Jak zmienia się rynek nowych mieszkań w Polsce? Trwający zastój to ogromny potencjał do rozwoju

AUTOMATYCZNA TRANSKRYPCJA PODCASTU

miasta, a w nich żyjemy pracujemy spędzamy czas wolny czy są przyjazne ekologiczne nowoczesne czy czujemy się w nich szczęśliwi jak zmieniają się już teraz jak zmieniać będą się w przyszłości o tym cyklu rozmów ze stanowimy się z ekspertami urbanistami architektami specjalistami od rynku nieruchomości aktywistami działaczami miejskimi i Jerzy Lesiński zaprasza na rozmowy prowadzone z gośćmi spółki mieszkaniowej Skanska Jerzy Lesiński witam serdecznie w kolejnej części Rozwiń » tego naszego cyklu, w którym rozmawialiśmy rozmawiamy będziemy rozmawiać na temat szeroko rozumianych miast, które się rozbudowują na temat branży budowlanej na temat tego, o czym wszystkim Szanowni Państwo możecie posłuchać, klikając poszczególne części poszczególnych 9 dotychczasowych odcinków naszej serii zachęcam serdecznie, ale też pozdrawiam tych, którzy być może spotkanie z tą serią zaczynają od dziesiątej części, w której będziemy już takim trochę noworocznym nastroju pewnie zastanawiać się co ta przyszłość najbliższa przeniesie, bo co przeszłość przyniosła z grubsza wiemy na, ale wiadomo, że jest to pewien cykl, który ma wpływ na to co dziać się będzie w najbliższym czasie np. na fakt, że to jest świeża informacja z ostatnich dni deweloperzy będą ograniczać działalność będą oszczędzać powstanie mniej mieszkań mniejszy popyt spowodowany m.in. wysokimi stopami procentowymi mniejszą dostępnością kredytów wymusza pewne ruchy tak szybko, o czym mówi rynek nieruchomości u progu nowego roku już natomiast najbardziej dzisiejszej rozmowie z naszymi kolejnymi wspaniałymi ekspertami będziemy się skupiać na temat bardzo ciekawego raportu fundamenty przyszłości średnioterminowe perspektywy zmian na rynku nieruchomości w polskich miastach co nam ten raport mówi co z niego wynika będziemy się zastanawiać z panami z dr. Adamem czerniakiem ze szkoły głównej handlowej i z panem Kacprem Nosarzewski z firmy badawczej 4 CF panowie witam serdecznie bierzemy się do podsumowań no myślę, że pierwsze pytanie takich pewnie mało zaskakujące, ale warte zadania, jaka idea przyświecała powstaniu raportu pani, jaka przez co jakby leżał u podstaw tego, żeby zastanowić się nad fundamentami przyszłości przypomnę średnioterminowym perspektywami zmian na rynku nieruchomości w polskich miastach zjawiska, które pan wymienił, które dziś mają miejsce mam na myśli te związane ze zmniejszeniem poziomu inwestycji polskich deweloperów związane z zmniejszeniem też popytu na mieszkania co ma związek z rosnącymi stopami procentowymi, a więc też oprocentowanie kredytów hipoteczny i być może też stopniowo pogarszającą się sytuacją ekonomiczną gospodarstw domowych w Polsce, a w konsekwencji osłabieniem ich zdolności kredytowej apetytu na inwestycje mieszkaniowe te zjawiska, chociaż dzisiaj już o nich mówiła są można śledzić dojrzewające to mniej więcej pół roku temu wtedy, kiedy rozpoczynaliśmy prace nad tym raportem było już dość jasne, że one się w krótkoterminowej perspektywie rysują i dlaczego moja firma 4 c na zaproszenie polskiego związku firm deweloperskich pochyliła się nad próbą zbadania mapowania, ale też poszukania pewnych odpowiedzi co do wyzwań przed którymi stoi sektor deweloperski i różni jego partnerzy tak zdaniem interesariuszy społecznych z sektora deweloperskiego, czyli samorząd terytorialny klienci tutaj przecież tyleż sektorze mieszkaniowym co jeśli chodzi o nieruchomości komercyjne regulatorzy banki itd. tak trzeba, żeby spróbować wyprzedzić dojrzewającej zjawiska zadać pytania o to