Mało optymistyczne prognozy deweloperów na najbliższe lata

AUTOMATYCZNA TRANSKRYPCJA PODCASTU

raport gospodarcze czternasta 43 Wojciech Kowalik dzień dobry w czwartkowym raporcie gospodarczym w radiu TOK FM na początek zerkamy co dzieje się w tej chwili na rynkach na warszawskiej giełdzie na nie najlepsza tam dziś nastroje, bo spore spadki WIG w tej chwili w dół o 1 i 9% WIG 20 o prawie 2 i 2% natomiast na rynku walutowym złoty lekko się dziś umacnia euro kosztuje 4zł 70gr dolar 435 dań szwajcarskich 474 funt po 537 styczeń przyniósł lekką poprawę nastrojów polskich Rozwiń » konsumentów podaje Główny Urząd Statystyczny nieco lepiej oceniamy obecną sytuację i patrzymy w przyszłość, choć wciąż nasze nastroje są fatalne gorsze niż pandemii i po wybuchu wojny Ukrainie tylko co dziesiąty pytany mówi, że sytuacja jego gospodarstwa domowego w ciągu ostatniego roku poprawiła się 13 mówi, że jest gorzej niż rok temu ekonomiści wskazują, że do tej lekkiej poprawy nastrojów przyczyniają się mniejsze podwyżki cen energii opału niż spodziewano się jeszcze jesienią, a także nadzieje związane z rysujących się na horyzoncie szczytem inflacji wysokie ceny energii i koszty pracy to są główne przeszkody wprowadzeniu biznesu w Polsce tak wynika z badania Grant Thornton przeprowadzonego wśród średnich dużych firm przedsiębiorstwa skarżą się również na niepewność ekonomiczną biurokrację brak wykwalifikowanych pracowników łączne zadłużenie polskich seniorów przekracza 6 200 000 000zł średni dług sięga 17 000zł tak wynika zdanych krajowego rejestru długów ponad 70% seniorów ograniczyło w ostatnim półroczu wydatki właśnie m.in. z powodu rosnących cen 23 zrezygnowało z wyjść do restauracji kawiarni, a ponad połowa z zakupu odzieży butów konie biletów do kina teatru na koncerty na podróże również ponad połowa seniorów ukróciła wydatki na meble oraz sprzęt RTV i AGD jednocześnie co piąty senior ma do spłaty kredytu lub pożyczkę i to była pierwsza część raportu gospodarczego już teraz czas na naszą rozmowę raport gospodarcze Dorota Jarodzka-Śródka przewodnicząca rady polskiego związku firm deweloperskich dzień dobry dzień dobry witam serdecznie i jakie nastroje są pani branży jeśli chodzi o prognozy na ten rozpoczęty rok powiem szczerze że, żeby zbadać te na stron dokonaliśmy przeglądów prasy to lekko za pomocą ponad 100 ekscesach owego, czyli Horse to są takie scenariusze przyszłości, a forsę z reguły jest przekrojowy zakłada oddanie wielu respondentów, ale związanych z daną branżą na waszym przypadku to była także nieruchomościowa, ale też osoby związane z samorządami, którzy są też partnerami tych naszych działaniach i Orsay jako taki buduje nam prawdopodobne scenariusze on na mnie daje odpowiedzi, ale on pokazuje megatrendy trendy i wskazuje na ryzyka, ale też na potencjalne możliwości jakich nasza branża będzie działała w przyszłości ten raport jest strategicznym raportem o charakterze bardziej gospodarczym i jego horyzont pięcioletni, gdyż niektóre for hitowe przeglądy dotyczą nawet horyzontu dwudziesto trzydziestoletnich są takimi można wypowiedzieć wizjami daleko idące wybiegający już przeszłość w także do wracając do tego raportu jako aportu, którego premiera odbyła się 2 dni temu w Warszawie ten raport został stworzony po to, żeby sobie uświadomić bicie jesteśmy na naszym rynku nieruchomości szczególnie nieruchomości mieszkaniowych i jakie mamy potencjalne możliwości, jakie zagrożenia i ewentualnie co możemy zrobić jak różni interesariusze tego rynku, żeby w trudnej sytuacji gospodarczej tak po pandemii w trakcie dużej inflacji wojny w jakiś najlepszy sposób przeprowadzić nasz sektor naszą branże w tej bieżącej rzeczywistości ja dodam, że radio TOK FM jest patronem medialnym tego opracowania no właśnie wspomniała pani, że miało pokazać w jakiej sytuacji rynkowej jesteśmy na to, jakiej jesteśmy w trudnej mogę określić ogólnie