Zostać rentierem, czyli inwestowanie w nieruchomości dla początkujących. Jak się zarabia na mieszkaniach?

AUTOMATYCZNA TRANSKRYPCJA PODCASTU

na podcast zaprasza ten bank oferujący pakiet produktów intencji dla tych, którzy chcą więcej życia jak zarabiać na pieniądze dzień dobry dziś porozmawiamy o inwestowaniu w nieruchomości dla początkujących, a więc dla tych, którzy dopiero myślą nad takim sposobem zarabiania czas temu wprawdzie nie sprzyjają, bo kredyt mieszkaniowy trudno, ale czasy przecież się zmienią, a fakt jest taki, że to jeden z najbardziej dochodowych sposobów inwestowania najprostszą formą Rozwiń » takiej inwestycji jest kupienie mieszkania na wynajem opcją jest również tzw. szlifowanie, czyli kupowanie mieszkania po to, żeby po jego podrasować New sprzedać je z zyskiem nieważne, który sposób wybierzemy podstawowa zasada jest 1 nie ma co z tym czekać, kiedy był najlepszy czas na zakup nieruchomości oczywiście wczoraj a kiedy na drugi najlepszy czas na zakup nieruchomości dzisiaj ja uważam też moja osobiście od osobiste odczucie, że tanie już nie będzie, a więc odkładanie tego, że kupimy może w przyszłym roku może zadawała zobaczymy jak to odbije może ceny spadną jeśli będzie będzie okazja do zakupu to myślę, że nie ma co liczyć na co, więc zwracać uwagę przy inwestowaniu w nieruchomości jak robić to dobrze jakich błędów unikać jak znaleźć to mieszkanie, które pozwoli nam zarabiać o tym już teraz w rozmowie z Piotrem Hryniewicza inwestorem i twórcą projektu edukacja inwestowania w nieruchomości inwestowanie w nieruchomości, czyli tak naprawdę co inwestujemy co możemy inwestować, bo pewnie tych możliwości do wyboru mamy dużo tak rzeczywiście jest ich dużo i duża część osób, która interesuje się będzie miała swoje jakieś takie preferencje ja zdecydowanie polecam mieszkania na wynajem mogą być też mieszkania na Filipa czy kupujemy po to, żeby mieszkanie przygotować je sprzedać zyskiem możemy też podnajmować, ale także jako inwestowanie w nieruchomości uważam, że można dużo też biznesy związane z nieruchomościami typu zarządzanie najmem pośrednictwa Home stagingu, czyli coś co można budować wokół właśnie tego rynku najmu na ten sam osobiście Nielby gruntów lokalów użytkowych hal magazynów czy innych nieruchomości komercyjnych, ponieważ właśnie przez ten długi okres czasu, na którym jestem na rynku nieruchomości widziałem, że te nieruchomości akurat są takie dość kapryśna no taki to już pewnie jest wyższa szkoła jazdy, a i trzeba mieć więcej pieniędzy więcej rozeznania więcej doświadczenia, a chyba ten najbardziej popularnym rodzajem inwestycji w nieruchomości to tak jak pan wspomniał jest właśnie kupienie mieszkania pod wynajem tak zdecydowanie mieszkanie na wynajem jest można jednak najprostszą najłatwiejszą najmu tak na początku może się wydawać formą inwestowania w nieruchomości, kiedy kupujemy mieszkanie dla siebie, czyli jesteśmy właścicielem tego mieszkania, ale udostępniała innym osobom tytułem właśnie umowy najmu i osoby płacą nam ciężko my udostępniamy dalej to mieszkanie i teoretycznie wszystko powinno być dobrze natomiast no jak w każdym biznesie tak samo tutaj można potraktować właśnie, że na mieszkanie na wynajem też jest biznesem też współpracujemy z różnymi ludźmi i może mieć różne z tym problemy powiedziałbym, że takie same jak w każdym innym biznesie można dokładnie takie same co do zasady natomiast to zawsze będzie jakiś tam problem wynika możemy też kupować mieszkania dla innych inwestorów w czyim inwestujemy w mieszkanie dróg kupujemy przygotowujemy je na najem i