jak w perspektywie najbliższych 57 lat może zmieniać się rynek deweloperski jak obecne trendy mogą ulec zaburzeniu albo wzmocnieniu to właśnie jest genezą tego raportu i dziś, kiedy się okazuje wydaje się w związku z tym być bardzo na czasie, bo zarówno Truck poradzenia sobie z wpływem kryzysu na podaż mieszkań nieruchomości komercyjnych w Polsce jak i przyczyny kontekst, który chciałem kryzys się rodzi są dziś na ustach wszystkich czy te obszary, które zostały zbadane to właśnie te obszary najbardziej wrażliwe powiedziałbym z punktu widzenia tych najbardziej istotnych zmian, które już zaszły w roku 2022 my przyglądaliśmy się i to zresztą w sposób partycypacyjny eksperckich, współpracując z przedstawicielami branży deweloperskiej, ale też analitykami ekspertami tego rynku ekonomistami oraz tekstami wielkiemu katalogowi kręgów i zjawisk, które tutaj mają miejsce wśród nich wybraliśmy 20 trendów, które były analizowane bardziej błędnie i też bardzo różnorodne od wzrostu znaczenia ochrony bioróżnorodności zapewnienia sprawności usług systemowych, a więc tych sposobów zaopatrywania potrzeb mieszkańców miast, do których przyczynia się środowisko naturalne a, przechodząc przez ceny energii poziom ryzyka zachowania ciągłości dostaw czy poziom ryzyka zmienności cen Energi aż po zjawiska dotyczące zagospodarowania przestrzennego sieci osadniczej w Polsce tak jak w organizacji, a także domu ogromnie różnorodne katalog i z tego katalogu zebraliśmy 16 takich trendów co, do których ich sektor to znaczy one będą ulegały pogłębieniu czy wyhamowaniu czy będzie się zwiększała zmienność ich obszarze to wydaje się determinujące dla kondycji branży deweloperskiej w konsekwencji oczywiście dla rynku nowych nieruchomości w Polsce i coś z tym wiąże oczywiście dla zjawisk takich jak luka mieszkaniowa czy luka czynszowa na tym rynku, ponieważ oczywiście doniosłość społeczną tej działalności deweloperów wywołuje spore kontrowersje duże emocje rozmowie my staraliśmy się odejść od uproszczeń albo ideologicznie motywowanych stanowisk jeśli chodzi o przyszłość tej branży ani też od emocjonalnych takich wyciąg sterujących interpretacji tego co dzieje się tu i teraz i pokazać jak dla różnych poziomów w tych 16 zmiennych możemy zarysować różne scenariusze i w każdym z nich stworzyć jakąś przestrzeń jeszcze nie dobrobytu przetrwania, a optymalnie oczywiście zapewnienia dodatniej wartości społecznej tej działalności deweloperskiej panie doktorze to przetrwanie czy jakaś lukratywna działalność przed rynkiem budowlanym się rysuje w najbliższym czasie bardziej, którą stronę tą pozytywną negatywną czy tak na chłodno raczej można oceniać tę najbliższą przyszłość rynek mieszkaniowy i powiązane z nimi branże budowlana przetwórstwa przemysłowego, czyli wszystkie te firmy, które wytwarza materiały budowlane od cementu przez okna aż po materiały wykończenia wnętrz one wszystkie w tej chwili znajduje się w punkcie zwrot ten to zwrotna oczywiście zaczął się już rysować na horyzoncie pod koniec 20000601. roku i zmiany zachodzą, więc tutaj mógł powiedzieć, że rynek mieszkaniowy jest takim trochę jak taki duży tankowiec nicią nie zwraca się tak jak rynek giełdowy rynek akcji tygodnia na tydzień miesiąca na miesiąc to jest zmiana ma charakter długofalowy co wynika po prostu czasu realizacji projekt budowlany, który liczony jest raczej w miesiącach, a nawet latach w przypadku inwestycji indywidualnych dlatego waga takiego raportu jest kluczowa, że patrzymy na ten termin właśnie średnie najbliższych tygodni najbliższych miesięcy, bo to coś w tym terminie będzie działo zostało dawno temu zapanowała dawna wiadomo, jaki