sytuację w ten sposób, że obserwujemy znaczący spadek sprzedaże co oznacza, że klienci, którzy chcieliby nabyć mieszkanie nie posiadają zdolności kredytowej ta zdolność kredytowa została maksymalnie zminimalizowana przez rosnącą inflację, a w związku z tym racjonalne decyzje przedsiębiorców związane z procesem deweloperskim budowlanym idą w kierunku wstrzymania nowych budów około prognozuje 4050% rok do roku czyli, jeżeli w zeszłym roku rozpoczęliśmy budowę albo trwały budowy, które normalnie w sytuacji pozytywnej gospodarki dawały nam około łącznie z rynkiem inwestorów indywidualnych około 162120 000 mieszkań rocznie tak mówi się, że w tym roku deweloperzy rozpoczną budowę 6070 000 co też nie jest dobrą wiadomością, bo oznacza to mniejszą niż wybór dla klienta jeśli chodzi o mieszkania, które chciałby kupić, ponieważ będzie mniejsza podaż oznacza to też ograniczenie jak go graficznego rozrzucenia tego produktu, który jest do nabycia no i z 1 strony racjonalne decyzje przedsiębiorców, a powodują, że firmy patrzą się, żeby tak rozkładać swoje środki otrzymać zdolność kasz czołową, żeby przedsiębiorstwo mogło dalej funkcjonować no, niemniej jednak już bardzo wyraźnie mówimy o tym, że brak oczekiwanych zmian w polityce mieszkaniowej państwa i rekomendacjach na pół może doprowadzić się najbliższym roku do utraty około 100 000 miejsc pracy krzem w tym sektorze deweloperskim budowy i związanym z tym całym sektorze wyposażenia mieszkań sprzętu AGD jak również usługodawców jak biuro projektowe notariuszy tak dalej itd. bo my jako branża szeroko pojęta wytwarzamy prawie 10% PKB kraju no właśnie branża deweloperska to jedno, ale wszystko to co jest dookoła, czyli wykończenie później tych mieszkań no to jest druga rzecz czytam zakres producenci i ja przepraszam tak, bo część producenci okien drzwi materiałów budowlanych to mamy bardzo szeroko prawda, że takich ktoś mógł trafić o jakim obszarze rozmawiam przepraszam, bo się Cięciwa czytam państwa raporcie perspektywie najbliższego pięciolecia nie rysują się optymistycznie, dlaczego w i jeżeli popatrzymy się na torze nie zwiększymy zdolności kredytowej to pensja innych nabywców mieszkań no to oznacza, że po prostu nie możemy tych mieszkań za dużo budować to każdy produkuje tyle ile może sprzedać także to jest jakby pierwsza podstawowa zasada, która obowiązuje praca, ale w biznesie no to nie jest dobra wiadomość natomiast patrzymy się i zastanawiamy się nad tym co już w poprzednich kryzysach działało i ożywiał gospodarkę w naszym państwie no i tutaj toczymy się zdecydowanie 23 kierunkach tak z 1 strony jest to rekomendacja KNF, która zaleca bankom ostrożnościowe liczenie po potencjału kredytowego zdolności kredytowej naszych klientów, a które im wiadomości ten bufor 5% tutaj już mamy takie pierwsze przesłanki, że pan już oficjalnie publicznie mówi o tym, że będzie się zastanawiał się tę rekomendację swoją obniżyć do 2,5% przy, zwłaszcza przybrały kredytów ze stałą starań gaśnie chciałem tra, a status tak składnie mityczny pan te, które świetnie zorientowany tę zależność od czasokresu to tam jeszcze może pomogą jakąś strukturą, acz ku mniejszej jakiś, jakim obciążeniu procentowym natomiast druga szansa często co już w naszym państwie tej najnowszej naszej historii zadziałało parę razy na to były programy mieszkaniowe tak, czyli była rodzina na swoim wcześniej był program związany też z możliwością zakupu mieszkania dopłatą ze strony państwa teraz słyszymy im tutaj pokładamy nadzieję zarówno my jak i w imieniu naszych klientów całej naszej Polski kondycji gospodarczej, a że mówi się o wsparciu klientów do czterdziestego piątego roku życia, którzy będą nabywać pierwsze mieszkanie nam tutaj też klienci mieli stałe oprocentowanie budżet państwa dopłacał do różnicy, która była między średnim oprocentowaniem bankowym, a tym oprocentowanie 2% i tutaj daje nam się szczególnie jest