sprzedajemy innemu innej osobie innemu inwestorowi, który chce właśnie takie mieszkanie wynajmować takie można powiedzieć szlifowanie, ale gotowca inwestycyjnymi już mieszkanie, które jest przygotowane wyremontowane wynajęte czy razem z umowami najmu i takimi mieszkaniami też można się właśnie interesować jako inwestycja i dużo osób, które profesjonalnie czy pół profesjonalnie zajmują się tym rynkiem Basi tym zajmują, ale można też wspomnieć warto o poddanie Jerzy nie mamy pieniędzy nie mamy zdolności kredytowej lub mamy nieruchomości, które są zdecydowanie za drogie nieopłacalne, żeby kupić to warto pomyśleć o podajmy po najlepszej formie takiej najmu od właściciela i podejmowanie i później dalej właśnie w jakimś innym trybie niż takie, które to mieszkanie by się nadawało często mieszkania wymagają remontu, a więc jakiś niewielki wkład własny może być z naszej strony, żeby móc realizować, czyli my wynajmujemy tak jakby mieszkanie od kogoś i wynajmujemy komuś tak jest wiele osób, które ze względu na swoją profesję nie mają czasu nie chcą się zajmować lub mają wyobrażenie o najem jako czymś co do czego się uzupełniają lub jako coś co jest bardzo trudne w realizacji wtedy, jeżeli my się pojawiamy rozmawiamy z taką samą jako taki profesjonalista właśnie ktoś, kto się tym zajmuje to taki mieszkanie właśnie taką nieruchomość czasami mogą być całe budynki kamienice domy możemy wynajmować właśnie dalej i z tego czerpać zyski dla siebie część zysków, oddając właścicielowi tę pierwotnemu, który nam to wynajął udostępniła tę nieruchomość byśmy mogli na niej zarabiać zmienił pan takie słowo jak Lipowa nie, czyli co tak naprawdę jest no i czy to jest popularna forma inwestycyjna rynku nieruchomości taki jest dość popularna aplikowanie można tak po polsku powiedzieć to jest handlowanie mieszkaniami natomiast handlowanie u nas ma takie trochę pejoratywny wydźwięk takiego nota, kiedy ziemia handlarz mieszkaniami to odraza w jakiś szczególny tak kamienicznik tak ładny dokładnie dlatego przyjęliśmy już naście lat temu taką właśnie wersję trochę angielskiego, który oznacza Fleet, czyli wskoczenie i wyskoczenie z danej transakcji, ale tam dodajemy jakąś wartość ci bardzo często Filippo aplikowanie polega na tym, że kupujemy mieszkanie, które wymaga remontu remontujemy wasze mieszkanie sprzedajemy już jako pełnoprawne mieszkanie do zamieszkania co w ostatnich latach oczywiście jest bardzo popularne z dnia na to, że trudno jest dobrą ekipę remontową bardzo często remont się przedłużają ludzie też nie chcą takich problemu właśnie z tymi ekipami czystymi budowlańcami i kupienie paść już wyremontowanego gotowego mieszkania jest dużo lepsze drugim rodzajem takiego ślubowania jest pozbywanie się innych problemów chociażby ze względów prawnych spadkowych służebności hipotek czy innych wpisów w dziale trzecim jakiś komorniczych, gdzie zwykły Kowalski nie będzie mógł takiego mieszkania sobie kupi, bo będzie się bardzo bał, bo jest księga wieczysta z różnymi wpisami albo jakiś tam problem prawny, a my jako właśnie osoba, która się tym grupowaniem zajmujemy czyścimy tę księgę wieczystą czyścimy te problemy prawne, które są związane z danym mieszkaniem i w tym momencie mieszkanie staje się takie zwykłe normalne właśnie dostępne dla każdego bez żadnego strachu do kupienia no tak, ale tutaj już też pewnie może jakaś pomoc by się przydała np. żeby to sprawia przy tym mieszkaniu wyczyścić, jeżeli ktoś kupuje takie mieszkanie pod wynajem dla innych osób na to też pewnie stoi przed nim decyzja czy będę wynajmował długoterminowo czy