będzie liczba oddanych do użytkowania mieszkań, jakie mniej więcej będzie popyt, bo też wnioskowania o kredyt trwa podpisywanie umów przedwstępnych też trwa, więc to wszystko się już w zasadzie z tych w najbliższych tygodniach działo to jest kluczowa i właśnie trochę raport na ten temat odpowiada pozwala też dało się przygotować to już nawiązuje do samego pana pytania to jak będzie wyglądała zarówno struktura popytu jak będzie wyglądała struktura podaży będzie wyglądała struktura regulacyjne czy jak się przygotować na to co będzie po tym, jak ten tankowiec tego rynku mieszkaniowego się odwróci, dokąd zmierza i jak długo będzie w tej fazie dekoniunktury, które w tej chwili się znaleźliśmy po to nie jest powiedziane, że wszyscy deweloperzy w tej chwili będą mieli bardzo trudną sytuację tak oczywiście nadchodzą chude lata w zasadzie już co deweloperów w zeszłym roku nadeszły i pewnie chwilę potrwają, ale niektórzy są nie lepiej przygotowani niektórzy są w stanie lepiej zarządzić tym co się też będzie działo, a niektórzy niestety gorzej, bo te firmy, które zbudowały sobie odpowiednią poduszkę finansową mają więcej gotówki mają w banku ziemi całkiem niezła nieruchomości te wszystkie firmy są w stanie ten kryzys wykorzystać do tego, żeby przygotować się na kolejną ożywienie na rynku, które na pewno nadejdzie pytanie, kiedy i też w jaki sposób na to ożywienie się przygotować, jakie mieszkania będą mieszkaniem przyszłości jak w tej chwili w miejscu, które produkcji po to, żeby te mieszkania budować efektywniej tani lepiej perspektywy potrzeb społeczeństwa z perspektywy potrzeb samorządy to, o czym pan Kacper przed momentem mówił właśnie do wszystkich interesariuszy rynku, więc nie wszyscy na pewno stracą na pewno wszystkim będzie ciężej na pewno wszyscy muszą zwrócić uwagę na to jak sytuacja rynkowa się zmienia, dokąd ten rynek zmierza, jakie będą zmiany warunków prowadzenia działalności gospodarczej, ale też jak to zwykle kryzysami bywa dla niektórych to okres może być szansą na wzmocnienie swojej pozycji wystartowania wraz z kolejnym ożywieniem na rynku mieszkaniowym z bardzo dobrą ofertą dr Adam Czerniak szkoła główna handlowa polityka Insights panie doktorze to od razu zapytam, jakie wnioski płyną konkretnie czy może mniej lub bardziej konkretnie na tyle na ile przyszłość da się ocenić, jakie pomysły na projekty dostarcza ten raport czy z punktu widzenia ekonomicznego nowe projekty w ogóle są potrzebne to co będzie kluczowe w perspektywie najbliższych lat co jest bardzo ważne z perspektywy planowania inwestycji mieszkaniowych także to jest właśnie tą, którą stronę będą podążać procesu organizacyjne to po pierwsze, czy na takim poziomie makro, a po drugie na poziomie mikro jakich mieszkań będziemy potrzebować znaczą, jakiej powierzchni takim standardzie, ale także jak społecznie ekonomicznie przygotowane to znaczy chodzi o to, że w tej chwili mamy szereg różnych trendów, które wpływają na rynek mieszkaniowy od trendu, który widzi w zasadzie wszędzie, czyli kwestie klimatyczne to, że potrzebujemy mieszkania efektywne energetycznie to, żeby zużywały jak najmniej prądu po to, żeby jak najtańsze utrzymanie po to, żeby także były spójne z naszymi celami ochrony planety, ale także mamy szereg innych trendów dotyczących sposobu użytkowania mieszkań myślenie o przyszłości pracy zdalnej tego czy my potrzebujemy osobny pokój do pracy czy też nie jak ma ten pokój być kształtowane te wszystkie trendy mają wpływ na to, jakie mieszkania będą najbardziej poszukiwane i jak deweloperzy powinni się przygotować na tym trudniejszy okres tej chwili, kiedy nie każde mieszkanie, które pojawi się