców jest no taką pewnie też no nie tylko wymierną finansowo przewagą, ale również by do czego nauczyła nas pandemia zależność od poszczególnych poddostawców powodowała bzie powstawały zastoje w przypadku państwa takiej grupy w zasadzie można powiedzieć, że to zapewnia wam niezależność to niezależność jest oczywiście tutaj jest jakiś sposób dostrzegalna, ale nie jest całkowita niezależność z uwagi na to, że oczywiście korzystamy dosyć szeroka grupa zasób pracy z podwykonawcami natomiast jeśli chodzi o same materiały konstrukcyjne wielkogabarytowe, które produkujemy no tutaj jako producent oczywiście również korzystamy z dostawców materiałów za pracę z dostawcami materiałów, którzy dostarczają produkty przekładniki konieczne do wyprodukowania naszych elementów konsumpcyjnych natomiast z pewnością proces produkcyjny, które jest realizowane w fabryce i późniejsza dostawa na miejsce destynacji którymi są place budów jest zdecydowanie bardziej przewidywalnym procesem już na etapie koncepcji realizacji takiej produkcji już na etapie projektowania no można sobie tak wszystko, że dziękują wycelować, żeby jak najbardziej i tutaj znowu w oparciu o fachowców umieć przewidzieć pewne sytuacje pewnie nie wszystkie da się przewidzieć tak jak to co chciałbym zapytać kolejnym pytaniu mianowicie czy mieszkania czy nieruchomości będą w obecnej trudnej sytuacji taniały drożały, a ja przypomnę, że moimi państwa gościem jest prezes prefekt grób Jakub Suchanek panie prezesie ja wiem, że również tacy fachowcy jak państwo nie mają jakieś specjalnie Kryształowej kuli, w której można było przewidzieć na 100% jak sytuacja będzie wyglądać natomiast wspominaliśmy o fachowcach na ich doświadczeniu czy na podstawie tego doświadczenia i państwa obecności wieloletniej w branży są państwo w stanie przewidzieć jak będzie wyglądała ta sytuacja mieszkaniowa będzie drożej będzie taniej taniej już było to pewnie zależy na jakich rynkach natomiast biorąc pod uwagę fakt tylko na jakim my funkcjonujemy jako grupa oznaczonego jako Polski Poznań aglomeracja poznańska i tutaj nie mieliśmy do czynienia z takim spekulacyjnym wzrostem cen dlatego jest to przestrzeń, która dosyć dobrze broni się przed obecnymi wynikami rynkowymi, które jednakowoż czynniki nie są jednoznaczne, jeżeli chodzi o określenie kierunku też biorąc pod uwagę fakt, że nie są to czynniki całości pesymistyczne, a nawiązuje do tego, że tym czynnikiem, który oczywiście mógłby spowodować zmniejszenie popytu na mieszkania te oczywiście poziom stóp procentowych, a co za tym idzie wysokie koszty finansowania hipotecznego dla potencjalnych kupujących natomiast to miejsce jednocześnie w jaki sposób kompensuje wysoka inflacja to wysoka inflacja powoduje też wzrost cen wzrost kosztów produkcji w związku z powyższym zejście poniżej pewnego poziomu sprzedaży jest dewelopera też nieopłacalne w dodatku część deweloperów odstąpiła od kontynuacji projektów czy też wprowadzili przerwy w realizacjach danej inwestycji deficyt na rynku mieszkań, które został spowodowany poprzez studzenie na rynku deweloperskim poprzez zaniechanie części inwestycji to wstrzymanie inwestycji przez deweloperów spowoduje, że deficyt, który już istnieje, tym bardziej będzie się w tym obszarze pogłębiał biorąc pod uwagę czasookres, które tutaj dyskutujemy, kiedy decydujemy poziom cen w najbliższym czasie z dużym prawdopodobieństwem graniczącym z pewnością jesteśmy w stanie stwierdzić, że w ciągu 2 lat ceny mieszkań będą wyższe niż te, które w tej chwili funkcjonują natomiast warto zwrócić uwagę również na rentowność mają w obecnej chwili, ponieważ brak dostępu do możliwości zakupu nowych mieszkań jest ograniczenie tego dostępu przez klienta kredytowego z uwagi na wysokie koszty finansowania przyczyniła się również wzrostu cen najmu i wzrost cen najmu jest szczególnie odczuwalne w tej chwili również na rynku poznańskim generalnie w Polsce dużych miastach dynamika wzrostu cen najmu versus dynamika wzrostu cen nieruchomości to jest dynamika trzykrotnie