np. zdecyduje się na taki najem krótkoterminowy są jakieś warunki nie wiem przeciwwskazania wskazania jak się na to zdecydować na, na które z tych rozwiązań pierwsza to jest lokalizacja druga to jest rentowność czy tak naprawdę kwestie związane z możliwością potencjałem danego mieszkania czy warto się po prostu przestawić na 1 system na drugi system właśnie na natomiast do tego dojdzie jeszcze mnóstwo różnych dodatkowych uwarunkowań, dlatego że wynajem mieszkania jako na cele mieszkaniowe generalnie będzie bezproblemowy żadni sąsiedzi żadne spółdzielnie wspólnoty nie powinny nam robić problemów, dlatego że cel jest utrzymany jest lokal o charakterze mieszkalnym wynajmowane na cele mieszkaniowe, więc tutaj nie powinno być problemu natomiast najem krótkoterminowy jest ono rodzajem działalności gospodarczej, a więc nie jest spełniony cel mieszkaniowy, ponieważ jest to cel komercyjny to jest zakwaterowanie my mówimy także jest krótki najem, ale to jest taka potoczna nazwa natomiast Nord by w przepisach nazywa to zakwaterowanie i nie jest to cele mieszkaniowe, a więc jest ratowany jest też wyższy podatek od nieruchomości, a więc ewidentnie jest zupełnie czymś innym i przy najmie krótkoterminowym mogą być właśnie problemy od strony prawnej również, że nie będzie można tego lokalu taki sposób wykorzystywać trzeba by się też tym do tego przygotować mają też na uwadze porównanie tych 2 rodzajów nieruchomości i inwestowania nieruchomości rodzajów najmu to można też powiedzieć właśnie, że najem długoterminowy będzie taki prawie bezproblemowy wynajmujemy mieszkanie przez miesiące czy nawet lata możemy po prostu tylko sprawdzać nasze konto czy wpłynął część od czasu do czasu najemca zadzwoń do nas, że coś tam się zepsuło wtedy z nim wyjaśnimy tę sytuację naprawić coś czy dokupimy pewną rzecz mamy można powiedzieć Święty spokój natomiast przynajmniej krótkoterminowym jednak te osoby się zmieniają dość często co kilka dni co kilka tygodni, a więc będziemy musieli więcej włożyć swojego czasu pracy lub właśnie kogoś zatrudnić to będzie ten swój czas poświęcał na wręczał, ale zaangażowanie będzie na pewno dużo wyższe co nie oznacza, że najem długoterminowy będzie lepszy, jeżeli chodzi finansowo, ponieważ ten najem krótkoterminowy może być zdecydowanie bardziej rentowny, chociaż dużo bardziej czasochłonne właśnie na krótkoterminowym wynajmie może zarobimy trochę więcej, ale na tym długoterminowym mamy spokojniejszą głowę mam wrażenie, jeżeli trafimy na dobrych lokatorów no to teraz wielkie pytanie, które taki inwestor może sobie zadać to, jakie mam wybrać mieszkanie, żeby dobrze zainwestować, w czym się kierować najlepiej moim zdaniem kupować liczbami ani oczami, czyli liczby są pozbawione emocji nie ma problemu, żeby sprawdzić czy dana nieruchomość jest atrakcyjna czy nie jest atrakcyjna czy ma potencjał, czego nie ma natomiast, że kupujemy oczami to niestety może być tym z tym problem, ponieważ nasze oczy mogą widzieć zupełnie coś innego widzimy taką fatamorgana niż tak naprawdę to rzeczywistość która, która istnieje, więc pierwsza najważniejsza rzecz trąby każdemu inwestorowi polecił kupuj liczbami ani ciocia oczywiście warto zoptymalizować proces to jako przykład dałby może remont remizy lubimy sami remontować, bo czy duża część osób nasze społeczeństwo lubi sama robić, bo nikt nie zrobi tego lepiej od niej, ale też będzie na pewno tani i bardzo często powiedziałam, że w miażdżącej przewadze, jeżeli sami wykonujemy remont ten remont być może jest troszeczkę tańszy, ale trwa dużo dużo dłużej, jeżeli bez zostawimy