w ofercie będzie chodzić tylko bardziej będą klienci wyszukiwać te czy będą możliwość wyszukiwania tych ofert, które najbardziej im odpowiadają autorzy mieszkań wciąż brakuje w Polsce to od dawna wiemy co jest kluczowe to gdzie jakich mieszkań brakuje na to przynajmniej częściowo to raport stara się odpowiedzieć oczywiście na tyle na ile jest w stanie sięgnąć te przyszłość taką troszkę określaną, ale pewnie są to raczej jakieś trendy, które określają raczej kierunek, w którym spotkamy się za jakiś czas, żeby odpowiedzieć na pytanie, w którym kierunku zmierzamy, w którym kierunku zmierza makroekonomia geopolityka natomiast to może faktycznie teraz głos przekażemy panu Kacprowi Nosarzewski mu przypomnę firma badawcza, która brała udział w przygotowaniu raportu, którym dzisiaj wspominamy 4 CEZ jakich danych w planowaniu strategicznym dostarcza nam ten projekt ten raport przebieg na to pytanie odpowiedzieć jeszcze wrócę do tego co pan przed chwilą powiedział panie redaktorze jasne, że w naszej rozmowie analityków dziennikarza to my patrzymy na ten rynek jako obserwatorzy natomiast Czytelnicy tego raportu zarówno Gronia rynku deweloperskiego jak i samorządu terytorialnego jak i inwestorów już są instytucjonalnych nieraz lokujących znaczne środki siedmio ośmio cyfrowa w tych projektach rynku nieruchomości to ten raport dla nich nie jest tylko jakąś wariację na temat tego co jest możliwe i będziemy mogli spotkać za parę lat przy kawie i zastanowić czy rzeczywiście trafiliśmy ten raport ma inspirować stymulować do zmian do zaufania pewnym intuicją albo prognozą, którą wskazują na możliwe kierunki rozwoju i dlaczego np. w tym raporcie przyglądamy się jedno zjawisko bardziej krytycznie, bo one mogą budzić pewne nadzieje np. takim jak spodziewana głęboka zmiana polityki mieszkaniowej w Polsce czy pogłębienie partycypacji ilości procesów planistycznych rozwoju miast i oceniamy jako może mniej prawdopodobne natomiast wskazujemy miejsca obszary, w których jest potencjał do tego, żeby postawić na mnie i w nich szukać albo sposobów ochrony wartości inwestycji, które są w toku albo jakiś wprowadzania pozytywnych zmian na rynku takie zmiany to np. zwiększanie dostępności działek, ale ceny wyższej jakości zabudowy gospodarowania przestrzenią i to jest rekomendacja czy sugestie odnośnie tego co jest możliwe w najbliższych latach, która adresowana jest zarówno do tych, którzy są zainteresowani po prostu rozwojem swojego portfela nieruchomości gruntowych pod zabudowę jak i tych, którzy tymi nieruchomościami dysponują na myśli przede wszystkim oczywiście działki publiczne, które się znajdują zasobach gminnych zasobach skarbu państwa czy w zasobach spółek skarbu państwa takie inne obszary jak np. eksperymentalne wykorzystanie projektów brało Field tzw. czyli projektów deweloperskich na terenach już zabudowanych często zdegradowanych często, które były przeznaczone pod innego rodzaju zabudowę czy wskazówki odnośnie tego jak mógłby wyglądać w najbliższych latach dialog pomiędzy różnymi stronami procesów inwestycyjnych z zachowaniem tej motywacji ekonomicznej bez precyzowania pewnej motywacji jakiejś chodzi tutaj partycypację demokrację tylko, ponieważ ta motywacja ekonomiczna pozwana zaadresować wprost potrzeby związane z luką mieszkaniową niezwykłą czynszową i takich smaków różnych takich wskazówek w tym raporcie jest całkiem sporo dlatego właśnie wracając do początku mojej wypowiedzi ten raport przedstawiamy jako zbiór bardzo konkretnych pomysłów na to co robić wtedy, kiedy kryzys stwarza jakieś szansę, kiedy jest okazja do przemyślenia strategii jest okazja do podjęcia nowych planów albo