wyższa na korzyść oczywiście wartości najmu w związku z tym można zauważyć te przyrosty znaczące również w zakresie rentowności, jeżeli mamy do czynienia jako inwestycyjny mieszkań to wówczas w obecnej chwili opłacalność zakupu inwestycyjnego jest po prostu wyższa niż ta straciliśmy czy nie wcześniej w myśl zasady, że należy kupować wtedy właśnie, kiedy wszyscy łapią się za głowę za portfel i zaczynają się denerwować to ci najbardziej wytrawni albo być może najbardziej odporni wiedzą, że to jest najlepszy moment na inwestycje może właśnie tych inwestycji kilka słów tych na państwa koncie, bo jak przejrzałem państwa portfolio od w zasadzie widzę, że myślą państwo takim ewentualnym odbiorcy bardzo zróżnicowanym to znaczy i o takiej rodzinie powiedzmy 2+2, która chciałaby przyjemnych okolicznościach po pracy wypocząć gdzieś się w miejscu, gdzie nie ma tego zgiełku tramwajów autobusów mam na myśli te realizacje pod Poznaniem, czyli osiedla między jeziorami, ale również dla takich, którzy nie wyobrażają sobie życia bez bliskości tkanki miejskiej, ale też bardzo atrakcyjnym miejscu apartamenty nad wartą rozumiem, że również myślą o przeróżnych odbiorcach państwo tworzą swoje realizację tak rzeczywiście nasza oferta jest dosyć urozmaicona w zakresie możliwości zainteresowania potencjalnych klientów zakupem mieszkań domów mamy inwestycje zlokalizowane w szczególności w aglomeracji poznańskiej tutaj może mówić o poznańskim Luboniu tam inwestycja apartamenty nad wartą etap drugi za chwilę również w sprzedaży będzie inwestycja apartamenty nad wartą etap trzeci most realizowana jeszcze bliżej Warty natomiast na tamtym obszarze dysponujemy również możliwością zakupu mikroapartamentów mikroapartamenty to są lokale, które funkcjonować 23% natomiast w tej chwili biorąc pod uwagę politykę cenową można nastawić takim apartament poniżej 200 000zł brutto i te poziomy cenowe pozwalają na to, aby rzeczywiście rentowność przy prognozowaniu wpływów z najmu uzyskiwał poziomy bardzo satysfakcjonujące obie inwestycje są położone w bezpośrednim sąsiedztwie głównej Lubańskiej arterii, która jest położona w tym akurat miejscu 800m od granic miasta Poznań od zjazdu na autostradę oraz vis-a-vis stacji kolejowej w Luboniu w związku z powyższym dojazd czy to komunikacją publiczną czy to samochodem do Poznania jest tak bardzo ułatwione jesteśmy też w takim malowniczym mając Warty, który zbliża się do ulica armii Poznań w tym obszarze najbardziej w związku z powyższym jest tutaj zarówno komfort związany z samym zamieszkanie blisko węzła komunikacyjnego o blisko głównej drogi jak jednocześnie można korzystać z uroków zieleni panie prezesie na koniec zostawiłem sobie waszą perły w koronie Perła Łazarza ja może powiem słuchaczom słuchaczom, którzy słuchają, że tu jest kolejna nasza rozmowa taka też, że taka specyfika odsłuchiwania przykład rozmów w ramach podcastów, że być może niektórzy słyszą te rozmowy naszą jako pierwszą odsyłam do pozostałych, ale w tych pozostałych wcześniejszych naszych rozmowach zawsze chętnie pytałem jak tam Perła Łazarza co słychać w ramach perły Łazarza, ale to może wytłumaczyć najpierw to jest właściwie zaadaptowana taka stara kamienica z pięknym miejscu na Łazarzu w Poznaniu to, chyba że tak w kontrze do mikro apartamentów coś dla tych, którzy nie myślą w skali mikro tylko np. mają ochotę na taki luksus w mieszkaniu zdecydowanie tak tutaj jest to efekt kasy kierowana to kupujących to potencjalne mieszkańców, którzy chcieliby nabyć większe lokale mieszkalne świat centrum miasta Poznań, a jednocześnie blisko Targu blisko 2 parku blisko park Kasprowicza oraz parku Wilsona oraz zlokalizowano też w okolicy, która jest uznawana za prestiżową pod parkiem Kasprowicza toż to plany są trwa tutaj mimo lat, ale przypuszczalnie zbliżamy się do finalizacji jest planowana budowa parkingu podziemnego natomiast my również planujemy i na okoliczne wystąpiliśmy też warunki zabudowy realizację parkingu podziemnego dla inwestycji w związku z powyższym