to z ekipą remontową, która będzie droższa, ale ona zrobi to szybciej, a więc mieszkanie będziemy mieli często dużo szybciej gotowe do najmu będzie mogli wynajmować i czerpać z tego zyski niż, gdybyśmy robili sami czy to się przeciąga na tygodnie czasami na miesiące, więc optymalizując proces, przygotowując się dużo wcześniej do tego procesu jesteśmy w stanie to inwestowanie nieruchomości dużo dobiegł do niego dużo lepiej przygotować no to co wcześniej wspomniałem ci analiza potencjału i możliwość większej rentowności wspomnieliśmy już przed chwilą czy najem długoterminowy krótkoterminowy tutaj też jesteśmy w stanie właśnie przeanalizować i zobaczyć czy dane mieszkanie jesteśmy w stanie wynająć właśnie w krótkim terminie nie będzie jakiś problemów od sąsiadów spółdzielni wspólnoty czy lokalizacje są to odpowiednio, żebyśmy mieli duże obłożenie i zyski generowali natomiast, jeżeli mówimy o mieszkaniach na zwykły najem to możemy zobaczyć mąż nadal dla menedżerów dla rodzin, a być może dla studentów dobrze skomunikowane wtedy też ten potencjał można zwiększać i tak na końcu bym dodał jeszcze, żeby korzystać z doświadczenia też innych inwestorów naprawdę sporo osób, które zajmują się inwestowaniem nieruchomości publikują czy to wersji papierowej wersji elektronicznej różne informacje są możliwości spotkań z takimi osobami bardzo dowiedzieć się dopytać właśnie szczególnie osoby, które mają prawdziwe doświadczenie i dowiedzieć się właśnie od nich, żeby tych błędów uniknąć każdy z inwestorów, którzy zajmują się tym stanie popełnił mnóstwo błędów dobrze się od nich nauczyć, których błędów nie popełniać po Tomasz w nieruchomościach te błędy niekiedy bywają bardzo kosztowne takim najczęstszym sposobem wynajmowanie mieszkania to chyba jest wynajmowanie mieszkań studentom mam rację, jeżeli mamy takie mieszkanie w ośrodku akademickim jednym z dużych miast tutaj można to trochę przekształci to pytanie czy lepsze jest jedno większe czy kilka mniejszych mieszkań prawda właśnie nosiła chciałem zapytać tak dlatego, że jeżeli mówimy właśnie takich dużych miastach, gdzie są uczelnie, gdzie mnóstwo właśnie przemysłu handlu usług to w tym momencie dane mieszkanie możemy mamy większą większy potencjał większe możliwości w jaki sposób je wynająć i teraz, jeżeli my zdecydujemy się na dane na wynajmowanie mieszkań w całości NATO w tym momencie nie chcemy mieć studentów to ze studentami może być problem mogą być imprezy sąsiedzi będą do nas dzwonić i my nie będziemy chcieli ich obsługiwać, więc tym momencie odpowiedź na to pytanie właśnie 3 jedno większa kilka mniejszych powiedziałem, że będzie wyglądało, że lepiej jest kilka mniejszych dlatego, żeby po prostu wynająć 1 osobie i nie mieli żadnego problemu natomiast, jeżeli chcielibyśmy zoptymalizować uzyskać lepszą rentowność większe bezpieczeństwo no to warto się zastanowić właśnie nad wynajmem takim typowym dla studentów dla studentów czy mieszkania, w którym będzie mieszkało kilka takich osób czy mieszkanie dwu to jeszcze nie będzie zbyt dobra rentowność, ale już 3 cztero pięciopokojowe mieszkanie to rentowność będzie na pewno dużo większa niż w przypadku właśnie kilku mniejszych mieszkań, ponieważ mniejsze mieszkania będą dużo droższe metra natomiast większe mieszkania będą tańsze, więc jeżeli w tym dużym mieszkaniu umieścimy kilka osób no nie będzie problemu, żeby taką rentowność właśnie uzyskać, a jeżeli zobaczymy sobie na bezpieczeństwo to mając do dyspozycji całe mieszkanie najemca rzeczywiście może być, bo na pewno każdy z nas słyszał różne historie o najemca