wyznaczenia sobie nowych celów a czego raczej unikać do jakich prognoz podchodzić z entuzjazmem radą jakich z rezerwą jak nie popaść w różne błędy poznawcze albo uniknąć niespodzianek, które uda się uniknąć to jest sedno Forsythe strategicznego tego uczymy się zajmuję, czyli jakieś świecianie drogi naprzód, ale nie, żeby trafić tylko, żeby wywołać takie samo spełniająca się przepowiednie to znaczy, żeby ci, którzy mają sprawczość wykorzystali ją skierowali ją w pożądanych kierunkach, czyli taka propozycja zebrania pomysłów i zastanowienia się nad tymi najbardziej sensowne mniej tymi, które można zrealizować przy takim chłodnym namyśle wszystkich stron tak dobrze pan ujmuje jak jeszcze jedno zdanie do tego dopisze przy chłodnym analitycznym namyśle różnych zainteresowanych stron, ale również z uwzględnieniem tego, że przyszłość może być duża i że najlepsze projekty najlepsze pomysły to są te, które są odporne, które sprawdzają z różnych możliwych scenariuszach dlatego w raporcie, aby 3 przedstawione 3 scenariusze przyszłości to jest scenariusz dyscyplinę scenariusz drugi na szoki scenariusz doraźną ości każdy z nich okazujący trochę inną przyszłość wzrastającą z tych samych niepewności z tych samych trendów i pokazujący jakieś spektrum wyboru strategicznego, które jest dostępne dla inwestorów dar rowerów i różnych innych uczestników tego chcemy do tego obrazu, który to jest przedstawiany był 1 ważną ze stron mam poczucie, że została przez pana Kaspra wymieniona, ale chciałbym ją podbić mianowicie to, że kryzys z jakim w tej chwili mierzymy się na rynku mieszkaniowym on powoduje także zmian w otoczeniu tak jak teraz mamy wykonam instytucjonalne, czyli regulacji polityki państwa, ale także myślenia ludzi o tym czym są mieszkania, gdzie chcą mieszkać jak chcą mieszkać to jest świetny moment do tego, żeby właśnie przeprowadzać takie ćwiczenie forsa to owe, czyli myślenia tej przyszłości jak ta przyszłość może się zrealizować mało ten tom, w którym się znajdujemy on może wygenerować różne ścieżki tej przyszłości tak jak mieliśmy ten okres 20162021 okres boomu to w zasadzie co roku mogliśmy zapowiedzieć, gdzie mniej więcej będziemy za rok, jeżeli chodzi właśnie to otoczenie instytucjonalne politykę państwa czy potrzeby ludzi w tej chwili to się dość mocno zmienia, o czym świadczą chociażby działania rządu zwiększona aktywność ministerstwa rozwoju technologii, które pokazuje coraz to nowe pomysły na to jak wpłynąć na rynek mieszkaniowy po to, żeby ten kryzys, jeżeli nie zakończy to przynajmniej mitygować jego skutki dla gospodarstw domowych czy dla deweloperów i ta sytuacja powoduje, że w ogóle mieszkalnictwo w tym okresie wyborczym, bo wchodzimy w 2020 trzecie z myślą o tym, że rozpoczynamy szereg różnych kampanii wyborczych jest tematem wyborczym to też jest bardzo ważna z perspektywy strategii inwestycyjnej dla tak długoterminowego projektu inwestycyjnego, jakim jest inwestycja mieszkalnictwo, żeby mieć na uwadze także te czynniki, które na co dzień w takim myśleniu z dnia na dzień często gdzieś tam czekają czy zmiany w postrzeganiu mieszkań i zmiany regulacji całego rynku mieszkaniowego i w tej chwili właśnie ten rok wyborczy będzie rokiem, kiedy dużo się od mieszkalnictwa będzie dyskutować, kiedy te kwestie mieszkaniowe będą ważne, kiedy też będzie się wykuwać przyszłość otoczenia instytucjonalnego tego rynku czy my będziemy dalej realizować strategię wspierania popytu poprzez różnego rodzaju narzędzia dopłat do kredytów gwarancji kredytowych dopłat do wkładu własnego jakiś zwolnień podatkowych po to, żeby móc kupić mieszkanie własnościowe czy też strategia państwa będzie