rozpoczynamy w tej chwili przez sprzedaż w oparciu o koncepcję możliwości korzystania z parkingu podziemnego, które będziemy się również wybudować dla inwestycji w bezpośrednim oczywiście połączenie tego parkingu poziom -1 w kamienicy i na tę okoliczność w takiej formule będzie też możliwe nabycie lokali, a może powiedzieć cały czas tej Perle Łazarza to jest kamienica, która ile ma lat tak od samego zbudowania rozwiążesz nowatorstwo na ponad 100 lat prawda i ja też oglądałem zdjęcia z poszczególnych etapów historii tego budynku jedno jeszcze takie piękne czarno-białe zdjęcia w internecie można znaleźć fajnie, że ta bryła nie bardzo zmieniła się w porównaniu do do tej pierwotnej, że trzymają państwo się tej tradycji, ale pewnie jakiś szacunek do tego projektu, ale są również takie zdjęcia z poszczególnych elementów realizacji tej inwestycji, które pokazują ile pracy trzeba było włożyć w to, żeby ten budynek zaczął takim prestiżowym trochę być, bo trzeba było go właściwie do gołych cegieł tam obrać z poszczególnych elementów tej historii niemalże historia tego budynku faktycznie była bogata w prace, które zostały na tym już wykonanej, które są wykonywane w obecnej chwili tutaj w zakresie zachowania formy zachowania tego designu pierwotnego oczywiście ma słuszność to zarówno szacunek dla obiektu dla tradycji dla dzielnicy Łazarz, ale jesteśmy oczywiście zobligowani wytycznymi związanymi z tym, że budynek jest pod ochroną konserwatora zabytków w związku z powyższym musimy się tutaj literalnie trzymać od szanowania tego pierwotnego wyglądu no to koniec jeszcze pytanie, jakie plany na przyszłość, bo rozmawiając wcześniej rozmawialiśmy budowa kolejnej fabryki kolejnych nieruchomościach i kolejnych atrakcyjnych gruntach jak będzie wyglądać ta najbliższa przyszłość może już my ta najbliższa podhasłem 2020 trzecia może jeszcze taka trochę dalsze jak te plany państwa wyglądają jesteśmy etapie budowy zakładu prefabrykacji drugi zakład prefabrykacji, ponieważ 1 jeszcze w Luboniu natomiast drugi zakład prefabrykacji będzie mieścił się w Kleszczewie dzisiaj dostaliśmy informację o tym kiedy masowiec może obsłużyć dostarczenie linii prefabrykacji, którą sprowadzano z Irlandii rund już w tej chwili zagospodarowujemy mamy też podpisano umowy generalne wykonawstwo na hali o powierzchni 1ha, w której Unia będzie się mieścić ten zakład będzie dysponował ponad trzykrotnie większymi możliwościami produkcyjnymi niż nasz obecny zakład, który posiadamy w Luboniu i będziemy orientowali produkcję tak dla spółek grupy jak dla podmiotów zewnętrznych pan rację chodzi o estymacje sprzedaży jesteśmy otwarci zarówno klientów detalicznych, jakie współpracę z klientami socjalnymi w obszarze możliwości rozpoczęcia procesu inwestycyjnego już w oparciu o informację podmiotu instytucjonalnego czy to państwowego czy to prywatnego informacje, które będą mówiły o tym jakie grunty, jakie zagospodarowanie ile lokali tak, aby mieć możliwość zasilania od takiego podmiotu już na etapie rozpoczęcia inwestycji, a późniejsze odejście, czyli exit z sprzedaż lokali już jedno konkretne miejsce tym niemniej oczywiście w dalszym ciągu realizujemy sprzedaż detaliczną no to jest za co trzymać kciuki pracy słyszę jest całe mnóstwo tego właśnie takiego namysłu tutaj masowiec tutaj kolejne inwestycje trzymam kciuki panie prezesie dziękuję bardzo, za dzisiejszą rozmowę już teraz na tym etapie umówmy się, że za jakiś czas porozmawiamy sobie jak tamte wasze plany się spełniają, ale mam nadzieję, że będzie wszystko szło zgodnie z założeniami prezes prefekt grupy Jakub Suchanek był państwa i moim gościem dziękuję serdecznie dziękuję serdecznie dziękuję uprzejmie dziękuję państwu
Zwiń «
DOSTĘP PREMIUM
Wszystkie audycje, kiedy chcesz! Teraz TOK FM Premium 30% taniej: podcastowe produkcje oryginalne, Radio TOK FM bez reklam i podcasty z audycji. Nie zwlekaj, słuchaj wygodniej!
KUP TERAZSERWIS INFORMACYJNY
REKLAMA
REKLAMA
REKLAMA
-
TOK FM
-
Polecamy
-
Popularne
-
GOŚCIE TOK FM
-
Gazeta.pl
-
WYBORCZA.PL