który, którzy nie płacili nie chcieli się wyprowadzić, a właściciel ma bardzo niewiele możliwości takich wyprowadzenia poza sądowym i komornikiem, które cały proces, który potrafi trwać latami no to warto właśnie zastanowić się czy wolimy właśnie bardziej bezpieczeństwo czy wolimy większy Święty spokój, bo na pewno te mniejsze mieszkania, gdzie będziemy wynajmować właśnie kawalerki czy 2 pokoi mieszkania będą dla nas spokojniejsze, ale ta rentowność nie będzie tak duża jak w przypadku dużych mieszkań wielo pokojowych no to bezpieczeństwo nie będzie aż tak duże jak w przypadku mieszkań, które będziemy wynajmować właśnie chociażby na pokoje dla kilku osób wtedy to bezpieczeństwo i wyższe ustawa oczywiście też, jakby nie zmienia, ale docieramy do zupełnie innych osób, które mają przesądzą o przyszłość i raczej tutaj problemów na początku swojej drogi życiowej robić nie będą chciały czymś kierować przy wyborze takiego mieszkania już powiedzieliśmy, ale z drugiej strony musimy przecież zainwestować takie mieszkanie kupić czy ta obecna sytuacja ta zapaść na rynku kredytów ta trudność z otrzymaniem kredytu utrudnia teraz start z taką z takimi inwestycjami tak niestety niestety utrudnia kredyty dawały możliwość szybszego budowania portfela mieszkań na wynajem natomiast w tej chwili właśnie ta to ograniczenie, chociaż no za jakiś czas będziemy pewnie słyszeć o rozluźnieniu, jeżeli będzie zmieniała sytuacja gospodarcza natomiast myślę, że będzie nam bardzo ciężko dojść do tej sytuacji sprzed kilkunastu lat, kiedy jak te kredyty hipoteczne było bardzo łatwo także niestety ta sytuacja nie jest zbyt dobra dla osób, które będą musiały się kredytować dla osób, które kupują za gotówkę mógłby powiedzieć, że jest nawet ułatwi, czyli i, jeżeli chodzi o zakup nieruchomości w kwestii właśnie najmu wynajmu dla tych osób są takie same lub nawet właśnie łatwiejsze, a to się opłaca inwestowanie w nieruchomości pozwoli nam zarobić choćby tyle, żeby pokonać ten spadek realnej wartości pieniądza spowodowanej inflacją tak moje prawie dwudziestoletnie doświadczenie oraz inwestorów, których szkolę od ponad dekady pokazuje, że absolutnie tak nieruchomości mają olbrzymią przewagę nad innymi formami inwestowania, ponieważ poza wzrostem ich wartości mamy bieżącą można powiedzieć dywidendę w postaci czynszu najmu, jeżeli porównamy sobie właśnie co moglibyśmy inwestować, a jakieś inne aktywa do nieruchomości, ponieważ okaże się, że często porównujemy sobie albo bieżące przychody do nieruchomości czy innymi bieżącymi dochodami albo przy potencjalny przyszły zysk, który możemy wygenerować, czyli nieruchomości można porównać do akcji, które dają dywidendy, czyli kupilibyśmy akcje, które liczymy, że jakiś czas wzrosną, bo potem kupujemy, ale akcje dają też dywidendę i tak dywidend w przypadku nieruchomości w tym czynsz najmu może sięgać 45, ale czasami 1012% w skali roku tego naszego złożonego kapitału, jeżeli będziemy się posiłkować kredytem hipotecznym to może być nawet jeszcze więcej, ponieważ mniej naszego kapitału wkładamy, a więcej właśnie wykorzystujemy dźwignię finansową i więcej tych pieniędzy idzie z banku, a więc ja uważam, że tak, że jak najbardziej możemy śmiało pokonać inflację analizowałem sobie wielokrotnie różnych tutaj celów swojej nieruchomości, więc widzę, że z każdym rokiem nie ma problemu, żeby po prostu być ponad inflację oczywiście może powiedzieć, że w będą takie lata gdzie, gdzie tej inflacji nie przebijemy, ale jeżeli cofniemy się o kilka lat, czyli za chwilkę kilka, które będzie do będą do przodu podliczymy