szła w innym kierunku będziemy dla ich więcej myśleć o mieszkaniach komunalnych mieszkaniach z dofinansowaniem państwowym, ale takich na wynajem ani własnościowych, w jakich projektach typu Towarzystwa budownictwa społecznego jestem bardzo ważny mamy, żeby Senat wszystkie pytania odpowiedzi oczywiście to jest jasne, że nie ma 1 odpowiedzi, więc warto zastanowić nad tym, jakie odpowiedzi mogą paść, jakie te przyszłości mogą z tego powodu się nam wyklarować, czyli krótko mówiąc siedzimy nad tą szachownicą mecz szachowy przed nami trzeba jak zwykle kilka ruchów do przodu starać się przewidzieć, żeby na końcu nie wiem pewnie nie będzie 3 ma, ale przynajmniej, żeby nie ulec albo nie musieć stać się od tej szachownicy przegrany mówiąc oczywiście przenośnia panie doktorze jak z tego co w raporcie zawarto co się w nim znalazło może korzystać branża jak czytać to, bo oczywiście to jest pytanie, na które już pan trochę odpowiedział, ale tak, skupiając się konkretnie na tym jak branża może skorzystać z tego raportu to jak noc myślę, że nie tylko ja odpowiedziałem, ale pan w swoim pytaniu nad odpowiedzią, stosując analogię szachową, bo faktycznie dokładnie tak takiego raportu należy korzystać znaczy wnioski, które są przedstawione w takim ćwiczeniu forsa to jak za niskie mówi, bo nie mamy polskiego odpowiednika dlatego narzędzia właśnie mają być pomocne przy podejmowaniu decyzji to podejmowaniu decyzji na kilka kroków do przodu zastanowienie się okej, jeżeli w tej chwili zdecyduje się nad budową osiedla pod Warszawą to, jakie mam szansę na to, że ono będzie popularny wśród mieszkańców co mogę zrobić, żeby ludzie chcieli tam mieszkać nie za rok 2 lata, ale za 510, a może to będzie osiedle na sprzedaż indywidualnym inwestorom tylko dogadam się w tej chwili z inwestorem instytucjonalnym, który przeznaczy te mieszkania na wynajem, a może jeszcze inaczej ja się zdecyduje na to, żeby takie osiedla, które buduje zachować w swoim portfelu samodzielnie wynajmować, czyli te rozwinąć jako deweloper swoje portfolio i mieć nie tylko mieszkania na sprzedaż, ale także mieszkania na wynajem po prostu tym zarządzać z tego czerpać zysku np. w okresach spowolnienia gospodarczego, kiedy więcej osób decyduje się na najem stawki najmu jak widzimy zresztą na przykładzie minionego roku idą do góry, więc właśnie tego typu raporty mają dostarczać narzędzia ku temu, żeby móc w sposób oparty o wiedzę oparty o wiedzę ekspercką podejmować decyzje na kilka kroków do przodu inie dać się zaskoczyć przez rzeczywistość jeszcze Doda może do tego co powiedział dr Czerniak, że w raporcie znajduje się nawet osobny rozdział, w którym mamy propozycje do tego jak konkretnie wykorzystać płynące z niego wnioski w zależności od roli, którą pełni dany czytelnik na tym rynku to znaczy co z niego mogą wyciągnąć deweloperzy co mogą wyciągnąć działacze czy działaczki miejskie, bo przecież oni też uczestniczą w tej rozmowie co mogą wyciągnąć dostawca albo podwykonawcy sektora deweloperskiego PZFD zaprosiło nas do projektu po to, żebyśmy my wnieść tylko metodologiczne pewną wiedzę pewną systematykę tych badań są startowych, więc nie bawiąc się z tą jakieś pociągania za sznurki zakulisowe go to nie o to chodzi, ale chodzi nam o to, żeby pokazywać, jakie są te opcje tak napraw trochę odnosi to w końcu tak i ekonomicznej socjologicznej teorii wyboru publicznego co znaczy, że różni aktorzy różni tak samo interesariusze podejmują decyzje, które są dla nich korzystne ze sposób można wytłumaczyć zinterpretować wiele działań i ona trochę poszerza takie typowe myślenie o tym, że różni interesariusze podejmują decyzje racjonalne, ale nie