skierowane do klientów z tego segmentu, którzy kupują pierwsze mieszkanie czy nie są klienci, którzy np. zamieniają mieszkanie większe mniejsze, bo ci z reguły już z reguły są lepszej kondycji, bo to są już osoby bardziej dojrzałe osadzone na rynku pracy z reguły lepiej zarabiające, a tutaj wspieramy właśnie tych, którzy idą po świecie po ten pierwszy dach nad głową i to jest jak bardzo bardzo ważne ten program miałby wejść w życie to wg zapowiedzi rządowych jeszcze w tym roku pani prezes wspominaliśmy już o tym, że deweloperzy ograniczają swoją aktywność na budowach czym i to dzieje się teraz czym to będzie skutkować w kolejnych latach, bo to nie jest tak, że tylko ten rok będzie gorszy tylko rozumiem, że efekty tego zastoju i państwa jako branża, ale też klienci, którzy będą w przyszłości chcieli kupić mieszkanie będą widzieć dłużej tak to tutaj absolutnie należy podkreślić, że cykl, jakby tworzenia mieszkania, a jest około 3 lata, a nawet sami dłużej, bo zaczyna się od zakupu gruntów Emu uruchomienia procesów projektowych i pozyskania różnych pozwoleń finansowania realizacji sprzedaży teraz może tego nie widać to po mieście mówią, a dźwięki stoją, czyli się buduje, ale są budowy, które są pocięte, które koniecznie trzeba zakończyć natomiast nowo rozpoczynane tuż nad nie będziemy mieli w tym roku to będzie taki krytyczny rok którego, jakby brak rozpoczęcia tych budów odczujemy za rok 2 lata, bo to może spotęgować lukę mieszkaniową bardzo mocno zresztą chcę wracając jeszcze do raportu, a powiedzieć, że pod przewiduje 3 scenariusze możliwe, której się mogą w tych najbliższych 5 latach zadziać natomiast każdy z tych scenariuszy niestety mówi, że ta luka mieszkaniowa się zwiększy Kliny tak w Polsce mieliśmy niedosyt mieszkań i tak mamy sytuację, że mamy bardzo dużą migrację szczególnie obywatelu Ukrainy strzelam z wojną Ukrainie, a teraz jeszcze spowalniając zmniejsza stąd podaż na rynek spowodujemy, że ta luka w kość zrośnie o wiele mocniej i są bardzo niepożądane działania im właśnie jako branża, robiąc ten raport chcieliśmy uświadomić nie tylko sami sobie, bo też widzimy na naszych wynikach sprzedażowych tylko część uświadomić wszystkim interesariuszom rynku nieruchomości też naszym klientom też władzom samorządowym też władzom rządowym naszym partnerom biznesowym, że po prostu my musimy teraz tutaj podjąć pewne decyzja, jeżeli chcemy, żeby ten rynek nieruchomości nie uległ totalnej zapaści jeśli chodzi o mieszkaniówka jest dorobek 1 rzecz, iż mogę kończyć, bo mamy tutaj jeszcze ten sektor mieszkań na wynajem i tutaj nam się wydaje, że w każdym normalnym kraju dążymy do tego, żeby była dywersyfikacja, żeby ludzie mogliby wynająć kupić, a tutaj też bardzo z uwagą, ale też z obawą patrzymy się na pewne pomysły podatkowe powodować, że różne instytucje i przedsiębiorcy, którzy chcieliby ten sektor inwestować mogą się wstrzymać w związku z tym, że jest to niepewne w tej chwili decyzyjne jeśli chodzi o modele biznesowe, a jak musimy koloru chciałem już dodać, że ten raport został opracowany z inicjatywy polskiego związku z tym ich we współpracy z firmą Skanska i firmą 4 CF i jak już słyszeliśmy patronem medialnym naszego forsa i to było radio to tak debata Jarocka środka przewodnicząca rady polskiego związku firm deweloperskich bardzo dziękuję za rozmowę, a to był raport gospodarczy Wojciech Kowalik do usłyszenia Zwiń «

Mało optymistyczne prognozy deweloperów na najbliższe lata

AUTOMATYCZNA TRANSKRYPCJA PODCASTU

PODCASTY AUDYCJI: RAPORT GOSPODARCZY

POPULARNE

DOSTĘP PREMIUM

SERWIS INFORMACYJNY

Wydanie z godziny 15:00

Najnowsze Podcasty

Większa konkurencja na torach, to niższe ceny biletów?

Do czego przydają się komórki macierzyste?

O problemach z wodą pitną w Sudanie Południowym i szerzej, w Afryce

Wartości liberalno-lewicowe - czyli jakie?

TOK FM

Polecamy

Popularne

GOŚCIE TOK FM

Gazeta.pl

WYBORCZA.PL