sobie no to zawsze wychodzi zdecydowanie lepiej to jest inwestycja inwestycje mają to do siebie, że pozwalają nam zarobić, ale też niestety niosą ryzyko straty no właśnie czy na inwestowaniu w nieruchomości może się tak zdarzyć, że stracimy niestety tak jest to biznes jak każdy inny tak jak wcześniej powiedziałem, więc można stracić niestety można stracić pierwszą rzeczą to są emocje, które już wcześniej wspomnieliśmy sobie emocje zamiast liczby są praktycznie gwarantem nieudanej lub nie optymalnej inwestycji, a więc nie możemy sobie pozwolić na to, żeby kupować nieruchomości szczególnie ten, który kupujemy na wynajem emocjonalne, bo jeżeli kupujemy jakąś nieruchomość dla siebie mieszkanie dom to rozumiem zakup emocjonalny jest czasami ważniejszy nasz partner może stwierdzić, że to mieszkanie czy ten dom jest najlepszy on chce tam mieszkać tam chcemy po prostu żyć i mimo że to pod kątem liczby nie inwestycja nie będzie zbyt ciekawa, ale jeżeli chodzi o nas samych może to być jak najbardziej słuszne założenie, jeżeli jednak jesteśmy przy nieruchomościach, które chcemy kupować na wynajem inwestycyjnie to jednak te liczby muszą mieć najważniejsze znaczenie one muszą się zgadzać tabelka musi pokazywać, że ta nieruchomość jest ponadprzeciętna i daje nam po prostu możliwość zarobienia także emocje odrzucamy, a skupiamy się tylko tak naprawdę na liczbach najważniejsze, żeby odróżnić inwestowanie w nieruchomości od zakupu właśnie dla siebie i dla swojej rodziny, ponieważ tutaj będzie będzie zupełnie inna różnica liczby jeśli chodzi o mieszkania inwestycyjne emocje, jeżeli chodzi o coś co jest dla siebie jakich błędów w takim razie unikać my już wspominaliśmy, że zdarzają się błędy przy inwestowaniu w nieruchomości te najpoważniejsze, żeby to ryzyko tej straty zminimalizować jednak cieszyć się z zysków skoro już tutaj mówiliśmy o tych emocjach to się pominiemy, bo to jest najważniejsze tak, czyli liczby zamiast emocji i wtedy powinno być wszystko dobrze, ale również należy dodać, że takie rzeczy jak np. podejmowanie decyzji pod wpływem namów otoczenia pośredników czy czy innych osób, które bez jakiś tam brak większej refleksji, kierując się nie wiadomo czym tłumaczą nam, że to jest dobra inwestycja pośrednia to wiadomo, że dla swego zysku, ale też część osób może nas namawiać, że dana inwestycja jest dobra to musi być wszystko poparte właśnie liczbami musi być konkretami danymi, które będziemy sobie w stanie przeanalizować kolejnym błędem, którego należy unikać to jest brak weryfikacji stanu prawnego technicznego ci należy zawsze wiedzieć co się kupuje, żeby kupować kota worku, dlatego że mieszkanie do odświeżenia, które czytam sobie w ogłoszeniu może być do kompletnego remontu nam może się wydawać na odświeżenie wydamy 3000zł okaże się, że ten remont to 30 000 nie starczy, więc warto po prostu zawsze przygotować sprawdzić czy stan techniczny od nich tego mieszkania jest odpowiedni stan prawny można powiedzieć, że sprawdzamy dość łatwo, dlatego że wystarczy dostęp do księgi wieczyste, gdzie są przeczytamy czy dana księga zawiera wpisy oczywiście chodzi o te wszystkie działy, ponieważ kwestia metrażu kwestia właściciela też może mieć znaczenie, żebyśmy kupując od młodej osoby a, widząc w księdze wieczystej PESEL typu 53 może się okazać, że tutaj no nie jest nie dograne jeszcze aspekt prawny, dlaczego ta osoba jest tak młoda sprzedaje mieszkanie to jest np. dziedziczenie czy jakieś spadkowe, które nie zostało jeszcze w pełni rozwinięte oczywiście czerwona lampka powinna się zapadać, jeżeli dział trzeci ma