podejmują pewnych warunkach informacyjnych to znaczy ja dzisiaj coś tam wielu raportów rynku nieruchomości mnóstwo źródeł danych jest bardzo wiele wszyscy uczestnicy tego rynku pilnie się przyglądają pilnie na mnie patrzą, ale w ogromnej większości raporty pokazują dane historyczne najlepszym wypadku odczycie z ostatniego kwartału Masza port fundamenty przyszłości polskiego związku firm deweloperskich i 4 ca, który powstał pan czy też współpracy ze Skanska zmęczony, lokując on jest o tyle inny rząd pokazuje co się może dopiero wydarzyć i poszerza pole wyboru nie poszerza po prostu chory ząb czy ta pokazuje różne możliwe są Sitko poszerza realnie kole wyboru i mówi konkretnie bardzo np. dostawcy np. samorządowcowi np. inwestorowi np. przedstawiciele również naczelnych instytucji państwa, które uczestniczą w tym wyborze publicznym swoim na co warto zwrócić uwagę nie tylko rzeczy, których się dziś mówi, ale również z zagadnień, które jak sądzimy w najbliższych latach będą pojawiały się na agendzie rozmowy o nieruchomościach komercyjnych o mieszkalnictwie i o rynku nieruchomości i zapewne jak każda branża czy też cokolwiek, jeżeli mamy więcej danych i szersze topole, które pan wspomniał do możliwych scenariuszy czy też ich tworzenia na pewno jest większa szansa, że trochę trafniej będziemy mogli przygotować się na to czym zaskoczy nas w przyszłości tak, bo na całą pewnością będzie nas zaskakiwać co jakiś czas należy te dane uaktualniać co jakiś czas takie raporty powinny się pojawiać to umówmy się panowie będziemy rozmawiać w najbliższej przyszłości wtedy faktycznie nie tyle powiemy sobie sprawdzam, kto świetnie przewidział przyszłość tylko, które dane są najbardziej cenne jest takim właśnie w tworzeniu tych scenariuszy, których i tak na 100% przewidzieć się nie da natomiast jest to kwestia tego co nazywa się intuicją, czyli zespół doświadczenia oraz tych danych, które da się mierzyć nie jest to żadne wróżenie z fusów raport, który dzisiaj rozmawialiśmy Szanowni Państwo raport fundamenty przyszłości powstał przy współpracy Skanska Residential Development talenty polskiego związku firm deweloperskich, które jest do pobrania mieszka kropkę Skanska kropkę PL łamane przez raport proszę czytać proszę się zapoznawać bardzo serdecznie dziękuję za rozmowę na temat raportu fundamenty przyszłości średnioterminowe perspektywy zmian na rynku nieruchomości w polskich miastach rozmawiałem z panem dr. Adamem czerniakiem szkoła główna handlowa polityka Insights dziękuję panie doktorze za udział w rozmowie bardzo dziękuję to usłyszenia dziękujemy i pan Kacper Nosarzewski reprezentujący firmę badawczą 4 CF też był naszym gościem bardzo serdecznie dziękuję za wiele ciekawych informacji na temat raportu dziękuję panu dziękuję państwu, a ja państwu przypominam, że to dziesiąty odcinek całej serii naszych rozmów, w których próbujemy zastanowić się nad tym co było co jest i co będzie jeśli chodzi o działalność deweloperską budowlaną miejską zapraszamy przekonajcie się państwo na własne uszy, o czym tam rozmawiamy Zwiń «

Jak zmienia się rynek nowych mieszkań w Polsce? Trwający zastój to ogromny potencjał do rozwoju

AUTOMATYCZNA TRANSKRYPCJA PODCASTU

PODCASTY AUDYCJI: MIASTA SZCZĘŚLIWE

POPULARNE

DOSTĘP PREMIUM

SERWIS INFORMACYJNY

Wydanie z godziny 14:00

Najnowsze Podcasty

O problemach z wodą pitną w Sudanie Południowym i szerzej, w Afryce

Wartości liberalno-lewicowe - czyli jakie?

Pomiędzy idealizacją a dewaluacją - Katolik w kościele

Wolna wola jest jak złudzenie optyczne? Odpowiada neurobiolog dr Paweł Boguszewski?

TOK FM

Polecamy

Popularne

GOŚCIE TOK FM

Gazeta.pl

WYBORCZA.PL