jakiekolwiek wpisy czwarty są hipoteki, więc generalnie tam mogą się znajdować po takich banków ile nie powinniśmy się w ogóle tego tego bać, bo najczęściej po prostu będziemy kupując spłacać jakiś tam kredyt danego danej nieruchomości danego kredytobiorcy, a my sobie po prostu albo kupujemy za gotówkę to wyczyścimy ten ten wpis i że będziemy kredytować się to nasz bank wpisze się wasze do tego działu czwartego właśnie księgi wieczystej kolejną rzeczą, którą mógłbym tutaj przytoczyć to będzie np. już przy wynajmowaniu brak dobrej umowy najmu i brak weryfikacji mający to jest też bardzo duży błąd który, który początkujący inwestorzy, a nawet już jakimś tam doświadczeniem popełniają ci dobrze mieć dobrą umowę najmu sprawdzoną, którą po prostu uzyskamy właśnie od znanego inwestora z doświadczeniem, który ma wszystkie te najważniejsze rzeczy właśnie wpisany, ale również weryfikacja najemcy najlepszą weryfikacją oczywiście jest np. kaucja czyli, jeżeli żądamy kaucji najemca nie ma na kaucję to mamy się spodziewać, że następny miesiąc płatności sama część on będzie miał na to płatność no różnie może być, ale jest weryfikacja która, która pokazuje nam czy dane najemca jest wypłacalny czy nie również oczywiście warto sprawdzić czy będzie w stanie w ogóle za to mieszkanie nam płacić są tego teraz już coraz więcej narzędzi, które powstają rynku można sobie zweryfikować właśnie czy dany najemca jest osobą, która dana przyjmie taką pewność, że to mieszkanie będzie wynajmowana my będziemy mieli właśnie te pieniądze z tego cieszy no i takim ostatnim trochę przekornym właśnie błędem można powiedzieć jest wieczne odkładanie zakupu mieszkań na wynajem tego pierwszego mieszkania wynajem na później tego, że trzeba pamiętać, że jest takie powiedzenie, kiedy był najlepszy czas na zakup nieruchomości oczywiście wczoraj a kiedy na drugi najlepszy czas na zakup nieruchomości dzisiaj ja uważam też moja osobiście od osobiste odczucie, że tanie już nie będzie mogło być delikatne korekty natomiast nie ma co liczyć, że będzie taniej, a więc odkładanie tego, że kupimy może w przyszłym roku może zadawała zobaczymy jak to odbije może ceny spadną wtedy będzie będzie okazja do zakupu to myślę, że nie ma co liczyć, tym bardziej że, jeżeli mówimy o mieszkaniach na wynajem to i tak będziemy mieli z tych mieszkań bieżący dochód bieżący czynsz najmu, a więc to jest kupimy nawet trochę drożej, bo ceny w jakiś czas panu to i tak będziemy mieli bieżący dochód pozwolił właśnie pokonać inflację i budować taki przychód pasywny, który będziemy osiągać nieruchomość no i last ba not least kwestia podatku o tym pewnie też musimy przy tej inwestycji pamiętać, że od tej inwestycji też musimy naszymi zyskami podzielić się z fiskusem tak niestety rząd próbuje obrzydzić inwestowanie w nieruchomości jakiś czas temu zabrał nam amortyzację co było naprawdę bardzo takim tajnym oczywiście nie do końca idealnie rozwiązaną, bo uważam to amortyzacja powinniśmy oddawać przy sprzedaży, a więc osoby, które kupują dla siebie mieszkanie na zawsze to, którym mają na wynajem to powinny mieć możliwość odliczenia tego i nawet nigdy nie oddawać natomiast osoby, które aplikują właśnie to powinny to amortyzacji nawet po 102030 latach móc oddawać, ale zmieniające się też zasady opodatkowania najmu możemy rozliczyć te mieszkania najem czynsz najmu, który uzyskujemy teraz rząd nam każe rozliczać tylko prywatnie, jeżeli robimy to w ramach działalności gospodarczej to już nie mamy tak dużych korzyści, które w, które kiedyś były, więc przesuwamy to na najem prywatny, więc mamy 1212,5% przy dużych dochodach lub 8 pół procenta, jeżeli to jest nasze pierwsze czy drugie mieszkanie również podatek od nieruchomości, który w tej chwili walce z funduszami, które wykupują Bartuś mieszkań też o tym mówi, że spółki na razie dotyczy spółek, które właśnie wynajmują mieszkania muszą płacić mimo, że to są mieszkania na cele mieszkaniowe muszą płacić podatek działalności gospodarczej, który jest 30× wyższy niż zwykły podatek od nieruchomości, więc teścia dobierać sobie to sytuacje, do których chcemy dążyć to będzie jedno drugie mieszkanie, więc takim podatkiem duży musimy się przyjmować będziemy płacić niewielki podatek nieruchomości, ale jeżeli będziemy chcieli kupić trzecie czwarte piąte mieszkanie wróci do działalności gospodarczej od naszej spółki to może okazać, że to będzie też dość kosztowne ostatecznie tak duża część czynno z nami połowa tak oszacował tych kosztów podatkowych i tak ląduje w czynszu najmu, czyli to nasi najemcy będą płacić natomiast musimy też pamiętać o tym żeby, żeby to wszystko rozliczyć jest też mnóstwo fajnych pozycji książkowych audycji, które o rozliczanie właśnie najmu traktują, więc warto też takimi rzeczami się zapoznać, żeby odkrywać Ameryki no bo tylko po prostu sięgnąć po taką lekturę zobaczyć właśnie w jaki sposób to się rozlicza wydaje się przejmie jak patrzymy na podatki dają się dość trudne natomiast w przypadku osób, które potrafią nam ładnie wytłumaczyć czy dobrze z tą ujęte właśnie tej pozycji chociażby książkowej to myślę, że nie powinno być z tym problemu mamy taki elementarz w takim razie dla osób, które zastanawiały się nad startem ten rodzaj inwestycji inwestowanie w nieruchomości coś jeszcze do niego dorzucamy myślę, że najważniejszą rzeczą to, żeby zacząć działać, żeby zacząć poszukiwać tych nieruchomości, żeby zacząć analizować, żeby wypełnić sobie tabelki sprawdzać rozmawiać podłączyć pod jakąś społeczność która, która tymi nieruchomościami interesuje, ale słuchać osób, które się rzeczywiście na tym znają mnie nie nie bać się myślę, że budowaniem wasze majątku na podstawie nieruchomości kupując właśnie te nieruchomości nawet, posiłkując się krytyką obleśne to jest naprawdę dobra rzecz jest to jedna z najlepszych form moim zdaniem zabezpieczenia się nie ma co liczyć na jakich ZUS nie ma co liczyć na gwiazdkę z nieba trzeba po prostu samodzielnie tutaj budować to z najmu można się nauczyć rozliczania zarządzania tymi swoje mieszkania mamy także moim zdaniem nie jest nic, czego tylko trzeba zrobić ten 0102. trzeci krok, a potem można powiedzieć już z Górki to była rozmowa z Piotrem Hryniewicza inwestorem i twórcą projektu edukacja inwestowania w nieruchomości dziękuje i do usłyszenia jak zarabiać na pieniądzach na podcast zaprosiłem bank oferujący pakiet produktów intencji dla tych, którzy chcą więcej życia Zwiń «

Zostać rentierem, czyli inwestowanie w nieruchomości dla początkujących. Jak się zarabia na mieszkaniach?

AUTOMATYCZNA TRANSKRYPCJA PODCASTU

PODCASTY AUDYCJI: JAK ZARABIAĆ NA PIENIĄDZACH

POSŁUCHAJ RÓWNIEŻ

DOSTĘP PREMIUM

SERWIS INFORMACYJNY

Wydanie z godziny 01:00

Najnowsze Podcasty

Jakiej Polski chcą Polki i Polacy?

Sukcesja i Biały Lotos - dlaczego lubimy cyniczne komediodramaty o bogatych? (i czy kapitalizm może być etyczny?)

"Jestem bardzo uczulony na osoby, które nadużywają alkoholu – boli mnie to i przeraża" – słuchaczx o tym jak uzależnienie bliskich wpłynęło na ich życie

Jak choroba alkoholowa wpływa na życie bliskich osoby uzależnionej?

TOK FM

Polecamy

Popularne

GOŚCIE TOK FM

Gazeta.pl

WYBORCZA.PL